物业公司工程技术培训-之一

1、2022-6-1612022-6-16 1（一一）2022-6-162第一章：第一章：供配电系统（一供配电系统（一六）第二章：电动机的运行与维护（一第二章：电动机的运行与维护（一八八）第三章：制冷系统运行与维护（一第三章：制冷系统运行与维护（一二二）第四章：变频器的运行与维护（一第四章：变频器的运行与维护（一二二）第五章：第五章：PLC可编程控制器运行与维护可编程控制器运行与维护(一一二）二）第六章第六章 : 电梯的基本知识电梯的基本知识(一一三三)第七章：动力设备的控制与应用（一第七章：动力设备的控制与应用（一三）三） 第八章：照明电路常见故障分析（一第八章：照明电路常见故障分析（一二）二）

2、 培训教程安排培训教程安排2022-6-163 ( (一一) )供配电基本知识供配电基本知识 ( (二二) )物业小区变配电所物业小区变配电所 2022-6-163第一章：供配电系统第一章：供配电系统2022-6-164（一）（一）供配电基本知识供配电基本知识1 1、专业名词解释专业名词解释： 我们生产、生活所使用电能是有我们生产、生活所使用电能是有发电厂的发电机组产生的。发电厂的发电机组产生的。 2022-6-1642022-6-165 （1 1）电力网电力网：从从升压升压变电站到变电站到降降压压变电站的所有变电站的所有电力线路和电力设备电力线路和电力设备的的组合组合称为称为电力网电力网。因

3、此，。因此，电力网电力网是联系是联系发电厂和电能用户的发电厂和电能用户的中间中间环节。环节。2022-6-1652022-6-166 （2）电）电 力系统：力系统：有发电厂、电有发电厂、电力网及电能用户所组成的力网及电能用户所组成的发电、发电、变电、变电、输电、输电、配电配电用电用电的整体叫做的整体叫做电电 力系力系统。统。2022-6-167水力水力发电厂发电厂升压变电所升压变电所220kV地区枢纽所地区枢纽所10kV至用户至用户配电所配电所10kV10kV升压升压变电所变电所220kV220kV220kV输电线路输电线路220kV35kV35kV负荷负荷变电所变电所35kV火力火力发电厂发

4、电厂10kV 为保证供电的可为保证供电的可靠性和安全连续靠性和安全连续性，电力系统将性，电力系统将各地区、各种类各地区、各种类型的发电机变压型的发电机变压器、输电线、配器、输电线、配电和用电设备等电和用电设备等连成一个环形整连成一个环形整体。体。2022-6-162022-6-168 配电系统是由配电系统是由多种配多种配电设备电设备（或元件）（或元件）和配和配电设施电设施所组成的，是所组成的，是变变换电压换电压和和直接向终端用直接向终端用户户分配电能的一个电力分配电能的一个电力网络系统。网络系统。（3 3）配电系统：配电系统：一一般地，将电般地，将电力系统中力系统中从从高压配电变电站高压配电变

5、电站（或（或降压配电变电站）降压配电变电站）出出口口到用户端到用户端的这一段的这一段系统称为配电系统。系统称为配电系统。2022-6-169 （4）配电系统的划分配电系统的划分 一般地说，将电力系统中从一般地说，将电力系统中从降压配降压配电电变电站变电站出口出口到到用户用户端的这一段系统端的这一段系统称为称为( (低低) )配电系统。配电系统。2022-6-169 220kV 220kV及其以上电压称为输电系统，及其以上电压称为输电系统，3535、6363、110kV110kV称为高压配电系统，称为高压配电系统，1010、6kV6kV称为中压配电系统，称为中压配电系统，380380、220V2

6、20V称为低压配电系统。称为低压配电系统。 在我国，配电系统可划分为在我国，配电系统可划分为高压高压配电系统配电系统、中压配电系统中压配电系统和和低压配电低压配电系统系统三部分。三部分。 2022-6-1610 2、电力系统的电压概念、电力系统的电压概念(1)(1)额定电压的国家标准额定电压的国家标准 电压是衡量电压是衡量电能质量电能质量的重要技术指标的重要技术指标 一般用电设备的额定电压与同级电网（供一般用电设备的额定电压与同级电网（供电线路）额定电压相同。发电机处于电网的电线路）额定电压相同。发电机处于电网的始端。因此，始端。因此，发电机发电机的的额定电压额定电压比接入它的比接入它的电网电

7、压电网电压要要高出高出5%5%。以补偿绕组内部的电压以补偿绕组内部的电压损失。损失。2022-6-1611 变压器变压器在系统中所处在系统中所处的位置非常重要，它具有的位置非常重要，它具有电源和负载电源和负载的双重地位，的双重地位，它的它的一次侧一次侧绕组接在电力绕组接在电力线路上线路上接受电能接受电能，相当于，相当于用电设备用电设备，所以一次绕组，所以一次绕组额定电压即额定电压即等于一次等于一次接入接入的电网的电网电压，电压， 变压器的变压器的二次绕组二次绕组向向外供电能，应比其相连的外供电能，应比其相连的线路电压高出线路电压高出5%5%，以补偿，以补偿绕组内部的电压损失。绕组内部的电压损失

8、。2022-6-1612（2）电压偏移及调整概念）电压偏移及调整概念 各种电器设备都应在各种电器设备都应在额定额定电压下工作，如电压下工作，如果电气设备工作电压果电气设备工作电压偏离偏离其额定电压，无论其额定电压，无论是是偏高还是偏低，偏高还是偏低，都会对设备的工作性能和都会对设备的工作性能和使用寿命产生不良影响。使用寿命产生不良影响。3 3、物业小区的电力负荷、物业小区的电力负荷物业小区用电设备分类物业小区用电设备分类 一般是按负荷性质和用途将用电设备分一般是按负荷性质和用途将用电设备分三种类型：三种类型：2022-6-1613（1 1）保安型负荷：）保安型负荷：消防水泵、消防电消防水泵、消

9、防电梯、消防控制系统、应急照明、排烟梯、消防控制系统、应急照明、排烟风机及小区信息监控系统等。风机及小区信息监控系统等。（2 2）保障型负荷：）保障型负荷：工作、营业区的公工作、营业区的公共照明、电梯、生活用水泵及重要部共照明、电梯、生活用水泵及重要部位的电源插座等。位的电源插座等。（3 3）一般负荷：）一般负荷：指一般电气照明、空指一般电气照明、空调设备、锅炉及居民用电等。调设备、锅炉及居民用电等。2022-6-16144.4.物业小区的基本供电方式物业小区的基本供电方式 为提高物业小区供电可靠性，特别是保证为提高物业小区供电可靠性，特别是保证重要负荷供电，一般从备用电源和重要负荷供电，一般

10、从备用电源和负荷分组负荷分组配配电两个方面采取措施。电两个方面采取措施。 （1 1）双电源供电）双电源供电：在具备电源条件地方，：在具备电源条件地方，物业小区或高层建筑的变电所一般采用双电源进线物业小区或高层建筑的变电所一般采用双电源进线供电方式。供电方式。 “一备一用一备一用”如图如图 （双高压共电源供电方式）（双高压共电源供电方式） “一用一备一用一备”供电方案供电方案2022-6-16142022-6-1615”热备用热备用”：两路电源都处于正常供电运行状态两路电源都处于正常供电运行状态，如图： （双高压电源供电方式）（双高压电源供电方式） 双电源同时供电方案（2 2）“高供低备高供低备

11、”：不具备双电源条件可采用此种供不具备双电源条件可采用此种供电方式即一路电方式即一路10kv10kv高压作为主电源，另外用高压作为主电源，另外用380/220v380/220v低低压压 （柴油发电机）做备用电源。如图：（柴油发电机）做备用电源。如图： 高供低备供电方案高供低备供电方案2022-6-162022-6-1616（二）物业小区变配电所（二）物业小区变配电所 1 1、变配电所的任务、变配电所的任务负担着接受电能、变换电压、分配电能任务负担着接受电能、变换电压、分配电能任务如图如图 小区变电所完成降压和低压配电任务小区变电所完成降压和低压配电任务2022-6-16162022-6-161

12、72 2、物业小区变电所的类型物业小区变电所的类型 物业小区变电所按其安装方式、建造地点划分，物业小区变电所按其安装方式、建造地点划分，有以下几种类型：有以下几种类型： 2022-6-16171 1）建筑物内建筑物内敷设变电所：敷设变电所：建造与小区的建造与小区的某建筑物内，某建筑物内，如建造于高层如建造于高层建筑内的地下建筑内的地下变电所。适用变电所。适用于负荷较大而于负荷较大而集中的新兴物集中的新兴物业小区。业小区。 2022-6-1618 2 2）独立变电所：独立变电所：这种变电所为独立这种变电所为独立的建筑物，其运行维护条件较好，但占的建筑物，其运行维护条件较好，但占用地面面积较大，建

13、造费用较高。用地面面积较大，建造费用较高。2022-6-1619 3 3）杆上变压器台：杆上变压器台：变压器及配电装置安变压器及配电装置安装于室外的杆塔构架上，多用于供电负荷较装于室外的杆塔构架上，多用于供电负荷较小（小（315KVA315KVA）供电要求不高的物业小区局部）供电要求不高的物业小区局部供电。供电。 2022-6-1620 4 4）可移动成套变电所：可移动成套变电所：紧凑地安装与封闭的箱紧凑地安装与封闭的箱体内，适用于负荷不大而较集中的场所，如小区道体内，适用于负荷不大而较集中的场所，如小区道路照明、广场照明供电。也可用于办公楼、商住楼路照明、广场照明供电。也可用于办公楼、商住楼

14、的供电的供电。2022-6-16213、变电所的电路结构变电所的电路结构 （1 1）主电路主电路直接担负着电能变换、直接担负着电能变换、分配和控制任务的一次电路，也称一次分配和控制任务的一次电路，也称一次电路。电路。 （2 2）变换设备变换设备变压器、电流互感变压器、电流互感器、电压互感器。器、电压互感器。 作用是进行电压电流的变换作用是进行电压电流的变换 （3 3）控制设备控制设备断路器、隔离开关、断路器、隔离开关、负荷开关。负荷开关。 作用接通或断开电路作用接通或断开电路2022-6-16212022-6-1622（4 4）保护设备保护设备熔断器、避雷器。熔断器、避雷器。作用作用是对电路的

15、电气设备及供电线路进行保护。是对电路的电气设备及供电线路进行保护。（5 5）变电所的变电所的二次电路二次电路 对一次设备进行操作、控制、监测、对一次设备进行操作、控制、监测、计量及保护、指示的电路，统称二次电路计量及保护、指示的电路，统称二次电路或二次接线。或二次接线。 在变电所中一次是主体，但二次对保在变电所中一次是主体，但二次对保证一次电路的正常工作不可少，它们共同证一次电路的正常工作不可少，它们共同构成变电所完整的电路系统。构成变电所完整的电路系统。2022-6-16222022-6-16234、小区变电所主要接线方案示例小区变电所主要接线方案示例 根据变电所供电对象根据变电所供电对象性

16、质、高压电源条件及变性质、高压电源条件及变压器容量、台数等，变电压器容量、台数等，变电所一次设备及主接线方案所一次设备及主接线方案由多种形式。由多种形式。1 1）高压单回路：一台变）高压单回路：一台变压器变电所。压器变电所。2 2）高压双回路：一台变）高压双回路：一台变压器变电所。压器变电所。2022-6-16232022-6-1624 3 3）高压双回路：两台）高压双回路：两台变压器变电所。变压器变电所。(d)(d)图是有两路图是有两路10KV10KV高高压电源进线，向压电源进线，向T1T1、T2T2同时供电。高压侧同时供电。高压侧母线采用隔离开关分母线采用隔离开关分段，正常情况下，可段，正常情况下，可接通运行，也可分段接通运行，也可分段运行。运行。 2022-6-1625 小结小结( (一一) )供配电基本知识供配电基本知识1 1、专业名词解释：、专业名词解释： （1 1）电力网：）电力网：（2 2）电力系统：）电力系统：（3 3）配电系统：）配