南京万科室外综合管网设计施工作业指引(A-1)(1)

1、南京万科置业有限公司编pNVGC-01-012名称南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1）版本A-1第1页共7页编制常福本更改审核周后桃批准王生明生效期2014年6月4日南京万科室外综合管网设计施工作业指引编制常福本日期2014.5.20更改日期审核周有桃日期2014.5.25批准王生明日期2014.5.28流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人南京万科置业有限公司编pNVGC-01-012名称南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1）版本A-1第2页共7页编制常福本更改审核周后桃批准王生明生效期20

2、14年6月4日1 .目的为规范各项目室外综合管网设计，施工、明确各部门职责，保证综合管网施工图纸质量、提高室外景观工程的观感。2 .适用范围南京公司开发的所有项目。3 .术语和定义3.1 综合管网综合管网的范围包括供电（分店配供电、用户变供电、景观供电、雨污水供电）、弱电（驻地网、广电、智能化、消防联网、电梯五方对讲联网等、远程抄表系统等）、给水（直供水、加压供水、室外消火栓、消防水泵接合器、绿化用水、人防供水、泵房供水）、燃气管道、雨污水重力及强排管道等。3.2 管线综合方案图综合管线方案，用于向规划局进行报批、征求各市政配套公司意见及指导各市政配套施工图设计。3.3 管线综合施工图在景观施

3、工总图上绘制的各专业施工图的综合图，用于指导现场各类管线施工定位。4 .职责4.1 项目管理部对综合管网工程的施工进行全过程管理，控制质量和进度；负责与各大市政公司的前期接触，包括设计、合同签订；主持工程例会，组织各阶段管综图纸审查，负责各类手井的合并及优化工作。定期和不定期检查监理工程资料。工作重点是现场施工协调，合理安排各施工单位工序，并为各施工单位连续施工创造条件。4.2 设计管理部负责雨水污水管网施工图、负责综合管网方案报批图及综合管网施工图的绘制工作，负责景观给排水与建筑给排水的协调设计工作。负责各专业手井的定位及尺寸统一化工作。4.3 工程管理部参与各阶段管线综合图纸会审，提出指导

4、建议，施工过程中，定期和不定期检查施工质量，提出整改意见。阶段性抽查监理资料。施工结束后参与竣工验收南京万科置业有限公司编pNVGC-01-012名称南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1）版本A-1第3页共7页编制常福本更改审核周后桃批准王生明生效期2014年6月4日4.4 目事务部负责管线综合图的报批及验收工作。5 .管综图纸设计工作程序5.1 建筑总图方案通过15天内，建筑设计院应完成管线综合方案报批文本。5.2 建筑总平图中，应合理预留管综位置；管线综合方案图纸深度需满足报规要求，需反映各类管线走向，定位、标高及管径、间距，埋深、主要管井位置，及与市政管道的接驳位置、配电房的位置

5、，泵房位置、消防控制智能化控制中心，主要节点剖面。综合管线方案图纸应在景观方案图纸上进行绘制，确保主次路网、主要景观节点后期没有大的变化。因此设计管理部应在建筑总图确认确定后，进行景观方案设计，尽早确定景观总图。5.3 管线综合图的绘制应考虑项目的分期开发步骤，明确示范区的位置，禁止出现前期交付项目管线从后期建设区域穿越的现象。5.4 建筑设计院完成综合管网方案图后，由项目部牵头，组织设计院、设计部（设计PM景观PM、工程管理部，物业、营销管理部召开内部图纸审查会。项目部汇总各部门意见，建筑设计院根据意见三天内完成最终的室外管网综合方案图。形成文本，供项目部事务部上报规划部门审批及用于向各市政

6、配套公司征询意见。意见征询工作，排水办由项目事务部对接，其他市政部门由项目部对接。5.5 建筑规划许可证取得后，项目部1个月内完成电力建设合同、煤气设计合同、自来水供水设计合同、广电、驻地网建设合同的签订，为减少资金压力，合同应分期签订，工程付款在不影响工作的情况下尽量延后。各类合同按建筑面积计算确定金额的，合同暂定面积应小于规划许可证面积，实际结算以规划许可证面积为准。5.6 各配套工程相关公司在合同签订后1个月内，根据甲方提供的室外管网综合方案图，完成各自的初步设计，并回复规划局意见。5.7 项目事务部取得排水办意见后，建筑设计院一周内完成室外雨污水管网的施工图设计工作，特别是示范区及首期

7、开发的施工图。5.8 宜在取得销售许可证之前，完成管线综合的意见征询及管线综合图的报批审查工作，其中重点是确定配电房的位置。5.9 项目管理部根据管线综合批复意见安排电力、供水、燃气、驻地网等系统的各专业施工图设计工作。相关设计工作1个月内应完成，并向甲方提供电子版图纸用于管线综合图的绘制。南京万科置业有限公司编pNVGC-01-012名称南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1）版本A-1第4页共7页编制常福本更改审核周后桃批准王生明生效期2014年6月4日5.10 建筑设计院根据各专业公司提供的施工图，进行室外管网综合施工图的绘制工作，绘制底图为最新的景观施工总图，综合管网施工图绘制的

8、重点是调整各类管井的定位、合并、及管井尺寸的统一。管井定位坐标、尺寸需由设计管理部景观设计PM签字确认。5.11 综合管网施工图的图纸信息比方案图应更全，需反映所有手井的定位坐标及尺寸、合理规避管井位置与硬质铺装、沥青道路、消防道路、登高平台的位置关系。协调管线走向定位与景观的关系、管网与建筑（特别是自行车坡道，门厅）、地面构筑物的尺寸关系，为了清晰表达，图纸应分区出图,彩色打印。5.12 综合管网施工图完成后，由项目部组织进行施工前的图纸会审。参与部门为设计院（建筑与景观）、设计部（景观负责人）、工程管理部、相关已经确定的施工单位负责人等。各施工单位根据综合管网图纸审查会确定的定位尺寸，调整

9、各自的施工图管井定位及管井优化工作（如尺寸缩小、形式统一、数量减少）。景观设计应评估地下管线对绿化种植的不利影响。其中涉及各市政配套公司的管井位置的调整，由项目部把设计院调整好的电子版图纸反馈给各市政配套公司。5.13 综合管网施工图图纸会审后，1个月内，各市政配套公司完成图纸调整及预算、招标采购工作。自来水公司、煤气公司尚需完成建设合同的签订。5.14 管线综合施工图至少经三轮讨论与修改，建筑设计院出叠加图初步调整后，景观设计单位进行第一轮修改，第二轮由景观施工单位，各专业配套公司现场校对，第三轮由项目部配套工程师现场机动调整。5.15 管线平面关系各类管线离建筑物距离由近及远，宜按下列顺序

10、排列。弱电、污水、雨水、燃气、给水、强电6 .给排水管网设计原则6.1 配套先行示范区及道路先行施工区域的给排水管网同步一次到位，避免二次施工。此点要求室外给排水管网设计应与室内给排水同步设计。6.2 多点排出充分利用小区周边可接入的雨污水节点，多点排水，减少小区内的土方及管线长度。南京万科置业有限公司编pNVGC-01-012名称南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1）版本A-1第5页共7页编制常福本更改审核周后桃批准王生明生效期2014年6月4日6.3 分段设计管径室外雨污水管径应分段设计，避免局部管径过大，浪费。6.4 管线优先从地下室敷设地下室层高足够的，人防规范允许的，各类压力

11、管线应优先从地下室敷设。燃气除外。6.5 土方量控制室外管道埋深最浅绿地内可按30公分控制，以减少土方量，同时利于保证排水坡度。控制起坡点至末端的管长，从而控制土方量，减少埋深。尽量减少管道之间的距离，相邻管线可以同时开挖，同时施工。道路下管线埋深按规范执行,在管线局部交叉较多位置，景观可设计为堆坡造型。6.6 排水坡度控制执行国家及地方相关规范的最低要求。6.7 室外排水排污管材6.7.1 优先选用UPVC（壁波纹管，为方便管理，减少破坏，环刚度取8KN小区如果有市政道路先行的，管材埋于道路下的，施工期间管材需要承受施工车辆重压的，给排水管可采用混凝土包封处理或采用钢筋混凝土管。6.7.2

12、建筑物出户管至第一个检查井与室内管材一样，采用UPVCft壁管。6.7.3 雨污水检查井优先考虑采用砖砌。6.8 限制非重力排水设计当具备重力排水条件时，所有建筑的雨污水管应采用重力排水方式直接就近排出建筑物，不采用提升泵强排。6.9 并井敷设相邻雨污水立管尽量并井敷设，从而减少室外雨污水井。直线管道8米以内尽量不设置检查井。6.10 井深井直径选择不同管径、井深选用不同的井尺寸。尽量选用国标S2以下规格。6.11 化粪池6.11.1 有条件的小区应与当地规划部门及环保部门沟通，尽量不采用化粪池。6.11.1.1 如果采用化粪池，应优先考虑采用成品玻璃钢或混凝土化粪池，这符合万科工业化和减少湿

13、作业的理念。6.12 检查井井盖选用南京万科置业有限公司编pNVGC-01-012名称南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1）版本A-1第6页共7页编制常福本更改审核周后桃批准王生明生效期2014年6月4日各类检查并优先布置在绿化带内，当必须布置在行车路面上时，井盖应尽量避开行车轮胎的碾压。沥青道路井盖可选用铸铁井盖及高分子井盖，井大批量实施前应做好样板，尽量避免车轮胎的碾压，井盖被车辆碾压时应避免发出声响。砖路上选用不锈钢化妆井盖，草坪上选用植草井盖。各类井盖均应满足相应的承重要求。6.13 消防管网我司自行建设的户外埋地消防管网禁止采用镀锌钢管，优先采用hdpe管、钢丝网骨架塑料复合

14、管。如穿道路，需预留钢套管或采用混凝土包封。7 .室外燃气管道工程7.1 南京燃气根据区县不同，有两种收费模式A. 户内按户收费，户外按建筑面积收费，均有物价局批文，建设单位无法控制成本。唯一控制成本的方式是建筑面积计算范围，尽量仅限于住宅部分的面积，地下室面积等非房产证中包括的面积都不应计算进去。B. 户内按户收费，户外对超出户均长度1米部分收费（不区分管径），因此此种收费方式控制成本的方式是减少室外管道的总长度，如室外燃气埋地管尽量靠近建筑，以减少水平进户管的长度。8 .弱电（驻地网、广播电视、智能化）工程8.1 路由通道共享具备大面积地下室的项目，电信网络有线电视包括智能化系统路由全部在

15、地下室通过线槽敷设，共用线槽。线槽截面应经过计算，利用率按50%虑。线缆较少的区域，采用配管与线槽连接，配管长度按不超过6米考虑。8.2 广播电视南京广播电视住宅部分实行按面积收费，住宅部分成本优化空间少，重点是公建及商业部分的有线电视费用控制。基本原则是：地下车库不能计入计算面积基数。商业及公建原则上不提供有线电视接入，销售承诺时建议客户收看互联网宽带电视。如果确实公建需要接入有线电视，则只提供信号，内部网络建设单位另安排弱电单位设计与施工。8.3 电信宽带网络工程南京万科置业有限公司编pNVGC-01-012名称南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1）版本A-1第7页共7页编制常福本

16、更改审核周后桃批准王生明生效期2014年6月4日南京电信宽带网络归口驻地网办公室管理，管道共建共享，建设单位投资，成本控制的要点：当在地面敷设时，每栋楼前的支管采用3根110的波纹管，主干管备用管按20%t不少于两根考虑。尽量采用大容量的光纤箱。8.4 室外弱电管道为减少土方费用、提高施工效率，美化景观，地面手井，没有地下室的项目，地面敷设广电、电信、移动、联通、智能化系统管道时，应做到同时开挖，共用管沟，管路分开。室外弱电管道宜为最靠近墙边的室外管线。关于检查井智能化与驻地网、消防通信线路共用检查井。有线电视通过沟通也尽量做到共用管井。室外智能化主管道与驻地网施工单位宜为一家单位。8.5 室

17、外供电管沟详见南京万科供配电工程设计指引9 .综合管网施工程序9.1 基本进度要求：室外工程进场时间按以下三个时间节点最早的一个为准。项目取得竣工备案证前3个月交付前5个月。主体建筑外架落除后。采用挑架及爬架的工程以主体封顶时问。9.2 进场条件室外管线工程施工前，应安排总包单位移交工作面，如清理场地堆放的设备材料，完成土方平整工作、清理地面建筑垃圾。相关时间节点及室外管线施工总包配合条款写入总包的合同。9.3 项目部负责组织协调现场的室外综合管网施工，分步实施，施工顺序原则上按照由深入浅顺序进行施工，合理协调工作面、尽量避免多专业交叉施工。南京万科置业有限公司编pNVGC-01-012名称南

18、京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1）版本A-1第8页共7页编制常福本更改审核周后桃批准王生明生效期2014年6月4日9.4 放线定位：项目部宜安排总包单位负责各类综合管线的放线工作，包括管线走向及手井定位，各施工单位按图示位置落位，监理及景观单位复查，建设单位抽查。管线开挖后，若放线标识破坏，应自行拉线或补放线，重力排水管网的走向及手井定位也应根据放线后的位置进行施工。9.5 监理合同需包含所有室外管网施工质量的监理工作，重点是各类坐标、高程基准点的复核，市政接入口数据的复核，主要管井标高、坐标的校对检查，质量问题涉及各市政配套大公司的应由项目部协调解决。9.6 室外弱电管网，（电信、

19、广电、智能化、消防等系统）应实现共沟敷设，当甲方全额投资时，应尽量实现共沟共井，并由一家单位施工。9.7 各类手井应按类别进行形状统一、尺寸统一、标识统一。9.8 当手井需要景观暗埋处理时，井盖暗埋深度不超过20CM并在手井正北方做标识杆，并用颜色及文字区分手并类别。9.9 各类手井内外均需粉刷，井底需要自然渗水时，应铺黄沙。10 .示范区综合管网施工原则10.1 示范区室外雨污水管网与示范区建筑单体水电设计同步完成。10.2 示范区应尽量避免有电力、燃气、供水管道、广电、电信管道通过，无法避免的，采取以下措施。电力管道由电力战略大总包协调完成。所需居配的管材由施工单位先行借用。自来水、煤气管道应通过协调，先行施工，如果时间来不及，过路部分采用预埋套管的方式。套管位置由项目部向上述公司征求意见。弱电管道由项目部向广电、驻地网管理部门征求意见，包括位置及数量，项目部安排相关施工单位提前埋入，智能化由战略