合同范本之珠海房地产买卖合同

1、珠海房地产买卖合同【篇一：广东省房地产买卖合同(适用于二手房 )】广 东 省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）本合同由中山市国土资源局免费提供房地产买卖合同说明1 、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，甲、乙双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的房地产权属证书的房屋及其所占用的土地使用权。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。6、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管

2、理局负责解释。房地产买卖合同（合同编号：）本合同双方当事人：甲方（转让方）：姓名（名称）：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】：住所：【委托代理人】姓名（名称）：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】住所：邮政编码：电话：乙方（受让方）：姓名（名称）：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】住所：【委托代理人】姓名（名称）：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】： 住所：根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条 买卖房地产情况甲方拟将位于 的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的

3、房地产作了了解，愿意购买该房地产 。第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（币）签订后日内支付甲方定金（币） 亿元整。亿 佰乙方应于合同乙方于 年月 日前支付第一期房款（币）.。乙方于 年月日前支付第二期房款（币）最后一期付款（ 币） 亿 仟 佰拾万元整，在办理好转让手续并核发新的房地产权属证书时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】【】。双方约定：。第三条登记过户手续办理本合同签订之日起九十日内，甲、乙双方应携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的房地产权属证书交付给乙

4、方。第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。【篇二：珠海明日起全市推广新版购房合同】想学法律？找律师？请上珠海明日起全市推广新版购房合同核心提示：珠海工商局、珠海住规建局近日联合发文，从明年元旦，即明日起全市将推广新版商品房买卖合同示范文本，首次分 “预售 ”、 “现售 ” 两套范本规范楼市交易。记者从有关通知获悉，新文本明确交易双方需对重要事项作出承诺和告知，这将有效避免纠纷产生。据了解，这套文本由住房城乡建设部和国家工商总局联合发布，包括新版商品房买卖合同 (预售 )示范文本 (gf-2014-0171) 、商品房买卖合同 (现售 )示范文本 (gf-2014-01

5、72) 。新旧版商品房买卖合同比较与 2000 年版合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加注重买方权益保障；对签订合同过程中容易忽视的问题，要求有必要的提示，以引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；对法律法规没有明确规定的事项，则要引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。新文本细化了买卖双方的违约责任，增强了合同适用性和操作性。据珠海市房地产界人员介绍，过去和珠海客户签署的有关商品房买卖合同，大多只有一份正式合同，需要预售合同通常都是先和开发商自行签订，格式也不固定，并未就预售和现售作区分，情况多变，旧合同条款设计不一定涵盖得到，预售、现售两者差异区分不到位，稍有差池，容易造成纠纷。新版合

6、同的优势自 2015 年 1 月 1 日开始，在珠海签订商品房预售买卖合同，进行网上备案，要使用新版商品房买卖合同 (预售 )示范文本； 1 月 1 日以后，经竣工验收合格进行现售的房地产开发项目，实行新版商品房买卖合同 (现售 )示范文本；之前已现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。部分地房地产中介机构及销售部门获悉，业内已陆续收悉相关通知，但年底税务等相关制度调整影响到落实进度，加上新合同并不带有强制性，估计 1 月 3 日后才会陆续启用；且新范本会在一手房交易中使用，二手房交易仍沿用旧合同文本。有法律问题，上法律快车/retype/zoom/babc7a4a4b35eefdc8

7、d333d8?pn=2&x=0&y=1275 &raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.97 9_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=e7b5f5f61e7094ad43 a1f17f7e431b7f&sign=d47dc2920d&zoom=&png=10916-&jpg=0-0 target=_blank 点此查看知识延伸：一房多卖开发商要加倍赔案例：香洲区消委会 5 年前接到一宗投诉，香洲一居民花 50 余万购买了位于主城区的一套商品房，在交纳全部房款签订合同后，却发现这套住房早已 “名花有主 ”，开

8、发商已将其卖给了其他人。面对商家“一房多卖 ”的举动，因当时合同中没有就此进行约定，买家最终息事宁人，只要求对方退回全部房款，给予少量赔偿了事。分析：新合同文本对签订合同过程中容易忽视的问题，要求进行提示，引导买卖双方对合同中的重要事项作出承诺和告知。如遇到 “一房多卖 ”或房屋主体结构不合格等问题，买家权益严重受损，开发商除要退还全部房款和利息外，还要支付买家已付房款一倍或有关损失的全部赔偿金。有法律问题，上法律快车【篇三：二手房屋买卖合同.doc 最新正本】房屋买卖合同卖方：（以下简称甲方）住所 :所有权人 : 所有权共有人 :联系电话 : 联系电话 :身份证号 : 身份证号 :买方：（以

9、下简称乙方）住所 :所有权人 : 联系电话 :身份证号 :为房屋买卖有关事宜，依照中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上 ,甲方自愿把下列房屋卖给乙方所有 ,订立合同如下 , 以资共同信守执行。第一条房屋状况房屋地址：建筑结构：楼层数：产权证号: 用途：建筑面积（平方米）：套内建筑面积（平方米）:该房屋的土地使用权取得方式 ：出让（ ）、划拨（ ）。（以上项目请按房屋所有权证填写） 土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_ 年_ 月_ 日至 _ 年 _ 月_ 日止。甲方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权

10、出让金。第二条产权状况甲方首先确保该房产为商品房，是甲方所有、产权明晰,手续齐全合法, 土地产权清晰 , 市政规划不受影响 ,不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况 , 产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任。第三条房屋成交价格与付款方式甲乙双方商定成交总价款为人民币 :730 ，000 元(大写：人民币柒拾叁万元整）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋

11、相关的所有权利。买方付款方式如下：第四条过户及交接房事宜甲方应于 2014 年 6 月 10 日前协助乙方办理完房产过户手续。乙方将该房款付清后 ,甲方要确保在 2014 年 6 月 10 日前将上述房屋交付给乙方。第五条 权属转移登记和户口迁出(一 )双方同意，自本合同签订之日起 90 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二 )甲方有义务协助乙方办理该房屋过户手续，如因甲方原因乙方无法在房屋权属登记部门取得该房屋所有权证书时，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起3 日内退还买方全部已付款和房价总款 20% 的违约金。(三 )乙方应当在 2014 年 6 月

12、10 日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，应确保乙方户口能够顺利迁入。第六条 房屋产权及具体状况的承诺甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款15% 的违约金。甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气

13、】【有线电视】【电 信】等所有费用由甲方承担，交付日以后(含当日 )发生的费用由乙方承担。第七条 房屋的交付和验收该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、甲乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品 ;2、甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙 ;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，具有法律效力，甲乙双方应严格遵守

14、，甲乙任何一方违约，支付给对方违约金人民币壹拾万元整。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：双方同意交易所产生的税费由乙方承担，因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款 15% 的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3 日

15、内向乙方支付违约金，合同继续履行 ;(2) 逾期超过 30 日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的 20% 向乙方支付违约金。二、逾期付款责任乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3 日内向甲方支付违约金，合同继续履行 ;(2) 逾期超过 30 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3 日内按照逾期应付款的20% 向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决 ;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉 ;第十三条 本合同自双方签字 (盖章 )之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同