恒大地产建筑设计统一要求

1、精选优质文档-倾情为你奉上恒大地产建筑设计统一要求目 录第一章 建筑篇第一部分 总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1 1 专心-专注-专业第一章 建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特 征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M2032层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅

2、，每户有2层高花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。高层洋房1112层小高层洋房S11或111有普通小高层洋房。1819层高层洋房M18或181有普通高层洋房。2032层高层洋房L2032有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G - S11有公寓。18层G - M32层G - L32 有公寓。第一部分 总平面规划设计 (一) 规划设计1 规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1) 建设范围和用地红线；(2) 建设用地及周边现状地形图；(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及

3、地方规范；(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5) 市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6) 当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等） 及水文、地质、气象条件；(7) 当地房地产市场调查结果；(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当 地设计调研报告。部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地区南偏东1520南至南偏东15南至南偏西15西北、北2长春地区南偏东30南偏西10南偏东45南偏

4、西45北、东北、西北3沈阳地区南、南偏东20南偏东至东南偏西至西东北东至西北西4旅大地区南、南偏西15南偏东15至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6北京地区南偏东30以内南偏西30以内南偏东45以内南偏西30以内北偏西30607石家庄地区南偏东15南至南偏东30西8太原地区南偏东15南偏东至东西北9济南地区南南偏东1015南偏东30西偏北51010郑州地区南偏东15南偏东25西北11青岛地区南南偏东515南偏东15至南偏西15西、北12乌鲁木齐地区南偏东40 南偏西30 东南、东、西北、西北13银川地区南至南偏东23南偏东34 南偏西20 西、北14

5、西宁地区南至南偏西30南偏东30至南南偏西30北、西北15西安地区南偏东10南、南偏西西、西北16拉萨地区南偏东10 南偏西5南偏东15 南偏西10西、北17成都地区南偏东45至南偏西15南偏东45至东偏北30西、北18重庆地区南、南偏东10南偏东15 南偏西5北东、西19昆明地区南偏东2550东至南至西北偏东35 北偏西3520南京地区南偏东15南偏东25南偏西10西、北21合肥地区南偏东515南偏东15南偏西5西22上海地区南至南偏东15南偏东30南偏西15北、西北23杭州地区南偏东1015南南偏东30北、西24武汉地区南偏西15南偏东15西、西北25长沙地区南偏东9左右南西、西北26福州

6、地区南南偏东510南偏东20以内西27厦门地区南偏东510南偏东2230南偏西10南偏西25 西偏北3028广州地区南偏东15 南偏西5南偏东2230南偏西5至西29南宁地区南南偏东15南偏东1525南偏西5东、西注：摘自建筑设计资料集（第二版）3，中国建筑工业出版社，1994年6月。2 总平面设计 2.1 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。2.4 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。2.5 高差较大的地形可以

7、结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。2.7 地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。（2）宜尽量避免设置于消防通道下。2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。2.9 合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按国家规定：物业用房面积全小区建筑面积的0

8、.2。其中：（1）服务中心接待大厅面积：200平方米；（2）行政办公：200平方米；（3）保洁工具房：50平方米；（4）绿化工具房: 50平方米(有条件的设小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。3 消防设计3.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。3.2 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m18m回车场。3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园

9、林设计。4 竖向设计4.1 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。4.2 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。4.3 合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。4.4 力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。4.5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。4.7 道路坡度按国家规范，原则上坡度最小0.3%，最大0.8%。4.8 公共建筑物及道路与

10、水面之间的处理方式力求做到亲水。4.9 复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比），甚至制作地形研究模型加以详细研究。4.10 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物0.00的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4.11 地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。4.12 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。5 道路系统道路宽度级别(单位：m) 道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道7352105不应有出入口4小区次道534入 户 道2.5注：按照

11、园林设计。步 行 道1.5注：按照园林设计。注:(1) 小区主道优先选用7m路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用10m路。(2) 住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于1.5m。(3) 4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。(4) 道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。(5) 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。(6) 道路最少转弯半径按规范要求。6 绿

12、地系统6.1 规划理念以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。6.2 结合二期需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。6.3 规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积范围及覆土深度要求，园林中心以此为依据设计园林竖向剖面。7 流线设计7.1 小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车）；设计成果中需提交人车交通流线分析图。7.2 机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；

13、除非项目特别要求，才考虑在地面解决少量临时停车位。7.3 建筑各功能出入口（包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上要清晰指示。7.4 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。7.5 如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。8 综合管线设计8.1 根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。8.2 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。9 配套设施9.

14、1 根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。9.2 管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。9.3 室外网球场的设置要考虑铁网的影响。 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。具体如下：1. 在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。2. 酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下:类别 项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数一类旅馆酒店客房数(305间)1224

15、3办公楼会议中心105615115商业场所运动中心155554618商业中心43151310医院健康中心275755餐饮娱乐饮食中心847814249娱乐中心1056117840合计5571803. 综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如下:类别项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数餐饮娱乐综合楼714512020注:调整原则按城市居住区规划设计规范的要求,根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功能,适当的折减配置小车停车位。4. 如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时，各地总工室根据实际需要进行调整后报集团审批。 (三) 地下车库设计1 地下室方案设计1.1 建筑专业：1

16、.1.1 地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。1.1.2 地下室覆土厚度：按园林设计条件要求，如当地有特殊要求，报集团设计院审批。同时需要考虑: 应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度； 有绿化要求时,根据当地政府审批文件定； 需做人防时，同时要考虑人防要求。1.1.3 地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面 耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。(1) 地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。(2) 独立地下室顶板结构找坡。(3) 通风管高度：一般取送排

17、风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平， 截面高度(安装完成)一般不大于500mm。普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；(4) 喷淋头高度:一般不计算其高度；但当风管宽1200mm时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度, 一般为0.12m。(5) 室内净高考虑： 普通非机械停车库：豪华户型楼盘车库：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）超豪华户型楼盘车库：车位处净高：3.5m；车道处净高：3.5m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）参见下图: 普通非机械

18、停车地下室剖面示意图 升降横移机械式停车库（含复式车库）及仓储式机械停车库（另详）。 地面耐磨层（含找坡）做法： 车道处: C20细石混凝土,内配直径1.22525双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。 地面禁做疏水层。(6) 设备房布置： 优先布置在地下室（消防监控中心优先布置在首层），尽量少占车位， 其次建议放在首层裙楼。 地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一 并上报审批。 设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁

19、格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。1.1.4 柱网：(1)柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。(2)柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。(3)普通地下车库的柱间净距：豪华户型楼盘： 一车位保证满足24005500； 双车位保证满足48005500； 三车位保证满足71005500； 四车位保证满足94005500。超豪华户型楼盘：一车位保证满足27006000； 双车位保证满足 54006000； 三车位保证满足 79006000；(4)车库内豪华户型楼盘车道净宽5.5m,超豪华户型楼盘车道净宽6m；

20、转弯半径6m。坡道宽度单行车道净宽5.5m双行车道净宽7m两端缓坡段车道净宽3.6m坡道坡度直道15%弯道12%两端缓坡段7.5%出入口净宽: 单行车道为5.5m,双行车道为7m。1.1.5 升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库：要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长宽高：520018501550(mm)。设计时可结合当地情况，考虑局部增设豪华轿车位。1.1.6 车库出入口：(1)按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求，并按最经济的原则设计。(2)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。(3)出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。

21、1.1.7 楼梯设计：按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求，并按最经济的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。1.1.8 需做人防时，宜设置在后期开发范围。1.1.9 地下室排水沟不得穿越防火分区。1.2 结构部分：1.2.1 在此柱网布置下，考虑梁高（尽量做宽扁梁）对地下室层高的影响，力求梁高均匀，避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。1.2.2 结构柱的形状应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为车长方向。1.3 设备部分： 1.3.1.布置设备房，面积按最小最经济原则。1.3.1 管线交叉时，原则上小管让大管，有压管让无压管。1.3.2 电缆桥

22、架应安装在给排水管上方。2 首期地下车库(非机械车库)布置2.1 首期地下车库(非机械车库)布置原则：（1）人员疏散楼梯按规范设置；（2）坡地应结合地形做半开放生态停车库。2.2 示意图详见附图01和附图02。(注：图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸根据实际工程情况确定。)附图01：进深18m的首期地下停车库做法示意图总平面示意图1-1剖面示意图平面布置示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)附图02：进深36m的首期地下停车库做法示意图 总平面示意图2-2剖面示意图平面布置示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)(四) 路灯布置1 路灯布置原则采用定型产品标准做法中小区路灯时，路灯布置原则如

23、下：1.1 非别墅区道路：路灯中心间距15m，道路两侧对称布置；1.2 别墅区外围道路（一侧为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：于无别墅一侧布置；1.3 别墅区内道路（两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：不另设路灯；1.4 路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。2 路灯中心距道路边线距离灯中心线距道路边线水平距离为800mm。(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案划 分 方 案适 用 范 围首层设置私家花园适用于:别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。首层按照绿篱划分除首层设置私家花园以外的住宅。2 附图附图01：独立别墅首层私家花园划分指引图

24、附图02：双联别墅首层私家花园划分指引图附图03：多联别墅首层私家花园划分指引图：附图04：叠式别墅首层私家花园划分指引图附图05：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图附图06：情景洋房首层私家花园划分指引图附图07：复式花园洋房首层私家花园划分指引图附图08：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图09：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)注：独立别墅、双联别墅及多联别墅各有多种布置形式，本文仅以其中一种为示例，具体详见定型产品-标准做法（2007年版）。附图01: 独立别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图02: 双联别墅首层私家花

25、园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图03: 多联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图04: 叠式别墅首层私家花园划分指引图注:私家花园进深4米, 花园边线离路边2米。附图05: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图注:私家花园进深4米, 花园边线离路边2米。附图06: 情景洋房首层私家花园划分指引图注:前后均带私家花园,私家花园进深4米, 花园边线离路边2米。附图07: 复式花园洋房首层私家花园划分指引图注:私家花园进深1.5米, 花园边线离路边2米。附图08: 首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（

26、1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。 （2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 （3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。附图09: 首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。 （2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 （3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。第二部分 住宅单体

27、设计(一) 标高与层高1 标高设置1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；1.2 住宅地面装修层厚度：(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按80mm考虑；详见下图: 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm） 现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按130mm取值；做法参上图。2 层高取值1.1 各类户型层高取值表类别新户型名称编号层高(m)洋房超豪华户型叠式别墅HF-X首、二层4.2三层3.9四层（复式下层）3.5五层（复式上层）3.3高层空中花园洋房11层HF-S首层3.5/4.45

28、标准层3.518层HF-M2032层HF-L首层3.5标准层3.5豪华户型复式花园洋房DS复式下层3.3复式上层3.6情景洋房X首层3.9二层3.6三层（复式下层）3.4四层（复式上层）3.4高层洋房1112层S首层标准层顶层复式下层顶层复式上层4.453331819层M2032层L酒店式公寓11层G - S首层4.45标准层31819层G - M32层G - L首层4.45标准层3注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式下层的客厅上方不得做露台。（2）具体以单项工程下发为准。2.2 首层住宅层高4.45m时窗洞分隔:示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) （尺寸单位：mm；标高单位：m）

29、推拉门剖面 飘窗剖面 非飘窗剖面 （工人房、厨厕）注：首层住宅层高4.45米时，考虑业主可分隔为复式使用；工人房、厨厕窗为非飘窗时，分为上下两层；客厅、卧室及所有飘窗通高。3 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高 结构面标高备注非地面热辐射采暖，地面装修层厚80mm地面热辐射采暖,地面装修层厚130mm首层厅、房0.00-0.08-0.13大堂-0.01 -0.08-0.13大堂门廊-0.025 标准层标准层厅、房H H-0.08H-0.13电梯前室H-0.01 H-0.08H-0.13楼梯间H-0.01 H-0.04H-0.04卫生间H-0.0

30、2 (门槛位)H-0.43H-0.43做法详下图1厨房H-0.02 H-0.1H-0.15阳台（厅房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.20阳台（厨房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.20入户花园(无覆土)H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)H-0.1封闭入户花园：H-0.20空中花园大阳台(有覆土)H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.6做法详下图2叠式别墅大露台(有覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.6

31、做法详下图2叠式别墅露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25情景洋房露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25顶层复式露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25 裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与墙体交处接处）-0.10（建筑高差） 按坡度计算定天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图3门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。图1：卫生间沉箱做法图 图2：有覆土的大阳台、

32、大露台做法图室内 室外图3：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水） (二) 住宅公共空间设计1 首层公共空间1.1 首层住户大堂入口：1.1.1入口平台深度宜2100mm；1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；1.1.3七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应1.2m，坡度为112。1.1.4大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m；1.1.5入口门廊处不设栏杆。1.2 住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。1.3 首层

33、大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，禁止从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时，可牺牲局部户型，减少住宅面积，改作首层大堂。1.5 住宅首层大堂空调设置标准： 1.5.1 住宅首层大堂设置空调的范围：超豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地区的豪华户型。1.5.2 空调的采用形式：小型中央空调。1.5.3 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.5.4 首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。1.6 高层住宅大堂面积宜30平方米。1.7

34、 高层大堂长、宽宜5000mm，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。1.8 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，可允许设梁，但梁高不得大于450mm。 1.9 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800mm，高度2400mm；1.10 大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。1.11 信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间；豪华户型: 设置在大堂内,并保证大堂和走道的净宽，有条件的考虑设信报箱间。1.12 首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。1.13 住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计

35、原则如下：1.13.1单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近。1.13.2双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。1.13.3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。1.14 首层住户大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。超豪华户型的工人入口对讲机为挂壁式。1.15 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。1.16 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。2 标准层公共部分2.1 结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不

36、露梁。2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。2.4.3 超豪华户型：（1）电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；（2）消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.4 豪华户型：（1）住宅交楼装修为2000标准的电梯厅内的设备管井门均选用隐

37、型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。（2）住宅交楼装修为1000标准的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.5 设备管井门高度统一按1800mm设计。2.4.6 洞底标高（构造做法详定型产品-标准做法）：位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高H+0.400（首层）H+0.150（标准层）H+0.500(或标注“配合装修定位”字样)H+0.775(特殊情况至少H+0.600)2.5 电梯厅上空不得有梁穿越。2.6 电梯前室首选自然通风采光：住宅形式一般情况特殊情况豪华户型超豪华户

38、型住宅电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm)2400300018002.7 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。2.8 电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他不通向地下室的电梯联动控制。2.9 电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。电梯门洞尺寸要求住宅部分非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）门洞建筑留洞尺寸（高）70mm地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）门洞建筑留洞尺寸（高）120mm电梯空调设置标准住宅乘客电梯超豪华户型及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的豪华户型均设空调。工人电梯不设空调。注：夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的划分根据民用

39、建筑热工设计规范全国建筑热工设计分区划分。住宅电梯技术参数 (有机房乘客电梯)用 途住 宅楼层高10层楼(总提升高度H60M，包地下室)1015层楼(总提升高度H75M，包地下室)1625层楼(总提升高度H96M，包地下室)2635层楼(总提升高度H140M，包地下室)载重kg1000100010001000额定速度m/s1.01.51.752.5井道尺寸mm（宽深）2050205021502100最小底坑深度mm1300135014001900最小顶层净空高度mm（至梁板底）4700500051005300轿厢内净尺寸 mm（宽深）16001400轿厢高度mm27002700门洞建筑留洞尺寸

40、mm（宽高）1160223011002200门洞结构留洞尺寸mm（宽高）非地面热辐射采暖1160230011002270地面热辐射采暖1160235011002320开门尺寸mm （宽深）9002100井道尺寸mm （宽深）2050205021502100机房最小净高mm(至梁板底)2600备 注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。叠式别墅及别墅客用电梯技术参数(无机房乘客电梯)用 途叠式别墅别 墅楼层高5层楼(总提升高度H40M，包括地下室，16站)23层楼载重kg1000630额定速度m/s1.01.0井道

41、尺寸mm（宽深）2200180018502050最小底坑深度mm13001300最小顶层净空高度mm（至梁板底）41504500轿厢内净尺寸 mm（宽深）1600140011001400轿厢高度mm26002700门洞建筑留洞尺寸mm（宽高）1160223010602230门洞结构留洞尺寸mm（宽高）非地面热辐射采暖1160230010602300地面热辐射采暖1160235010602350开门尺寸mm（宽高）90021008002100门垛尺寸mm门洞边距井道内边420和620门洞边距井道内边395和395备 注1、叠式别墅电梯：轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、别墅电梯：

42、按OTIS厂家标准配置。3、门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。2.10 设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。2.11 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度：非地面热辐射采暖时取70mm；地面热辐射采暖时取120mm。）单梯做法： 双梯并联的做法： 三梯并联的做法：节点大样：2.12 豪华户型入户通道设置：2.12.1 单元入户门外通道净宽1500mm。2.12.2 入户门面对门外通道的净宽（单开门）：（1) 单户门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽h1=b+200mm=1250mm； 子母门通道净宽h1=b+

43、200mm=1550mm。（2) 两户并列门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽h2=a+2b+400mm=2700mm；子母门通道净宽h2=a+2b+400mm=3300mm。详见下图:单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中：a为户间墙厚度,一般为200mm；b为门洞建筑留孔尺寸。其中：单开门：b取 1050mm；子母门：b取 1350mm；h1为单户门面对的通道净宽；h2为两户并列门面对的通道净宽。2.13 标准层管井、加压送风井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原则设计。标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等的预留位置；具体预留尺寸可参照下表（本表内数据仅供方案设

44、计时参考，具体施工图中，应与设备专业协商，方可确定）：（1）加压送风井最小面积：（2）标准层管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)：（3）消火栓尺寸（供参考）：广州地区单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸650x240x950mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸800x240x1050mm，其他地区根据当地具体情况确定。3 住宅公共空间建筑装修标准说明：(1) 具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行；(2) 油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平；(3) 文中除特别注明外，均以mm计。3.1设备用房以外部分：3.1.1地下室、半地下室:（1）汽车库:天花：油白色乳胶漆（人防地下

45、室的顶板不应抹灰）。墙面：油白色乳胶漆。柱面：油乳胶漆（负一层绿色,负二层蓝色）。 柱面中部加120mm宽黄色水平腰线，线底离地1200mm高。踢脚线：油灰色乳胶漆。地面：油灰色车库地坪漆。 其他：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标，物业管理中心制定标准。（2）库房、管理用房：天花：油白色乳胶漆。墙面：油白色乳胶漆。地面：铺300300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高防滑耐磨砖。3.1.2 封闭楼梯:楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。（1）楼梯间及楼梯前室: 天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；（2）楼地面及平台

46、地面：超豪华户型及广东地区楼盘铺600600咖啡色抛光砖；其余楼盘铺300300防滑耐磨砖。（3）踏 步：超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖；其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。（4）踢脚线：超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖；其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。（5）栏杆及扶手(具体设计图另详定型产品-标准做法)：分类楼梯形式栏杆扶手做法超豪华户型及广东地区楼盘非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图，竖杆为40201.2钢管，横杆为15圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图且颜色同入户门。外露铁件均红丹

47、打底，面刷黑色调和漆两度。剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图，支架为20圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。豪华户型非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图，竖杆为40201.2钢管，横杆为15圆钢，753钢管扶手。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的详图，扶手为603钢管，支架为25圆钢。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。3.1.3 入口门廊:天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：详装修设计图；墙、柱面：详建筑外立面图。3.1.4 裙房商铺铺位