工程项目全精装修工程管理指导书

1、工程项目全(精)装修工程管理指导书 XX项目全装修工程管理指导书 第一篇 工程组织 为更好控制、监管精装修工程项目，提高产品质量标准适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理指导书。 一、工程概况： 二、室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分 1 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 第 2 页 共 73 页 第 3 页 共 73 页 第 4 页 共 73 页 三、施工准备及管理职责 1、项目部的工作 1）合同交底，填写工程合同交底单。 2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。 3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，

2、及时组织图纸会审，完善施 工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。 4） 材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品 牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。 6）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术底。 7） 组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。 8） 参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方 案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。 9） 组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业 细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。 10

3、） 细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证 物业细部检查的力度。 11） 组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。 2、监理工作 1）熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。 2）熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。 3）根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格 按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。 4）组织对施工组织设计的讨论、审批。 5）组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。 6）组织甲供、乙供材料的验收工作。 7）隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多 种形式的现场

4、检查工作。 8）落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次： 毛坯房检查和全装修检查。 9）参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收， 协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。 第 5 页 共 73 页 10） 监理合同规定的其它职责。 3、施工单位工作 1）编制施工组织设计报监理、甲方审批。 2）编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。 3）进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。 4）按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。 5）配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。 6）提供室 部提供白图（第二版）-

5、设计主办人及设计部经理签字确认样板 房施工-设计部确认-项目部提供竣工图-设计主办人及设计部 经理签字确认-设计院出蓝图-大面积装修施工 在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做 第 6 页 共 73 页 户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认设计标准,由设计部现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计

6、、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。 大面积施工主要流程：首先，组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。其次,施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电实验，细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。 说明：XX楼的户型样板房属于销售样板区

7、， 第 7 页 共 73 页 （3）工程进度计划 装 修 施 工 总 进 度 表 编制说明： 1土建单体完工后，即开始装饰施工； 2精装饰施工之前，物业先完成土建毛坯的细部检查，总包完成整改； 3装饰单位进场后和总包进行工序交接，并办理手续； 4在向物业移交前，精装饰施工完成细部整改。 第 8 页 共 73 页 六、装修施工工艺流程控制 装修流程：施工场地交接测量放线/电管道施工/试压卫生间防水厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线 厨/室 卫生洁具、五金安装楼梯间地砖及大理石镶贴/阶段性暂停7天电梯门框安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装室

8、内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装室内墙/顶面刷第三度涂料楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装楼梯间刷第二、三度涂料细部检查、整改空气检测、竣工验收、移交物业 第 9 页 共 73 页 第 10 页 共 73 页 第 11 页 共 73 页 第 12 页 共 73 页 装修施工流程细化 1、施工准备 1.1装修方案审定根据样板房由设计出签字确认图纸根据样板出装饰施工图及节点深化图纸根据样板排出墙地砖铺贴图根据样板排出木地板铺贴图水、电管线图，自平衡施工图配套单位大样图 1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门

9、封闭流水作业、 质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定 1.3土建与精装修工序移交几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部 检查）土建偏差整改（总包）铝合金门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点）管道洞口、地面盛水试验（总包）铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染 等）及成品保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点） 1.4单元门封闭单元内流水作业施工管理套内铝合金门窗成品保护措施 1.5甲、乙供材料清单及计划甲供材料清单及进场计划乙供材料清单及报验计划 1.6装修总施工计划 1.7施工准备协调及交底工作 2、

10、装修水电管道施工 2.1 施工阶段月度、周计划 2.2 水电风管（包含净水管道、自平衡管道、给水管道、强、弱电管道）施工吊顶定位弹线开洞开槽水电管施工，水管试压，电管穿线（设置质量停歇验收点）。修补管线槽 3、木结构基层施工、吊顶龙骨安装 3.1 木结构基层施工，衣帽间隔墙施工 3.2 木门尺寸测量复核 3.3 厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验（设置质量 停歇验收点） 4、卫生间墙面防水 4.1 基层清理 4.2 管道井底部防水、封堵及粉刷 4.3 防水层施工及验收（设置质量停歇验收点） 5、墙砖铺贴、吊顶封板安装 5.1 厨房、卫生间墙砖铺贴 5.2 橱柜、淋浴房

11、尺寸测量 第 13 页 共 73 页 5.3自平衡管道及脱排、热水器、浴霸等管道出墙管施工 5.4吊顶封面板（设置质量停歇验收点） 6、厨卫间及阳台地面防水、盛水试验、地砖铺贴、浴缸安装 6.1地面基层处理 6.2厨房、卫生间、阳台地面防水施工 6.3厨房、卫生间、阳台地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点） 6.4厨房、卫生间、阳台地砖及大理石挡水铺贴、泼水试验及成品保护 6.5浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口）、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点）及 成品保护 6.6室（设置质量停歇验收点） 8.2地面敷设线管电阻测试验收 9、毛地板铺贴、阳台扶手安装 9.1地龙骨基层清理及隐蔽验收

12、9.2毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点） 9.3阳台扶手安装及成品保护 9.4设置铝合金门窗保护膜拆除停歇验收点，检查成品保护情况 9.5设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 总停歇验收点1（对上面各个质量停歇验收点进行检查） 10、楼梯间墙顶面腻子批刷第一遍涂料 10.1楼梯间电箱框安装保护 10.2楼梯间滴水线施工 10.3楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方 10.4楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补 10.5楼梯间墙面刷第一遍涂料 11、楼梯间地砖/大理石 11.1电梯大理石门套完成 （11.1电梯门框安装）小高层部位及成品保护 11.2楼梯间大理石镶贴，电梯门保护 11.3楼梯间地砖

13、铺贴、 11.4为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工7天 11.5楼梯栏杆安装及成品保护、侧边修粉 11.6设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 总停歇验收点2（对上面各个质量停歇验收点进行检查，毛胚装修完成） 12、厨卫顶棚涂料、灯基座、竖向木结构封板、热水器安装 12.1热水器安装及保护 12.2煤气管二次气密性试验（设置质量停歇验收点） 12.3竖向木结构封板及保护 第 14 页 共 73 页 12.4顶棚涂料施工、灯基座安装、涂料施工完成 13、橱柜、镜箱、户内门及进户门安装 13.1橱柜安装及成品保护 13.2镜箱安装及成品保护 13.3户内门安装及成品保护 13.

14、4进户门安装及成品保（设置质量停歇验收点） 14开关基座、厨卫灯具、晾衣架、室内外空调挂机背板安装、室内不锈钢栏杆安装、墙纸铺贴、储藏间隔板安装 14.1室内卫生洁具、成品保护、开关基座安装、阳台晾衣杆安装、室内不锈钢栏杆安 装及成品保护（设置质量停歇验收点） 14.2室内储藏室墙纸铺贴、储藏间搁板完成 14.3阳台顶面涂料修补 14.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 总停歇验收点3（对上面各个质量停歇验收点进行检查，安装地板前最后一道检验） 15、木地板、踢脚线安装 15.1木地板铺装前对预留洞口（含空调、开关/插座等）的修补、清洁卫生等先行检查 （设置质量停歇验收点） 15.2室

15、内木地板安装及成品保护 15.3室内踢脚线安装 15.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施 16、室内墙、顶面涂料二、三遍完成 17、淋浴房、衣帽间、空调内外机、厨房三件套、开关插座面板及五金配件安装 17.1室内衣帽间、淋浴房安装 17.2室内厨房三件套、开关面板、插座、风口、灯具及五金配件安装 17.3空调安装、室外机、挡板完成 17.4室内铝合金门窗清理及硅胶完成（设置质量停歇验收点） 18、楼梯间二、三遍涂料 18.1楼梯间电箱门安装、贴膜保护 18.2楼梯间扶手安装及成品保护 18.3楼梯间平顶、墙面涂料二、三度 18.4楼梯间栏杆、扶手油漆施工 18.5设置质量停歇验收点，专

16、项验收成品保护措施 19、底层大厅及单元门施工 19.1单元门框安装及成品保护 19.2底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方 （底层大厅墙、顶面管线布置及隐蔽验收）部分房型 （底层大厅墙面大理石铺贴及成品保护）部分房型 （底层大厅平顶龙骨基层施工及隐蔽验收） 部分房型 19.3底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补 19.4底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料 19.5底层大厅地砖/（大理石）、踢角线铺贴及成品保护 19.6单元门安装及成品保护 19.7总包单位外墙面收头 19.8底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料 19.9单元门框打胶 第 15 页 共 73 页 19.10设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施

17、20、细部检查、整改 20.1施工单位自检合格报监理验收 20.2甲方组织物业细部检查 20.3施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点） 21、空气检测、竣工验收、物业移交 21.1装修单位请闵行区相关部门进行室 21.2各施工单位提交相关检测报告及有关资料。 21.3竣工验收 21.4移交物业（设置质量停歇验收点） 第 16 页 共 73 页 第二篇 控制要点 一、 质量控制要点 本全装修工程的质量目标为优良。 1、 全装修质量保证体系（项目） 2、 全装修技术质量管理要点 （1）质量控制点： 1）与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层； 2）浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边18

18、00mm高墙体在做防水； 3）厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理； 4）管道井及浴缸检修口的留置； 5）燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装）； 6）热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）； 7）空气自平衡洞口与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；热水器洞口与插 座的关系； 8）吊顶与铝合金窗的标高关系； 9）吊顶与瓷砖墙面的节点处理； 10） 开关插座与瓷砖的关系； 11） 木门套及基层下部200mm应做防腐处理； 第 17 页 共 73 页 12） 涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度； 13） 厨房及卫生间的高低差； 14） 空调留洞与插座位置

19、的关系； 15） 门框与地坪的节点； 16） 木地板的龙骨、毛地板、面板的节点； 17） 材料的环保性能； 18） 细部材料的匹配性能。 （2）技术质量交底：施工正式开始前，图纸交底完成后，另行安排对监理及施工单 位的技术质量交底，将质量控制的关键部位（即质量控制点）及施工标准做书面交底及图片演示交底，并将交底资料作为验收的依据之一。 3、 施工质量停歇验收点： 1）毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收 2）厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。 3）厨房、卫生间防水层盛水试验。 4）煤气支管试压验收。 5）木质材料的防腐措施、安装验收。 6）木龙骨、毛地板完成后验收。 7）给水支管线试压验收。

20、8）吊顶龙骨安装验收。 9）配套设施、成品安装验收。 10） 卫生洁具的盛水验收。 11） 通电、通球、通水验收。 12） 成品保护措施验收。 13） 物业细部质量检查验收。 14） 单套竣工移交物业验收。 4、 全装修施工过程质量控制 （1）装修施工过程控制： 1）大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。 2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查 第 18 页 共 73 页 时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更 衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检

21、测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100检查。 3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货 及指定分包进场。 4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。 5）全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。 6）水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。 7）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。 8）地板龙骨间距应

22、控制为300mm，垂直于地板铺设方向排列；龙骨固定间距为400mm，采用美锢钉固定；龙骨端头距墙10mm、边距墙30mm，龙骨应经涂刷防 腐剂处理。 9）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地 板铺设前，要求监理进行100检查，确保基层清洁，留缝符合要求。 （2）注意问题： 1）强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。 2） 合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难 度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装

23、。 3） 施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工，装修单位负责检查和监督。整体保护统一 交由装修施工单位负责。 5、 全装修材料控制措施 （1）样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表(需经设计及采购部确认)，作 为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据； （2） 所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、 第 19 页 共 73 页 尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。 （3） 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料 和构配件要严

24、格按“样板”和“封样”核对验收。 （4） 需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。 （5） 进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。 6、 全装修验收管理制度 （1）督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行 “三检”（自检、互检、专职），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格， 不准进入下道工序施工。 （2）通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况 及装饰工程进度。 发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送

25、检，严格执行规范要求的功能性检验。 （3）严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过 程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量停歇点。 （4）竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收； 对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，物 业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后, 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同时备案。 第 20 页 共 73 页 二、 施工节点

26、的技术要求 （1）瓷砖墙面： 开关/插座上下、左右应对齐 磨边不能破边、飞边、毛边 不得跨二块砖墙砖拼缝整齐， 厨、卫生间周边做300 mm高防水 淋浴房周边墙面做1800 mm高防水 （2）瓷砖地面： 与木地板相接处的瓷砖侧面 淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖 铺贴用砂浆需做防水 第 21 页 共 73 页 （3）木地板： 毛地板的缝隙: 长边应留置5 mm，短8mm的伸缩缝(正确) 毛地板边缘与墙面距离 10 mm 毛地板及木地板与厨/卫大理石门槛之间缝隙留置15 mm（做压条） 餐厅与厨房连接处，毛地板伸入 与阳台推拉门及落地窗之间缝隙留置门框部分再预留缝， 15 mm做压条 第 22 页

27、 共 73 页 （4）吊顶：吊顶标高：厨房为2320mm， 玻璃窗与吊顶的连接处每边预留50 mm 卫生间为2370mm，顶层适当调整 (5)灯具/风口凸出吊顶面：紧贴顶面 （6）标高： 木地板比进户门槛低5mm, 楼梯地砖比进户门框低 40 mm 第 23 页 共 73 页 木地板比铝合金门框低20 mm， 阳台地砖比铝合金门框低 40 mm 厨房的地砖比木地板低20 mm 卫生间的地砖比木地板低 20 mm （7）橱柜： 橱柜安装标高：820 mm 635 mm（台面到抽烟机底净）、770 mm（抽 烟机的高度）、100 mm（封板高度） 第 24 页 共 73 页 （8）煤气主管标高22

28、00 mm、支管标高2080 mm （照片中是错误的） （照片中是错误的） （9）热水器的安装高度： 从橱柜顶板向下 80 mm 冷热水接出点标高：1420 mm（从地砖完成面起算） 第 25 页 共 73 页 （10）门： 门框为9厚细木工板两层，均做防 腐处理，塞砂浆侧门框做防潮处理 侧门框底口离毛地板的距离为15 mm 厨/卫门框底部向上200做防潮处理 （11）大理石：遵循“墙盖地”的原则 （12）细木工板：据口应该涂刷防火涂料 端头部分木龙骨：对于端头部分木龙骨 固定应该加强 第 26 页 共 73 页 （13）主卧更衣室隔墙与土建墙面交接处 对于管线交叉部位的固定应该加强 踢脚预留

29、部位应封堵处理。 （14）顶板边应该与天花顶板齐平 公共部位各配表箱应该保持齐平 （照片中是错误的） （15）外墙面砖，勾缝做法应该 厨房窗套顶部等隐蔽部位，应注意 先横后竖进行施工。 涂料涂刷到位。 （照片中是错误的） 第 27 页 共 73 页 （16）应重视橱柜 马赛克应该整块对称。（照片中是错误的） 不应有不统一或装反。 （17）为防止门套受潮变形、发霉等， 主卫吊顶螺杆断开部位应涂刷防锈漆。 大理石门套应该离地面约5mm。 （照片中是错误的） （照片中是错误的） （18）浴缸、淋浴头、洗脸盆按照规范 厨房间吊顶木边龙骨应涂刷防火涂料。 要求安装等电位连接 （照片中是错误的） （照片中

30、是错误的） 第 28 页 共 73 页 三、 成品保护方案 （1）进户门：保护膜+硬纸板 户内门：保护膜+硬纸板 门把手：用软质塑料 （2）木地板：防潮垫+硬纸板 （3）橱柜：防潮纸 第 29 页 共 73 页 (4）洁具：防潮纸、硬纸板、木板 （5）铝合金门窗：保护膜+下槛木盒 第 30 页 共 73 页 铝合金门窗成品保护原则: 原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、 变形的原材料剔除后方可加工。 先保护后加工原则：检验合格的材料先进行保护，后上生产线加工。 半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇（包括空腔 主要保护措施： 1、材料进厂家后必

31、须进行半成品验收，达到标准后先保护后加工。 2、门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂，铝合金材料不裸 露（包括空腔部分）。 3、现场安装后，每道工序完成后必须对铝合金进行再保护，确保铝合金材料不裸露 （包括铝合金腔体内），监理现场验收。 4、玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留30MM，在现场安装过程中需要局部临时 除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护膜。 5、在施工中门窗框下槛应用木板钉成型盒进行保护。 6、推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。 7、配件安装后，利用原包装的材料重新保护，并用胶带纸固定。 8、在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。精

32、装修施工时，对铝 合金门窗100MM以下范围进行保护，用纸版、胶带纸和铝合金粘结。 9、其它措施见专题“铝合金门窗保护门窗工程管理指引”。 第 31 页 共 73 页 （6）五金配件：用原包装材料保护 （7）开关插座：面板后装，墙面粉刷前先用美纹纸满包 第 32 页 共 73 页 （8）镜箱：安装完成后，用防潮纸或其他薄膜纸覆盖 （9）公共部位：铺完大理石（或地砖）后，用硬纸板满铺保护 第 33 页 共 73 页 四、 移交客户的资料目录 第 34 页 共 73 页 第三篇 质量验收 第一章 建筑给排水工程 第一节 材料控制 材料要求： 建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、

33、器具和设备必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。 所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。包装完好，表面无划痕及外力冲击破损。 主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。这是抓好工程质量的重要一环。在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。 阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。 室内给水管采用塑料管PP-R。给水塑料管PP-R及管件应符合设计要求，管材和管件内

34、外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。管件应完整，无缺损、变形；管材和管件的壁厚偏差不得超过14；管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。 管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管道外径相同。 第二节 过程监控 一、注意事项 1.检查室内墙面是否弹好1米水平线，地面垃圾、杂物清理干净，配电箱和给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。如有问题应及时反应，工程管理中心负责人将协调施工总包鹏城公司解决好。 三期一组团2-15层八户中除G户的给水总阀在入户花园墙脚处，其它的均在厨 第 35 页 共 73 页 房洗菜盆下面。A、B、C、D四个入户给水管从电梯左侧的水井总管接出，E、F、

35、G、H四个入户给水管从电梯右侧的水井总管接出。各户室内二次精装修的给水管安装从各户内的给水总阀后面开始，排水管从每个卫生间所留的排水支管接入。 电气前期装修已将强电箱和弱电箱装好，并将强电电源接入，安装好一个漏电保护开关；强弱电位底盒和线管已安装好并穿好铁丝。二次精装修负责强弱电路的缚线施工及后期的电气安装。 龙头、水嘴安装位置：A、C、E、F、G这五户的热水器安装在厨房窗户附近，洗衣机和洗涤备用龙头在大阳台， B、D、H的热水器、洗衣机和洗涤备用龙头均安装在小阳台，热水器的冷热水嘴高度为1.4米，洗衣机的水嘴安装高度是1.2米，洗涤备用的水嘴安装高度是0.6米。另外：主卫浴缸冷热水嘴高度0.

36、6米，中心间距140mm；淋浴水嘴高度0.9米，中心间距140 mm；洗手盆水嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度0.6米，中心间距140 mm；座厕水嘴高度0.6米。 电梯间和套房内的强弱电路的塑料线管已敷设到位，终端底盒已埋设，各线管已穿好铁丝。二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。排水管直径50mm, 排污管直径100mm。应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为50mm。厨卫地面严禁开槽，以免破坏防水层。 二、施工工艺 一）管道敷设 1. 水电工程全面施工前，应做13套水电安装施工样板。待施工样板完成各部门单位验收合

37、格后，才允许全面施工。 2.入户给水管总阀在厨房，先安好厨房给水管再安卫生间的给水管。卫生间先安装排水管后装给水管。 3.给水阀门安装：安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。 4.水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做48小时蓄水试验。蓄水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。 5.冷热水管（PP-R）之间安装间距不小于3，在隐蔽验收前必须做通水试压，测试压力1.0Mpa，恒压1小时，压力下降不大于0.05 Mpa。水嘴左热右冷，阀门安装牢 第 36 页 共 73 页 固，出水畅通。 6.厨卫间排水管采用PVC管，接口密封，连接处无渗漏，注

38、意排水坡度。排水支管尽量做S形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。 7.水电管道安装完毕验收合格后，厨卫墙面开槽部分做好封闭，连同厨卫地面再做一道防水。待防水层干硬后地面蓄水48小时无渗漏，才允许填埋厨卫沉箱和墙地砖粘贴施工。 8. 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。 二）卫浴设备安装 1、浴缸排水采用硬管连接且无渗漏，浴缸底座用中沙填实。 2、地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面12。排风扇运转正常，无噪声、抖动。 3、淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出水畅通。 4、抽油烟机安装牢固，接线正确，表面无损痕，无噪声、抖动。 5.洗手盆安装牢固，龙

39、头出水顺畅、无泄漏；下水安装正确、无漏。 6. 马桶安装用牛油法兰与排污管连接，密封，马桶底座禁止用水泥砂浆固定，底座外边采用玻璃胶封闭。 7. 卫浴五金安装位置正确，固定牢固。 第三节 验收标准 一、执行标准： 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 住宅装饰装修工程施工规范(GB 50327-2001) 建筑给排水施工与验收规范 GB50242-2002 二、试验记录及基本要求 1、 基本要求： 1l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管 材、件。 12施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经

40、通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验， 第 37 页 共 73 页 应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 13排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 14管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 15安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 16所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。 17各种管道不得改变管道的原有性质。 2、 试验要求和方法

41、21管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。 22管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。 23水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。 第 38 页 共 73 页 5、记录资料： 1）、材料出厂合格证 2）、管道系统水压试验记录 3）、给水管道通水记录 4）、排水管道灌水、通球及通水试验记录 5）、隐蔽工程记录 6）、室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录 第四节 通病防治 2、室内排水管道安装 第 40 页 共 73

42、 页 3、室内卫生器具安装 第 41 页 共 73 页 第二章 建筑电气工程 第一节 材料控制 1、室内电线导管采用的塑料绝缘导管型号和规格必须符合国家标准和设计要求，并有 产品合格证和复检报告。 2、室内电线采用导管敷设，电线型号和规格必须符合国家标准和设计要求，并有产品 合格证和复检报告。 3、开关、插座、普通灯具及附件的型号和规格必须符合设计要求，并有产品合格证和 产品认证标志。 4、对开关、插座的电气和机械性能应进行现场抽样检测，检测规定为： 不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于3mm。 绝缘电阻值不小于5M。 5、灯具所用灯泡的功率应符合安装说明要求。 第二节 过程监控 一、

43、开关安装 1.注意进开关的导线是否是相线，线从颜色上判定，通电后可用电笔验证。 2.注意开关通断位置是否一致，以保证使用方便及维修人员的安全 3.注意开关边缘距边缘的距离及开关地面的高度是符合设计要求及规范要求。 二、插座安装 1.用试电笔或其它专用工具、仪表，抽查插座的接线位置是否符合规范要求。也可 第 42 页 共 73 页 根据接地（PE）或接零线（PN）、零线（N）、相线的色标要求查验插座接线位置是否正确。通电时再用工具、仪表确认。 2.注意插座间的接地（PE）或接零线（PN）有无不按规范要求进行串联连接的现象，若发现应及时提出督促整改。 3.注意强电插座与弱电插座的配合，尽量靠近，且

44、标高一致，以便使用方便、整齐、美观。 4.注意暗装的插座面板应紧贴墙面，四周无缝，安装牢固，表面光滑整洁、无脆裂，划伤。 5.注意同室内同一标高的插座是否相差明显，应及时整改。 三、灯具安装 本工程的交搂标准是：房间和客餐厅及阳台均为25W灯泡，厨房、卫生间为吸顶灯。 1.嵌入铝扣天花的灯具应固定在专设的框架上，电源线不应贴近灯具外壳。固定灯罩的边框边缘应紧贴在天花上，矩形灯具的边缘应与顶棚的装饰直线平行。入灯具对称安装时，纵横中心轴线应在同一条直线上，偏斜不应大于5mm。 2.一般灯具的安装高度应高于2.5m。灯具安装应牢固，固定灯具采用25mm长的木螺丝，数量不少于2个。灯具超过3kg的，

45、应考虑使用高强膨胀螺丝固定。 3.厨卫的吸顶灯位应在铝扣天花安装时，根据吸顶灯的尺寸做好留洞。 第三节 验收标准 一、 验收标准： 建筑电气工程施工质量及验收规范（GB50303-2002） 二、 验收要求 1、每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。 2、导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 3、室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷

46、设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。 第 43 页 共 73 页 4、照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。 5、接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于05M。 6、进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。 7、电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。 8、插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150 mm，接线时相线进开关，零线

47、直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为 13mm，开关不宜装在门后。 9、吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。 三、验收项目 四、 验收要求和方法 1、工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。 2、面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应

48、为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。 第 44 页 共 73 页 第四节 通病防治 第 45 页 共 73 页 第 46 页 共 73 页 第三章 楼地面工程 楼地面分部工程划分为 第一节 材料控制 一、材料的使用 建筑地面过程采用的材料应按设计要求和规范的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有质量合格证明文件及性能检测报告，对重要材料应有复检报告。 胶粘剂、沥青胶结料和涂料等材料应按设计要求选用，并应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范的规定。 二、材料质量要求 （一）

49、大理石、花岗石板材 1. 建筑地面采用的大理石、花岗石等天然石材必须符合国家现行行业标准天然石材产品放射防护分类控制标准中有关材料有害物质的限量规定。进场应具有检测报告。 第 47 页 共 73 页 2.单面磨光，同一块板材厚度公差不得超过2mm;双面磨光板材不得超过1mm。双面磨光板材拼接处的宽、厚相差不得大于1mm。 3. 外观质量：大理石面板表面不得有隐伤、风化等缺陷；表面应平整，边缘整齐，棱角不得损坏。 4. 磨光板材表面允许有不贯穿厚度的裂缝。 5. 色调与花纹：定型产品以50100为一批，应达到色调与花纹基本调和，不得与标准样板的颜色和特征有明显差异。 （二）陶瓷锦砖 砖面层采用陶

50、瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖应在结合层上铺贴。有防腐蚀要求的砖面层采用的耐酸瓷砖、浸渍沥青砖、缸砖的材质符合现行国家标准浸渍防腐工程施工及验收规范的规定。 陶瓷锦砖按其外观质量分为一级和二级两个等级，其尺寸允许公差见下表。 竹木地板面层及辅材均应符合现行国家标准木结构工程施工质量验收规范（GB50206）的有关规定。所选用的材料，进场时应对其断面尺寸、含水率等主要技术指标进行抽检，抽检数量应符合产品标准的规定。 实木地板的厚度应符合设计要求。实木地板面层的块材应采用具有商品检验合格证的产品，其产品类别、型号、检验规则及技术条件等应符合现行国家标准实木地板块（GBT15036）的规定。 实木

51、复合地板面层、强化复合地板面层的厚度应符合设计要求。实木地板面层、强化复合地板面层的块材应采用具有商品检验合格证的产品，其产品类别、型号应符合现行国家标准的规定。 第二节 过程监控 大理石饰面板镶贴 1、进行基层处理和吊垂直、套方、找规矩，其它可参考镶贴面砖操作工艺有关部分。 第 48 页 共 73 页 要注意同一墙面不得有一排以上的非整块，并应将其镶贴在较隐蔽的部位。 2、在基层湿润的情况下，先刷素水泥浆一道，随刷随打底，将已湿润的块材抹上素水泥浆进行镶贴，用橡皮锤轻敲，用靠尺找平找直。 第三节 验收标准 一、 验收标准 建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002） 二、 验收项目

52、及验收方法 1、地面镶贴 11基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。 12用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。 13用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。 14有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处应严密牢固。 2、木地板 21基本要求和验收方法 木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8 mm 10 mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。 第 49 页 共 73 页 第四节 通病防治 1、 砖地面（大理石地面） 2、实木地面 第