神湾镇房地产市场报告-524

1、神湾镇房地产市场报告神湾镇房地产市场报告2016年5月23日l神湾镇简介神湾镇简介l神湾镇房地产市场概况神湾镇房地产市场概况l目前在售代表性楼盘目前在售代表性楼盘9神湾镇房地产市场报告目目录录神湾镇简介神湾镇简介Part1.Part1.9神湾镇房地产市场报告神湾镇地理位置 神湾镇面积有59平方公里，位于中山市南部、西江出海口、磨刀门水道东岸，与珠海市斗门区隔江相望。全镇丘陵平地错落，东邻三乡，南接坦洲镇，距市区石岐20公里，珠海市拱北、澳门30公里。总面积59平方公里，山、水、平地各占三分之一，磨刀门水道水质优良，丫髻山、铁炉山山峰雄秀。户籍人口1.73万多人，非户籍人口1.39万余人，辖外沙

2、、宥南、神溪、海港、竹排5个村民委员会和神湾居民委员会。境内有磨刀、竹排两岛，105国道、365省道、古神公路、西部沿海高速贯穿镇境。9神湾镇房地产市场报告神湾镇产业概况 神湾镇第一产业随着神湾镇经济的不断发展，市、镇两级政府对农业的扶持和引异，具有本镇特色的农业项目不断发展、壮大，目前全镇拥有一定规模的农业项目（基地）包括：神湾缤纷菠萝花场、神湾水果种植基地、信邦现代农业示范基地、逸岛水产生态养殖园、禾虫护殖地等。神湾镇第二产业神湾镇近年实施临港经济发展战略，产业格局由传统型工业逐渐向船舶制造、电梯配件制造、专用设备制造等制造业转移。神湾镇第三产业2013年，神湾镇社会消费品零售总额4.8亿

3、元，比上年增长11.8%。 神湾镇是驰名中外的神湾菠萝主产地，每年出产的菠萝销各地。神湾菠萝每年吸引大量的外地游客来参观和品尝。 小结：神湾镇的产业以发展一二产业为主，第三产业发展缓慢。 9神湾镇房地产市场报告神湾镇经济概况9神湾镇房地产市场报告2015年中山各区域GDP排行榜神湾镇经济水平在中山处于比较后的位置，它的GDP排名在全中山倒数第二，仅有29.25亿元。神湾镇工农业发展都比不上其它镇区，商业和服务业发展程度比较低。神湾镇土地利用总体规划9神湾镇房地产市场报告神湾镇土地利用总体规划图看来，神湾镇接近40%的土地规划作为农用地（黄色），30%的土地规划作为林地（绿色），其余的作为建设用

4、地（红色）。从用地规划可以看出，神湾镇未来的发展方向是以农业为主的发展模式。神湾镇各区域分布9神湾镇房地产市场报告神湾大道贯穿神湾镇，连接神湾镇新老两个镇区。 神湾镇的新镇区位于较北部。神湾镇目前房地产开发集中于新镇区，大多数代表楼盘都位于此区。新镇区道路比较宽，规划比较好，两旁工厂较多。 神湾镇的老镇区位于较南部。老镇区没有新楼盘，道路较窄，两旁是个体工商户经营生活日用品，餐馆等，比较繁荣。 神湾镇东部是矮山地，南北走向。 竹排岛神湾镇房地产市场概况神湾镇房地产市场概况Part2.Part2.9神湾镇房地产市场报告 2010至2015年，神湾镇保持逐步上升的发展势头，保持11%-26%的GD

5、P增幅；2015年全年实现GDP29.25亿元，虽然较上年有所增长，但在中山市各镇区排行中，仍然居于下游。神湾镇近年GDP发展走势9神湾镇房地产市场报告神湾镇月度成交套数走势9神湾镇房地产市场报告2016年以前，神湾镇每月成交平均维持在50套左右，进入2016年以来，每月成交开始暴涨，这与中山市整体的成交走势相吻合，2016年4月，月度成交293套，为神湾镇有史以来月成交最高峰值。9神湾镇房地产市场报告神湾镇月度成交均价走势2015年9月至今，神湾镇房地产成交均价逐步走高，2016年4月月度成交均价达到4724元每方，与去年同期相比，升幅达20%，相比城区、火炬开发区、东区等热点区域，增幅平缓

6、，发展健康。近两年神湾镇新增供应分析9神湾镇房地产市场报告2014年至今，神湾镇共新增供应1320套，其中住宅1263套，商铺（一楼底商）57套。其中，住宅方面新增主力产品为90-100面积区间的产品，新增319套占总新增的24%，100-120及80-90面积区间的新增货量也占据较大份额，分别新增181套、223套，占比14%、17%。近两年神湾镇新增供应分析9神湾镇房地产市场报告截止2016年5月，神湾镇存量住宅共计631套，主要存量集中在120-144区间的产品，剩余151套，占总存量的24%；100-120、60-80、80-90的产品，分别占总存量的18%、20%、16%。结合新增供

7、应产品考虑，神湾镇的热销产品可基本判断为90-100的刚需产品。户型可基本判断为紧凑小三房。目前在售代表性楼盘分析目前在售代表性楼盘分析Part3.Part3.9神湾镇房地产市场报告楼盘名称规划物业类型建筑风格德雅湾阳光海占地50亩，总建面约11.1万平方米,高层住宅高层洋房欧式凝星名都占地面积208亩,总建筑面积 30万平米高层住宅高层洋房、联排别墅欧式南湾豪庭占地面积40亩,总建筑面积 11万平米高层住宅高层洋房欧式德雅湾阳光海（现代欧式）南湾豪庭（欧式）凝星名都（现代欧式）q在售个盘规模较大，是当地知名度较高的小区。q以现代欧式建筑风格为主，总体格调较符合市场大综合需求。q普遍以高层洋房

8、为主。9神湾镇房地产市场报告片区市场：建筑类型与风格楼盘名称户型面积（）成交均价（元/）德雅湾阳光海两房两厅三房两厅四房两厅68-7782-103、1165600元/凝星名都两房两厅三房两厅四房两厅82-98124-14382-98两至三房均价4800元/124-143四房单位均价5800元/南湾豪庭平两房9-103平两至三房平三房单79-8690-1003800元/ 9神湾镇房地产市场报告在售项目：户型面积与均价 9神湾镇房地产市场报告代表楼盘凝星名都成交走势 9神湾镇房地产市场报告代表楼盘南湾豪庭成交走势 9神湾镇房地产市场报告代表楼盘德雅湾成交走势 9神湾镇房地产市场报告神湾镇房地产市场特征总结 1、神湾镇房地产市场发展起步晚，发展缓慢神湾镇一直以来是中山市南部的农业镇，房地产行业起步较晚。始于2007年开始有新楼盘开发。发展也较缓慢，虽然距离珠海的距离不远，但由于交通、配套等不足，珠海客户的触角并未进入神湾市场。2、神湾镇的房地产市场交易不活跃，本地客户为主神湾镇的市场成交量在整个中山市