小城镇环境建设中存在的问题及解决方式

1、书籍：城市与水，湖之城不是每条河流边上都会有一座城市。但几乎每座城市的里面都会有一条或几条河。如果一个城市的河流景观被治理好了，往往能对城市整体景观改善起到决定性作用。也正是因为这样，许多城市都将城市河道治理作为城市景观建设的主干来抓。这里就可以联想到采育镇区与凤河之间的关系。如果我们想提升一座城市的地产价值，就一定要研究这座城市的景观质量带给城市居民的愉悦感，由此看来，对于城市地产而言，景观也是生产力。1. 湖与城，城主导湖的时代（试想，河与城的关系也可同理）现需研究城市与湖泊之间的关系，即为水与城市之间的关系。（1）伴随城市化进程加速，市民意识增强，环保已经被提上了议程。城市中的湖泊被赋予

2、了新的价值，即回归生活本本源。它是城市生态和气候的调节器，是一种优质的生活享受。（2）湖已经不是简单的供水、取水，它逐渐融入到城市居民的生活之中，如水边漫步、戏水，城市若拥有一汪湖水，便是非常好的亮点，当然，这里必须要保证水的洁净。（3）“城市用湖代言，湖为悦己者容”，让城市与湖泊融合发展，湖城一体，利用湖的生态价值、空间效应，让湖成为城市代言人，利用湖来提升城市。2.如何改造改善湖水环境，与城市相融合 （1）湖岸改造首先需要得到政府的支持，在此基础上才是改造内容。若原地貌有较高历史价值，则可以在现状基础上改革，以原有建筑为灵感，进行环境绿化。 （2）提升湖岸魅力，营造艺术氛围。根据当地的文化

3、和历史故事等，打造雕塑小品，构成独特的岸线艺术。昼与夜，风景也不尽相同，将灯融入湖的景色。 （3）建设一条沿湖岸延伸的漫步道，用丰富、多样的岸线空间演绎边界，让游客们站在不同区域可以欣赏到不一样的风景。（4）湖与节日相呼应，如太湖龙舟赛、洞庭湖春茶节、阳澄湖螃蟹节、太湖开捕节等等。节日对塑造城市品牌与城市运营起到了积极作用。为了迎合城市发展，甚至可以创造新的特色节日。3.水与城市的关系在小城镇上的利用和成功案例。 （1）以美国芝加哥城为例，在对滨水污染、滨水沿岸治理时采取了新姿态：笑脸相迎爱水、亲水的人们。同样是滨河带规划，融入了公园设计，亲切宜人的滨水空间被安排在合理的范围内。通过规划，不仅

4、保护了河流的水质和生态环境，也丰富了临河地带休闲娱乐特色，并成为带动芝加哥城市经济发展的动力。（2）应用于采育镇，不是将凤河打造为风景区系，而是借助凤河水这一优势，令其成为采育镇区的亮点。通过对河道治理，打造沿河风光带，建设特色小品，灯带，使镇区居民可以亲水、戏水，从而太高地产价值。书籍：特色小城镇，乡村旅游1.小城镇应该如何发展，如何与大城市相协调？（1）小城镇必须将发展维度扩大到都市区。作为大都市建设的重要一环，小城镇的生存发展并不是孤立的个体，而是应该放大到整个大都市区域镇结构体系中，谋划小城镇自身发展。这样才能有效避免城镇之间产业结构雷同、城镇性质相似、重复建设严重的问题。小城镇的发展

5、必须以周边大城市为坐标原点，首先服从于大都市区的发展，借助于周边大中城市的辐射和带动作用，清晰地找到小城镇在整个城市体系中的定位，加强小城镇发展的内在动力。 （2）小城镇的成长，离不开要素聚集。当城市发展到一定水平时，决定城市增长的不再是本地的资源禀赋，而是城市本身集聚的资本、劳动力等生产要素的能力。小城镇的生命活力主要表现为要素的流动和循环。建立城镇群可以实现人口的快速聚集，达到城镇生长的最优规模，还能突破小城镇发展的地域限制。2.小城镇的发展战略（1）品质提升：小城镇的发展不能盲目进行，在保护环境的同时发展经济产业，如此小城镇就大城市而言才能有吸引力。在国外发达国家，小城镇与大城市具有同等

6、的吸引力，深受中产阶层和富裕阶层喜爱。由于小城镇拥有比大城市更优美舒适的生活居住环境，所以在发展小城镇时应该将环境放在首位，在此基础上改善交通、通讯、公共服务等。（2）品牌树立：小城镇若已经拥有宜人的环境与居住条件，就需要想办法在若干相同条件城镇中脱颖而出，辨识力就成为吸引人的核心关键，也就是小城镇在发展中必须凝聚特色、树立品牌。如中国周庄，就抓住了“水乡古镇”这一特色优势，成功塑造了品牌形象。此例也告诉我们，品牌不能强行打造，仍需与周边城镇发展结合考虑，以历史文化积淀为主加以扩充。也可配合当地的本土资源加以建设，如当地特色的农产品、旅游景点等。（3）空间集聚：小城镇发展不能均衡用力而需择优选

7、择一部分极化点，以其为核心重点突破。在小城镇中，应将有限的公共资源集中配置到那些具有区位优势、产业优势、资源优势的项目上，通过扶优扶强，充分发挥强镇的增长极作用，推动小城镇的集体发展提升，避免均等用力造成的僧多粥少、竞争恶化局面。（4）政府促进：尽管小城镇成长机制越来越多地依托于市场经济的利益导向，但是更多还是依靠征服的政策制度支持和鼓励。政府不能只是通过强硬的政策输入，而应在政策之外，通过制度创新、资金投入、宣传营销等软硬兼施的举措推动小城镇发展。3.交通节点型小城镇发展方向 （1）交通节点型小镇，往往位于公路、铁路、水路、海运的交通节点上，运输业和服务行业通常比较发达，常被作为物资集散地，

8、容易出现贸易市场或专业市场、转运站、客栈、仓库等，可能形成一定区域内的客流、物流中心。 （2）就交通节点型小镇而言，道路是福音也是陷阱，对于交通，我们往往只注意可以让人方便地来，却忽略了也可以让人方便地走。如果城镇自身有实力、有魅力，好交通会促使更多资源流入。但如果城镇的两头都是实力更强、魅力更强的城镇，那么好交通反而能加速人员流失。所以在修建交通干道时，也要考虑自身实力强弱，能否留住过客。 （3）就小镇而言，可以试图发展成为一个商业街区，从只有一条主街发展为多条有魅力的商业次街，增加沿街的多样化商业和休闲设施。4.旅游目的地型小镇发展方向旅游的确是建设特色化小城镇的一条重要出路。应用到采育镇

9、区则可考虑周边的生态采摘、葡萄酒庄园等，带动旅游业发展的产业。镇区应利用本身的资源优势，与周边景色相融合，控制好商业化程度，以旅游带动小镇自身发展。5.县域副中心型小城镇发展方向县域副中心型小城镇的定位与采育镇区最为相似，该地段有较好的经济发展水平和较为完善的配套服务设施。可是若想吸引更多人，留下更多人还需要更好的发展，这就会用到“聚集效应”和“扩散效应”来实现对周边区域的带动。（1）采育镇区可以借鉴延庆永宁中学的例子，发展自己镇区内的优秀教育资源，采用联合办学方式，实现与市区优质教育资源的对接，以此来吸引周边各村镇的学生，这样就起到了一个人员聚集的效果。（2）着重打造有规模性的特色商业街区，

10、以此来集聚周围村镇的人气。这里的重点还是在于特色，由于采育镇位于北京郊区，光是有规模还是很难吸引人流，这就需要特色商业的支持。如引入花卉市场。6.强势产业依托型小城镇采育开发区是依托于北汽集团的小城镇，作为强势产业城镇，完成第一转身就是通过城镇化配套设施的建设，真正将企业厂区变成新产业人群的家，将企业员工变成镇区居民。这里，我们完全可以借鉴日本丰田市的发展模式。丰田市的七成居民为丰田汽车集团的员工，政府为了企业能够更好发展，营造了极其便利的交通环境，高速公路、机场、轨道交通等。与此同时，政府十分重视人才的引进和培养，在丰田集团入驻的几十年里，丰田市兴办了5所大学和1所职业学校，每年为丰田市培养

11、数千名毕业生。政府负责协调学校和企业之间的交流合作，应届生可在场内实习。丰田市虽然是依托工业发展的城市，但是保留了良好的自然环境和城市绿化，使居民有更加适宜的生活环境。在此基础上还完善了包括医院、运动中心、消费合作社等配套设施，由此为居民提供便利生活，吸引更多外来者。7.特种产品支撑型小城镇每一个具有先天资源优势的小镇，都出产一类品质最优的特产，很明显，采育镇区的特产就是葡萄。对于城镇而言，在将产品打出知名度之后，如何突出产地形象，对外传播何种调性，就极为重要。采育镇已经基本做到了在北京市树立品牌形象，一提到采育人们脱口而出的往往就是采育的葡萄。（1）设立特色节日，如采育葡萄节，以此带动旅游业

12、发展。采育周边的旅游业主要为农家乐葡萄采摘，周末，不少市区居民回来此放松心情。（2）采育周边的葡萄酒庄园可以作为一个特色打造，如开放制酒工厂，游客除了参观还可以投身于制作之中，品尝自己亲手制作的葡萄酒也是别有一番风味。以我国的茅台镇、普洱县为例，它们都因得特产而闻名。普洱县更是做到了将产品与生态文明相结合，在绿色发展前提下经营商业，即用优美的环境吸引了游客，也为自己的产业发展打造了品牌。我们需要做的是“小特产，大城镇”的策略转变，在特产与城镇建设的价值关系中，突出产地形象建设，提高城镇吸引力，以特产形象为线索，树立城镇的特色调性，通过全息化手法和主题化体验，打造一个因特产而闻名的特色小镇。书籍

13、：RBD（休闲商务区、旅游商务区）1. 什么是RBD？RBD定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念商品店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。另一种说法也可以理解为，在风景旅游地进行的，因为旅游的发展使旅游地附近慢慢形成了城镇。2. 城市RBD的类型和针对小城镇发展的适合类型RBD主要分为：大型购物中心型、特色购物步行街型和新城文化旅游区型、旧城历史文化改造区型。针对小城镇发展，显然新城文化旅游型更合适。新城的功能不仅仅是机械地分散大城市的人口压力，而且要参与中心城市的结构调整。抓住本地文化特色，积极发展旅游业，是促进新城经济发展的重要措施之一。新城

14、发展要充分挖掘当地特有的文化内涵，它们能营造出独特的民俗氛围；也可围绕汽车城、航天中心之类，现代具有鲜明特色的景观。应用于采育镇区则可考虑围绕汽车城这一主题。书籍：自行车交通 中国是一个自行车大国，在前几年自行车是人们必须的代步工具，现在随着地下交通和汽车公交的发展，自行车数量有所减少，但是不能否认，在许多地区，自行车仍是最为重要的交通工具。1. 自行车交通与城市建设相结合的成功案例 欧洲被公认为拥有世界上最好的自行车的城市，荷兰更是被誉为自行车王国。在城镇建设时，除了考虑到汽车行驶问题，还充分考虑到自行车。路上，有统一的自行车道，自行车指示牌，沿街则设有多处自行车停放处。如此人性化的道路设计

15、还在一定程度上减缓了汽车行驶压力，因为有更多居民愿意选择自行车作为代步工具。2. 自行车交通在采育镇区应用采育镇区是北京郊区的一座小镇，虽然进出镇区主要依靠汽车，但是镇区居民的出行方式则是自行车更为方便。由此可以参考荷兰的建筑方式与中国国情相结合，可以在道路设有专门自行车道，在接到两遍适当距离放置自行车停放处。引用北京的公共自行车取用点，在镇区内设立站点，地点可选为居民区前，商业区和校园周边。书籍：新城动力1. 人与新城的关系，新城怎样吸引“正常人”？新城的发展以人口为核心，因为人口的聚集带来人气以形成城市赖以生存的繁荣度，虽然单一的人口聚集并不能成就成功的新城，但是如果没有人口的聚集，产业、

16、功能的聚集，新城就需要在后期花费更大的成本重新植入人口。这里提到的“正常人”更多指的是普通的工薪阶级工作者，他们往往上有老，下有小，娶妻生子等都与其有着直接关系，新城需要的就是这类人。以北京宋庄画家村为例，那里是另类艺术人群的聚集地，虽然增加了知名度和关注度，但是对区域城市化进程没有任何实质性的推动。为了吸引更多的“正常人”来到新城工作，甚至是定居，就要利用新城的空地优势，强化对老年、儿童的特别关爱，用婚礼村等增强对新婚夫妇的吸引力。归属感这个词在新城建设中尤为重要，以北京亦庄开发区为例，虽然配套设施完善，但是工作者并非亦庄的居民。这就需要有一批热爱新城、把新城当作家园的本地人，也就是归属感，

17、以此来吸引更多的人热爱这座新城。2. 新城轴线在新城的规划中，轴线不可或缺，它是整座城的骨架，起到了关键性作用，设计得当他将是整个城镇的亮点。城市轴线可以塑造成一个城市公园的形态，这里西班牙的达尔格诺玛新城就是代表。将轴线上的绿化用地练成一片，每个公园的景色都与周围相互呼应，在这个生态公园中可以看到生态景观和动植物。3. 新城建筑特点新城建筑在风格上要统一，不能给居民或者外来旅客凌乱的感觉。但是在建筑设计上要有创新，必要时可以设立标志性建筑物，增加视觉上的冲击力。4. 新城建设在采育镇区的应用。通过对上述新城建设的研究，这里提出了一个新的观念，就是完善镇区关于老人、儿童的配套设施，以此来吸引更

18、多的工作者定居。决定去或者留更多取决于孩子，在父母心中，教育是没有上线标准的，所以打造良好的教育环境，是留住居民的一张王牌。第二点取决于老人，现在的工作主力多是上有老，老人的居住环境也成为了他们重点考虑对象。为了满足老人日常生活所需，我们应该在住宅周围设立配套的公园，供老人休憩锻炼。若要求配套完善，还应设立一个环境优美、服务贴心的养老院。就采育镇区而言，轴线的设立可以参考西班牙，除了横轴还有一条绿化纵轴。对于这一条状绿化带，我们在设计的时候也可以考虑景观的连续性，让每一块的景色都相互呼应。书籍：积极养老，在宅养老在此先分析一下养老的重要性，我国于2010年的第六次人口普查表明，中国的老年人已达

19、到1.3亿，这也证明我国已经步入老龄化社会。所以，在镇区建设中，怎样赢得老年人的心，就显得尤为重要。1. 城镇养老建设成功案例分析近年来国外一些养老机构十分注重老年人对亲情感的需求，他们在家庭氛围的营造上取得了不错的手法。其一就是将养老院与幼儿园合二为一，老人和孩子生活在一起，满足了他们内心渴望倾诉和陪伴、需要被人关注的需求。在日本越来越多的养老院开始和幼儿园、小学结成对，让孩子们定期陪伴老人，以此孩子们也能懂得尊重和孝顺老人。开设老年大学，配有各类教室、运动馆、大礼堂、展览厅，有让退休的社会精英发挥余热的办公室，还有幼儿园。老人送小孩儿去幼儿园之后，自己也可以去学校上课，学习自己感兴趣的知识

20、。若要开设能够吸引老年人入住的社区，还要考虑到一个关键因素，就是就医。老人的身体远不如年轻人，即使身体硬朗但还是免不了病痛。这就需要有较高水平的配套医疗设施，甚至医院可以更加侧重于老人常见病的研究。2. 小城镇开发中养老设施的建设在小城镇开发建设中首先要考虑的一点就是增设“安全性障碍”，如在楼门口加设老年人专用的缓坡楼梯，在公共厕所内建设老年人专用位置，在公园内设立一些适合老人休闲娱乐的器具。上述内容都是最为基本的，之后再看小城镇的周边环境和人口比例，是否适合养老型社区建设。如周围环境优美，人口比例中老年人占有较高比例，那么我们就可以考虑建设养老型社区。这里的配套设施就需要符合老年人的居住使用

21、，满足老人的日常生活所需，具体则可参照上文中提到的一些措施。书籍：别墅，villa与house我国目前所说的别墅，实际上对应着国外的两种物业类型：一种是villa（别墅），一种是house（房子、住宅）。目前国内房地产市场中所销售的大部分别墅并不是指villa。当然villa和house的区别主要不是体现在物业类型、地点分布和户型上的差异化，而是体现在了使用状态的不同。在国外villa是第二居所，人们往往是去此处休闲娱乐，所以villa更接近于中国古代的私家园林。随着北京房地产市场的进一步发展成熟，北京的别墅市场也在全国领先，率先发生了villa与house的分离。中国大陆的别墅最早出现时多数

22、表现为具有villa品质的house，而少部分表现为具有house功能villa，也就是说在我国市场，这两种功能还是混合的。1. 别墅建设在小城镇中的定位鉴于上述所说内容，我国的别墅与外国还是有着较大的差别，这里我们就要分清，小城镇中到底要开发哪种别墅类型是house还是villa。以采育镇区为例，通过观察采育镇区周边开发情况，显然哲理的别墅已经不适合作为villa使用，因为周边的环境较为一般且周围已经有了较高的经济开发水平。如果想要建设别墅，只能考虑villa品质的house，顾名思义就是高品质住宅。这里的别墅重点还是用来居住而非度假休闲使用，就需要更加人性化的考虑居住的舒适性，周围的配套设

23、施也更多的应该考虑居住的便捷程度而非美观程度，当然周边环境的美观也非常重要。书籍：TOWNHOUSE关于TOWNHOUSE的定义，北京市场还是较为模糊的，多数人理解为“联排别墅”，国人经常将其与郊区住宅所混淆，虽然在美国TOWNHOUSE确实出现了郊区化现象，但这些还是区别于传统意义上的别墅。通过上述，我们可以认定，这种适用于郊区的联排别墅在国内外都非常适合小城镇建造。北京的townhouse居住者普遍为中上阶层，必须是有车一族，这样才能满足平日里在家与公司之间往返，所以对于买房所需资金来说，这类人的购买力是足够的。通过对市场的调查研究，目前最热销的联排别墅区都有两大特点：一是位于一个新城市的

24、内部，或者与某一个成熟区域距离很近；二是具有类似于别墅的一些特性，如低层低密度、优美的自然环境等。凡是同时满足这两种属性的项目都有不错的销售业绩。TOWNHOUSE对小城镇建设的启发小城镇中若是想要建设townhouse，必须先考虑其地理位置，城镇中或周边必须要有成熟社区，便利的交通和配套生活设施，城镇与市区的路程最好保证在20到40分钟之间，如果满足条件则可以开始筹备建设。考虑到居住者的购买力，联排别墅的价格应该控制在400到500万之间，一旦超过这个数值，客户就很容易被别墅项目分流。住宅环境是最重要的一点，但是开发商为了能提高容积率，往往会在环境与容积率之间产生矛盾。解决这种矛盾的办法一种

25、是增高层数，扩大楼间距，保证良好视野、较大的院落以及中心绿地；第二种就是层数低，缩小楼间距，这样看起来就很密集。第一种做法更接近西方思想，在单体住宅内做出一个内院，类似于四合院。若用于采育镇区，第一种想法更为合适。书籍：商务花园，商业街1. 商务花园的起源与发展第一代的商务花园是从广为人知的“工业园区”演变而来的，通常坐落在已有城市边缘或者临近某个小城市。园区由多组小规模的建筑组成，园内企业多从事轻工业、储藏或零件组装。随着发达国家的失业率居高不下，城市市政厅开始偏重支持大型综合性的跨国企业，在此背景下商务花园发展商利用人们对提高潜在就业率的希望，开始营建大型综合社区项目。包括扩住宅、商店、学校和休闲场所