设计五居住区规划设计任务书

1、居住区规划方案设计任务书一、项目概况1项目地址： 项目建设地点位于郑州市郑东新区，锦绣路、永昌路、绿博大道、大有路的 区域，地块被玉溪路分为两块居住规划用地。2设计范围： 规划方案设计，主要包括：规划总平面图、各项专业规划图（ 主要有道路、绿化、市政、环保等 ） 、规划设计说明，户型、单体建筑平面、立面、底商平面、立面等。二、设计指标1 、总体规划面积： 132575 平方米。2 、建筑容积率要求：小于 2.83 、建筑高度或层数：低于 80 米4 、建筑层数：住宅以小高层、高层为主。5、建筑密度：小于 22%6、绿地率：大于 35%7、人口容量： 1000010500 人（以 3.2 人 /

2、 户）8 、公共服务设施建筑面积： 30000 平方米，可上下浮动 20%。设计要求1、贯彻统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，提出居住区规 划的结构分析图，包括用地功能结构、道路系统及交通组织、绿地系统和空间结构等。2、分析并提出居住区内部居民的交通出行方式。每个居住区出入口不得少于2 个。必要时，步行、车行出入口可分开设置。3、小区内的道路交通系统可分为三级：居住小区级路（红线宽为1014m，车行道路宽度为 58m）、住宅组团级路（红线宽为 810m，车行道为 57m）、宅间小路（ 34m），另可布 置步行道。 各级道路应相互衔接，形成系统。 确定道路平面曲线半径， 结

3、合其他要素并综合 道路景观的效果。选定走向与线型，绘出若干典型道路横断面图。4、住宅组群应合理， 并富有特色。住房建筑原则上以高层与小高层为主，建筑形式应贯 彻与周围建筑协调一致、丰富美化城市景观要求的准则。5、分析并确定居住区公共建筑的内容幼儿园、会所、商场等；确定各类公建的规 模和布置方式， 表达其平面组合体型和室外空间场地的设计构思。 公共建筑的配置应结合当 地居民生活水平和文化生活特征，结合原公建设施一并考虑。6、绿化系统规划应层次分明，概念明确，与居住区功能和户外活动场地统筹考虑。7、总体布局中应适当考虑电力、电讯、邮电、给排水、燃气等设施的布局。确定环境 卫生设施（如垃圾收集站点、

4、公共厕所等） 、变电室（箱）及污水处理等居住区内市政公用 设施的位置。8、应在基地现状全面分析的基础上， 结合本地的自然环境条件、居住对象、 历史文脉、 城市景观及有关技术规范等方面因素进行规划构思，提出体现现代居住区理念和技术手段 的、优美舒适的、有创造性的设计方案。9、住宅日照间距，查相关规范，满足郑州市日照规范要求。 四、户型建筑设计要求：1 住宅户型灵活， 大、中、小户型结合， 其中小户型占 20%，中户型占 50%，大户型占 30%。 小户型每户建筑面积控制在 7080 ，中户型每户建筑面积控制在 90100 ，大户 型每户建筑面积控制在 120140 。2 户型设计要求做到四明：明

5、卧、明厅、明厨、明厕。五、设计原则1. 规划设计原则：1.1 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。1.2 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应 具有一定的开放性， 居住区私密性较强， 两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注 意处理各种建筑空间有机结合、 过渡， 做到公共空间的开放性， 个人空间的私密性的区 分与联系。1.3 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡， 要满足住宅对日照、 间距、 自然采光、 自然通风的要求； 营造小区组团绿化空间， 尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良 好朝向，争取做到户户有景。1.4 具有现代感，体现郑州都市区时

6、代风貌，符合郑东新区整体城市形象。2. 单体设计原则住宅层高为 2.9 米，幼儿园为框架结构，层高 3.6 米 .3. 户型设计原则3.1 遵循大客厅、大主卧的设计原则。3.2 客厅及主卧要有良好朝向。3.3 厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。3.4 厅堂要有自然采光、通风，避免暗厨、暗厕。4. 路网设计原则4.1 交通流线设计：道路规划以人车分流为原则，尽可能避免流线交叉。4.2 小区为全封闭管理；4.3 考虑到小区的会所、商业步行街等对外开放，因此必须考虑这一部分道路系统的开 放性。4.4 健身运动道系统：基本分布在组团内，但是各运动健身道又将各组团有机连接。 各类

7、道路分布合理且应与景观呼应，达到组团内“一景多道”或“一景一道” 。组团出入口 的选择要顾及方便、安全及合理。4.5 道路不考虑停车位的要求。4.6 区内道路应符合消防要求 , 设置消防道路。4.7 确定主干次道路面的控制标高及道路坡向。并结合市政管网（给水、直饮水、消防、 雨水、污水、煤气、热力） 、电力供应、通讯、智能化等设计道路的断面，同时应考虑维修 与美观的问题。5. 公共配置5.1 停车方式与车位比机动车停车位按住宅套内面积小于 130 平米的住宅每户 1个车位，住宅套内面积大于 130 平米的住宅按照每户 2个车位。5.2 学校、幼儿园及公共卫生设施紧邻本项目地块规划有配套的中、

8、小学，因此不需要考虑中小学。 幼儿园需满足按每 1500 户应配套建设 6班规模的幼儿园 , 需要配建一所 12班的幼儿园，用地面积不小于 6500m2。5.3 考虑设置垃圾收集点和中转站。5.5 地下室设计车位比按控规要求设计， 业主可从车库内直接乘电梯到达本户地上各层。 合理利用地下 室空间提高停车效率。6 环境景观6.1 景观设计具备明确的主题6.2 景观结构设计： 景观轴线与景观重点的考虑， 集中绿地与组团绿地的关系， 步行景 观路线的组织。6.3 景观的功能明确， 景观提供停留的功能、 景观提供观赏的功能； 同时注重景观对人 的行为的影响与景观的参与性。6.4 处理景观与气候的关系，

9、例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等。6.5 周边现状景观的合理利用。当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析。7. 用地退让各类建筑后退城市绿线距离不得小于5米，商业设施（含住宅底层商业）退城市绿地红线不得小于 10米。北面地块的建筑退让要求如表 1：南面地块的建筑退让要求如表2：五、图纸内容及要求：1、图纸内容：a. 居住区详细规划总平面图 1:1000 。图中应标明：用地方位和比例，小区主次出入口，所有建筑和构筑物的屋顶平面图，建筑层数，建筑使用性质，主要道路的中心线、道路转弯半径、停车位（地下车库和建筑底层架空部分应用虚线表示其范围、地下车库出入口） 、室 外广场、铺地的基

10、本形式等。绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。b. 规划结构分析图 1:2000 。应全面明确的表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成等，以及规划基 地与周边的功能关系、交通联系和空间关系等。c. 道路交通分析图 1:2000 。应明确表现出各道路的等级， 车行和步行活动的主要线路， 以及各类停车场地、 广场的位置和规模等。d. 绿化景观系统分析图 1:2000 。应明确表现出各类绿地景观的范围、 功能结构和 空间形态等。e. 日照分析图 1:2000 。查询 居住区规划设计规范 及河南省地方规范， 查找相关的日照间距依据参 数。f. 住宅单体平面图、立面图、剖面图 1:200 。 图

11、中应注明各房间的功能和开间进深轴线尺寸。并应注明主要技术经济指标。 不同类型住宅均应进行设计。g. 整体鸟瞰图或透视图（彩色效果图） 。h. 居住小区规划设计说明、规划设计指标。基本指标： 总用地面积 （h）、居住总人口 （人）、总户数（户）、人口密度 （人 /k ）、停车位（辆 / 百户）、住宅平均层数（层） 、住宅建筑总面积（ ）、公 共建筑总面积（ ）、容积率、建筑密度（ %）和绿地率（ %）等。居住小区规划用地平衡表用地类型面积（公顷）人均面积（ / 人）占地比例（ %）住宅用地公建用地道路用地公共绿地总计100图纸要求：电脑绘制， A1 图幅出图（ 594mm 841mm）。三、教学

12、进度与要求： 本课程设计含社会调查总时间为 16 周：1. 第 1 周：布置题目及调查要求，收集资料。2. 第 23 周： 收集资料、熟悉用地现状，方案构思， 完成相关调查内容及第 一次草图。 要求初定路网，确定用地格局，要求 2 个以上构思方案，比较 之中不断深化。3. 第 47 周： 设计指导，方案完善，完成第二次草图。要求合理布置住宅建 筑，适当调整路网，优化景观，完善方案。4. 第 8 周：设计指导， 方案完善， 进行规划设计阶段，要求完善各种分析图 内容，完成正草。5. 第 9 周：设计周，完成规划层面的图纸内容，并进行排版、出图，提交电子档图纸。6 第 10 周：调研：实地参观居住区实例、收集关于单体户型设计及会所、 幼儿园等公共服务配套设计资料，整理调研报告。7 第 11 周：讲解住宅建筑设计原理，分析任务书。提交调