商住楼方案设计说明各专业全套文档

1、建筑方案设计说明、建筑专业（一）用地概况锦屏县？ 锦华府棚户区改造项目位于锦屏县城三江路东侧（原县政府宿舍旧址） ， 总用地面积为2732.79平方米，最大高差约10.5米，具体范围详见红线图。 该区域交 通便捷，区位条件优越。用地拟建一幢商住楼。建筑退让要求：南北面退原有建筑（国土局办公楼、县人民医院）各 9米，东西面 退用地红线各6米。（二）规划设计目标项目按照现代城市居住生活模式规划设计，力求建成环境优美、配套服务设施完善、居住舒适，并具有丰富地域文化内涵的高品质商住楼。根据甲方要求、场地现状以及住 宅的实际需要，规划和设计充分体现以下几点原则：优化住宅结构：达到住宅类型分布合适、住宅内

2、部功能布局合理、景观均好。体现地域特色：规划与设计都要充分体现当地的气候特点及生活习惯。设计以人为本：充分尊重居住者的行为模式，人车分流，使用方便。促进科学管理：规划设计要便于住宅楼的封闭管理，居住、商业各自分区，互不干 扰。（三）规划设计依据1、城市居住区规划设计规范、建筑设计防火规范、住宅建筑设计规范商店 建筑设计规范等国家现行法规、规范。2、贵州省以及当地政府各相关法规、规定。3、甲方提供的用地红线地形图及实测资料。（四）总平分析:1、总体布局：总体布局依据原有地形的特点，充分尊重原有城市商业活动的特性，按照为住户创 造高品质居住空间要求，拟建成功能布局合理、建筑造型美观的高层商住楼。2

3、、道路交通：建筑西侧临三江路，作为建筑商业、居住主要出入口，北侧利用市政规划道路作为 车行出入口，实现人车风流，沿建筑南侧、东侧布置环形车道，便于车流，货流入口进 出。消防路线及消防扑救场沿建筑长边，借用三江路布置，西侧为住宅楼消防登高面。3、停车系统：住宅地下三层设有地下、半地下停车。总停车 89辆（含子母车位15辆），基本满足 停车要求。（五八单体设计1、平面功能布局为适应使用需求及尽最大可能开发临街建筑商业价值，本项目建筑功能布局主要由三部分组成：1）住宅部分本方案425楼为住宅，户型有三室二厅套型、四室二厅套型，面积 128平方米162 平方米不等，可满足舒适居家需求。这些住宅有以下特

4、点： 平面紧凑，一梯六户布局，公摊面积小，套内各行为空间专用性明确，根据不同 要求做到动静分离，符合家庭行为特征。 适应居住新理念，各户均为明厨明卫，通风采光良好，合理的入户花园设计，开 敞的客厅大窗为业主提供了良好视觉空间。尽可能扩大起居，适当放宽厨卫，合理有序 地安排厨卫各项设计及设施，并对有条件的卫生间适当分隔。 为提高住户的生活品质，一楼设专用入户大堂，商住完全分离。2）商业部分-13楼为商业，-1楼布置超市，13楼为大空间商业布局，具体业态后期由业主根 据市场实际情况进行适当调整，商业部分设有2台专用营业电梯及一台货物电梯，4部专 用楼梯，设有公共卫生间。3）地下停车-4-2楼为地下

5、停车场，底层布置设备用房。共计停车 96辆（含子母车位18辆）， 可基本满足住户停车需求，车库通过电梯可直达商业各层及住户层。2、立面设计本项目在建筑立面设计上以现代简约手法为原则，墙身利用凸窗、阳台的板条拉通，强化水平视觉效果。通过简洁现代的处理手法将建筑底部及近人尺度处与中上部造型有 机融合，商业底座部分采用枣红色干挂大理石，体现建筑材料质感及档次，住宅上部采 用砖红色面砖材料，建筑整体色系统一，造型简洁，美观大方。（六）无障碍设计1、总体设计：基地人行道均按无障碍要求进行设计，设置缘石坡道及盲道。2、住宅：入口均设计残疾人坡道，候梯厅及电梯轿厢均按无障碍设施设置。公共走 道及入口平台均设

6、计为能满足轮椅者通行的规定。福进房地产锦华府户型标准层住宅技术指标（标准层 /单元）户型号户型构成套内面积户数总户数套内面积总和总公摊面积公摊系数公摊面积建筑面积本层面积A三室二厅二卫113.0216732.92980.133715.11128.13830.92B三室二厅二卫124.93116.70141.63C三室二厅二卫114.79115.35130.14D四室二厅二卫143.74119.22162.96E三室二厅二卫123.46116.51139.97F三室二厅二卫112.98115.11128.093、公共建筑：走道、门均设计为能满足轮椅者通行的规定，厕所设无障碍专用卫生间，入口设计残

7、疾人坡道。4、其他：均按无障碍设计规范要求进行设计。（七）主要技术经济指标1.经济技术指标总用地面积:2732.79 m总建筑面积:25480.99m商业建筑面积:4147.24m商业建筑面积:17449.32m地下车库面积:23884.43m（不计入容积率）容积率：7.90建筑密度：47.38 %（一）设计依据a）建筑结构荷载规范（GB50009-2012b）混凝土结构设计规范（2015年版）（GB50010-2010c）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）d）建筑抗震设计规范（2016年版）（GB50011-2010e）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011f）建筑桩基

8、技术规范（JGJ94-2008）g）砌体结构设计规范（GB50003-2011h）建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001i）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008j）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（16G101-1 ）k）钢筋混凝土过梁（2013年合订本）G322-14、结构专业（二）设计荷载（标准值）a）基本风压：0.35kN/m b)基本雪压:0.35kN/mc）楼面活荷载：阳台2.5kN/m2,商铺3.5kN/m2,卫生间2.5kN/m2,客厅2.0kN/m2，餐厅2.0kN/m：卧室 2.0kN/m2，书房 2.0kN/m2，厨房 2.0kN

9、/m2,前室 3.5kN/m2，走道 3.5kN/m2,电梯机房7.0kN/m2，通风机房7.0kN/m2 ,消防控制室10kN/md）楼梯活载：3.5kN/m2。屋面活载：不上人屋面 0.5kN/m2,上人屋面2.0kN/m2。e）填充墙体容重（标准值）：8.420.0kN/m。地震作用：设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组属第一组;f）其它专业用房荷载按有关专业提出并参照有关现行规范采用。（三）结构形式:设计合理使用年限为50年采用带转换层高层框剪结构（四）基础待地质勘察报告完成再确定基础型式（五）材料1、混凝土强度等级(1)垫层：C15(2)桩：C30(3)梁、板、柱:C50-

10、C25(4)其他构件：C202、钢材© HPB300 fyk=300 N/mm© -HRB335 f y k = 335 N/mm© -HRB40C, f y k = 400 N/mm3、墙体材料框架填充墙和室内隔墙均采用烧结粘土多孔砖。三、给排水专业（一）设计依据1、甲方提供的室外管线勘测图纸及有关数据资料2、建筑、动力等对本专业的技术要求3、现行的给排水、消防设计规范建筑给排水设计规范GB50015-2003（2009版）建筑设计防火规范GB50016-2014自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005版）建筑灭火器配置设计规范 GB5014

11、0-2005消防给水及消火栓系统技术规范GB 50974-2014;建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005;建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）;民用建筑节水设计标准GB 50555-2010;节水型生活用水器具CJ/T164-2014 ;室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006（2016年版）。土建及相关专业提供条件图及其它有关设计规范和规程（二）工程概况本工程为高层商住楼，最高25层，底部裙房为商业网点。（三）设计范围生活给水系统、消防给水系统、灭火器配置、污废水排放及处理系统和雨水系统。（四）生活给水系统1、水源：本工

12、程生活及消防用水水源取自三江路市政给水管网，由市政给水管网引 入一条DN150给水管。生活用水、商业用水、消防用水均分水表计量。2、给水系统：地下室三层由市政给水采直供；四屋顶层由地下生活低位水箱利用 变频设备（恒压、变流量），采用分区并联供水方式供至各配水点。各入户给水压力小于 0.35MPa3、用水量：最高日用水量为125m/d，最大时用水量为13.5m/h。给水定额：商场8 L/ m2 ?日，住宅200L/人？日，停车场冲洗2L/ m2 ?d,绿化及道路浇洒3L/ m2 ?次，其他 用水量取最大日用水量的10%（五）消防给水系统1、室内用水量为40L/S，室外消防用水量为40L/S，火灾

13、延时2h。建筑内按规范在各层设置室内消火栓，消防箱内配备消防泵启动按钮、25m长麻质内衬胶水龙带、QZ19mm 口径水枪、SN65消火栓。2、 建筑各处按规范设置足够数量的干粉灭火器，灭火器配置类别为 A类中危险级、 地下停车库为B类；室内消火栓系统在室外设置水泵接合器，接合器 1540m范围内设 置室外消火栓。3、 地下室及公共场所均设置自动喷水灭火系统。地下室为中危险II级，地上部分 为中危险I级。设计用水量约为 40L/S。（六）污废水系统卫生间生活污水通过主管收集至室外污水检查井，再通过化粪池初级处理后排至市 政污水处理厂进行综合处理。室外设置 1座化粪池。（七）雨水系统主要收集屋面雨

14、水和阳台集水等，通过雨水斗、阳台地漏等汇至室外明（暗）沟，再经雨 水口收集再入雨水检查井，单体屋顶雨水设计重现期取3年，设计降雨强度4.00L/S?100 m。 中庭均为地下室顶板，雨水采用建筑集水沟或设置软件式透水管收集雨水，排至区域周边道路 雨水井。（八）管材及连接方式室外给水管采用HDPEt，电熔粘接；室内生活给水管采用 PP-R给水塑料管，热熔 连接；室内排水管、雨水管采用UPVC硬塑料排水管，承插粘接；室外污、雨水管采用UPVC 双壁波纹管；消火栓给水管采用热镀锌钢管。四、燃气专业本项目居民住宅126户，城市气源采用天然气。具体设计由专业设计单位设计五、电气专业（一）.工程概况：本工

15、程为商住楼。设有地下车库，消防值班室，水泵房、变配电室等。（二）.设计范围：配电系统、一般性照明、应急照明、防雷接地系统、火灾自动报警系统。智能小区综合布线系统及安防系统，根据甲方需要再另行设计。（三）.设计依据：建筑设计防火规范（GB50016- 2014）住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB50368-2005住宅建筑电气规范JGJ242-2011供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-2011建筑物防雷设计规范GB50057-2010建筑物电子信息系统防雷设计规范GB50343-2012建筑照明设计标准GB50034-2013民用建筑电气

16、设计规范（JGJ 16-2008）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范（GB50846-2012）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008商店建筑设计规范 JGJ48-2014火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013无障碍设计规范GB50763-2012（四）.负荷等级：1. 本工程消防设备用电、应急灯及诱导灯照明及客梯电力及高层建筑的通道照明、 生活水泵，为一级负荷。其它一般电气负荷为三级负荷。一，二级负荷采用双回 路电源供电，双电源在末端自动切换，并设机械互锁，防止双电源并列运行。2. 本工程由市政提供10K

17、V电源引至变配电室，经变压后为 380V/220V配电电源作为工程主电源。备用电源采用市政二路电源，配电系统配电电压为380V/220V。（五）供配电系统：1 本工程主备电源均由变配电室引至建筑配电房，采用放射式供电，用电力电缆直埋及SC管埋地引至单体建筑。高层单体竖向均设电力井道内敷设，井道每层 设防火封堵。2 负荷估算：三级负荷：总计 Pe=1800KW取 KC=0.40, Pjs=720KW拟设D.ynil型800KVA干式变压器1台，户内成套型，带IP4X防护网罩。 与低压配电装置贴临安装。一级负荷：Pe=200KW 取 KC=0.70, Pjs=140KW3建筑物不同场所及不同房间参

18、照民用建筑电气设计规范中推荐的照度值设计；各安全出口，疏散通道及公共场所等按规范设置事故照明及疏导照明。应急灯电池供电时间大于30分钟。（六）保安措施：本工程每个单体均采用TN-C-S或TN-S系统。单体建筑总进户箱处设总等电位 箱,并作好总等电位联结。进户箱总开关设置300mA防火漏电开关，小型插座回路设置 30mA漏电开关。（七）.防雷接地系统：本项目建筑物防雷分级按规范要求设防， 二类防雷建筑，屋面设明防雷网，其网 格应不大于20Mx 20M引下线间距不大于25M接地和防雷接地共用一个接地装置。由屋面避雷带，避雷带引下线，基础接地体组成防雷接地装置。接地电阻要求小于1欧姆。（八）.弱电系

19、统：1. 通讯电话及宽带网系统：本工程住宅按每户一部电话，店面每间一部电话，住 宅按每户一个网络信息点计算。具体由甲方委托专业公司设计。2. 有线电视系统：本工程在住宅、公共建筑及店面均设有电视插座。每间店面设 一个电视终端，每户住宅设两个电视终端。具体由甲方委托专业公司设计。3. 每个室内消火栓均设启泵控制按钮，接至消火泵控制箱。（九）.消防部分：1 .电源设置：本工程商住楼属一类高层，消防用电属一级负荷。室外消火栓用水量为20L/S,。一，二级负荷采用双回路电源供电，在未端设自动切换装置，并设机械互琐。2 .火灾应急照明：在楼梯间、疏散走道等人员密集的公共活动场所， 设置疏散照明灯，灯且安

20、装在 墙面或顶棚下，照度不低于正常照度 10%最低不小于5Lx。在疏散走道、楼梯间及其转角外等部位，距室内地坪0.5m的墙面上设置疏散方向标志灯，间距不大于15m在安全出口上部的顶棚下或墙面上设置安全出口标志灯。3. 火灾自动报警及联动控制系统根据消防规范的要求，本工程均设计火灾自动报警系统，消防联动控制系统，消防 通讯等。火灾自动报警系统采用集中-区域报警系统，消防值班室设在1#B一层，设置 有火灾报警控制器，消防联动控制设备，火灾探测采用编址型智能化数据采集，总线 设备采用二总线无极性连接，数据处理采用微机控制。消防联动控制设备可通过总线 实现以下控制及显示功能：手动或自动切断有关部位的非

21、消防电源，并接通警报装置 及火灾应急照明灯和疏散标志灯；显示室内消火栓启泵按钮的位置；显示消防水池及 水箱水位、消防水泵电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号；消防联动控制 设备可通过多线实现以下控制及显示功能：控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信 号；控制消火栓泵、喷淋泵的启、停并显示其工作及故障状态。六、消防设计1、设计依据建筑设计防火规范GB50016-2014自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）、消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）2、总体消防设计基地建筑长边沿街，根据

22、建筑设计防火规范GB50016-20147.1.2条，高层住宅建 筑和山坡地或河道边临空建造的高层民用建筑，可沿建筑的一个长边设置消防车道，但 该长边所在建筑立面应为消防车登高操作面要求，本项目沿三江路设置隐形消防车道， 满足消防车可到达的要求，同时借用三江路设置消防扑救场。高层与多层大于9米间距， 满足消防间距要求。3、建筑设计(1) 本建筑住宅按一类高层居住建筑设计，耐火等级为一级；塔楼直接落地面长度 大于周长的1/4，满足消防登高面的要求。(2) 地下一层设设备用房及停车场，停车场内设 89个停车位，为川类地下停车场， 车库设一 6米净宽双车道出入口。设备用房为一个防火分区，停车场为一个

23、防火分区。 每个防火分区面积均小于2000卅，设备用房防火分区设一部封闭楼梯间直通室外，并设 一防火门通向停车场防火分区。(3) 各住宅电梯均设有消防电梯，消防电梯配有单向和双向通讯设备，直接与紧急 备用电力系统相连。消防控制中心位于地下一层，直通安全出口。4、消防给水消防用水量：室内消防系统：40L/S，火灾延续时间2h。室外消防系统：40L/S，火灾延续时间2h。自动喷水灭火系统：30L/S，火灾延续时间1h。1、消火栓系统系统采用临时高压供水系统，压力由设在屋顶水箱间的补压泵和气压罐保持。地下 室设有消防水池和消防加压泵房，保证室内消火栓系统水量及水压要求。消防水池有效 容积250用，屋

24、顶消防水箱贮存20mi消防水量。每层均设置消火栓箱(附启泵按钮)。消防泵控制：自动控制和手动控制，手动控制可在控制中心与消防泵房执行。2、在配电室设置气体灭火系统。5、电气消防1 电源设置：本工程属一类高层，消防用电属一级负荷。室外消火栓用水量为40L/S,。一级负荷采用双回路电源供电，在未端设自动切换装置，并设机械互琐。2 .火灾应急照明：在楼梯间、疏散走道等人员密集的公共活动场所，设置疏散照明灯，灯且安装在墙面或顶棚下，照度不低于正常照度 10%最低不小于5Lx。在疏散走道、楼梯间及其转角外等部位，距室内地坪0.5m的墙面上设置疏散方向标志灯，间距不大于15m在安全出口上部的顶棚下或墙面上

25、设置安全出口标志灯。3. 火灾自动报警及联动控制系统根据消防规范的要求，本工程均设计火灾自动报警系统，消防联动控制系统，消防通讯等。火灾自动报警系统采用集中-区域报警系统，消防值班室设在1#B 一层，设置有火 灾报警控制器，消防联动控制设备，火灾探测采用编址型智能化数据采集，总线设备采用 二总线无极性连接，数据处理采用微机控制。消防联动控制设备可通过总线实现以下控制 及显示功能：手动或自动切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明 灯和疏散标志灯；显示室内消火栓启泵按钮的位置；显示消防水池及水箱水位、消防水 泵电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号；消防联动控制设备可通过多线实

26、现 以下控制及显示功能：控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。&暖通设计(1) 、地下一层停车库按防火分区设置机械排烟系统(与平时通风系统合用)，排烟 量按6次/h换气计，进风量以不小于排风量的 50%+，不足部分由坡道入口自然进风。(2) 、地下一层设备用房设备机械排烟系统 (与平时通风系统合用)，排烟量按30mV m2 ./h计，进风量按不小于排烟量的 50%计。(3) 、上述各排烟风机均选用消防高温排烟机， 保证在280oC时连续工作30min。并 在其入口处均设有排烟防火阀，当烟气温度达到280oC时，排烟防火阀自动关闭，并能 联动排烟机停止工作。(4) 、不具备自然排烟条件

27、的高层住宅的防烟楼梯间设置机械加压送风系统。(5) 、所有穿越防火分区的风管上均设有防火阀；所有水平支风管与垂直竖风管相 接触的水平管段上，均设有防火阀。(6) 、所有通风管及空调管均采用不燃钢板或不燃玻璃钢风管材料制作。七、建筑节能1、设计依据贵州省居住建筑节能设计标准(DBJ52-49-2008)公共建筑节能设计标准 GB50189-20152、设计要求1）满足贵州省居住建筑节能设计标准、公共建筑节能设计标准规定；2）采用合理的建筑节能设计，增强建筑围护结构保温隔热性能，提高采暖、空调设 备能效比。3）在保证室内环境的前提下，将米暖和空调能耗控制在标准规定的范围内。3、主要节能措施1）、本商住楼为东偏北朝向，每户均设计有室内穿堂风，提高通风效率。