房屋出租合同范本

1、房屋出租合同范本中华人民共和国万山出入境边防检查站二二一年出租方（甲方）：中华人民共和国万山出入境边防检查站承租方（乙方）： 依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。第一条 房屋基本情况1.1 坐落位置：珠海市唐淇路1206号。1.2 使用功能：办公用房/保障性用房/其他用房，具体为： 如办公室、临街商铺 。1.3 面积：建筑面积 1745.52 平方米。1.4 房屋设施及特殊情况描述：房屋的状态、供水系统、供电系统、消防系统等设备设施按现状（详见房屋附属设施、设备移交单）移交乙方使用。乙方在签订本合同前已对该房屋进行了实

2、地查看，对房屋现有质量、瑕疵风险已知晓、认可，同意按房屋现状承租。第二条 房屋用途与合法经营2.1 出租房屋不得用于娱乐性场所，用作酒店、宾馆、医院（仅限公立医院机构）经营用途时，应优先保障国家移民管理机构民警职工出差、轮勤轮休及医疗需要。租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途，如因国家政策调整或国家移民管理机构使用需要等，应在甲方规定时限内（一般为30个日历天，特殊情况再定）交回房屋使用权，合同终止。2.2乙方应按政府有关部门颁发的营业执照、批准证书或许可证的规定进行合法使用该租赁房屋，具体用途为：_。若改变租赁物用途需经甲方书面同意并自行向相关政府

3、部门申请办理批准手续、承担相关费用。甲方有权在本合同租赁期间监督乙方按照本合同约定用途使用租赁房屋。2.3乙方如在经营前未完全取得必要的政府相关部门的许可，或超许可范围，或从事非法经营，所产生的法律责任完全由乙方承担，甲方不承担任何直接责任和连带责任。如甲方因此被依法认定承担任何责任，乙方均应对甲方因此而产生的损失承担全部赔偿责任。第三条 交验身份乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及 等真实有效的身份证明原件，并向甲方提交相关复印件。甲方有权对特殊中标单位（乙方）进行资质审查。第四条  房屋的装修及维护保养4.1乙方对租赁房屋装修前，装修方案须经甲方书面同意。若乙方装修造成第三方使

4、用房屋影响而发生相应的赔偿和补偿费用（含减租或免租），由乙方承担。4.2 租赁期内房屋的结构及消防等设施的日常维修和保养由乙方负责，乙方应确保房屋及设施完整、安全、无损坏，如有损坏和损失，乙方应及时给予修复或赔偿。因装修装饰或其他人为原因而导致房屋损坏比如漏水等问题，乙方应负责予以修复。4.3 乙方不得对房屋的梁、柱、承重墙等影响房屋安全的主体结构部分做任何改动，否则甲方有权要求乙方无条件予以恢复，并承担因此造成的潜在性安全隐患的整改费用。乙方如需拆除原有非承重墙体、增加墙体，改动供电线路、供水管道、消防设备设施等影响原有结构和安全的装修，必须事前绘制图纸报经甲方书面同意后方可实施，否则甲方有

5、权要求乙方恢复原状。因装修装饰而需要二次消防验收办理消防许可的，由乙方自行承担全部责任。4.4所有维修和装饰按照“来修去丢”的原则处理。即租赁期满或乙方解除、终止合同，或乙方违约被甲方解除合同，或不可归责于任何一方责任的合同解除时，所有装修装饰（乙方办公用品和私人物品除外）全部无偿归甲方所有，乙方不得主张任何装修损失的赔偿，也不得将维修和装饰部分拆除或破坏，如有恶意损坏的，乙方应负责修复或按损坏程度给予经济赔偿，甲方可在履约保证金中扣除此项费用。第五条  租赁期限5.1 租赁期为 伍 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。（提示：租赁期限原则上不得超过5年）。5.2 租赁期满，甲方有

6、权收回该房屋。若继续出租，甲方经批准机构批准，通过公共交易平台重新公开招租。第六条 租金6.1本合同生效后，乙方须于每月按以下标准向甲方交付租金：租金的起始标准为 元/月，（大写： 元）合计为 元/年（大写： 元）；租赁期内，租金每满 叁 年递增一次，递增率为 5 %。具体标准为：租赁期限租金（元/月）应缴合计（元/月）自 年 月 日至 年 月 日自 年 月 日至 年 月 日自 年 月 日至 年 月 日自 年 月 日至 年 月 日自 年 月 日至 年 月 日累计（元）-6.2 租赁期内，乙方应于每月 日（当日为法定假日则顺延至节后第一个工作日）前以银行转账的方式支付本合同约定的当月租金（合同生

7、效日在 日之后的，第一个月的租金在次月一并交付），甲方收款后开具合法的发票或收款收据给乙方。6.3 甲方指定的收款帐户如下（乙方以其他方式支付上述费用，甲方均不予认可）：账户名称: 开户银行： 账 号： 第七条  履约保证金7.1在签订本合同 十 个工作日内乙方须向甲方缴交相当于叁个月租金总额的履约保证金，人民币 元（大写： 元）。7.2租赁期内，如因乙方单方提前解除合同或乙方违约被甲方解除合同，则上述履约保证金视为乙方的违约金，甲方不予退还，乙方如有拖欠之租金水电管理费等仍应如数交纳。如违约金不足以弥补甲方损失则乙方有义务另行予以赔偿。7.3在本合同履行过程中，若乙方违反本合同约定

8、需承担相应的违约金,乙方同意甲方可以从乙方履约保证金中实时抵扣，甲方应将违约金抵扣情况告知乙方。7.4 若抵扣后乙方的履约保证金数额少于本合同约定金额的90%时，乙方须在接到甲方书面补足通知后五个工作日内一次性补足。若逾期则视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同,并按本合同第十五条的约定执行。7.5 如乙方在租赁期内无违反合同规定，则在本合同租赁期满及乙方将房屋按照约定交还给甲方并经甲方验收合格，同时乙方原则上应在30天内将注册于承租房屋地址的营业执照办理完市场监督部门注销或变更地址手续，将市场监督部门的相关文件交予甲方并结清承租房屋全部租金和各项费用后，乙方凭有效原始收据向甲方书面申请退还

9、履约保证金，甲方应在收到书面申请后 10 个工作日内一次性将履约保证金（不计利息）退回给乙方。否则甲方有权扣除部分或全部履约保证金。第八条  其他费用8.1物业管理费：物业管理应收的相关管理费用由乙方承担，由乙方自行向相关管理单位交纳。8.2水电费：由乙方承担，由乙方自行交纳。8.3公共卫生费：由市政管理单位收取的公共卫生处理费等，由乙方按照相关规定自行到相关部门缴纳。8.4租赁期间，乙方使用租赁物产生的其他各项费用（乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等）均由乙方交纳。8.5 其他： 第九条  房屋的交付及返还9.1 交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约

10、定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备移交单经双方交验签字盖章移交后视为交付完成。9.2 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备移交单上签字盖章，并结清各自应当承担的费用。装修装饰处理按照第4.4条执行，若因乙方未经甲方许可强行拆除造成租赁物及设施毁损，乙方须承担由此造成的一切损失。第十条  甲方的权利义务10.1 依本合同按时按现状提供租赁房屋给乙方使用。10.2 督促乙方依法经营，监督乙方严格履行合同，检查房屋的各种配套设施有无受损，并及时督促乙方维护修缮。10.3 负责处理房屋产权纠纷。10.4 乙方有下列情形之一的，甲方

11、有权单方无偿解除本合同，并有权停止水电供应，收回租赁房屋，履约保证金不予退还，若由此而造成甲方损失的，乙方还应赔偿：（1）乙方利用房屋进行违法违章活动的（以执法部门立案或定性为准）。（2）拖欠租金、房屋管理费及水电费等任何一项费用超过30日的。（3）违反政府消防、安全法规和甲方安全管理规定，经政府部门或甲方通知在限定时间内整改而乙方拒不整改，或在限定整改时间内进行整改但仍不能通过政府或甲方验收的。（4）乙方破产被人民法院依法受理或进入公司清算程序的。（5）法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方面提前终止合同的其他情况。（6）利用房屋进行非法经营和非法活动，或擅自改变房屋用途，由此造成较大的社会

12、负面影响或群体事件。第十一条  乙方的权利义务11.1 有权使用所租赁房屋依法自主经营，自负盈亏。11.2 自行负责办理承租期间的证照和手续并承担全部费用，承担经营过程中的一切法律和经济责任。在承租期间，如因乙方行为给甲方及甲方出租的房屋造成经济损失的，乙方应负责赔偿。11.3遵纪守法，照章纳税，自觉接受市场监督、税务、公安、消防、城市执法、卫生、计生、环保、质检等部门的管理和监督，按时缴纳政府部门的相关费用。11.4 不得利用出租房屋进行非法经营和非法活动或擅自改变房屋用途，否则由此造成的社会负面影响、一切经济损失和法律责任由乙方承担。11.5 必须遵守国家有关消防的法规和所属地消

13、防、安全条例，切实履行有关安全生产、消防、综合治理的管理责任义务。并自觉接受消防部门和甲方的培训、检查和监督，按规定配置齐良好的消防设施、设备和器材，保证消防通道的畅通，确保安全生产，防止和减少安全生产事故，保障人民群众生命和财产安全。11.6 该租赁房屋所在建筑物本体的外部空间设置广告及获取收益权归甲方所有。甲方可视外部空间设置广告位置空闲的情况指定合理的广告招牌位置供乙方使用，如无空闲则甲方可不予以提供，如甲方提供则乙方只可自行使用不得转租或转借他人。乙方必须在征得甲方书面审定招牌位置和广告内容之后才能安装和使用招牌位置，安装及使用招牌所需费用由乙方自行承担。11.7 乙方使用该房屋，应保

14、持排水排污管通畅，如出现由乙方造成的排污排水管道堵塞等情况，由乙方自行处理，其费用由乙方自负，如因此造成双方或第三人损失的，由乙方承担，如甲方已承担的，则甲方有权就此向乙方追偿甲方全部损失。11.8 在承租期间，乙方负责购买所承租房屋的财产保险及自有财物的保险并承担相应费用。租赁房屋范围内的安全保卫工作由乙方负责，凡涉及所租赁房屋的财产损失均由乙方承担。11.9 乙方应依法用工，乙方与其雇员之间的劳动关系所产生的权利义务与甲方无关。若因乙方拖欠工资导致甲方承担责任时，甲方有权解除本合同，没收履约保证金，造成甲方损失的，乙方必须赔偿。第十二条  廉政条款甲、乙双方不得以签订合同、履行合

15、同为由，相互收受、索要对方的现金、物品和其他好处。第十三条 免责条款13.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。13.2 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。13.3 因国家政策调整或国家移民管理机构使用需要等须限时收回的。第十四条 合同变更和提前终止14.1 在承租期间，出现第十三条任何一种情形时，甲方有权提前终止租赁合同，甲方向乙方发送书面提前终止租赁合同通知，乙方应无条件按甲方通知限定的时间（一般为30个日历天，特殊情况再定）搬迁完毕，甲方对乙方不作任何补偿，如有关单位对甲方就解除合同有专项补偿的，甲方赔偿给乙方的总额不得高于有关单位就该专项而补偿给甲方

16、的总额。如有其他包括土地或房屋等补偿的，补偿归甲方。14.2 租赁合同因乙方原因提前终止（包括乙方主动单方解除和乙方根本违约导致甲方行使约定之单方解除权），则乙方投入之全部装饰装修无偿归甲方所有，除可移动物品之外其他附着、固定于不动产上的装饰装修乙方不得拆除，否则甲方有权主张恢复拆除前原状或赔偿损失。14.3 甲方有权提前3个月书面通知乙方解除本合同，但需要向乙方支付相当于本合同约定之3个月（解除前3个月）租金作为提前解约补偿金。14.4 乙方有权提前3个月书面通知甲方解除本合同，但需要向甲方支付相当于本合同约定之3个月（解除前3个月）租金作为提前解约补偿金。第十五条  违约责任15

17、.1 乙方有本合同第10.4条约定的情形之一的，甲方有权随时无偿解除租赁合同，甲方向乙方发出书面解除租赁合同通知后，有权停水停电，限期收回房屋及设备设施，将乙方所交履约保证金视为违约金予以没收，并有权留置乙方的其他财物用于抵偿欠缴的租金及相关费用。在限期内，乙方未能搬迁并退回房屋和相关设备设施的，还须按实际占用时间双倍计算租金和相关费用。15.2 乙方逾期缴交租金等费用，除应如数补交外，应支付自合同约定的缴费日的次日起计至付清之日止的违约金，违约金每日的计算标准为欠费总额的 0.5 。15.3 违反本合同第11.4条、11.5条的，视为乙方违约，乙方除按照消防管理部门的认定承担法律及经济责任外

18、，同时甲方有权视情节轻重，要求乙方支付 一至三 个月租金的违约金，甲方另保留解除合同、无偿收回租赁房屋的权利。15.4 乙方未经甲方书面同意而转租或者分租本合同租赁房屋，转租或分租合同无效，甲方有权单方解除本租赁合同并不予退还履约保证金。15.5 因乙方原因导致第三方投诉、产生纠纷，乙方应积极配合整改、解决纠纷，如因此导致本合同无法继续履行超过 30 天，则甲方有权终止合同收回房屋且不作赔偿或补偿，乙方应无条件交回出租房屋。 第十六条 通知与送达 甲方如有书面文件需送达乙方，以下三种方式的任何一种均视为已经送达：一是甲方代表将文件当面交送乙方或乙方工作人员，接收人签收；二是甲方以邮政快递方式（EMS）向本合同确定的乙方地址寄送信函的次日；三是甲方将文件张贴在本合同租赁房屋显眼处，甲方应以当日报纸作为参照物拍照存底。乙方如有书面文件需送达甲方，以下两种方式的任何一种均视为已经送达：一是乙方代表将文件当面交送甲方工作人员，接收人签收；二是乙方以邮政快递方式（EMS）寄送到本合同确定的甲方地址之次日。任何一方如变更了本合同约定的通知与送达地址，均须书面通知对方，如不通知，则视为本合同约定的地址有效。第十七条 本合同未尽事宜，经双方协商，作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十八条  合同争议的解决办法本合