土建主体施工合同模板

1、土 建 施 工承 包 合 同 模 板发包人：*有限公司 承包人：*有限公司 签定日期：2018年*月*日建安工程施工承包合同发包人：*有限公司（以下简称甲方）承包人：*有限公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他 有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、公正、互惠互利和诚实 信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，以期 双方共同遵守。一、工程概况1、工程名称：*建安工程2、建筑面积：总建筑面积约* m2；其中：* m2o3、工程地点：*4、工程内容：4.1 施工图纸包含的全部工程内容（甲方分包工程除外）。4.2 设计变更、图纸会审4.3 招标

2、文件及答疑、通知4.4 现场签证及甲方另行安排的其它工程5、本工程施工工作面：5.1 、南侧边界：*m。5.2 、东侧边界：*m。5.3 、西侧*。具体施工范围详见后附的“标段划分示意图”（详见附件十八）。6、具体楼栋号界定：7、与土方施工单位的界面：土方工程为甲分包工程，土方施工单位的施工范围为：砂石褥垫层 底标高以上的土方开挖、外运及 CFG头断截、吊运；所有砂石褥垫层 底标高以下的电梯井坑、集水坑、承台的土方开挖均由乙方完成。二、工程承包范围：乙方需完成本标段的土建、安装等全部设计内容（除甲方分包外的 工程，分包项目详见5.3.15 ”甲方分包项目”），并参照交工标准（附 件五）完成所有

3、施工内容。乙方作为本工程的总承包单位应履行总承包 单位的全部责任和义务。根据施工特点和工程造价等因素，甲方有权分 包分项工程。但总承包单位必须承担对分包单位及甲供材的管理责任。三、合同工期：1、开工日期：2018年3月15日2、竣工日期：随甲方开发建设节奏，以甲方项目部书面通知为准。3、有效工期： 自开工至竣工，有效工期为 600日历天4、2018年5月30日前主楼地下室及相邻地下车库士 0.000m以下主体工程全部施工完成。5、其它工期要求详见附件六四、质量标准:工程质量标准：建筑工程质量验收合格；甲方工艺标准验收合 格（详见附件五）。五、合同价款：1、单价金额（小写）：车库*元/M,高层住

4、宅：*元/112；2、优惠前，双方认可的招投标预算价款合计为：:*元。3、优惠率为：*%双方最终确认的包干总价为人民币（大写）：* 万元整（ : *万元）。六、合同组成：1、协议具体约定条款及附件；2、经甲方和监理审批的施工组织设计；3、国家及地方标准；4、规范及有关技术文件；5、图纸；6、信达工程造价咨询有限公司编制（2016年12月份）的预算书;7、招标文件、招标答疑、招标期间的通知及洽谈记录；中标通知8、双方有关工程的洽商、谈判；9、施工及设计变更；10、甲方的工艺标准；11、甲方的现场管理规定；12、补充协议、通知或文件。七、本合同书中有关词语含义与建设工程施工合同 (GF-1999-

5、0201)示范文本通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量 保修期(以竣工备案为质量保修期的起始时间)内承担工程质量保修责任并按时进行业主回访工作。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的工期和方式支付合同价款及其他应当支付的款项第50页共149页施工承包合同其他约定条款一、双方的一般权利及义务1、甲方工作1.1、 甲方指派*为驻工地代表,全权协调处理工程有关事宜。1.2、 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件。完成时间：开工前。1.3、 将施工所需水、电接至施工场地内。完成时间：开工前。向乙方提供施工场地的工程地质

6、和地下管线资料。完成时间：开工前。1.4、 甲方协助办理施工许可证及其他施工所需证件。1.5、 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，并进行现场 交验。1.6、 组织进行施工图纸会审、设计交底，图纸会审前 14天，甲方提 供6套施工图。1.7、 协助处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树 名木的保护工作。1.8、 甲方可以将以上部分工作书面委托乙方办理，双方另行约定。1.9、 施工期间，甲方应协助乙方对分包单位的协调并督促分包单位 服从乙方的管理。2、乙方工作：2.1、 乙方指派 二为项目经理，全权负责工程项目的管理以及与甲方、政府、周边其他关系的协调处理。工程款的支付 签字

7、有效，甲 方对违约金的扣除等经济手续，*签字有效,现场执行经理为王德鹏。 项目经理及执行经理不得更换，如遇重大事项确实需要变更时，须征得 甲方同意。2.2、 向甲方提供年、季、月、周工程进度计划及相应进度统计报表。具体为该工程开工前一周向甲方提交整体工程进度计划；每季度最后一旬向甲方提供下季度工程计划；每月 25日向甲方提供下月进度计划，每周四上午11时前向甲方提供下周进度计划。 未经甲方签字盖章认可，进度计划不得变更。2.3、 根据工程需要，对甲方提供的水、电（其中高压部分电器维护由甲方负责）、道路等现场设施进行日常维护及损坏修理以保证施工正常进行，负责安全保卫。如乙方未履行上述义务造成工程

8、、财产损失和人身伤害的，由乙方负责并承担所发生的费用。2.4、 遵守政府有关主管部门对施工交通、施工噪音、环境保护以及安全生产和劳动保护等管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方。现场的综合治理安全防火工作，均由乙方制定措施并负全责（费用由乙方承担，由乙方原因造成的罚款亦由乙方承担）。2.5、 保证施工场地场容符合环境卫生管理的有关规定及甲方制定的安全文明管理规定（见附件四）。交工时现场环境条件达到入住使用条件并符合甲方交工标准要求（见附件五），承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。2.6、 负责甲方直接分包队伍的施工管理及相关配合。各分包单位的进场安排（包括分包方所需的施工场

9、地、水电接驳、垂直运输、技术配 合、库房、安全文明、双方配合及成品保护）、配合甲方对分包单位的 进度控制、质量管理、安全文明管理、施工方案审核等工作；为分包商 提供必要的水电接口。水电费由分包方自行承担。在工程交付甲方前， 承担成品、半成品的保护工作，在此期间由乙方损坏的，乙方应当予以 修复，费用自行承担；由其他单位损坏的，乙方负有管理职责，乙方应 当责令损坏方维修，费用由损坏单位承担；原因不明的分包方成品的损 坏由乙方和分包方共同承担。需乙方采取特殊措施保护的单项工程，其 保护费用另行约定。2.7、 负责完成甲方直接分包工程的预留预埋等前期工作，分包方应 指派专业人员进行配合。2.8、 乙方

10、在工程前期的临建、料场安排、机具布置必须考虑工程中 期及后期配套设施的施工要求，当配套设施施工时，除为配套施工单位 提供相关水电接口外，乙方还应无条件根据甲方安排迁移配套工程位置 上的机具、构件、脚手架、临时建筑等障碍物，提供相关场地等。费用 由乙方自己承担2.9、 乙方无条件地积极配合甲方的房屋销售活动，按甲方要求清理 现场、平整道路、增做安全防护、悬挂标语条幅、绿化及花草的摆放等, 单次费用在 1000.00元以内的不予计取费用。2.10、 乙方施工组织设计中应充分考虑甲方精装修样板房、清水样板 房、工法样板间及景观展示区、主楼外立面展示区的施工配合，无条件 接受甲方在上述施工中对乙方的要

11、求。在监理及甲方组织下，负责按相 关要求向甲方移交经验收合格的工程及相关资料。2.11、 乙方投保的内容：建筑安装工作一切险、第三者责任险、自身 工人保险。2.12、 乙方无条件接收甲方为乙方所做的临建设施， 并承担相关费用 其中：厂区内临建供配电、供水系统、北侧临时施工通道道路等三项费 用由*与本标段依据工程价款的比例及使用时间，由甲方项目部进行分 配，所应承担的费用在第一次支付工程款时予以扣除；临建活动板房依 据乙方所使用的数量进行分配，所应承担的费用在第一次支付工程款时 予以扣除；以上分摊费用以甲方现场实际发生的金额为准（详见甲方支 付其他施工单位的工程结算单）。2.13、 若乙方自建临

12、建活动板房，乙方所搭建的临时房应满足甲方的 规划要求，所投入的临时房最多已周转拆装一次。所搭建的临时房应满 足高峰期现场施工人员的住宿需求，施工期间，已建成的楼体内严禁住 人，若在楼体内住人，每人每天罚款 100.00元。2.14、 乙方未履行以上各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有 关损失。如乙方发生安全事故，由乙方承担。甲方保留向乙方进一步追 索相关赔偿的权利。二、施工组织设计和工期1、施工组织设计，主要内容要求如下：1.1、 施工部署；1.2、 各分部分项工程应结合甲方的工艺标准制定相关的技术措施方 案，并向监理及甲方报审；1.3、 工程投入的主要机械设备清单；1.4、 劳动力安排计

13、划，确保农忙正常施工的计划；1.5、 确保工程质量、工期、安全生产和文明施工的技术组织措施及各项应急预案；1.6、 施工进度计划：编制切实可行的详细的进度计划，分解到轴线、 分解到每天，并附劳动力计划、材料计划、资金计划。1.7、 施工总平面图。1.8、 管理机构配备项目部组成人员及相应人员岗位、职责分工及（或资格）证书复印件应向甲方提供一份。项目经理、项目执行经理、技术负责人、质检员、 安全员、测量员、实验员等关键岗位的任职人员必须征得甲方的同意。并不得随意更换。1.9、 要说明的其他内容。3.1、 乙方项目经理在现场主持工作每周不少于 5天，现场执行经理 必须全天侯在现场工作，如遇到重大问

14、题必须在 20分钟到达现场，未 经甲方许可，项目经理及执行经理不得更换；3.2、 乙方必须严格按照施工组织设计建立健全现场的管理体系 架构，对于架构体系的调整需报经甲方同意；根据现场管理工作的情况 甲方保留更换乙方架构体系内管理人员的权利；3.3、 乙方应提供将承担本工程的项目经理及其主要技术人员的职称 证、相应岗位任职资格证复印件，以及其主要业绩和获奖证书复印件， 复印件均需加盖单位公章。3.4、 乙方应根据本项目工程特点，制定出切实可行的施工现场安全 保障措施，以保证工程的顺利开展，不得出现重大安全事故。对于施工 现场存在的安全隐患，甲方及其委托的监理方有权下达整改要求及停工 通知，乙方应

15、在规定的期限内整改完成。3.5、 乙方应具有足够的技术力量，拥有各类先进的工程施工检测设 备，有能力达到合同的质量、进度、安全文明施工要求。3.6、 乙方应做好图纸会审的准备工作，认真阅读图纸、技术资料等。 乙方就各专业图纸进行相互校对，发现问题应提前向甲方工程部提出。 否则由此引起的错误施工及返工，由施工单位自行承担相应费用。3.7、 乙方应遵照甲方的项目开发计划要求，充分考虑甲方样板房、 工法样板间及展示区的施工配合， 无条件接受甲方在上述施工中对乙方 的工期、观感、质量等方面的要求。3.8、 甲方必须在乙方编制施工组织设计前向乙方提供展示区的 位置、样板房的位置、相关的工艺标准、以及特殊

16、工艺的技术交底；4、乙方在收到施工图纸15日内应依据甲方开发进度计划做出切实可 行的施工组织设计和施工进度计划，经监理单位及甲方审批后 方可实施。5、监理单位及甲方在收到乙方提供的施工组织设计和进度计划一周内 召开评审会，提出修改意见。6、乙方应依据后附表六工期控制表中控制节点的要求、甲方提供 的本标段图纸、总体进度及相关资料对群体工程中的单位工程编制详细 的进度计划。7、乙方必须按照经甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方对进度的 检查、监督。工程实际进度与计划不符时，乙方应按照甲方的要求提出 改进措施，经甲方确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符 时，乙方无权就改进措施提出追加合同价

17、款及工期顺延的要求。如乙方 不能按分部分项工程工期完成，特别是影响后续工程（如：配套、绿化） 施工时，甲方有权从同期应付工程款中按每延误 1天扣除200010000 元违约金。由甲方分包单位引起工期延误的与乙方无关，由乙方提出施 工工期相应顺延，其损失由分包方承担。8、在甲方、监理认为乙方的资金能力、劳动力数量、现场组织等不足 以按计划完成相应工程内容，并将影响到整体工期的情况下，甲方有权 在不征得施工单位同意的情况下直接分包工程，分包工程所产生的所有费用将从乙方工程款中直接扣除。9、在乙方合同范围内的施工内容，因乙方自身原因无法按期按质完成 时，乙方向甲方提出申请，甲方进行分包，给甲方带来的

18、损失由乙方进 行赔偿。10、甲方应以书面形式通知乙方开工日期。11、甲方要求麦收和秋收期间正常施工。所签合同工期为日历天，已 经充分考虑所有节假日。12、监理或甲方代表确认因施工质量等原因认为有必要暂停施工时， 以书面形式要求乙方暂停施工。 乙方应当按监理或甲方代表要求停止施 工，并妥善保护已完工程。乙方实施监理或甲方代表作出的处理意见后， 以书面形式提出复工申请，监理或甲方代表根据处理情况给予答复。因 乙方原因造成的停工，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延，如属甲 方原因，工期应顺延。13、非乙方原因造成的工程滞延，经双方确认顺延工期。14、乙方必须按照合同约定的竣工日期竣工。因乙方原因不能

19、按照合 同约定竣工的，乙方承担违约责任，乙方每拖延一天甲方将按该工程造 价的万分之五从工程款中扣除乙方违约金。15、为确保合同工期，若乙方于2018年5月30日前未完成*楼 0.000m 以下主体工程，甲方将给予乙方*万元的经济处罚。16、乙方投标时，所报送的“总承包施工单位施工策划方案”，已经双 方共同完善及确认，乙方应严格按照该“策划方案”认真组织实施，并 指导工程施工的全过程。该“策划方案”将以电子版的形式随本合同一 并下发，是本合同不可分割的组成部分。若乙方在后续的施工过程中未 彻底贯彻执行该“策划方案”，除限令限期整改至符合要求之外，同时 视为乙方违约，乙方须依据本合同的相应条款支付

20、违约金。三、质量与检验1、工程质量应达到合同约定的质量标准。工程质量的评定以国家、行 业的质量检查验收评定标准为依据，且满足甲方的相关工艺标准（见附 件五、附件十、附件十二）。2、主体工程需经验收合格后，方可进行内外墙抹灰施工。3、如属乙方施工出现质量问题，则由乙方承担相应责任。4、施工中，凡出现质量问题的分部分项工程经甲方、监理或质量监督部门提出进行返工的，施工单位必须认真整改，并承担由此发生的全部 费用，乙方不能因此延误工期。甲方亦可根据情况责令监理单位下发 工 程整改通知书，若拒不整改或未按期整改合格，每发生一次每项将从 履约保证金中扣除 :2000元。并对整改不到位所造成的后果，甲方有

21、 权进一步追究乙方责任。如乙方对应签的违约金及甲方、监理做出的处 罚决定不予签字认可的，甲方可直接从工程款中直接扣除。5、乙方应认真按照标准、规范、设计图纸及施工组织设计要求以及甲 方指令施工，甲方可随时对工程质量进行检查，乙方应接受甲方的检查 检验，为检查检验提供便利的条件。6、乙方应先对隐蔽工程及中间验收部位进行自检，自检合格后以书面 形式通知监理和甲方验收。乙方应提前准备好验收记录，验收合格后， 经监理及甲方签字方可施工。 对于未经监理及甲方签字认可的分部分项 工程施工的，每次每项向甲方支付 20000元的违约金。7、当甲方对分部分项工程质量提出疑问时，由甲方指定相应的检测单 位对异议部

22、分进行抽检，若抽检合格，检测费用由甲方承担；若抽检不 合格，由施工单位承担费用，并对不合格部位进行返工处理。8、工程质量除达到国家或行业的质量检查验收评定标准外，还应达到房屋建筑工程施工验收标准（详见附件四）。四、安全、文明施工1、施工单位进入施工现场后，必须严格按照国家、地方各级行政主管 部门的各项安全、文明施工管理条例、规定和制度施工，同时必须达到建筑工地文明施工标准（试行）（详见附件五）。2、乙方应根据本项目工程特点，制定出切实可行的施工现场安全保障 措施，以保证工程的顺利开展，不得出现安全事故。因乙方原因出现安 全事故由乙方负全部责任。对施工现场存在的安全隐患，甲方及其委托 的监理方有

23、权下达整改要求，乙方应在规定的期限内整改完毕。逾期不 整改的，每天承担违约金 :2000元，对于同样的安全隐患再次出现，每次承担的违约金将增加至 :5000元，且承担相应责任。五、合同价款及付款、结算1、合同签订后5日内乙方交履约保证金人民币 壹佰万元，本标段工程 0.000结构完成后10日内退还人民币伍拾万元，标段工程主体结构封 顶后10日内退还人民币伍拾万元。2、本工程合同价为河南信达造价咨询有限公司编制的标底价优惠8%3、当发生下列情况之一时，工程结算造价可作调整：3.1、 甲方驻工地代表签认的工程量增减；3.2、 甲方驻工地代表签认后的设计变更、现场签证及通知；4、工程款（进度款）支付

24、4.1、 乙方按付款节点向甲方工程师提交已完工程量报告。4.2、 乙方应按甲方代表、工程师及甲方的要求提供详细资料（包括 不限于反映月工程进度情况的照片、工程量计算书及工程量进度报告 等）。4.3、 对于已进场之设备和材料，在未用于工程施工前，应不予计量。4.4、 乙方超出设计图纸要求增加的工程量和因自身原因造成返工的工程量，不应作为可计价的工程量进行计量。4.5、 工程实物工程量，经甲方确认后作为工程进度款的付款依据； 所有工程变更、签证不随工程款（进度款）同期支付，但乙方应当按月 提交工程变更、签证等，待工程竣工结算时一并考虑。若甲方另有额外 增加的较大型工程项目，双方签订补充协议，具体约

25、定工程款支付方式。4.6、 工程进度款支付节点如下：工程款支付时，高层住宅以每单栋 楼、地库按进度付款。4.6.1、 高层住宅单栋施工完成士 0.000及以下结构，经甲方验收合 格，10日内支付已完成工程价款的75% ;4.6.2、 高层住宅单栋主体施工完成至第五层顶板，经甲方验收合格，10日内支付至已完成工程价款的75%4.6.3、 以后高层住宅单栋主体每完成五层或主体封顶为一个支付节点，经甲方验收合格，10日内支付至已完工程价款的75%4.6.4、 地下车库主体封顶施工完成 50%经甲方验收合格，10日内 支付至已完工程价款的75%4.6.5、 地下车库主体封顶施工全部完成， 经甲方验收合

26、格，10日内 支付至已完工程价款的75%4.6.6、 地下车库一般装饰工程、安装工程施工过半，经甲方验收合 格，10日内支付已完工程价款的75%4.6.7、 高层住宅的一般装饰工程、安装工程内粉完成 6层，展示区 外立面完成，经甲方验收合格，10日内支付至已完工程价款的75%4.6.8、 一般装饰工程、安装工程高层住宅单栋内粉刷完成，外墙保 温完成，楼地面完成不少于10层，经甲方验收合格，10日内支付至已 完工程价款的75%4.6.9、 一般装饰工程、安装工程高层住宅外架拆除完毕，经甲方验 收合格，10日内支付至已完工程价款的75%4.6.10、 工程达到初验条件，经甲方验收合格，10日内支付

27、至已完 工程价款的75%4.6.11、 通过质监站竣工验收合格，钥匙交付甲方后，乙方在 30日 内办理完成竣工备案手续，竣工备案完成后 10日内支付至已完工程价 款的90%4.6.12、 结算完成后10日内支付至结算价款的95%剩下5%乍为质 量保修金，按照建设工程质量保修标准及维修期限进行分期支付；4.6.13、 详细的付款节点及付款金额详见后附件十四；4.6.14、 甲方按时支付工程款给乙方，乙方必须专款专用，若因乙 方不按照合同支付供货方材料款及人工工资，而影响本工程进度、质量 及甲方信誉时，甲方可不经乙方签字认可直接支付供货方材料货款及人 工工资，并从乙方工程进度款中按实际费用抵扣，并

28、追加实际费用的30% 的违约金；4.6.15、 若乙方已达到上述约定的付款节点，但甲方未能及时支付 乙方工程进度款时，乙方应保证连续施工至下一个付款节点，且必须保 证按双方约定的进度计划完成施工任务。5、结算5.1 、结算货币：预算价及结算价全部采用人民币表示5.2 、优惠率：按招投标预算标底价*元。5.3 、结算办法：5.3.1、 结算价格等于上述包干总价（万元）加施工期间中标价材料 的调整、设计变更、现场签证、通知单等的结算价材料的调整、设计变更、现场签证、通知单等的结算价=按照建筑工程工程量清单综合 单价（2008版）计算的材料的调整、设计变更、现场签证、通知单等 的合价X （ 1-8%

29、优惠比例）。结算最终经甲方审定，如施工单位上报 结算价比最终结算价高出5烦以上，扣除5蛆外差额的5恸管理费用。 甲供材超供调整：甲供材用量以河南信达工程造价咨询有限公司出具的 甲供材材料清单为准，乙方实际领料量超出核定材料数量时，超出部分 按照甲方实际采购价格的1.1倍从工程结算总价中扣除；乙方实际领料 量低于核定材料数量且要求甲方多次采购发生的非正常采购费用由乙 方承担；乙方实际领料量低于核定材料数量，甲方将按照节约部分的材 料金额的50%奖励给乙方。5.3.2、 分楼号结算（含变更、签证及通知单），施工中的变更、签证、 通知单单项增减金额综合基价在 ：1000元以内的不做调整，超过单项 增

30、减金额综合基价 ：1000元的，结算时按结算原则调整；但不扣除 ：1000元的基数。5.3.3、 保管费计费标准依据本合同的第 5.4条执行。5.3.4、 甲供材不进综合单价；5.3.5、 甲方指定单个品牌的材料、甲方经认定价格的材料，在结算 时按认定价格加3%勺利润计入税前计算，不再优惠。5.3.6、 设计变更及现场签证的结算均执行 5.3.1条款；5.3.7、 工程结算时材料按各楼号施工期间（合同约定工期：见附表。 当实际进度滞后于附表工期时，材料的调整价以两者进度的较低价进行 调整）建设工程主要材料基准价格信息的平均价调整（土建和安装 分段计算）；5.3.8、 土建、安装规费不计取；若遇

31、政府相关政策调整，必须缴纳 住房公积金与社会保障费时，前期由甲方按政策进行缴纳，后期由乙方 按政策办理相关手续进行退款，甲方在办理工程结算时按所退还的金额 自乙方工程款中进行同额扣回；5.3.9、 安全文明施工费只计取基本费，乙方必须按照安全文明工地 标准和甲方要求进行投入，否则甲方有权作相应调整；甲方鼓励乙方申 报奖项，若乙方取得省级及以上安全文明工地，工程结算时计取考评费 以示奖励；5.3.10、 施工组织措施费中不计取材料二次搬运费、夜间施工、冬雨 季施工、远途施工增加费、缩短工期增加费，如应甲方要求实际发生， 结算时也不再调整；5.3.11、 本工程凡使用商品混凝土的，结算时按商品混凝

32、土计算： 、商品混凝土运距费：按8Km计算。、商品混凝土泵送费：按*元加3计取。5.3.12、 可调材差材料：钢筋、铁件、铁栏杆、冷拔丝、水泥、商品 硅、木模板、砂、碎石、加气混凝土块、保温材料、水费、电费；汽油、 柴油。5.3.13、 材料不优惠部分：甲供材料及甲供设备；5.3.14、 材料优惠部分：合同条款约定“材料不优惠部分”材料以外 的所有材料；5.3.15、 甲方分包项目：土方工程（乙方负责清底，费用据实按签证 计取）；桩基工程；支护降水工程；首层大堂精装修工程；每层入户走 廊、步梯间（四层以下）及电梯前室精装修工程；玻璃幕墙工程；所有 石材安装工程；所有单元门、入户门、窗、防火门、

33、人防门、管道井门 的材料及安装工程；室内钢楼梯工程；局部钢结构工程；装饰百叶工程; 楼宇对讲系统（乙方埋管）工程；电梯工程；有线电视和电话（乙方埋 管）、宽带（乙方埋管）工程；消防工程（乙方埋管）；变配电及高低压 配电（乙方预埋穿墙套管）工程；室外给排水安装工程；燃气工程；热 力工程；人防门制作、安装工程；户外强、弱电工程；景观绿化工程。5.3.16、 甲供材：外墙面而专、地石专、配电箱、开关、插座、电缆、电 表箱、多媒体箱、泵类产品、水箱及供水设备、SBSt材防水材料（另，亦包含甲分包工程需甲方直接采购的材料）；5.3.17、 甲方指定品牌或价格的材料：涂料、硅外加剂、阀门、给排 水管材及管

34、件、雨水管材及管件、采暖管材及管件、暖气片；5.3.18、 甲方指定多个品牌材料：钢筋、水泥、商硅、面石专勾缝剂及 粘结剂、电线。5.3.19、 大型机械进出场费按综合单价计取一次，塔吊基础按河南 省建筑工程工程量清单综合单价（2008版）以经甲方确认的施工组织 设计的台次计取一次，其它结算时不再调整；5.3.20、 工程所有回填用土均由甲方购买并运至现场，乙方负责回填， 回填土运距按实际发生运距进行调整 （运距50m以内的不再计取费用）；5.3.21、 乙方计取建筑垃圾清理及外运费， 按本标段士 0.000m以上建 筑面积乘以1元/ M计取费用（ 0.000m以下建筑面积不计）。乙方按甲 方

35、要求要做到工完场清，并将垃圾及时清运到本项目 5km以外区域，否 则甲方有权安排处理，费用按甲方实际外运费的双倍扣回；5.3.22、 建筑工程检测费用：土壤氯气检测、室内环境检测、放射性 检测、窗户密闭检测以及违规检测费用由甲方承担；分包单位的各项材 料检测及复检费均由分包单位自行承担；甲供材将按规范要求及进场批次进行检测，费用由供货商承担；其余未注明的各种工程及材料检测及 复检费用均由乙方承担；5.4 、对甲方分包的项目的管理配合费及甲供材的保管费按标段士 0.000m以上建筑面积乘以5元/ ttf计取（士 0.000m以下建筑面积不计）。 甲方分包项目见5.3.15 ;甲方分包项目的管理配

36、合的内容： 协调日常工 作，按月提供对各分包工程的进度计划和要求；为分包单位提供水源、 电源接口（分包单位使用的水电费用由分包单位自行承担，挂表计取或 与总包协商。但，对于入户门、管道井门、防火门的安装、有线电视、 宽带、电话等用电量小且不易安装水表、电表的分项工程，乙方应无偿 为分包单位提供水电，费用由乙方承担）；协助与分包单位核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时 向分包单位提供材料保管地方、设备进场条件，物料吊装与堆放的条件； 提供工地现有的垂直运输、塔吊、脚手架供分包工程无偿使用，如需拆 除应经甲方批准，（如影响总包方工期应顺延）。因分包单位未能在约定

37、 时间内完成而产生的费用由分包单位承担；提供设备堆放场地等；提供 必要测量定位；按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部 分包工程预留预埋，总包单位必须按照图纸要求做好各分包专业管道的 预埋，同时做好管口保护，保证各分包专业的穿线顺利。否则，从总包 单位的结算价款中双倍扣除预埋管的工程款；完成所有分包工程安装后的修补；在分包工程施工前，按甲方及分包方的要求完成有关的土建项 目施工，提供具备各分包工程施工的工作面；在强、弱电竖井开始安装 前，每个强、弱电竖井的门口处应考虑临时防水措施，防止水浸入强、 弱电竖井。否则，造成的损失由乙方负责；督促分包单位清理施工场地； 负责在交叉施工过程中，

38、承担成品、半成品的保护责任，督促各分包单 位必要时安排采取措施保护工程成品、半成品。成品、半成品的破坏，（除当场抓住破坏者外）分包单位承担 50%,总承包单位承担50%。 乙方必须有切实可行的保护措施，并在施工组织设计中明确。分包工程 竣工后，由分包单位和乙方办理移交手续，移交手续完成之日起乙方负 责该分包工程的成品保护工作，直至整个工程竣工移交，由于保护不周 造成损坏的均由乙方负责。5.5 乙方负责归档汇总以上所有分包单位所分包工程的竣工资料；5.6 给排水：5.6.1、 卫生洁具部分：甲方另行通知。5.6.2、 给排水管施工：给水施工到管道井水表后（水表井前后阀门 由自来水公司施工）；排水

39、管计算至室外散水1.5米处，并接入污水管 井。如长度不够接入管井，加长部分乙方必须进行施工，甲方给予另行 签证；如因乙方未施工，出现漏接造成的损失由乙方承担；作业面的具 体划分详见附件十六。5.7 电气工程：5.7.1、 强电部分：用户电缆以电表箱为界，电表箱及以前甲供。公 用部分电缆以双电源控制箱为界，双电源控制箱及以前甲供。井道内桥 架由乙方施工。5.7.2、 弱电系统：电话系统、宽带网络系统、有线电视系统、楼宇 对讲系统只计算该系统所应预留的管及分线盒、箱壳，但需为下一步穿 线全部预留钢丝。根据现场实际情况由甲方决定是否由乙方进行穿线。5.7.3、 强电和弱电由室外进入室内的穿墙套管长度

40、按出建筑物散水1米计算。5.8 采暖部分：管道施工到管道井热表后，热表及前后阀门由热力公 司施工，作业面的具体划分详见附件十七。5.9 安装部分的预留、预埋工作。5.10 甲方拥有独立分包的权利。甲方分包工程时，总包管理配合费 视为包含但不限于：5.10.1、 甲方指定分包工程，乙方必须在规定的期限内按总体施工计 划给予指定分包单位相应管理及配合。 乙方承诺不得向指定分包单位收 取任何费用；同时甲方直接支付工程款予指定分包单位。5.10.2、 乙方的总包管理配合费包括对本工程项目范围内所有指定分 包单位（即直接与甲方签订合同的施工单位，包括市政配套施工单位） 提供总包已有的内外脚手架、 垃圾清

41、运、水电、安全设施、纠察、资料、 照管服务等工作。上述工作应包括（但不限于）的内容如下：1）、乙方须负责对整个承包范围（包括指定分包工程）进行全面管 理与配合，承担总管理、总协调、总监督、总配合及总进度控制的责任。 乙方在编制工程总施工计划和形象进度时必须充分考虑到，并合理安排指定分包单位进场和施工的合理期限，提交甲方审批，当甲方确定后方 可实施，该类指定分包单位的施工工期均受乙方的总进度的控制和制 约。2）、乙方须对整个项目（包括所有指定分包单位所进行的工程）负 责，应迅速将甲方发送给其的工程指令中有关指定分包工程的部分传送 给指定分包单位，并确保该类指令迅速得到执行。3）、乙方须负责对整个

42、承包范围（包括指定分包所进行的工程）的 竣工资料进行收集、整理、完善及归档，确保达到政府验收备案及建设 档案归集的要求。4）、在乙方认可的合理工期内，乙方必须免费向指定分包单位提供 承包人已在现场设置的所有合理的设施， 这些基本的设施包括但不仅限 于此的以下所列项目：A、向指定分包单位提供施工场地内现有的垂直运输机械、专门 操作人员，并协助指定分包单位将其运到现场的货物卸到指定位置。另 外，利用现有的垂直运输机械帮助指定分包 /独立承包单位将其材料、 设备等吊放至作业现场。这种帮助装卸、吊运材料、设备工作可能是24 小时昼夜性的。乙方必须负责整个工程垂直运输机械的管理，使各使用 垂直机械的指定

43、分包工程互不影响。B、在施工现场为指定分包单位合理安排场地以供各指定分包单 位自行建造办公室、辅助设施及贮存仓库之用。同时乙方在进行安排前 应报甲方审核，经审核通过后方可执行。C乙方须作好安排，以便指定分包单位能与其共同使用现场的 通道与场地，并应向指定分包单位提供合理的施工作业空间。D向指定分包单位免费提供施工、调试所必需的用电、水接口， 包括在每层楼面提供不少于一个用电、用水接驳点，并承担接驳点有关 费用。E、向指定分包单位提供其所需的标高、定位点、线等。F、让指定分包、独立承包单位合理使用承包人在工地内现成的 棚架、爬梯、脚手架等辅助设施。G允许指定分包、独立承包单位合理使用承包人设在现

44、场的卫生设施。H向指定分包、独立承包单位提供为保障现场安全所需的围墙， 护网及板等物品。I、乙方须负责整个工地的照管和保安工作。负责协调指定分包 单位对已完指定分包工程的保护以防损失，其中包括防火、防风、防雨、防盗等措施。J、负责指定分包单位自行收集及堆放垃圾、废料到指定的地点， 并负责及时清理堆放至指定地点的垃圾与废料。5）、乙方须对工程的整体进度负责，熟悉各指定分包工程的具体要 求，尤其是对那些影响土建施工进度的分项工程须特别注意。并应要求 各指定分包单位提供指定分包工程的施工组织设计与进度计划进行汇 总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决的办法。6）、乙方在各分项工程施工前须

45、与指定分包单位联系，以求了解指 定分包单位在该分项工程上的特别要求， 如开梢、预留孔洞、预埋件等, 并完成预埋、预留工作，包括所有预埋材料。并在每次浇筑混凝土前请 指定分包单位配合确认。如未事先做好上述各项工作而导致额外的施工 费用，将由乙方自行承担。7）、乙方还必须负责对所有土建、安装等指定分包工程完工后的填 补与修复工作（如：用水泥砂浆等材料填实，为外露的电线、管道批灰 等工作创造条件），且不管是否由设计变更、甲方或第三方造成的预留 洞，承包人都应负责最后修复。对由于设计变更造成的二次或多次修补， 费用由甲方承担。8）、负责整个施工过程中发生的场地清理、垃圾外运等工作。乙方 需在现场提供一

46、处指定场地供各指定分包单位堆放垃圾，并负责清理。 场内的清理、运输费用按本合同第 5.3.21条计取。9）、甲供材料或设备到达现场后由乙方和监理方一起组织验收，并 办理书面验收手续，验收完成后由乙方负责保管，如需卸货由乙方负责， 指定供应单位的材料或设备的供货计划统一由承包人按工程实际进度 事先提交甲方，且不得影响工程的正常施工。10）、乙方的配合内容中还必须包括：根据各指定分包单位的要求， 在结构、墙身、楼地面等的相应位置上预留孔洞及管子梢等以及在指定 位置安装指定分包单位的锚固件、预埋件、套管等。负责监督检查各分 包单位做好已安设的管子、电缆、电线等部位用水泥砂浆填实的工作； 负责监督检查

47、各分包单位固定销、螺栓等部位进行灌浆封堵填实的工 作。负责预埋的管道、设备、开凿的梢面层粉刷处理工作。11）、对于那些因布设管道，电缆等而降低了结构整体强度的砖石 结构，乙方须负责提供拉筋、钢丝网等材料进行加固处理。12）、除以上一般责任外，乙方对下列工程提供的管理及配合事宜 还须包括下列各项：乙方必须负责整个工程各安装系统的管线的综合协 调工作，在各系统管线施工前协调解决各系统管线之间的矛盾。如因乙 方未能协调解决此类矛盾而造成各系统管线互相串位、碰撞，一切因此 而造成的费用和工期损失均由乙方承担。5.10.3、 总包管理配合费：乙方对指定分包单位的总包管理配合费为 固定费用。如最终某个指定

48、分包工程工作内容取消或由承包人执行，则 相关总包管理配合费按工程造价比例进行删减。5.11 、关于本工程施工期间人工费的调整方法：按照政府发布（若出现多次）的人工费的指导价的平均价减55元/工日，再乘以85%（乙方承诺优惠15%,再加55元/工日，为最终人工 费的结算价格。该调整方法将按照本项目的实际完成工期分阶段（主体 施工阶段、一般内外装饰阶段、水电暖安装阶段）进行计价。乙方须保 证完全按照甲方下达的书面通知的时间节点顺利竣工（总工期为600日 历天），由于乙方原因造成工期拖延，工程延误期间若遇政府新发布人 工费指导价，调增时，不予执行，调减时，可予执行。由于甲方重大设 计变更或由于开发节

49、奏调整工期或工程款未及时拨付造成工期延误，工 期顺延期间，人工费调整方法按本条所述方法进行执行。5.12 、关于土方开挖工程的结算办法：乙方开挖的零星土方，按照现场实际开挖量，据实办理签证，并按照 河南省建筑工程工程量清单综合单价（2008版）计入结算。六、材料、设备的采购6.1、 甲供材：6.1.1、 半成品、需加工材料：乙方书面通知甲方，如甲方未能在接 到书面通知之日起60日内送达施工现场，具相关责任由甲方承担。6.1.2、 市场成品材料：乙方书面通知甲方，如甲方未能在接到书面 通知之日起30天内送达施工现场，具相关责任由甲方承担。6.2、 甲方认价材料：6.2.1、 半成品、需加工材料：

50、乙方书面通知甲方，如甲方未能在接 到书面通知之日起15日内甲方未书面答复，其相关责任由甲方承担。6.2.2、 市场成品材料：乙方书面通知甲方，如甲方未能在接到书面 通知之日起7日内向乙方书面答复，其相关责任由甲方承担。6.2.3、 方应对到场的甲供材进行验收、保管，如因有质量问题，乙 方应在24小时内（需检测材料的除外）向甲方工程部提出，由甲方工 程部处理。6.3、 乙方应按照施工图和有关标准要求采购工程所需材料、设备，并 提供相应的产品合格证明，报甲方驻工地代表和监理工程师验收签字认 可后方可进场，不合格的材料设备不得进场。6.4、 乙方采购的材料、设备在使用前，应按照要求进行检验和试验，

51、且报甲方项目部和监理工程师签字认可后方可使用，不合格的不得使 用，检验或试验费用由承包人承担。施工中发现以次充好的要清理出场, 并进行处罚，违约责任见承诺书（附件一）。七、工程变更及签证7.1、 施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的相关损失，由乙方承担，延误的工期不予顺 延。7.2、 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设 计的更改及对材料、设备的更改，须经甲方签字同意。未经同意擅自更 改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误 的工期不予顺延。7.3、 合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，

52、由双方协商解决。7.4、 确定变更价款：工程变更与现场签证洽商按结算原则进行结算。 变更与签证应及时办理签证手续，遵循随发生随签证的原则，并保留相 应原始记录。乙方在工程变更或签证（增或减）完成后 14个日历天内 上报签证，14天内不上报签证视为该项变更或签证不涉及工程价款的变 更；若减项变更，即使乙方不上报，甲方有权予以扣除。如工程变更和 签证的价款报告自乙方送达之日起 14天内，甲方未确认也未提出协商 意见时，视为乙方的工程变更和签证价款报告已被确认。7.5、 在施工中发生的新工艺、新材料造价由甲、乙双方共同协商解决， 协商不成，由甲、乙双方咨询相关部门。7.6、 在5万元以上的设计变更、

53、现场签证，经双方核对完成，随当期 施工节点一并支付；5万元以下的，在结算时一并支付。7.6、 因乙方原因导致的工程变更，乙方承担相应费用。7.7、 任何变更均不构成解除合同的后果。八、竣工验收8.1、 工程具备竣工验收条件，乙方按照国家工程验收有关规定向甲方 提供完整的竣工资料及竣工验收报告。8.2、 甲方收到竣工验收报告后 28天内组织有关单位验收，并在验收 14天内给予认可或提出整改意见。乙方按照甲方提出的整改意见进行整 改，并承担相应费用。九、竣工结算9.1、 工程竣工验收合格后28天内，向甲方递交竣工结算报告及完整 的结算资料，双方按照合同约定的结算方式进行结算，90天内完成竣工 结算

54、的审核工作。9.2、 变更费用按双方代表洽商后并签字确认的书面资料为准，在竣工 结算时按照合同约定予以调整。9.3、 零星用工的单价为55元/工日，因乙方响应政府规定所发生的费 用，由乙方自行承担，因此延误的工期可以进行顺延。十、质保期、质保金质保期从备案完成之日开始计算，质保期限见附件三。质保金的退 还除按国家规定执行外，其后期相关手续的办理还应符合郑州市永威置 业有限公司以下工作程序。10.1、 相关权责界定10.1.1 本项目竣工且向郑州市永威物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）履行了移交手续后，各类质保期内、外管理权自动归物 业公司所有，包含对乙方质保期内的管理、相关质保金到期后的

55、支付管 理等；10.2、 质保金支付预申请10.2.1 保修期结束后，物业公司及时通知乙方或材料设备供货单 位提出质保金支付申请，乙方必须详细说明申明付款理由、合同履行情 况和申请结算质保金金额等；10.2.2 物业公司通知各相关部门提供与质量保证金结算相关的工程资料和单据进行复核准备。10.3、 收集相关单据10.3.1 物业公司负责收集整理所有与质量保证金扣款相关的单据，并组织各相关部门进行确认：10.3.2 物业公司提供和确认（须签字确认）所有由于客户投诉及乙方维修不及时、不合格、联系多次未曾维修引起而需要承担的质保金扣 款单据；10.3.3 项目部提供和确认（须签字确认）所负责的质保期

56、管理期 间的工程技术资料及验收资料提供齐全，提供由于施工质量或供应的材料设备质量不合格而引起的工程扣款单据（届时须向物业公司一并移交所负责的质保期内的完整资料）；10.3.4 招标采购部提供和确认（须签字确认）由于申请单位违反了 合 同或质保期管理相关协议而承担的各种违约责任；10.3.5 预决算部提供和确认（须签字确认）由乙方施工或供应的材 料、设备质量不合格引起的施工造价审减单。10.4、 与乙方确认10.4.1 物业公司收集完整质保金扣款单据后， 组织相关部门分别（物业工程部、物业客服部、项目部、招标采购部、预决算部等）和乙 方对质保金扣款事项进行核对，核对内容包括：质保金总额、扣款金额

57、、 剩余款项、扣款缘由、日期、双方当事人签字等内容。10.5、 质保金支付审批10.5.1 乙方对质量保证金核对情况确认无误后，物业公司经办人员填写质保金支付申请表（见附件十五），由施工单位签字、盖章后, 转物业公司、项目部、招标采购部、预决算管理部负责人审核，工程分 管副总、成本及招标分管副总、总经理审批。10.6、 质保金支付10.6.1 审批通过后，财务管理部负责向乙方、材料设备供应商支付质保金余款，结清所有与质保金申请单位的经济往来。十一、争议的解决方式甲方、乙方在履行合同时发生争议，可以优先协商解决或者要求有 关主管部门调解；当事人不愿意协商、调解或协商、调解不成的，任何 一方均可依法向项目所在地人民法院起诉。十二、其它12.1、 甲方提供施工用的水、电接入施工现场，乙方自行安装计量表 （需甲方指定地点校验合格）及接入施工现场的线路、水管，费用乙方 自理。前期甲方在施工现场内打水井一眼，若乙方在该处