武海峰2015一建法规精讲(1)

1、20152015建设工程法规（一建建设工程法规（一建) )武海峰武海峰（博士（博士/ /副教授副教授/ /律师）律师） 1Z3010001Z301000建设工程基本法律知识（建设工程基本法律知识（2020分左右）分左右） 1Z3020001Z302000施工许可法律制度（施工许可法律制度（1010分左右）分左右） 1Z3030001Z303000建设工程发承包法律制度（建设工程发承包法律制度（1515分左右）分左右） 1Z3040001Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度（建设工程合同和劳动合同法律制度（2020分左右）分左右） 1Z3050001Z305000建设工程施工环境保护、节

2、约能源和文物保护法律建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律制度（制度（1010分左右）分左右） 1Z3060001Z306000建设工程安全生产法律制度（建设工程安全生产法律制度（2020分左右）分左右） 1Z3070001Z307000建设工程质量法律制度（建设工程质量法律制度（2020分左右）分左右） 1Z3080001Z308000解决建设工程纠纷法律制度（解决建设工程纠纷法律制度（1515分左右）分左右）题题 型型总分：总分：130130分（分（7878分）分）单选：单选：7070题题7070分分多选：多选：3030题题6060分分注意：注意：多选共五个答案，每题多选共五个答案，

3、每题至少有两个符合题意，至至少有两个符合题意，至少有一个错项少有一个错项多选错选不得分，少选，每项得多选错选不得分，少选，每项得0.50.5分分复习建议复习建议1 1、紧扣历年考点（重复率、紧扣历年考点（重复率70%70%）2 2、建立起系统的知识框架、建立起系统的知识框架（法律基础（法律基础许可许可发包发包 合同合同 安全安全 质量质量 纠纷）纠纷）3 3、理解的基础上多读课本理解的基础上多读课本4 4、复习与练习相结合、复习与练习相结合 境界：学习着，快乐着境界：学习着，快乐着1Z3010001Z301000建设工程基本法律知识建设工程基本法律知识（2020分左右）分左右）建设工程法律体系

4、（建设工程法律体系（P1-3P1-3）宪法宪法 宪法、组织法、选举法、民族区域自治法、国籍法宪法、组织法、选举法、民族区域自治法、国籍法 民商法民商法（平等）（平等）民法通则、民法通则、物权法、合同法、侵权责任法物权法、合同法、侵权责任法、公司法、公司法、招投标法招投标法 行政法行政法（政府）（政府） 行政处罚法、行政复议法、行政许可法行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法环境影响评价法、城市、城市房地产管理法、城乡规划法、房地产管理法、城乡规划法、建筑法建筑法经济法经济法( (调控）调控） 统计法、统计法、土地管理法、标准化法土地管理法、标准化法、税收征收法、预算法、审计法、税收

5、征收法、预算法、审计法、节约能源法节约能源法、政府采购法、反垄断法、政府采购法、反垄断法社会法社会法( (弱者）弱者） 残疾人保障法、矿山安全法、残疾人保障法、矿山安全法、劳动法、职业病防治法、安全生产劳动法、职业病防治法、安全生产法、劳动合同法法、劳动合同法刑法刑法 刑法（犯罪、刑罚）刑法（犯罪、刑罚） 诉讼与非诉诉讼与非诉讼程序法讼程序法 民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法法的形式（法的形式（P3-5P3-5）宪法宪法全国人大全国人大宪法宪法法律法律（法）（法）司法解释或国际条约司法解释或国际条约全国人大及常委会全国人大及常委会两高或国际组

6、织两高或国际组织建筑法建筑法、城乡规城乡规划法划法主席令公布主席令公布行政法规行政法规（条例）（条例）国务院国务院建设工程质量管理条建设工程质量管理条例例总理令公布总理令公布地方性法规、地方性法规、自治条例自治条例和单行条例和单行条例（条例）（条例）省、较大市人大及常委会省、较大市人大及常委会北京市建筑市场管理北京市建筑市场管理条例条例主席团或常委会公布主席团或常委会公布民族自治地方人大民族自治地方人大#自治州建筑条例自治州建筑条例常委会公布常委会公布部门规章部门规章（规定、办法、细则）（规定、办法、细则）国务院各部、委国务院各部、委招投标公告发布暂行招投标公告发布暂行办法办法部长令公布部长令

7、公布地方政府规章地方政府规章（规定、办法）（规定、办法）省、较大市政府省、较大市政府安徽省建设工程造价安徽省建设工程造价管理办法管理办法省长或市长令公布省长或市长令公布法的效力等级（法的效力等级（P5P5）宪法至上宪法至上上位法优于下位法上位法优于下位法特别法优于一般法（同一机关）特别法优于一般法（同一机关）P6新法优于旧法（同一机关）新法优于旧法（同一机关）P6同一机关制订的规定之间的冲突解决：同一机关制订的规定之间的冲突解决：本制订机关（人大或政府）裁决本制订机关（人大或政府）裁决地方法规与部门规章之间的冲突解决地方法规与部门规章之间的冲突解决 适用地方法规，国务院决定适用地方法规，国务院

8、决定 适用部门规章，国务院提请全国人大适用部门规章，国务院提请全国人大常委会常委会裁定裁定部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间的冲部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间的冲突解决突解决国务院决定国务院决定（总结：（总结：系统内冲突自己决定，系统外冲突回避系统内冲突自己决定，系统外冲突回避）需要裁定的特殊情况（需要裁定的特殊情况（P6P6）A. 工程建设项目施工招标投标办法工程建设项目施工招标投标办法B. 安全生产许可证条例安全生产许可证条例C. 安全生产法安全生产法D. 建筑业企业资质管理规定建筑业企业资质管理规定 1 . 下 列 与 工 程 建 设 有 关 的 规 范下 列 与 工 程

9、 建 设 有 关 的 规 范性文件中，由国务院制定的是性文件中，由国务院制定的是( )。A. 部门规章部门规章B. 地方政府规章与部门规章地方政府规章与部门规章C. 同一机关制定的旧的一般规定与新的特同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定别规定D. 部门规章与地方性法规部门规章与地方性法规E. 地方性法规与地方政府规章地方性法规与地方政府规章 2.根据根据立法法立法法，（，（ ）之间对同一事项）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。的规定不一致时，由国务院裁决。3 3、 工程建设项目招标范围和规模标准规定工程建设项目招标范围和规模标准规定所属法的形式是（）。所属法的形式是（）。A A

10、法律法律B B 行政法规行政法规C C 部门规章部门规章D D 地方性法规地方性法规建设相关法律关系（建设相关法律关系（P7P7）法律关系法律关系是受到法律调整的是受到法律调整的权利和义务关系权利和义务关系种类种类建设行政监督管理关系建设行政监督管理关系：政府与施工、建设单位关系：政府与施工、建设单位关系建设民事商事法律关系建设民事商事法律关系：建设、施工、监理、勘察、设：建设、施工、监理、勘察、设计之间关系（计之间关系（平等性、财产性、补偿性平等性、财产性、补偿性）建设社会关系建设社会关系：建设、施工、监理、勘察、设计与员工间关系：建设、施工、监理、勘察、设计与员工间关系刑事法律关系：犯罪与

11、刑罚的法律关系刑事法律关系：犯罪与刑罚的法律关系建设工程法人制度建设工程法人制度民事法律关系构成民事法律关系构成 主体主体客体客体内容内容自然人自然人法人法人其他组织其他组织 财、物、行为、财、物、行为、非物质财富非物质财富权利权利义务义务三三 要要 素素法人成立的条件：法人成立的条件： （P10）依法成立；依法成立；有必要的财产或者经费；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构有自己的名称、组织机构和场所；和场所；能独立承担民事责任。能独立承担民事责任。民事行为能力民事行为能力完全（满完全（满18）限制限制（10-18）无（无（10以下）以下）法人分类（法人分类（P10P10）分为分为企

12、业法人和非企业法人企业法人和非企业法人（包括行政法人、事业法人、包括行政法人、事业法人、社社团法人团法人）企业法人依法经企业法人依法经工商行政管理机关核准登记工商行政管理机关核准登记后取得法人资格后取得法人资格机关和事业单位法人机关和事业单位法人成立之日成立之日具有资格，部分事业单位需要具有资格，部分事业单位需要登记登记企业法人分立、合并，其权利企业法人分立、合并，其权利和义务由和义务由变更后变更后的法人享有和的法人享有和承担。承担。注意：注意：分立后由新成立企业承担连带责任分立后由新成立企业承担连带责任法人在建设工程中的地位法人在建设工程中的地位（P10）施工单位、勘察设计单位、监理单位通常

13、是施工单位、勘察设计单位、监理单位通常是具有具有法人资格的组织法人资格的组织。建设单位一般也应当具有法人资格。但有时候，建设单位一般也应当具有法人资格。但有时候，建设单位也建设单位也可能是没有法人资格的其他组织可能是没有法人资格的其他组织。建设工程法人制度建设工程法人制度企业法人与项目经理部的法律关系企业法人与项目经理部的法律关系项目经理部项目经理部不具有法人资格，不具有法人资格，属于施工企业属于施工企业非常设性下属非常设性下属机构机构。（。（P11P11）项目经理是企业法人项目经理是企业法人授权授权在建设项目上的管理者。（在建设项目上的管理者。（P11P11）项目经理部行为的法律后果由项目经

14、理部行为的法律后果由企业法人承担企业法人承担。（。（P12P12）建设工程法人制度建设工程法人制度1. 1. 下列选项中（下列选项中（ ）是法人应具备的条件）是法人应具备的条件A.A.依法成立依法成立 B.B.具有民事权利能力和民事行为能力具有民事权利能力和民事行为能力C.C.有必要的财产或经费有必要的财产或经费 D.D.有自己的名称、组织机构和场所有自己的名称、组织机构和场所 E.E.能独立承担民事责任能独立承担民事责任2、甲公司欠某供应商、甲公司欠某供应商500万元贷款，甲公司分立万元贷款，甲公司分立为乙、丙两家公司。关于甲公司分立后为乙、丙两家公司。关于甲公司分立后500万元万元债务的清

15、偿问题的说法，正确的是（债务的清偿问题的说法，正确的是（）A、应由甲公司承担全部债务、应由甲公司承担全部债务B、乙、丙公司均不承担清偿债务责任、乙、丙公司均不承担清偿债务责任C、应由乙、丙公司承担连带责任、应由乙、丙公司承担连带责任D、应由乙、丙公司各承担一半、应由乙、丙公司各承担一半3 3、关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说、关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说法。正确的是法。正确的是( )( )。A.A.项目经理部具备法人资格项目经理部具备法人资格B.B.项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者工项目上的管理者C.C.项目经

16、理部行为的法律后果由其自己承担项目经理部行为的法律后果由其自己承担D.D.项目经理部是施工企业内部常设机构项目经理部是施工企业内部常设机构 建设工程代理制度（建设工程代理制度（P13P13）代理人代理人被代理人被代理人第三人第三人代理人在代理代理人在代理权权限内限内以被代理人的以被代理人的名名义义实施实施民事法律行为民事法律行为被代理人对代理人的代被代理人对代理人的代理行为承担民事理行为承担民事责责任任根据被代理人的根据被代理人的委委托托而产生的代理而产生的代理 基于法律基于法律的直接规的直接规定：定：无民无民事或限制事或限制 主管机关或法主管机关或法院指定：院指定：无民无民事或限制事或限制

17、代理的种类代理的种类指定代理指定代理法定代理法定代理委托代理委托代理招标招标代理代理诉讼诉讼代理代理 （P13）采购采购代理代理 委托代理委托代理:又称又称意定代理或任意代理意定代理或任意代理代代理理关关系系的的终终止止委托代委托代理终止理终止 由于其他原因引起的被代理由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的人和代理人之间的监护关系监护关系消灭消灭 作为被代理人或代理人的作为被代理人或代理人的法人法人组织终止组织终止 代理人代理人死亡死亡或或丧失民事行为能力丧失民事行为能力被代理人被代理人取消取消委托或代理人委托或代理人辞去辞去委托委托代理期限代理期限届满届满或代理事务或代理事务完成完成指定代

18、理的人民法院或指定代理的人民法院或指定单位指定单位取消指定取消指定 被代理人被代理人取取得或恢复得或恢复民民事行为能力事行为能力 代理人代理人丧失民事行为能力丧失民事行为能力 法定法定/指定指定代理终止代理终止 （P15）被代理人或被代理人或代理人代理人死亡死亡 （P14）代理人与被代理人的责任（代理人与被代理人的责任（P17）被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任授权不明确授权不明确只有经被代理人只有经被代理人追认追认才视为代理有效才视为代理有效（P16）知道他人以自己名义实施民事行为知道他人以自己名义实施民事行为不不作否认视为同意作否认

19、视为同意（P17）无权代理无权代理代理权终止后代理权终止后继续代理继续代理超越代理权限超越代理权限无代理权无代理权代理人不代理人不履行职责履行职责给被代理人造成损失的，给被代理人造成损失的，代理人代理人承担民事责任承担民事责任与第三人串通，损害被代理人利益的，两者负与第三人串通，损害被代理人利益的，两者负连带责任连带责任双方承担双方承担连带责任连带责任代理事项违法代理事项违法需事前或事后取得被代理人需事前或事后取得被代理人同意同意，否则由代理人，否则由代理人负民事责任（负民事责任（P15）转托他人代理转托他人代理表见代理（表见代理（P17）条件：条件：无权代理无权代理善意相对人有理由相信行为人

20、有代理权的，情形包括善意相对人有理由相信行为人有代理权的，情形包括行为人持有本人发出的行为人持有本人发出的委任状委任状、已加盖公章的空白、已加盖公章的空白合同合同书书或者有显示本人向向行为人授予代理权的或者有显示本人向向行为人授予代理权的通知函告通知函告等等证明文件证明文件本人有过失本人有过失相对人为善意相对人为善意法律效果：该行为法律效果：该行为有效有效（被代理人无拒绝权，可追偿被代理人无拒绝权，可追偿）1 1、下列代理行为中，不属于委托代理的是、下列代理行为中，不属于委托代理的是( )( )A A、招标代理、招标代理 B B、采购代理、采购代理 C C、诉讼代理、诉讼代理 D D、指定代理

21、、指定代理2 2、（多选）根据代理权获得的方式不同，、（多选）根据代理权获得的方式不同，代理可分为代理可分为( )( )A.A.指定代理指定代理 B.B.隐名代理隐名代理C.C.委托代理委托代理 D.D.居间代理居间代理E.E.法定代理法定代理3.3.施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同

22、和保费交回公，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（ ）。）。A.A. 张某应当向施工企业赔偿损失张某应当向施工企业赔偿损失B.B. 施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失C.C. 保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿偿D.D. 保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿 4.4.被代理人因向代理人授权不明确而给第三被代理人因向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（人

23、造成的损失，应（ ）。）。A.A. 由被代理人向第三人承担责任，代理人由被代理人向第三人承担责任，代理人承担带责任承担带责任B.B. 由被代理人独自向第三人承担责任由被代理人独自向第三人承担责任C.C. 由第三人自己承担损失由第三人自己承担损失D.D. 由代理人独自向第三人承担责任由代理人独自向第三人承担责任 建设工程物权制度建设工程物权制度 物权种类（物权种类（P19P19）所有权：占有、使用、收益、所有权：占有、使用、收益、处分权（核心）处分权（核心）用益物权：占有、使用、收益用益物权：占有、使用、收益土地承包经营权、土地承包经营权、建设用地使用权建设用地使用权、宅基地使用权、宅基地使用权

24、和和地役权地役权担保物权：为债而生担保物权：为债而生抵押权、质押权、留置权抵押权、质押权、留置权土地所有权、建设用地使用权和地役权土地所有权、建设用地使用权和地役权土地所有权（土地所有权（P20P20）国有（城市市区）、集体所有（农村和城郊）国有（城市市区）、集体所有（农村和城郊）建设用地使用权（建设用地使用权（P20P20）占有、使用、收益占有、使用、收益设立建设用地使用权，可以采取设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨出让或者划拨等方式等方式建设用地使用权自建设用地使用权自登记时设立登记时设立建设用地使建设用地使用权人的权用权人的权利利（P21） 使用权使用权转让、转让、互换、出资、互换

25、、出资、赠与、抵押权赠与、抵押权住宅用地期满住宅用地期满续期续期的权利的权利住宅用地，住宅用地，期满自动续期期满自动续期；非住宅用地，依法律规定办理非住宅用地，依法律规定办理应订立书面合同；应订立书面合同；使用期限不得超出剩余期限；使用期限不得超出剩余期限；土地与地上附着物一并处分土地与地上附着物一并处分土地所有权、建设用地使用权和地役权土地所有权、建设用地使用权和地役权 地役权地役权（约定）（约定）（P21P21）指为了使用自己不动产的便利或提高其效益而按指为了使用自己不动产的便利或提高其效益而按合同合同约定约定利用他人不动产的权利利用他人不动产的权利应采用应采用书面合同订立书面合同订立地役

26、权与不动产要同时转移一人（地役权变动：地役权与不动产要同时转移一人（地役权变动：P21P21）相邻关系（法定）相邻关系（法定）物权的设立、变更、转让、消灭和保护物权的设立、变更、转让、消灭和保护不动产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权的设立、变更、转让和消灭生效（生效（P21P21）依法依法登记生效登记生效，自记载于不动产登记簿时生效；，自记载于不动产登记簿时生效；依法属于国家所有的自然资源，可不登记依法属于国家所有的自然资源，可不登记不动产登记与合同效力的关系（不动产登记与合同效力的关系（P21P21）物权法物权法第第1515条：当事人之间订立有关设立、变条：当事人之间订立有关设立、变更

27、、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自定或者合同另有约定外，自合同成立时生效合同成立时生效；未办；未办理物权登记的，理物权登记的，不影响不影响合同效力。合同效力。 动产物权设立和转让行为的生效（动产物权设立和转让行为的生效（P22P22）自自交付交付时发生效力时发生效力船舶、航空器和机动车船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转等物权的设立、变更、转让和消灭，让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人未经登记，不得对抗善意第三人 1 1、下列物权中，不属于用益物权的是、下列物权中，不属于用益物权的是( )( )A A、土地所

28、有权、土地所有权 B B、土地承包经营权、土地承包经营权C C、建设用地使用权、建设用地使用权 D D、地役权、地役权2 2、某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相、某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付2000020000元费用，据此，建设单位享有的权利是元费用，据此，建设单位享有的权利是( )( )A A、建设用地使用权、建设用地使用权 B B、地役权、地役权C C、相邻权、相邻权 D D、宅基地使用权、宅基地使用权 3 3、甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，、甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方

29、便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限2020年，甲一次年，甲一次性支付给乙性支付给乙5050万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。登记。2 2年后，甲拟定了下列方案，其中符合年后，甲拟定了下列方案，其中符合物权法物权法规规定的是定的是( )( )。 A.A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权留地役权 B.B.甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司 C.C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转

30、让给丙甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙 D.D.甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁转让给丁4 4、（多选）根据、（多选）根据物权法物权法，当事人之间订立有关，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为( )( )A.A.合同自办理物权登记时生效合同自办理物权登记时生效 B.B.未办理物权登记合同无效未办理物权登记合同无效C.C.合同生效当然发生物权效力合同生效当然发生

31、物权效力 D.D.合同自成立时生效合同自成立时生效E.E.未办理物权登记不影响合同效力未办理物权登记不影响合同效力5 5、甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖、甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款2525的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（）。列说法中错误的是（）。A. 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求

32、法院或仲裁机构予以适当减少院或仲裁机构予以适当减少B. 甲必须收回房屋并向乙方交付甲必须收回房屋并向乙方交付C. 丙取得该房屋的所有权丙取得该房屋的所有权D. 乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约承担违约建设工程债权制度建设工程债权制度(P23)(P23)债的概念债的概念特定的当事人特定的当事人之间，请求他人为一定给付（作之间，请求他人为一定给付（作为或不作为）的特定的权利和义务关系为或不作为）的特定的权利和义务关系物权具有绝对性，债权具有相对性物权具有绝对性，债权具有相对性 合同合同 侵权行为侵权行为悬挂物、搁置物脱落，悬挂物、搁置物脱落，

33、所有人、管理人或使用人承担责任所有人、管理人或使用人承担责任（除非能证明自己没有过错）（除非能证明自己没有过错）建筑物倒塌，建筑物倒塌，建设单位与施工单位承担连带责任建设单位与施工单位承担连带责任抛掷物品或坠落物品，难以确定侵害人，由抛掷物品或坠落物品，难以确定侵害人，由可能加害的使用可能加害的使用人赔偿人赔偿不当得利不当得利无因管理无因管理 最主要、最普遍最主要、最普遍 没有没有法律或合同法律或合同根据，有损于他人而取得的利益。根据，有损于他人而取得的利益。 无无法律或受托法律或受托义务，而是自觉为他人管理事务的行为。义务，而是自觉为他人管理事务的行为。 侵害财产权和人身权侵害财产权和人身权

34、债的发生根据债的发生根据(P23) 悬挂物脱落悬挂物脱落、动物伤人、修路伤人、医疗事故、动物伤人、修路伤人、医疗事故建设工程常见的债（建设工程常见的债（P24）施工合同债施工合同债买卖合同债买卖合同债设备材料采购合同设备材料采购合同侵权之债侵权之债噪音、废水污染噪音、废水污染1.1.多选多选 甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值值1010万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交付给乙，乙因丙曾使用过该设备造成索回该设备并交付给乙，乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款部分磨损而要求甲减

35、少价款1 1万元。下列关于本案中万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有（债的性质的说法，正确的有（ ）。）。A.A. 甲错发设备给丙属于无因管理之债甲错发设备给丙属于无因管理之债B.B. 丙向甲返还设备属于不当得利之债丙向甲返还设备属于不当得利之债C.C. 乙向甲支付设备款属于合同之债乙向甲支付设备款属于合同之债D.D. 甲向乙少收甲向乙少收1 1万元货款属于侵权之债万元货款属于侵权之债E.E. 丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债2.2.在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工企业承

36、担连造成他人损害的，由建设单位与施工企业承担连带责任。该责任在债的产生根据中属于带责任。该责任在债的产生根据中属于( )( )之之债。债。A A侵权侵权 B B合同合同C C无因管理无因管理 D D不当得利不当得利 3.3.多选多选 下列行为中，构成无因管理的有（下列行为中，构成无因管理的有（ ）。）。A.A. 甲接受委托帮助他人保养施工机具甲接受委托帮助他人保养施工机具B.B. 乙见他人仓库失火遂召集人员参加救火乙见他人仓库失火遂召集人员参加救火C.C. 材料供应商丙将施工现场因中暑昏倒的农民材料供应商丙将施工现场因中暑昏倒的农民工送往医院救治工送往医院救治D.D. 丁见门前马路污水井盖被盗

37、，恐致路人跌伤丁见门前马路污水井盖被盗，恐致路人跌伤，遂插树枝以警示，遂插树枝以警示E.E. 总承包单位结算时超付分包单位戊，戊明知总承包单位结算时超付分包单位戊，戊明知该情况但未告知总承包单位该情况但未告知总承包单位 知识产权的种类知识产权的种类 主体：著作权人（文字、建筑、图形、主体：著作权人（文字、建筑、图形、计算机软件计算机软件P31） 著作权著作权 客体：具有客体：具有独创性并能独创性并能有形复制的作品有形复制的作品 有效期：财产权、发表权至作者有效期：财产权、发表权至作者死后或组织首次发表后死后或组织首次发表后50年年 ；署名权、修改权和保护作品完整权不受限制（；署名权、修改权和保

38、护作品完整权不受限制（P30） 主体：专利权人主体：专利权人知识产权知识产权 专利权专利权 客体：客体：发明、实用新型、外观设计（发明、实用新型、外观设计（P26） 有效期：发明有效期：发明20年年；实用新型、外观设计；实用新型、外观设计10年年（P27P27） （注意起算时间：（注意起算时间：申请日申请日） 主体：商标注册人主体：商标注册人 商标权商标权 客体：注册商标客体：注册商标 有效期：有效期：10年年（P29）续展：续展：12个月个月+6个月个月 （注意起算时间：（注意起算时间：核准日核准日）种类种类形式形式著作权归属（著作权归属（P30P30）单位作品单位作品单位意志创作作品，单位

39、意志创作作品，如招、投标文件如招、投标文件单位单位职务作品职务作品为完成工作任务为完成工作任务而创作的作品而创作的作品一般由作者享有一般由作者享有（2 2年内年内未经单未经单位同意不得许可第三人使用）位同意不得许可第三人使用）单位在业务范围内优先使用单位在业务范围内优先使用特殊特殊（主要利用单位的物质技术（主要利用单位的物质技术条件）：作者只享有署名权，其条件）：作者只享有署名权，其他权利归单位他权利归单位委托作品委托作品接受单位委托创作的接受单位委托创作的作品，如勘察设计文件作品，如勘察设计文件按合同约定；合同无约定时按合同约定；合同无约定时推定为受托人推定为受托人 1.1.甲建设单位委托乙

40、设计单位编制工程设计图纸，甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸，但未约定该设计著作权归属。乙设计单位注册建筑但未约定该设计著作权归属。乙设计单位注册建筑师王某被指派负责该工程设计，该工程设计图纸许师王某被指派负责该工程设计，该工程设计图纸许可使用权归（可使用权归（ ）享有。）享有。A.A. 甲建设单位甲建设单位 B.B. 乙设计单位乙设计单位 C.C. 注册建筑师王某注册建筑师王某 D.D. 甲、乙两单位共同甲、乙两单位共同2.2.建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成，则有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成

41、，则图纸的著作权归（图纸的著作权归（ ）。）。A.A. 建设单位和设计单位共同所有建设单位和设计单位共同所有B.B. 设计单位和甲设计师共同所有设计单位和甲设计师共同所有C.C. 建设单位和甲设计师共同所有建设单位和甲设计师共同所有D.D. 建设单位独自所有建设单位独自所有 建设工程担保制度（建设工程担保制度（P36P36）保证保证 抵押抵押质押质押留置留置定金定金产生依据产生依据书面约定书面约定书面约定书面约定书面约定书面约定法定法定书面书面约定约定对象对象人的信用人的信用动产或不动产动产或不动产动产或权利动产或权利动产动产货币货币有无第三人有无第三人有有可能有可能有可能有可能有 无无 无无

42、担保范围担保范围五个五个五个五个五个加保管费用五个加保管费用五个加保五个加保管费用管费用五个五个形式要件形式要件书面合同书面合同登记（不动产）登记（不动产）书面合同（动产）书面合同（动产） 移交占有（动产）移交占有（动产）登记（权利）登记（权利）合法占有合法占有交付交付三保：人保、物保、钱保三保：人保、物保、钱保注意：担保合同是主合同的从合同，注意：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效主合同无效，担保合同无效。 保证（保证（P36-37P36-37）(1)国家机关不国家机关不得为保证人；得为保证人；(2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位

43、、社会事业单位、社会团体团体不得为保证人；不得为保证人；(3)企业法人的企业法人的分支机构、职能部门分支机构、职能部门不得为保证人，不得为保证人，书面书面 授权可以授权可以不得作保证人不得作保证人保证期间保证期间保证方式保证方式一般保证一般保证连带责任保证连带责任保证保证的概念保证的概念保证期间：保证期间：6个月（未约定）个月（未约定）保证期间合同变更保证期间合同变更：是指：是指保证人和债权人保证人和债权人约定，当约定，当债务人债务人不履行债务时，不履行债务时，保证人保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。按照约定履行债务或者承担责任的行为。：约定不明或没有约定：约定不明或没有约定债务人变更

44、应取得保证人债务人变更应取得保证人书面同意书面同意；债权人变更，保证债权人变更，保证继续有效；继续有效；变更主合同，应取得保证人变更主合同，应取得保证人书面同意书面同意保证范围：保证范围：主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用建设工程施工常用的担保种类（建设工程施工常用的担保种类（P37P37） 施工投标保证金施工投标保证金：现金、银行保函、保兑支票、银行汇票现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票、现金支票（可强制要求）（可强制要求） 施工合同履约保证金施工合同履约保证金：银行或担保公司向招标人出具履约：银行或担保公司向招标人出具履约

45、保函或保证书（可强制要求）保函或保证书（可强制要求） 工程款支付担保工程款支付担保：银行保函：银行保函 中标人提交履约保证金的，招标人应当同时向中标人提供工程款中标人提交履约保证金的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保支付担保 预付款担保预付款担保：承包人提供偿还发包人预付款的担保：承包人提供偿还发包人预付款的担保抵押（抵押（P38）n 概念概念债务人或者第三人债务人或者第三人不转移不转移对特定对特定财产（财产（主要是不动产）主要是不动产）的的占有占有，将该财产作为债权的担，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或以拍

46、卖、变卖该财产的价款优先受偿的担折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。保方式。抵押财产的范围抵押财产的范围：（：（P38P38）1.1.建筑物和其他土地附着物建筑物和其他土地附着物 2.2.建设用地使用权建设用地使用权 3.3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 4.4.生产设备、原材料、半成品、产品；生产设备、原材料、半成品、产品；5.5.正在建造的建筑物正在建造的建筑物、船舶、航空器、船舶、航空器6.6.交通运输工具交通运输工具 7.7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

47、注意：注意： 1 1、2 2、3 3及正在建造的建筑物抵押（不动产）的，登记为及正在建造的建筑物抵押（不动产）的，登记为生效设立，其余（动产）为合同生效设立，不得对抗善生效设立，其余（动产）为合同生效设立，不得对抗善于第三人于第三人 不可抵押财产的范围不可抵押财产的范围：（：（P38P38）1.1. 土地土地所有权所有权 2.2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有集体所有的土地使的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外用权，但法律规定可以抵押的除外 3.3. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教

48、育设施、医疗卫生设施和其他社会会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设公益设施施 4.4. 所有权、使用权所有权、使用权不明或者有争议不明或者有争议的财产的财产 5.5. 依法被依法被查封、扣押、监管查封、扣押、监管的财产的财产 6.6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产法律、行政法规规定不得抵押的其他财产抵押权的效力（抵押权的效力（P38P38） 抵押权的担保范围：抵押权的担保范围：主债权及利息、违约金、主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用损害赔偿金和实现抵押权的费用 抵押人转让抵押人转让已登记已登记抵押财产的，必须抵押财产的，必须通知抵押通知抵押权人并告知受让人权人

49、并告知受让人，否则转让行为无效，否则转让行为无效 抵押人转让抵押物所得价款超过抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部债权数额的部分，归抵押人所有分，归抵押人所有抵押权与担保债权同时存在，不得单独转让抵押权与担保债权同时存在，不得单独转让抵押权抵押权的实现的实现抵押权人抵押权人折价或拍卖、变卖折价或拍卖、变卖所得所得优先受偿（优先受偿（P39P39）实现实现顺序顺序（P39P39）已登记的，按登记已登记的，按登记先后顺序先后顺序；顺序相同，按；顺序相同，按比比例清偿例清偿；未登记的，按合同生效未登记的，按合同生效先后顺序先后顺序；顺序相同，；顺序相同，按按比例清偿比例清偿；已登记的先于未登记清

50、偿已登记的先于未登记清偿 质权（质权（P39P39）概念概念是指债务人或第三人将其是指债务人或第三人将其动产或权利转移动产或权利转移债权人债权人占占有有，用以担保债权的实现，当债务人不能履行债务时，用以担保债权的实现，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担保法律行为。保法律行为。质权以转移占有为特征质权以转移占有为特征质押对象：动产、汇票、本票、支票、债券、存款单质押对象：动产、汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单、股份、股票、知识产权、仓单、提单、股份、股票、知识产权（无房产证）（无房产证）留置权（留置权（P3

51、9）是指债权人按是指债权人按合同约定占有债务人的动产合同约定占有债务人的动产，当债务人，当债务人在约定期限内不能履行债务时，债权人依法有权依法留置在约定期限内不能履行债务时，债权人依法有权依法留置该动产，以该财产折价或拍卖、变卖所得优先受偿。该动产，以该财产折价或拍卖、变卖所得优先受偿。注意：注意：当事人可以在合同中约定不得留置标的物当事人可以在合同中约定不得留置标的物适用：适用：保管、运输、加工、承揽、维修保管、运输、加工、承揽、维修等等 注意：留置权已登记抵押权质权未登记抵押权注意：留置权已登记抵押权质权未登记抵押权定金（定金（P39P39）(1)交付方：交付方：没收定金没收定金(2)收金

52、方：收金方：双倍返还双倍返还 定金罚则定金罚则定金限额定金限额 定金合同：定金合同：(1) 不超过合同金额不超过合同金额20%(2)超过部分无效超过部分无效 实践合同（交付定金合同生效）实践合同（交付定金合同生效）1.1.按照按照担保法担保法的规定，可以作为保证的规定，可以作为保证人的是（人的是（ ）。）。A厂矿的职能部门厂矿的职能部门 B有限责任公司有限责任公司C政府机关政府机关 D某高等学校某高等学校2.2.（多选）甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证（多选）甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证合，但担保合同未约定担保方式及保证期

53、间。关于该保证合同的说法，正确的有（同的说法，正确的有（ ）A.A.保证期间与买卖合同的诉讼时效相同保证期间与买卖合同的诉讼时效相同B.B.丙的保证方式为连带责任保证丙的保证方式为连带责任保证C.C.保证期间为主债务履行期届满之日起保证期间为主债务履行期届满之日起1212个月内个月内D.D.甲在保证期内未经丙书面同意将主债务转让给丁，丙不再甲在保证期内未经丙书面同意将主债务转让给丁，丙不再承担责任承担责任E.E.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任3.3.多选多选 根据根据担保法担保法的有关规定，禁的有关规定，禁止抵押的有（止抵押

54、的有（ ）。）。A A土地所有权土地所有权 B B宅基地使用权宅基地使用权C C荒山承包经营权荒山承包经营权 D D学校图书馆学校图书馆E E被扣押的汽车被扣押的汽车4.4.多选多选 甲施工企业在银行办理投标保函甲施工企业在银行办理投标保函，银行要求甲提供反担保。则甲提供的以，银行要求甲提供反担保。则甲提供的以下单证，能够质押的是（下单证，能够质押的是（ ）。）。A A存款单存款单 B B仓单仓单C C房屋所有权证书房屋所有权证书 D D提单提单E E汇票汇票 5.5.多选多选66月月1 1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价款日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价款为为100100万元，约定由买方

55、支付定金万元，约定由买方支付定金3030万元。由于资金周转万元。由于资金周转困难，买方于困难，买方于6 6月月1010日交付了日交付了2525万元，卖方予以签收。下万元，卖方予以签收。下列说法正确的是列说法正确的是( )( )。A.A. 买卖合同是主合同，定金合同是从合同买卖合同是主合同，定金合同是从合同B.B. 买卖合同自买卖合同自6 6月月1010日成立日成立C.C. 买卖合同自买卖合同自6 6月月1 1日成立日成立D.D. 若卖方不能交付货物，应返还若卖方不能交付货物，应返还5050万元万元E.E. 若买方不履行购买义务，仍可以要求卖方返还若买方不履行购买义务，仍可以要求卖方返还5 5万

56、元万元建设工程保险主要种类（建设工程保险主要种类（P42)P42) 1 1、建设工程一切险（及第三者责任险）、建设工程一切险（及第三者责任险） 开工前，发包人应为建设工程办理开工前，发包人应为建设工程办理 投保人：发包人投保人：发包人 被保险人：被保险人：业主或工程所有人；承包商或分包商；技业主或工程所有人；承包商或分包商；技术顾问，包括业主聘请的建筑师、工程师等术顾问，包括业主聘请的建筑师、工程师等 责任范围：自然灾害、意外事故造成的责任范围：自然灾害、意外事故造成的损失和费用损失和费用 保险期限：自保险工程动工或材料运抵工地，至工程保险期限：自保险工程动工或材料运抵工地，至工程验收合格或工

57、程所有人实际占有、使用或接收工程验收合格或工程所有人实际占有、使用或接收工程 以先发生为准以先发生为准 保险期限起始或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效保险期限起始或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日日或终止日建设工程保险主要种类建设工程保险主要种类2 2、安装工程一切险（及第三者责任险）（、安装工程一切险（及第三者责任险）（P44P44）责任范围：自然灾害、意外事故责任范围：自然灾害、意外事故保险期限：自保险工程动工或材料运抵工地，至工程验保险期限：自保险工程动工或材料运抵工地，至工程验收合格或工程所有人实际占有、使用或接收工程收合格或工程所有人实际占有、使用或接收工程

58、以先发生为准以先发生为准一般应包括一个试车考核期（不超过一般应包括一个试车考核期（不超过3 3个月）个月）3 3、工伤保险和建筑职工意外伤害险（、工伤保险和建筑职工意外伤害险（P45/P239P45/P239）鼓励施工单位鼓励施工单位应当为施工现场应当为施工现场从事危险作业的人员从事危险作业的人员办理办理意外伤害险（意外伤害险（法定非强制性，属于商业保险法定非强制性，属于商业保险）施工企业应当施工企业应当为职工参加工伤保险（为职工参加工伤保险（法定强制险，属于法定强制险，属于社会保险）社会保险）建设工程法律责任制度（建设工程法律责任制度（P46P46）民事责任民事责任侵权责任侵权责任违约责任：

59、违约责任：合同合同 人身责任人身责任财产责任财产责任 承担民事责任的方式（承担民事责任的方式（P46P46）停止侵害停止侵害排除妨碍排除妨碍消除危险消除危险返还财产返还财产恢复原状恢复原状修理、重作、更换修理、重作、更换赔偿损失赔偿损失支付违约金支付违约金消除影响、恢复名誉消除影响、恢复名誉赔礼道歉赔礼道歉承担民事责任的方式，承担民事责任的方式，可以单独适用，可以单独适用，也可以合并适用。也可以合并适用。 建设工程主要民事责任：返还财产、修理、赔偿损失、支付违约金建设工程主要民事责任：返还财产、修理、赔偿损失、支付违约金行政责任行政责任行政处罚行政处罚行政处分行政处分警告警告罚款罚款没收没收违

60、法所得违法所得没收没收非法财物非法财物责令停产停业责令停产停业暂扣吊销许可证暂扣吊销许可证/ /营业执照营业执照行政拘留行政拘留警告警告记过记过记大过记大过降职降职降薪降薪留用察看留用察看开除开除 行政责任的种类及方式（行政责任的种类及方式（P47P47）建筑行业特殊行政处罚：建筑行业特殊行政处罚：取消投标资格；降低资质取消投标资格；降低资质犯罪构成犯罪构成犯罪客体犯罪客体犯罪的客观方面犯罪的客观方面犯罪主体犯罪主体犯罪的主观方面犯罪的主观方面被侵犯的社会关系被侵犯的社会关系犯罪的行为或结果犯罪的行为或结果自然人（自然人（1414周岁）、单位周岁）、单位 过错（故意或过失）过错（故意或过失）罚