第01章建筑工程计量计价概述

1、前 言一、课程性质 二、教学要求 三、课程结业方式和成绩评定 四、课程的重要概念与任务(2+3) 一、课程性质 这是土木工程专业的一门主干课； 是用于加强同学们的经济概念的一门重要课程； 是建设单位确定建筑工程项目总投入资金，施工企业确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。 是一门既不简单也不复杂的课程。 返回本章返回本章 二、教学要求 1、了解建设工程投资构成，掌握工程造价构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用确定方法。 2、理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有关计算方法。 3、掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，熟练掌握工程量的计算，能独立完成概预算。返回

2、本章返回本章 三、课程结业方式和成绩评定 1、课程结业成绩评定 采用考生考试成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占70%和30%。 2、结业考试方式采用闭卷，试卷从试卷库中随机抽取进行。返回本章返回本章 一、课程的重要概念与任务(2+3) 课程的两个重要概念 定额和预算 概念一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 (不同定额有不同具体描述) 定额标准 第一章 建筑工程计价概述 定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？ 由江苏省建筑与装饰工程计价表

3、 定额编号：329 工程项目： 10m3 M5混合砂浆1砖外墙人工消耗指标：16.640工日 材料消耗指标：标准砖：5.314千块 水泥32.5 ：0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.280m3 （M5混合砂浆：2. 280m3 ) 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班 人工费：人工费：382.72元元/10m3材料费：材料费：791.33元元/10m3机械费：机械费：16.13元元/10m3基价基价: 1190.18元元/10m3+间接费间接费+利润利润=综合基价：综合基价：1365.68元元/10m3 概念二（概）预算即为建筑产品计划价格，它是以定额消耗量

4、为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用的过程。 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。 预算过程 预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格? 由江苏省建筑与装饰工程计价表 定额编号：329 定额基价： 1190.18元/10m3 （定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格） (除消耗量以外另一重要内容) 工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格： 元 1190.1810 250 = 29754.5 2、课程任务 学好预算的三个关键任务： v熟练地计算工程量 v正确地应用定额 v合理地确定工程造

5、价并独立完成造价文件的编制 本章重点、难点：本章重点、难点： 1、了解基本建设的概念，理解并掌握基本建设程序； 2、掌握基本建设项目的划分方法； 3、了解建设项目计价文件的分类； 4、熟悉掌握计价的特点。 课题1 建筑建设与建筑工程计价 一、基本建设的概念 二、基本建设的内容 三、 基本建设程序 四、基本建设项目划分 五、基本建设计价文件的分类 六、建筑工程计价的特点返回本章返回本章 一、基本建设的概念 1、基本建设 （概预算研究的对象） 基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社

6、会扩大再生产的重要手段。 2、固定资产（了解） 固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。 如建（构）筑物、机械设备或电气设备。返回本节返回本节 建筑工程：包括工业与民用的建筑物、构筑物、厂区道路、设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工程；（即土建工程部分） 安装工程：包括电气（强弱电）、给

7、排水、暖通、机械设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学设备等的安装工程； 装饰工程：后期装饰 市政工程、园林和绿化等工程 设备、工具器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。 建筑安装工程返回本节返回本节二、基本建设的内容二、基本建设的内容三、 基本建设程序（解释） 工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段17 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程

8、分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总总体设计体设计或初步设计范围内，进行施工的或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和各个项目总和 又称为又称为工程项目工程项目。指一个建设项目中，具有。指一个建设项目中，具有独立设计独立设计文件文件，竣工后可，竣工后可独立独立发挥生产能力或效益的工程发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件独立设计文件，可以，可以独立组织施工，但竣工后独立组织施工，但竣工后不能独立不能独立发挥生产能力或效发挥生产能力或效益的工程。益的工程。

9、 指在一个单位工程中，指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用按照工程部位、工种以及使用的材料的材料进一步划分的工程。进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材不同的施工方法、不同材料和规格料和规格对分部工程进一步划分的工程。对分部工程进一步划分的工程。 四、 基本建设项目的划分18 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件举例说明：返回本节返回本节19 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 五、五、按按基本建设程序计价文件的分类基本建设程序计价文件的分类 （从先到后）（从先到后）返回本章返回本章返回本节返回本节相应概预算过程相

10、应概预算过程在第二章讲到在第二章讲到六、六、建筑工程计价的特点建筑工程计价的特点 （1）单件性。 （2）多次性。 （3）组合计价返回本节返回本节课题课题2 建筑工程计价模式建筑工程计价模式 一、影响建筑工程价格的基本要素 “量”、“价” 工程造价=（实物工程量*单位价格）22 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件二、建筑工程计价模式 定额计价：长期使用 工程量清单计价：国际上通用，我国积极推广23 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件三、定额计价的概述一、定额计价模式的概念 无论招标人、投标人，按统一工程量计算规则计算工程量，按建设行政主管部门颁布的预算定额计算工、料、机费用，

11、再按有关费用标准计取其他费用，汇总得工程造价。24 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2、定额模式编制计价文件的方法 单价法 实物法25 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件四、工程量清单计价的概述 1、清单计价模式概念 招标人提供工程量清单 投标人依据清单报价26 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2、计价方法 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 工程总价=（清单工程量*综合单价）+规费+税金27 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件3、工程量清单计价模式的特点 公平性、公正性 竞争性 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 风险合理分担 有利

12、于业主对投资的控制28 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件4、工程量清单计价与定额计、工程量清单计价与定额计 价的区别与联系价的区别与联系 (1) 工程量清单计价与定额计价不同工程量清单计价与定额计价不同 采用的计价模式不同。采用的计价模式不同。 反映的成本价不同。反映的成本价不同。 风险承担人的不同风险承担人的不同 29 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件 项目的划分不同。项目的划分不同。 工程量计算规则不同。工程量计算规则不同。 合同价的形成过程不同。合同价的形成过程不同。30 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件（2）工程量清单计价与定额计价的联系工程量清单计价与定额计价的联系 依据依据 计价规范计价规范中清单项目的设置，中清单项目的设置， 参考参考 了全了全国统一定额的项目划分，注意使清单计价项国统一定额的项目划分，注意使清单计价项目设置与定额计价项目设置的目设置与定额计价项目设置的 衔接；衔接； 同时注同时注意到工程量清单的工程量计算规则与定额工意到工程量清单的工程量计算规则与定额工程量计算规则的衔接，以解决招标人编制标程量计算规则的衔接，以解决招标人编制标底，投标人进行报价的需要；做到既与国际底，投标人进行报价的需要；做到既与国际接轨，又符合我国实际，以便于推广接轨，又符合我国实际，以便于推广 工程量工程量清