老风井别墅规划方案设计任务书

1、唐山南湖老风井项目规划及方案阶段设计任务书唐山开滦茂华房地产开发有限公司一、项目基本情况1、项目概况项目位于唐山市路南区南湖生态城核心区， 小南湖公园的南侧，居住环境生态宜 人。项目被规划市政路分为东西两个地块， 东侧用地性质为居住用地，西侧用地 性质为商业金融用地。区域位置图地块条件图2 、宗地状况宗地四至范围： 项目北邻建设中的南湖公园植物园，南邻唐胥路，西邻小南湖湖面，东侧为规划市政道路。宗地现状：项目南边界（唐胥路）项目北边界（南湖植物园）项目东边界（规划市政路）东侧住宅地块西边界、气候气象3.唐山南临渤海，北靠燕山，地形复杂，气候多样，属暖温带季风型大陆气候。城 市是在春季干旱，夏

2、四季分明、季风显著、降水集中是唐山气候的总体特征。， 其平均年降水量达年平均气温已接近 11 C760mm11季炎热多雨，冬季寒冷。4、 规划指标 东侧居住用地（A-01 ）基本设计要求：1）建设用地面积：平米；地 上建筑面积：平米；;容积率：30%; 绿地率： 12米；建筑咼度： 180 m2500 250 m2开间客厅6m挑空空间1 ,高度不低于家庭室14.2米，35平米 20平米餐厅1米光的独立餐厅 20平米开放西厨中西分厨15厨房 平米，1中厨10平米开间4.5m，面积1主卧25m2带步入式更衣间主卫面积151 m一层设置4次卧一间带卫开间3.6m,面积12 生间的老人房，二层m设置两

3、个次卧面积5 3 m2卫生间地下室内3个车位 1车库10 m左右1工人区 工人房、洗衣房、独立卫生间20地下室1平米活动房20 1平米地下室 影音室据设备根由设计方其他功能空间设施需要酌情考虑5）单体庭院建议（1）庭院是单体建筑的补充和衬托，根据市场调研，客户对私家庭院的面积非 常关注，设计中应力求最大限度地完善不同方位的院落与室内在行动、视线、景 观等关系的处理；考虑私家庭院与公共景观之间的融合； 私家花园的围合形式力 求多样化，丰富视觉效果，同时考虑对私密性的保护。（2）庭院尺寸建议，以下尺寸仅供参考 （请营销部、百达行确认） 户型花园面积 80240 m2120285 mm 150320

4、. 6）产品升级建议（1）后期部分产品要考虑市场需求的升级，调整产品的类型，对产品面积、功 能进行调整。（2）在后期预留比较大的单体基地位置，以便后期根据市场情况推出高总价产 品。7）样板区建议（请营销部、百达行确认）样板区和售搂处的位置范围详见附图样板房：在样板区别墅中共选择6-8套左右作为样板房组团，用来展示别墅室 内户型特色以及功能分区，并在 240 m左右、285 m左右、320 m左右三类户型 中各选择一套较典型的户型精装修。售楼处：（联排别墅的四联排中三联）（1）总面积：750 m,共三层（2）内部主要空间分布：一层：门区、服务台、模型区、影音区、贵宾洽谈区、酒吧台 二层：代理销售

5、经理办公、甲方营销办公、签约、财务、会议室 地下：物业管理、销售员办公、保安室、库房 模型区：面积不小于，放置一个大模型以及若干单体模型，边缘布置34组洽谈桌。放映区：大约为30 m?，用于放映三维动画影片，布置成家庭影院的样子；客户进入售楼处后，首先由业务员带到这里观看三维动画影片， 对项目有一个感 性理解后才参观模型。贵宾洽谈区：建议做12个相对私密的“红酒雪茄”室（一大一小）内部可容 纳34人、56人，进行深度洽谈和未来签约之用。办公区：所有办公室都集中在二层景观： 整个景观区形成一个较为完整和独立的景观区，并考虑与后续小区的结合。8）造价控制（请造价部确认）建安成本控制：1 ）（独栋元

6、/平方米；联排元/平方米；园林绿化成本控制 2 （）主入口及中央景观轴 350元/平方米；售楼处及样板间600元/平方米；公共空间及宅前绿化：300元/平方米；唐胥路沿线及看房动线：250元/平方米；四、设计依据及设计成果要求1、设计依据建设工程勘察设计管理条例建筑工程勘察设计市场管理规定建筑工程设计文件编制深度规定 国家及唐山地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章建设工程相关批准文件2、开发商提供的资料序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1现状地形图1该地块规划局规划设计条2 件13发包人设计任务书14市政综合管线条件工作内 容1工作进度提交成果备注5地勘成果报告13、设计成果要求分为规划

7、概念方案阶段和建筑概念方案阶段1）概念规划方案阶段设计成果电子文档1份及图册8份。（图纸电子版DWG件） 设计成果设计说明及经济技术指标区域位置分析图总平面渲染图景观系统分析图建筑形态分析图产品分区图停车示意图交通分析图消防示意图分期建设示意图主要建筑景观概念示意图总平面图（CAD日照分析图道路结构示意图竖向剖面图主力独栋、联排建筑标准层平面图、纵向剖面图主力独栋、联排建筑主要建筑外立面效果图（各两张）规划工作模型注：上述设计成果需提供A3缩印本8份，A1彩色展板1套，电子文档1套，DWG 格式文件、工作模型1个（比例适当2）建筑概念方案阶段（最终提交成果设计成果电子文档1份及图册8份（图纸电子版DWG件）设计说明主要外墙材料说明总平面图深化修改（平面彩图）彩色总体鸟瞰图经济技术指标表单体种类分布图景观系统分析图道路系统分析同所有户型平、立、剖面及指标表所有单体表现图（每个单体不同角度两张）样板街区主要街景组合立面渲染图（4张）各组团地下停车平面图及整体竖向分析修改调整主要街景组合立面图样板组团模型（1: 500）注:上述设计成果需提供A3缩印本8份，A1彩色展板1套，电子文档1套，DWG 格式文件、样板组团模型1个（比例适当）4、设计时间进度要求.概念规划方案阶段 4周1概念规划方案成果提交唐