土地用途管制与耕地保护11章

1、第十一章第十一章 土地用途管制与耕土地用途管制与耕地保护地保护主讲人：张旭红主讲人：张旭红知识回顾知识回顾v1.建设用地概念？建设用地概念？v2. 建设用地管理的任务？建设用地管理的任务？v3. 建设用地管理的基本原则？建设用地管理的基本原则？v4. 建设用地管理内容？建设用地管理内容？v5. 建设用地规划管理包含哪些内容？建设用地规划管理包含哪些内容？v6. 建设用地计划管理的原则？建设用地计划管理的原则？v教学重点教学重点：土地用途管理制度的内涵，以及由此引：土地用途管理制度的内涵，以及由此引出的耕地保护、农转用审批、基本农田、占补平衡出的耕地保护、农转用审批、基本农田、占补平衡等制度。等

2、制度。v教学难点教学难点：耕地和基本农田保护制度，以及现阶段：耕地和基本农田保护制度，以及现阶段的实际效果。的实际效果。v教学要求教学要求：了解我国土地用途管制制度；熟悉掌握：了解我国土地用途管制制度；熟悉掌握耕地保护、基本农田保护、农用地转用等制度；并耕地保护、基本农田保护、农用地转用等制度；并能够初步利用理论分析实际案例。能够初步利用理论分析实际案例。 本章教学要求本章教学要求耕地保护管理耕地保护管理2基本农田保护区划定与管理基本农田保护区划定与管理4土地用途管制土地用途管制3 1土地用途专用审批土地用途专用审批3 3本章教学内容本章教学内容耕地占补平衡与土地管理耕地占补平衡与土地管理3

3、5土地用途管制土地用途管制3 1（一）土地用途管制定义（一）土地用途管制定义 狭义的概念狭义的概念: 是指国家为保证土地资源的合理利用以及经济、社会的发是指国家为保证土地资源的合理利用以及经济、社会的发展和环境的协调，通过编制土地利用规划、依法划定土地用途分区，确定展和环境的协调，通过编制土地利用规划、依法划定土地用途分区，确定土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项强制性管理。土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项强制性管理。 广义的概念广义的概念：在狭义概念的基础上还包括运用产权制度安排手段，通：在狭义概念的基础上还包括运用产权制度安排手段，通过采用治安权、征用权、公共土地开发投资权、独

4、占权和征税权等方式对过采用治安权、征用权、公共土地开发投资权、独占权和征税权等方式对土地用途进行限制。土地用途进行限制。1、土地用途管制实质、土地用途管制实质：（1）土地用途管制是一种土地利用约束机制。）土地用途管制是一种土地利用约束机制。（2）必须经过一定的科学程序和法定程序，确定土地的具体用途。）必须经过一定的科学程序和法定程序，确定土地的具体用途。（3）土地用途变更的申请许可制。）土地用途变更的申请许可制。（4）未经批准，擅自改变土地用途以及非法批准改变土地用途必将受到经）未经批准，擅自改变土地用途以及非法批准改变土地用途必将受到经济、行政和法律的处罚。济、行政和法律的处罚。v 2、土地

5、用途管制目标、土地用途管制目标v （1）土地利用整体效率最大化；）土地利用整体效率最大化；v （2）协调）协调“吃饭吃饭”与与“建设建设”的矛盾；的矛盾；v （3）消除土地利用中不利的外部性影响，保护环境，）消除土地利用中不利的外部性影响，保护环境，实现土地可持续利用。实现土地可持续利用。v 3、土地用途管制、土地用途管制特点特点v 强制性、严肃性、权利性、直接性。强制性、严肃性、权利性、直接性。v 国外也称国外也称“土地使用分区管制土地使用分区管制”（日本、美国、加拿大（日本、美国、加拿大等国）、等国）、“土地规划许可制土地规划许可制”（英国）、（英国）、“建设开发许可建设开发许可制制”（法

6、国、韩国等）等。（法国、韩国等）等。土地用途管制土地用途管制3 1v 4、土地用途管制对象、土地用途管制对象v （1）农用地管制；）农用地管制；v （2）建设用地管制）建设用地管制v （3）未利用地管制。）未利用地管制。v 5、土地用途管制方式、土地用途管制方式v （1）土地用途管制的规划管理）土地用途管制的规划管理v （2）土地用途管制的实施管理）土地用途管制的实施管理土地用途管制土地用途管制3 1v 6、土地用途管制的实施、土地用途管制的实施v （1）土地按照用途进行分类；）土地按照用途进行分类；v （2）编制土地利用总体规划）编制土地利用总体规划v （3）审批土地用途变更）审批土地用途变

7、更v （4）办理土地用途登记）办理土地用途登记v （5）执法监督）执法监督v （6）公示）公示土地用途管制土地用途管制3 1耕地保护管理耕地保护管理3 2一、耕地保护的概念 耕地耕地是指种植各种农作物的土地是指种植各种农作物的土地。（灌溉水田、望天田、水浇地、旱地、菜地；水（灌溉水田、望天田、水浇地、旱地、菜地；水田、水浇地、旱地）田、水浇地、旱地） 耕地保护耕地保护是指人们为保证耕地的永续利用和是指人们为保证耕地的永续利用和为可持续发展提供基本保障所采取的措施。为可持续发展提供基本保障所采取的措施。 耕地保护管理耕地保护管理3 2内容：内容：耕地资源耕地资源；耕地的环境条件耕地的环境条件任务

8、：任务：耕地数量保护耕地数量保护；耕地质量保护耕地质量保护耕地保护的内容和任务：耕地保护的内容和任务：耕地保护管理耕地保护管理3 2 二、我国耕地保护的目标二、我国耕地保护的目标 我国耕地保护的目标是保证现有耕地的面积不再减少我国耕地保护的目标是保证现有耕地的面积不再减少，并通过各种措施，使耕地的质量有所提高。，并通过各种措施，使耕地的质量有所提高。 耕地保护目标的实现有赖于土地开发、复垦与整理。耕地保护目标的实现有赖于土地开发、复垦与整理。 严格控制建设占用耕地，充分挖掘原有建设用地潜力严格控制建设占用耕地，充分挖掘原有建设用地潜力是控制现有耕地减少是控制现有耕地减少的重要途径。的重要途径。

9、 耕地质量保护是实现耕地保护目标的重要保障。耕地质量保护是实现耕地保护目标的重要保障。耕地保护管理耕地保护管理3 2粮食安全；社会稳定；生态安全；经济（金融）安全粮食安全；社会稳定；生态安全；经济（金融）安全一个国家耕地资源的多少，直接决定这个国家农产品的自给程度。对一个国家耕地资源的多少，直接决定这个国家农产品的自给程度。对于一个人口比较少的小国而言，农产品是否自给也许并不十分重要，于一个人口比较少的小国而言，农产品是否自给也许并不十分重要，他们可以通过国际贸易解决农产品的供给问题。但对于像中国、印度他们可以通过国际贸易解决农产品的供给问题。但对于像中国、印度这样的人口大国而言，农产品的自给

10、程度如何，完全不能与小国相提这样的人口大国而言，农产品的自给程度如何，完全不能与小国相提并论并论它对世界农产品市场的供求平衡和价格影响都将是巨大的。它对世界农产品市场的供求平衡和价格影响都将是巨大的。现在世界上进口农产品的国家大多数是经济实力很弱的发展中国家，现在世界上进口农产品的国家大多数是经济实力很弱的发展中国家，出口农产品的主要是发达国家。因而，中国如果不能立足于国内生产出口农产品的主要是发达国家。因而，中国如果不能立足于国内生产解决农产品的供给问题，对发展中国家极为不利，而对发达国家极为解决农产品的供给问题，对发展中国家极为不利，而对发达国家极为有利。有利。中国作为负责任的发展中大国，

11、不能让弱小的发展中国家感受中国作为负责任的发展中大国，不能让弱小的发展中国家感受到雪上加霜的竞争压力。到雪上加霜的竞争压力。中央党校徐祥临教授（中国土地2007年第9期“刺激供给：耕地问题的另一面”耕地保护管理耕地保护管理3 2三、耕地保护制度三、耕地保护制度 土地用途管制制度土地用途管制制度 农用地转用审批制度农用地转用审批制度 基本农田保护制度基本农田保护制度 征收土地审批制度征收土地审批制度 非农业建设占用耕地审批制度非农业建设占用耕地审批制度 占用耕地补偿制度占用耕地补偿制度 土地开发、复垦和整理土地开发、复垦和整理 耕地保护管理耕地保护管理3 2 一、农用地转为建设用地的审批（一）概

12、念 简称简称“农用地转用农用地转用”是指将耕地、林地、草地等农业是指将耕地、林地、草地等农业生产用土地，按照土地利用总体规划和国家规定的批准生产用土地，按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建有建筑物，构筑物的土地的行为权限报批后，转变为建有建筑物，构筑物的土地的行为。 土地规划许可，建筑许可，非都市土地使用管制等土地规划许可，建筑许可，非都市土地使用管制等 土地用途转用审批土地用途转用审批3 3 一、农用地转为建设用地的审批（二）我国农用地转用地的法律特征 （1）农用地转用是实施土地用途管制的重要手段；）农用地转用是实施土地用途管制的重要手段； （2）农用地转用是行政行为，权

13、力主体是国家；）农用地转用是行政行为，权力主体是国家； （3） 农用地转用必须符合法定程序，符合总体规划农用地转用必须符合法定程序，符合总体规划，年度计划，建设用地供应政策；，年度计划，建设用地供应政策； （4）农用地转用必然引起土地市场价格的变化）农用地转用必然引起土地市场价格的变化 （5）农用地转用是农用地转为建设用地的唯一法律）农用地转用是农用地转为建设用地的唯一法律途径，是集体土地所有转为城镇土地的依据。途径，是集体土地所有转为城镇土地的依据。 土地用途转用审批土地用途转用审批3 3 一、农用地转为建设用地的审批（三）批准权限 （1）国务院的批准权限；）国务院的批准权限；P248 （2

14、）省级人民政府的批准权限；）省级人民政府的批准权限；P248（四）有效期（四）有效期 农用地转用批准文件有效期农用地转用批准文件有效期2年；年； 农用地转用经依法批准后，市县农用地转用经依法批准后，市县2年内未用地的有关批年内未用地的有关批准文件自动失效；准文件自动失效； 2年内未提供给具体用地单位的，按未供应土地面积扣年内未提供给具体用地单位的，按未供应土地面积扣减该市县下一年的农用地转用计划指标减该市县下一年的农用地转用计划指标土地用途转用审批土地用途转用审批3 3 二二、其他土地用途转用的审批未用地转为建设用地审批，按照土地征用的程序进行；（十二章）；征用地面积70hm2，报国务院批准，

15、其他报省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。土地用途转用审批土地用途转用审批3 3 一、基本农田保护制度（一）基本农田和基本农田保护区的概念 基本农田基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地的预测，依据土地利用总体产品的需求以及对建设用地的预测，依据土地利用总体规划确定的长期不得占用的耕地。规划确定的长期不得占用的耕地。 基本农田保护区基本农田保护区是指为了对基本农田实行特殊保护，是指为了对基本农田实行特殊保护，而依据土地利用总体规划和法定程序确定的特定保护区而依据土地利用总体规划和法定程序确定的特定保护区域。域。

16、基本农田保护区划定与管理基本农田保护区划定与管理3 4v （二）基本农田保护制度的主要内容（二）基本农田保护制度的主要内容 基本农田的规划、划定、保护、监督、管理，以及违反基基本农田的规划、划定、保护、监督、管理，以及违反基本农田保护规定的处罚办法等。本农田保护规定的处罚办法等。v二、基本农田保护区的划定二、基本农田保护区的划定（一）划定基本农田的依据（一）划定基本农田的依据 划定基本农田的依据是土地利用总体规划（县、乡镇规划）划定基本农田的依据是土地利用总体规划（县、乡镇规划）。v （二）划入基本农田的耕地范围（二）划入基本农田的耕地范围 1.经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准

17、确经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地。定的粮、棉、油生产基地内的耕地。 2.有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田，也应划入基本农田保护区。以及可以改造的中、低产田，也应划入基本农田保护区。 3.城市蔬菜生产基地。城市蔬菜生产基地。 4.农业科研、教学试验田。农业科研、教学试验田。（三）划定基本农田保护区的数量要求 土地管理法土地管理法34条规定：条规定：各省、自治区、直辖市划各省、自治区、直辖市划定基本农田的数量应当占本行政区域耕地的定基本农田的数量应当占本行政

18、区域耕地的80以上以上。全国土地利用总体规划纲要 （2006-2020年）:全国耕地保有量规划到全国耕地保有量规划到2010年、年、2020年分别保持在年分别保持在18.18亿亩、18.05亿亩。规划期内，确保。规划期内，确保15.6亿亩基本农田数基本农田数量不减少、质量有提高。量不减少、质量有提高。 基本农田保护区划定与管理基本农田保护区划定与管理3 4三、基本农田保护的有关规定三、基本农田保护的有关规定（一）基本农田数量保护（一）基本农田数量保护 1.基本农田保护区依法划定后，任何单位和个人不得基本农田保护区依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用改变或占用。 2.经国务院批准占用基本农田

19、的，当地人民政府应当经国务院批准占用基本农田的，当地人民政府应当依法修改土地利用总体规划，并补充划入数量和质量相依法修改土地利用总体规划，并补充划入数量和质量相当的基本农田当的基本农田。 3.禁止在基本农田保护区内建窑、建房、建坟或者擅禁止在基本农田保护区内建窑、建房、建坟或者擅自挖沙、采矿、取土、堆放固体废弃物。禁止任何单位自挖沙、采矿、取土、堆放固体废弃物。禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田和个人闲置、荒芜基本农田。基本农田保护区划定与管理基本农田保护区划定与管理3 4相关说明相关说明： 经批准占用的基本农田、满经批准占用的基本农田、满1年未使用而又可耕种并年未使用而又可耕种并收获的，由

20、原耕种的单位或个人收获的，由原耕种的单位或个人恢复耕种恢复耕种，也可由用地，也可由用地单位组织耕种；单位组织耕种； 1年以上未动工建设的，应当按省级人民政府的规定年以上未动工建设的，应当按省级人民政府的规定缴纳缴纳闲置费闲置费； 连续连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府政府无偿收回无偿收回用地单位的土地使用权，该幅土地原为农用地单位的土地使用权，该幅土地原为农民集体所有，交由原集体经济组织恢复耕种，重新划入民集体所有，交由原集体经济组织恢复耕种，重新划入基本农田。基本农田。 承包经营基本农田的单位或个人连续两年弃耕抛荒的承包经营基本农田的单

21、位或个人连续两年弃耕抛荒的，由原发包单位，由原发包单位收回承包经营权收回承包经营权。基本农田保护区划定与管理基本农田保护区划定与管理3 4基本农田保护区划定的程序基本农田保护区划定的程序国务院土地行政国务院土地行政农业行政主管农业行政主管其他有关部门其他有关部门全国基本农田全国基本农田保护区规划保护区规划经济社会经济社会人口增长人口增长国务院批准国务院批准县级土地行政县级土地行政农业行政主管农业行政主管其他有关部门其他有关部门本县基本农田本县基本农田保护区规划保护区规划经济社会经济社会人口增长人口增长上一级人民上一级人民政府批准政府批准乡级土地行政乡级土地行政农业行政主管农业行政主管其他有关部

22、门其他有关部门本乡基本农田本乡基本农田保护区规划保护区规划经济社会经济社会人口增长人口增长上一级人民上一级人民政府批准政府批准组织划界组织划界设立标志设立标志建立档案建立档案抄送同级抄送同级农业部门农业部门省级验收省级验收（二）基本农田的质量保护（二）基本农田的质量保护 1.利用基本农田从事农业生产的单位和个人应当保持利用基本农田从事农业生产的单位和个人应当保持和培肥地力和培肥地力。 2.县级人民政府应当根据当地实际情况制定基本农田县级人民政府应当根据当地实际情况制定基本农田地力分等定级办法地力分等定级办法。 3.凡是向基本农田保护区提供肥料和作为肥料的城市凡是向基本农田保护区提供肥料和作为肥

23、料的城市垃圾、污泥的，应符合国家标准垃圾、污泥的，应符合国家标准。基本农田保护区划定与管理基本农田保护区划定与管理3 4（三）基本农田保护的监督管理（三）基本农田保护的监督管理 1.在建立基本农田保护区的地方，建立在建立基本农田保护区的地方，建立层层责任制层层责任制。 2.县级以上地方人民政府应当建立基本农田保护县级以上地方人民政府应当建立基本农田保护监督监督检查制度检查制度。 3.县级以上地方人民政府地政部门、农业行政主管部县级以上地方人民政府地政部门、农业行政主管部门有权责令纠正门有权责令纠正发生在本行政区内的破坏基本农田的行发生在本行政区内的破坏基本农田的行为。为。基本农田保护区划定与管

24、理基本农田保护区划定与管理3 4（四）违反（四）违反基本农田保护条例基本农田保护条例的处罚的处罚 1.有下列行为之一的，依照有下列行为之一的，依照土地管理法土地管理法和和土地管理土地管理法实施条例法实施条例的规定，从重给予处罚：的规定，从重给予处罚： （1）未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本）未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的；农田的； （2）超过批准数量，非法占用基本农田的；）超过批准数量，非法占用基本农田的； （3）非法批准占用基本农田的；）非法批准占用基本农田的； （4）买卖或者以其他形式非法转让基本农田的。）买卖或者以其他形式非法转让基本农田的。基本农田保护区

25、划定与管理基本农田保护区划定与管理3 4 2.破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由地政部门或农业破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由地政部门或农业主管部门责令恢复原状，可处主管部门责令恢复原状，可处1000元以下罚款。元以下罚款。 3.在基本农田内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、在基本农田内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或从事其他破坏活动，毁坏种植条件的，依法责令堆放固体废弃物或从事其他破坏活动，毁坏种植条件的，依法责令限期改正或治理，恢复原种植条件，并处以占用基本农田的耕地开限期改正或治理，恢复原种植条件，并处以占用基本农田的耕地开垦费垦费1倍以上

26、倍以上2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.侵占、挪用基本农田的耕地开垦费，构成犯罪的，依法追究刑侵占、挪用基本农田的耕地开垦费，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分或纪律处分。事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分或纪律处分。基本农田保护区划定与管理基本农田保护区划定与管理3 4对耕地总量动态平衡的理解：对耕地总量动态平衡的理解： 耕地数量的平衡耕地数量的平衡 耕地数量耕地数量+ +耕地质量耕地质量 耕地数量耕地数量+ +耕地质量耕地质量+ +产出水平产出水平耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3

27、5 1. 严格控制耕地转为非耕地严格控制耕地转为非耕地2. 占用耕地补偿制度占用耕地补偿制度3. 耕作层土壤用于造地耕作层土壤用于造地4. 省级人民政府保护耕地的责任等。省级人民政府保护耕地的责任等。耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 51.控制各项非农业建设占用耕地控制各项非农业建设占用耕地 用途管制制度用途管制制度 土地利用年度计划土地利用年度计划 农用地转用审批（用途转用许可制）农用地转用审批（用途转用许可制）耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 52.禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼（土地管理法土地管理法第第36条第三款）条

28、第三款）3.生态退耕要有计划地进行。生态退耕要有计划地进行。 全国土地利用总体规划确定了到全国土地利用总体规划确定了到2010年的生态退耕目标为年的生态退耕目标为5217万亩。在国家提万亩。在国家提出生态保护和建设目标后，林业部门规定出生态保护和建设目标后，林业部门规定25度以上坡耕地必须退耕，长远规划度以上坡耕地必须退耕，长远规划25度以下部分坡耕地也要退耕还林（草），所确定的生态退耕面积远远大于土度以下部分坡耕地也要退耕还林（草），所确定的生态退耕面积远远大于土地利用总体规划确定的退耕指标。如四川土地利用总体规划退耕面积为地利用总体规划确定的退耕指标。如四川土地利用总体规划退耕面积为500

29、万万亩，而省政府提出要退耕亩，而省政府提出要退耕1000万亩；陕西省仅万亩；陕西省仅1999年退耕面积就达年退耕面积就达315.7万亩万亩，而土地利用总体规划确定到，而土地利用总体规划确定到2010年的退耕及灾毁面积仅年的退耕及灾毁面积仅710万亩。万亩。 国务院关于完善退耕还林政策的通知国务院关于完善退耕还林政策的通知（国发（国发200720072525号）：号）：为确保“十一五”期间耕地不少于18亿亩，原定“十一五”期间退耕还林2000万亩的规模，除2006年已安排400万亩外，其余暂不安排。 耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 5 土地管理法土地管理法第第31条条规定：规定：

30、国家保护耕地，严格控制国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少占多少，垦多少”的原则，的原则，由由占用耕地的单位负责占用耕地的单位负责开垦与所开垦与所占用耕地的数量和质量相占用耕地的数量和质量相当当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专专款用于开垦新的耕地款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民

31、政府应当。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。 二、占用耕地补偿制度二、占用耕地补偿制度 耕地占用补偿制度耕地占用补偿制度是指经国家有关部门的批准占用耕地是指经国家有关部门的批准占用耕地进行非农业建设的单位，应当按照进行非农业建设的单位，应当按照“占多少、垦多少占多少、垦多少”的的原则，原则，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地，或者按照有关规定缴纳或者按照有关规定缴纳耕地开

32、垦费耕地开垦费，由有关部门组织开垦，由有关部门组织开垦新的耕地的制度。新的耕地的制度。耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 5耕地占用补偿制度包括以下主要内容：耕地占用补偿制度包括以下主要内容： 1. 对象是占用耕地从事非农业建设的单位。 2.开垦耕地的责任者是占用耕地的单位。耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 5根据目前建设用地情况，责任人分为三种情形：根据目前建设用地情况，责任人分为三种情形： 城市建设用地区统一征地后供地的，承担造地义务的城市建设用地区统一征地后供地的，承担造地义务的责任人为责任人为市、县人民政府市、县人民政府。 对于城市建设用地区外建设项目用地，承

33、担开垦耕地义对于城市建设用地区外建设项目用地，承担开垦耕地义务的责任人是务的责任人是建设单位建设单位，县、市人民政府地政部门负责，县、市人民政府地政部门负责监督和验收。监督和验收。 村庄、集镇建设占用耕地，承担开垦耕地义务的责任人村庄、集镇建设占用耕地，承担开垦耕地义务的责任人是是农村集体经济组织或村民委员会农村集体经济组织或村民委员会，县、市人民政府地，县、市人民政府地政部门负责监督和验收。政部门负责监督和验收。耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 5v 3.基本要求基本要求从事非农业建设的单位占用耕地后，应当从事非农业建设的单位占用耕地后，应当负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当

34、的耕地。负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。v 4.缴纳耕地开垦费缴纳耕地开垦费在特殊的情况下，可以免除用地单在特殊的情况下，可以免除用地单位开垦耕地的义务，改为由用地单位缴纳耕地开垦费。位开垦耕地的义务，改为由用地单位缴纳耕地开垦费。v 以缴纳耕地开垦费代替开垦新的耕地，法律规定了二种：以缴纳耕地开垦费代替开垦新的耕地，法律规定了二种： 用地单位没有条件开垦新的耕地用地单位没有条件开垦新的耕地。 开垦的耕地不符合要求的开垦的耕地不符合要求的。耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 55.省级人民政府在占用耕地补偿制度中的职责省级人民政府在占用耕地补偿制度中的职责：制定开垦耕地

35、的计划。制定开垦耕地的计划。对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督。组织开垦耕地。组织开垦耕地。耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 5土地管理法土地管理法32条规定条规定“县级以上地方人民政府县级以上地方人民政府可以要求可以要求占用耕地的单位将所占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的占用耕地耕作层的土壤土壤，用于，用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的的土壤改良。土壤改良。”三、建设占用耕地的耕作层利用三、建设占用耕地的耕作层利用耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 5规定：规定：“省、自治区、直辖市人

36、民政府编制的省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。” 规定：规定：“省、自治区、直辖市人民政府应当严省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院务院土地行政主

37、管部门土地行政主管部门会同会同农业行政主管部门农业行政主管部门验收。个别省、直辖验收。个别省、直辖市因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足市因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。内开垦耕地的数量，进行易地开垦。”四、省级人民政府在实现耕地总量动态平衡目标中的责任四、省级人民政府在实现耕地总量动态平衡目标中的责任1.区域范围：区域范围：耕地总量不减少目标的实现是以省、自治区、耕地总量不减少目标的实现是以省、自治区、

38、直辖市为单位直辖市为单位。2.实施措施实施措施 占补平衡：占补平衡：省、自治区、直辖市耕地总量减少的，国务省、自治区、直辖市耕地总量减少的，国务院责令在规定的期限内组织开垦与所减少的耕地的数量院责令在规定的期限内组织开垦与所减少的耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门（数与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门（数量）会同农业行政主管部门（质量）验收。量）会同农业行政主管部门（质量）验收。耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 5易地开垦：易地开垦：个别省、直辖市，确实因为土地后备资源个别省、直辖市，确实因为土地后备资源匮乏，新开垦的耕地不足以补偿所占用耕地数量的，

39、必匮乏，新开垦的耕地不足以补偿所占用耕地数量的，必须报经国务院批准，减免本行政区域内开垦耕地的数量须报经国务院批准，减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。，进行易地开垦。 说明：说明： （1）原因：个别省、直辖市确因本行政区域内土地后）原因：个别省、直辖市确因本行政区域内土地后备资源匮乏。备资源匮乏。 （2）自治区不适用这一规定。）自治区不适用这一规定。耕地占补平衡与土地整理耕地占补平衡与土地整理3 5我国耕地保护制度实施评价我国耕地保护制度实施评价3 6拓展材料拓展材料一、中国耕地资源变化态势分析（一）中国耕地面积变化历史阶段分析 根据国家统计局、农业部，原国家土地管理局和国土资源根

40、据国家统计局、农业部，原国家土地管理局和国土资源部的统计资料，中国耕地面积部的统计资料，中国耕地面积19571957年达到高峰，其后经历了年达到高峰，其后经历了一次大幅度的减少；第二次大的滑坡发生在一次大幅度的减少；第二次大的滑坡发生在1965 19771965 1977年；年；第三次耕地面积减少在第三次耕地面积减少在1980198819801988年；第四次为从年；第四次为从19921992年持年持续至今：续至今： (1)1957(1)195719641964年，平均每年减少耕地年，平均每年减少耕地106.4106.4万公顷。万公顷。 (2)1965(2)196519771977年，平均每年

41、减少耕地年，平均每年减少耕地31.331.3万公顷。万公顷。 (3)1980(3)198019881988年，平均每年减少耕地年，平均每年减少耕地4242万公顷。万公顷。 (4)1992(4)199220032003年，平均每年减少耕地年，平均每年减少耕地62.562.5万公顷。万公顷。（二）中国耕地变化方向分析（二）中国耕地变化方向分析v 耕地变化方向耕地变化方向：补充耕地和减少耕地。v 耕地补充耕地补充：历年土地整理复垦开发增加的耕地面积为20-30万公顷。其中，以土地开发增加的耕地面积最多(1999年除外)。农业结构调整增加的耕地面积则越来越少，其中2000年最多，为31.26万公顷，到

42、2003年降为3.28万公顷。v 耕地减少耕地减少：生态退耕是近年耕地减少的最主要的方向，在2003年生态退耕面积占耕地减少面积的78；建设占用和农业结构调整导致耕地减少的面积占2040，其中建设占用耕地面积近年来呈现上升的趋势；灾毁耕地面积所占比例相对较小。v 国务院关于完善退耕还林政策的通知国务院关于完善退耕还林政策的通知（国发（国发200720072525号）：号）：为确保“十一五”期间耕地不少于18亿亩，原定“十一五”期间退耕还林2000万亩的规模，除2006年已安排400万亩外，其余暂不安排。 二、中国耕地保护中存在的主要问题及原因二、中国耕地保护中存在的主要问题及原因（一）耕地保护

43、中的主要问题（一）耕地保护中的主要问题1. 1. 土地供求矛盾突出，耕地流失依然严重土地供求矛盾突出，耕地流失依然严重2. 2. 违法占地，低效占地现象依然严重违法占地，低效占地现象依然严重3 3补充耕地重开发，轻整理复垦补充耕地重开发，轻整理复垦4 4耕地补充存在占优补劣现象耕地补充存在占优补劣现象5 5耕地利用效率存在下降趋势耕地利用效率存在下降趋势6 6耕地质量存在下降乃至退化现象耕地质量存在下降乃至退化现象7 7耕地生态环境破坏严重耕地生态环境破坏严重 农业活动造成的面源污染日益严重。工业农业活动造成的面源污染日益严重。工业“三废三废”对农业对农业的点源污染正由局部向整体蔓延。的点源污

44、染正由局部向整体蔓延。（二）原因分析（二）原因分析1 1、耕地保护战略方面的原因。、耕地保护战略方面的原因。 我国在总体上是以农业为主的、工业化水平处于中期阶段我国在总体上是以农业为主的、工业化水平处于中期阶段的发展中国家，长期以来在战略上的发展中国家，长期以来在战略上对耕地利用以取得最大化对耕地利用以取得最大化的农产品数量为主要目标的农产品数量为主要目标，对耕地的可持续利用重视不够，对耕地的可持续利用重视不够，忽视耕地资源的生态保护。忽视耕地资源的生态保护。 我国现行的我国现行的耕地保护政策，主要是考虑国内粮食的供需平耕地保护政策，主要是考虑国内粮食的供需平衡问题，而且主要是关注耕地的数量衡

45、问题，而且主要是关注耕地的数量，这在一定程度上就造，这在一定程度上就造成了耕地质量的下降和生态环境的退化。成了耕地质量的下降和生态环境的退化。v 2 2、经济机制方面的原因。、经济机制方面的原因。目前，我国的耕地保护工作仍然是以行政管理、法律管理为主，经济机制在耕地保护中的作用还没有得到充分应用。过于低廉的价格导致耕地资源的过多占用或不当占用；由于土地农转非过程中存在着巨大的利益差，也促成地方政府在经济利益的驱动下滥用征地权，随意修改规划等非法行为。v 3 3、行政管理体制方面的原因。、行政管理体制方面的原因。由于地方政府将经济发展经济发展与耕地保护耕地保护的职能集于一身，因此有时候国土管理部

46、门只能服从当地政府的局部和短期需要；城乡土地统一管理的体制还没有完全确立，区域土地利用规划乃至耕地保护政策对于城市建设的约束力不强（重城、轻乡，重工、轻农，重国有、轻集体）；农地质量的监测与保护的工作主要由农业行政部门承担，这也使得耕地数量保护与质量保护难以协调同进。v 4 4、制度保障方面的原因。、制度保障方面的原因。乡(镇)、村、组(队)三级是集体土地的所有者，但由于农户承包权的财产权性质不够明确，其利益经常受到农村各种税费的分享；土地征收范围没有严格限制在公共利益的范围内；有效控制土地供应总量的管理制度没有形成；缺乏对耕地占补平衡责任与权利进行监督与检查的制度，以及耕地保护的目标责任制还

47、不够完善。v 5 5、技术支持体系方面的原因。、技术支持体系方面的原因。土地利用规划制度方面的不足（如何利用土地；过分强调下级服从上级，规划与用地实际脱离）；缺乏对耕地质量、生态环境的预警、预报和评估标准与技术体系。三、耕地保护政策的反思及调整方向v 总体评价：耕地保护的政策目标并没有实现，而经济发展的交易成本却大总体评价：耕地保护的政策目标并没有实现，而经济发展的交易成本却大大增加。大增加。 v （一）现行耕地保护政策的矛盾（一）现行耕地保护政策的矛盾v (1) 耕地总量动态平衡与区域资源禀赋（耕地现状、后备耕地资源）的矛盾。v (2) 规划指标分解与区域发展差异（土地供需状况）的矛盾。v

48、（二）土地利用政策思路的调整（二）土地利用政策思路的调整v (1)建设占用耕地指标分解的区域差异化。v 从资源配置效率的角度出发，在保障经济发展的前提下，应该赋予经济发达地区更多的非农建设用地占用耕地指标。 v (2)基本农田布局和耕地总量动态平衡的区域调整。v 将东部地区的基本农田指标转移到中西部地区去。v 全国实现耕地总量动态平衡，但东部地区不用实现耕地总量动态平衡。 （三）市场经济条件下耕地保护制度创新面临的主要障碍 v 1.1.耕地利用和保护的外部性耕地利用和保护的外部性v 2.2.耕地保护的市场失灵耕地保护的市场失灵v (1)(1)市场建设不完善，市场机制未能充分发挥作用。市场建设不

49、完善，市场机制未能充分发挥作用。v 经济自由不足、交易行为受限（土地流转）；价格体系的不完善（土地征收） ；配套制度的滞后。 v (2)(2)市场自身的缺陷，导致耕地资源的低效配置。市场自身的缺陷，导致耕地资源的低效配置。v 从农业生产的角度来看，农民农民一头是购进化肥等农业生产资料，一头是卖出粮食等农产品。问题是众多分散的农民处于双重的市场垄断之下，不利于耕地的合理利用和有效保护。v 偏低的土地征收价格加速耕地的过度非农化 。 v 3.3.耕地保护的政府失灵耕地保护的政府失灵v (1)(1)管理实施上的困境。管理实施上的困境。v 耕地合理利用和保护的实现归根到底离不开微观主体具体的经济耕地合

50、理利用和保护的实现归根到底离不开微观主体具体的经济行为。国家制定了相应的土地管理制度，但是在耕地利用和保护行为。国家制定了相应的土地管理制度，但是在耕地利用和保护的过程中，必须通过相应的管理部门对具体的个人或集团指派、的过程中，必须通过相应的管理部门对具体的个人或集团指派、监督和控制才能实现耕地保护的目标。根据监督和控制才能实现耕地保护的目标。根据“委托一代理委托一代理”理论理论，代理人和委托人的目标并不总是一致的。当代理人的利己动机，代理人和委托人的目标并不总是一致的。当代理人的利己动机和委托人与代理人之间的信息不对称同时存在时，就会使得在两和委托人与代理人之间的信息不对称同时存在时，就会使

51、得在两者之间的代理关系中产生一种非协作、非效率的问题，即逆向选者之间的代理关系中产生一种非协作、非效率的问题，即逆向选择问题和道德风险问题。择问题和道德风险问题。v 国家国家地方政府及其管理部门地方政府及其管理部门集体经济组织及农户集体经济组织及农户 v (2)(2)政府的自利行为。政府的自利行为。v “政府失灵政府失灵”比比“市场失灵市场失灵”更加危险更加危险 耕地资源价值耕地资源价值耕地资源总价值耕地资源总价值=物质价值物质价值+ +精神价值精神价值 物质价值包括：耕地的经济价值；耕地的生态价值；耕地的社会价值 精神价值包括：认识价值；道德价值；审美价值通常所说的耕地价值实际只是耕地资源的

52、经济价通常所说的耕地价值实际只是耕地资源的经济价值，显著低于非农用途的价值，这是造成耕地流值，显著低于非农用途的价值，这是造成耕地流失的根本原因。失的根本原因。v扬州大学钱忠好撰文指出扬州大学钱忠好撰文指出： 在当今中国，较低的农业比较利益以及较高的土在当今中国，较低的农业比较利益以及较高的土地非农化回报使土地利用私人决择倾向于土地资源配地非农化回报使土地利用私人决择倾向于土地资源配置的非农化，但较高的土地农用社会效益和土地非农置的非农化，但较高的土地农用社会效益和土地非农利用社会成本又要求政府实施积极的农地保护政策。利用社会成本又要求政府实施积极的农地保护政策。耕地保护的问题与矛盾耕地保护的

53、问题与矛盾耕地保护新举措：v耕地保护目标责任制耕地保护目标责任制v耕地占补平衡的法定责任耕地占补平衡的法定责任 v划定永久基本农田，建立保护补偿机制划定永久基本农田，建立保护补偿机制v共同责任制度共同责任制度v问责制、责任追究制度问责制、责任追究制度v 严格执法检查严格执法检查v土地督察制度土地督察制度当前耕地保护中的焦点问题v社会经济发展与耕地保护社会经济发展与耕地保护v工业化、城镇化与耕地保护工业化、城镇化与耕地保护v农业结构调整与耕地保护农业结构调整与耕地保护v新农村建设与耕地保护新农村建设与耕地保护v生态建设与耕地保护生态建设与耕地保护v世界经济危机、拉动内需政策与我国耕地保护世界经济

54、危机、拉动内需政策与我国耕地保护v分析思考分析思考1v 案情介绍：案情介绍：2005年，某市某镇村民年，某市某镇村民12人合伙开煤窑，在人合伙开煤窑，在没有办理任何手续的情况下，在该村没有办理任何手续的情况下，在该村4组基本农田保护区组基本农田保护区内的一级水田上建了内的一级水田上建了3座煤窑。该镇国土所工作人员发现座煤窑。该镇国土所工作人员发现后，后，5次上窑制止，然而次上窑制止，然而 , 窑主依然我行我素，拒不停工窑主依然我行我素，拒不停工和复垦耕地，继续做着和复垦耕地，继续做着“发财梦发财梦”，至当年，至当年7月底，造成月底，造成了合计破坏耕地了合计破坏耕地2.1亩的严重后果。亩的严重后

55、果。v 请根据所学知识对上述案例进行分析。请根据所学知识对上述案例进行分析。v 1）列出分析要点；）列出分析要点；v 2）给出解决方案）给出解决方案分析思考分析思考2案例案例3 承包方是否有权收回代耕的土地？承包方是否有权收回代耕的土地？v 江苏省涟水县农民俞某、屠某是同一村民组农民。俞某自江苏省涟水县农民俞某、屠某是同一村民组农民。俞某自农村实行家庭联产承包责任制时起，就从村集体获得一块农村实行家庭联产承包责任制时起，就从村集体获得一块0 .9 亩土地的承包经营权。亩土地的承包经营权。1998 年农村土地二轮承包时年农村土地二轮承包时，俞某继续承包这块地，并获得了，俞某继续承包这块地，并获得

56、了农村集体土地承包经农村集体土地承包经营权证书营权证书，有效期为，有效期为3 0 年。年。1999 年，俞某全家外出做年，俞某全家外出做生意，将这块承包地交给屠某夫妇代为耕种，并口头约定生意，将这块承包地交给屠某夫妇代为耕种，并口头约定可随时收回。可随时收回。2004 年，俞某回乡后向屠某夫妇索要这块年，俞某回乡后向屠某夫妇索要这块耕地，但屠某夫妇认为自己耕种这块土地多年，土地承包耕地，但屠某夫妇认为自己耕种这块土地多年，土地承包关系早已发生改变，所以拒绝了俞某的要求。无奈之下，关系早已发生改变，所以拒绝了俞某的要求。无奈之下，俞某将屠某夫妇告上法庭，要求他们立即退还耕地。俞某将屠某夫妇告上法

57、庭，要求他们立即退还耕地。 案例四案例四:农村妇女土地承包权的保护和完善农村妇女土地承包权的保护和完善v武汉市黄陂区某村李某夫妇与村委会签订土地承武汉市黄陂区某村李某夫妇与村委会签订土地承包合同，取得该村包合同，取得该村5分田的承包权。后其丈夫死分田的承包权。后其丈夫死亡，李某改嫁他村，村委会遂将其承包土地另行亡，李某改嫁他村，村委会遂将其承包土地另行发包给同村村民黄某。李某知晓后，以承包未到发包给同村村民黄某。李某知晓后，以承包未到期为由要求村委会继续履行合同，遭拒绝后向黄期为由要求村委会继续履行合同，遭拒绝后向黄陂区人民法院起诉。陂区人民法院起诉。案例案例1 解答解答v案例分析：该镇国土所

58、在屡禁不止的情况下，请案例分析：该镇国土所在屡禁不止的情况下，请求市国土局根据新求市国土局根据新土地管理法土地管理法第七十四条的第七十四条的规定，于规定，于8月月4日向三煤窑的日向三煤窑的12名当事人发了名当事人发了土土地行政处罚决定书地行政处罚决定书，限其于，限其于8月月18日前填平井日前填平井口，恢复耕种，并处罚款口，恢复耕种，并处罚款3万元。万元。v土地行政处罚决定书土地行政处罚决定书下达期满下达期满15天后，当事天后，当事人均未申请行政复议和向人民法院起诉，市国土人均未申请行政复议和向人民法院起诉，市国土局于局于10月月 14日向市人民法院申请强制执行，日向市人民法院申请强制执行，12

59、名当事人破坏耕地开煤窑，受到了应有的处罚。名当事人破坏耕地开煤窑，受到了应有的处罚。v案例分析：案例分析：案例案例1 v 1. 耕地和基本农田保护责任的范围及主体耕地和基本农田保护责任的范围及主体v （1）耕地是指种植各种农作物的土地。（灌溉水田、望天田、水浇地、旱）耕地是指种植各种农作物的土地。（灌溉水田、望天田、水浇地、旱地、菜地；水田、水浇地、旱地）。地、菜地；水田、水浇地、旱地）。在本案例中所占用农用地为一级水田。在本案例中所占用农用地为一级水田。v 耕地保护是指人们为保证耕地的永续利用和为可持续发展提供基本保障所采耕地保护是指人们为保证耕地的永续利用和为可持续发展提供基本保障所采取的

60、措施。包括耕地数量保护以及质量保护两个方面的内容。数量保护从耕取的措施。包括耕地数量保护以及质量保护两个方面的内容。数量保护从耕地总量只能增加，不能减少，沿革控制建设用地占用耕地，建立基本农田保地总量只能增加，不能减少，沿革控制建设用地占用耕地，建立基本农田保护制度，建设项目占用耕地，实行占多少，垦多少，进行土地开发整理，增护制度，建设项目占用耕地，实行占多少，垦多少，进行土地开发整理，增加有效耕地面积等几个方面来保证耕地数量。而质量保护是从建立基本农田加有效耕地面积等几个方面来保证耕地数量。而质量保护是从建立基本农田保护制度，增肥地力，提高耕地质量，禁止闲置和荒芜耕地，新增耕地质量保护制度，