关于旬邑县房价上涨情况的研究

1、燕山大学“思想政治理论课“社会调研论文燕山大学社会调研论文关于旬邑县房价上涨情况的研究姓名：李浩性别：男出生年月：1989年6月籍贯：陕西省咸阳所在班级：生物工程 09-2班学号：091610051068联系电话导教师：苏丽丽 武永乐完稿时间：2011年8月11日关于旬邑县房价上涨情况的研究生物工程专业09-2班 李浩 091610051068    近年来，旬邑县房屋销售价格及出租房屋租赁费呈持续高速上涨态势。房屋价格的强势上涨，成为社会各界普遍关注的焦点问题。针对此问题做了一些调研工作。一、社会调研过程简述1.调研的目的、意义、取样方

2、式及具体样本目前房价高居不下，开发商、银行及地方政府共同“托市”是最主要原因。具体来说，房价是涨是跌，关键要看“政府对房地产市场有怎样的理解”。 中国的房地产市场价格并不能真实反映供求关系，我们看到的房价对于购房者并没有多少现实意义。或者说，购房者根本没必要关心眼前房价的涨落。 2.调研过程此次调研为期两周，8月1日到3日为准备工作，内容包括上网搜集资料、购买借阅报刊、确定访问对象、准备访谈内容等。8月4日到8日，对访谈对象分情况采用电话、QQ或亲自拜访的方式。8月9日到10日，整理资料，统计数据，分析现象并完成论文。3.调研所获资料我们通过采访与访问,用对比的方式与往年旬邑县房价相比较,其中

3、我们获得了网上旬邑县往年房价,以及专业报刊上专家对旬邑县房价进行的分析与讨论,又总结出一些通过走访群众通过交谈所获得的一些体验与心得.4.数据分析 据调查结果显示，2005年初，住房销售市场均价为650元/平米，2005年底旬邑县城建成的住宿房销售均价为750元/平方米,同比上涨15.3%；2006年销售均价为860元/平方米，同比上涨22.9%；2007年销售均价为1200元/平方米，同比上涨39.5%；2008年销售均价为1550元/平方米，同比上涨29.2%，2009年销售均价为1750元/平方米，较2005年初上涨幅度高达169.2%。    从以上数据可

4、以看出，自2005年以来，县城房屋价格也步入了持续上涨的快车道，涨幅呈现逐年加快的趋势。二、对所调研问题的理论分析房价快速上涨的原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，既有经济快速发展、城镇化进程加快的合理因素，也有供求失衡等引起的房价变化，主要表现在以下几个方面：1、大部分建材价格大涨。如：钢材与2005年与同期相比上涨5.1%，水泥上涨26.9%，砖上涨17.8%。由于建筑装饰材料等价格大幅上涨，房屋开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。 2、土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提 土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了供应的相对不足。

5、再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的上涨。 3、收入增加、消费升级促进房价上涨 自2008年起，经济步入快速发展时期，全县居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平相应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。 4、旺盛的消费需求推动房价上涨 多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购

6、房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。 5、开发商对高利润的期望，导致房价走高 由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。三、调查问卷及结论 问卷问题及结果 1、你的性别选项人数男31女22 2、你的职业选项人数商人13企事业单位16公务员15其他9 3、你的月收入选项人数1000元以下111000-3000元333000-8000元98000以上0 4、你平常关注房价吗选项人数非常关注8关注,时不时看有关消息26不关注,但看到有关消息也不跳过10从不关

7、注9 5、你认为现在房价高还是低选项人数高31一般18低4 6、你认为房价上涨的原因是什么选项人数土地资源紧张7建材价格上涨18房地产老板牟取暴利14炒房的人太多14 7、你认为房价持续上涨会引发什么社会问题选项人数人民对政府失去信心10使贫富差异更加严重16物价上涨,通货膨胀23促进工资上涨和福利增高4四、解决问题的对策与建议控制住房价格快速上涨的几点建议过高的房价不利于经济的稳定运行，也不利于构建社会主义和谐社会，因此必须对大幅上涨的房价实行调控，抑制其过快上涨。应做好以下几方面：    1、调整改善住房供应结构，建立住房有效保障体系  &

8、#160; 无论从眼前看还是从长远看，住房需求的主体都是普通居民，住宅供给也必须以大众需求为主体，政府应从土地、税收、金融等方面给予政策优惠，努力使住房价格与大多数居民的住房支付能力相适应，让更多老百姓买得起房子。    2、加强信息发布工作，引导市场理性投资与消费    准确地采集房地产供求结构、销售价格的各类即时信息，增加市场信息透明度，加强对民众风险意识的宣传，引导居民正常、理性地购房消费。    3、完善价格体系，加强价格管理与监测    价格主管部门应加强对商品房价

9、格的调控引导，定期测算并公布不同地段、不同等级普通商品住房开发建造的平均成本，引导住房价格合理形成。同时要加强价格监测，严肃查处房地产价格的违法行为，打击房地产市场投机炒作、哄抬房价的行为，确保住房价格基本稳定。 4、扩大增收渠道，使居者有其屋近几年政府出台了不少利民、惠民的住房政策，使一部分老百姓得到了实惠，可仍然有一部分人为住房而挣扎在社会的最底层，建议有关部门关心这部分群体，政府应千万百计拓宽增收渠道，提高城镇中低收入人群及农民的收入。在农村，应增加政府对农村的投入，把农村富裕劳动力转移出来。政府应不断地增加公务员的收入，从而带动提高所有劳动者的收入。只有收入增幅超过房价涨幅，才能使居者有其屋，只有国民经济的发展与百姓财富的增加同步了，经济才能健康发展。五、结论意义相对于其他市场来说，房地产市场是一个正在发展中的，极其复杂的，有着众多不同参与者和多种利益冲突相连的复杂领域，同时又关系到人民群众的切身利益，关系到国家的稳定和发展。本文通过对房地产业的现状，房价上升的原因以及解决方法的探讨中得出，抑制房价上涨还