江阴国际广场购物中心及室外步行街设计任务书完整版

1、无锡江阴五洲国际购物广场施工图设计任务书编制单位： 五洲国际集团规划设计中心 编制时间： 2012年 月 日为保证无锡前洲五洲国际购物广场及室外步行街设计的延续性，编制此任书。设计人需严格按照任务书要求进行初步设计及施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。1  项目概况1.1建设单位：江阴五洲置业有限公司1.2项目名称：江阴五洲国际购物广场（暂定）1.3项目性质：本工程为新建商业购物中心、办公楼、餐饮、住宅综合体项目1.4基地位置：江阴市璜土镇，镇澄路与辽河路交汇处。1.5工程概况：该项目总用地面积73317平米；项目定位为集大型超市、电器市场、美食城、影院、休闲娱乐城、住宅

2、于一体的一流的城市综合体；一期项目总建筑面积约为24万平方米。（注：建设规模为根据方案设计统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。）2  设计依据2.1  国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2  相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3  甲方提供的经五洲国际集团规划设计中心确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4  在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意

3、见和要求。2.5  施工图设计任务书（本文件）。2.6  各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。2.7  双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。3  设计内容本设计范围包括甲方指定内容（江阴五洲国际购物广场及室内外步行街）的初步设计设计、施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：3.1  项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。3.2  本工程整体地下室初步设计及施工图设计。3.3  地上裙房商业部分初步设计及施工

4、图设计。3.4  裙房以上写字楼初步设计及施工图设计。3.5  住宅初步设计及施工图设计。3.6  按甲方要求完成室内管线综合图设计。3.7  按国家规范要求的场区无障碍设计。3.8  本工程人防设计内容（内容包括建筑、结构、平时水电暖通等，需与指定人防设计单位对接，如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。3.9  以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。这些专项

5、设计包括：3.9.1  幕墙施工图设计。3.9.2  夜景照明设计。3.9.3  室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。3.9.4  环境景观设计。3.9.5  弱电智能化设计。3.9.6  导向标识系统设计。3.9.7  燃气工程设计。3.9.8  地基处理及基坑支护设计。3.10  提供各专业设计计算书.3.11  技术经济指标、各业态面积统计表。3.12  电梯参数统计表。3.13  其他过程中要求提供的指标及数据的统计。4  设计要求如果为了销售节点，项目单体

6、为边设计边施工的，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。4.1  江阴五洲国际购物广场根据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方的相关规范的要求。4.2  初步设计及施工图设计前，设计单位应配合甲方与初步设计及施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保初步设计及施工图审查顺利通过。4.3  图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)要求深度外，还应满足如下要求：  各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载的计算；各主力店提供其平面布置

7、、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。  各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。  消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。  屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。  必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图，建议由暖通专业牵头完成。4.4  如施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。涉及到建筑功能的变更需对结构荷载的进行复核后修改图纸。4.5

8、0; 设计单位应将混凝土含钢量、含砼量的指标需作为施工图补充附件的形式提交。4.6  施工图设计前应编制其设计进度计划及统一设计技术措施，并报送五洲国际集团规划设计中心批准。4.7  为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计及现场变更必须经甲方确认后方可实施。5  建筑专业5.1  总平面设计  重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公楼、公寓和住宅的日常使用要求。  竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑±0.000

9、m的绝对标高，并与甲方核定。各商场出入口处室内外高差不超过150mm，应设缓坡，不允许出现台阶。内街部分室内外高差不超过15mm，各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。  室外管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高。  除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。5.2

10、0; 建筑设计  各业态主要设计依据各业态之房产交接技术条件、江阴五洲国际广场建造标准、业态布置图、商业管理房产技术条件等（另附）。施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。  地下室设计要点1  需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。2  地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。3  地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用

11、，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。4  汽车库应按照项目具体要求，若停车位满足要求，则不考虑预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库地面采用环氧树脂地坪漆，不考虑地面排水沟，每防火分区设置两个集水坑；需重点进行地下室管线综合设计，保证运货车道的净高不小于3.0m。5  停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方单独委托设计，设计人应配合甲方委托人进行设计。6  地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边

12、考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。  商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点1  步行街卫生间的设置：卫生间必须设置在二层及二层以上的楼层。根据步行街的长度不同一般设24处卫生间。或根据规范要求设置，每处卫生间面积按规范要求为准，蹲位：男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。2  步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行

13、街铺面的连续性。3  步行街公共部位装修及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采光顶的支座位置，并考虑充足的结构荷载。4  观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构，应提醒结构专业。观光梯若通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅。5  步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。商业步行街需考虑设餐饮区的可能性（根据提供的业态布置图），餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施（具体见设备专业要求）。5.2.5  屋面设

14、计要点1  屋面统一规划整齐安放设备机组，为了检修方便，设计为上人屋面。2  如设置屋顶花园，考虑500mm厚大面积覆土，局部升起树池或坡地处理，以利少量植树（树高23米，宜与柱顶对位），荷载取值1000kg/m2。屋面排水按虹吸雨排设置。3  临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预制基础焊接点及照明电源的电缆。4  屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。5  屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见设备专业要求。6  屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。5.2.6  立面设计要点1&

15、#160; 立面设计须考虑到平面使用功能，如首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等方面，可根据立面设计需要适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。2  购物中心沿街立面、写字楼的裙房入口的立面一般采用高档干挂石材，其他立面以及塔楼上部采用真石漆仿石涂料，由设计人根据立面设计要求结合外墙构造进行节点深化。5.2.7  剖面设计要点1  需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。室内净高要求：首层3600mm、其他层3300mm。超市卖场区一般不吊顶，净高（灯带底）要

16、求3700mm以上。2  要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。3  墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。5.2.8 材料使用要求1  墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。2  防水材料：结合当地具体情况进行设计。3  保温材料：屋面及外墙外保温材料采用符合2011年公安部消防关于建筑保温材料65号文件或当地常规材料，厚度根据计算结果确定。4 

17、 装饰材料：按附件江阴国际购物广场建造标准作为设计标准，具体施工时做法另详。5.2.9  消防设计1  消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，并根据消防部门意见合理进行消防设计。2  各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改，设计人应积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。3  防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。4  防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。5.2.10 人防设计1  人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按

18、平战结合设置。2  需协调人防主管部门战时厕所、战时水箱、防倒塌棚架等人防设施尽量按预留条件临战设置处理。1 其他要求1  准确计算并列出主要技术经济指标（列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成集团规划设计中心要求复核或计算面积指标工作（技术处理上可以将不同业态面积设为单独的一个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）。2  电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按集团规划设计中心提供的电梯选型原则确定各电梯

19、参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作【电梯、扶梯统计表】。6  结构专业6.1  建筑结构的安全等级和设计使用年限  建筑结构的安全等级：二级。  结构的设计使用年限：50年。6.2  自然条件  基本风压：0.45kN/ m2。（塔楼部分：高度大于60m的高层建筑风荷载计算可以取1.1WO）  地面粗糙度类别：B类。  基本雪压：0.40 kN/ m2。  抗震设防的有关参数：抗震设防烈度：6度，地震加速度：0.05g设计地震分组：第二组设计特征周期：见详勘建筑场地类别：

20、见详勘6.3  荷载标准值  恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定，并应该考虑合理的设备管道等荷载。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。  使用活荷载1  商业（1）超市（暂按家乐福考虑）：生鲜区及仓库10.0kN/m2，外租区4kN/m2，收货区20kN/m2，其他卖场区域7.0kN/m2。（2）主力店百货：4.0kN/m2。（3）影城：大堂4.0kN/m2，卫生间4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2，其他3.0kN/m2。（4）精品店：4.0

21、kN/m2，餐饮厨房(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，垫层厚度按300mm考虑， 4.0kN/m2。（5）数码广场（暂按国美考虑）：4.0kN/m2。（6）主题餐厅：厨房(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，垫层厚度按300mm考虑，恒载4.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2。（7）电玩：4.0kN/m2。（8）KTV：4.0kN/m2。（9）消防楼梯：3.5kN/m2。（10）屋面设备荷载其他专业提供材料确定。2  写字楼（1）卫生间：2.5kN/m2。（2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2。（3）其他办公区域：2.0kN/m2。（4）屋面设备荷载其

22、他专业提供材料确定。3  住宅（1）卫生间：2.5kN/m2。（2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2。（3）其他办公区域：2.0kN/m2。（4）屋面设备荷载其他专业提供材料确定。4  消防车道、消防登高场消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载

23、，但应满足正常使用荷载的要求。5  停车库若有地下室机械停车库（双层机械停车），机械停车库：5.0kN/m2。单层车库：4KKN/m2。6  屋面美化（不考虑覆土）：3.0kN/m2。7  电梯机房：7.0kN/m2。8 设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。其他未列荷载按国标GB50009-2001取值。6.4  主要结构材料  钢筋梁板柱原则上主筋采用HRB400，构造均采用HPB300B，其他钢筋根据施工可区分性及经济性原则选用；  混凝土混凝土强度等级不宜超过C60，其中，地下部分除竖向构件外，建议不超过C35。后浇带建议采

24、用比相邻部位混凝土强度等级提高一级的微膨胀混凝土，其余以计算为准。  砌体：填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。  型钢、钢板、钢管：Q345B, Q235B6.5  结构选型  基本要求基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，在扩初设计前与甲方共同商定。6.6  限额设计限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。6.7  其他结构设计时需要适当考虑屋面室外广告位、钢雨篷及钢连廊的预埋件并在结构设计的时候应该考虑户外广告。7  给排水设计专业7.1

25、室外给排水总体要求  室外给水1  本项目应有两路供水，如只有一路供水，则消防水池需考虑室外消防用水量，室外消防管网在红线内单独成环。并按规范要求设置室外消火栓。2  生活给水设置要求：根据业态的分布要求设置给水系统，一般为：超市系统、百货系统、公寓系统、办公楼系统、住宅系统、政府还迁住宅系统、其余商业合用系统。未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给。3  室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔7080m的距离设置一个DN25给水栓（目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其他需求，再作调整），原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量

26、。如有条件，景观浇灌用水考虑取用周边河水。  室外排水1  污水雨水分流。2  化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求，根据市政提供的接入点合理设置，隔油池在各业态集中布置。室外的人员密集区不宜设置隔油池。3  地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟。4  在室外设置雨水收集池，优先收集屋顶雨水用于室外广场地面浇洒及绿化灌溉。雨水收集池容量：比较回用系统3日用水量及重现期1年的屋面降雨量，取两者较小值进行收集储存，具体要求参照建筑与小区雨水利用工程技术规范。雨水收集池设置在室外地下，可根据场地情况分设多处。雨水收集池采用钢筋混凝土制，分成3部分

27、（弃流、沉淀和清水池），清水池容积按25%日回用水量计算。屋面雨水弃流量：取2mm初期降雨量。7.2  室内给排水总体要求  消防设计的总体要求1  地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。2  超市的喷淋设计要求：超市的货架是否超过3.5米待超市确认后再提供，现暂按中危险级设计。3  发电机房设置无管网气体灭火系统（不采用水喷雾系统）。4  报警阀间：报警阀间设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在设备层或最上层的裙房位置。5  消防泵房和消防水池：整个地块分两套消防

28、系统，住宅一套，商业一套。消防泵房和消防水池的位置应适中。消防水箱放在本项目的最高点，喷淋和消火栓系统按规范需要设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱间内。6  水泵结合器可根据当地的实际情况选择地上式或地下式。  给水总体要求1  根据该地块市政管网的压力值，确定采取何种给水方式，原则是尽量利用市政压力。2  泵房设计（1）商业和住宅各自设置单独的给水加压系统。（2）超市及主力店的空调补水引自各自的供水系统中。（3）裙房加压形式采用变频泵供水。不超过100m塔楼采用分区变频形式。水箱的材质为不锈钢。水泵出水管与市政进水口设置旁通，一是保证在市政管网压力满

29、足的情况下可利用市政管网压力，二是在停水时保证下几层的用水。（4）各业态泵房的设计条件参见第三条的各单体设计要求。3  商业物业用水水表设置原则所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。4  地下车库冲洗水点除设备用房外，每2000 m2设置一个DN25的冲洗地面给水栓，靠柱敷设。引自商业物业用水，不允许使用消火栓用水。5  垃圾房用水独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管。公用的垃圾房给水引自商业物业用水。垃圾房给水管径为DN25。6  地下室的污水处理间用水污水处理间内设洗涤槽，给水管

30、径为DN20。7  步行街屋面采光顶设冲洗水点，屋顶绿化设取水点，每隔3050米距离设置一个DN25的给水栓。8  给水管材支管采用PPR，主管采用钢塑复合管，裙房室内给水管需要考虑防结露要求，保温材料为橡塑海绵。9  商业裙房的卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为自闭式冲洗阀。10  所有空调机房设冲洗过滤网的水槽，给水设DN20。  排水总体要求1  塔楼和裙房之间建议设局部的设备转换层，便于管线的转换及安装，转换层高度建议2.2m。2  尽量重力自流，如不可行，可排入地下室设置的污水处理间内的集水池，然后压力

31、排出。3  各餐饮单位的隔油池分区集中设置，化粪池可合用，无法自流排放的厨房污水应排入地下餐饮废水隔油器内，隔油器设在污水处理间内4  有排水管的部位尽量设置管井。5  地下室集水池的设置。以下部位需设集水池：泵房、冷水机房、卫生间、空调机房、消防电梯、污水处理间内，垃圾房、污水处理间，超市的压缩机房，隔油池出水，地下车库。6  地下室污水处理间的设置所有无法自流排出室外的排水均需排至污水处理间内（空调和冷库冷凝水可排至地下车库内集水池），每个污水处理间应能收集上一层2500m2区域的排水。污水处理间内的集水池在地面以下设置，集水池的有效容积不小于5m3

32、，卫生间排水接入的集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵），且水泵要尽量选择大一号。排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置，出水自流排入集水池，地上的隔油池应设置梯子，便于人员进入池顶清掏。7  地下室排水沟的设置以下部位设置排水沟：生活泵房、消防泵房、冷水机房、垃圾房、地下车库、污水处理间。8  裙房卫生间、空调机房：排水管采用UPVC管，按照各主力店的排水性质确定是否保温。  雨水设计要求1  塔楼采用重力式雨水系统。雨水管根据当地的习惯做法选用采用铸铁管或其他管材。2 

33、裙房采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢流，必须建筑专业同意），溢流重现期按50年考虑。虹吸雨水管采用HDPE管。3  裙房屋面采用天沟排水。4  虹吸雨水系统，需确认天沟的位置，立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置。7.3  各单体店的给排水设计要求  超市1  参考资料（1）功能分区布置图（各超市）。（2）商品布置图（各超市）。（3）排水点图及天花吊顶图（各超市）。2  各系统的委托设计内容（1）给水1）超市应能单独向自来水公司交费（各超市）。2）给水管材：采用钢塑复合管（各超市）。

34、3）用水点：内部给水由超市自己完成，设计院只需将给水管设计完成到以下部位预留即可（以后如有调整，另行通知）：租赁区域预留DN150 （各超市）。冷却塔预留（按设计需求）（各超市）。冷冻机房预留（按设计需求）（各超市）。卫生间（顾客卫生间和员工卫生间）：按建筑平面完成给水系统设计。垃圾房预留DN40。（2）排水1） 超市 若有可能，超市提供排水点图，设计人员完成排水设计。完成污水提升设备。隔油池总有效容积，生鲜区不小于8 m3，餐饮区不小于6 m3。排水尽量自流排放，如无法解决，应排至地下室给超市专用的污水处理间内，是否设隔油池根据排水性质决定。每个污水处理间暂按30平米左右考虑，尽可能设在不占

35、车位的部位，内设集水池（地下）及污水泵，隔油池暂不画，但需留出隔油池的设置位置。（3）热水供应（适用于各超市）：不考虑，超市自行完成。（4）消防系统（适用于各超市）：消防系统的设计，其中包含消防的一次设计和二次设计。一次设计：指在没有商品布置图的情况下，设计院按照大空间完成的消火栓和喷淋的设计。二次设计：是指超市完成了商品布置后，设计院根据其商品布置及房间分隔的特点再对原设计进行的补充和完善。1）消火栓系统注意事项一次设计时消火栓应暗装在楼梯间、空调机房的墙上或在柱上明装。二次设计主要是考虑消火栓及立管不影响货架的摆放及新的房间分隔对消火栓设置的影响。2）自动喷水灭火水系统注意事项一次设计按大

36、空间考虑，二次设计根据超市的商品布置图完成。3）气体灭火系统：发电机房建议采用无管网的气体灭火系统（如有）。  百货商铺1  给水（1）百货水压要求：0.20.4MPa（用水点）。（2）生活水箱：低层采用市政压力，其余层采用加压供水，水箱材质采用不锈钢。由变频泵（互为备用，请参考泵厂家样本确定，水泵设计只标参数，不标型号）向室内供水，考虑二次消毒。（4）给水管材：采用钢塑复合管。（5）给水点：1）特殊业种给水点（位置详见业态分布图）：百货在其营业区内会设置很多特殊业种（包括餐饮、美容等），但位置在施工图设计前是无法确定的（有的特殊业种可能要在营业一段时间后，根据经营或招商的

37、需求确定），因此，需在设计前就考虑。该预留点位置预留要求如下：给水立管，管径为DN65。设在管井内，每层预留一个DN50的给水接头。2）卫生间给水：按建筑专业的布局设计卫生间给水。3）空调机房：每个空调机房设置DN20（在每个机房内设置水槽）的给水用于冲洗空调机过滤网。4）其余给水：百货装修图出来后会增加零星的给水点（比如茶水室，总经理卫生间、值班人员淋浴间等），根据实际情况增加即可。百货单独使用的地下室垃圾房和污水处理间，按正常要求设置。2  排水（1）卫生间和空调机房排水管材采用UPVC管，特殊业种预留的排水管采用柔性接口的排水铸铁管。（2）排水尽可能自流排出室外。地下一层的排水

38、排至污水处理间。（3）排水点：1）特殊业种排水（位置详见业态分布图）：同给水设置的设置原则：DN150的排水立管，每层预留一个DN100的清扫口，排水排出室外。2）卫生间排水：卫生间给水：按建筑专业的布局设计卫生间排水。3）空调机房排水：每个空调机房设DN100的地漏和一个DN50的水槽排水。4）垃圾房和污水处理间：见设计委托书中的室内总体给排水要求。3  消火栓（1）消火栓应布置在柱上明装或暗装在楼梯间和空调机房的墙上，不能布置在工作间的墙上。（2）百货装修图提供后，某些消火栓可能会根据商场平面进行调整。4  喷淋系统（1）商场吊顶，为下喷。（2）自动扶梯底部设喷头。7.

39、3.3 影城1  给水（1）电影院用水单独计量。用水取自商业物业用水，加表计量。（2）卫生间给水（包括放映厅卫生间等），按建筑平面设计。（3）小卖部给水：引DN32给水管至小卖部预留。2  排水（1）卫生间排水：按建筑平面设计。（2）小卖部排水：预留DN150排水管至小卖部。（3）空调机房排水：DN100的地漏。3  喷淋（1）所有电影厅的净高度在8米以下的，应采用闭式喷水系统。喷洒设计按有吊顶考虑。（2）巨幕厅净高超过12米，可考虑设置大空间智能型灭火系统。4  消火栓（1）影厅内尽量不设置消火栓，如必须设，则设置位置需与甲方确认。（2）两个厅之间的消

40、火栓不能由一根立管连接，消火栓及立管均需暗装。5  虹吸雨水（1）屋面天沟的布置不能横穿电影厅，雨水斗不能安装在影厅内。（2）雨水悬吊管不应设置在影厅内。应设置在走廊内、空调机房或放映机房内。7.3.4  电玩1  给水：卫生间给水设表计量。不设其余给水，完成卫生间的给水设计。2  排水：只有卫生间排水、空调机房排水。3  消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。7.3.5  电器1  给水：卫生间给水设表计量。不设其余给水，完成卫生间的给水设计。2  排水：只有卫生间排水、空调机房排水。3  消防：喷

41、淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。7.3.6  桑拿足浴1  给水：卫生间和饮水间的给水设表计量。冷热水根据建筑体量详细计算。2  排水：卫生间排水、饮水间排水、空调机房排水。3  消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。7.3.7  商务会所（KTV）1  给水：给水设表计量，给水干管至少为DN65，除公共卫生间给水外，还应在公共卫生间内预留一个DN50的给水管接头，保证包厢的卫生间设计使用。2  排水：除公共卫生间排水外，其余排水口预留原则：每个位置设一个DN150排水立管，并预留接口，为包厢卫生间排水和风机盘管冷凝水

42、排水预留。3  消防：均按大空间设计完成，喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计，KTV装修时根据其房间分割自行完成消防的二次设计。7.3.8  酒楼1  给水：除卫生间外，每层预留一根DN65的给水管。内部给水由业户装修自行完成。2  排水：厨房排水目前暂按以下要求设计。在建筑的四个区域各设置一个DN150的排水立管，位置仍在管井内，完成立管和出户管的设计。卫生间排水按照建筑平面完成。3  消火栓：按大空间完成设计。待招商平面确定后再行调整。4  喷淋：按有吊顶、大空间完成设计，待招商平面确定后再行调整。7.3.9  网络会所

43、1  给水和热水：2  排水3  消火栓：按建筑平面进行常规设计。以后平面如调整，则相应调整。4  喷淋：按无吊顶设计。以后平面如调整，则相应调整。旅店1  给水和热水：2  排水：3  消火栓：按建筑平面进行常规设计。以后平面如调整，则相应调整。4  喷淋：按有吊顶设计。以后平面如调整，则相应调整。 商业步行街1  给水设置要求除公共卫生间外，按商管公司提供的招商规划图划分，每个需要用水的铺位在吊顶里均设一个DN25的给水支管，并设一个阀门。水表暂不设。2  排水每个铺位在适当的位置（靠内墙或

44、柱的位置）设一个DN100的地漏，排水排至室外，或地下二层的污水处理间内，压力排放。有条件的话，提供一个由招商部门确认的餐饮位置图，餐饮的排水应先排至污水处理间的隔油池处理后再排入集水池。3  消火栓保证消火栓不占空间或影响美观。4  喷淋按常规有吊顶设计，但需注意以下两点要求：（1）为了保证走廊的净高要求，一层喷淋的主干管不要设在走廊内。（2）如喷淋主干管必须设在走廊内，应设在钢结构梁的空隙内，不得占用走廊的任何空间（包括高度和宽度）。7.3.11  商业物业办公用房1  给水（1）按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。（2）物业若有厨房，厨房内给

45、水预留DN50。（3）物业用水需设水表计量所有用水。2  排水（1）按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。（2）厨房内预留DN150排水管，直排至室外，室外需设单独的隔油池。（3）物业淋浴间采用电热水器，设计时应完成热水的设计（包括热水器的选型）。3  消防：按照建筑平面完成消火栓和喷淋的设计，房间内均有吊顶。7.3.11  公寓1  雨水高层住宅部分采用重力流的内排水方式，如采用外排水应考虑外立面的要求，且外排水由建筑专业完成。2  给水主管为钢塑复合管，室内部分采用PPR管，采用分区增压变频供水，超压部分做支管减压。给水干管如穿客厅或卧

46、房，在找平层内暗装铺设。3  分户计量每户设一个预付费水表。4  排水采用塑料排水管或柔性接口排水铸铁管。5  空调机冷凝管：由建筑专业提供位置并设置。6  毛坯房给排水设置要点：给水入户，在厨房和卫生间各留一个接口，排水按照建筑平面确定的排水器具位置预留排水支管（包括地漏和洗衣机地漏）。7  精装房给排水设置要点：完成厨房和卫生间所有冷热水的设计（包括电热水器或煤气热水器，热水管为PPR管）。8  燃气系统：凡是厨房独立的户型均提供管道煤气，开放式厨房于精装修橱柜中提供电磁炉用电。9  公共区域设消火栓系统。10 

47、; 如设喷淋，建议只在走廊设置，如果房间内必须设喷淋，考虑边墙式喷头。7.4管线综合1  管线综合平面图设计需以建筑平面图、景观平面图为依托，合理安排管位，避免与景观水池、亭子等构筑物的冲突，尽量减少管道井盖出现在道路（包括景观铺装道路）。2  地块雨水优先排入周边的河道。污水在当地要求下，尽量分散多路就近排向市政污水管网。3  雨污水构筑物优先布置于绿化带内。4  雨水管道起始端采用DN300管，污水管道起始端采用DN200管。5  雨污水、强弱电管道优先布置于绿化带、人行道内。6  雨污水管道避免采用倒虹管，尽量重力自排。8

48、60; 采暖通风空调专业8.1概述 业态分布情况如下：1 商业建筑含：a、 百货（服装、首饰、床品、珠宝、鞋、箱包、化妆品、手机数码等）b、 超市c、 影院d、 餐饮酒楼（西餐、中餐、咖啡会所、茶座等）e、 娱乐（网络会所、商务会所、KTV、电玩、桑拿足浴等）f、 室内步行街g、 地下停车场h、 其他业态2 住宅楼、办公楼等。3 物业办公室。物业管理营业时间电影城、KTV、电玩和美食城有夜间营业需求，系统划分时应考虑管理需要。各业态产权暖通设计委托内容：建筑物采暖、空调系统；建筑通风、防排烟系统；热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；其他。8.2总体要求 冷热源：根据当地的市政配套条件

49、及能源价格政策，由设计单位提出3种以上方案，经经济技术比较，必要时经专家论证后确定。 空调负荷及水力计算：提供空调（采暖）逐时负荷计算书，设备选型计算书，提供空调系统水力计算书。避免内区冬季过热现象。 冷却塔如需进行降噪处理，选型设计时应预留降噪压头。 室内设计参数业态类别冬季设计参数夏季设计参数人员密度（m2/p)新风量（m3/h.p)灯光设备负荷(W/m2)温度（）相对湿度温度（）相对湿度商业百货182670%52050电玩182670%33040KTV202523030影城观众厅202570%按座位数2010影城售票厅202570%2.52030超市182670%2.52020餐饮182

50、670%2.52530电器182670%32040物业办公室202663030室内步行街商铺（除餐饮）182670%42040室内步行街公共区162870%32020网络会所182670%33060商务会所182670%43020咖啡、茶座182670%62015桑拿足浴202670%52015旅馆202670%82015 空调系统选择1. 根据业态方案图，其中住宅周边区商业（中华美食、酒楼、足浴、网络会所、旅馆、博士蛙、生活配套等），根据业态划分预留空调工程条件（设备基、管井等）考虑商家自行安装。2. 商业街路边街铺区业态（中华美食、特色餐饮、中式快餐、咖啡会所、银行网点、茶室、量贩式KTV

51、、孩子王、商务会所等），根据业态划分预留空调工程条件（设备基、管井等），考虑商家自行安装；其中办公部分，预留单元空调机位以及冷凝水排水立管。3. 大商业部分，超市、影院、电玩、大型餐饮空调系统独立（含通风系统，排烟系统可除外），根据业态划分预留空调工程条件（设备基、管井等）。百货、小型餐饮以及其它业态可划分为一个系统（可根据具体情况划分子系统，方便控制）。4. 电器卖场、超市卖场、电玩、影厅等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀（商家有具体要求的，根据要求设置）。5. 大商业室内步行街（含公共区和步行街商铺）、百货、办公区、餐饮等采用风机盘管加新风系统。

52、6. 物业办公用房、消控中心空调系统采用分体空调，不具备自然通风条件时应设新风系统。7. 变配电室、值班室、湿式垃圾房、弱电机房、电梯机房等需要设分体空调。 空调风系统1. 全空气系统过渡季节应满足70%新风比运行要求；2. 新风竖井风速按68米/秒计算。 空调水系统1. 空调水系统分层干管支路加装能量计量表；步行街水环路不少于2个；2. 多个业态合用一个空调水环路时，每个业态应能独立计量和控制；3. 各环路设动态平衡阀（回水管），末端设电动调节阀；4. 空调水系统采用高位膨胀水箱定压；5. 所有防结露管设保温，保温材料为橡塑；6. 南方冷却水屋面管道设保温，保温材料为橡塑；7. 空调水系统应

53、设置快速排水。 通风系统：1. 通风、防排烟根据使用要求及当地消防审批意见确定。2. 车库排风与排烟合用一套系统，设置2台风机并联运行（按防烟分区）。3. 垃圾房、卫生间、污水处理间、设独立的排风系统，换气次数1215次。4. 餐饮部分的油烟排放不得影响塔楼的使用环境。5. 所有土建风井用镀锌钢板做内衬，排油烟井内衬不锈钢板。6. 所有对外主要出入口处要设空气幕。风幕出口高度距地面不得高于3000mm，出口风速大于9米/秒，热风幕设在门斗内，回风由室内回风，保持门斗正压。 设备、材料选择及要求：冷水机组：（交底时选定）空调末端：（交底时选定）冷却塔：（交底时选定）真空锅炉：（交底时选定）水 泵

54、：（交底时选定）风 机：（交底时选定）保 温：所有防结露管道设保温，空调冷冻水及空调送回风管保温按设计。南方冷却水屋面管道设保温。保温材料为橡塑，供热水管采用酚醛管壳，国产优质品牌。自控要求：1. 提供系统能量管理控制方案与要求2. 设置合理的监控点及连锁环节节能工作要求：1. 结合项目所在地气候特点采取可行的节能方案，编写节能专篇。2. 冷冻水供回水温度612度。3. 选用所有设备均需满足节能标准。4. 沿步行街采光顶侧面（两侧），均布不少于120m2的手动可开启窗。自然排烟窗面积可计入开启窗的面积中。5. 冷热源集中控制且应包括以下内容：（1）空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测

55、； （2）根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停；（3）根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量；6. 根据技术经济分析，确定是否采用排风热回收。减震降噪降噪/减震等标准满足环评要求,冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒，消音器、设备变频、减震器等措施。图纸要求：1. 屋面设备、立面风口应减少对外立面的影响。2. 暖通施工图注明所有管井用途、大小；3. 暖通施工图设备表应注明所有设备用途、参数、安装位置、服务区域等；注明所有预留设备名称、占地位置及大小。4. 提供管线综合图8.3各业态设计要求（以实际对接为准，以下仅供参考）：百货1、设计原则

56、及参考资料a、设计原则（1）风管设计要考虑节省安装空间；（2）不宜违背百货设计准则；（3）设计应利于操作管理和维修检测;b、参考资料（1）百货平面布置图（2）各出租区位置图2、设计要求a、采暖、空调（1） 冷热源按冷热源论证会结论执行。（2） 化妆品珠宝区灯光负荷为80w/m2，其他区域为60 w/m2。（3） 按内外分区，空调系统采用分区两管制。（4） 冷冻水系统设2个或以上环路。（5） 采用新风加吊柜机形式； （6） 要考虑过渡季节的采暖空调、全新风运行。（7） 外门要加空气幕。（8） 风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置。b、通风按百货要求设机械排烟，同时满足相关规范。商铺（室内步

57、行街）部分.1设计原则及参考资料参考资料：商铺划分平面图.2设计要求a、采暖、空调（1）为便于管理可设吊机柜+新风系统；（2）按内外分区，空调系统采用分区两管制。（3）步行街及公共区域可设几个环路，设动态平衡阀，末端设电动调节阀。（4）避免内铺冬季过热现象；（5）外铺大门处设置空气幕（北方区域设置热空气幕）；（6）所有立管不能明设，需设置管井；（7）注意采光屋顶的辐射；（8）冬季（过渡季）可根据情况设计免费冷源供冷；（9）公共卫生间应安装风机盘管；（10）餐饮店铺冷负荷指标不应低于250w/m2，火锅及烧烤店铺冷负荷指标应达到300350 w/m2。b、通风（1）根据相关规范及消防性能化做送排

58、风、防排烟设计。（2）需考虑屋顶自然通风，开窗面积约120平米。（3）餐饮商铺设两级油烟净化，第二级油烟净化及公用管道由建设方提供，公用管道采用不锈钢材料，火锅及烧烤类餐饮就餐区的排风按中餐厨房排风下限考虑。 超市a、设计原则及参考资料（1）设计原则·设计应满足总则要求;·同时不影响外立面形象、主立面不许设置风口；·设计水管井、风井位置必须紧靠楼梯；·超市风管最低标高4.00米;·不宜违背超市设计准则;·设计应满足生活、生产和消防要求，同时还应为施工安装、操作管理、维修检测以及安全保护提供便利条件;（2）参考资料·超市布置图·各出租区位置图b、设计要求（1）采暖、空调独立设置系统·采用全空气系统，每个AHU划分区域为8001200m2。·要考虑过渡季节的采暖空调、全新风运行。·超市（含超市出租区）单独一套系统。·步行街大门要加空气幕。·要做降噪减震处理。·风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置（超市的天花、灯带图出图较晚）·超市冷冻水一次泵系统做变频·其他设计参数等见超市 的商品布置图。并要求必须在超市 的商品布置图上进行设计。（保证不影