护肤品产业园项目可行性研究报告

1、泓域咨询/ 护肤品产业园项目可行性研究报告护肤品产业园项目可行性研究报告规划设计/ 投资分析/ 产业运营报告摘要说明我国护肤品行业发展始于20 世纪 70 年代，大致经过了小作坊起步、工业化生产、海外品牌收购、国产品牌层出不穷等阶段、当前行业已进入新的发展阶段，一方面国产品牌凭借电商渠道优势以及产品质量的创新在护肤品行业中的市场份额越来越高，另一方面随着90 后逐步进入职场，年青一代逐步成为护肤品消费大军，其中男性护肤市场也逐渐形成。化妆品市场复合增速7-8%，护肤品占据半壁江山。数据显示， 2016 年我国化妆品行业市场规模3338.6 亿元，其中护肤品市场占到化妆品整体市场51%勺份额。2

2、011-2016年化妆品市场规模 CAGF&到7.7%,预测到2021年市场容量将达到4337 亿元。核心消费人群增长及人均化妆品消费额提升孕育一个稳健增长的广阔化妆品市场。该护肤品项目计划总投资15936.02 万元，其中：固定资产投资12951.46 万元，占项目总投资的81.27%；流动资金2984.56 万元，占项目总投资的18.73%。本期项目达产年营业收入24669.00 万元，总成本费用19571.51万元，税金及附加298.27 万元，利润总额5097.49 万元，利税总额6098.86 万元，税后净利润3823.12 万元，达产年纳税总额2275.74 万元；达产年投

3、资利润率31.99%，投资利税率38.27%，投资回报率23.99%，全部投资回收期5.67 年，提供就业职位427 个。我国护肤品行业兴起于上世纪70 年代，当时的护肤品的功效以润肤为主，国外品牌还尚未进入中国市场，品牌以本土品牌为主，如美加净、郁美净等；到了第二阶段（1986-2001 年），本土品牌市场接近饱和，外国品牌开始进入中国市场，使护肤品行业得到快速发展，市场份额也占到了化妆品市场的三分之二；第三阶段（2002 年 - 至今），以外资品牌为主导，本土品牌快速发展的竞争格局基本形成，大众及高档市场均保持较快增速发展、需求全面释放。护肤品，即保护皮肤的产品。随着社会经济的不断进步和物

4、质生活的丰富，护肤品，不再是过去只有富人才用的起的东西。现如今护肤品已走进了平常百姓家。它对人们的精神、形象提升起到了极大的作用。护肤品产业园项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章市场研究第三章主要建设内容与建设方案第五章土建工程第六章公用工程第七章原辅材料供应第八章工艺技术方案第九章项目平面布置第十章环境保护第十一章企业安全保护第十二章项目风险应对说明第十三章项目节能概况第十四章项目实施计划第十五章项目投资方案分析第十六章经济评价第十八章总结说明1：主要经济指标一览表2：土建工程投资一览表3：节能分析一览表4：项目建设进度一览表5：人力资源配置一览表6：固定资产投资估算表7：流动资金投资

5、估算表8：总投资构成估算表9：营业收入税金及附加和增值税估算表10：折旧及摊销一览表11：总成本费用估算一览表12：利润及利润分配表13：盈利能力分析一览表第一章项目总论一、项目建设背景我国护肤品行业兴起于上世纪70 年代，当时的护肤品的功效以润肤为主，国外品牌还尚未进入中国市场，品牌以本土品牌为主，如美加净、郁美净等；到了第二阶段（1986-2001 年），本土品牌市场接近饱和，外国品牌开始进入中国市场，使护肤品行业得到快速发展，市场份额也占到了化妆品市场的三分之二；第三阶段（2002 年 - 至今），以外资品牌为主导，本土品牌快速发展的竞争格局基本形成，大众及高档市场均保持较快增速发展、需

6、求全面释放。护肤品行业，由于投资门槛相对较低，回报相对较快，进入容易，品牌数量极多，竞争呈纷杂状以及利润空间大、个性化强，给广大厂家和商家提供了广阔的操作舞台，使得其成为化妆品市场中发展最快的一个分类市场。2012-2017 年我国护肤品行业成果逐年增长趋势，年复合增长率为8.03%。 2017年我国护肤品市场规模为1867 亿元，同比增长10.3%，预计到 2018 年我国护肤品行业市场规模将超过1900 亿元。我国护肤品按照价位和目标消费群划分，大致可分为大众、中档和高档三大类。其中大众市场按照价格分类，低于20 元的为大众低端市场，包括美加净、隆力奇、大宝等品牌，20-40 元的为大众中

7、端市场，包括丁家宜、佳雪等品牌；而40-100 元的为大众高端市场，包括玉兰油二代，旁氏等品牌，近些年迅速崛起的本土品牌相宜本草则主要是横跨大众中端和大众高端两个细分市场。中档市场价位大致在100-200 元，包括玉兰油一代，欧珀莱，巴黎欧莱雅等品牌。高档市场又可细分为高档高端和高档中低端，例如兰芝等品牌就定位于高档中低端，而SK-II ，雅诗兰黛，兰蔻等品牌则定位于高档高端。目前，中国护肤品的中高端及高端市场，几乎已经全被欧美和日本企业占据，以兰蔻、雅诗兰黛、香奈儿、迪奥、伊丽莎白雅顿，加上欧莱雅系列、宝洁系列、资生堂、佳丽宝系列等等国际一线品牌占据了国内专柜市场绝大部分销售额。从 2017

8、 年中国各档次护肤品市场份额占比情况来看，高档市场基数相对较小，份额在23%左右；而中档市场和大众高端市场两块合计占比大致超过了50%；大众中端和大众低端两块，价位在40 元以下，两者份额占比合计在25%左右，但份额仍在下降。二、报告编制依据1、产业结构调整指导目录。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。3、建设项目经济评价细则（2010 年本）。4、国家现行和有关政策、法规和标准等。5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。6、其他有关资料。三、项目名称护肤品产业园项目四、项目承办单位xxx 投资公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx 产业示范园区, 地理

9、位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积53473.39 平方米（折合约80.17 亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照护肤品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积53473.39 平方米，建筑物基底占地面积35779.05平方米，总建筑面积70050.14 平方米，其中：规划建设主体工程45148.29 平方米，项目规划绿化面积3607.28 平方米。七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：护肤品xxx 单位

10、 / 年。综合考xxx 投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资15936.02 万元，其中：固定资产投资12951.46万元，占项目总投资的81.27%；流动资金2984.56 万元，占项目总投资的18.73%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预

11、期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入24669.00 万元，总成本费用19571.51万元，税金及附加298.27 万元，利润总额5097.49 万元，利税总额6098.86 万元，税后净利润3823.12 万元，达产年纳税总额2275.74 万元；达产年投资利润率31.99%，投资利税率38.27%，投资回报率23.99%，全部投资回收期5.67 年，提供就业职位427 个。九、项目建设单位基本情况（一）公司概况公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。在本着“质量第一，信誉至

12、上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想”的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600 人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017 年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使

13、用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx 实业发展公司实现营业收入

14、14256.49 万元，同比增长8.73%（ 1144.69 万元）。其中，主营业业务护肤品生产及销售收入为13146.59 万元，占营业总收入的92.21%。根据初步统计测算，公司实现利润总额3501.93 万元，较去年同期相比增长573.42 万元，增长率19.58%；实现净利润2626.45 万元，较去年同期相比增长530.39 万元，增长率25.30%。十、主要经济指标泓域咨询/护肤品产业园项目可行性研究报告主要经济指标一览表1 丁 P项目单位指标备注1占地面积平方米53473.3980.17 亩1.1容积率1.311.2建筑系数66.91%1.3投资强度力兀/亩161.551.4基底

15、卸积平方米35779.051.5总建筑面积平方米70050.141.6绿化面积平方米3607.28绿化率5.15%2总投资力兀15936.022.1固定资产投资力兀12951.462.1.1土建工程投资力兀5718.712.1.1.1土建工程投资占比力兀35.89%2.1.2设备投资力兀5941.552.1.2.1设备投资占比37.28%2.1.3其它投资力兀1291.202.1.3.1其它投资占比8.10%2.1.4固定资产投资占比81.27%2.2流动资金力兀2984.562.2.1流动资金占比18.73%3收入力兀24669.004总成本力兀19571.515利润总额力兀5097.496

16、净利润力兀3823.127所得税力兀1.318增值税力兀703.109税金及附加力兀298.2710纳税总额力兀2275.7411利税总额力兀6098.8612投资利润率31.99%13投资利税率38.27%14投资回报率23.99%15回收期年5.6716设备数量台（套）17717年用电量千瓦时746533.0518年用水量立方米14141.3519总能耗吨标准煤92.9620节能率27.11%21节能量吨标准煤32.6622员工数量人427泓域咨询/ 护肤品产业园项目可行性研究报告第二章市场研究一、护肤品行业发展概况我国护肤品行业发展始于20 世纪 70 年代，大致经过了小作坊起步、工业化

17、生产、海外品牌收购、国产品牌层出不穷等阶段、当前行业已进入新的发展阶段，一方面国产品牌凭借电商渠道优势以及产品质量的创新在护肤品行业中的市场份额越来越高，另一方面随着90 后逐步进入职场，年青一代逐步成为护肤品消费大军，其中男性护肤市场也逐渐形成。根据 Euromonitor 数据统计，2013-2018 年中国护肤品市场规模年均复合增长率达到8.8%。 2013年起受宏观经济增速放缓影响，护肤品市场增速有所减弱，2017 年受益于整体零售回暖，护肤品市场规模同比增长10.3%至 1866.6 亿元。 2018 年继续加速增长13.7%至 2121.9 亿元，系化妆品第一大市场。产品竞争格局方

18、面，按照部位来分，护肤品包括身体护理、面部护理、手部护理及护理套装。2013-2018 年面部护理产品销售规模占护肤品整体规模的比重在87%-90%左右，处绝对主导地位。其中面部护理产品根据功能包括面膜、洁面乳、面部保湿和抗衰、唇部护理、爽肤水等产品。从品牌归属地格局来看，根据Euromonitor 数据显示，2018年我国护肤品行业市占率超过0.1%的企业共52家，市占率合计占比达到79.2%，其中本土品牌数量19 家，份额合计29.7%，表现不仅优于本土其他化妆品类，而且在竞争激烈的护肤市场中领先欧洲、美国、日韩，占得最高份额，表明本土护肤优秀企业在经历国际巨头围剿期后已经稳住阵脚，逐步培

19、养出属于自己的细分客群与独特竞争力。品牌竞争格局方面，巴黎欧莱雅和Olay 两大外资巨头的市占率在2018年止住下滑的趋势，其中Olay 复苏明显，市占率较2017年提升了0.3 个百分点；本土护肤品品牌表现较为分化，百雀羚以4.5%的市占率居于第一位，市占率保持稳定，自然堂表现优异，市占率较2017 年提升了0.3 个百分点，一叶子和珀莱雅市占率均表现优异，市占率均提升了0.1 个百分点，而本土品牌韩束、佰草集、韩后、雅姿和相宜本草市占率均有下降。从 2018 年中国的护肤品消费区域格局来看，一线城市仍是消费主力。原因在于一线城市除了经济发展水平高于其他城市之外，它们每年还吸引着大量的年轻求

20、职者前往，从而为当地护肤品市场孕育了庞大的消费市场。根据JDNU肖费指数统计，2018年上海地区的护肤品消费市场份额占比最大，为 22.6%，其次为北京市，占比达到22%。二、护肤品市场分析预测化妆品市场复合增速7-8%，护肤品占据半壁江山。数据显示， 2016 年我国化妆品行业市场规模3338.6 亿元，其中护肤品市场占到化妆品整体市场51%勺份额。2011-2016年化妆品市场规模 CAGF&到7.7%,预测到2021年市场容量将达到4337 亿元。核心消费人群增长及人均化妆品消费额提升孕育一个稳健增长的广阔化妆品市场。细分护肤品行业增速高于化妆品行业整体增速，面部护理为主，行业仍

21、处于成长期。统计数据显示，2016 年我国护肤品行业规1692.7 亿元，是化妆品行业中规模最大的子行业。其中面部护理产品份额达到87%，是护肤品市场主流产品。2011-2016年护肤品行业市场规模 CAGRfe到8%高于化 妆品行业的整体增速。预测 2017-2021年我国护肤品市场规模 CAGR勺6% 2021 年我国护肤品市场规模将达到2237 亿元。城镇化推进、居民可支配收入提升及护肤品消费理念深入，共促核心护肤品人群高速增长。满足以下标准的居民皆被认定为核心“化妆品人口”：（1）居住在城镇；（2）年龄大于20岁的女性；（3）年收入不低于 30000 元人民币。根据资生堂测算，国内的核

22、心“化妆品人口”数量2010 年达到 1 亿人，预计2020 年达到 4 亿人。消费人群变迁，护肤品消费年龄结构有望向欧美成熟市场靠拢：人均消费额随年龄增长提升。国内目前25-39 岁的青年女性成长于上世纪80 年代改革开放以后，护肤品消费观念较40-59 岁等成长于6、 70 年代的女性差异较大，护肤品人均消费额存在随年龄增长而衰减的趋势。伴随当前青年女性年龄及收入增长，护肤品消费升级现象将越发凸显，未来中国护肤品消费者年龄结构有望复制欧美成熟市场的情况：40-59 岁女性面部护肤品消费额接近25-39 岁女性的两倍，60 岁以上女性贡献34%的面部护肤品消费，人均消费额随年龄增长而提升。电

23、商渠道兴起，化妆品线上渠道渗透加深，助力新入玩家弯道超车。数据显示，2016 年化妆品电商渠道销售额占比达到20.6%，较2011 年提升15.4pct. ，化妆品线上渠道的快速渗透成为新兴品牌完成弯道超车的一大助力。电子商务的兴起为化妆品行业提供了一个不同于线下的竞争市场，网络口碑、商家信誉、产品配送等因素被纳入考量范围。伴随着传统线下品牌向线上渠道融合，化妆品网络零售市场规模继续增长，善于精准营销的玩家将从中攫取更大份额。面膜行业：小市场、高成长。数据显示，2016 年我国面膜市场规模180.7 亿元，占护肤品行业10.7%的市场份额。2011-2016 年面膜市场CAGR达15.5%，显

24、著高于同期护肤品行业8%的整体复合增速，呈现出“小市场、高成长”的特质。根据预测， 2021 年我国面膜市场规模有望达到280 亿元。线上渠道本土品牌掌握市场控制力。细分人群需求不同导致护肤品市场存在明显的长尾效应，而定价较低的面膜产品在线上市场拥有庞大的拥趸，国货借助高性价比定位及大力营销在线上面膜市场取得主导地位。2016 年线上面膜市场销量结构中，国货品牌市占率达到78.7%。二、护肤品行业发展趋势分析护肤品，即保护皮肤的产品。随着社会经济的不断进步和物质生活的丰富，护肤品，不再是过去只有富人才用的起的东西。现如今护肤品已走进了平常百姓家。它对人们的精神、形象提升起到了极大的作用。近年来

25、，随着中国经济的快速增长，我国化妆品消费也迅速崛起。2013 年中国超越日本成为世界第二大化妆品消费国。数据显示，2019 年前三季度全国化妆品行业零售额达2151 亿元，同比增长12.8%。预计2019 年我国化妆品行业零售额将近3000 亿元。虽然中国化妆品市场规模位居全球第二，但与美国、日本、韩国等化妆品消费较为成熟的国家相比，仅为这些发达国家人均化妆品消费额的五分之一，甚至是七分之一的水平。因此，我国化妆品人均消费额上升空间十分的巨大。从整个化妆品市场来看，护肤品仍然是化妆品的第一大品类。数据显示： 2018 年护肤品市场份额占整个化妆品市场份额的52%，超化妆品整体市场份额的半壁江山

26、。从护肤品行业来看：护肤品是是化妆品行业中规模最大的子行业，主要具有清洁皮肤及补充皮肤养分等功能，如洗面奶、面霜、面膜等。目前市场规模呈高速发展态势，行业仍处于成长期。数据显示：2017 年我国护肤品行业市场规模达到1787 亿元。据预测，到2020 年，我国护肤品市场规模将突破2000 亿元。第三章主要建设内容与建设方案一、主要建设内容与规模（一）主要建设内容1、该项目总征地面积53473.39 平方米（折合约80.17 亩），其中：净用地面积53473.39 平方米（红线范围折合约80.17 亩）。项目规划总建筑面积70050.14 平方米，其中：规划建设主体工程45148.29平方米，计

27、容建筑面积70050.14 平方米；预计建筑工程投资5718.71万元。2、配套建设相应的公用辅助工程设施。3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。（二）项目土建工程方案1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。2、本期工程项目预计总建筑面积70050.14 平方米，其中：计容建筑面积70050.14 平方米，计划建

28、筑工程投资5718.71 万元，占项目总投资的35.89%。3、本期工程项目建设规划建筑系数66.91%，建筑容积率1.31 ，建设区域绿化覆盖率5.15%，固定资产投资强度161.55 万元 /亩。（三）设备购置方案1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计177 台（套），设备购置费5941.55 万元。二、产品规划方案（一）产品放方案1、该项

29、目主要从事护肤品的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对护肤品需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为护肤品，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生

30、产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的护肤品产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx,预计年产值 24669.00万元。（二）营销策略在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。产品方案一览表泓域咨询/护肤品产业园项目可行性研究报告1 丁 P产品名称单位年产值1护肤品A单位xx11101.052护肤品B单位xx6167.253

31、护肤品C单位xx3700.354护肤品D单位xx1973.525护肤品E单位xx1233.456护肤品F单位xx493.38合计单位xxx24669.00泓域咨询/ 护肤品产业园项目可行性研究报告第四章项目选址科学性分析为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了工业项目建设用地控制指标。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告

32、和初步设计文件的重要依据。一、选址要求1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。5、厂址应靠近交通主干道，具备便利

33、的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址及用地方案通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，选择x

34、xx 产业示范园区为建厂地址。园区围绕中国制造2025 10 大重点发展领域，通过改造、提升、补链、拓新，延伸产业链，发展高端装备、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备等产业链条，围绕项目引进一批延链、补链企业，打造装备制造产业链。所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合护肤品生产经营的需要。三、项目节约用地措施按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施：1、项目选址在xxx 产业示范园区，符合城市总

35、体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。四、项目选址评价1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射

36、性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于护肤品生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由xxx 产业示范园区提供，完全可以保障供应。5、综上所述，项目选址位于xxx

37、产业示范园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供 电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居 民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周 围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。第五章土建工程一、标准规范1、建筑结构可靠度设计统一标准2、建筑抗震设防分类标准3、建筑结构荷载规范4、建筑抗震设计规范5、混凝土结构设计规范6、高层建筑混凝土结构技术规范7、建筑地基基础设计规范8、建筑桩基技术规范9、钢筋混凝土结构设计规范10、钢结构设计规范11、民用建筑设计通则二、土建工程设计要求1、本项目中所有建、构筑物均按永

38、久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为50 年。2、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。3、建筑建设地抗震设防烈度为9 度。设计基本地震加速度为0.05g ，设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。三、建筑结构设计1、拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公楼：采用现浇

39、钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。四、主要材料选用标准要求1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400箍筋及其他次要构件为HPB300。2、焊条选用标准要求：对于HPB300a钢筋选用E43系歹U焊条，对于HRB400a钢筋选用E50系列焊条。泓域咨询/护肤品产业园项目可行性研究报告3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B地脚螺栓一般采用 Q235钢。4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建、 构筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂，5、混凝土

40、：根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境 类别为一类，含设备基础混凝土强度等级采用C30,基础混凝土垫层为C15。6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476规定执行。五、土建工程指标项目净用地面积 53473.39平方米，建筑物基底占地面积35779.05平方米，总建筑面积 70050.14平方米，其中：规划建设主体工程 45148.29平方米，项目规划绿化面积 3607.28平方米。本期工程项目建设规划建筑系数66.91%,建筑容积率1.31 ,建设区域绿化覆盖率

41、5.15%,固定资产投资强度 161.55万元/亩。土建工程投资一览表1 丁 P项目占地面积基底卸积建筑面积计容面积投资（力兀）(1主体生产工程25295.7925295.7945148.2945148.294054.371.1主要生产车间15177.4715177.4727088.9727088.972513.711.2辅助生产车间8094.658094.6514447.4514447.451297.401.3其他生产车间2023.662023.662618.602618.60243.262仓储工程5366.865366.8616186.2016186.201057.122.1成品贮存134

42、1.711341.714046.554046.55264.282.2原料仓储2790.772790.778416.828416.82549.702.3辅助材料仓库1234.381234.383722.833722.83243.143供配电工程286.23286.23286.23286.2321.033.1供配电室286.23286.23286.23286.2321.034给排水工程329.17329.17329.17329.1718.814.1给排水329.17329.17329.17329.1718.815服务性工程3399.013399.013399.013399.01221.995.1办

43、公用房1987.091987.091987.091987.09125.185.2生活服务1411.921411.921411.921411.92130.956消防及环保工程958.88958.88958.88958.8870.456.1消防环保工程958.88958.88958.88958.8870.457项目总图工程143.12143.12143.12143.12157.557.1场地及道路硬化9955.911506.491506.497.2场区围墙1506.499955.919955.917.3安全保卫室143.12143.12143.12143.128绿化工程3354.14117.39合

44、计35779.0570050.1470050.145718.71泓域咨询/ 护肤品产业园项目可行性研究报告第六章公用工程一、供电工程(一)供电电源1、本项目供电负荷等级为三级。厂区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范(GB50052-1995)的规定2、项目建设单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室。厂内供电电压等级380V、 TN-C-S 系统供电。选择节能型变压器。厂内配电室操作环境，按国标 GB50058-92爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范的要求设计，3、电源设备选用隔爆型dIIBT4 级防爆电器，照明导线穿钢管敷设。其它环境按一般建筑物设计。进

45、入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆。厂内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深 -1.0m,过路及穿墙穿钢管保护。4、室外电源采用三相四线制380/220V,室内三相五线制，照明灯具电压为220V。厂内动力、照明负荷按“三类”用电负荷设计。自10KV电网引一路架空线作为主电源引入厂内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入厂内配电室高压配电室。5、为保证仪表、自动控制系统、通信及应急照明等局部重要负荷的不间断供电，有效提高系统的利用率，厂内设置一套在线式不间断电源装置UPS为PLC系统、报警系统、检测仪表、控制设备和应急照明等负荷供电，UPS不间断电源

46、后备供电时间不小于4小时。（二）低压配电方案1、车间低压配电回路采用放射式、树干式混合配电。车间配电干线采用插接母线和电力电缆在电缆桥架内沿柱、沿梁敷设方式。各变压器之间设低压联络。2、车间照明线路选用绝缘线，配电照明箱引出部分沿电缆桥架敷至灯具，部分线路穿管沿梁明敷。车间照明采用金属卤化物灯，工位照明采用高效荧光灯。在生产厂房，办公区及动力站房设置应急照明及疏散照明。3、配电室变压器中性点直接接地，高压设备采用保护接地，高低压系统共用接地装置，接地电阻不大于1Q。配电系统采用 TN-S接地型式，设专用PE线，插座回路装设漏电保护装置。较高的建筑物按田 类防雷建筑物设计防雷装置。4、配电系统根

47、据负荷大小用单相（共三线：L线，N线，PE线）220V配电或三相（五线： L1、L2、L3线、N线、PE线）380V配电。建筑的垂直干线宜采用电力电缆，分支电缆或母线槽配电、干线应在电气竖井内敷设，而电缆截面应按发热条件选用，再校验电压损和机械强度。5、配电方式采用放射式和树干式相混合的方式。应急照明及疏散指示照明采用带蓄电池灯具，其它如普通照明，采用从配电房引出可靠的专用的单回路供电。照明配电采用电缆树干式供电，楼梯灯、疏散指示灯、走廊应急灯灯具带30 分钟蓄电池，当市政电源断电时蓄电池继续供电。（三）照明设计在保证照度的前提下优先采用高效节能灯具和使用寿命长且显色性好的光源。易燃易爆区域内

48、的照明灯具以高压钠灯或金属卤素灯为光源的防爆等为主，适当辅以防爆荧光灯。非易燃易爆区域以高效荧光灯为主，适当辅以部分装饰灯具。1、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照合理、美观、有效和节能的原则进行布置。高大空间的生产车间顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯。检测室采用荧光灯。车间生活间采用荧光灯，局部采用节能灯。金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿。荧光灯采用高效反 射灯具。2、厂区照明采用透露性强的高压钠灯，路灯专用灯具。各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化

49、物灯作为值班照明。各车间的工作照明分片集中控制。值班照明为常明灯，常年不断电单 独控制。车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。3、各车间的照明按车间放射加树干混合式配电，照明干线采用ZR-YJV-1000型电缆沿配电用电缆桥架敷设或采用 BV塑料线穿焊接钢 管埋地暗敷。车间内照明支线采用 BV型铜芯塑料线穿薄电线管沿屋架 梁或屋顶金属檩条敷设。（四）电能计量及节能措施1、工厂采用高压计度方式结算电费，低压出成回路装有电度表，便于各车间成本核算，在10kv 电源进线处设总计量。每路10kv 出线柜均装设有功和无功电度表。变压器低压总进线设有功计量和无功计量。照明用电和动力用电分开计量。动力

50、用电每个配出回路根据需要 装设有功电度表。2、用电设备单台电机容量在75kW及以上，电热设备单台容量50kW及以上的设备均单独装设计度表。3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。4、合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验。（五）电气安全与接地低压配电系统采用 TN接地型式。有车间配电室的建筑采用TN-S型，三相五线。变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分需与 PE线可靠连接为一体。保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，接地电阻应wWo无变电所的建筑物的低压配电系统采用TN-C

51、-S 接地型式，电源中性线在进户处作重复接地。接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。二、供水工程（一）供水方案厂区水源为市政自来水，厂区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统，项目用水由xxx 产业示范园区市政管网给水干管统一提供，年用水约2280.0 立方米。供水管网水压大于0.40Mpa 可以满足项目需求。进厂总管选用 DN200各车间分管选用 DN50DN100给水管道在厂区内形成环状给水管网，各单体用水从厂区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要。室外给水主管道采用PE给水管，室内生活给水管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。项目拟

52、安装使用节水型设施或器具，不使用国家明令淘汰的用水器具。对供水、用水的设施、设备、器具进行维修、保养。对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水跑水造成浪费。（二）消防给水1、消防水源：消防用水采用城市供水，合理设置室内外消火栓给水系统，其进水管可由市政给水干管引入，经消防水池加压泵送至各单体的管网系统。室内消火栓应沿道路设置，其间距不应超过120 米。2、消防水量：本项目各建筑室内消防水量为40 升 / 秒，室外消防水量为 20 升 / 秒，火灾延续时间为2 小时。3、消防储水设施：厂区内适当位置设置消防水池和泵房，保证消防前 10 分钟用水量，水池容量满足火灾延续时间内室内外消防用水量的总和。三、排水工程本项目排水采用雨污分流、清污分流制。厂区室外排水分为雨水（含洁净生产废水）和生活、生产废水两个系统。雨水和洁净废水直接排入厂区雨水系统，厂内生活污水经化粪池处理、食堂废水经隔油池处理后与生活废水一起排入厂区废水管网。废水经管道收集后排入xxx 产业示范园区市政污水管网，再排入污水处理厂。厂区雨水主管采用混凝土管件，支管采用水泥管或塑料