高层+洋房+社区综合体居住区规划设计

1、地块概念方案规划设计目录【前期分析】【规划方案】【启动策略】【产品研发】【立面选型】【成本控制】金口经历2300年的起伏跌宕，形成了独具特色的“四大文化”名舰文化传统文化商贸文化山水文化名舰文化近代中山舰事件，是金口历史发展的见证。保家卫国、不屈抗争乃是荆楚大地的精神之志。中山舰形态地景式建筑建筑融入环境 Jin Kou culture山水文化中国传统建筑讲究融入自然环境，“外师造化,中得心源,得自然之精髓,从自然中感悟出生命的真谛。东方美学山水意境步移景异当代园林营造武昌站武昌站汉南区政府汉南区政府洪山区政府洪山区政府纸坊大街（地铁站）纸坊大街（地铁站）15KM内：纸坊大街地铁站长江长江地铁

2、七号线地铁七号线江夏区政府江夏区政府地块位于武汉城市远郊，距离江夏核心区15KM30KM内：武昌站区位分析区位分析Location analysis基基地地规划结构规划结构Planning structure左岸左岸生活生活片区片区新城公新城公共服务共服务核心核心产业片区产业片区古镇文古镇文化旅游化旅游核心核心长江长江城市主轴城市主轴本项目位于产业片区（本项目位于产业片区（2#地块）和右岸生活片区（地块）和右岸生活片区（5、6#地块）地块）2#5# 6#右岸生活片区右岸生活片区金口将打造“一轴两心四片区”格局，生态+文化+产业三驱带动的复合新城金口新城规划产业结构岭南生活片区岭南生活片区顺应山

3、水格局，城市高度由南及北、自西向东逐渐升高高2#、5#、6#地块建筑空间格局应呼应城市肌理，高低错落有序。高低低2#5#6#视角视角A视角视角B视角视角A西东site视角视角Bsite北南空间结构空间结构space structure长江主轴长江主轴空间南延空间南延长江长江2#地地块块5#地地块块6#地地块块绿核绿核由场地步行15min内可到达新城公共服务片区的“一核六中心一核六中心”一核：一核：后石湖中央生态核六中心六中心：政务中心、商业中心、文化中心、体育中心、商务中心，医养中心共享共享新城公共核心服务片区新城公共核心服务片区2#地块15min生活圈新城公共核心服务片区政务政务 体育体育中

4、心中心 中心中心中央生态中央生态核（后石核（后石湖）湖）教育教育培训培训商务商务中心中心医养医养中心中心商业商业中心中心文化文化中心中心核心区域将打造成“一核六中心”规划格局，未来可期区域规划区域规划regional planning规划路网通达，轨道交通换乘便捷，未来交通便利交通规划交通规划traffic planning2#地块北邻汝南路城市主干道；5#6#地块北邻城市规划主干道和规划金口轨道交通线2#地块地块5#6#地块地块城市规划道路城市规划道路规划轨道交通规划轨道交通长江长江后石湖后石湖3KM1.5KM景观分析景观分析LANDSCAPE ANALYSIS地块3KM范围内生态自然环境丰

5、富，有远郊景观优势中山舰旅游区中山舰旅游区中山舰博物馆中山舰博物馆2#5#6#项目基址项目基址项目基址项目基址1.5KM周边配套缺乏，本项目需完善地块内部商业配套设施周边配套周边配套Peripheral matching菜鸟物流园菜鸟物流园金城一号金城一号金港一号金港一号金口中学金口中学义贞小学义贞小学求实中学求实中学金口老街金口老街坊片区坊片区长江长江3KM后石湖后石湖仅2#地块北侧汝南路已建成，片区大部分为待开发用地周边现状周边现状Peripheral status quo金港一号金港一号金城一号金城一号2#地块地块金口中学金口中学5#地块地块菜鸟二期在建菜鸟二期在建6#地块地块目标客群项

6、目定位：刚改休闲人文综合大盘高层：金口老城区改善型客户、周边产业客群（上汽通用、菜鸟）为主；其他区域外溢型刚需客户为辅叠拼：其他区域养老兼投资客户、度假兼投资客户SWOT分析分析SWOT analysisW S OTStrengthsWeaknessesOpportunitiesThreats优势分析优势分析 劣势分析劣势分析 机遇分析机遇分析 地块位于地块位于金口新城金口新城 地块位于地块位于城市远郊城市远郊 金口新城规划为武金口新城规划为武 未来规划核心区未来规划核心区， 区区，距离市中心较，距离市中心较 汉市未来城市发展汉市未来城市发展商业配套等资源完商业配套等资源完 远；远； 重点之一

7、，重点之一，潜力巨潜力巨善；善； 目前周边道路交通目前周边道路交通 大；大； 地块临近地块临近后石湖自后石湖自 还未建设完善，还未建设完善，交交 未来该地区将打造未来该地区将打造 然生态湖景然生态湖景，为城，为城 通不便通不便； 成新城核心商务区，成新城核心商务区，市稀缺资源；市稀缺资源； 周边周边配套缺乏配套缺乏； 升值潜力大升值潜力大； 区域具有区域具有山水资源山水资源挑战分析挑战分析如何解决现状交通如何解决现状交通配套等不足问题，配套等不足问题，使使首开区成功抢占首开区成功抢占市场？市场？如何与未来新城同如何与未来新城同步发展，步发展，打造城市打造城市标杆？标杆？项目挑战项目挑战Proj

8、ect challenges立足当下，引领未来如何解决目前交通不便、配套缺乏等不利因素，完善商业配套设施，打造首开经典？如何与金口新城未来城市规划同步发展，充分利用发展机遇，打造城市标杆楼盘？解题思路解题思路Solving problems内部营造，外部联动营造场景，完善生活配套，展示大型成熟社区气质挖掘景观绿带价值，串联区域中心，打造网红主题属性依托城市规划，打造城市标杆楼盘，展现企业担当目录【前期分析】【规划方案】【启动策略】【产品研发】【立面选型】【成本控制】ABCABCABC居住价值面：高居住价值面：高低低居住价值分析居住价值分析Analysis of residential valu

9、e分析地块特征，判断住宅布局ABC关键词关键词：城市绿化带、城市规划道路城市绿化带城市绿化带：宽60米，可打造城市公园景观带，居住价值最高；居住价值最高；小区内部景观小区内部景观：居住价值次高；居住价值次高；城市道路城市道路：临城市道路有交通噪音干扰，居住价值次之；居住价值次之；结论结论：叠墅沿着城市绿化带、噪音干扰：叠墅沿着城市绿化带、噪音干扰较小的次干道布置较小的次干道布置低低教育教育中心中心商务商务中心中心医养医养中心中心商业价值面：高商业价值面：高商业价值分析商业价值分析Business value analysis分析地块特征，判断商业布局结论结论：沿着城市道路和城市公共通廊，：沿着

10、城市道路和城市公共通廊，商业价值高；商业价值高；商业可与周边区域中心联动发展商业可与周边区域中心联动发展任务书条件输入任务书条件输入Task condition input2#地块地块5#地块地块6#地块地块地块地块地块面地块面积积（）容积率容积率计容建计容建筑面积筑面积（）5号地块号地块113221.352.32300776号地块号地块138534.752.3285,9662号地块号地块116041.692.3266,896用地性用地性质质防护绿防护绿地面积地面积（）建筑密建筑密度度居住居住13187.7125%居住居住14201.8525%居住居住25%配套配套9班幼儿园班幼儿园2730，

11、商，商业业690212班幼儿园班幼儿园3600，商，商业业857912班幼儿园班幼儿园3600，商，商业业8007备注备注限高不限，依据要求配建公租房；限高不限，依据要求配建公租房；5#6#地块需地块需考虑政府回购房考虑政府回购房总用地面积：总用地面积：36.78万方（含防护绿地）万方（含防护绿地）总计容面积：总计容面积：78.29万方万方建筑密度：建筑密度：25%容积率：容积率：2.3总商业面积：总商业面积：2.35万方万方方案总图货值最大城市大盘城市标杆123方案一货值最大总平面图总平面图General layout净用地面积：净用地面积：340408.23平方米平方米总建筑面积：总建筑面

12、积：1075771.30平方米平方米总计容建筑面积：总计容建筑面积：782939平方米平方米总地下室面积：总地下室面积：292832.30平方米平方米容积率：容积率：2.3方案一方案一 2#地块总平面图地块总平面图总平面图总平面图General layout2#地块主要指标地块主要指标净用地面积：净用地面积：116041.69平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：366792.90平方米平方米计容建筑面积：计容建筑面积：266896.00平方米平方米地下室面积：地下室面积：99897.0平方米平方米容积率：容积率：2.3停车位：停车位：3079辆辆总平面图总平面图General layout方案

13、一方案一 5#6#地块总平面图地块总平面图5#地块主要指标地块主要指标净用地面积：净用地面积：100033.64平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：316115.42平方米平方米计容建筑面积：计容建筑面积：230077.0平方米平方米地下室面积：地下室面积：86038.0平方米平方米容积率：容积率：2.3停车位：停车位：2652辆辆6#地块主要指标地块主要指标净用地面积：净用地面积：124332.9平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：392862.99平方米平方米计容建筑面积：计容建筑面积：285966.0平方米平方米地下室面积：地下室面积：106897.0平方米平方米容积率：容积率：2.3停

14、车位：停车位：3295辆辆鸟瞰图规划结构规划结构Planning structure南北分区空间结构关系合理叠墅货值最大2#地块叠墅占比：地块叠墅占比：15.64%5#地块叠墅占比：地块叠墅占比：27.70%6#地块叠墅占比：地块叠墅占比：19.40%高层住宅叠墅公租房商业幼儿园功能布局功能布局Functional layout强排方向强排方向LANDSCAPE ANALYSIS方案1=货值最大是否到此为止NO从货值论到大盘策略新城市主义下的城市大盘强排方向强排方向LANDSCAPE ANALYSIS打造新城市主义下的光明城市五小四居小马路密路网小地块 窄街廊小界限 高贴线小转角 更人性小绿地

15、 高共享绿居宜居安居云居案例分析案例分析LANDSCAPE ANALYSIS方案生成方案生成Scheme generation引入南北轴线，打通城市通廊，确定大盘基调城市通廊城市通廊植入公共通道，联系东西两侧城市绿廊方案生成方案生成Scheme generation配套落位，打造街角集中商业，沿街商业商业幼儿园商业商业幼儿园幼儿园方案生成方案生成Scheme generation低叠叠墅高层、叠拼住宅落位，打造高共享、更人性化空间高层低层叠墅高层高层低层叠墅方案生成方案生成Scheme generation42M19.8M71.8M97.8M71.8M71.8M97.8M19.8M教育培训中心

16、城市公园2#地块西低东高，5#6#地块南低北高97.8M77.5M商务中心97.8M9M19.8M医养中心高低错落的城市天际线高低错落的城市天际线方案生成方案生成Scheme generation方案二城市大盘总平面图总平面图General layout净用地面积：净用地面积：340408.23平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：1075579.3平方米平方米总计容建筑面积：总计容建筑面积：782939平方米平方米总地下室面积：总地下室面积：292640.3平方米平方米容积率：容积率：2.3方案二方案二 2#地块总平面图地块总平面图总平面图总平面图General layout2#地块主要指标地

17、块主要指标净用地面积：净用地面积：116041.69平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：366792.9平方米平方米计容建筑面积：计容建筑面积：266896.0平方米平方米地下室面积：地下室面积：99897.0平方米平方米容积率：容积率：2.3停车位：停车位：3079辆辆总平面图总平面图General layout方案二方案二 5#6#地块总平面图地块总平面图5#地块主要指标地块主要指标净用地面积：净用地面积：100033.64平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：315923.42平方米平方米计容建筑面积：计容建筑面积：230077.0平方米平方米地下室面积：地下室面积：85846.0平方米平

18、方米容积率：容积率：2.3停车位：停车位：2646辆辆6#地块主要指标地块主要指标净用地面积：净用地面积：124332.9平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：392862.99平方米平方米计容建筑面积：计容建筑面积：285966.0平方米平方米地下室面积：地下室面积：106897.0平方米平方米容积率：容积率：2.3停车位：停车位：3295辆辆鸟瞰图功能布局功能布局Functional layout2#地块叠墅占比：地块叠墅占比：12.31%5#地块叠墅占比：地块叠墅占比：20.38%6#地块叠墅占比：地块叠墅占比：17.65%高层住宅叠墅公租房商业幼儿园定位：城市大盘 新城市主义 五小社区方

19、案二总结布局：2#地块东西布局，5#6#地块南北布局规划 ：纵向轴线打通城市通廊，街角集中商业强排方向强排方向LANDSCAPE ANALYSIS方案2=城市大盘是否到此为止NO从大盘策略到城市标杆梦想城 幸福居 健康宅梦想城CITY DREAM幸福居HARMONIOUS健康宅HEALTH CURTLAGE回归家庭回归自然回归传统回归本我回归有灵性的本真生活生活层面精神层面生活层面：更加完整的社区配套及社区服务幸福居两大要素精神层面：重构社群空间，增近邻里关系生活美术馆生活美术馆 社区客厅社区客厅 社区食堂社区食堂 社区景观会客厅社区景观会客厅健康城区健康社区健康家居以健康人居理念为核心，打造

20、全景健康新模式健康宅三大体系地块范围将打造成“一带两轴三中心”的健康城区新格局城市展示轴城市绿带城市生态轴三中心2#地块与5#6#地块被城市展示轴划分在两个区域，同时城市绿带将三个地块有机联系。方案生成方案生成Scheme generation引入“一纵二横”三大轴线，将分散的地块有机串联城市绿肺城市绿肺教育培训中心教育培训中心商务中心商务中心医养中心医养中心2#地块地块5#地块地块6#地块地块后后 石石 湖湖 公公 园园融入健康城区格局纵向城市通廊横向主题商业街打通轴线，串联东西南北两侧，将地块融入健康城区格局内，整体设计打造。方案生成方案生成Scheme generation方案二：城市大

21、盘高低分区图方案二：城市大盘高低分区图方案三：城市标杆高低分区图方案三：城市标杆高低分区图方案三布局是对城市天际线的延续高区高区低区低区低区低区高区高区低区低区天际线升级天际线升级方案生成方案生成Scheme generation顺应城市发展，打造高低错落的城市天际线62M62M20M顺应城市天际线轨迹顺应城市天际线轨迹高低错落的城市天际线高低错落的城市天际线方案生成方案生成Scheme generation引入慢行系统，将公园、城市绿带、组团绿化有机联系花园慢街体系绿色健步绿色出行教育培训中心教育培训中心商务中心商务中心医养中心医养中心2#地块地块城市绿肺城市绿肺湖湖公公园园5#地块地块6#

22、地块地块方案生成方案生成Scheme generation营造花园慢街体系，将片区景观打造成闭合体系环儿童教育广场儿童教育广场商业广场商业广场休闲广场休闲广场公园广场公园广场运动广场运动广场城市秀场城市秀场医养广场医养广场城市绿肺城市绿肺2#地块组团公园亲子娱乐广场青年城市秀场老年医养广场5#6#医养商业慢街城市生态轴公园广场景观会客厅方案生成方案生成Scheme generation城市绿带邻里空间邻里空间社区景观会客厅城市秀场花园慢街花园慢街结合三大区域中心布置配套，打造幸福人居环境城市绿肺城市绿肺教育培训中心教育培训中心医养中心医养中心6#地块地块亲子中心亲子中心2#地块地块幼儿园幼儿园

23、商务中心商务中心社区客厅社区客厅5#地块地块滨水医养中心滨水医养中心方案生成方案生成Scheme generation沿城市绿带，布置社区配套，打造幸福居家环境教育中心教育中心亲子中心亲子中心商业中心商业中心教育商业街教育商业街幼儿园幼儿园社区客厅社区客厅滨水医养中心滨水医养中心医养商业街医养商业街社区客厅医养商业街医养中心医养中心滨水医养中心沿城市绿带从北至沿城市绿带从北至南配套布置南配套布置教育主题商业街方案生成方案生成Scheme generation构建完整的社区配套及社区服务，打造共享社区精神层面社区客厅滨水医养中心教育培训中心教育培训中心医养中心医养中心2#地块地块6#地块地块亲子

24、中心亲子中心幼儿园幼儿园商务中心商务中心社区客厅社区客厅5#地块地块生活图书馆生活图书馆（具有儿童托管机制）、戏水广场、戏水广场（周末15:00-17:00开放）、生、生活美学馆活美学馆城市绿肺城市绿肺社区客厅社区客厅滨水医养中心滨水医养中心滨水医养中心滨水医养中心方案生成方案生成Scheme generation重构社群空间，增进邻里关系，打造共享街区生活层面教育主题商业街医养教育商业街教育培训中心教育培训中心医养中心医养中心2#地块地块6#地块地块亲子中心亲子中心幼儿园幼儿园商务中心商务中心社区客厅社区客厅5#地块地块滨水医养中心滨水医养中心社区医疗、社区购物，社社区医疗、社区购物，社区教

25、育、社区休闲、社区区教育、社区休闲、社区美食美食城市绿肺城市绿肺教育商业街教育商业街医养商业街医养商业街方案生成方案生成Scheme generation社区客厅健康食城智慧餐厅生鲜超市滨水会所健身中心智慧家居未来食堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心自我营造，用成熟的配套来激活大盘社区医养商城物质生活之外，还有精神的交流重塑以社区客厅为中心的邻里生活智慧餐厅生鲜超市滨水颐养健身中心智慧家居未来食堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心社区客厅医养商城社区客厅健康食城共享书吧咖啡吧轻食体验式商业艺术工坊儿童乐园社区展览创意交流享受学习陶冶艺术放飞童趣休憩时光品味美食体验精彩思想交流社区客厅聚齐八种功能

26、，构建丰富的社区之家文艺展览体块生成体块生成Block generation社区客厅生活的美好在于快乐，城市的美好在于便捷构建以生活医养服务为核心的配套商业街丰富的产业类型，打造多元化社区医养主题商业街商业落位商业落位Commercial location医养教育主题商业街医养教育主题商业街医医养养商商业业街街Medical and Nursing Business Street共享厨房共享厨房健康小食城健康小食城智慧餐厅智慧餐厅生鲜超市生鲜超市医养商城医养商城医养服务中心医养服务中心养生功夫道场养生功夫道场HIIT训练中心训练中心智慧家居中心智慧家居中心幼儿园幼儿园未来食堂未来食堂亲子活动中

27、心亲子活动中心平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS商业总平面图商业总平面图平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS商业总平面图商业总平面图社区客厅健康食城智慧餐厅生鲜超市滨水会所健身中心智慧家居未来食堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心共享厨房医养商城体块生成体块生成Block generation共享厨房共享厨房共享厨房共享厨房体块生成体块生成Block generation共享厨房共享厨房体块生成体块生成Block generation平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS共享厨房共享厨房社区客厅健康食城智慧餐厅生鲜超市滨水会所健身中心智慧家居未来食

28、堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心生鲜超市医养商城生鲜超市生鲜超市体块生成体块生成Block generation生鲜超市生鲜超市体块生成体块生成Block generation生鲜超市生鲜超市体块生成体块生成Block generation平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS生鲜超市生鲜超市社区客厅健康食城智慧餐厅生鲜超市滨水会所健身中心智慧家居未来食堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心医养中心医养商城医养中心医养中心体块生成体块生成Block generation医养中心医养中心体块生成体块生成Block generation医养中心医养中心体块生成体块生成Block gen

29、eration平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS医养中心医养中心社区客厅健康食城智慧餐厅生鲜超市滨水会所健身中心智慧家居未来食堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心健身中心医养商城健身中心健身中心体块生成体块生成Block generation健身中心健身中心体块生成体块生成Block generation健身中心健身中心体块生成体块生成Block generation平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS健身中心健身中心AM7:30PM21:30PM18:30PM20:30AM8:10H小姐的工作日PM19:30AM8:00共享厨房家地铁站商场咖啡西餐AM9:00

30、AM10:00AM10:00PM14:00PM17:00PM18:00家亲子中心健身中心美食城生鲜超市M先生一家的周末PM15:00咖啡吧PM16:00艺术工坊方案三城市标杆总平面图总平面图General layout净用地面积：净用地面积：340408.23平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：1075579.3平方米平方米总计容建筑面积：总计容建筑面积：782939平方米平方米总地下室面积：总地下室面积：292640.3平方米平方米容积率：容积率：2.3方案三方案三 2#地块总平面图地块总平面图总平面图总平面图General layout2#地块主要指标地块主要指标净用地面积：净用地面积：1

31、16041.69平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：366792.9平方米平方米计容建筑面积：计容建筑面积：266896.0平方米平方米地下室面积：地下室面积：99897.0平方米平方米容积率：容积率：2.3停车位：停车位：3079辆辆备注备注其中项目名称项目名称规划净用地面积总建筑面积计容总建筑面积住宅建筑面积（可售）高层商品房高层回购房叠拼别墅住宅建筑面积（不可售）方案三方案三2#技术经济指标技术经济指标面积面积 单位单位116041.69 366792.90266,896.00239,890.00201,250-38,64012,626住宅总面积的5%其中公租房配套公建建筑面积（不可售）

32、幼儿园12,6266,3803600总建筑面积的0.2%物业管理用房卫生服务站社区服务站居家养老文化活动公厕及其它公服配套消防控制室配电房开闭所商业建筑面积（可售）地下室建筑面积地下室建筑面积8002004804802506080430800099897其中人防地下室非人防地下室（可售）1601483883按规范修改系数非人防车位按32/个控制容积率2.30自行填写建筑基底面积建筑密度绿化率24,53021.14%35%自行填写停车配比系数按当地规范要求改动停车配比系数按当地规范要求改动其中总户数机动车停车位地上车位226330790户辆辆其中地下车位人防车位非人防车位非机动车停车位30794

33、5826211464辆辆辆辆高层人防车位按35/个控制高层非人防车位按32/个控制非机动车位停车配比按照当地规范计算经济技术指标经济技术指标Economic and technical indicators总平面图总平面图General layout方案三方案三 5#6#地块总平面图地块总平面图5#地块主要指标地块主要指标净用地面积：净用地面积：100033.64平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：315923.42平方米平方米计容建筑面积：计容建筑面积：230077.0平方米平方米地下室面积：地下室面积：85846.0平方米平方米容积率：容积率：2.3停车位：停车位：2646辆辆6#地块主要

34、指标地块主要指标净用地面积：净用地面积：124332.9平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：392862.99平方米平方米计容建筑面积：计容建筑面积：285966.0平方米平方米地下室面积：地下室面积：106897.0平方米平方米容积率：容积率：2.3停车位：停车位：3295辆辆经济技术指标经济技术指标Economic and technical indicators备注备注其中项目名称项目名称规划净用地面积总建筑面积计容总建筑面积住宅建筑面积（可售）高层商品房高层回购房叠拼别墅住宅建筑面积（不可售）方案三方案三5#技术经济指标技术经济指标面积面积 单位单位100033.64 315923.4

35、2230,077.00205,897.00124,01723,00058,88010,890住宅总面积的5%其中公租房配套公建建筑面积（不可售）幼儿园10,8905,2902730物业管理用房700总建筑面积的0.2%卫生服务站社区服务站200420居家养老420文化活动公厕及其它公服配套消防控制室配电房开闭所商业建筑面积（可售）地下室建筑面积地下室建筑面积2506080430800085846其中人防地下室非人防地下室（可售）1380572042按规范修改系数非人防车位按32/个控制容积率2.30自行填写建筑基底面积建筑密度绿化率24,95524.95%35%自行填写停车配比系数按当地规范要

36、求改动停车配比系数按当地规范要求改动其中总户数机动车停车位地上车位188426460户辆辆其中地下车位人防车位非人防车位26463942251辆辆辆高层人防车位按35/个控制高层非人防车位按32/个控制非机动车停车位1277辆非机动车位停车配比按照当地规范计算备注备注其中项目名称项目名称规划净用地面积总建筑面积计容总建筑面积住宅建筑面积（可售）高层商品房高层回购房叠拼别墅住宅建筑面积（不可售）方案三方案三6#技术经济指标技术经济指标面积面积 单位单位124332.9 392862.99285,966.00256,956.00184,19628,60044,16013,550住宅总面积的5%其中

37、公租房配套公建建筑面积（不可售）幼儿园13,5506,4603600物业管理用房800总建筑面积的0.2%卫生服务站社区服务站200520居家养老520文化活动公厕及其它公服配套消防控制室配电房开闭所商业建筑面积（可售）地下室建筑面积地下室建筑面积25060804309000106897其中人防地下室非人防地下室（可售）1715889739按规范修改系数非人防车位按32/个控制容积率2.30自行填写建筑基底面积建筑密度绿化率26,52021.33%35%自行填写停车配比系数按当地规范要求改动停车配比系数按当地规范要求改动其中总户数机动车停车位地上车位240432950户辆辆其中地下车位人防车位

38、非人防车位32954902804辆辆辆高层人防车位按35/个控制高层非人防车位按32/个控制非机动车停车位1572辆非机动车位停车配比按照当地规范计算整体鸟瞰图整体鸟瞰图5#6#地块鸟瞰图中央景观轴线图高层人视图社区客厅社区客厅滨水医养服务中心功能布局功能布局Functional layout2#地块叠墅占比：地块叠墅占比：12.31%5#地块叠墅占比：地块叠墅占比：22.70%6#地块叠墅占比：地块叠墅占比：13.30%高层住宅叠墅公租房商业幼儿园城市规划道路城市规划道路交通型道路交通型道路：非机动车道与机动车道分区独立：非机动车道与机动车道分区独立城市公共通道城市公共通道生活型道路生活型道

39、路：混行交通：混行交通交通型道路交通型道路生活型道路生活型道路道路等级划分道路等级划分Road classification交通分析交通分析Traffic analysis小区内部人行流线车行入口人行入口地库出入口城市道路公共通道2#地块场地内部：地块场地内部：呈现出南低北高、东高西低南低北高、东高西低的趋势，最大高差约最大高差约12m。合理利用地形高差采取局部开挖填方的方式，节省成本。规规划划道道路路34.0汝汝南南路路36.0汝汝南南路路36.0规规划划道道路路34.0住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅42.0住宅住宅住宅30.0住宅住宅住宅住宅商业商业场地断面图场地断面图挖填示意图挖填

40、示意图挖方挖方挖方挖方2#地块利用地形高差，节省土方量开挖填方填方填方填方原始地形线原始地形线竖向设计竖向设计Vertical design规规划划道道路路30.0汝汝南南路路33.0规规划划道道路路30.0汝汝南南路路33.0规规划划道道路路规规划划道道路路34.031.036.0住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅场地断面图场地断面图挖填方示意图挖填方示意图挖方挖方挖方挖方5#地块场地内部：地块场地内部：呈现出南低北高、东高西低南低北高、东高西低的趋势，最大高差最大高差约约5m。合理利用地形高差采取局部开挖填方的方式，节省成本。5#地块利用地形高差，节省土方量开挖填方填方原始地形线原始地形线竖

41、向设计竖向设计Vertical design33.0规规划划道道路路35.0规规划划道道路路规规划划道道路路33.0规规划划道道路路35.037.034.032.0场地断面图（东西）场地断面图（东西）挖填方示意图挖填方示意图挖方挖方挖方挖方填方填方住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅37.0住宅6#地块场地内部：地块场地内部：呈现出南低北高、东高西低南低北高、东高西低的趋势，最大高差约最大高差约5m。合理利用地形高差采取局部开挖局部填埋,节省成本。6#地块利用地形高差，节省土方量开挖填方填方原始地形线原始地形线竖向设计竖向设计Vertical design消防分析消防分析Fire fighting a

42、nalysis消防登高面消防流线1051151251408.87% 32.99% 14.79% 24.12% 5.91% 4.44%户型 85-9010511512514060-100 105-125 140 以上叠墅户型分布户型分布Apartment layout总户数总户数户型852#地块户型配比（不含还建及公租房）地块户型配比（不含还建及公租房）140叠拼160叠拼2047户数23863137443811484168户型 11.63比例 %8.21%30.83% 18.27% 21.40% 5.57% 4.10%5#地块户型配比（不含还建及公租房）地块户型配比（不含还建及公租房）总户数总

43、户数户型90105115125140140叠拼160叠拼1692户数12861026224464128256户型比例15.13%7.57% 36.05% 15.48% 14.42% 3.78% 7.57%6#地块户型配比（不含还建及公租房）地块户型配比（不含还建及公租房）总户数总户数户型90105115125140140叠拼160叠拼2164户数192714320522128961922#5#6#地块户型配比（不含还建及公租房）地块户型配比（不含还建及公租房）140叠拼总户数总户数5903户型比例户数 558 1955 956 1204 306 3088.87%160叠拼616户型比例9.45

44、% 33.12% 16.20% 20.40% 5.18% 5.22% 10.44%日照分析日照分析SUNLINGHT ANALYSI0h1h2h3h4h5h6h7h地块日照计算依据地块日照计算依据1.地理位置：武汉市，东经11417，北纬30382.分析节气：大寒日/冬至日3.有效时段：大寒日为8：00-16：00冬至日为9：00-15：004.日照基准年2001年5.时间统计方式：累计6.时间间隔：1分钟7.采样点间距：0.5米0.5米8.满窗设置：窗户左右两端同时照到为满窗9.日照计算高度0.9米经过日照计算，居住建筑满足大寒日两小时，幼经过日照计算，居住建筑满足大寒日两小时，幼儿园满足冬

45、至日三小时的日照要求。儿园满足冬至日三小时的日照要求。（248号令）2#5#6#设计策略Designstrategy2.3容积率下规划的可能性 归家流线归家流线-Homing streamline-打造健康社区，让生活更美好Build a healthy community and better life打造360公园式全龄生活体验环舒适的体验决定生活品质，打造社区邻里末梢健康社区四大体系全区安全全区颐养全区智能全区净化3214九重归家流线九重归家流线HOME STREM6入户玄关入户玄关电梯厅电梯厅单元门厅单元门厅宅前院落宅前院落组团花园组团花园邻里空间邻里空间中央景观中央景观小区大门小区大

46、门入口广场入口广场打造无接触式归家流线,营造健康社区5入口广场入口广场小区大门小区大门中央景观中央景观邻里空间邻里空间组团花园组团花园宅前院落宅前院落单元门厅单元门厅电梯厅电梯厅入户玄关入户玄关入口广场，开启健康安全回家第一步入口广场入口广场小区大门小区大门中央景观中央景观邻里空间邻里空间组团花园组团花园宅前院落宅前院落单元门厅单元门厅电梯厅电梯厅入户玄关入户玄关自动感应门自动感应门智能快递柜智能快递柜智能显示屏智能显示屏社区大堂服务台社区大堂服务台智能售卖机智能售卖机智能大堂，全天候的智能防护，为业主保驾护航入口广场入口广场小区大门小区大门中央景观中央景观邻里空间邻里空间组团花园组团花园宅前

47、院落宅前院落单元门厅单元门厅电梯厅电梯厅入户玄关入户玄关景观会客厅入口广场入口广场小区大门小区大门中央景观中央景观邻里空间邻里空间组团花园组团花园宅前院落宅前院落单元门厅单元门厅电梯厅电梯厅入户玄关入户玄关邻里空间：多层次、多维度的景观体邻里空间：多层次、多维度的景观体验空间验空间秋千艺术长廊入口广场入口广场小区大门小区大门中央景观中央景观邻里空间邻里空间组团花园组团花园宅前院落宅前院落单元门厅单元门厅电梯厅电梯厅入户玄关入户玄关神奇森林宅前院落宅前院落单元门厅单元门厅电梯厅电梯厅入户玄关入户玄关入口广场入口广场小区大门小区大门中央景观中央景观邻里空间邻里空间组团花园组团花园微风图书馆单元门厅

48、单元门厅电梯厅电梯厅玄关玄关宅前院落宅前院落入口广场入口广场小区大门小区大门中央景观中央景观邻里空间邻里空间组团花园组团花园 智能门禁管理系统智能门禁管理系统 智能移门智能移门 梯控智能识别梯控智能识别（从呼梯到楼层设置无（从呼梯到楼层设置无需触碰，智能设定）需触碰，智能设定）智能入户单元门厅单元门厅电梯厅电梯厅玄关玄关宅前院落宅前院落入口广场入口广场小区大门小区大门中央景观中央景观邻里空间邻里空间组团花园组团花园九重归家流线九重归家流线Flow line of Jiuchongs return home单元门厅单元门厅电梯厅电梯厅玄关玄关宅前院落宅前院落入口广场入口广场小区大门小区大门中央景

49、观中央景观邻里空间邻里空间组团花园组团花园九重归家流线九重归家流线Flow line of Jiuchongs return home设计策略Designstrategy专属后勤通道隐藏的后勤守护之路后勤独立通道：后勤独立通道：专设后勤通道通往社区管理点，和业主日常通行的动线做区分；快递快递VIP：后勤通道特设快递通道，快递与业主进入小区流线不交叉泾渭分明，泾渭分明，井井有条，才是真的安全井井有条，才是真的安全设计策略Designstrategy2.3容积率下规划的可能性 架空层-Overhead layer-细节塑造品质，打造精品楼盘Details shape the quality and

50、 create a high-quality property打造360公园式全龄生活体验环住宅首层布置架空层空间，增近邻里关系泛会所儿童乐园休闲娱乐定位：城市标杆方案三总结健康城区 健康社区 健康家居规划 ：主题商业街 社区客厅方案总图货值最大2#地块南北布置地块南北布置叠拼面积最大叠拼面积最大城市大盘街角集中商业街角集中商业5#6#地块南北布置地块南北布置123推荐方案城市标杆主题商业街主题商业街社区客厅社区客厅目录【前期分析】【规划方案】【启动策略】【产品研发】【立面选型】【成本控制】2#5#6#后石湖交通分析交通分析LANDSCAPE ANALYSIS2#地块地块:北侧道路已建成北侧道

51、路已建成5、6#地块地块:周边道路尚未建成周边道路尚未建成，涂川路南段将先行涂川路南段将先行建设。建设。金城壹号金城壹号金口中学金口中学菜鸟网络菜鸟网络后石湖后石湖首开首开2#首开首开5、6#结论：容易形成良好的客群聚结论：容易形成良好的客群聚合效应合效应首开首开5、6#地块：地块： 临近临近后石湖后石湖，景观资源优越，景观资源优越 两块地两块地集中集中在一起，便于整体打造在一起，便于整体打造 地块均为地块均为净地净地，利于施工，利于施工结论：容易形成明显的楼盘特结论：容易形成明显的楼盘特色，产生较强的吸引力色，产生较强的吸引力首开区选址分析首开区选址分析LANDSCAPE ANALYSIS首

52、开首开2#地块：地块： 道路成熟道路成熟 人流交汇口人流交汇口 有社区、学校和产业园有社区、学校和产业园示范区选址分析示范区选址分析LANDSCAPE ANALYSIS2134规划地铁站规划地铁站城市昭示性城市昭示性交通可达性交通可达性强强弱弱选址选址1： 交叉口处，交叉口处，可达性高可达性高选址选址2： 临绿带和交叉口，临绿带和交叉口，昭示性好昭示性好选址选址3： 绿带与城市展示轴旁，昭示性好绿带与城市展示轴旁，昭示性好选址选址4： 交叉口，交叉口，可达性高可达性高选址一方案打造“高格调”的生活美学馆东方美学山水意境步移景异当代园林营造示范区示范区三期三期示范区方案一示范区方案一LANDSC

53、APE ANALYSIS首开首开2#地块地块选址说明：选址说明： 临近已建城市道路，临近已建城市道路，交通便利交通便利 独立分区独立分区，便于快速施工便于快速施工 临城市绿化带，有较好的城市临城市绿化带，有较好的城市昭示性昭示性分期开发指标：分期开发指标：示范区示范区1432一期一期高层115100叠墅0二期二期高层98950叠墅0三期三期高层0叠墅38640一期一期二期二期二期二期示范区方案一示范区方案一LANDSCAPE ANALYSISN示范区总平面图示范区总平面图总平面图总平面图11642365123景观停车区水景迎宾步道迎宾广场4下沉式营销中心示范区方案一示范区方案一LANDSCAP

54、E ANALYSIS看房流线56水景庭院样板房公园看房流线小品景观景观流线分析流线分析选址二方案样板间景观样板间景观样板间景观样板间景观示范区示范区二期二期一期一期三期三期示范区方案二示范区方案二LANDSCAPE ANALYSIS首开首开2#地块地块示范区选址说明：示范区选址说明： 充分利用西南角不规则地块充分利用西南角不规则地块 独立分区，便于快速施工独立分区，便于快速施工 临城市绿化带，城市昭示性较好临城市绿化带，城市昭示性较好分期开发指标：分期开发指标：示范区示范区822一期一期高层89500叠墅0二期二期高层98950叠墅0三期三期高层25600叠墅38640示范区方案二示范区方案二

55、LANDSCAPE ANALYSISN示范区总平面图示范区总平面图2总平面图总平面图1345666车行入口车行入口1 停车场2 前场礼仪庭院3 水院4 售楼处5 后场花园6 样板房2人行入口人行入口示范区方案二示范区方案二LANDSCAPE ANALYSIS看房流线流线分析流线分析示范区方案二示范区方案二LANDSCAPE ANALYSIS平面图平面图售楼部一层平面图售楼部一层平面图本层建筑面积：637总面积：822 选址三方案打造社区客厅中山舰形态地景式建筑建筑融入环境一期一期二期二期示范区示范区三期三期示范区方案三示范区方案三LANDSCAPE ANALYSIS首开首开5#地块地块示范区选

56、址说明：示范区选址说明： 位于位于交汇点交汇点，有城市昭示性，有城市昭示性 结合社区客厅概念，融入金口文结合社区客厅概念，融入金口文化，打造楼盘标杆形象化，打造楼盘标杆形象 独立分区，便于快速施工独立分区，便于快速施工分期开发指标：分期开发指标：示范区示范区1470一期一期高层121240叠墅0二期二期高层25760叠墅22080三期三期高层0叠墅36800示范区方案三示范区方案三LANDSCAPE ANALYSISN示范区总平面图示范区总平面图总平面图总平面图31456车行入口车行入口23人行入口人行入口123456停车场城市广场前场水景售楼处二层样板间后场休闲花园示范区方案三示范区方案三L

57、ANDSCAPE ANALYSIS看房流线流线分析流线分析示范区方案三示范区方案三LANDSCAPE ANALYSIS平面图平面图售楼部一层平面图售楼部一层平面图本层建筑面积：1576示范区方案三示范区方案三LANDSCAPE ANALYSIS样板间样板间楼梯楼梯平面图平面图售楼部二层平面图售楼部二层平面图社区客厅首层平面图社区展览厅共享书吧水吧艺术工坊儿童乐园后期社区客厅平面图后期社区客厅平面图社区客厅二层平面图创意交流中心咖啡厅轻食体验式商业后期社区客厅平面图后期社区客厅平面图体块生成体块生成Block generation场地植入体块场地植入体块切割打造地景式体块切割打造地景式体块体块生

58、成体块生成Block generation体块悬挑，植入幕墙空间体块悬挑，植入幕墙空间体块生成体块生成Block generation屋顶植入绿化，广场水景屋顶植入绿化，广场水景体块生成体块生成Block generation深化细节深化细节体块生成体块生成Block generation选址四方案营造山水美学示范区水墨画意境极致简约空间艺境美学尺度示范区方案四示范区方案四LANDSCAPE ANALYSIS首开首开6#地块地块示范区选址说明：示范区选址说明： 紧临紧临城市展示轴城市展示轴，城市，城市昭示性昭示性较好较好 紧临在紧临在建涂川路段建涂川路段，可达性可达性较好较好 独立分区独立分区

59、，便于快速施工，便于快速施工分期开发指标：分期开发指标：示范区示范区一期一期二期二期三期三期1352高层96800叠墅高层21160叠墅22080高层94835叠墅22080示范区示范区一期一期二期二期三期三期N示范区方案四示范区方案四LANDSCAPE ANALYSIS4示范区总平面图示范区总平面图1234561266示范区方案四示范区方案四LANDSCAPE ANALYSIS看房流线停车场前场礼仪庭院水院样板房售楼处后场花园3456流线分析流线分析示范区方案四示范区方案四LANDSCAPE ANALYSIS售楼部一层平面图售楼部一层平面图本层建筑面积：855总面积：1352 平面图平面图示

60、范区方案四示范区方案四LANDSCAPE ANALYSIS售楼部二层平面图售楼部二层平面图本层建筑面积：497平面图平面图示范区对比示范区一选址选址 ：2#地块西北角地块西北角示范区二选址选址 ：2#地块西南角地块西南角示范区对比示范区三选址选址 ：5#地块西北角地块西北角示范区四选址选址 ：6#地块西北角地块西北角示范区工程报价示范区二工程造价：工程造价：1436.85万元万元单方造价：单方造价：8274.19元元/示范区三工程造价：工程造价：1452.88万元万元单方造价：单方造价：6960.00元元/目录【前期分析】【规划方案】【启动策略】【产品研发】【立面选型】【成本控制】健康家居（产