中兆物业消防设备管理手册

1、3.4消防设备管理动作3 41 消防设备管理3 411 消防控制中心 24 小时值班制度3 412 消防中心值班记录表3 413 消防系统简介3 414 消防设施统计表3 415 消防报警控制系统的保养3 416 消防设备（设施）维修保养规范3 417 消防设备月保养记录3 418 消防水泵半年保养记录3 419 消防风机半年保养记录3 4110 消防设备年保养记录3 4111 气体自动灭火系统的保养3 4112 消火栓的保养3 4113 疏散出口指示灯保养3 4114 自动喷水灭火系统的保养3 4115 烟温感系统的保养3 4116 消防器材管理制度3 4117 消防器材检查表3 4118

2、消防应急器材一览表3 4119 高层建筑灭火应急处理规程3 4120 关于制定灭火应急方案预案和进行演练规定3 4121 消防设备完好率统计3 4122 楼层消防疏散图3 42 消防运作3 4 2 1 消防安全组织机构3 4 2 2x 集团关于成立安全领导小组的通知3 4 2 3x 物业消防安全责任书3 4 2 4x 集团防火责任书3 4 2 5 管理处消防防岗位职责3 4 2 6 管理处义务消防队职责3 4 2 7 消防安全员职责， x 消防上岗证3 4 2 8x 花园义务消防队名单3 4 2 9 管理处义务消防员人员职责3 4 2 10 消防值班员岗位职责3 4 2 11 消防管理规定3

3、4 2 12 临时动火作业安全规定3 4 2 13 消防中心管理制度3 4 2 14 消防监督检查制度3 4 2 15 扑火救灾的组织指挥及各自职责3 4 2 16 火警、火灾应急处理流程图3 4 2 17 消防演习方案3 4 2 18 消防法规宣传及消防演练、消防设施图片集3 4 2 19 提醒住户安全的标志图片x 花园消防中控室 24 小时值班制度一、消防中心保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录、保养。二、消防中心内要保持干净卫生，禁止吸烟，设备无灰尘，不准堆放杂物。三、非值班人员严禁操作设备。外来人员严禁进入中控室，特殊情况，经管理处或主管领导批准方可入内。四、中控室实行每日二十

4、四专人值班、监控，严格实行交接班制度，填好值班记录。五、每班交接班里各检查一次各类设备信号是否正常，并认真记录，如有异常，要立即查明原因。六、中控室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警经确认后，应迅速报告值班领导及管理处领导组织火灾。七、值班时严密监视保安对象的各种情况，发现有疑惑或不安全迹象，及时通知值班保安人员就地处理，并汇报主管领导及管理处领导。八、发现监视设备、设施出现故障要报告领导，并通知当值保安员，加强区域防范，同时要求工程维修部尽快找出原因，及时修理设备，使之正常运转。消防中心值班记录表值班时间年月日时至年月日时值班人报警记录序报警类别报警时间报警

5、地点处理过程有记录号报警1记录234中心区域报警检查联动柜显示时间核对交班记录接班人备注消防系统简介为了搞好 x 花园消消防工作， 确保住户生命财产安全， x 花园配了完善的消防设施， 消防监控中心实行 24 小时值班，中心同消防电梯、排烟风机、正压送风机、消防水泵、喷淋系统、报警系统以及发电机实行随联动，设备先进，性能可靠。消防中心配备八台监控显示屏，通过现场26 个监视镜头可以清晰地观察到现场情况。设置了消防专用计算机，实行计算机化管理。会所地下室设备区配备了4 台扬程达 128m的高压消防专用水泵，一旦出现火情将自动起动。在各楼层均有消防广播、消防栓、消防水袋、烟感、碎玻报警器、排烟口、

6、警铃、安全出口指示灯、疏散示意图，消防设施完备。消防设施统计表序号名称数量1监控显不屏8 块2室内消火栓355 个3地面消火栓11 个4喷淋消防结合器2 个5高区消为结合器3 个6低区消火结合器3 个7消防广播328 只8消防电话24 个9消防水泵4 台10消防水带703 盘11手推式干粉灭火器 35kg2 只12手提式干粉灭火器 4kg116 只13手动报警器325 个14烟感报警器330 个15正压送风机2416排烟风机2117二氧化碳灭火器6 罐18警铃349 只19消防箱355 个20温感报警器55 个21电子眼26 个消防报警控制系统保养1、目的确保消除报警控制的运行处于良好状态，能

7、及时、准确的报警。2、职责消防值班员协助工程维修部维修工负责保养。3、内容31 日查对消防控制系统进行日检功能检查3 11 按自检键，让报警控制器进行自检3 12 然后按消声键，消去控制器报警声音。3 13 然后按复位键，恢复到机器报警的正常运行状态。32 月检3 21 完成日检工作的全部内容3 22 控制器主要工作电压的测试3 2 3 逐个检查楼层井道内的分线箱，看箱门有无关闭及箱体外观情况是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障陷患。3 24 公共场所的烟（温）感器安装斜度不大于 45 度，与底座接触是否良好，外观是否完好。3 25 随机抽取不低于 5%的烟感器喷烟后查视报警是否正常。3 26

8、 手动报警按钮， 检查安装是否牢固，有无破损及丢失。3 2 7 任选取几点手动报警进行仿真报警，测试报警功能是否正常。3 2 8 对楼层内井道的分线箱（巡检箱）进行外观检查，看外线是否固定良好。3 2 9 如在检查中发现问题，应立即修复。3 210 对区域报警器， 系统报警器，联动控制柜等柜内进行清扫除尘，线路松动的应进行紧固，对文字标志等有脱落的要进行修补。3 211 对不洁净的烟（温）器进行清洁，对可能接触不良部位进行加固。33 年检3 3 1 逐个拆下烟（温）感器，对其底座上的灰尘，锈斑进行清洁，并对底座及线路进行紧固。3 3 2 对每个烟（温）感器进行除尘。3 3 3 对每个楼层井道内

9、的分线箱（巡检箱）开箱清扫，并对箱内线头及箱外联机进行紧固。3 3 4 喷烟检查每个烟感器报警器报警的正确性。消防设备（设施）维修保养规范1、目的确保消防设备性能良好，保证安全运行。2、适用范围适用于管理处消防系统的设备的维修保养3、职责31 管理处工程维修部维修工负责消防设备的维修保养32 工程维修主管对维修保养工作进行工作指导，检查督促及处委修理的联系工作4、程序4 1 消防设备维修保养工作程序4 11 工程维修部主管按运行情况制订中修、大修计划报公司批准。4 12 维修电工按消防设备维修及消防设备检查保养，并做为相关记录。4 13 消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。

10、4 14 工程维修部主管对维修保养工作提供工作指导及检查监督。4 2 消防设备检查保养4 21 火灾报警系统的检查保养详见消防报警控制系统的保养4 22 消防泵的维修保养4221 泵体：a检查、补充、替换润滑油；b泄漏检查：盘根良好，泵根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼；c转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座坚固，螺丝我锈（有防锈措施） ，垫片齐。D外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。4222 阀门、管道及附件a阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；b阀体，手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；c单向阀动作灵活，无漏水；d压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良

11、好，表阀及接头不渗水。4 2 3 风机保养详见风机的保养4 2 4 疏散出口指示灯的保养44241 月保养内容a检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；b出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应即修理。C检查出口指示灯安装是否牢固。D针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。E灯箱外壳及面板控抹干净。242 每季度进行一次备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，使电池延长奉命。4 25 灭火器保养4251灭火器应放置在通风、干燥、清洁的地点，不得受烈日的爆晒，不得接近热源及受剧烈振动。4252来火器放置地点的环境温度宜在 10 55C。4252灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影

12、响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的信道应畅通无阴。4254灭火器要经常进行检查，检查内容为：a喷筒是否畅通b压力表指针是否在绿色区域。C零部件是否完整D可见部分防腐层是否完好。E铅封是否完好。F对手推式灭火器要检查轮子是否灵活。4255 按时进行定期检查、保养，每半年检查一次，喷嘴及喷射管有否堵塞、腐蚀损坏。相关记录51消防设备月保养记录52消防水泵半年保养记录53消防风机半年保养记录54消防设备年保养记录消防设备月保养记录设备名保养情况及维修保养单位日确称保养项目（人）期审核人处理认探头斜不大于 45.感探测探测器与底座接触器按 5%比例喷烟验证报警控测器与底座接触感探测安装牢固器按

13、 10%比例加温，验证报警安装牢固动警按破、损修补或替换钮报警、验证（任先两处）火灾报自检、消音、复位警控制主电源与备用电源切器换报警各接线端子坚固箱内干净，无灰尘杂物自检、消音、复位主电源与备用电源切联动控换制柜各接线端子坚固箱内干净，无灰尘杂物安装牢固疏散出入口指灯箱抹灰除尘示灯电源指示灯正常压力表计在绿色区喷筒是否完整零部件是否完好灭火器可见部离腐层是否完好铅封是否完好有检验标志玻璃有无损坏栓门、条是否完好消火栓栓门关闭是否完好按 10%比例测试报警按钮消防水泵半年保养记录N0:设备名称：型号：编号：年月保养项目保养情况及处理维修保养单审核确认位润滑油检查盘根检查盘年松紧接地情况电缆头紧

14、固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活、无长阻、无漏水阀门手柄完好，阀杆润滑好单向阀动作灵活，指示准确电机绝缘电阻A、B、C电机运转电流A、B、C手动开泵检查自动开泵检查消防风机半年保养记录管理处年月日设备设备主要名称编号功能型号额定转速风量责任人保养人审核人机身、机座、控制箱内外油漆清扫轴承润滑检查加油全面紧固电机端子箱内端子全面紧固主接触头保电机绝缘电阻相与相：相与地：接地情况养运转有无异项运转电流（ A）A 相 B相C 相常响声及振动目运转 30 分钟后手感电轴承温度运转电压指示灯机温度动作灵活可靠（手、电动）手柄指示准确风阀温感组件安装正确阀门安装牢固

15、动行 30 分钟结论：系警报单位干统系洒喷设备名称消火栓水泵控消火栓点取出带晒，有检霉查水全龙面翻叠按10%玻璃有无损坏栓门关栓闭门是、否条良是好否完好比例测试报警按钮管道上全部阀门开闭灵活，部件放置整齐后，重新贴上封条 水流指示器、水力警铃动作正确保养项目清除铁锈沉渣，全部管道放水冲洗阀门、各连接点、管道无渗水、漏水并上黄汕，拆盖整理主电路主触头，保证接触水良压好自动控制系统按要求压力值起停泵柜内所有接线头紧固，部件无破损、脱落逐个测试按钮、指示灯工作完好，紧固连接栓内阀门开闭一次，清理阀口阀沉门渣、，管阀道开标上志油清晰、抹灰、除尘、补刷油漆全面清扫，检查部件完管整道，上支压架力紧表固、，

16、水补流刷指油示漆器紧固良好，指针灵活检查后阀门应置于工消防设备保养结果:年日期月日保养人第审核人页统系警报控制柜水统制柜手持干粉设备名称中心联动控制器控制柜泵单位手温联烟设备名称控制器灭火器警按钮深测器控制探柜测器火灾报警动感动感日指示疏灯散出入按按电路联接正确报警10%5%线路绝缘电阻小低于安装牢固 安装牢固保养项目有检验标志铅封是否完好喷筒是否完整灯箱抹灰除尘探头斜不大于各接线端子坚固 零部件是否完好 电源指示灯正常各接线端子坚固自检、消毒、破压复、力位损表修计坏在或绿替色换区45控测器与底座探接测触器自与检底、座消接毒触、复位。箱内干净，无灰尘主可杂电见物源部与离备腐用层电是原否切完换好

17、箱内干净，无主灰电尘原杂与物备用电源切换保养项目比例喷烟验证报警报警、验证（任选两个）比例加湿，验证报警线路标号清晰，柜箱内有本保养结果消防设备消防设备年保养记:年保养结果日期月日期保养人日第保养人审核人页审核人气体自动灭火系统保养1、目的保证系统在任何时候都处于正常的备用状态。2、职责由工程维修部负责保养3、内容31 月保养311 根据贮存容器压力指标检查贮存压力，在规定值的+10%范围之内。3 12 检查系统是否有机械损伤和失灵， 所有的铅封存和保险带都应完好无损。3 13 检查喷嘴在封闭空间中位置是否改动， 确保没有任何阻障阻止喷嘴喷射灭火剂。3 14 月保养以检查为主，若发现有不合要求

18、的应及时纠正，确保系统正常。32 年保养3 21 完成月保养的全部项目3 22 对系统中每个火灾探测器进行清洁，检查其连接的可靠性。3 23 触发每路探测器，试验控制器和警铃的响应情况。3 24 检查管道及其支架是否松动和损坏。3 25 检查喷嘴开孔是否堵塞3 26 检查手动控制装动作情况3 27 卸下电动启动装置， 同时触发两路探测器，看控制器的响应程度是否正常，观察汽笛是否发声， 延迟时间是否符合要求， 电动启动装置控制接点日否会动作。3 28 清扫管道及气罐灰尘，对文字标志脱落的要重新补全。3 29 恢复并检查系统使之处于正常工作状态。消火栓的保养1、目的保证消火栓内部件齐全、良好，灭火

19、时迅速正常地输出消防水。2、职责工程维修部负责维修保养3、内容31 每月逐个检查一次。3 11 栓外检查：检查栓门关闭是否良好；玻璃有无损坏：指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；栓门封条是否完好。3 12 检查栓内（用手电光透过玻璃照亮检查） ：检查柜同复印件是否齐全、固定是否良好、有无脱落，电线是否影响操作，栓内水龙头有无渗透漏。3 2 每年逐个打消火栓检查一次（与管理放水冲洗同步） 。3 2 1 完成月检查中栓外检查部分。322 开栓门取出水带，仔细检查有无破损。如有，立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，取出刷净、晾干。3 2 3 将水带交换折边和翻动一次。324 检查水枪头、

20、水带接头联接是否方更牢固、有无缺损，如有立即修复，然后擦净在栓内入好。325 检查电线接头、按钮触点，指示灯座（头）是否良好。进行除锈紧固。326 将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换上老化的皮垫，将阀杆上油。327 检查修整全部支架，掉漆部件应重新补刷同色油漆。328 检查修整全部支架，部件存放整齐后，关上栓门，贴上新封条。329 测试：随机抽取消火栓总数的 5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，栓上指示灯亮。测试结果： 应百分之百合格， 如果发现一个不合格， 则应加抽总数的 15%重新测试（要求百分之百合格） 。疏散出口指示灯的保养1、目的保证疏散出口指

21、示灯运行良好，发生交流断电之后能够发光，起引导人员疏散的作用。2、职责消防值班员负责检查、工程维修部负责保养维修。3、每月保养内容3 1 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。3 2 出口指示灯是否亮，如果不亮，应立即修理。3 3 检查出口指示灯安装是否牢固。3 4 针对检查中发现的缺陷取下进行修复，再安装回原位。3 5 灯箱外壳及面板擦抹干净。3 6 每三个月进行一次用电池亮灯（半小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。3 7 保养完毕，关掉指示灯，防止常亮。4 、保养时的注意事项41 清洁指示灯箱时不应用湿毛巾，以免有水漏进灯箱，引起短路。42 在打扫卫生时，不要把指示灯侧面转换开关

22、拔动，以该灯常亮。自动喷水灭火系统的保养1、目的确保系统处于准确工作状态2、职责工作维修部负责保养3、内容31 每天巡视系统供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障自动启动状态。32 每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀铃瓣应自动开启，延迟器延迟590 秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢、泥沙等物，使水流畅通，以防报警失灵。33 每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常喷头应及时更换。34 每月检查系统控制阀门使处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭。35 每季度应对

23、系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。3 51 观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将水闸打开，打开放水阀系统将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢、污物等。3 52 检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查查湿或报警阀的阀瓣是否锈蚀。3 53 观察系统中水流指示器、压力开关、报警器各部件的联动性能，应能及时报警。36 当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快重新恢复到正常工作状态。烟温感系统的保养10 目的确保烟、温感系统始终运行在

24、良好状态下，在火警情况下能及时准确地报警。20 职责由维修工程部对烟感系统每月保养一次。30 适用范围花园所有烟、温感自动报警系统。40 内容4 1 日常情况下， 主控屏自检时若发出烟感报警信号， 消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶赴现场检查报警原因，若干误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。4 2 每月抽取总烟数的5%，用燃看的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中一个不合格，则应另外抽取总的10%，直至全部合格为止。4 3 对检查出的不合格进行修复或更换。4 4 检查界面单元箱的信号灯指示应正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。4 5 对有因

25、楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。4 6 温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。消防器材管理制度1、保安部负责消防器材工作，保安员必须熟悉消防设备器材的性能和使用方法。2、消防器包括：消防中心各种仪器通讯设备、各楼层消防箱、水龙带、消火栓、报警器疏散出口指示灯、消防泵等，对、类消防设备应确定设备责任人。3、消防器材必须登记造册，保证状态良好、齐全、能随时投放使用。4、对消防器团必须按规定日检、月检、年检做好登记。5、发现有损坏或达不到消防标准的器材应及时联系修复和更换。6、保安部、综合管理部负责各辖区内的消防器材情况巡查工作。7、消防中心内禁止吸烟，杜绝

26、一切火种，报警电话不得任何人占用，以免影响消防。8、保安主管和班长每月不少于二次对消防器材状态进行抽检，并填写消防器材检查表。9、全体员工及业主（住户）应爱护消防设施，不得将消防设施挪作他用。相关记录消防器材检查表消防器材检查表管理处：名称规格型号设备编号数量检查人：存放位置年月日检查情况消防应急器材一览表名称型号规格设备部位数量备注防毒口罩监控中心5 个消防斧监控中心2 把消防板手监控中心2 把应急灯监控中心1 个雨鞋监控中心2 双报警电话监控中心 ?、值班2 台室对讲机各岗位6 台警棍保安部15 条1211 灭火器监控中心4 个急救箱监控中心1 个高层建筑灭火应急处理规程一、目的确保高层建

27、筑出现火灾时，做到“忙而不乱” ，有效控制灾情，把损失降低到最低程度。二、适用范围适用于安装有自动消防报警灭火系统的高层及多层建筑。三、工作程序（一）消防控制中心接到火灾报警信号。1、接收到火灾信号，设置延时；2、利用对讲机通知巡逻保安员立刻前往火警现场；3、到达火警地点后保安员立即得用有关通信器材与消防中心联络；4、火警证实情况严重，通知中心启动报警设施，并利用现有设施进行灭火；5、保安员巡逻过程中发现火灾时，即时通知有关人员和管理处领导，并利用现有设施进行灭火，如火势较大无法控制，立即通知中心启动报警设施。（二）火警信号被证实，情况严重，消防中心应急事项。1、打“ 119”电话报警；2、启

28、用报警设施通知相关人员到场施救；3、利用消防疏散广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散；4、迫降电梯至首层；5、切除非消防电源，启用应急电源；6、启用相关防、排烟风机、消防泵。（三）管理处领导到场指挥灭火发生火灾要做到一查火场是否有人被困，二查燃烧什么物质，三查从哪里到火场最近。一看火烟定方向、定火势、定性质，二看建筑定结构、定通路，三看环境，定重点、定战力、定路线。1、确定灭火策略a 室内火灾，内攻近战；B 楼房火灾，分层截击；C 下层火灾，上层设防；2 、灭火的基本方法abcd冷却灭火法；隔离灭火法；抑制灭火法；窒息灭火法。3 、组织力量扑救火灾aBCDE组织义务消防队，按消防组织的分工

29、任务，进行灭火。起动消防泵，满足着火层以上各层的消防用水量，铺设水带做好灭火准备；关闭防火分区的防火门；组织义务消防队携带灭火工作到着火房间的相邻房和上下层的房间，明是否有火势蔓延的可能，并及时扑蔓延过来的火焰；针对不同的燃烧采用不同的灭火方法。查喷射水流。应把水流喷射到火焰根部，即把水流喷射到燃烧物体上，不要喷射到火焰上，在看不见火焰的情况下，不要盲目的射水，要根据火场燃烧情况，及时变换射流。喷射泡沫，若是罐内液体火灾，扑救时要朝罐内侧面上覆盖火焰，不要用泡沫直接顺内罐自动流淌到液面上覆盖火焰， 不要用泡沫直接冲击燃烧的液面。 是地面疏散液体火灾， 从近处开始，左右两侧同时喷射，逐步向火场深

30、处推进。喷射干粉、 1211。对准燃烧物体火焰的根部平行喷射，如果燃烧区火焰面积罗大， 可将干粉、 1211 停在距火源 5 米远的上风或侧上风的位置，操纵干粉、 1211 枪向左右两侧稍微平行摆动， 使灭火剂完全覆盖燃烧区。若有遮物质的燃烧物体喷干粉、 1211，应居高临下，否则不易扑灭。根据具体燃烧物质使用不同灭火器，用泡沫灭火器扑救小火、酒精引起的火灾；用干粉灭火器扑灭电器引起的火灾；用未燃的棉被覆盖燃烧火势。使用水流灭水时，要正确操纵水枪射水，一般应先门窗后房内，先上后下，先角后前，从临窗的房顶之字形摆动分射向后移到角处，把房顶和开口火部位的火扑射后再起火电的部门。4、切断电源切断电源

31、。当电气设备发生火灾或引燃附近可燃物时，应尽快产在闭总开关，断绝电源，并及时使用相应的灭水器材进行扑救。带电灭火，电气发生火灾时，在一般情况下应切断电源后才能扑救，就就会失战机，从而使火势蔓延，燃烧面积扩大，为了夺取灭火战斗的主动权，争取时间，应果断采取带电灭火，但带电灭火时应有安全防护措施，绝对保证人身安全，并且由专业技术人员或专职消防员操作，严禁使用水灭火。（四）救人积极抢救受火灾威胁人员，是灭火工作台的首要任务，当发生火灾时，应根据救人任务的大小和现有力量，首先组织救世主人，同时部署疏散、灭火，在力量不足时，应主要力量救人。1、火场救人的方法，主要做到靠、喊、叫、摸、看、等方法，深入细致

32、地进行观察判断，做到动作迅速冷静，注意安全。2、火场救人注意地点 a 通向出入品的通道，走廊及门窗附近；b 晚间寻找的重点是床上、下和床的附近；c 儿童发生惊慌后，常躲在墙角、门旁和柜橱里，以及桌子、 床和其它物体的下在。寻找时，要格外注意室内所有角落。3、指导自救组织义务消防队员鼓励或带领人员沿着数梯冲过烟雾落梯；对不能从预定的消防楼梯疏散时，应由义务消防队员带领人员登上天台上风处等待营救，劝告他们不要轻生，组织水枪喷射掩护；对于被困在着火楼层的人员，应通过广播、室内电话等通讯工具，鼓励被困人员增加自救信心， 引导启发被困人员就地取材自救方法脱险。4、救人术采用缓各救人术，当楼层火灾面积大、

33、受因人员多时，可先引导疏散受困人员到安全地带，然后再设法转移到地面。 转移救人术，街面楼房和公寓式楼房， 往往一个单元一座楼梯， 当某单元发生火灾时，可引导受困人员通过屋顶或阳台转移到另一个单元再有序撤离；架梯救人术，利用云梯、三节或二节拉梯、挂钩梯、单杠登高工具，架设在楼外安全位置实施抢救；绳管救人术，利用室外排水管或安全绳抢救被困人员；控制救人术， 用水枪控制住楼梯、 楼梯间火势， 引导被困人员迅速冲下；缓降救人术，利缓降器等消主救护设施，把被困人员疏散到地面；拉网救人术， 可以张开救生网或用棉被、 帆布等铺设地面， 以供被困人员跳楼逃生；当火场被困人员暂时无法进行施救时， 利用消防广播引

34、导火场人员进行自救：如楼梯、走廊着火，则引导被困人员用床单、台布、被条连结成绳吊到下一层的方法；或封闭门窗、堵塞孔洞，防烟窜入房间，用水淋湿门窗降温，清除这些部位的易燃物品，防止火势蔓延过来以待营救的方法；或利用外墙的墙架，夹缝、水管、避雷针管攀落下一层的方法；若房内有救生器材，则指引他们使用这些器材，如救生绳、缓降器、救生袋、跳救生垫等进行自救。（五）疏散发生火灾，应及时指挥疏散人员，这是因为：1、着火层越低，则需要疏散的人员越多；2、顾客及住户对楼内通道的不熟悉，需要引导疏散；3、老弱病残、儿童、孕妇等行走不便的人，需要引导疏散；4、醉酒、受烟昏倒在房间的人员，需要营救；5、一般顾客及住户

35、遇见烟火，容易产生恐惧、争先、乱闯、盲动等反常心理状态，易造成伤亡事故。因此，在组织指挥人员疏散抢救工作，应执行下列程序：（1） 明确分工，在现场灭火总指挥的具体组织下，把责任落实到参加灭火义务消防队员，负责引导住 / 顾客向安全区疏散， 护送行动不便的住户/ 顾客撤离险境，查清是否有人留在着火房内需要抢救出来，接待安置好从着火层疏散下来的人员及稳定人员情绪。（2） 疏散次序1、先从着火层以上各层开始；2、先从着火房间开始；3、青壮年通过安全楼梯疏散， 行动不便的，则护送他们从消防电梯疏散；4、对于着火层以下的人员，要做好安抚工作，不要随处乱跑。（3） 疏散要求1、义务消防队员必须具有高度的思

36、想政治觉悟和扶危急困，救死扶伤的人道主义精神，以及勇敢机智的救护本领。2、义务消防队员行动时应携带如安全绳、手电筒必要器材。3、在危险情况下救人时，对被救人员应加强预防措施，防止由于工作疏忽而造成误伤，救人必须通烟火弥温区域时， 要故喷雾水流进行掩护。4、不能使用客用电梯疏散人员。5、不能让住户 / 顾客再回看火层。6、在疏散路线上设立哨位向人员指明，防止人员误入袋形走道的尽端，并劝导疏散人员有秩序的疏散畅通无阻。7、使用消防电梯疏散人员，要有专人操作，约定好联络信号。（六）疏散与保护物资疏散与保护物资， 是灭火战斗中的又一项重要任务，对受火势威胁的各种物资以及住户家中的贵重物品、车辆、设备以

37、及图收档案资料是采取疏散还是主地保护，要根据火场的具体情况来决定，目是尽量避免或减少损失。1、疏散和保护物资，主要在下列情况进行a 重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时，要进行疏散，特别是业主 / 住户贵重的和不能用水扑救的物资，必须立即疏散；b 易燃、易爆和有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器或调和， 在火势威胁下有发生燃烧爆炸或发散毒气危险时，或抓紧疏散或加强保护措施；c 当物资妨碍灭火人员而影响灭火行动时，要尽快转移。2 、要求和方法在火场上，疏散与保护物资要分清主次，缓急，行动迅速，方法得当，避免损坏和丢失物资，并注意人员安全。A在一般情况下，应当先疏散与保护贵重的，有爆炸和不

38、毒害危险的以及处于下风方向的物资，然后疏散和保护受火势威胁较小的，处于上风方向的物质和其它一般物质；B在受到火势威胁的情况下，要用水枪排护疏散物资人员；C疏散和保护物资的具体方法应根据情况进行，可一人搬走或几个人共同搬走或列队依次递送；对贵重物品和爆炸物品要轻拿轻放，防止损坏或因碰撞引起事故，对需要就地保护的物资、设备，可以分不同情况用水射、冷冻、降温或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被覆盖，不能用水冷却的可设法用石棉板等耐火材料将其与火焰隔开；D疏散出来的物资不得堵塞通路，应放置在免受烟、火、水等威胁的安全地带，并派人保护，防止丢失的损坏。（七）防烟排烟在扑救高层建筑初期火灾时，为了增大视距，降低烟

39、气毒性，防止烟气扩散，采取防烟，排烟的措施，是保证人员安全，加快灭火进程的必要措施，具体1、启动送风排烟设备，对疏散楼梯间，前室保持正压送风排烟。2、启动疏散楼梯的自然通风窗。3、关闭防火分区的防火门、防烟门。4、把客用电梯全部降至首层锁好，禁止使用。5、使用喷雾水流排烟。6、使用湿毛巾捂住鼻、匍伏地面的防烟方法。在排烟时，要注意不要过多地打开着火层下部的门窗，以防止中性压力平面的下降。（八）注意防爆扑救高层建筑火灾时要注意防爆问题：一是防止易燃物体受热而产生的爆炸，二是防止产生轰燃。因此，在扑救工作中要注意做到：a 把处于或可能受到火势威胁的易燃物品迅速出楼外；b 对受火势威胁的液化气贮藏，

40、石油产品贮罐用水喷洒，加强冷却；c 启开着火房间的房门， 要站在房门开启的另一侧， 要缓慢地开启房门，同时要使用喷雾水流进行掩护；d 扑救房间火灾，要坚持正确射流的方法，防止轰燃的发生。（九）现场救护扑救高层建筑火灾，为防止扩大人员伤亡事故，应组织医务人员及时对伤员进行护理，然后送医院救治。（十）安全警戒为保证扑救火灾，疏散与抢救人员的工作有秩序的顺利进行，必须对大楼采取安全警卫措施，安全警戒区的部位包括大厦外围，首层出入口，着火层分别设置警戒区，设置警卫人员，其任务a 大楼外围警戒：消除故障，指导一切无关车辆进入现场，劝导过路行人离开现场，维持好大楼外围的秩序，迎接消防队，为消防队到场灭火开

41、创有利条件；b 大楼首层出入口警戒：不准无关人员进入现场，指导疏散人员离开大楼，看管好从着火楼层疏散下业的物件，保证消防为消防队人员专用，指导消防队队员进入着火楼层，消防控制中心为消防队的灭火战斗行动维持好秩序；c 着火层下一层的警戒：不准业主（住户）进入或再登上着火层，防止坏人趁火打劫，混水摸鱼或乘机制造混乱，保护好消防装备器材，指导疏散人流向下一层有秩序地撤离。（十一）通讯联络保持大楼内外、着火层、消防控制中心、值班领导与前后方便通讯联络，使值班领导的指导的指挥意图、预定的灭火疏散应急方案顺利实施，是关系到扑救初期火灾的战。为此：1、楼内的自动电话是保持畅通，各值班部门要设有专人接电话，及

42、时传话；2、值班领导与消防中心，着火点以上各楼层，工程维修部供水供电，利用对讲机保持联络；3、专设通讯人员，负责通讯联络，其人必须是熟悉各部门位置，各部门负责人的。（十二）后勤保障后勤保障内容：一是保证水、电供应不间断，二是保证灭火器材和运输车辆，三是与协同作战部门联系，组织，提供灭火器材。以上事情必须在火后 5 至 7 分钟内完成，并出水扑救火灾。关于制定灭火应急方案预案和进行演练的规定一、制定预案管理处在认真调查研究的基础上，制订出灭火应急方案预案，内容包括：1、报警的召集讯号；2、灭火组织分工；3、灭火方法与消防器材；4、疏散、抢救人员、物资的地点和方法；5、防爆炸、防毒措施、安全措施。

43、为了使应急方案在实践中正确运行，管理处应安排时间按照应急预案要求进行演练。二、批准消防应急方案预案先经管理处主任审核后，按公司行文规定，报公司批准，必要时还应报集团领导。三、演练1、要求实地演练的次数应根据管理处的具体情况而定，一般要求每季度至少一次，开展演练的时间，可根据季节变化情况确定。2、演练形式a 模拟操场训练：按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演练，检验是否符合应急预案。B 模拟实战训练，即按接警出动出现现按照实战要求出水、泡沫、1211 灭火，同时进行抢救和疏散物资训练。C 演练范围可分整个管理处综合性演练或分部位、分段（片）工展演练。3、演练注意事项a 演练前必须做到有计划、有步骤、有组织，做到参练人员明确演练任务、方、和要求。B 要选择适当时间，尽量不要影响正常工作。C 点为演练的，必须做好安全保护工作。D 演练可能影