成本设计成本质量控制指引

1、一 恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对68度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。1、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标 结构分类常用的结构形式楼板装修层总厚度（mm）首层层高含钢量指标（kg/m2）备注钢筋配置方案1 钢筋配置方案2 独立别墅或双拼别墅异形柱框架805258485413054605056联排别墅异形柱框架8047534349130495545515层以下叠式别墅异形柱框架804147

2、3743130434939451112层小高层住宅异形柱框剪或剪力墙80同标准层364134384.455米38433640130同标准层384336404.455米404537421819层高层住宅剪力墙80同标准层394436404.455米40453741130同标准层414637424.455米424738432026层高层住宅剪力墙80同标准层424738434.455米43483944130同标准层444940444.455米455041472732层高层住宅剪力墙80同标准层455142474.455米47534349130同标准层475343494.455米49554551注：

3、1) 钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。2) 钢筋配置方案2：板钢筋HRB400；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/

4、2。如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。4) 本指标适用于场地土类别、类，如为类场地应略减，类场地应略增。5) 本指标适用于基本风压0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的2732层住宅应略增。6) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。7) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。8) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。9) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱

5、及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。2、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标结构分类常用的结构形式楼板装修层总厚度（mm）首层层高含钢量指标（kg/m2）备注钢筋配置方案1 钢筋配置方案2 独立别墅或双拼别墅异形柱框架806066566213062685864联排别墅异形柱框架8055615157130576353595层以下叠式别墅异形柱框架8046524248130485444501112层小高层住宅异形柱框剪或剪力墙80同标准层384336404.455米40453842130同标准层404538424.455米424739441819层高层住宅剪力墙80同标准层41

6、4638424.455米42473943130同标准层434839444.455米444940452026层高层住宅剪力墙80同标准层434839444.455米44494045130同标准层455041464.455米465142472732层高层住宅剪力墙80同标准层505647524.455米52584854130同标准层525848544.455米54605056注：1) 钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。2) 钢筋

7、配置方案2：板钢筋HRB400；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。4) 本指标适用于场地土类别、类，如为类场地应略减，类场地应略增。5) 本指标

8、适用于基本风压0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的2732层住宅应略增。6) 本指标适用于设计基本地震加速度为0.10g，如为0.15g时用钢量在上表基础上增加2.0kg/m2。7) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。8) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。9) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。10) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。3、8度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标结构分类常用的结构

9、形式楼板装修层总厚度（mm）首层层高含钢量指标（kg/m2）备注钢筋配置方案1 钢筋配置方案2 独立别墅或双拼别墅异形柱框架806672626813068746470联排别墅异形柱框架8061675763130636959655层以下叠式别墅异形柱框架8052584854130546050561112层小高层住宅异形柱框剪或剪力墙80同标准层434841454.455米45504347130同标准层455043474.455米475244491819层高层住宅剪力墙80同标准层455042464.455米46514347130同标准层475243484.455米485344492026层高层住

10、宅剪力墙80同标准层485344494.455米49544550130同标准层505546514.455米515647522732层高层住宅剪力墙80同标准层556152574.455米57635359130同标准层576353594.455米59655561注：1) 钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。2) 钢筋配置方案2：板钢筋HRB400;梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）柱、剪力墙暗柱主

11、筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。4) 本指标适用于场地土类别、类，如为类场地应略减，类场地应略增。5) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.

12、1+1）/2。6) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。7) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。8) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。二 酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标指引为了控制酒店及六大中心大跨度钢结构成本，制定大跨度屋面钢材含量控制指标。项目屋面结构做法用钢量控制指标（kg/m2）7度及7度以下抗震设防8度抗震设防酒店酒店大堂钢承板+钢筋混凝土板6063酒店穹顶钢承板+钢筋混凝土板8083会议中心150人会议厅钢承板+钢筋混凝土板6568300人会议厅钢承板+钢筋混凝土板5457500人会议厅钢承板+

13、钢筋混凝土板5860运动中心游泳馆彩钢夹芯板2830羽毛球、网球室平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板+钢筋混凝土板4850旱冰场平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板+钢筋混凝土板4850饮食中心宴会厅钢承板+钢筋混凝土板6366娱乐中心歌舞大厅彩钢夹芯板3032注：1、酒店及六大中心大跨度钢结构屋面面积按水平投影面积计算。2、钢材包括钢结构杆件、节点、檩条、支座支托及预埋件用钢量，不包括钢承板、彩钢板、钢筋及抗剪连接件。3、酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标是根据集团设计院提供的鄂州、清新、天津金碧天下钢结构屋面做法及昆明金碧天下原集团同意的做法（详恒方文（成本）-2009

14、-01）制定的，如屋面做法与上述不符时应上报用钢量控制指标设计成本质量控制中心审批。三 小区用电负荷报装计算指引1、概述为合理控制住宅小区用电负荷报装容量，达到节约工程成本目的，制定本报装计算指引，供各地区公司工作中执行。2、适用范围本指引适用于住宅小区用电负荷报装容量的计算，不作为施工图设计指引。3、报装原则小区用电负荷报装容量采用需要系数法计算，负荷指标及计算系数取值应按照以下原则：切合当地用电实际水平，遵循环保节约精神，以满足实际用电需求为尺度，尽量减少变压器报装容量。4、住宅用电负荷指标及需要系数因气候、用电习惯的差异，不同地区用电水平相差较大，在变压器容量报装时应按照下面表41至表4

15、4规定值范围内选取单位用电指标及需要系数。4.1、 广州市住宅用电负荷指标选取标准表41 广州市住宅用电负荷指标户建筑面积（m2）负荷指标(W/m2）户安装容量（kW）户报装容量（kW）S80604480S1206064120S150608615020060128200S30060158300S400501810400S520401910520S640402212640S800402814注：1.由户报装容量累加后不再打系数。 2.负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。4.2、 广州市以外地区住宅用电负荷指标选取标准广州市以外地区按A、B两类地区选取不

16、同用电负荷指标，两类地区划分原则为：A类地区所在楼盘的气候，基本为夏热冬暖、夏热冬冷、寒冷地区以及部分严寒和温和地区，原则是或夏天普遍需要使用空调，或冬天普遍需要采用电采暖，即用电负荷较大的地区。例如：沈阳、南宁、贵阳、天津、西安、洛阳、南京、合肥、上海、启东、武汉、长沙、鄂州、成都、重庆、郑州、南昌、石家庄、济南、广东、海南各地等。B类地区所在楼盘的气候，基本为部分严寒、温和地区，原则是夏天基本不需使用空调，并且冬天基本不需采暖或由市政集中供暖，即用电负荷较小的地区。例如：包头、昆明等。 楼盘所在地区气候或用电情况有别于上述分类，或上述城市分类举例与实际情况不符时，其负荷指标应通过负荷分析合

17、理确定，如太原。表42 A类地区住宅负荷指标户建筑面积（m2）负荷指标(W/m2）户安装容量（kW） S8060480S120606120S150608150S1806010180S2006012200S3006015300S4005018400S5204019520S6404022640S8004028表43 B类地区住宅负荷指标户建筑面积（m2）负荷指标(W/m2）户安装容量（kW） S8040380S120404120S1504055150S1804065180S2004075200S3004010300S4003512400S5203516520S6403520640S8003524注

18、：负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。4.3、住宅用电负荷需要系数选取标准表44 住宅用电负荷需要系数每相户数需要系数 3140.9560.7580.66100.58120.5140.48160.47180.45210.43240.4125100（含25及100） 0.40 100200（含200）0.332000.26注：本表以全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇/电气（2007版）为依据。 5、公共设施用电负荷指标及需要系数住宅小区公共设施的变压器报装容量计算按下表选取用电指标及需要系数：表51 公共设施负荷指标及需要系数公共设施负荷指标需要系数备 注自行车库、汽车库豪华

19、户型：照明1W/m2，动力10W/m2<3000m2时0.8；300015000m2时0.7；15000m2时0.5机械车库按每个防火分区2套、每套5.5kW停车设备另计入超豪华户型：照明1.5 W/m2，动力10.5W/m2梯间照明多层洋房：0.3kW/层0.4需考虑大堂及电梯空调负荷的城市或楼盘,负荷增加3kW 豪华户型：0.6kW/层超豪华户型：0.8kW/层电话机房25kW （4000门电话）0.8根据楼盘实际户数可适当调整负荷30kW （40006000门电话）宽带网机房30kW0.8消防及安防监控中心7kW （20台监视器）0.810kW （20台监视器）生活水泵按提资0.7

20、0换热站按提资0.70室外照明、园景用电2W/m20.8当未有确切用电负荷情况下，按需照明的地面面积估算电梯低于10层：7.5kW/台详表52如电梯为OTIS以外其他品牌，应根据厂家产品资料作调整1025层：13kW/台2635层：18kW/台泛光照明10kW/栋0.8根据恒大系统楼盘建筑泛光照明设计范围确认书（20071015）要求预留表52 电梯需要系数电梯数量（台）2 3 456789101515以上直流梯0.910.850.800.760.720.690.670.640.600.55交流梯0.85 0.780.720.670.630.590.560.540500.456、公建用电负荷指

21、标及需要系数住宅小区配套公建的变压器容量报装按下表选取用电负荷指标，与住宅一样分A、B两类地区，分类原则见第4.2节，如楼盘所在地区气候或用电情况不同于该分类，其负荷指标应通过负荷分析合理确定。 表61 公建负荷指标及需要系数公建类别A类地区负荷 指标B类地区负荷 指标需要系数备注商铺80W/m250W/m20.7大型商业120W/m280W/m20.71000m2办公室70W/m250W/m20.7学校60W/m230W/m20.6厨房含大量用电设备时另计幼儿园60W/m230W/m20.6综合楼100W/m270W/m20.7泛光照明按30kW计注：负荷指标允许根据实际情况作适当调整。7、

22、同时系数在确定变压器单台容量时需考虑同时系数，变压器容量400kVA及以下时取0.95，400kVA以上时取0.9。 四 小区备用电源选择指引为合理选择备用电源，特制定本指引。小区备用电源设置原则：切合当地经济水平及电力设施实际情况,以满足当地供电部门和消防部门的最低验收标准为准,采用最经济的备用电源类型。1、备用电源的选择1.1 备用电源的选择有两种：通过两路10kV外电相互联络、互为备用；设置自备柴油发电机组。选择外电还是自备柴油发电机组，需经过技术经济比较后，选择最经济的方案。比较时外电方案应考虑双变压器供电及高可靠供电费等造价；自备柴油发电机组方案应考虑发电机组及机房环保、配电、采暖保

23、温(北方楼盘)设施及运行费用、消防工程等造价。1.2 存在二级、三级负荷的小区：对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。 1.3 存在一级、二级及三级负荷的小区： 一级负荷的备用电源：1）两个电源引自两个不同的区域变电站的小区，能满足一级负荷的用电要求。对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。 2）两个电源引自一个区域变电站不同主变的小区，一级负荷的备用电源选择取决于当地供电部门和消防部门的验收标准。供电部门和消防部门有严格规定，两个电源必须引自两个220kV系统的不同变电站。这种情况下必须设置自备柴油发电机组作为一级

24、负荷的备用电源。有的地方供电部门和消防部门根据当地经济水平及电力设施实际情况，认可引自同一个110kV区域变电站不同主变即为双独立电源。这种情况下, 对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。 二、三级负荷的备用电源：选择方法与1.2条相同。2、小区用电负荷等级的划分确定小区用电负荷的级别，需进行用电负荷等级的划分。民用建筑中各类建筑物的主要用电负荷的分级如下:2.1 一级负荷：配套豪华酒店及其配套的五大中心（会议中心、娱乐中心、健康中心、运动中心、饮食中心)的经营及设备管理用计算机系统用电、宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅、高级客房、主要通道等场所的照明

25、用电，电话、电声和录像设备和排污泵、生活泵、主要客梯用电，以及消防设备用电等；19层及以上高层住宅的电梯、排污泵、生活水泵、走道楼梯照明的用电，以及消防设备用电；大型商场的备用照明用电，以及消防设备用电；I类汽车库（>300辆）消防设备、机械停车设备的用电；大型小区的安防、通信、消防、管理等系统用电。2.2 二级负荷：大型商场的自动扶梯、空调用电；中型商场的备用照明用电，以及消防设备用电；综合楼的消防设备用电；1018层高层住宅的电梯、排污泵、生活水泵、走道楼梯照明的用电，以及消防设备用电；II、III类汽车库（分别为151300辆、51150辆）消防设备的用电；中型小区的安防、通信、消

26、防、管理等系统用电；小区生活水泵房、采暖锅炉房、换热站的用电; 配套豪华酒店及其配套的五大中心除一级负荷以外的其它用电。2.3 三级负荷：不属于一、二级负荷的其他用电负荷。注：本规定以供配电系统设计规范（GB50052-95）及民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）为依据。五 小区采暖方案设计指引适用范围：严寒及寒冷地区住宅小区。1、基本原则1.1 严寒及寒冷地区住宅小区应设集中采暖系统：1) 采暖系统热源优先采用市政热力供暖； 2) 当不具备市政热力供暖条件时，应根据小区所在地区气象条件、能源状况、能源政策、环保等要求，通过综合技术经济比较确定采暖热源方式；1.2 户内采暖方式采用低温

27、热水地板辐射系统，应分户设置采暖热水集配器，按分户调控与计量系统要求设置入户装置。2、采暖热负荷计算2.1 住宅小区集中采暖系统按分户热计量设计，分户采暖热负荷计算应符合所在地区“分户热计量设计技术规程”的规定。计算建筑总采暖负荷时，不考虑户间隔墙的传热量；在室内低温热水地板辐射系统加热盘管的选型计算中，应考虑户间隔墙的传热量。2.2 户内采用低温热水地板辐射系统，房间采暖设计热负荷应将房间设计温度降低2进行房间采暖负荷计算，或按常规散热器系统房间计算采暖负荷的90%95%选取。3、小区热力站设计原则3.1 热力站的规模、位置及数量，一般应考虑下列原则：1) 热力站设计时，应采用经核实的建筑设

28、计热负荷，其规模应根据用户长期总热负荷确定。分期建设的小区，应统一考虑热力站的位置和站房建筑，工艺系统和设备可一次或分期设计安装。2) 热力站最大供热范围以不超过本街区为限，且供热半径不应超过800m。3) 站房的设计位置宜靠近热负荷中心，应设置在地下层，以减少热力站运行噪声对周边环境的影响。3.2 热力站主要设备的选型：1) 住宅小区的采暖系统，应按热水连续采暖进行设计。散热器系统供回水温度宜为85/60，风机盘管系统供回水温度宜为60/50，地板采暖系统供回水温度宜为50/40。2) 热交换器的单台出力和配置台数组合应能满足总供热负荷及其调节的要求。3) 在满足总供热负荷及其调节的要求的前

29、提下，同一供热系统中热交换器的台数不宜少于2台，且不宜多于5台；4) 住宅小区采暖系统中，不设备用热交换器，当其中一台停用时，其余热交换器的换热量应能满足7075%总计算热负荷需要。5) 在水-水换热系统中，宜采用结构紧凑、传热系统高、自动化程度高的板式换热机组。6) 住宅小区采暖循环水泵的设备参数应通过详细计算确定，宜按一用一备进行配置；并联运行时，总台数优选2台。4、小区室外供热管网设计4.1小区一次、二次管网的敷设安装方式应根据当地气象、水文、地质地形、小区绿化、总平面布置（包括其他各种管道的布置）、维修方便等因素确定。当采用直埋敷设的安装方式时，直埋敷设管道应采用钢管、保温层、保护外壳

30、结合成一体的预制保温管道，采用无补偿冷安装敷设方式。4.2 小区室外二次管网设计热负荷的确定，应综合考虑采暖区域的现状及发展规划，应采用经核实的建筑设计热负荷。4.3 小区室外二次管网应进行水力计算，其中近热力站的主干管运行比摩阻应采用规范要求的高值，以控制主干管管径；各建筑单体热力入口处设置水力平衡装置；建筑单体内的采暖立管应进行严格的水力平衡计算，保证系统最低点与最高点住宅单元之间的水力平衡，方便系统调试。4.4 小区室外二次管网的布置，应考虑采暖负荷的分布、热力站位置、与室外其它管线的关系、与园林绿化的关系、地面建筑物位置以及地质条件等多种因素，经技术经济比较确定。六 小区水源方案设计指

31、引1、用水定额1.1当小区总人数150000人时，用水定额按建筑给水排水设计规范GB 50015-2003有关要求选用。1.2当小区总人数150000人时，用水定额按室外给水设计规范GB 500132006有关要求选用。1.3如当地自来水公司有要求时，则按当地要求执行。1.4消防用水量仅用于校核管网计算，不属于正常用水量。2、市政管网水压2.1了解小区周边市政管网的水压，根据小区地形确定各建筑市政直接供水楼层范围。2.2直接供水的建筑楼层用户接管处的最小服务水头，一层为10m ，二层为12m ，二层以上每增加一层增加4m。3、给水管道3.1居住小区的室外给水管网，宜布置成环状网，或与市政给水管

32、网连接成环状网。环状给水管与市政给水管的连接管不宜少于两条，当其中一条发生故障时，其余的连接管应能通过不小于70%的流量。3.2引入管管径计算应按建筑给水排水设计规范GB 50015-2003有关规定计算，或参照集团公司住宅设计要求及标准（2009年版）规定计算。3.3设有室外消火栓的室外给水管道，管径不得小于DN100mm。3.4市政给水管DN100采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN100采用衬塑钢管。4、水表设置4.1水表通常设住宅生活用水表、商业用水表、公共事业用水表。4.2水表应设在水表井内，水表井设在人行道或绿化带下。4.2如当地自来水公司有要求时，则按当地要求设置。5、无市政给水管网

33、水源设计指引5.1当小区周边无市政给水管网时，小区用水需自行解决。5.2 水源选择前，必须进行水资源的勘察。 5.3 水源的选用应通过技术经济比较后综合考虑确定，并应符合下列要求： 1) 水体功能区划所规定的取水地段； 2) 可取水量充沛可靠； 3) 原水水质符合国家有关现行标准； 4) 与农业、水利综合利用； 5) 取水、输水、净水设施安全经济和维护方便；6) 具有施工条件。 5.4 用地下水作为供水水源时，应有确切的水文地质资料，取水量必须小于允许开采量，严禁盲目开采。地下水开采后，不引起水位持续下降、水质恶化及地面沉降。 并应征得当地主管部门同意。5.5 确定水源、取水地点和取水量等，应

34、取得有关部门同意。七 小区水池水泵房布置方案设计指引 为了合理规划小区水池水泵房，减少设备投资，便于日常维护管理，制定本设计成本控制指引。1、水池1.1小区用生活水池容积按最高日用水量的15计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算；计算生活水池容积时不包括市政直供水楼层的用水量。1.2当采用叠压无负压给水设备供水时，不设生活水池。1.3消防水池容积按水池服务范围内最大一栋建筑消防用水量计算。1.4当室外给水管网能保证室外消防用水量时，消防水池的有效容量应满足在火灾延续时间内室内消防用水量的要求；当室外给水管网不能保证室外消防用水量时，消防水池的有效容量应满足火灾延续时间内室内消防

35、用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。1.5生活、消防水池应分别设置。2、水泵房2.1水泵房应与水池贴邻设置。2.2水泵房内一般包括生活给水系统供水设备、消火栓系统供水设备、自动喷淋系统供水设备。2.3消防供水设备按泵房服务范围内最大一栋建筑所需流量及扬程选型。2.4消火栓系统静水压力大于1.0MPa、喷淋系统配水管道的工作压力大于1.20MPa时，应采取分区给水系统。采用减压阀或双出口泵分区。2.5生活给水系统除市政直供楼层外，其它楼层需分区加压供水。分区采用设多套供水设备分区，一般按810层范围一个分区考虑；如当地自来水公司有要求时，则按当地要求设置。2.6生活加压给水泵按如下原则选用

36、：应设置备用泵；采用DL、LG、GDL立式离心泵。2.7消防水泵采用XBD立式消防泵，或以当地委托的消防公司设计为准。3、水池水泵房布置应考虑的因素3.1小区规模及小区内各建筑性质。3.2小区地形、地势。3.3小区周边市政给水管网水压情况。3.4市政规划路或现状路的影响。3.5小区分期开发建设计划。八 小区竖向方案设计指引1、设计原则1.1 充分结合地形地貌，场地设计的竖向趋势应和原状地形基本保持一致。1.2 力求场地内土方工程总量最小化，并做到场地内土方填挖平衡，减少土方的内外运输。1.3 场地竖向设计应处理好场地竖向土方工程和建筑基础埋深、室外综合管线敷设的关系。满足场地内的管线敷设和市政

37、管线的衔接。1.4 避免出现高边坡和高挡墙。若确实无法避免，应力求高边坡和挡土墙的高度最小化，并将之设计在用地红线处，保证良好的场地内的竖向空间。用地红线处的高边坡和高挡墙布置要满足规划要求的建筑红线退缩。2、设计指引2.1 总体规划中的建筑布局应考虑场地竖向因素，合理组织场地内的道路交通系统。居住组团内道路纵坡最小0.3%，最大4%，局部可考虑不大于8%的坡度。组团之间的道路按市政道路的要求考虑纵坡。2.2 场地内的设计标高总体上应高于场地周边的市政道路，尤其是与市政道路相通的出入口区域。2.3 应适当考虑相邻楼宇首层地面的高差。较陡的山地地形上的高层住宅的首层宜考虑设置局部架空花园和大堂。

38、2.4 景观湖周边应考虑约2/3以上的亲水界面。紧邻景观湖的高平台的标高不得高出水面2.5米。湖内水面跌落高度不得大于2米。2.5 应结合山地地形设计山地别墅，设计局部半地下室。九 地下室平面方案设计指引(一) 地下室设计1、使用范围住宅小区内的地下室2、地下室的使用功能2.1原则上地下室只考虑以下使用功能：(1) 机动车库；(2) 设备用房；(3) 非机动车库；(4) 住户储物库房；(5) 人防用房；(6) 半地下的临街商铺。2.2 机动车库和设备用房是地下室首先必须设计的主要功能。2.3 非机动车库和人防用房是根据政府相关要求而设的功能。(1) 非机动车库：政府职能部门如没有明文要求设置非

39、机动车库，一般不设。(2) 人防用房:因人防用房为不可销售面积，应将人防用房放在后期考虑。2.4住户储物库房不是地下室必须设计的功能，原则上不考虑设置。只有当工程成本增加极少并且有利于销售的情况下才考虑设计此类功能3、地下室的平面特征按平面布置方式分类：A. 独立地下室：主要位于18层以下塔楼附近与塔楼完全分开的地下室，主要用于机动车库。B. 塔楼地下室：18层以上塔楼因结构埋深要求而形成地下室，可以用于设备用房、非机动车库和住户储物库房。C. 综合地下室：塔楼地下室向外延伸连通而成的地下室，可以综合布置各种功能，同时可以利用塔楼地下室周边停放机动车。4、地下车库设计原则4.1 控制地下室的建

40、筑面积和使用功能，力求地下室建筑面积使用效益最大化。4.2 原则上城市盘不考虑地面停车。4.3 原则上不设置机械车库。 4.4 尽量考虑综合地下室。4.5 地下车库之间尽可能相互连通，减少地面汽车出入口。4.6 根据开发建设的特点，原则上小区首期不考虑设置地下车库。 4.7非采暖地区宜结合景观绿化设计自然通风采光的半开放式生态地下车库。4.8 寒冷地区宜结合景观绿化设计自然采光的阳光地下车库。5、地下车库的外形 5.1地下室的外形应规则简洁，总体尺度应符合本指引中的车位和车道尺寸模数。 5.2与周边建构筑物的距离以支护形式优先考虑自然放坡来控制。6、汽车出入口位置和人员出入口位置6.1 应做到

41、人车分流。地下车库的汽车出入应避开小区人行主入口。6.2 地下车库的汽车出入口不应布置在住宅客厅和卧室的门窗的前方，避免遮挡景观视野。6.3 与小区景观环境统一设计。6.4 人员出入口应首先考虑利用塔楼的垂直交通。独立地下车库的人员出入口应利用防火疏散楼梯相对住宅均匀布置7、车位和车道 7.1 停车位尺寸要求：中高端/中端楼盘：一个车位保证满足2400mm×5300mm 高端楼盘： 一个车位保证满足2700mm×5700mm（在人行出入口附近考虑5%数量的2700mm×6000mm车位） 7.2 车道宽度要求：中高端/中端楼盘：5500mm高端楼盘： 6000mm

42、7.3 原则上车道两侧都应优先考虑布置车位。7.4 塔楼下方空间应尽可能利用布置车位，局部可考虑进行结构转换，对多层地下车库尤为有效。8、地下车库层高8.1 车位（车道）高度中高端/中端楼盘车库：车位处净高：2.0m；车道处净高：2.2m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）华府楼盘车库：车道及大部分车位处净高：3.0m；局部车位尾部处净高度：2.5m（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度） 8.2 设备管道高度1) 设备管道高度考虑通风管道和消防喷淋。中高端楼盘不大于550 mm（含安装尺寸），华府楼盘不大于600 mm（含安装尺寸），并应尽量按最小高度设计。2) 设备管道应尽量避开

43、梁高较大的位置。局部设备管道交叉的位置，建议结构考虑宽扁梁或单向的反梁。3) 车库内通风管道主要应布置在车位尾部。8.3 地面找坡层高度：1) 按集团标准设计最大厚度不大于150mm 2) 坡度不大于0.5% 3) 地面不考虑设置排水沟，集水井布置在车位尾部9、地下车库柱网 9.1 应根据最优化的车位布置结构柱网，柱网可不用完全对齐。 10、防火分区的划分和疏散楼梯的设置10.1 防火分区的划分应优先考虑合用塔楼楼梯作为地下车库疏散，减少独立的出地面疏散楼梯，有利于地面景观环境。10.2 应考虑合用防火分区间独立的出地面疏散楼梯。 10.3 应考虑合用防火分区之间通风井。11、人防地下室11.

44、1 人防区应首先考虑设置在塔楼下方地下室区域。但不应影响塔楼下方的车位布置 11.2 人防区不宜设计在独立地下车库内11.3 人防专用的疏散口部楼梯地面尽量考虑平时掩埋 12、地下设备房 12.1 小区内设备用房应尽量集中布置。应尽量设置在小区地下车库内，并且设备用房应设置在塔楼下；当无地下车库可利用时，应尽量在塔楼下方设置地下设备用房，利用塔楼楼梯疏散。12.2 消防水泵房、消防控制中心应紧靠疏散楼梯或车库出入口布置以便直接疏散。13、自行车库13.1 位置首先应考虑设置在地下室塔楼区域。13.2 应尽量考虑设置塔楼夹层。14、地下室顶板14.1 地下室覆土厚度要求：1) 原则上按照覆土80

45、0mm操作；2) 由于种植大树或者敷设管线需要时，可局部堆高或下沉。(二) 地下室电气设计1、设计原则在满足国家规范前提下，地下室电气设计尽量做到节约投资和综合经济效益最大化。2、地下室变配电所1) 地下电房应同时满足下列条件：a) 不得位于低洼处；b) 有可靠的预防洪水、雨水、地下水等进入和排出措施，电房内不得有积水及明显潮湿现象；c) 设置必要的机械通风、去湿设备；d) 排水泵由双回路供电。3) 电房面积和尺寸应通过设备平面布置确定，做到布局紧凑合理，留有适当的设备搬运空间和12个配电柜备用安装位置。4) 靠近负荷中心，进出线方便，不占或少占停车位。5) 在主电房附近宜设一个小区共用、兼作

46、电气值班、维修、备品存放的房间，面积10左右，并方便出入。6) 电房不应设在卫生间、厨房正下方，无法避免时，需作双层板。7) 变压器尽量避免设置在住宅正下方，无法避免时，顶部需做双层板并在板间做隔热处理，并采取适当防电磁波措施。8) 地下室不止一层时电房不宜设在最底层，只有一层地下室时电房地面完成面标高应比门外地面高不小于150mm，并有其他可靠的防排水措施，电缆沟内应不积水。9) 配电设备顶部净空高度不小于600mm，当由柜顶进出线时不小于1000mm。10) 需考虑电缆进出地下室穿越外侧剪力墙的位置、高度以及电缆敷设、弯曲所需空间位置；地下水位高于电缆进出口位置的地区，不宜在电房内设防水套

47、管；进出地下室电缆数量较多时应设电缆进出线小间。11) 强、弱电电缆从室外直接进出入人防工事时，需设置强、弱电电缆防爆波井。12) 根据小区智能化设计、物业管理单位及当地管理部门要求的位置、大小设置消防监控中心、闭路电视监控中心、电信机房、弱电间、强弱电竖井等。消防监控中心、闭路电视监控中心尽量合并设置。3、柴油发电机房1) 柴油发电机房设于地下室内，位置不宜低于地下二层，应靠近一级负荷中心及变配电所。2) 尽量不占或少占用停车位。3) 不应设于住宅正下方。4) 机房进风井、排风井的尺寸需考虑安装消声片所需空间，房内预留安装水淋消烟设施的位置及给排水条件，排烟井应按环保部门要求直通塔楼顶部。5

48、) 机房地面完成面或机组基础标高应比门外地面高不小于150mm。6) 机组顶部净空高度不小于1200mm，并满足安装环保设备所需高度要求。7) 机房设置满足当地消防部门最低验收标准的消防设施。4、地下室照明1) 地下汽车库照明设计照度标准按：车道30lx，停车位20lx。2) 地下室照明灯具采用简易支架式单管荧光灯，配三基色T8管光源、电子镇流器，功率因数不低于0.9。3) 车库照明在照明配电箱人工集中控制，按隔灯控制原则配电。4) 灯具、火灾探测器位置应结合梁位、大型通风管、喷淋头的位置确定。5、桥架敷设强、弱主电缆桥架或线槽在停车位上空敷设，管线密集处应与通风、给排水专业综合考虑决定具体位

49、置，管线最低安装位置需满足集团对相应档次地下室车道及停车位净空高度的要求。(三) 地下室给排水设计1、基本原则1.1水池水泵房应尽量布置在塔楼下，泵房内设备布置应紧凑合理，少占或不占地下停车位。1.2水池不应与电气设备房贴邻设置，无法避免时，应做双墙处理，不得共用一幅分隔墙，隔墙与隔墙之间应有排水措施。1.3主干管应在塔楼底或沿停车位布置。1.4当梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时，其下方应增设喷头，计算车道或停车位净高时，应考虑120mm喷淋头高度。2、给水系统2.1地下汽车库、地下自行车库不设置地面冲洗给水系统；柴油发电机房预留环保消烟除尘用给水管。3、排水系统

50、3.1地下汽车库、地下自行车库的车道出入口处设置截水沟；车库内不设置排水沟，地面排水利用建筑找坡，坡向集水井。3.2管材选型地下室排水管DN100采用镀锌钢管，DN100采用球墨铸铁管；埋设在结构层内的排水管不考虑防腐，埋设在结构层下的排水管应视具体情况考虑防腐。生活水池放空管、溢流管采用薄壁不锈钢管；消防水池放空管、溢流管采用镀锌钢管。潜污泵排水管采用镀锌钢管。3.3技术要求电房内地沟排水就近接至地下室集水井，集水井启泵水位不应高于地沟底标高。电房上方不应布置卫生间、厨房等用水房，如条件限制时，结构应做双层板处理。平时汽车库内（含自行车库），采用1m×1m×1m集水井，当

51、有多个集水井时，每个集水井设一台潜污泵。只有一个集水井时，设两台潜污泵；汽车出入口坡道截水沟处集水井尺寸按计算确定，设两台潜污泵；当人防战时用水房集水井兼作平时集水井时，集水井尺寸按人防要求确定，设一台潜污泵。水泵房集水井采用1.5m×1m×1.5m集水井，设两台潜污泵。消防电梯集水井不应直接设在电梯井内，应设在电梯临近处。集水井底低于电梯井底不小于0.7m,有效容积为2.0m3,设一台流量不小于10L/S的潜污泵。当潜污泵电机功率小于7.5KW或出水口管径小于DN100时，采用移动式水泵，否则采用固定式水泵。当有两层及两层以上地下车库时，仅在最底层设置集水井，其它各层设地漏及排水管；当地下车库为人防区时，地漏采用防爆地漏。地下室集水井采用镀锌钢格栅盖板（格栅间距20），下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网；水泵房集水井采用镀锌格栅双格盖板，下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网。4、消防系统4.1消火栓系统独立地下汽车库、与塔楼合建的地下汽车库消火栓自成系统时，、类汽车库的室内消火栓用水量为10L/s，且应保证相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达室内任何部位；类汽车库的室内消火