长沙君悦酒店顾问服务合同华远地产2013

1、精选优质文档-倾情为你奉上合同编号：华远金外滩项目四期酒店消防及生命安全顾问服务合同项目名称：华远金外滩项目四期项目地点：湖南省长沙市天心区甲 方： 长沙橘韵投资有限公司乙 方：中怡保险经纪有限责任公司甲方 长沙橘韵投资有限公司 委托乙方中怡保险经纪有限责任公司就华远金外滩四期酒店项目提供设计服务，双方通过友好协商,在长沙达成如下协议。第一部分 标准条件第一条、 定义除上下文另有要求外，以下各词和用语，应具有如下的涵义：1.1 “适用法律”指在中华人民共和国和项目所在地已颁布并生效的具有法律效力的法律和其它文件。1.2 “协议书”、“合同”、“协议”均指本协议书第一部分标准条件和第二部分特殊条

2、件以及附件。1.3 “项目”是指本协议第二部分特殊条件中指定的并为之建造的工程项目。1.4 “工程”是指完成项目而实施的永久工程（包括提供给甲方的物品和设备）。1.5 “条款”指本协议书条款。1.6 “政府”指中华人民共和国政府。1.7 “一方”和“双方”是指甲方和乙方。“第三方”是指上下文要求的任何其他当事人或实体。1.8 “人员”指乙方聘用的来完成本协议项下的服务或部分服务的雇员。1.9 “服务”指本协议第二部分所述的，按照协议由乙方完成本项目而进行的工作。1.10 “甲方”指本协议所指的雇佣乙方的一方以及甲方的合法继承人和允许的代理人。1.11 “乙方”是指本协议书中所指的，作为一个独立

3、的专业公司接受甲方雇用履行服务的一方以及乙方的合法继承人和允许的代理人。1.12 “日”或“天”是指任何一个午夜至下一个午夜的时间段，为日历天。“工作日”是指按中华人民共和国政府颁布实行的法定节假日以外的日历天。1.13 “月”是指按公历从一个月份中任何一天开始的一个月的时间段。1.14 “货币”指人民币元，本协议另有约定的除外。第二条、 合同文件组成及解释顺序2.1 本协议书中的标题不应在其解释中使用。2.2 合同文件的组成及解释顺序如下：（1） 本合同协议（由标准及特殊条件、担保条款（如有）三部分组成）及附件（2） 经甲方认可的乙方承诺（3） 中标通知书（4） 标准、规范及有关技术文件第三

4、条、 服务范围3.1 乙方应履行与项目有关的服务。服务的范围见本协议书第二部分规定。3.2为促进营销工作的开展，甲方在乙方书面同意下可以使用乙方公司的名称、相关背景、资料以及乙方相关人员的肖像、背景资料。第四条、 乙方的义务4.1 乙方职责4.1.1乙方应按国家及地方政府相关规定及双方商定的时间、质量、数量以及验收标准的要求提交成果文件和提供相关服务，并充分尊重和落实甲方的合理意见和要求。4.1.2由于非乙方原因可能延误工作成果的交付时间，乙方应写明申请延长工期的日历天数及原因，正式向甲方提交申请文件，经甲方审核并书面同意后方可延期。4.1.3乙方应按本合同乙方收款人及开户银行的名称地址及账号

5、提交顾问服务费请款单给甲方，并提供甲方认可的足额的合法发票。4.1.4未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式擅自转让或分包本合同项下约定的顾问服务，否则，甲方有权解除合同。4.1.5若乙方未按本合同规定或双方协定的时间进度、质量、数量、工作范围履行任何一项职责，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期未能纠正的（乙方仍应承担逾期期间的违约责任），甲方有权通知乙方立即解除合同。第五条、 甲方的义务5.1协助在项目所在地，甲方应尽一切力量对乙方和他的职员以及他的下属按照具体情况提供相应的协助。提供与其它组织相联系的渠道，以便乙方收集他要获取的信息。5.2资料甲方根据乙方的要求，提供必须的设计原始资料供乙方参考

6、。但甲方所提供的原始资料仅指与本项目有关的审批图文、设计要求及设计原始资料,不包括中华人民共和国及项目所在地有关的法律、法规、规范、规定、标准、强制性条文等文件。5.3决定甲方应在一周内就乙方以书面形式提交给他的一切事情做出书面决定而不耽误服务，否则乙方有权相应顺延服务完成的日期。5.4对应的工作组甲方将选择有经验的工作组，以密切配合乙方的工作。5.5联络有关当局为提供信息、进行协调或审批而召开的会议，甲方要负责联络有关当局，并且参加这样的会议。5.6 在符合合同约定付款条件下，甲方应按期支付乙方服务费用。5.7 如果因甲方原因或有关部门造成此建设工程停缓建，甲方应支付乙方已经甲方确认完成工作

7、部分相应的费用。，。第六条、延期6.1如甲方因自身原因致使项目无法继续进行或无法正常进行，甲方应书面通知乙方延期执行本协议相关内容，延期自甲方发出通知之日起生效。如因此对乙方造成直接损失的，甲方应给予赔偿。6.2遇有不可抗力因素而导致的协议延期，视为必然因素，双方均不承担任何经济索赔及法律责任，同时本协议自动延期。 第七条、 违约责任7.1除符合本协议约定的延期的条款以外，由于乙方的原因，未能准时递交符合本协议约定的服务报告（如延迟递交服务报告是由于甲方、其他专业单位或酒店方的资料不足或反馈迟误导致, 则责任不在乙方）,乙方必须支付甲方一定的违约金，违约金金为自合同约定应完成相应服务之日起，每

8、延误一天，赔偿相应服务费用的0.5%(即违约金=延误天数*该阶段服务费*0.5%)；7.2在乙方未有违约责任并已具备合同约定付款条件的情况下,由于甲方未能按时支付服务费用，甲方应支付乙方一定的滞纳金。滞纳金为每延迟一天，赔偿应付未付服务费用的0.5%(即滞纳金=延误天数*应付未付服务费*0.5%)。如延误天数超过本合同第一部分第9.2条的约定期限，乙方有权书面通知甲方，暂停服务或终止协议，但在由于非甲方原因导致延误支付服务费的情况下，甲方不承担滞纳金，乙方也不能以此为理由暂停服务或终止协议。第八条、 协议的开始、完成、更改8.1协议的生效本协议经甲方、乙方双方签字并盖章之日起生效。8.2协议期

9、满除非根据本协议第一部分第九条的约定提前终止外，本协议应在完成服务、支付报酬和应支付的费用后终止。双方另有书面约定的除外。8.3协议更改8.3.1本协议包括所有双方同意的契约、规定和条款；未尽事宜双方应友好协商，并可以通过签订书面补充协议的方式进行补充。8.3.2本协议的条款和附件的修改，包括服务范围和设计服务价格的修改，只能以双方书面协议的方式确定。第九条、 协议的终止9.1由甲方终止在以下情况发生后，甲方可书面通知乙方终止本协议。终止通知书自到达乙方之日起生效。(a) 若乙方不能按照协议规定履行其职责，包括但不限于未按时完成顾问工作超过10天且未经甲方书面同意延期、，或者在甲方书面同意的延

10、期内，未能采取履行协议规定(包括明示或暗示的)义务的补救措施；(b)如果乙方进入破产程序或已经破产；(c)如果乙方在不可抗力发生60日后无法履行服务的；9.2由乙方终止在本款所述(a)-(b)项情况发生后，乙方可书面通知甲方终止协议。终止通知书自到达甲方之日起生效。（a）在符合付款条件的前提下，甲方在收到乙方关于付款业已延误的书面通知后10日内未能支付协议规定的乙方应得的款项；（b）如果不可抗力事件发生后60日内，乙方不能继续履行本协议项下义务的主要部分。9.3服务的终止如果一方按本条的规定，通知另一方终止本协议，乙方应在寄出或收到该通知后立即采取所有的必要措施，迅速而有条理地结束服务，并尽一

11、切合理的努力使终止产生的费用保持最低。9.4终止情况下的支付9.4.1如果本协议由甲方提前终止，甲方应在合同终止后5日内向乙方支付下列费用：（a）甲方根据乙方已圆满完成并经甲方书面认可的顾问工作支付服务费用。（b）甲方向乙方已经支付的阶段服务款项，乙方可不退回，但需完成相对应的顾问工作；如乙方未完成相应顾问工作，则依双方已确认完成的工作量进行结算。9.4.2如果本协议由乙方提前终止，乙方应在甲方通知的期限内向甲方交付所有已付款的服务成果。9.5相关权利与义务的延续如果本协议终止或按相关规定到期，各方所有的权利和义务将终止，但是不包括：（a）协议终止或到期之日前所发生的权利和义务；（b）本协议规

12、定的保密义务；（c）一方拥有适用法律下的权利。第十条、 语言10.1本协议、设计咨询及会议所用语言为中文。乙方提交给甲方的一切成果图文必须使用中文。10.2参与本工程设计及咨询服务的乙方工作人员如不能熟练使用中文，乙方应自备翻译。第十一条、 通知11.1 本协议书的有关通知应用书面的形式，在按照双方载明于本协议的地址(或者一方另行向对方书面通知的其他地址)进行投寄后，即视为已送达对方。如一方变更通讯地址的，应书面通知对方。因一方预留地址有误或变更通讯无地址而未通知对方的，一方按原地址发出通知视为送达义务完成。 11.2 双方必须指定固定的联络人开展工作，不得在协议实施过程中更换联络人，如乙方联

13、络人必须更换时，必须书面通知甲方并说明原因，并得到甲方批准方可更换，联络人必须保证能提供全天有效的联络方法；如乙方联络人不称职，甲方有权提出更换其联络人。11.3双方的联络人负责双方的联络工作及相互协调工作,并负责工作量计量及协议执行工作,同时负责各自的接待、会议等工作,凡是为执行本协议内容而必须开展的工作均在联络人联络工作的范畴之内,并对各自的公司负责。双方联络人资料见协议书第二部分。11.4 双方的交流根据设计工作的需要和协议的规定在设计过程中安排。第十二条、 授权代表12.1甲方和乙方在本协议项下要求或允许采取的任何行动以及要求或允许执行的文件应由本协议书第二部分规定的代表执行。第十三条

14、、 税收13.1乙方以及他们的人员应按照协议适用法律缴纳税费。所有税费已包括在服务费用中。乙方应承担与自身履行本合协议有关的一切税费。13.2甲方应承担中国政府根据现行税法向甲方课征的与自身履行本协议有关的一切税费。第十四条、 不可抗力14.1定义本协议项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括地震、台风、洪水、战争、瘟疫、特殊政治事件。14.2并非协议违约只要不能履约是处于不可抗力事件、且遭受不可抗力影响的一方为履行协议的义务采取了所有小心合理的补救措施，并在事件发生后及时通知另一方并出具不可抗力发生地相关行政机关出具的不可抗力发生之书面证明，则该方未完成协议项下相应部

15、分的义务不应视为协议违约。14.3延期受不可抗力影响，协议规定的需完成任务的时间应相应延长，所延长的时间应与不可抗力影响该方不能履行义务的时间相同。14.4支付在因不可抗力而无法履行服务的期间内，乙方有权继续得到协议条款下规定的并已成功完成的服务款项。除此之外，甲方不再承担其他任何费用。第十五条、 公平和良好的信誉15.1双方应互相尊重协议规定的各自的权利，以良好信誉和行动并且采取一切合理措施保证实现本协议的目的。第十六条、 协议执行16.1协议中的任何条款均不能使协议中任何一方与第三方形成协议关系。第三方无权使用本协议中的条款对协议双方提出法律诉讼。16.2如果协议中有任何条款违反相关法律，

16、该条款将被视为非协议的一部分，协议其它条款仍然有效。第十七条、 出版及版权17.1在甲方书面同意的前提下，乙方可单独或与他人联合出版与项目工程和本协议服务有关的材料，除非在第二部分中另有规定。17.2乙方拍摄本项目照片（含乙方聘请第三方拍摄）须经甲方同意，照片版权归甲乙双方共同所有，乙方须在拍摄15个工作日内向甲方提供至少一份原件。17.3乙方使用本项目获得奖项，须在获奖5个工作日内将获奖文件报送甲方备案。第十八条、 适用法律18.1本协议书及其条款的含义、解释和各方之间的关系受中华人民共和国和项目所在地法律、法规、规定的管辖、约束及保护，本协议的解释、履行、变更、终止、效力、争议解决等均应依

17、中国法律进行。18.2适用法律的变更在协议生效后，若有关税费的适用法律变更，在本协议项下付给乙方的报酬不变。第十九条、 争端的解决19.1友好解决双方应尽最大努力友好解决因执行本协议引起的或与本协议有关的争端。19.2诉讼由协议书引起的或与之有关的任何争议或索赔，或违约、终止协议书或使之无效，均应通过项目所在地人民法院解决。第二部分 特殊条件A 参阅第一部分条款第一条、 项目建设概况1.1项目地点： 湖南省长沙市天心区1.2项目名称: 华远·金外滩四期酒店1.3项目定位：酒店定位为超五星级君悦酒店 第二条、 工作内容及要求消防及生命安全顾问在本项目服务范围划分：对华远金外滩四期酒店项

18、目按照服务范围及内容提供完整的消防及生命安全顾问服务，包括如下内容：一. 长沙君悦酒店的消防及生命安全咨询顾问服务。二. 一般情况下，酒店消防顾问所提供的服务内容主要包括以下几部分： 1. 根据酒店管理集团消防及生命安全标准，审核消防系统设计图纸和最终图纸并提出优化建议，以报告或者列表的形式列出现有设计或工程实际情况与酒店集团消防及生命安全标准的区别与差异。针对特定的区别和差异进行分析，与业主，设计方，酒店管理集团多方面的沟通，并出具最终意见，书面、电话或现场答复承包商及业主的与本酒店项目有关的消防问题。图纸审核报告将在收到业主全套消防图纸（包括消防水，消防电，消防风及建筑等专业图纸）后10个

19、工作日内，以书面形式提交给业主。2. 根据酒店管理集团消防及生命安全标准，在酒店施工过程中，对酒店进行2次现场消防检查，第一次现场检查及开工前对施工单位的培训1人1.5天，第二次现场检查 1人1天（不包括差旅时间），并根据检查或会议结果，出具检查报告，列出哪些消防要点不符合酒店管理集团消防及生命安全标准，并协助业主寻求经济合理的解决办法。在满足咨询服务工作前提下，如业主要求实际出差超过以上次数，超出部分将按以下标准收取额外费用，（现场会议或检查，每次（昼）RMB20,000）。现场检查报告将在现场检查后10个工作日内以书面形式提交给业主。3. 根据酒店管理集团消防及生命安全标准，并辅以国际/国

20、内相关消防规范和标准，在酒店通过当地消防验收后，在酒店开业或部分开业前进行1次1 人2天的全面消防检查和消防系统预检测试，并出具最终的消防检查和预检测试报告。如因项目原因（如因部分开业）需要增加现场预检次数，则业主需支付额外的现场预检费用，每次为RMB30,000。现场预检报告将在现场预检完成后10个工作日内以书面形式提交给业主。三. 针对以上几个方面， 酒店消防及生命安全顾问将为本项目提供如下的具体咨询服务：1. 协助业主理解和遵循酒店管理集团的消防设计指南，指出设计的差异性。2. 协助业主让酒店管理集团理解中国和地方的消防设计，必要时说服其谅解并接受当前的消防设计。3. 向业主提供专业的咨

21、询意见和方案，确保合理、经济地遵循酒店管理集团的消防及生命安全标准。4. 当业主和酒店管理集团都难以接受或满足对方的消防设计时，向双方提供替代性解决问题的方案，协调矛盾，确保项目进展顺利。5. 出席设计审核会议，从技术角度诠释审核报告，以避免发生误解。6. 作为开发商的消防安全顾问，在消防工程招投标、施工消防安全等方面提供咨询意见。7. 另外，还需对如下方面提供专业咨询服务：1） 审核建筑材料、装修材料和空调保温材料的燃烧性能；2） 审核建筑防火分区和防烟分区的划分；3） 审核火灾报警系统、紧急疏散系统、应急广播系统和消防灭火系统的整体联动设置；4） 审核防火门、防火阀和防火隔断的设置；5）

22、根据酒店管理集团的要求，审核消防水池、消防水泵；6） 审核逃生路线、出口指示标志、应急照明和应急后备电源；7） 监督消防灭火系统的安装。第三条、 服务费用及支付1、 3.1基本服务费用：经协商服务费总计人民币90,000.00元，即人民币玖万元整（ 已包含国内任何税项及手续费用）。本费用包括合同约定乙方需提交的图纸费用。（1） 支付方式及条件：一切收费，均以人民币币结算，以电汇方式支付，乙方须于提交相应阶段付款申请的同时提供甲方认可的正式发票。序号付费阶段占总设计费比例（%）付费额（元）付费时间1预付款50 45,000合同签订后的10个工作日2完成第一次现场检查并出具报告，经甲方和酒店管理方

23、认可 30 27,000第一阶段和本阶段服务成果全部提交，并经甲方审核通过并书面确认后30个工作日内。3 完成现场预检并出具报告，经甲方和酒店管理方认可 20 18,000本阶段设计成果全部提交，并经甲方审核通过并书面确认后30个工作日内。本合同付款进度应视合同内容的工作进度及工作量完成情况确定。原则上当乙方完成合同中约定的服务成果，并得到甲方的书面认可后，依据服务工作确认单（附表四），甲方于规定时间内支付当期应付设计费。3.2额外费用如甲方要求乙方在本协议约定的服务范围外额外提供服务，包括但不限于增加现场检查、现场会议或出差次数等，甲方应按本协议第二部分第二条的约定支付额外费用，此部分费用根

24、据实际发生量另行结算。第四条、 甲方责任与义务4.1提供乙方设计基础资料文件，包括项目电子版图、随设计工作深入的相关设计图纸等。4.2按照合同约定支付乙方服务费用。第五条、 乙方责任与义务5.1按照甲方的进度要求，完成本合同服务范围内的所有工作任务。5.2经甲方书面通知后，乙方方可开展每阶段工作；同时应在甲乙双方约定的期限内完成相应任务。第六条、 其他6.1合同履行完毕后自动终止。6.2本合同一式六份, 甲,乙双方各执三份, 同具法律效力。本合同如有任何修改意见, 双方可另定补充合同。第七条、 附表47.1附表四：服务工作确认单57.2附表五：现场服务确认单第八条、 附件8.1附件一：乙方顾问人员名单8.2附件二：双方联络人资料甲方名称：长沙橘韵投资有限公司 甲方地址：湖南省长沙市城南西路33号天心阁大酒店六楼电 话：0731-传真：0731-邮政编码：甲方账户： 开户银行： 银行账号：乙方名称：中怡保险经纪有限责任公司乙方地址：上海市浦东新区世纪大道88号金茂大厦410506室电 话： 021-邮政编码： 乙方账户： 开户银行：工行上海市金茂大厦支行 开户名称: 中