四川中原2014高层大户型设计尺度研究27p

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。高层大户型设计尺度研究四川中原二级市场顾问项目部SiChuan.10.2014Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010前言前言近年来，紧凑中小户型的设计越来越成为地产研发的一个趋势。凭借其户型设计紧凑、实用性较强、总价较低的优势，得到相当数量客户的认同。但大部分中小户型为了强调房间数量而缩减空间尺寸，忽略了居住的舒适性。

2、而大户型虽然在总价上没有优势可言，但在功能性、舒适度等方面考虑得更加全面，是人们居住条件不断改善的终极目标之一，从某些方面说，比小户型有更吸引人之处。本专题就144至280的平层大户型案例，分区间探讨其在户型尺度上的共性及区别，最后对大户型的尺度设计给出意见及建议。注：本专题中的大户型指以面积大小来界定的户型，与售价、装修标准、容积率等无关。楼盘取样以成都在售的大户型楼盘为主，如保利康桥、华润金悦湾、九龙仓御园、绿地锦天府、世茂玉锦湾、中海城南华府、中海九号公馆等。Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010目录目录分布情况分布

3、情况户型产品特征户型产品特征户型设计尺度户型设计尺度总结总结Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010分布情况分布情况Part 1Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010成都高层大户型分布现状成都高层大户型分布现状据不完全统计，成都主城区高层大户型为主的楼盘与目前成都的总体规划定位相关，除市中心区域外，主要分布在以打造金融、高端服务业为主的城东攀成钢板块和城南金融城板块以及定位高端住宅区的大源板块。作为成都传统的“富人区”和成都主要发展方向之一的天府新区门户

4、，城南金融城、大源板块较其他区域更拥有国际化的趋势。在城东，攀成钢板块作为“天府门廊”，是成都重点打造的高端住宅区。成都大户型分布图成都大户型分布图成都高层大户型主要集中在城东的攀成钢板块和城南高新金融城、大源板块。Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010户型产品特征户型产品特征Part 2 不追求面积赠送 功能空间完善 私密性高Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010不追求面积赠送：不追求房间的数量，更注重舒适度，赠送的阳台一般都不会改作房间。户型产品特

5、征户型产品特征户型设计案例户型设计案例中海城南华府中海城南华府186186：主要赠送为阳台半赠送。阳台包括南北阳台，除了客厅带阳台外，餐厅和卧室也带阳台。户型不追求房间的数量，赠送的阳台没有改作房间，有利于户型的采光和通风，提高了居住的舒适度。嘉年华国际社区嘉年华国际社区252252：主要赠送为阳台半赠送，花池全赠送。本户型的阳台赠送不仅包括客厅阳台还有餐厅阳台和卧室阳台赠送。赠送的阳台一般开间较大，很受客户欢迎。赠送的花池可以与阳台结合增加使用空间。Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010功能空间完善：大户型的空间宽裕，客

6、户需求更加多样，可设置更多的功能区。户型产品特征户型产品特征户型设计案例户型设计案例保利康桥保利康桥335335：卧室有主有次，还分别设置有父母房、儿童房和客人房。主卧带书房，男女衣帽间，四个卧室都带有卫生间。设有五厅，门厅、起居厅、私家电梯厅、餐厅和家庭厅。中海城南华府中海城南华府255255：卧室有主有次，还置有保姆房，主卧带卫生间和衣帽间，次卧也带卫生间和衣帽间。书房单独设置。特别单独设储藏室。南北都有阳台，客厅卧室外的阳台连成一片，形成超大开间阳台。Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010私密性高：主仆分区，电梯入户

7、，公共空间与私密空间分离。户型产品特征户型产品特征户型设计案例户型设计案例华润金悦湾华润金悦湾297297：主仆分区，保姆房单独布置在生活阳台旁边，且单独布置卫生间。实行主仆分梯，专设保姆电梯。电梯直接入户，拥有私人电梯间。将起居室等公共空间与卧室等私密空间分离。誉峰誉峰245245：通过入户门厅将主仆分区，保姆房单独布置，并设有卫生间。实行主仆分梯，保姆和主人入户分开设置。起居室等公共空间与卧室等私密空间分离，实现动静分区。Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度Part 3 起居室 主卧 次卧

8、书房Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度户型设计案例户型设计案例大户型一般包括三个空间：居住空间（书房和卧室）、公共活动空间（起居室、餐厅和周围的阳台和走廊）和附属空间（厨房、卫生间、保姆房和生活阳台）。保利康桥保利康桥198198绿地锦天府绿地锦天府343343 198的保利康桥，居住空间占建筑面积的36%，公共活动空间占31%，附属空间15%，层公摊18%。 343的绿地锦天府，居住空间占建筑面积的34%，公共活动空间占29%，附属空间22%，层公摊15%。 可以看出，小面积的户型居住空间和

9、公共活动空间占建筑面积的比例较大，大面积的户型更注重附属空间的设计。Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度相关概念相关概念居室空间的开间、进深与面积，与家具、器具的摆放，户型面积的大小有关。进深进深：指建筑物纵深各间的长度。开间开间：指相邻两个横向定位墙体间的距离。开间与进深的关系开间与进深的关系：进深影响到房屋的浪费空间，开间则会影响房屋的开阔性和空间感，而两者的比例则会影响到采光和空间格局，从居住舒适度而言，开间大则更舒适，从空间布局而言，进深大则空间利用率高，两者之间需保持平衡。进进深深开间

10、开间九龙仓御园九龙仓御园168168： 客厅连通餐厅进深超大，达9.6m，开间只有4.4m，进深超过开间的2倍，但由于设置了南北阳台，不会影响日常通风和采光。（注：本专题的开间、进深尺度以轴线尺寸计算。）（注：本专题的开间、进深尺度以轴线尺寸计算。）Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度起居室横厅起居室横厅起居室横厅： 144到280起居室横厅开间变化很小，都在8m左右波动。横厅横厅：指横长竖短，开间大于进深的起居室。优点：优点：横厅可设置阔景阳台和大面积落地玻璃窗，日照、通风空前良好、视觉感受好

11、。缺点：缺点：但是开间过大，面宽过长，不利于节约用地。不同户型面积段的起居室横厅开间值不同户型面积段的起居室横厅开间值其中最低值在7.1m，原因在于起居室功能分散。最高值在9m，原因在于户型将客厅和餐厅连通形成超大开间。户型面积段()横厅开间（m）144-1808.00 180-2208.09 220-2809.00 2808.05 起居室横厅开间平均值起居室横厅开间平均值横厅开间横厅开间建筑面宽建筑面宽绿地锦天府绿地锦天府183183：户型横厅开间7.875m，两个户型拼接后，开间达15.75m，整栋楼的面宽32.55m，面宽过长，占地面积过大，不利于节约用地。最大值9最小值7.1Code

12、of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度起居室直厅起居室直厅起居室直厅：据统计，成都市场上大户型的起居室70%以上都是直厅。144-280起居室直厅开间在4-6m之间。横厅横厅：指横短竖长，开间小于进深的起居室。优点：优点：可以节约房屋空间，增加空间感，减少单元面宽，使户型更加紧凑。缺点：缺点：进深过大会影响起居室的采光。不同户型面积段的起居室直厅开间值不同户型面积段的起居室直厅开间值其中最小值4.3m，主要源于该户型170做了四室两厅，起居室的面积受限制，同时客厅和餐厅连通进深较大。最大值6.17m，主要源

13、于该户型325只做了三室两厅，起居室面积较大。起居室直厅开间平均值起居室直厅开间平均值铂雅苑铂雅苑330330：户型将客厅和两个餐 厅 连 通 ， 直 厅 进 深18.15m，而它的开间只有5.5m，进深是开间的3.3倍，就算设置了南北阳台，起居室中部的采光也会受到很大影响。户型面积段()平均值（m）144-1804.53 180-2205.14 220-2805.10 2805.67 直厅开间直厅开间最大值6.17最小值4.3Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度户型设计案例户型设计案例九龙仓御

14、园九龙仓御园190190 起居室为直厅设计，客厅连通餐厅形成超大进深9.5m，入户空间感强，开间为5.25m，进深开间比为1.8倍，较为合理。同时采用南北阳台设计，日照通风好。绿地锦天府绿地锦天府205205 起居室为横厅设计，开间为7.9m，进深为5.1m，进深开间比为1.5倍，可设置阔景阳台，日照通风好。但是由于进深开间比较小，不利于节约用地。Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度主卧开间主卧开间主卧开间： 144到280不同户型面积段的主卧开间变化很小，都在4m左右波动。主卧开间：主卧开间：

15、应大于床位的长度加门的宽度和必要的间隙，即净宽不小于3m。因此，主卧室的开间一般不宜小于3.3m。不同户型面积段的主卧开间不同户型面积段的主卧开间主卧面积开间变化很小主要源于卧室的家具尺寸都是按照人体工程学设计的，是一定的，其摆放在主卧的种类也是有限制的，因此需要的空间也是一定的，剩余太多的面积只会造成浪费。中海九号公馆中海九号公馆170170 主卧开间只有3.8m，开间较小，主要源于该户型170做了4房。保利康桥保利康桥172172 主卧开间有4.2m，开间较大，主要源于该户型172只做了3房。开间开间3.8m3.8m开间开间4.2m4.2m主卧开间平均值主卧开间平均值户型面积段()平均值（

16、m）144-1804.06 180-2204.34220-2804.242804.61 最大值4.8最小值3.8（注：大户型的主卧主要以功能性的布局为主，包括洗手间、休息区域和（注：大户型的主卧主要以功能性的布局为主，包括洗手间、休息区域和办公区域。这里研究的尺度只包括休息区域的尺度。）办公区域。这里研究的尺度只包括休息区域的尺度。）Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度主卧进深主卧进深不同户型面积段的主卧进深不同户型面积段的主卧进深主卧进深平均值主卧进深平均值户型面积段()平均值（m）144-1

17、804.49 180-2204.21220-2804.702805.80主卧进深主卧进深：应大于两张床位的长度加必要的间隙，或一张双人床的宽度加一张单人床的长度再加一个床头柜的宽度和必要的间隙，即净长不小于4.2m。那么，主卧室的进深不宜小于4.5m。主卧进深：144到280不同户型面积段的主卧进深在4-6m之间。九龙仓御园九龙仓御园190190 主卧进深只有4m，进深较小，主要源于该户型190做了4房，且赠送的阳台没用来做房间。进深进深4m4m进深进深4.3m4.3m世茂玉锦湾世茂玉锦湾187187 主卧进深达4.3m，进深相对较大，主要源于该户型虽然做了4房，但赠送的面积多，可用来做房间。

18、最小值3.9m,源于总面积限制情况下 做 4房，控制主卧进深。最大值6.2m,源于主卧为狭长型，且户型面积大。Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度主卧面积主卧面积不同户型面积段的主卧面积不同户型面积段的主卧面积主卧面积平均值主卧面积平均值主卧面积主卧面积：主卧室的面积不宜小于10。室内主要家具是双人床，有时还要布置一张小孩床，此外还有可能布置床头柜、衣柜、写字台等家具。主卧面积：144到280不同户型面积段的主卧面积在15-27之间。最 小 值14.32源 于 总面 积 限制 情 况下做4房，最

19、大值27.6源于户型面积大。中海九号公馆中海九号公馆170170 主卧面积只有14.32，主要源于该户型170做了4房，开间3.8m，进深3.9m。保利康桥保利康桥172172 主卧面积达20.6，主要源于该户型172只做了3房，开间4.2m，进深达5.1m。户型面积段()平均值（m）144-18017.44180-22017.15220-28018.6328024.64（注：本专题的面积指使用面积。）（注：本专题的面积指使用面积。）Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度次卧开间次卧开间次卧开间：

20、 144到280不同户型面积段的次卧开间在3-4m之间。次卧开间：次卧开间：一般大于床位长度和必要的间隙，或单人床宽加写字台宽和必要的间隙，即净宽不小于2.1m。因此，次卧室的开间不宜小于2.4m。不同户型面积段的次卧开间不同户型面积段的次卧开间其中最小值2.95m，主要源于该卧室为狭长型卧室，进深达5.5m，近开间的2倍。最大值4.3m，主要源于该卧室进深较小，只有3.2m。绿地锦天府绿地锦天府343343 次卧开间达4.9m，开间较大，主要源于该户型343只做了3房。保利康桥保利康桥335335 次卧开间只有3m，开间较小，主要源于该户型335做了5房。开间开间4.9m4.9m开间开间3m

21、3m次卧开间平均值次卧开间平均值户型面积段()平均值（m）144-1803.37180-2203.74220-2803.532803.75最小值2.95最大值4.3（注：次卧一般用做儿童房、青年房、老人房或客房。不同的居住者对于（注：次卧一般用做儿童房、青年房、老人房或客房。不同的居住者对于卧室的使用功能有着不同的设计要求。）卧室的使用功能有着不同的设计要求。）Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010进深进深3.7m3.7m户型设计尺度户型设计尺度次卧进深次卧进深不同户型面积段的次卧进深不同户型面积段的次卧进深次卧进深平均

22、值次卧进深平均值户型面积段()平均值（m）144-1804.37180-2203.99220-2804.472804.24次卧进深次卧进深：次卧室的进深一般大于单人床的宽加床长和必要的间隙，即净长不小于3.0m。那么，次卧室的进深不宜小于3.3m。次卧进深： 144到280不同户型面积段的次卧进深在4m左右。最 小 值3.7m,源于 总 面积 限 制情 况 下做4房，控 制 次卧进深。最 大 值5.5m,源于 该 卧室 为 狭长 型 ，开 间 较小。天誉天誉209209 次卧进深只有3.7m，进深相对较小，主要源于该户型209做了4房，且该卧室开间为4.3m，较大。进深进深4.5m4.5m华润

23、金悦湾华润金悦湾210210 次卧进深达4.5m，进深较大，主要源于该户型210只做了3房，且整个户型为狭长型。Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度次卧面积次卧面积不同户型面积段的次卧面积不同户型面积段的次卧面积次卧面积平均值次卧面积平均值户型面积段()平均值（m）144-18013.56180-22013.73220-28015.2128015.96次卧面积次卧面积：次卧面积相对于主卧面积要小。其面积大小主要由其内的家具和功能决定。次卧室的面积不宜小于6。次卧面积： 144到280不同户型面积

24、段的次卧面积在10-16之间。最小值10.85,源于总面积限制情况下做4房。最大值18.6,源于总面积大只做了3房。铂雅苑铂雅苑330330 次卧面积达28.76，主要源于该卧室进深超大，达8.3m，功能上将书房布置在次卧室中。保利康桥保利康桥335335 次卧面积只有11.36，主要源于该卧室开间只有3m，且布置有卫生间，因此休息区域的使用面积较小。Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度书房开间书房开间书房开间： 144到280不同户型面积段的书房开间在2-4m之间。书房开间：书房开间：三室以上

25、的户型宜设置书房，无需摆放大床和床头橱等家俱,所以其尺寸要求也不像卧室那样严格。不同户型面积段的书房开间不同户型面积段的书房开间其中最小值为2.4m，主要源于该户型179做了4房，其他卧室面积较大，书房可用面积较小；最大值为3.9m，主要源于该户型起居室空间较小，可用作居住的空间较大。中海九号公馆中海九号公馆245245 书房开间只有3.1m，相对较小。主要源于该书房较狭长，进深达3.9m。誉峰誉峰245245 书房开间达3.9m，开间较大。主要源于该户型起居室等面积较小，居住空间较大。开间开间3.1m3.1m开间开间3.9m3.9m书房开间平均值书房开间平均值户型面积段()平均值（m）144

26、-1802.83180-2203.24220-2803.372802.75最小值2.4最大值3.9Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度书房面积书房面积不同户型面积段的书房面积不同户型面积段的书房面积书房面积平均值书房面积平均值户型面积段()平均值（m）144-18010.10180-2209.79220-28010.912808.71书房面积书房面积： 相对独立的书房面积一般不小于10，与卧室或客厅合用的书房面积需23以上，有特殊要求的一般不宜小于10。书房面积： 144到280不同户型面积段的

27、面积在10-16之间。书房面积可受户面宽和户进深的限制，也可按卧室的开间和进深设计书房。九龙仓御园九龙仓御园168168 书房开间3.25m，进深4.4m，面积达13.81。书房面积较大，主要源于该书房家具较多，同时还可以根据需要将书房改装成卧室。润富国际花园润富国际花园179179 书房开间2.4m，进深3.1m，面积只有6.38。主要源于该户型已有三个卧室，此书房只做简单的办公用处，不改装成卧室。最小值6.38最大值13.81Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010户型设计尺度户型设计尺度设计规范设计规范由于大户型基于

28、舒适性设计，不会像小户型一样缩减空间尺度，因此与规范一般不会有冲突。住宅设计规范住宅设计规范GB 50096-2011GB 50096-2011卧室卧室 卧室的使用面积应符合下列规定： 1、双人卧室不应小于9； 2、单人卧室不应小于5； 3、兼起居的卧室不应小于12。厨房厨房 厨房的使用面积应符合下列规定： 1、由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0； 2、由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5。起居室（厅）起居室（厅） 起居室（厅）的使用面积不应小于10。 起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10。卫生间卫生间 卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备