工程设计投标文件设计大纲

1、设计大纲（一）设计工作指导思想1.摆脱传统”头疼医头、脚疼医脚”行为模式.如果不能及时从根本上消除导致棚户区形成诱因,那么今天棚改新项目就有可能演变成明天棚户区,城市发展就会陷入一种”棚户区改、壬»»造 -制造新棚户区”再改造”-”再制造” 亚恶、性循环.因此,这次济宁任城棚户区改造设计工作要重点研究规划,使得城市管2.理能够深入每一栋建筑,实现”邻里和睦、社区和谐目标.棚改应以推进城市现代化进程为前提更加和谐幸福,城市品位将明显提升,城市魅力将更加凸显在设计,应适当将新技术新理论应用其中，将棚改项目在政府这双大手扶持下,做成城市优秀、高档住宅区典范.3.棚改应以推进城市文

2、化进程为基础每个城市都有丰富文化历史遗存,这是一遗存是不可再生宝贵资源,也是区别于其它城市和地区独一无二品牌形象.城市文化建设必须在规划通过棚户区改造,原来低矮、无序 破旧房屋，将变成环境优美、设施齐全 新家园.棚户区改造后,城市环境将变得更加优美,道路将变得更加通畅,社会发展将居民 生活条件将得到明显改善,城市公共服务功能将明显增强控制下,遵循旧城 固有 机理和演变规律，保持传统城市空间有机秩序和其历史延续性,改善旧城内不适应现代化生活需要基础设施和生活环境,以提升城市整体文化形象棚改应以尽快改善居民居住条件和居住环境、提高居民生活质量为出发点 和落脚点.本工程住宅建筑设计对象主要为原棚户居

3、民,在一定 条件限制下,要满足大量 住户数量要求,方案设计中充分考虑居民生活需求,注意住宅环境 均好性,尽量满足不同需求（二）设计质量目标在本项目 设计中,我们将严格执行国家有关法律法规,尊重并贯彻甲方,结合当地意见,维护甲方 利益，严把设计质量关； 借鉴国内外优秀建筑实例 地域特色,深度挖掘城市内涵,把向甲方提供优质、经济、美观、创新性 计作品,作为我们设计目标.我们承诺,以最优秀人力资源组成规划设计组,分工分多组进行规划设计,在要求 时间内选出最佳方案,并可根据时间安排和甲方要求提供备选方案.设计方案可以上规委会由专家认定为准.通过对现场 深度踏勘和方案设计,组织专人进行分部分项初步设计和

4、施工图设计 ,积极与甲方方进行沟通对设计主动完善，保证设计质量最优化.在规划、建筑、施工图设计上我们做到5.棚户区改造 详细规划符合城市总体规划,尽早通过相关部门审批在符合济宁市建设项目规划技术审查要点基础上,合理创新,大胆构思.我们保证在规划方案设计过程中,全面调研现状,与甲方进行充分沟通，及时到相关部门进行报批前咨询,征求各方意见,对方案进行及时修改,确保规划方案顺利通过相关审批6.建筑方案在吸取往年棚改项目经验基础上,优化户型设计富建筑功能.设计工作以住户需求作为设计工作出发点.在户型设计上，保证”四明”设计,即明厨、明卫、明卧、明厅等 .保证动静分区、湿分区、公私分区,满足需求多样化用

5、户需求.7.施工图设计做法统一,并且达到绿色节能标准在接到施工图设计任务书后,首先开会设计讨论并制定各专业设计标准做法进行看重检制定统一标准做法,并在后期校对、审核过程中对各单体 查，保证各单体做法统（三）设计项目组织机构及人员安排结合项目情况,为确保在要求 时间内设计任务,组建强有力 设计团队,并建立如图所示设计团队组织构架,在设计团队 组织结构中,我们强调与参与技术人员与管理人员总人数:45人,以加强与甲方方 信息交流.在项目负责人之外另成立了项目助理这一职责甲方方 协调,沟通.另外,在各设计组之间也增设了技术配合协调组,以加强各设计小组 技术协调性,设计团队组织构架图如下公建设计项住宅设

6、计项室外总图道景观设计项造价控制技术配合协后期服务目组目组桥项目组目组组调组专业接口（含人防）（含人防）信息反聩设计回访建筑：5人建筑：5人总图：1人方案：4人造价师：13人结构：5人结构：5人道桥：2人施工图：4人人专职管理:给排水：1人给排水：1人给排水：1人人2人电气：1人暖通：1人电气：1人 电气：1人 暖通：1人（四）设计工作进度计划及保证措施8.规划及建筑方案设计阶段（30日历天）1-2天，现场踏勘,充分了解现状及周边建设情况,形成书面报告,对存在问题及时与各单位沟通3-12天，根据任务书及调研结果完成第一轮规划方案设计 13天,与甲方进行第一次汇报沟通 14-16天,确定建筑平面

7、及风格 17天,确定规划方案18-28天,完成规划方案深化及建筑方案,准备报批报审相关文件 29-30天,送往相关部门报批9.施工图设计阶段（60日历天）1-9天，建筑专业提出第一版条件图9-21天，其它专业返提建筑第一版条件图22-30天,建筑专业整理提出第二版条件图30-36天,各专业完善设计37-42天,整理初步设计成果.43-54天各专业进行施工图设计55-59天，各专业审核校对并修改图纸第60天,图纸打印送审.10.工作进度保证措施1)成立专门针对本项目计划团队,由分管院长负责计划编制和工程项目设计进度计划编制;2)每周总结工作进度及下周工作计划,及时向甲方汇报.3)根据项目实际情况

8、和具体要求,编制切实可行设计总进度计划、阶段性设计进度计划和设计进度作业计划,并绘制项目网络进度图,所有工作均以网络进度图为准绳;4)在编制进度计划时，加强与甲方、监理单位、施工单位协作与配合,使设计进度计划积极可靠5)认真实施设计进度计划,力争设计工作有节奏、有秩序、合理搭接地进行.在执行计划时,要定期检查计划执行情况,并及时对设计进度进行调整使设计工作始终处于可控状态6)项目负责人定期为设计进度监控,分析产生 偏差原因,提出进度修订计划使进度始终在计划 控制之内.（五）设计质量保证体系及质量保证措施我们全程设计服务均依据IOS9001:2015标准进行控制和管理.为使本工各个阶段始终处于受

9、控状态,特制订如下项目管理方案,从而使设计质量及服务质量得到有效保证,为贵方创作出优质设计11.12.13.工程,以求得最佳工程、社会、环境效益设计前五落实:设计依据落实、设计资料落实、设计人员落实、设计方案落实、设计进度落实设计中三个环节:事先指导、中间检查、成品校审初步设计事先指导:初步设计是基本建设和技术改造项目决策具体实施方案,它 主要任务是:根据批准 设计任务书或可行性报告,确定全面性设计原则、设计标准、设计方案和重大技术问题.按规定确定项目负责人由项目负责人组织参加该项设计人员研究设计任务书和有关设计文件掌握本工程技术和设计原则,开展调研工作,提初勘委托书,收集设计基础资料,落实设

10、计条件,汇总填写 <<条件汇报表 >>,作好设计前 准备工作.14.施工图设计阶段事先指导:施工图设计是施工、 安装主要 依据文件,要求根据已批准 初步设计和设计合同,进一步结合建设条件,在满足安全、质量、进度及投资控制前提下,做出符合设计标准、规范及有关规定、计算准确、文字说明清楚、图纸清晰、准确、基本上无 ”错、漏、碰、缺”设15.检查与考核:本标准 执行情况由总工程师室负责检查,分管经理和总工程师对各部门进行考核16.设计成品校审:本看”防检结合,以防为主” 精神,在搞好事先指导、'可,善始善终检查 基础上，认真作好成品校审、质量评定和图纸汇签等工作 搞好

11、设计质量全过程控制（六） 组织协调和技术方案17.在有关报批阶段,与甲方方积极配合,通力合作，力争使报批尽快通过初步设计阶段严格按照国家有关初步设计文件深度要求进行编制,积极配合初步设计审查工作,确保审查顺利通过.18.在施工图设计阶段,严格按照国家现行有关设计规范进行设计,注意各专协调配合,并在设计过程中和审图公司及时沟通,把握技术难点,按时按量优质完成施工图设计,并顺利通过施工图设计审查.对于审图公司提出 问题,给予积极解答,对出现 问题给予及时修正,确保顺利通过施工图 设计审查.（七）从事同类工作经验近年我们公司在棚户区改造方面取得了丰富匚作经验,尤其是2016年在*棚改项目中我们也参与

12、其中,其中*规划、建筑及施工图设计工作均由我们团队来承担,并取得了甲方及街道办致好评.我们将把这些工程优秀施工方案、成功施工管理经验和与设计良好配合,融汇到本工程施工管理中去.（八）后续服务工作安排及承诺设计图纸交付甲方方后，将配合甲方方设计审查和前期施工招投标匚作,做好招标答疑.施工前做好设计交底,图纸会审工作,对图纸上发现题及时以书面形式予以解答，修改,配合做好施工前技术准备工作.施工过技术服务工作.除程中按照国家有关技术控制,检查 程序要求进行施工中满足上述基本技术服务要求,我们为保证施工过程服务质量特作出如下安1.成立有针对性后期技术服务部,设专职人员2名统筹安排现场技术服务人员分阶段

13、管理及合理资源调配2.服务方式 转变:变被动为主动,建立主动巡访机制,根据项目进度情况安排技术人员每月 1次主动到施工现场巡访,并将发现问题及时与甲方沟通,电话巡访每周不少于1次,并作电话巡访记录,每月提供甲方一份巡访报告.通过主动服务,做到真正 设计监造,强调技术服务过程控制,与各专业接口无缝对接3.通过后期技术服务部,实现对现场服务技术人员合理分阶段管理,合理资源调配及现场服务量化管理及监督.4.建立项目回访机制,在完成设计、施工各阶段性服务工作后，将由项目助理及时完成项目回访,并形成书面报告,主动发现工作中出现、可题并及5.时反馈甲方方,及时对服务工作中存在不足予以弥补提高建立后期技术服

14、务管理预案及意外事件应对措施,以保证技术服务连以下无正文续性、时效性.以下无正文以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文以下无正文 以下无正文以下无正文以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文 以下无正文以下无正文 以下无正文 以下无