工程技术管理中心设计管理细则附件

1、附件一黑龙江新松远鸿房地产开发有限公司工作指令单 编号： 联系单位黑龙江新松远鸿房地产开发有限公司联系单位负责人被联系单位有限公司收 件 人抄送部门收 件 人事 项关于 的工作指令 紧急 请审阅 请答复 请批注 请传阅内 容附 件设计经理总工程师工程技术管理中心主任回复意见回复单位负责人签字：填 报 人： 年 月 日附件二设计任务书编制方案一、方案规划（一）目的为规范、指导工程设计任务书的编写工作，特制定本方案。（二）方案编写原则1遵守国家有关法律、法规及标准。2准确反映企业的建设意图。二、设计任务书的内容（一）工程概况（略）。（二）经济指标1用地面积。2建筑物的面积指标（总面积及组成部分的面

2、积分配）。3总投资控制。4市场定位。（三）城市规划的要求1建筑红线范围（四角坐标）及后退红线的要求。2各类建筑所占比例。3建筑高度、层数。4建筑体型、景观及环境的要求。5占地系数、绿化系数、容积率的要求。6防火间距及消防通道。7主要及次要出入口与城市道路的关系。8日照、通风、朝向。9对污染、噪声、粉尘等环境保护的要求。10停车场及车库面积。11对市政、煤气、热力、给排水、电力、电信等管线的布置要求。（四）建筑的风格及造型1建筑的特色、共性与个性。2建筑群体与个性的体型结合。3建筑的立面构图、比例与尺度。4建筑物视线焦点部位的重点处理要求。5外装饰的材料质感与色彩。（五）使用空间设计方面的要求1

3、使用空间的平、剖面形状及组成。2使用空间的尺度、空间感。3使用空间序列、导向、功能。4合理利用使用空间的要求。（六）平面布局的要求1各组成部分的面积比例及使用功能的要求。2各使用部分的联系与分隔要求。3水平与垂直交通的布置与选型要求。4出入口布置要求。5防火、防烟、安全疏散及消防指导中心。6人防设施。7辅助用房的设置，如煤气、热力、给排水、电力、电信等专业机房及管井的要求。（七）建筑剖面的要求1建筑标准层高度。2有特殊使用层要求的高度。3建筑地上、地下高度满足规划及防火要求。（八）室内装饰要求1一般用房的装饰要求。2重点公共用房的装饰要求。3对有特殊使用要求的装饰。（九）结构设计要求1地基基础

4、的设计要求。2抗震结构的设计要求。3主体结构体系的选择。4人防和特种结构的设计要求。5结构设计主要参数的确定。（十）设备设计要求1对煤气设置、调压站及管网的要求。2给水系统（生活、生产、消防用水）管网、水量及设备。3排水系统管网、污水处理及化粪池等。4空调、采暖、通风的要求。5电气系统的电源、负荷、变配电房、高低压设备、防雷等的要求。6电信系统的电话、电传、有限广播、闭路电视、声像系统、对讲系统、自控系统等的要求。（十一）消防设计要求1消防等级。2消防指挥中心。3自动报警系统。4防火及防烟分区。5安全疏散口的数量、位置、距离和疏散时间。6防火材料、设备及器材的要求。（十二）环境设计要求1总体环

5、境设计要求。2中心规模及标准。3环境设施设计要求。（十三）图纸要求1总体平面图、单体各层平面图及平面布置、地下室平面图及平面布置、各建筑物的主要立面、剖面图。2人车流分析、景观分析。3环境设计总图、小区中心环境设计图纸。4结构、水、电、消防、人防专业图纸。5主要透视、效果图。（十四）设计成果提交时间要求1. 过程中成果提交时间2. 最终成果提交时间三、其他要求附件三概念方案设计成果及深度要求成果内容要求：1概念方案设计说明2区位分析图3地块现状分析图4彩色总体平面布置图5经济指标分析6概念方案分析图 包括：结构布局分析、土地价值分析、公建配套分析、住宅业态分析、体量分析、交通分析、车

6、库及停车分析、景观分析、消防分析、日照分析等； 7竖向规划图8场地剖面图9典型单体平面图10住宅及其它建筑意向图成果深度要求：1概念方案设计说明 项目概况、设计理念等。2区位分析图 地理位置、周边资源分布。城市规划、分区规划解读。3地块现状分析图 场地现状构筑物、竖向分析。4彩色总体平面布置图 4.1 场地内及四邻环境的反映； 4.2 用地红线及建筑控制线表达清楚； 4.3 场地内拟建道路、停车场、广场、地下车库出入口、消防登高面、消防车道、绿地及建筑物的位置，并表示出主要建筑物与用地界线(或道

7、路红线、建筑红线及相邻建筑物之间的距离）4.4 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及主要道路、广场的控制标高。 4.5 指北针或风玫瑰图、比例、图例、经济技术指标。（附经济技术指标表） 5经济指标分析 指标分析（各个方案经济指标对比分析）。 6概念方案分析图 6.1结构布局分析： 1) 公建配套分析：幼儿园、商铺、垃圾中转站、公厕、小学、物业用房等公建配套分布。 2) 住宅业态分析：按住宅层数不同的分析。 6.2体量分析：各方案空间关系对比。 6.

8、3交通分析：车行、人行道路系统、小区出入口分析； 6.4车库及停车分析：地上、地下停车分析，车库出入口设置。6.5景观分析：6.5.1、概念方案总彩色平面图； 6.5.2、交通分析图；6.5.3、景观轴线分析图； 6.5.4、各个节点意向图； 6.5.5、植物组景意向图； 6.5.6、室外小品意向图； 6.5.7、灯具意向图； 6.5.8、经济技术指标；用地面积、景观面积、铺装面积、道路面积、水景面积、绿化面积、绿地率、单方成本造价控制等； 6.6消防分析：消防通道、登高面分析。 6.7日照分析：日照分析图，并附计算方式及当地日照要求。 6.8土地价值分

9、析：按照价值对土地进行划分7竖向规划图 场地内外设计标高、坡度。8. 场地剖面图 必要位置断面图。9. 典型单体平面图 主要户型标准层平面及户型面积指标。10. 住宅及其它建筑意向图 建筑意向图。 方案设计成果及深度要求成果内容要求：1 方案设计文件2 设计依据、设计要求及主要技术经济指标3 总平面设计说明4 建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点5 结构设计说明6 建筑电气设计说明7 给水排水设计说明8 采暖通风与空气调节设计说明9 热能动力设计说明10 投资估算编制说明及投资估算表11 总平面设计图纸12 建筑设计图纸13

10、 景观设计图纸成果深度要求：1. 方案设计文件1.1 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；1.2 总平面图以及建筑设计图纸；1.3 设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。2. 设计依据、设计要求及主要技术经济指标122.1 列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图，项目的可行性研究报告，政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。2.2 设计所采用的主要法规和标准。2.3 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。2.4 简述建设方和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规

11、划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。2.5 委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。2.6 工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级等）。2.7 列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使

12、用面积。当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应按其规定执行。3. 总平面设计说明1233.1 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。3.2 关于一次规划、分期建设方面的总体设想。4. 建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点12344.1 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；4.2 建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置；4.3 建筑内部交通组织、防火设计

13、和安全疏散设计；4.4 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；4.5 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。5. 结构设计说明123455.1 设计依据 5.1.1 本工程结构设计所采用的主要法规和标准；5.1.2 建设方提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求；5.1.3 主要阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件，包括风荷载、雪荷载、地震基本情况及有条件时概述工程地质简况等。5.2 结构设计主要阐述以下内容：5.2.1 建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别；5.2.2 上部结构选型概述和新结构、新技术的应用情况；

14、5.2.3 采用的主要结构材料及特殊材料；5.2.4 条件许可下阐述基础选型；5.2.5 地下室的结构做法及防水等级，当有人防地下室时说明人防抗力等级。5.3 需要特别说明的其他问题6. 建筑电气设计说明1234566.1 设计范围 本工程拟设置的电气系统。6.2 变、配电系统6.2.1 确定负荷级别：1、2、3级负荷的主要内容。6.2.2 负荷估算。6.2.3 电源：根据负荷性质和负荷量，要求外供电源的回路数、容量、电压等级。6.2.4 变、配电所：位置、数量、容量。6.3 应急电源系统：确定备用电源和应急电源型式。6.4 照明、防雷、接地、智能建筑设计的相关系统内容。7. 给水排水设计说明

15、12345677.1 给水设计7.1.1 水源情况简述（包括自备水源及市政给水管网）。7.1.2 用水量及耗热量估算：总用水量（最高日、最大时），热水设计小时耗热量，消防水量。7.1.3 给水系统：简述系统供水方式。7.1.4 消防系统：简述消防系统种类，供水方式。7.1.5 热水系统：简述热源，供应范围及供应方式。7.1.6 中水系统：简述设计依据，处理方法。7.1.7 循环冷却水、重复用水及采取的其他节水节能措施。7.1.8 饮用净水系统：简述设计依据，处理方法等。7.2 排水设计7.2.1 排水体制，污、废水及雨水的排放出路。7.2.2 估算污、废水排水量，雨水量及重现期参数等。7.2.

16、3 排水系统说明及综合利用。7.3 污、废水的处理方法。7.4 需要说明的其他问题。8. 采暖通风与空气调节设计说明123456788.1 采暖通风与空气调节的设计方案要点。8.2 采暖、空气调节的室内设计参数及设计标准。8.3 冷、热负荷的估算数据。8.4 采暖热源的选择及其参数。8.5 空气调节的冷源、热源选择及其参数。8.6 采暖、空气调节的系统形式，简述控制方式。8.7 通风系统简述。8.8 防烟、排烟系统简述。8.9 方案设计新技术采用情况，节能环保措施和需要说明的其他问题9. 热能动力设计说明1234567899.1 热源概况；9.2 供热范围；9.3 供热量估算；9.4 供热方式

17、；9.5 锅炉房及场区面积、换热站面积、位置及房高等要求；9.6 热力管道布置方式及敷设原则；9.7 水源、水质、水压要求；9.8 节能、环保，消防及安全措施。10. 投资估算编制说明及投资估算表1234567891010.1 投资估算编制说明资料10.1.1 编制依据；10.1.2 编制方法；10.1.3 编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）；10.1.4 主要技术经济指标；10.1.5 其他必要说明的问题。10.2 投资估算表 10.2.1 投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等

18、室外工程的投资估算两大部分内容组成。 11. 总平面设计图纸123456789101111.1 场地的区域位置。11.2 场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线）。11.3 场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，现有地形与标高，水体，不良地质情况等）。11.4 场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。11.5 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。11.6 指北针或风玫瑰图、比例。11.7 根据需要绘制下列反映方案特性的

19、分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。 12. 建筑设计图纸12345678910111212.1 平面图应表示的内容12.1.1 平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；12.1.2 各主要使用房间的名称；12.1.3 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；12.1.4 各楼层地面标高、屋面标高；12.1.5 室内停车库的停车位和行车线路；12.1.6 底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；12.1.7 必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；12.1.8 图纸名

20、称、比例或比例尺。12.2 立面图应表示的内容12.2.1 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；12.2.2 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；12.2.3 当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；12.2.4 图纸名称、比例或比例尺。12.3 剖面图应表示的内容12.3.1 剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；12.3.2 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；12.3.3 若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；12.3.4 剖面编号、比例或比例尺。12.4 表现图（透视图或乌瞰图）方案设计应

21、根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。13. 景观设计图纸1234567891011121313.1 景观设计说明；13.2 景观方案总彩色平面图；13.3 交通分析图；13.4 消防分析图；13.5 竖向标高排水图13.6 景观轴线分析图；13.7 景观节点分析图；13.8 各个景观节点局部放大平面图；13.9 各个节点效果图；13.10 总鸟瞰效果图；13.11 所有亭、廊架、大门等主要节点的平、立、剖的尺寸控制及材料控制图；13.12 所有铺装标准段拼花大样彩色平面图；13.13 重点区域的景观剖面示意图；13.14 各个竖井、楼梯间、地库出入口处理的平面图及效果图；1

22、3.15 植物分析图；13.16 植物组景意向图；13.17 室外小品布置图；13.18 灯具布置图；13.19 道路、园路、铺装广场、单元出入口、排水沟等景观小品细部效果控制图；13.20 景观设计概算； 扩初设计成果及深度要求正式开展扩初设计之前，以下内容需经项目公司审核批准后，方可开展扩初设计：(一) 基础方案(二) 主体结构方案(三) 小区10KV供电方案(四) 小区泵房布置方案(五) 采暖系统方案(六) 公建空调及热水方案。成果内容要求：1. 设计总说明2. 各层平面扩初图3. 立剖面扩初图4. 重要空间管线剖面示意图5. 园林景观扩初图成果深度要求：1. 设计总说明2. 各层平面扩

23、初图建筑、结构平面综合扩初图；给排水、电气平面综合扩初图；采暖通风平面综合扩初图；建筑、结构、暖通平面综合扩初图；2.1 建筑部分：122.12.1.1 要显示家具平面布置2.1.2 建筑尺寸标注2.1.3 建筑标高2.1.4 留孔位置2.1.5 层高与楼梯平面尺寸关系。2.1.6 电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸门洞留洞尺寸、顶层高度机房形式尺寸。电梯井道尺寸标准。2.1.7 公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。2.1.8 门洞尺寸。2.1.9 走道尺寸。2.1.10 电箱位置。2.1.11 空调选型、位置布置与尺度，留孔埋管及走管位置。2.1.12 给排水、管井设置、洗手

24、台、厕位、卫生间地漏,排气扇。2.1.13 各空间建筑完成面标高关系。2.1.14 室内设备管布置。2.1.15 各层平面需表达天面排水管位置，注意隐蔽。2.1.16 立面上要考虑设备与管线的统一隐蔽布置，采用遮盖手法。2.2 结构部分：122.12.22.2.1 平面扩初合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。2.2.2 画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。2.2.3 标注梁、柱截面尺寸。2.2.4 板面标高变化时须填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。2.2.5 标注板厚。2.2

25、.6 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：2.2.7 在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。2.2.8 画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。2.2.9 标注梁、柱截面尺寸。2.2.10 标注板厚。2.2.11 板面标高变化时需填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。2.2.12 平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图进行合成。2.3 电气部分：122.12.22.32.3.1 电气图例、扩初说明书（可以用A4附件形式）2.3.2 材料设备列表（包括设备名称、型号、规格、单位、数量）2.3.3 负荷计算表、供电方式说明；2.3.4 强电扩初阶段深度的系统图（需要提供

26、低压配电系统图、竖向干线系统示意图）；2.3.5 弱电扩初阶段深度的系统图（各弱电系统干线图，功能描述及部分平面布点）；2.3.6 二层配电间设备平面布置、接地端子、电缆桥架走向及大样；2.3.7 开关、强弱电插座、灯具、自动报警探测器等电气设备的定位；2.3.8 电井大样；2.3.9 预留强弱机房位置；2.3.10 明确强弱管井平面布置大样，管井内灯具、开关、插座设计到位；2.3.11 明确层总配电箱、末端分配电箱，动力箱位置；2.3.12 配电干线走向，走道管线综合图；2.3.13 楼梯间、厕所、管理办公室的电气布置平面； 2.3.14 预留雨蓬板处灯具底盒、开关底盒及其之间的管；2.3.

27、15 所有应急照明、消防设施等电气平面布置图；2.3.16 其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；2.3.17 明确电气设备水平及高度方向定位。2.4 给排水部分：122.12.22.32.42.4.1 给排水图例和扩初说明2.4.2 给水、热水、排水、消防干管和立管，连接立管的横管，喷淋还需画出配水管道；2.4.3 报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器、消火栓；2.4.4 地漏和雨水斗；2.4.5 设备房内应布置设备（专业公司设计的除外）；2.4.6 水管井大样；2.4.7 给水立管、横干管；2.4.8 排水立管、通气管、排水横干管、地漏、雨水斗；2.

28、4.9 消防管道、喷淋管道、灭火器、消火栓、喷头、报警阀、信号阀、水流指示器、末端试水阀；2.5 暖通部分：122.12.22.32.42.52.5.1 暖通图例，扩初说明（可以用A4附件形式）；2.5.2 空调风管平面图，并标注风管尺寸； 2.5.3 空调水管平面图，并标注水管尺寸；2.5.4 防排烟平面图，并标注风管尺寸；2.5.5 通风、空调和冷热源机房平面图、冷却塔平面图；2.5.6 空调水系统图；2.5.7 空调冷热负荷计算书；2.5.8 确定空调制冷机房、风柜房等设备房的位置和面积；2.5.9 确定排风管井、新风管井、排烟竖井和空调水管井等空调管井的位置和尺寸；2.5.10 空调风管平面图、水管平面图、防排烟平面图、空调冷热源机房平面图，要求绘出设备位置、