房屋租赁合同(对外出租)

1、房 屋 租 赁 合 同出租人 (以下简称甲方： 合同编号： 承租人 (以下简称乙方： 签订地点： 依据中华人民共和国合同法及相关法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋（产权或经营权）租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况甲方出租房屋坐落于 ，建筑面积约为 平方米。该房屋设备、装修详细情况及房屋平面图由甲乙双方书面确认，作为甲方按照本合同约定向乙方交付使用租赁房屋和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条 房屋用途 该房屋用途为 。 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是:租赁期限届满前60天，乙方如有续租

2、意向的需以书面形式向甲方提出。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条 租金 租金总额为人民币 元整。每平方米每日租金 元。甲方收款后向乙方提供有效的收据或发票。第五条 租金的支付期限与方式年租金 元，租金实行先付后租。第六条 履约保证金1. 乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付人民币 元（按三个月租金的数额计算）作为履约保证金。2.履约保证金的用途：用于保证乙方对本合同义务的履行，在乙方不履行或不适当履行以下合同义务时，甲方有权按照本合同的约定扣除，不足部分乙方另行交纳。乙方应在甲方通知扣除履约保证金之日起五日内补足。2.1乙方迟延支付或不能足额支付租金时；2.2在乙方迟延或不能足额支付

3、应当支付的水、电等各项应付费用时；2.3乙方损害经营场所设备设施，不能及时足额赔偿甲方损失时；2.4 在本合同依法终止或解除，乙方继续占用经营场所，应支付甲方违约金及赔偿甲方损失时；2.5其他由于乙方不履行或不适当履行本合同应向甲方支付违约金或赔偿金时。本履约保证金条款的适用不影响甲方在扣除履约保证金之外依法向乙方主张因乙方违约而应向甲方承担的赔偿责任。3.租赁期满，甲方扣除乙方应付费用后30日内将剩余履约保证金无息退还给乙方。4.如因乙方违约导致本合同提前解除或终止，该履约保证金不予退还。第七条 房屋的转让、转租、联营租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三人，不必征得乙方同意，但应提前30天

4、通知乙方。租赁期间，乙方严格禁止转租、转借、调换承租房屋或与他人联营。乙方如欲将房屋转借、转租、调换给第三人使用或与他人联营，必须征得甲方书面同意。第八条 租赁房屋及设施的维护（一）甲方的责任。租赁期间，甲方应定期对租赁房屋进行检查，发现房屋安全隐患，及时向乙方通报。（二）乙方的责任。1租赁期间，乙方不得损坏房屋设施，不得擅自改变房屋的结构及用途。乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应立即停止侵害、恢复原状并向甲方赔偿经济损失。乙方如需改变房屋的内部结构、新建或装修，须征得甲方书面同意后方可施工，投资由乙方自理。如未经甲方书面同意，乙方擅自对租用房屋进行装修，甲方有权利要求乙方立即停止

5、侵害、恢复原状并向甲方赔偿经济损失。2租赁期间，乙方应做好日常的房屋维护。3租赁期间，乙方应建立完善的消防措施。乙方应执行与甲方签订的房屋租赁安全协议，做好租赁房屋的安全、保卫、消防、卫生等工作；乙方应执行当地有关部门规定，承担相应的责任，并随时无条件地接受甲方及上级部门对安全、保卫、消防、卫生等工作的检查监督，对提出的问题及时进行整改，保证甲方相关工作顺利开展。4租赁期限届满或合同解除、终止时，乙方所有新建、改建、装修部分所有权无偿给甲方。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1水、电费；2煤气费；3电话费；4物业管理费（房

6、屋管理费）；5卫生管理费；6取暖费；7其他： 。租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十条 合同的变更、解除与终止1双方可以协商变更或终止本合同。2甲方有以下行为之一的，乙方有权单方面解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用；3房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，乙方的经济损失甲方不予补偿。（1）未经甲方书面同意，转租、转让、转借承租房屋、或擅自调换使用或与他人联营；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构、新建及装修；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同

7、意，改变本合同约定的租赁房屋用途；（5）利用承租房屋存放有毒、易燃、易爆等危险物品；（6）利用承租房屋进行违法活动或实施违反社会治安管理活动的行为；（7）逾期30天未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；（8）拖欠房租累计达30天的；（9）不能执行与甲方签订的房屋租赁安全协议，不能做好租赁房屋的安全、保卫、消防、卫生等工作的；不接受甲方及上级部门对安全、保卫、消防、卫生等工作的检查监督，对提出的问题不进行整改的。（10）未经授权，乙方擅自使用“路徽”和含有“铁路”、“车站”等字样、标识。租赁期满后，届时甲方有权收回出租房屋，乙方应如约交还。第十一条 房屋交付及收回的验收1甲、乙双方应共同参与租赁

8、房屋交付及收回的验收，如对房屋装修、设施、设备及备品等有异议，应当场提出并记录在案，由双方签认。2租赁期满、合同解除、终止，乙方交还租赁房屋时，乙方必须按时搬出租赁房屋。如乙方逾期不搬迁，应以房屋年租金总额的30%向甲方偿付违约金并赔偿甲方因此造成的经济损失。如乙方搬离租赁房屋后7日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，甲方有权进行合理处置。第十二条 违约责任 （一）甲方违约责任甲方因不能提供本合同约定的房屋而导致解除合同的，甲方应赔偿乙方损失。（二）乙方违约责任1租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照本合同年租金总额的30%向甲方支付违约金。（1）未经甲方

9、书面同意，乙方转租、转借、调换承租房屋或与他人联营；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构及装修的；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁房屋用途的；（5）利用承租房屋存放有毒、易燃、易爆等危险物品的；（6）利用承租房屋进行违法活动或实施违反社会治安管理活动的行为；（7）逾期30天未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；（8）拖欠房租累计达30天的；（9）不能执行与甲方签订的房屋租赁安全协议，不能做好租赁房屋的安全、保卫、消防、卫生等工作的；不接受甲方及上级部门对安全、保卫、消防、卫生等工作的检查监督，对提出的问题不进行整改的。2在租

10、赁期内，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，乙方应按房屋年租金总额的30%向甲方支付违约金。第十三条 免责条件因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任。租赁期间，如遇政府行为及济南铁路局、济南铁路投资有限公司规划以及铁路企业生产布局调整须终止本合同，本合同自动终止，造成甲、乙其中一方或双方损失的，双方互不承担责任。前述两种原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十四条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，由 铁路运输法院提起诉讼。 第十五条 其他 1、如遇租赁房屋拆迁补偿事宜，与承租方无关。2、租赁期间，如遇政府行为及济南铁路局、济南铁路投资有限公司规划以及铁路企业生产布局调整须终止本合同及租赁房屋拆迁的，应在出租方正式通知承租方之日起15天内，承租方必须腾空房屋返还出租方；如逾期不还，视为自动放弃房屋内所有物品、财产的所有权。第十六条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合