天津城市高层住宅发展的历史与现状PPT学习教案

1、会计学1天津城市高层住宅发展的历史与现状天津城市高层住宅发展的历史与现状第2页/共63页第3页/共63页第4页/共63页第5页/共63页第6页/共63页第7页/共63页第8页/共63页第9页/共63页第10页/共63页第11页/共63页第12页/共63页第13页/共63页第14页/共63页第15页/共63页第16页/共63页第17页/共63页第18页/共63页第19页/共63页第20页/共63页第21页/共63页第22页/共63页现代高层建筑的出现，给天津这个近代城市增添了一抹清新的气息，天津的高层住宅在起步阶段与世界先进水平同步，然而由于战争的升级影响到社会的安定，建设停滞，现代高层住宅未能

2、得到充分的发展。第23页/共63页得到充分的发展。第24页/共63页第25页/共63页第26页/共63页第27页/共63页第28页/共63页第29页/共63页第30页/共63页7-8层无电梯的大模板和内板外砌住宅，已成为今天亟待解决的问题。第31页/共63页第32页/共63页第33页/共63页第34页/共63页第35页/共63页第36页/共63页第37页/共63页第38页/共63页第39页/共63页第40页/共63页第41页/共63页第42页/共63页第43页/共63页第44页/共63页第45页/共63页第46页/共63页第47页/共63页第48页/共63页第49页/共63页第50页/共63页

3、第51页/共63页第52页/共63页第53页/共63页第54页/共63页1高层住宅建设的紧迫性：截止到2001年9月底，天津市全市城镇范围内共有住宅11201.8万建筑平方米，计190.3万户，531.8万人（附表1）。城镇人均住房建筑面积、使用面积分别是21.1平方米、15.9平方米，比1994年的16.2平方米、11.5平方米的结果分别增长30.2%、38.3%。在被调查的72500幢、11201.8万平方米的住宅中，楼房41822幢、9972.3万平方米，分别占住房总量的57.5%、89%，其中，中、高层楼房（7层以上）4033幢、1805.1万平方米，分别占住房总量的5.6%、16.1

4、%；这表明了天津的高层住宅建设初步进入繁荣阶段，高层住宅建设逐年上升，“九五”期间为数量的突增阶段，但总量仍然偏小。作为特大型城市，天津到2007年预测拆除危旧房屋1400余万平方米，人均居住面积将达到28平方米，尚有3600余万平方米住宅建设任务。未来天津住宅总的需求与中心城区土地紧张的矛盾将逐渐尖锐，适时建设一些适合天津居住观念的中高层住宅将是一个较好的对策。第55页/共63页2高层住宅建设的不平衡性：一是发展区域不平衡：从资料中分析，7层以上住宅主要分布在六个中心城区（和平、河西、河东、南开、河北、红桥）和经济发达的塘沽滨海新区，这7个区的7层以上住宅建筑面积为1697.0万平方米,占全

5、市该类住宅总量的94%。这反映了中心城区的经济发展水平和居住观念与边缘区域的差异。二是发展年代不平衡：从资料中分析，高层住宅的建设主要在1985年以后，1985年至1994年, 全市建设7层以上住宅建筑面积为48.98万平方米,占全市该类住宅总量的27.1%;1995年至2001年, 全市建设7层以上住宅建筑面积为1200.27万平方米,占全市该类住宅总量的66.5%。尤其是1995年至2001年, 全市建设10层以上的住宅建筑面积为268.64万平方米,占全市该类住宅总量（350.63万平方米）的76.6%。充分显示了住宅建设的新态势。第56页/共63页3高层住宅功能急需完善：在入户调查中，

6、发现90年代以前建设的高层、中高层住宅，存在不同程度的功能缺陷。如电梯数量偏少，电梯老化，住户候梯时间过长；共用部位设施不全；高层水箱有卫生隐患；有部分7、8层住宅无电梯；厨厕偏小，设施不全；外墙保温效果较差，阳台渗水结露现象严重等问题。高层、中高层住宅一般采用建筑寿命较长的结构体系，但由于设计观念滞后，目前很多高层、中高层住宅的功能寿命已经终结。因此，怎样在其结构寿命期内延长或再生功能寿命，是城市高层、中高层住宅的一个很急迫的课题。为此，我们今年将在调研的基础上，做一部分高层、中高层住宅的改造试点，摸索一些经验。第57页/共63页第58页/共63页第59页/共63页第60页/共63页4高层住

7、宅管理急需到位：天津自1995年实施物业管理以来，目前物业管理住宅面积已累计达到7300万平方米，新建小区100%实施物业管理，旧有小区已达到20%。高层、中高层住宅因其采用的新技术、新设备、新产品日益增多，因此在物业管理中有其很多特殊的要求。目前，针对高层、中高层住宅的特殊要求制定的管理规定和操作规程尚需进一步研究，尽快到位。 第61页/共63页5高层住宅设计理念更新：要发展高层、中高层住宅建设，设计理念必须更新。1）要树立城市设计理念，将高层、中高层住宅的设计做为城市整体设计链中的一环，其规划与设计应服从城市整体布局的要求，并且体现出所在城市的地域文化和历史文脉； 2）要体现“可持续发展”的思想，强调“节能、高效、自然、生态”，使住宅成为科技、环保、生态、卫生、防灾等多学科的重要载体。3）要体现“以人为本”的指导思想，更有效地考虑不同年龄、不同层次“人”的各种需要。 任何事物的演进，都是一个发展的过程，也是一个扬弃的过程。建筑世界是一个正在发展中的系统，高层、