长沙高层写字楼标准层设计调研

1、标准层设计调研要点：1、标准层平面形式设计2、结构选型与柱网布置3、防火分区与安全疏散设计4、各类管道井位置与数量难点：1、平面形式、建筑造型、节能2、地下车库、标准层、裙楼柱网布置对位关系3、疏散楼梯、消防电梯的位置及安全出入口位置十个指标1、标准层平面形式，体形系数，热环境分区，通风2、核心体位置，功能，结构，节能，与裙楼互动4、标准层面积规模，平面系数，出租率5、乘客电梯位置数量6、疏散楼梯，消防电梯（货梯）位置数量，疏散距离，方向7、管道井位置数量8、壳体空间布置，防火疏散通道9、防火分区面积，疏散楼梯宽度，平面系数10、家具布置核心体1、核心体组成2、面积尺寸3、使用效率4、类型5、

2、组织设计壳体1、办公空间类型2、面积3、组织4、走廊5、卫生间使用层高：2.6m核心筒类型：中央型标准层面积：1507办公面积：966.36核心筒面积：316.28体形系数：0.09客梯数量：11部疏散楼梯：2部消防电梯：1部管道井数量：8疏散楼梯宽度：2.7m平面系数：19.7%万达写字楼C区一、结构选型1、标准层平面形式:为构建地面广场，东北向切去一角2、体形系数：绿色节能设计，采用平滑方形，减小表面积，降低热耗3、通风：全密闭式，中央空调通风4、核心体位置：理想中央型5、结构：框筒，外柱1.5m粗，位于办公室墙中间突出0.75m，影响使用6、节能：节能一级二、功能分区1、标准层面积规模：

3、1507m22、平面系数:19.7%3、出租率：64%4、租凭跨度：5.6m10.5m5、物理环境分区：南北向舒适区放置大型办公室，东西向弱势放置小型办公室6、管道井：8个，布置在核心筒东西两侧，弱电井独立布置在两个办公室之间三、交通设计1、类型：环状交通，中间以电梯大厅链接，形成日字形布局，易迷失方向感2、乘客电梯数量：11部，其中低区6部设于南部，高区5部设于北部。3、疏散楼梯：2部，位于对角线4、消防电梯（货梯）数量：1部，置于北部四、核心体1、核心体组织：南北两侧设置疏散楼梯，中间为电梯群，北侧两组交通单元间设置洗手间，核心体两侧为设备管道井，其中，弱电井不在核心体中，位于壳体内2、面

4、积尺寸： 疏散楼梯61m2，客梯100m2，卫生间41m2，设备管道73m2，走道210m23、使用效率：矩形核心筒，无异形空间，走道面积较少4、类型：中央型五、壳体1、类型：开放式2、面积:966.36m24、组织：进深5.6m10.5m，采光良好，但办公空间被柱网干扰，弱电井置于壳体，排除干扰5、走廊：2m宽，较舒适，但过于统一，易迷失方向6、卫生间：设在核心筒中，男厕4蹲位，4小便器；女厕三蹲位，男女比例失调。六、消防设计1、防火分区面积：1507m2，不需防火分区2、防火单元：低区南侧疏散楼梯设为独立防火单元，尽量保护了南侧优质办公区；高区北侧疏散楼梯设为独立防火单元，尽量保护了北侧优

5、质办公区，同时保护消防电梯。3、疏散走道楼梯形式布局：日字形回转布局，易使人迷路且需转弯，但东西向布置疏散楼梯入口，缓解问题4、安全疏散距离：3m15m，符合规范5、水平疏散通道中房间疏散门：全部房间皆超过60m2设两个门使用层高：2.4m核心筒类型：中央型标准层面积：1511.8办公面积：1159.5核心筒面积：221.8体形系数：0.13客梯数量：4部疏散楼梯：2部消防电梯：1部管道井数量：3个疏散楼梯宽度：3.5m平面系数：14.6%中隆国际大厦一、结构选型1、标准层平面形式:为设置空中花园平台，加大采光与跨度，南侧采用阶梯式，斜向玻璃幕墙，与庭院相连2、体形系数：外表面积较大，夏天散热

6、好，冬天可能较耗能3、通风：自然通风，中央空调通风4、核心体位置：偏心形5、结构：框筒6、节能：自然通风二、功能分区1、标准层面积规模：1511.8m22、平面系数:14.6%3、出租率：76.7%4、租凭跨度：7.7m18m5、物理环境分区：南北向中心舒适区放置大型办公室，其中，南向放置特大办公室；东西向弱势放置小型办公室6、管道井：4个，布置在核心筒南侧，强弱电井布置在一起统称电井，其他为管道井三、交通设计1、类型：一字型布局，简单明了，但走廊仅为1.8m宽2、乘客电梯数量：4部，不分区，较为缓慢，但电梯间为明厅，3、疏散楼梯：2部，位于电梯间两侧4、消防电梯（货梯）数量：1部，置于西侧四

7、、核心体1、核心体组织：东西两侧设置疏散楼梯，中间为电梯群，洗手间设置在壳体内，核心体南侧中心为管道井，其中，强弱电放在一起，设备间单独设于壳体中2、面积尺寸： 疏散楼梯77.5m2，客梯21.8m2，设备管道18.8m2，走道132.5m23、使用效率：偏心核心筒，无异形空间，走道面积较少，电梯数太少竖向交通高峰堵塞4、类型：偏心型五、壳体1、类型：开放式2、面积:1159.5m24、组织：进深7.7m21m，采光较好，大进深办公空间为双面采光且有阶梯式幕墙和斜向幕墙加大采光，楼梯间、电梯间及走廊皆有自然采光，较节能。5、走廊：1.8m宽，较拥挤，但方向明确6、卫生间：设在壳体办公室中，每间

8、办公室都有独立洗手间，使用方便，但需自己清洁，物业不管。六、消防设计1、防火分区面积：1511.8m2，不需防火分区2、防火单元：疏散楼梯没有防火门，为木门，且有窗，无防火单元3、疏散走道楼梯形式布局：一字型布局，流线清晰，但易出现袋形走道4、安全疏散距离：6m15m，符合规范5、水平疏散通道中房间疏散门：房间皆超过60m2设两个门，但有公司私自改造，少了好多门使用层高：2.6m核心筒类型：中央型标准层面积：2210办公面积：1477核心筒面积：300.8体形系数：0.09客梯数量：7部疏散楼梯：2部消防电梯：2部管道井数量：13疏散楼梯宽度：2.8m平面系数：15%中天广场一、结构选型1、标

9、准层平面形式:为构建地面广场，东北向切去一角2、体形系数：绿色节能设计，采用平滑方形，减小表面积，降低热耗3、通风：全密闭式，中央空调通风4、核心体位置：理想中央型5、结构：筒中筒结构6、节能：节能一级二、功能分区1、标准层面积规模： 2210m22、平面系数:15%3、出租率：66.8%4、租凭跨度：6.6m16.2m5、物理环境分区：南北向舒适区放置单元型办公室，东西向弱势放置大型办公室，较低效率6、设备管道井：13个，布置在核心筒东西两侧，强弱电井布置在一起，互相影响三、交通设计1、类型：环状交通，中间以电梯大厅、厕所过道连接，形成交叉布局，较易迷失方向感2、乘客电梯数量：7部，其中低区

10、4部设于北部，高区3部设于南部。3、疏散楼梯：2部，位于同侧，拉大疏散距离，效率低4、消防电梯（货梯）数量：2部，位于东西两侧四、核心体1、核心体组织：东西两侧设置疏散楼梯，东北侧为电梯群，西北侧设置洗手间与设备管道房，核心体南侧与西侧弧形空间为设备管道井，其中，强弱电井布置在一起，互相干扰2、面积尺寸： 疏散楼梯56m2，客梯36m2，卫生间40m2，设备管道35m2，走道255m23、使用效率：圆弧拼接矩形核心筒，异形空间较多，走道面积较多4、类型：中央型五、壳体1、类型：开放式2、面积:1477m24、组织：进深6.6m16.2m采光良好，核心体用玻璃幕墙装修，整体性强，视觉效果好，但弧

11、形空间不宜办公使用5、走廊：2.2m宽，舒适，产生互动交往空间6、卫生间：设在核心筒中部，通风较差，无前室影响公共空间。六、消防设计1、防火分区面积：1107m2*22、防火单元：两个疏散楼梯与消防楼梯皆为防火独立单元。3、疏散走道楼梯形式布局：楼梯宽度2.7m，两部消防楼梯均置于南部，不利于北部人群疏散，路线长4、安全疏散距离：3m26m，若位于两个疏散口之间，疏散距离在30米内，符合规范5、水平疏散通道中房间疏散门：部分办公空间超过60 并没有设两个疏散门，有隐患。使用层高：2.6m 2.4 2.6核心筒类型：中央型 偏心型 中央型标准层面积：1507 1511.8 2210办公面积：966.36 1159.5 1477出租率：64% 76.7 66.8 租凭跨度：5.6m10.5m 7.718 6.6-16.2核心筒面积：316.28 221.8 300.9体形系数：0.09 0.13 0.09通风：全封闭式 自然通风 全封闭式结构：框筒 框筒 筒中筒客梯数量：11部 4 7走廊宽度：2m 1.8