西南城中国酒谷招商手册

1、世界酒中国谷 西南城中国酒谷财富读本【封面】LOGO世界酒中国谷（【封二P2】为了体现中国酒谷的项目高度，西南城中国酒谷作为西南城的一部分需借助西南城整体项目广度优势。故首先简练概述西南城。）【封二扉页】定位篇成都北西南城一切尽管去想象天时、地利、人和宜业、宜居、宜发展远见西部未来新十年扼守成德绵经济走廊黄金门户立足产业模式革新铸就新城宏伟版图扬帆西南 溢彩世界产业集 博览汇 旅游圈5000亩财富巨舰，100亿总投资一个以糖酒食品为主题的国际化商贸航母一个融合产销展研的全新第六代商业模式一个集博览、会展、交易、旅游、物流、配套为一体的全产业商业集群一个集吃、住、行、游、购、娱为一体的国际主题休

2、闲旅游目的地(【P3P4】该招商手册是针对中国酒谷而作，概述西南城后详述中国酒谷需有一个转折，而转折重点需体现出中国酒谷是西南城的一部分，拥有中国酒谷还将享有西南城的所有，间接提升中国酒谷价值)【P3P4】世界融城 巨舰起航（【P5P6】点明中国酒谷定位，让受众首先明确中国酒谷是什么，在受众脑海建立固化的第一印象，是西南城一部分，是世界酒业营销大本营。）西南城中国酒谷世界酒业经济第一平台全国最大的酒业全产业链集群,世界酒业营销大本营，以产业世博模式，打造“酒业芝加哥”， 助推酒企做强做大品牌,是世界酒企抢占中国大西南的前沿高地、是酒业金融、贸易、创意服务、电子商务、增值服务的首选平台。全球酒产

3、业营销模式领导者中国酒企孵化第一核中国原酒交易第一谷从产品到品牌，“一站式”酒产业发展平台交通篇西南部国家中心、西南核心省会近在咫尺，仅需半小时西南城中国酒谷，坐落成都重要卫星城成都北青白江，距成都市区15公里，通过国道108线或省道成绵高速往返于成都市区与项目之间，单边通行时间仅需2030分钟，成都北，一座卫星城正在崛起！（西南城中国酒谷项目地图）西南城中国酒谷，创造西部财富之核黄金门户，扼守“成德绵”经济走廊咽喉西南城中国酒谷紧邻成绵高速公路青白江收费站，处于四川省首席经济带“成德绵”经济走廊的咽喉位置，四川省GDP总量的50%诞生于这条经济带上，商贸繁荣、大进大出，形成无与伦比的财富流。

4、TIP:成都经济区是中国“增长第四级”成渝经济区的两“核”之一。四川经济总量居西部第一，其50%以上由成、德、绵、乐创造。成德绵地区面积3.8万平方公里，人口2036万(2010年，四川省城镇居民人均可支配收入15461元，同比增长11.7%，城镇居民的人均可支配收入水平和消费水平均居全省前三甲)，经济总量约6000亿元，是四川乃至整个西部地区产业实力最强、产业水平最高、产业集聚规模最大的区域之一。西南城中国酒谷，畅享无限人气之核成德绵乐快铁经济圈，近距离辐射3000万常住人口西南城中国酒谷坐拥“成绵乐”城际高铁青白江站，通过时速250公里的高速客运专线，由北至南串联起绵阳、德阳、成都、眉山、

5、乐山等5座四川经济最为发达、最富活力城市，构建以西南城中国酒谷为中心的半小时快铁经济圈，近距离辐射周边3000万常住人口。西南城中国酒谷，踞拥成德绵乐物流之核得天独厚，毗邻亚洲最大物流枢纽西南城中国酒谷距离亚洲最大的物流枢纽仅3公里，地处宝成、成渝、成昆、达成四条铁路干线交汇点，货运至重庆、昆明、西安等城市可朝发夕至，同时将开行直达上海、广州、深圳、青岛、连云港、天津等港口城市的固定班列，大大缩短与沿海港口的时空距离，地理位置十分优越。西南城中国酒谷，扼守西部交通之核路网交织，便捷直达西部地区61座重要城市西南城中国酒谷项目四周路网交织，宝成铁路、成都市大件路（川陕公路）、成绵乐高铁、成绵高速

6、公路及成都市第二绕城高速公路等交通线咫尺环绕，直达西部地区61座重要城市。规划篇西南城中国酒谷一期总平图西南城中国酒谷一期用地面积266400平方米，兼营批零，具备交易、展示、仓储物流、营销、创意、品牌提升、形象展示、与公众互动营销等多功能。西南城中国酒谷用地面积266400平方米建筑基地面积97215平方米建筑总面积404411平方米建筑密度36.5%其中风情街39305平方米标准商铺108300平方米中端商业用房80790平方米配套用房176016平方米容积率1.51停车位3023中国酒谷功能结构构成：u 商务酒店、产权式酒店u 酒文化广场u 酒吧街，啤酒广场u 美食街u 酒业交易中心（白

7、酒区、红酒区、原酒区、包装及原材料区）u 酒业品牌中心（白酒酒庄、红酒酒窖、黄酒酒馆）u 窖藏中心u 四川酒业检测鉴定中心u 四川酒业技术研发中心u 创意设计中心u 中国酒谷物联网中心u VIP名酒订制中心u 酒业产业发展促进中心u 四川酒业交易所（原酒交易、名酒交易、原料交易、商务信息）u 中国酒业学院u 金融服务平台u 国际酒业论坛u 行业协会、产业联盟以前做市场，以后做产业西南城中国酒谷，革新产业模式传统的产业发展模式，以交易市场为主体，比如“汉正街”“五块石”等等全国闻名的市场。这类市场模式只具备基本的“物流+仓储+交易”功能，其进货渠道、推广及营销手段，是其赖以生存的经营方式，不论哪

8、一环节出现问题，都会对整个市场产生极大波动。这样的市场没有生命力，产业形态单一，财富增长方式有限。西南城中国酒谷模式的革命在于，其远见全球商业发展趋势，高度整合,集产业中心、商业交易中心、品牌中心、会议博览中心、金融服务平台、文化中心、休闲中心、生活中心等于一体，集合传统6代商业模式优点，打造融合全生活、全产业链运营模式的规模化复合型集群，能自动形成区域产业链的自我循环与升级，具备内部自我造血及自我财富增值功能，相互促进，相互循环，具有极强的市场风险抵御和免疫能力，是一个全新的生生不息的财富产业圈，是未来商业模式的主流方向。西南城中国酒谷做产业，而非做市场。TIP：汉正街汉正街在80年代改革开

9、发阶段，火热一时，全国闻名，但是在现代化的物流和商品流通条件下，以及江浙等小商品生产交易的崛起，其作为“中国批发第一街”的地位逐渐没落。其根源在于，在物质匮乏的年代，担当起了批发交易功能，却缺少生产，博览等附加功能。“田字方阵、十字交叉”街区规划商业展示最大化，就是财富流通最大化西南城中国酒谷以“田字方阵、十字交叉”布局呈现，规划区内合理引导人流、形成环线通路、排铺多面展示，使商铺达到多方位展示、最大限度曝光的效果；有效规避传统一字排铺格局展示面小、重复关注率低的等缺点。 “一站式”酒业经济全链条从产品到品牌，从品牌到文化，都在中国酒谷西南城中国酒谷整合酒业上中下游资源，全面汇集原酒、白酒、洋

10、酒、黄酒等相关企业，运营全产业链业种，包括原材料的甄选交易、工艺技术研发交流、检测鉴定、展览展示交易、品牌建设推广、信息/金融服务，举办国际国内各类酒业论坛、活动，成立行业协会、产业联盟等等，为酒企及相关企业的各阶段、各环节发展提供交流合作的机会，以全业种铸就“一站式”酒产业发展平台。完美产业配套，从市场到平台的核心之变西南城中国酒谷规划建设写字楼、酒业企业总部基地、中国酒业学院、四川酒业交易所、四川酒业检测鉴定中心、四川酒业技术研发中心、啤酒广场、酒文化广场、商务酒店等产业配套。酒企及相关企业总部基地配合四川省打造白酒“金三角”战略，搭建国际化酒业商务平台整合国内外供销资源，实现销售和采购的

11、低成本对接，拓展国内和国际市场。以酒类行业及相关行业大企业集聚之影响力，形成酒产业之“核”，“产品核”、“品牌核”、“营销核”等让行业中小企业跻身于此强大的酒业经济平台，给企业一次跃升世界一线品牌的绝佳机会。四川酒业交易所世界酒业的纳斯达克国内唯一原酒贸易、期货市场，打造中国酒业芝加哥，实现酒业资本运作，欲铸世界酒业的纳斯达克。原酒期权模式新型期权，永不落幕的资本王国。与梵高的名画一般，这里的每一滴酒，都被时间酝酿价值。从酒产品到酒产业化发展，从酒产业到酒业经济的平台性跨越，全面展现白酒“液体黄金”价值属性，具备交易功能，撬动更大的财富杠杆，实现白酒“资产”到“资本”的完美运作，利用有限的一切

12、可以产生价值的资源，运用市场法则，通过资本本身的技巧性运作，达到资本创利的最大化。四川酒业检测鉴定中心、四川酒业技术研发中心国内最专业、最权威的酒业技术研发、交流，酒业检测鉴定的专业机构聚集酒业行业专家，实现酿酒技术交流、优化创新和酒产品质量提升。节约企业行政成本，提升企业财富效率。权威机构集聚行业专家，为企业节约相关人员长期工资、津贴等行政成本支出；专业机构设备先进，为企业节约专业设备资产折旧成本、后勤服务成本等。中国酒业学院国内首家专业酒业行业学院，针对酒企及相关企业管理层、专业人员、定向学员等就行业管理、营销、技术等的教学、培训。培养“准职业人”、提升职业人专业技术水平和管理水平，为企业

13、源源不断地输送专业人才，解决酒业行业企业发展的人才瓶颈；培训先进管理经验，革新企业滞后的管理模式、营销方式方法，拓宽及创新开辟企业发展道路；教授先进技术，完善产品生产工艺，不断优化产品质量等。直接和间接为企业创造巨大的经济利润。铺位标准层平面图展示（需要开发商提供最终确定稿）利基篇9大价值体系，验证西南城中国酒谷投资零风险区位价值扼守“成德绵”经济带咽喉，距成都仅15公里，商贸繁荣、大进大出，形成无与伦比的财富流。交通价值成绵高速、成绵乐高铁、第二绕城高速、大件路等四条干线环抱，交通便捷。规模价值5380亩超级财富巨舰，功能完备，自我造血能力强，规模造就财富。投资价值糖酒食品市场蛋糕年均万亿，

14、产业基础好；15万起、政策支持,低门槛、零风险持续增值。增值价值开发规模不断扩大，全产业链多元复合业态逐步呈现，市场竞争力强，持续性升值。模式领先价值领先产业模式，兼具产业、旅游、博览等多种功能，模式创新铸就生生不息财富巨舰。形象价值国内、国际一线品牌商家竞相入驻，形象档次高，提升商家形象，是商家跃升世界一线品牌的绝佳机会。全配套价值写字楼、超市、酒吧街、美食街、酒店等完备配套，完全城市功能；完善配套体现商业价值。居住价值配套住宅（SOHO公寓、联排、别墅、花园洋房等），提供舒适、惬意生活，高性价比专业市场比较规模管理扶持板块结构政策支持物流传统市场小，业态单一，档次低无专业物业管理公司入驻,

15、 管理滞后，市场无序，环境大多存在“脏乱差”现象。市场管理方指导单一，仅维持市场的正常运营和安保工作，无其他扶持。单一,缺乏配套服务商业很少物流单一，流动性弱、量小，效率低现代专业市场中，多元业态，组合式发展专业管理公司介入，但仅限于物业和安保管理，制定市场规范、制度、管理办法，维护市场环境，维持市场秩序，管理功能单一，无附加值。保证市场的成功运营，给予投资者和经营者保障，保护其权益；给予相应的招商政策优惠，但是企业存亡仍依靠一己之力捆绑配套，写字楼、公寓、仓储、物流、餐饮、休闲等配套全面了解行业市场、监督完善市场的整体配套，城市发展和区域产业政策施加影响物流方式少或单一，流动性交强、量较大，

16、制度不够完善，效率较低西南城中国酒谷庞大，全产业链多元专业业态有机融合专业管理公司引入全球领先管理规范，管理技术，管理接轨国际化，提供先进的经营管理和顾问式服务，对投资和经营提供保障和促进作用。招商、运营优惠政策、专业发展基金的引进,不仅做活市场，更为产业发展推波助澜；专业推广基金的投入，为企业打造一个营销和推广平台，让企业发展进入快车道。产业集，博览汇，旅游圈，三位一体，全产业链“一站式”酒业发展平台,网络工程、信息系统、交易系统等实现内部造血，打造生生不息的财富巨舰。整体规划，准确定位；政策扶持，营造环境；规范市场，有序经营；提供服务，保障发展；前瞻引导，不断创新。多渠道通路物流方式，完善

17、物流配套机制、流动性强、量大,物流快捷、畅通。总结中国酒谷规模大，产业链企业间有机融合，奠定坚固发展基础。中国酒谷国际性、全面性、专业性管理为入驻企业高效运营提供保障。多项专项基金、优惠政策为入驻企业解燃眉之急，加速企业快速发展。完美的板块结构和完善的配套设施及服务铸就“一站式”酒业发展平台；每个入驻企业都将是平台的受益者。政府高度关注、参与统筹规划、提供政策支持，指导发展方向，为中国酒谷可持续发展建立坚实的后盾。先进、完备的物流，为入驻企业做足后勤保障。西南城中国酒谷，一个政府高度关注与支持的庞大的全产业链有机融合体、“一站式”酒业发展平台，国际化、全面性、专业性管理保证企业投资运营零风险个

18、人投资分析（如下为示意图）优惠篇100，000，000元发展基金，保驾护航四川酒谷管理有限公司,专业机构、专业的经营管理团队、先进的经营理念，运作巨额100,000，000元发展基金,为中国酒谷和入驻企业保驾护航。成立中国酒谷亿元发展基金，专门用于中国酒谷平台搭建、辅助入驻企业发展，助推酒类产业发展。采取无偿资助、免息借贷、低息借贷等方式，为入驻中国酒谷的各类大、中、小型企业各发展阶段提供资金支持，如：行业设备研究改进、行业技术引进、企业新项目启动、市场运作、专业人才培训、行业专业机构建设运营等提供发展资金支持。为入驻企业搭建牢固的资金支撑平台，解决企业发展过程中各类资金问题。10，000，0

19、00元/年“酒谷推广专项基金”专注每个企业的宣传推广西南城中国酒谷成立四川酒谷管理有限公司,设立每年10，000，000元的推广专项基金，全年免费为入驻企业提供专业媒体广告投放，无偿资助入驻企业活动、论坛、行业会展宣传推广等，为企业解决宣传推广资金紧缺的后顾之忧。专业管理团队运筹帷幄，助推企业宣传，快速提升中国酒谷和入驻企业品牌形象，实现每个入驻企业产品销售量与质的飞跃，达到名利皆收的双赢效果。招商政策税收优惠执行篇(待定)(【P】再次固化项目形象)政府关注、活动、新闻、签约入驻商家等归纳展示领导关怀 2010年11月德阳市政协主席率考察团来访 2010年11月广汉市政协主席率考察团来访 2010年12月四川省招商引资局张局长考察项目 2010年12月德阳市何副市长及德阳市招商引资局高局长考察项目 2010年12月四川省政府蔡秘书长来访 2010年12月四川省商务厅贾厅长会见方董并对项目深表赞叹图为四川省食品工业协会会长崔兆全（左一）与四川省商务厅贾厅长与董事长方清海合影行业合作 2010年3月参加糖酒会 2010年9月参加四川省白酒年会 2010年10月部门全体员工参加第