XX项目弱电部分设计任务书

1、 *综合用房项目弱电设计任务书 *商业综合用房建筑智能化系统工程设计任务书2013年9月23号目录1.项目概况与总体设计要求11.1项目概况11.2总体设计规范12.具体系统组成与设计要求22.1具体系统组成22.2具体设计要求32.2.1智能化集成系统32.2.2楼宇自控系统（BAS）31）机电设备监控系统32）公共照明系统33）冷热源系统34）电梯监视系统45） 虹吸雨水系统42.2.3信息设施系统41）综合布线系统42）信息网络系统43）电话交换系统54）室内移动通信覆盖系统55）广播及会议系统56）有线电视系统（CATV）67）VRV空调计费系统68）电子公告系统62.2.4公共安全系

2、统61）入侵报警系统62）闭路电视监控系统（CCTV）73）电子巡更系统74）火灾自动报警系统72.2.5一卡通系统81）门禁系统82）停车库（场）管理系统82.2.6机房工程81）UPS不间断电源供应系统82）防雷接地系统93.项目推荐品牌94.补充说明91.项目概况与总体设计要求1.1项目概况本工程为*股份经济合作社商业综合用房（2）项目，项目位于*。规则建设用地面积为* m2，总建筑面积为*m2，其中地上有2栋楼：A楼（超市）和B楼（办公），地上建筑面积分别为*m2、*m2；地下二层，建筑面积*m2。主要结构形式为框架结构。1.2总体设计规范基于本项目的实际情况，我们所追求的目标是实现一

3、个安全，节能，舒适，便捷，科技的一个综合体。智能化建筑要求按照国标T50314-2006设计标准为甲级智能化建筑要求，系统设计要充分考虑到可扩展性，良好的兼容性，较高的性价比，稳定性，实用性和适度的超前等原则。具体各类系统的标准执行以下依据：数字程控自动电话交换机技术要求GBT 15542；建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GBT 50311；国家环境电磁卫生标准GB 9175；无线通信工程建设标准YD 2007；移动通信基站规范YDT 883；有线电视系统工程技术规范GB 50200；民用建筑电气设计规范JGJT 16；火灾自动报警系统设计规范GB 50116；高层民用建筑设计防火规范GB

4、 50045；建筑设计防火规范GB 50016；安全防范工程技术规范GB 50348；建筑照明设计标准GB 50034；环境电磁波卫生标准GB 9175；电子计算机机房设计规范GB 50174；建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 50343；公共建筑节能设计标准GB 50189；城市电力规划规范GB 50293。2.具体系统组成与设计要求2.1具体系统组成1) 智能化集成系统2) 楼宇自控系统（BAS） 机电设备监控系统 公共照明系统 冷热源系统 电梯监视系统 虹吸雨水系统3) 信息设施系统 综合布线系统（PDS） 信息网络系统 电话交换系统 室内移动通信覆盖系统 广播及会议系统（PAS） 有

5、线电视系统（CATV） VRV空调计费系统 电子公告系统4) 公共安全系统 入侵报警系统 闭路电视监控系统（CCTV） 电子巡更系统 火灾自动报警系统5) 一卡通系统 门禁系统 汽车库（场）管理系统6） 弱电机房工程 UPS不间断电源系统 防雷接地系统2.2具体设计要求2.2.1智能化集成系统智能化集成系统的主要目的是为了建立一个统一的信息化共享平台，实现物业管理的集成化，并提高物业管理效率和品质、降低物业管理成本，通过这个平台整合业主，承租户的信息，共享与其他子系统，优化管理，能够更简便地提高楼宇管理的服务与质量，还可以在此基础上实现应用扩展，为业务管理和物业管理提供支撑的平台，要求做到系统

6、稳定，操作简便，易于维护，具有一定的开放性和可扩展性。2.2.2楼宇自控系统（BAS）1）机电设备监控系统机电设备监控系统是通过网络化先进可靠的监控设备平台，对中央空调，电梯，给排水系统，变配电设备，公共照明等系统进行实时监控，测量和记录，同时兼顾设备节能管理，设备运行数据管理和设备故障报警管理等。2）公共照明系统公共照明系统的控制主要包括室外景观照明，路灯照明，立面泛光照明，地下车库照明的时间控制和顺序控制。3）冷热源系统主要实现对冷热源系统进行监视和控制。包括冷水机、冷却水泵、冷冻水泵、地源热泵机组等冷热源系统设备的启停控制、状态显示和故障报警，供回水温度及流量的测量等，实现设备自动启停控

7、制和联锁控制。制冷机组和锅炉均可通过接口形式接入BA。4）电梯监视系统电梯系统有自己独立的一套控制系统，楼宇自控系统通过通信协议接口接入BA系统，对电梯系统实现运行状态监视、故障报警、上下行状态显示。5） 虹吸雨水系统（已另外招标，由专业厂家深化设计）2.2.3信息设施系统1）综合布线系统本工程综合布线系统应能全面支持建筑内语音、数据通讯、楼宇自控、公共安全等业务信息可靠、高速传输的要求，应能够支持多种计算机网络协议及多种厂商设备的信息互连，可适应各种灵活的、容错的组网方案。在电话、数据、图像通信系统、计算机网络系统、楼宇自控系统、公共安全系统等应用子系统中，结构化综合布线系统作为传输的基础媒

8、介，并通过其管理子系统对其它子系统的构成进行连接，并可以进行任意的调整、分配和管理。在布线的过程中应充分考虑到各个子系统的完整性，包括广播，会议等系统，并要考虑到后期设备的增加和改动，留有一定的冗余。2）信息网络系统由于本项目是商业带动商务的模式，那么在信息网络中应该将整个网络分为两级，第一级为网络的核心层，包括网络主干交换机，采用千兆以太网技术；第二级主要包括楼层交换机，通过千兆端口下联千兆交换端口，通过自己的1000兆交换端口连接服务器和PC工作站，为用户提供独享的1000兆带宽。无线网络需考虑今后无线网络的应用，无线网络应采用标准的802.11g网络覆盖，本工程的无线网络覆盖范围主要有整

9、个商场、写字楼大厅、主要会议室等区域。3）电话交换系统要求满足呼叫分配，自动语音应答，录音服务，外拨服务等基本写字楼企业服务要求，希望能够提供其他性价比高，更全面的技术，交换机。4）室内移动通信覆盖系统采用室外宏蜂窝基站耦合或直放站方式，针对办公楼的电梯，地下室，会议室和所有机电房间等信号偏弱的地点。5）广播及会议系统先进型原则采用的系统结构应该是先进的、开放的体系结构，和系统使用当中的科学性。实用性原则能够最大限度的满足实际工作的要求，把满足用户的业务管理作为第一要素进行考虑，采用集中管理控制的模式。按照实际需要来设计相应的系统，在满足功能要求和技术指标要求的基础上尽量简化设计，坚持实用化，

10、充分满足用户的需要。 可扩从充性、可维护性原则要为系统以后的升级预留空间，系统维护是整个系统生命周期中所占比例最大的，要充分考虑结构设计的合理、规范对系统的维护可以在很短时间内完成。工程应有良好的整体视听效果，适当的风格和气派，所有产品应选用国内外正规厂家生产，并附有产品合格证书。 经济型原则在保证系统先进、可靠和高性能价格比的前提下，通过优化设计达到最经济性的目标。 高可靠性采用系统集成设计方式，选用成熟可靠、性能稳定的设备和配件，系统关键部分采用冗余设计，具备一定的容错能力及抗干扰能力，在设备选型、材料采购、施工方案中解决了防静电问题，满足了用户可靠性要求。 易操作、易管理原则提供良好的操

11、作界面，方便用户操作，提高系统自动化管理能力，降低劳动强度。器材的选择基本上选用同类产品中技术最成熟、性能先进、使用可靠的产品型号，以保证器材和系统的先进性、成熟性。选用高度智能化、高技术含量的产品，建立系统开放式的架构，以标准化和模块化为设计要求，既便于系统的管理和维护使用，又可保持系统较长时间的先进性。6）有线电视系统（CATV）采用双向电视传输系统，并通过电缆调制器、机顶盒实现信息的交互。电缆电视HFC综合接入网络同时采用树状拓扑结构，信息共缆传输。在布线和信息分配上合理控制“树枝”的规模，能够实现网际网络、可视电话、电视会议和远程办公等功能。7）VRV空调计费系统VRV空调安装管理过程

12、中，对于空调的冷凝水管（UPVC管）、铜管等管线安装完成后，必须进行试压，在室内机安装到位后，必须进行冷热空调分别进行24小时试开，以检测漏水问题；且冷凝水管应设有存水弯，避免强行关机时冷凝水倒灌，导致电脑板损坏。在选择电表时必须采用与空调计费系统相匹配的专用电表，因为空调厂家对于电表有具体的技术参数要求（脉冲输出类型：1度电/1脉冲；脉冲持续时间：50-1000MS；输出终端：ON/OFF无源开关输出），不然无法计费。8）电子公告系统在商场室外设置一块20平方米（暂定）的全彩色超高亮度LED大屏、物理像数间距要求7.62mm。用于及时公告广告，部署及其他重要信息等。2.2.4公共安全系统1）

13、入侵报警系统根据写字楼内外不同部位的重要程度和风险等级要求及现场条件，安装不同类型的探测器进行一般防护和重点防范，主要安装在重要的办公室、财务、重点保护区域进行设防。管理中心采用模拟显示屏指示报警区域，并配置声、光提示。公共区域和重要部位报警时，应有现场声音和现场摄像机图像进行复核和记录。要遵守PPS设计原则（即：平衡性、纵深性、冗余性、可靠性和人机关系）。也就是说整个系统要具有良好的稳定性、先进性、可扩展性和使用方便，舒适、灵活的特点，能够起到技术服务管理的作用。2）闭路电视监控系统（CCTV）对于本大楼电视监控系统的设计要根据人性化的设计原则和环境条件、监视对象、维护保养以及监控方式等因素

14、统筹考虑。按照国家和行业的相关规范设计，不仅要符合相关规范，同时要符合保障有力、管理严谨和使用维护方便、投资较省的要求。在室外出入口、周界、室外停车位等重要部位设置监控点。室外摄像机采用低照度或超低照度摄像机，或者采用红外线摄像机，施工单位应注意夜间环境照度是否满足摄像机最低照度要求，若不满足，则应增加室外照明，以满足验收要求。图像存贮系统采用数字硬盘录像机进行24小时实时录像，图像记录速度不小于24帧/秒。图像记录保存30天。中心主机系统采用视频矩阵切换主机，系统具有时间、日期的字符叠加、记录和调整功能。在消防安保中心可以切换看到所有的图像，可对使用者设置不同使用权限。系统可任意选择某个指定

15、的摄像区域，便于重点监视或在某个范围内对多个摄像机区域做自动巡回显示。3）电子巡更系统设置无线巡查系统，在建筑物周围、各楼单元出入口附近以及其他重要部位安装巡查信息钮，形成无盲区的巡查线路。系统安装简便，且可以随时根据应用状况制定/修改巡更路线。巡逻时，巡检员只需将数据采集器在安装于各个巡查点的信息钮扣上轻轻一碰，即可将某人某时在何处巡逻等信息储存在巡棒中，数据采集器中数据可通过数据传输器传到打印机、电脑或调制解调器等，进而打印出巡查报告或形成电脑文档。4）火灾自动报警系统火灾报警触发装置要根据户型结构安装在合适的位置，精度较高，灭火装置要符合相关规定要求，空调机房、配电房、弱电机房等机电设备

16、房一般设计往往统一按照大楼水喷灭火系统设计，存在严重的安全隐患，建议采用单独的气喷消防灭火系统，做到火灾防护万无一失。2.2.5一卡通系统1）门禁系统门禁系统要严格把控，采用非触摸IC卡（感应IC卡），实行一人一卡制。门禁系统的功能应符合实际需要，不能华而不实。同时，系统的前端产品和系统软件均需要有良好的可学习性和可操作性。特别是可操作性（便捷性）,使具备电脑初级操作水平的管理人员，通过简单的培训就能掌握系统的操作要领，达到能完成值班任务的操作水平。要求该产品系统要拥有相应的客户群和客户服务体系。门禁系统中的所有设备及配件在性能安全可靠运转的同时, 还应符合中国或国际有关的安全标准, 并可在非

17、理想环境下有效工作。强大的实时监控功能和联动报警功能，充分保证使用者环境的安全性。门禁系统在运行过程中的维护应尽量做到简单易行。系统的运转真正做到开电即可工作, 插上就能运行的程度。而且维护过程中无需使用过多专用的维护工具。从计算机的配置到系统的配置，前端设备的配置需要充分仔细地考虑系统可靠性，并实施相应的认证。保证数据的方便保存和快速恢复，并且保证紧急时能迅速地打开通道。具有良好的可扩展性，实行一卡多能，包括电子钱包，停车卡，考勤卡，门禁卡等功能，并要具有一定的前瞻性，先进性，保证系统在长时间内保持良好的运行效果。2）停车库（场）管理系统停车场内的监控纳入安防系统中，由保安人员实行管理，外来

18、车辆实行出票机方式，每个出口设置收费岗亭，对临时车辆进行自动计时收费管理，收费后放行；内部车辆采用非接触式IC卡方式以及考虑到今后城市停车系统统一使用IC卡的联运扩展的空间。2.2.6机房工程1）UPS不间断电源供应系统设置UPS不间断电源系统，在无外电的时期，给予内部重要信息及安全设备以保障，根据电子信息系统机房设计规范GB 50174-2008，8.1.7 电子信息设备应由不间断电源系统供电，不间断电源系统应有自动和手动旁路装置，确定不间断电源系统的基本容量时应留有余量。2）防雷接地系统防雷接地与各弱电及其他接地保持较大的距离（如20米），为了避免干扰和影响弱电等系统的正常运行，如共用接地系统，则设备应该采用瞬时接地技术，以避免地电位的反击。其他要求根据企业自行设计，设计标准以安全为准。3.项目推荐品牌1、楼宇自控系统：江森Johnson Controls、霍尼威尔HoneyWell、Delta、西门子Sim