第5章 居住区住宅及其用地规划(I)

1、第第5章章 居住区住宅及其用地规划（居住区住宅及其用地规划（I）居住区规划居住区规划LOGO第5章 居住区住宅及其用地规划（I）1住宅类型的选择住宅类型的选择2住宅群体的组合住宅群体的组合3住宅群体的组合与日照、通风及噪声的防治住宅群体的组合与日照、通风及噪声的防治4住宅群体的组合与节约用地住宅群体的组合与节约用地LOGO第5章 居住区住宅及其用地规划（I）住宅建筑的规划布置住宅建筑的规划布置群体组合群体组合选型选型朝向朝向布置方式布置方式层数与密度层数与密度绿地绿地用地条件用地条件间距间距空间环境空间环境LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-住宅的类型及其特点住宅的类型及其特点-按使用对象

2、分按使用对象分LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-住宅的类型及其特点住宅的类型及其特点-按套型分按套型分套型套型居住空间个数（个）居住空间个数（个）使用面积（平方米）使用面积（平方米）一类234二类345三类356四类468套型分类套型分类每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。单一套型单一套型多种套型多种套型LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-住宅的类型及其特点住宅的类型及其特点-按层数分按层数分住宅类型住宅类型层数层数特点特点底层住宅13结构简单，造价低，占地较大，一般适用于小城市（镇）或郊区。多层住宅46建筑造价和用

3、地比较经济，目前我国住宅建设以多层为主。中高层住宅79设置电梯高层住宅10设置电梯，节约用地，能丰富城市的景观及轮廓线，造价高。多伦多多伦多香港香港芝加哥芝加哥纽约纽约新加坡新加坡东京东京LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-住宅的类型及其特点住宅的类型及其特点-按体形分按体形分住宅类型住宅类型备注备注条式/板式最常见的住宅类型。点式/塔式其他形状住宅（L、E、I、） 一般不宜大量修建。板式住宅板式住宅点式点式/塔式住宅塔式住宅其他形状住宅其他形状住宅LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-住宅建筑经济和用地经济的关系住宅建筑经济和用地经济的关系住宅层数住宅层数底层住宅一般比多层住宅造价低，

4、而高层住宅的造价更高，但底层占地大。对于多层住宅，提高层数能降低住宅的造价，能节约用地。高层住宅造价高，且层数越高一般造价也越大。6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都比较经济，故得到了广泛应用。LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-住宅建筑经济和用地经济的关系住宅建筑经济和用地经济的关系住宅进深住宅进深在每户建筑面积不变的情况下，加大进深，这对于采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深也有利节约用地。什么是进深？什么是进深？LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-住宅建筑经济和用地经济的关系住宅建筑经济和用地经济的关系住宅长度住宅长度住宅单元拼接越长，山墙也就越省。但住宅长度不

5、宜过长，过长就需增加伸缩缝和防火墙，且对通风和抗震也不利。什么是山墙、伸缩缝？什么是山墙、伸缩缝？LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-住宅建筑经济和用地经济的关系住宅建筑经济和用地经济的关系住宅层高住宅层高层高每降低10厘米，降低造价1%，节约用地2%。但为了保证住宅室内的舒适要求，住宅层高不能过低。住宅设计规范住宅设计规范住宅住宅层高层高普通住宅层高2.8米卧室、起居室（厅）的室内净高=2.4米利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）其1/2面积的室内净高=2.4米。厨房、卫生间的室内净高=2.2米厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距=1.9米LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-

6、住宅建筑经济和用地经济的关系住宅建筑经济和用地经济的关系建筑节能建筑节能寒冷地区降低建筑采暖能耗： （1）采暖设备提高热利用率。 （2）建筑设计采取措施减少热能损耗“节能型建筑” 治本的方法小区节能： 房屋进深的加大，层高的降低， 南向开窗面积的扩大，北向窗户的缩小， 外墙构造的改进， 供暖方式的改进（集中供热）等等。综上，普遍合理地提高住宅建筑层数是提高住宅建筑面积密度、综上，普遍合理地提高住宅建筑层数是提高住宅建筑面积密度、节约用地的主要和最基本的手段和途径。节约用地的主要和最基本的手段和途径。LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-合理选择住宅类型合理选择住宅类型 确定住宅标准确定住宅标

7、准 面积标准 质量标准 到2010年，全国城镇每户居民都有一处使用功能基本齐全的住宅，人均使用面积达到18平方米，基本达到人均一间住房，并有较好的居住环境。LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-合理选择住宅类型合理选择住宅类型 满足套型比的要求满足套型比的要求 套型：四种 套型比：指各种不同套型建造数量的比例。 套型比的确定：参照人口结构、市场需求、住宅标准等。 套型比平衡的方法： （1）选用多种套型的住宅，套型比在一个单元或一幢住宅内平衡； （2）选用单一套型住宅，在几幢住宅或更大范围内进行平衡； （3）既采用单一型住宅，又选用多种套型的住宅。 可选择或设计成套型能灵活变化的住宅平面。若套

8、型比确定不当，将造成住户使用不合理和房地产营销的困难。若套型比确定不当，将造成住户使用不合理和房地产营销的困难。LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-合理选择住宅类型合理选择住宅类型 确定住宅建筑层数的比例确定住宅建筑层数的比例用地的经济用地的经济 建筑造价建筑造价 施工条件施工条件 建筑材料的供应建筑材料的供应 市政工程设施市政工程设施 居民生活水平居民生活水平 居住方便居住方便 LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-合理选择住宅类型合理选择住宅类型 适应当地自然气候条件和居民的生活习惯适应当地自然气候条件和居民的生活习惯 气候条件 南方地区：气候炎热良好的朝向和较好的自然通风 北方地区：气候严寒冬季防寒、防风雪 居民的生活习惯 南方地区：冲凉设备 北方地区：供暖设施LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-合理选择住宅类型合理选择住宅类型 要有利于节约用地，结合地形要有利于节约用地，结合地形台阶式住宅台阶式住宅吊脚楼吊脚楼三亚鸟巢度假村三亚鸟巢度假村LOGO1住宅类型的选择住宅类型的选择-合理选择住宅类型合理选择住宅类型 满足城市建筑面貌的要求满足城市建筑面貌的要求 居住区住宅在建筑层数、色彩、体型及密度、容积率等方面应满足城