山地别墅打造

1、山地别墅规划体系，有山地别墅规划体系，有七大要点七大要点是规划的关键是规划的关键性考量因素性考量因素n外围空间可利用：外围空间可利用：红线外的山地设置相关的配套红线外的山地设置相关的配套山地别墅山地别墅规划要点规划要点n形态更丰富：形态更丰富：多重庭院、入户方式，更具有趣味性和意境多重庭院、入户方式，更具有趣味性和意境n没有固定间距：没有固定间距：所有建筑按照不同的地势、落差所有建筑按照不同的地势、落差n山地景观：山地景观：以峡谷、坡地为主，摒弃喷泉、人工湖等人造景观以峡谷、坡地为主，摒弃喷泉、人工湖等人造景观n超大赠送：超大赠送：山地地下室全采光、附加值高，可赠送空间大山地地下室全采光、附加

2、值高，可赠送空间大重点重点考量考量n道路占地大：道路占地大：依自然地形蜿蜒曲折，提高道路通达率是关键依自然地形蜿蜒曲折，提高道路通达率是关键 n资源占有：资源占有：临红线区域或尽端路，拥有超大花园高价值临红线区域或尽端路，拥有超大花园高价值山地组团规划山地组团规划：根据地形及物业类型分组团，：根据地形及物业类型分组团，形成相对私秘的空间，便于开发组织形成相对私秘的空间，便于开发组织塞纳溪谷塞纳溪谷尼斯堡尼斯堡组团规划实现形式：组团规划实现形式：通过弯曲的道路、峡谷形成组团自然区隔，丰富社区规划形态；山地组团山地组团山地景观山地道路江景最大化依山势规划依山势规划山地集约化城市价值类别类别塞纳溪谷

3、塞纳溪谷香榭里香榭里尼斯堡尼斯堡地形地形海拔90-125米峡谷高差5-20米海拔90-144米海拔60-100米产品产品叠加、联排为主叠加、联排为主，少量独栋独栋为主独栋为主独栋、叠加为独栋、叠加为主主，少量联排塞纳溪谷塞纳溪谷香榭里香榭里尼斯堡尼斯堡香榭里香榭里中海拔中海拔低海拔低海拔高海拔高海拔利用地形高差，打造大峡谷为中心的景观走廊，利用地形高差，打造大峡谷为中心的景观走廊，提升地块内部价值提升地块内部价值山地组团山地景观山地景观山地道路大峡谷为景观轴，形成高差景观走廊；大峡谷为景观轴，形成高差景观走廊；峡谷大高差位置，设置风车、跌水；峡谷大高差位置，设置风车、跌水；江景最大化依山势规划

4、依山势规划山地集约化城市价值规划一条主干道，规划一条主干道，主干道采用双车道，支路单车道主干道采用双车道，支路单车道提高道路通达率，每条道路通达南北户提高道路通达率，每条道路通达南北户山地组团山地景观山地道路山地道路u尽量规划道路可抵达上抵达上下两户，下两户，提高道路效率；u局部小组团设立环岛；道路占地道路占地30%30%园林占地园林占地40%40%别墅占地别墅占地25%25%其它占地其它占地5%5%山地项目占地比山地项目占地比模型来源：世联经验江景最大化依山势规划依山势规划山地集约化城市价值车通南北两户车通南北两户 小组团环岛小组团环岛 贴近红线规划，提高山地利用率，贴近红线规划，提高山地利

5、用率，红线外花园红线外花园私有化私有化，实现超大花园，实现超大花园外围可利用花园外围可利用花园零红线规划零红线规划超大赠送配套外置零红线独栋、庄园别墅零红线独栋、庄园别墅u地块外围花园，划入别墅私家花园；u红线外的林地租赁2-10亩，纳入别墅的花园；u使得每幢别墅都形成一个独立的庄园；u提供庄园生活理念；庄园别墅规划理念庄园别墅规划理念江景最大化依山势规划山地集约化山地集约化城市价值建发领域沿江大独栋1200万，花园占地2亩山地地下室全采光，把山地地下室全采光，把地下室赠送空间地下室赠送空间作为提作为提升项目价值的关键点升项目价值的关键点零红线规划超大赠送超大赠送配套外置江景最大化依山势规划山

6、地集约化山地集约化城市价值u山地地下室基本在地面上，采光好；u可规划赠送整层大地下室，局部赠送2层地下室；部分功能可放在地下室，提高附加值部分功能可放在地下室，提高附加值把全明地下室作为与平地别墅竞争价值点把全明地下室作为与平地别墅竞争价值点赠送地下室需考虑建筑协调，避免整体过赠送地下室需考虑建筑协调，避免整体过高，看起来像高，看起来像4-54-5层楼层楼会所、部分道路等配套外置红线外山地，提高会所、部分道路等配套外置红线外山地，提高地块内土地利用率，实现地块价值最大化地块内土地利用率，实现地块价值最大化山顶会所山顶会所社区变电站社区变电站网球场网球场占地面积大的会所、网球场、变电站等配套设置

7、在红线外林地；通过外围曲折上山道路连接到海拔高的别墅，减少红线内盘旋上山道路；配套外置、局部道路外置配套外置、局部道路外置4235423盘旋上山道路盘旋上山道路5果园果园零红线规划超大赠送配套外置配套外置江景最大化依山势规划山地集约化山地集约化城市价值挡土墙景观处理：通过绿化和艺术处理，使其挡土墙景观处理：通过绿化和艺术处理，使其成为园林一道靓丽的景观成为园林一道靓丽的景观低矮挡土墙通过密植绿化及墙体艺术，弱化其影响高挡土墙通过层次感的绿化效果及设计的创新，打造园林式挡土墙尊贵营造细节处理细节处理系统山地特色精致化精致化挡土墙高差处理：降低压迫感、垂直绿化挡土墙高差处理：降低压迫感、垂直绿化尊

8、贵营造细节处理细节处理系统山地特色精致化精致化挡土墙高差处理：挡土墙高差处理：下缓上陡下缓上陡人的视觉在于挡土墙底部，压迫感人的视觉在于挡土墙底部，压迫感都集中在底部都集中在底部低挡土墙：多层台地式绿化低挡土墙：多层台地式绿化高挡土墙：绿化花池高挡土墙：绿化花池挡土墙前用挡土墙前用高大植被高大植被软软化对别墅的压迫感化对别墅的压迫感叠加产品策略：充分发挥高差地形特色，提升叠加产品策略：充分发挥高差地形特色，提升容积率，叠加情景化容积率，叠加情景化联排式叠加，上下错开，前后错开联排式叠加，上下错开，前后错开错列式上下、左右叠加，有天有地错列式上下、左右叠加，有天有地多样入户方式，南北入户，完全独

9、立多样入户方式，南北入户，完全独立山地叠加山地叠加情景化情景化分离式分离式情景化情景化下错客厅、下沉式庭院等创造空间立体感下错客厅、下沉式庭院等创造空间立体感别致立面，层层退台的跳跃空间，营造情景空间别致立面，层层退台的跳跃空间，营造情景空间联排式叠加联排式叠加，上下错开，前后错开，完全独立，上下错开，前后错开，完全独立入户，都有地下室入户，都有地下室叠下叠下叠上叠上叠上叠上庭院庭院庭院庭院叠下叠下后院前院地下室前院地下室福隆山水湾叠加别墅福隆山水湾叠加别墅布局示意图布局示意图叠加地下室采光，有侧院，客厅下错到叠加地下室采光，有侧院，客厅下错到4.2米高，米高，有独立完整的庭院；有独立完整的庭

10、院；叠上：完整后院、前院，地下室在叠下后半段，叠上：完整后院、前院，地下室在叠下后半段，后院入户；后院入户；叠下户屋顶是叠上的前院叠下户屋顶是叠上的前院分离式分离式情景化错列式叠加错列式叠加，有天有地，花园大而完整，强化，有天有地，花园大而完整，强化独栋别墅特质独栋别墅特质叠下叠下叠上叠上叠上叠上庭院叠下叠下叠上叠上 叠上叠上庭院叠下叠下庭院庭院庭院庭院庭院庭院完全分开、独立入户方式；完全分开、独立入户方式；上下错开，叠上、叠下都有天、有地，别墅的特质；上下错开，叠上、叠下都有天、有地，别墅的特质；左右错开或连接，左右错开或连接，实行庭院最大化，且彼此独立；实行庭院最大化，且彼此独立；重点推荐

11、分离式分离式情景化叠上独栋化叠上独栋化叠下双拼化叠下双拼化叠上双拼化叠上双拼化叠下独栋化叠下独栋化下错客厅、下沉式庭院、三面露台等创造空间下错客厅、下沉式庭院、三面露台等创造空间立体感立体感客厅高度客厅高度4.2-4.54.2-4.5米米，将餐厅与客厅错层分置，将生活品质与生活意趣充分发挥；各楼层之间的楼梯所采用的半开放式百叶窗，明亮通透，清新自然；双内院设计，也增添了阳光和清风交融的情趣分离式情景化情景化叠上地下室叠上地下室270270度环绕入户庭院度环绕入户庭院下沉式庭院下沉式庭院270度环绕式入户庭院，实现室内空间最大化延展下沉式庭院：连接地下室，丰富多重庭院效果下错客厅下错客厅别致立面

12、，层层退台的跳跃空间，营造情景空别致立面，层层退台的跳跃空间，营造情景空间间顺着山势逐层退台，使得每一层都能产生一个大尺度的花园露台，露台面积超过建筑面积的1/3;中间错开凹槽，形成采光庭院；退台形成丰富的天际线；分离式情景化情景化叠加户型推荐叠加户型推荐叠上户型叠上户型后院后院前院前院叠下户型叠下户型前院前院庭院面积：180，地下室80面宽8米，中间各错开3.1米客厅高4.2米叠上建面：叠上建面：250250庭院面积：150，地下室71面宽8米，中间各错开3.1米客厅高4.2米叠下建面：叠下建面：189189叠上地下室叠上地下室叠下地下室叠下地下室叠加地下室赠送空间比市场上联排地下室还大，提

13、高竞争力叠加地下室赠送空间比市场上联排地下室还大，提高竞争力核心价值轴核心价值轴产品轴产品轴性价比优势性价比优势创新产品创新产品必选动作必选动作可选动作可选动作3阳台；2露台；阁楼阳光房（叠加顶层不计容）；下沉式客厅；l赠送大地下室；朝向景观的带阳台套房；两个以上阳台；一个大露台；阁楼；下沉式客厅；赠送大地下室；l家庭厅；l私家院落；l内庭院；山居别墅户型主要价值体系山居别墅户型主要价值体系大面宽挑空客厅；朝向景观面的双套房；每个卧室均设置阳台；两个或以上大露台；私家庭院；工人房、洗衣房、设备间；双车库；中西厨；家庭厅；赠送超大地下室；健身房、多动能厅；阁楼、阳光房；l挑空门厅；l内庭院；l泳

14、池；朝向景观全功能套房多个阳台；一个以上大露台；家庭厅；局部挑空客厅；赠送超大地下室；两个车位（至少1个室内）私家院落；工人房；l中西厨；l健身房、多功能厅；l阁楼（不计容）；大尺度江景豪宅大尺度江景豪宅低密度意豪宅意向低密度意豪宅意向大独栋大独栋350-400产品价值体系产品价值体系大江景面、多个私家庭院、私家泳池大江景面、多个私家庭院、私家泳池小独栋小独栋280-300产品价值体系产品价值体系独门独户、山景、江景、独立主卧区独门独户、山景、江景、独立主卧区联排联排200-230 产品价值体系产品价值体系前庭后院、多重院落前庭后院、多重院落叠加叠加180-230 产品产品多个庭院体系多个庭院

15、体系建面比：大独栋建面比：大独栋3232、小独栋、小独栋1616、联排、联排2222、叠加、叠加272717悬挑式：悬挑式：别墅主体依附于坡地，局部悬挑出去，适合缓坡，坡度小于适合缓坡，坡度小于3535度度；筑台式：筑台式：别墅通过整体台阶式垫高，适合缓坡，坡度小于适合缓坡，坡度小于2020度；度；吊角式：吊角式：底层大部分架空，主体悬空，适合陡坡，坡度大于适合陡坡，坡度大于3535度；度；坡地别墅魅力，不只局限于精确，而是更具有趣味性和意境，形态也更丰富，不只局限于精确，而是更具有趣味性和意境，形态也更丰富，是从山里长出来，与自然融合。在山地建筑空间处理和地形结合上，根据坡度在山地建筑空间处

16、理和地形结合上，根据坡度不同，可采用筑台、悬挑和吊角式等方法不同，可采用筑台、悬挑和吊角式等方法资源最大化尊贵专属山居特色山居特色多重庭院体系是山居别墅最主要的特点之一，多重庭院体系是山居别墅最主要的特点之一，私家前庭后院私家前庭后院资源最大化尊贵专属山居特色山居特色多重庭院包括：多重庭院包括：l前院l后院l侧院l内院l入户院后院后院建筑建筑二级前院二级前院一级前院一级前院后院后院一级前院一级前院坡度坡度3030：一级前院：一级前院+ +一级后院一级后院一级前院一级前院二级前院二级前院侧院侧院建筑建筑坡度坡度3030：两级前院：两级前院+ +一级后院一级后院采光地下室，多重庭院结合道路、护坡、山体采光地下室，多重庭院结合道路、护坡、山体景观，形成不同层次感景观，形成不同层次感资源最大化尊贵专属山居特色山居特色前院前院后院后院侧侧院院入户院入户院后院后院前院前院跌落式侧院跌落式侧院全采光地下室全采光地下室利用坡地高差，地下室全采光；分级形成庭园，庭园与室内高差较大，结合道路、护坡；多样入户方式，南北、中间入户、二层入户多样入户方式，南北、中间入户、二层入户别墅的入户处理，有助别墅的入户处理，有助于增加别墅的私家领地感；于增加别墅的私家领地感；手法一：入户栏