5-办公综合楼建筑方案设计说明(方案)

1、利海集团办公综合楼建筑方案设计说明1设计总说明工程名称：利海集团办公综合楼建设单位：安徽利海城市开展建筑地点：位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦，西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、 商业、效劳业建设。1.2设计依据设计任务书相关设计标准建设单位设计意向利海集团办公综合楼总征地面积 5942实测5725 m2。地下一层，地上十三层。建筑高度: 5m。总建筑面积：21010 m2其中地下室4200m2。总投资约万元人民币根据设计合同，本次设计内容为：利海集团办公综合楼的详细规划、建筑、结构、给排水、 强电、弱电、暖通等

2、专业的方案设计说明和方案设计图纸。根据周边建筑设计特征，利海集团办公综合楼外墙饰面，主色调采用白色氟炭漆分块钩缝。 户内均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室 外装饰一次到位。立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。根据?高层民用建筑设计防火标准? 规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一 级包括裙房和地下室。抗震等级根据?建筑抗震设计标准?规定，本工程抗震设防类别为丙类。根据国家抗震裂度划分区 域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。框架及剪力墙抗震等级为 三级。建筑防水要求屋面防水等级为二级，二道防水设防。卫生间基层刷防水

3、涂料一道技术经济指标一览表用地面积5942实测 57250?总建筑面积21010 m2其中地上建筑面积16810 m2地下建筑面积4200 m占地面积2079 m建筑密度35%容积率绿地率%停车地上37辆地下99辆建、构筑物经济指标一览表总建筑面积21010 m2其中主楼14940 m2商业1870 m?地下建筑面积4200 m建筑等级注:客房共144间根据建设部199909号?民用建筑工程设计等级分类表? 规定，本工程建筑等级为一级, 建筑设计使用年限50年。防火等级2总平面设计说明2.1设计依据?民用建筑设计通那么? GB50352-2005；?城市用地竖向规划标准? CJJ83-99 ?

4、城市道路绿化规划与设计标准? CJJ75-97 ?城市工程管线综合规划标准? GB0289-98?高层民用建筑设计防火标准? GB50045-95 2005 年版?城市道路和建筑物无障碍设计标准? JGJ50-2001 国家及安徽省有关建筑设计的标准与规定位于芜湖陶辛镇一环路北， 中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦 ,西临双桥沟， 北侧 为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、效劳业 建设。结合地形和设计条件 ,在狭小的用地里， 我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用足。 在设计中，通透的裙房与街角交相辉映；酒店塔楼，所有客房都有良好的通风和采光。建筑

5、的 布局到达以下目的：通过与道路交叉口相照应的街角广场来强化衬托商业活动； 塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边建筑环境相统一，又与城市的尺度相和谐； 创造高档酒店独有的标志性，其建筑标志性和功能性相统一起来。用地布局的分布主要为：西面为沿河设置 2 层沿河商业街，主楼位于地块的东北角，形成 一个半围合中心庭院。地块基地呈不规那么多边方形，东西向约 66 米，南北向 96米。主体朝向为南略偏东，总体 规划以创造优美环境、充分挖掘用地潜质为设计要点，顺应周围环境肌理，布置地下一层，裙 房为二层、主体十三层高层综合建筑，集餐饮、客房及娱乐等为一体。该地块现状整体地势平坦，地块整体根本按照平坡式处理。

6、出入口分别位于沿河路和中心路上， 地下车库入口设于地块的西北侧， 满足交通平安要 求，通过入口的美化点缀，增强了入口的引导作用，有效地组成入口的景观效应。建筑的交通组织以办公、酒店流线互不干扰为原那么，将酒店的入口放置在建筑的南侧，后勤入口放置在建筑的北侧， 通过大堂联系起来， 商业办公及会议中心入口分别设于该建筑 的西侧和北侧。地面停车位供社会车辆使用，采用了绿化停车的模式，在保证停车数量的根底上，美化 环境，尽量减少停车对环境带来的负面影响。内部车辆，沿地下停车库车行入口至地下车库停放。内外道路形成环状道路，符合消防要求，消防车道的宽度大于4 米；建筑单体平面布置均满足人员疏散要求；道路结

7、合硬质铺地，保证消防车能顺畅进入院内到达每个角落。本地块设计东北角为街角广场，为了将建筑与城市环境更好地融合，我们在设计中采用了 以下一些手法：首先是将建筑、场地、公共绿地进行一体化设计，将公共绿地的景观设计纳入 到建筑的场地规划设计之中。在形态上，采用了较为自然的形态，参加植物、坡地等提升自然 品味的要素，与建筑严谨、理性的风格形成比照。再有，在具体的手法上，进一步强化环境与 建筑的一体化关系。一方面结合地形特点，一方面也是为了照应建筑的处理手法，让环境更好 地衬托建筑主体。地块以生态、人文为设计理念，灵活的建筑布局，最大限度地加大绿地，由于地块狭小， 整个地块的绿化率较小。地块排水设计中做

8、好废、污水的处理排放，室内采用污废分流制，室 外采用雨污分流制，废污水处理后排入中心路污水管网。设计中尽力作好噪声的处理，办公、 客房采用双层中空玻璃以利隔声。3 建筑设计说明3.1 设计依据?民用建筑设计通那么?GB 50352-2005?汽车库建筑设计标准? JGJ100-98?汽车库、修车库、停车场设计防火标准? GB50067-97?办公建筑设计标准? JGJ 68-2006?公共建筑节能设计标准? GB50189-2005?高层民用建筑设计防火标准? GB50045-95 2005 年版?城市道路和建筑物无障碍设计标准? JGJ50-2001?屋面工程技术标准? GB 50345-2

9、004JGJ 67-89JGJ 62-90GB 50016-2006?饮食建筑设计标准?旅馆建筑设计标准?建筑设计防火标准?3.2建筑平面布置建筑平面紧扣分区明确、功能合理、充分考虑地形及朝向。设计尊重基地环境，挖掘 地块价值，充分优化环境设计，结合对周边环境的分析，借景与内，创造出怡人的建筑内 部空间环境，表达了中国传统的建筑布局理念，表现了建筑自身亲和力。.裙房局部设计目标是使人能一目了然的解读内部的功能和流线系统， 并使建筑与周边的环境和步 行活动相照应，同时酒店的客人仍可以方便到达娱乐中心和餐饮中心，享受其中。酒店塔楼七至十三层设置了 144间酒店客房考虑到城区内已建的酒店数目，我们必

10、须设法创造与众不同的特色与标志，以赢得市场。 以充分利用天然景观，客房通过其开敞落地窗，纳百川风光，对周围美景巧加因借， 到达景 与人的交融，凸显丘陵特色。为用户提供独一无二的天然豪华享受， 并升华城市中的稀缺景 观资源。3.3建筑立面设计整体外观以简洁、明快、现代特征为基调，使立面富于韵律和整体感，赋予现代徽派建筑一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的建筑风格。整体形象简洁而又不失细节。建筑主色调为浅色，浅色调给人以舒适、自然、和谐的感受，加强“亲和力的营造； 那么散发着强烈的现代徽派气息，给人以朴素、庄重、雅致之感，符合高档酒店的功能要求。3.4建筑剖面设计该地块竖向标高根据中心路与沿河路

11、设计标高确定，一、二层层高4.20米，三十三层层高3.6米，地下室层高5.1米。房屋总高详见方案图纸。3.5无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计标准，本工程底层及建筑入口设置无障碍坡道，内配残疾人厕所。3.6室内装修设计室内装修污染控制类别为I类，装修材料必须满足?民用建筑工程室内环境污染控制标准?要求。3.7建筑材料表建筑材料及装饰表1、墙体外墙±内墙240厚煤矸石保120厚煤矸石保2、外墙面外墙氟碳漆饰面3、楼地面楼地面水泥砂浆楼地面4、屋面上人平屋面40厚C20细石混凝土内配%C42钢筋网片刚性防水层 4厚SBS防水卷材一道60厚无机保温砂浆保温层20厚1： 3水泥砂浆找平

12、层1:1:8水泥石灰炉渣找坡层冷底子油一遍隔汽层20厚1： 3水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面板5、内墙面内墙白色高级内墙涂料喷绘，防霉内墙涂料喷涂，15厚1： 0.3 : 6水 泥石灰膏砂浆抹灰厨卫内墙内墙面砖饰面&平顶防霉内墙涂料喷涂，15厚1： 0.3 : 6水泥石灰膏砂浆抹灰7、门窗商铺门铝合金中空玻璃门办公室内门钢木门窗断热铝合金中空玻璃窗GB50140-2005DGJ08-88-2000DBJ08-94-2001 J10089-2001GBJ50084-2001GB50222-95GB50116-98GB50045-952005 年修订版4 消防设计说明4.1 设计依据?建筑设

13、计防火标准? GB50016-2006?建筑灭火器配置设计标准?民用建筑防排烟技术规程?民用建筑水灭火设计规程? ?自动喷水灭火系统设计标准? ?建筑内部装修设计防火标准? ?火灾自动报警系统设计标准? ?高层民用建筑设计防火标准?4.2 工程概况规划总建筑面积 21010 平方米。 建筑使用性质：办公、宾馆及商业 建筑物的分类与防火等级：一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级。4.3 总图防火设计 建筑周边情况总平面道路结构和单体建筑周边的路网均符合消防要求， 消防车道的宽度大于 4 米；建 筑单体平面布置均满足疏散要求； 四周道路设置与消防相应的硬质铺地， 保证消防车能顺畅 到达各角落。消防间

14、距与周围建筑的距离均大于 13 米最小防火间距，满足标准规定的防火间距要求 消防车道沿建筑外围设环状消防通道，道路宽度大于 4 米。 疏散场地主要的出入口前预留集散的空地，满足紧急疏散时的要求。5 节能设计说明5.1 设计依据1、?安徽省公共建筑节能设计标准?DB34 1467-20222、?建筑照明设计标准?GB 50034-20043、?民用建筑热工设计标准? GB 50176-934、?建筑外窗气密性能分级及其检测方法?GB 7107-20025、?建筑幕墙物理性能分级?GB/T152256、国家、本市现行的相关建筑节能标准和规程5.2 建筑节能设计屋面局部屋面采取保温隔热处理。 保温材

15、料为无机保温砂浆， 保证整个屋面的传热系数小于 ?安徽 省公共建筑节能设计标准?(DB34 1467-2022)中规定的K<2.k的要求。底面接触室外空气的架空或外挑楼板 底面接触室外空气的架空或外挑楼板，根据?安徽省公共建筑节能设计标准?(DB341467-2022)，应对其按外墙处理，KW 1.0w/m2.k，采用无机保温砂浆保温。地面依据?安徽省公共建筑节能设计标准?(DB341467-2022)的要求，地下室外墙及地面土壤 以内各层材料的热阻之和应?m.K/W.地面热阻限值?m.K/W.本工程采用150mm水泥膨 胀蛭石。外窗依据?安徽省公共建筑节能设计标准?(DB341467-

16、2022)的要求，外窗的传热系数根据窗 墙面积比而不同。根据估算，本建筑外窗传热系数K应小于2.k,遮阳系数数sc应在之间。所以 本工程外窗选用双层中空透明玻璃 6+9A+6。外窗框料采用铝合金断热型外窗型材。外墙外墙采用保温材料采用无机保温砂浆 ,主墙体采用 200厚煤矸石保温砖 , 保证整个外墙的2传热系数小于?安徽省公共建筑节能设计标准?(DB341467-2022)中规定的K< w/m.k的要求，动态计算分析结果满足?安徽省公共建筑节能设计标准?(DB34 1467-2022)要求。外遮阳设施 本建筑窗墙比拟小，而且大多数窗与窗之间的距离较小，故不考虑外遮阳措施。内遮阳设施为了改

17、善室内舒适度， 遮挡眩光， 在东、西、南三侧采用浅色玻璃纤维织物内卷帘式遮阳， 操作形式上为手动。给排水节能设计1. 室内排水管道选用柔性PVC-U排冰管，水嘴采用陶瓷阀芯。2. 卫生器具配件与水池 箱液位控制阀采用质优、可靠性强的产品。坐便器采用 6升二2室内生活给水管采用衬塑镀锌钢管。消防管采用镀锌钢管，沟槽机械连接或丝接档式冲洗水箱，小便器和公共卫生间洗手盆采用感应式水嘴。3. 加强物业管理措施，对重要设备监控。电气节能设计1、变配电设备均选用高效率、低能耗产品。2、本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，COS，荧光灯采用电子镇流器，应急灯采用节能型光源，既提高了功率因数，又降低了能耗

18、。6 环保设计说明6.1 编制依据中华人民共和国环境保护法 ?建设工程环境保护管理方法? ?中华人民共和国水污染法?中华人民共和国大气污染防治法?条例?中华人民共和国水污染防治法?条例6.2 建设工程可能影响的因素6.2.1 废水排放因素 本工程排放废水主要为生活废水，来自厨房、卫生间。6.2.2 固体废弃物因素 本工程产生的固体废弃物主要是生活垃圾。6.3 建设工程环境保护防治措施污水处理室内生活排水采用污、 废水合流方式， 高层排水立管设置专用通气立管。 底层排水单独 放。地下室积水设集水坑收集， 由潜污泵提升排放。 室内生活排水通过化粪池处理后接入污水 管道，最后接入市政污水管。屋面雨水

19、经雨水管道系统排至室外雨水窨井，聚集基地地面雨水一起纳入城市雨水系统。固体废气物处理袋装、定点收集，每天定时外运。噪声处理1选用振动小，噪声低的水泵设备。室外给水管采用给水铸铁管。7 人防设计说明 本工程人防工程采用异地建设。8 结构设计说明该建筑为地下一层，地上十三层的综合楼。建筑高度为 5 米。总建筑面积： 21010 平方米 其中地下面积 4200 平方米 本工程方案采用框架 -剪力墙结构。本工程设计采用的主要现行国家标准及标准为：?砌体结构设计标准?GB50003-2001工程建设标准强制性条文? 2002 年版房屋建筑局部 建筑结构可靠度设计统一标准?GB50068-2001建筑工程

20、抗震设防分类标准?GB50223-2022建筑结构荷载标准?GB50009-20012006 年版混凝土结构设计标准? 建筑抗震设计标准? 建筑地基根底设计标准? 建筑桩基技术标准? 地下工程防水技术标准?GB50010-2022GB50011-2022GB50007-2002JGJ94-2022GB50108-2001建筑专业方案设计及水、电及通风专业要求8.3 设计标准结构设计使用年限： 50 年 建筑结构的平安等级：二级 地基根底的设计等级：乙级该工程采用框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，设计地震根本加速度为0.05g,设计 地震分组为第一组，楼板采用普通现浇钢筋混凝土板。建筑抗震设

21、防类别 :丙类本工程根底局部待地质勘察资料提供后确定。8.5 结构计算 采用中国建筑科学研究院编制的 SATW、EPKPM 系列软件 2022 年版。8.6 荷载取值 楼屋面活荷载取值 办公室 会议室 客房楼面： 2.0 KN/m2 ；楼梯：3.5KN/m2消防疏散楼梯，2.0KN/m2普通楼梯卫生间： 2.5KN/m2；走廊：3.5KN/m2考虑消防疏散、2.0KN/m2普通屋面：0.5 KN/m2非上人、2.0 KN/m2上人、种植屋面 3.5 KN/m2其余根据?建筑结构荷载标准? GB50009-2001 2006 修订版选值。 楼屋面恒荷载按照实际情况取值。根本风压：0.35KN/m

22、2 50年一遇,0.45KN/m2 100年一遇,地面粗糙类为B类。 根本雪压： 0.50KN/m2 重现期 50年。8.7 材料砼：根底垫层100厚，砼强度等级为C15。主体结构混凝土强度等级：根底局部 C40,框 架及剪力墙局部C40,其余局部C25。钢筋：采用HRB335及HRB40钢筋。墙体：± 0以下墙体采用实心免烧砖，水泥砂浆砌筑；± 0以上采用煤矸石保温砖，混合 砂浆砌筑。8.8 防火设计梁：保护层厚为 25mm；楼板：厚度?100mm；框架柱：截面?400 X 400;填充墙： 240mm 厚；以上梁、板、柱及墙的消防设计均满足建筑耐火等级。9 给排水设计说

23、明9.1 设计依据 ?建筑给排水设计标准? GB50015-2003 ?建筑设计防火标准? GB 50016-2006?室外给水设计标准? GB50013-2006?室外排水设计标准? GB50014-2006?汽车库、修车库、停车场设计防火标准? GB50067-97 建设单位及建筑等相关专业提供的设计资料。9.2 设计范围 ：本专业负责本工程建筑给排水、消防给水的设计任务。9.3 给水设计水源由中心路和沿河路的市政给水管网上别接入一路 DN150 给水管，经水表计量后引入 ,在基地内 连成环状。用水量最高日用水量： 595m3/dm3/h。给水系统地下车库及各单体一、二层生活给水采用市政水

24、直接供给。三层及以上采用水箱-水泵联合供水，供水式为：市政水地下蓄水箱生活加压泵屋顶水箱a。9.4 排水设计排水设计原那么： 室内排水采用污废合流、厨卫分流，排水管设专用通气管，每隔两层 设结合通气管与污水立管相连。屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水有组织收集排放。管材与接口：室内给水主干管采用钢塑复合管， DN?50 为丝扣连接， DN50 为卡箍连接。支管采用 PP-R管，热熔连接。室内消火栓系统和自动喷淋系统采用热镀锌钢管，DN 100为丝扣连接，DN100为卡箍连接。室内污废水管、通气管采用硬聚氯乙烯UPVC排水管材,管件,粘接。 雨水及空调冷凝水管采用 UPVC 雨水塑料管，粘接。室外污

25、废水与雨水管道采用HDPE双壁波纹排水管，R-R承口橡胶圈连接。设计污水量按设计生活给水量的 85%计，最高日排水量：565m3/d，最大时排水量：68m3/h 室内污水在室外经化粪池处理后和生活废水合并排入市政污水管网。雨水量设计暴雨重现期为2年，屋面雨水径流系数0.L/S。屋面雨水有组织排放，经室外管 网收集后接入市政雨水管。9.5消防设计室外消防：采用低压制给水系统，环状供水，建筑周围设室外消火栓，间距不大于120米 消防水量标准室内消火栓用水量401/s室外消火栓用水量301/s室内消火栓系统采用临时高压给水系统，整区共用一套消火栓给水系统，13层塔楼顶设18 m3消防稳压水箱，火灾时

26、，通过消火栓箱内按扭启动设于地下车库消防泵房内的消火栓泵，从地下消防水池 吸水加压灭火。自动喷水灭火系统设计参数：地下停车库：属中危险级II级商务办公属中危险级I级。喷水强度作用面积：160m2，最不利点喷头工作压力：自动喷洒水泵设在地下车库消防泵房内，从消防水池吸水供喷淋系统用水。手提灭火器系统各楼均设适量手提式干粉灭10电气设计说明10.1设计依据建设单位提供的有关文件?民用建筑电气设计标准?JGJ 16-2022?建筑设计防火标准?GB50016-2006?建筑防雷设计标准?GB50057-94，2000年版其它相关专业提供的技术资料10.2强电局部负荷等级：本工程由地下一层车库和地上十

27、三层办公、客房组成。地下车库可停车99辆。根据有关标准本工程内所有的用电负荷均为三级负荷。负荷计算：本工程为一类高层建筑和地下车库，其消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设 施、弱电通信系统、火灾自动报警与自动灭火系统、应急照明与疏散指示标志等消防用电为二 类负荷，按二级负荷要求供电；变频生活泵、客梯、走道照明等用电为二级负荷，按二级负荷供电；其余用电为三级负荷，按三级负荷供电负荷概况:名称面积m2指标w/m2功率kw主楼酒公270070189会议72070商业263070185地下建筑42001563总功率小计变配电系统变配电所：地下一层设变配电所。要求两路 1

28、0KV独立的市电电源供电，以电缆埋地方式 进入建筑物。主接线形式：高压侧采取单母线分段，中间采用设联络开关，手动与自动结合操作方式。 低压侧单母线分段，中间设联络开关。.继保方式：10KV开关柜采用微机综合继电保护。计量方式：高供高量。功率因数补偿方式：在低压侧设无触点电容补偿柜。低压配电系统照明、动力配电支线采用无卤低烟铜芯线穿管敷设。至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电或链式配电。每层设备电气竖井内设楼层配电箱及安装垂直桥架或母线槽。消防设备及重要设备的供电均采用双电源供电，且末端自动切换。设置ATS双切设备作为消防设备的应急电源，保

29、证供电可靠性。.1照明系统照明标准：各部位按以以下照度标准设计办公区300LX电梯厅100LX办公室走廊50LX消防控制室300LX变配电室200LX水泵房风机房200LX车库75LX办公室、会议室、客房等均采用高光效嵌入式荧光灯二次装修布灯。 走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯。地下车库等场所采用防潮荧光灯。 水泵房及其它潮湿场所采用防潮型工厂灯具。 变电所、消防泵房、消防控制室等重要机房设置应急照明。 疏散走道及疏散楼梯设置应急疏散指示灯。根据区位特性，以及当地供电部门的规划，本工程 10KV 电源由当地电力局规划引入，设1座630kVA箱式变电站提供低压电源。变压器总装机容量600kVA，

30、变压器总负载率约75.8% 防雷与接地高层建筑按三类防雷设计，要求设防直击雷、侧击雷、感应雷及防雷电波浸入措施。在屋 顶设避雷带，利用柱内主筋作防雷引下线，利用结构根底主筋做接地装置，联合接地电阻不大 于1欧姆。进出建筑物的金属管道均作总等电位联结，各卫生间作局部等电位联结。保安及接地措施接地形式采用 TN-S 系统。本工程采用联合接地方式，利用建筑物根底桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻 不大于 1 欧姆10.3 弱电局部设计范围消防报警与联动控制系统有线播送系统通讯及综合保安系统电视监控系统、停车场管理系统电缆电视系统建筑自动化系统自动抄表系统通讯及综合布线系统安保及接地消防报警及联

31、动控制系统本工程有一类高层建筑和W类汽车库，应按一级保护对象设防。按控制中心报警系统进行 消防系统设计，一层设消防控制中心，内设消防报警及联动控制设备。有线播送 有线播送机柜设在消防控制室，消防控制室兼弱电控制室，本系统包括消防播送及背景音 乐播送系统。背景音乐播送和消防播送合用扬声器，火灾强切转入火灾事故播送。综合保安系统 本系统包括电视监控系统、门禁系统、车库管理系统。系统设备机房与消防控制室合用。 电视监控系统对各电梯厅、电梯轿箱、车库、扶梯、大小会议室、大堂等处监视。车库管理系统 地下车库设出入口自动管理系统，在地下一层出入口设收费管理站，对车辆进行管理和收费。门禁系统专业人员的通道入

32、口和机密文件等重要房间门口均设智能型门禁， 并与监控中心报警系统联动。电缆电视系统前端设备接线箱设在消防控制室， 办公室、客房等处设电视终端， 设备及线路满足 860MHZ、 双向邻频传输的要求，用户电平满足当地管理部门要求。建筑自控系统BAS 主机设在消防控制室，对以下系统进行管理电气设备：BAS对电梯系统及变配电所配电设备进行监视。送排风系统： BAS 对送排风系统等设备进行启停和应用、故障等状态的监视。给排水系统： BAS 对生活泵、污水泵等设备进行运行、故障状态监视。照明设备： BAS 对广告照明、泛光照明、航空障碍灯及公共照明系统进行监控。自动抄表系统自动抄表设备设在通讯机房。对各办

33、公层的水表、电表进行自动抄表。通讯及综合布线系统通信 及电脑网络本系统包括 通讯及电脑网络系统。通讯系统： 本工程共安装 4500门交换机， 通信机房设在一层。 楼内 干线采用大对数 非屏蔽双绞线，水平支线采用超五类四对非屏蔽双绞线 UTP。电脑网络系统：电脑网络系统干线采用多模光纤，水平支线采用超五类四对非屏蔽双绞线?工程建设标准强制性条文?房屋建筑局部GB50019-2003GB50189-2005GB50016-2006GB50045-95GB50067-97GB3096-93?建筑工程设计文件编制深度规定?2003年版.2空调冷热源UTP。安保及接地措施本工程采用联合接地方式，利用大楼

34、根底桩基及承台内主钢筋作接地极，弱电机房要求防 静电接地处理，系统接地电阻不大于 1欧姆。每户设一只电视出线座。干线采用铜缆。电视信号考虑数字电视实施的要求，数据线与射 频线同路径敷设。在电视接口旁均预留有电脑网络接口。10.4电气消防电源：本工程两路10KV独立的市电电源供电。照明：除一般照明外，在各重要场所设有应急事故照明；在各主要出入口、走廊、前室等处设有 应急疏散照明。所有应急用照明灯具均自带隔镍电池作备用电源，应急电池备用时间不小于 30mi n。10.5电气节能变压器总负载率控制70%80%之间，以确保变压器经济运行。照明光源，根据国家节能要求除特殊装修要求外，均选用高效、低耗的节

35、能型日光灯和 高效金属卤化物灯为主。楼梯的照明灯具采用人体感应开关控制。以上弱电局部应由专业公司另行设计。11采暖通风与空气调节国家及省现行的有关标准、规定和标准：?采暖通风与空气调节设计标准?公共建筑节能设计标准?建筑设计防火标准?高层民用建筑设计防火标准?2005年版?汽车库、修车库、停车场设计防火标准?城市区域环境噪声标准?建筑专业提供的图纸资料及文本资料: 建筑总平面图。建筑设计总说明等其他资料。办公楼空调及厨房、卫生间通风的设计。设备用房、电梯机房的通风设计。地下汽车库、商业、办公楼、客房的防排烟设计室内空气计算参数:序号部位夏季冬季新风量m3h.p温度相对湿度温度相对湿度1大厅2厂

36、65%18。45%2办公、客房2660205030设备用房通风标准:序号部位换气次数h-11电梯机房152卫生间103设备用房64汽车库6空调设计计算参数：详见，条公建局部的空调设计.1空调系统公建的使用性质为普通办公用房、客房，及各层相对独立的用房等。根据业主要求及房间使 用时间的不统一，故不设大型集中空调系统，而采用变制冷剂流量多联分体式空调系统即小 型商用空调系统。空调主机安置在商业建筑各自的屋顶，室内空调冷凝水就近排至每层公共 卫生间内。商用空调主机选用风冷热泵机组，采用 R410A 商用制冷剂为冷热媒载体。空调估算负荷 为：配套商业局部夏季冷负荷：3550kw，冬季热负荷：2500k

37、w。办公局部夏季冷负荷：2300kw，冬季热负荷：1700kw。.3 管道材料及保温材料的选择：空调系统的冷、热媒管材为铜管，冷凝水管为 PP-R 塑料管，保温材料均为柔性难燃型橡塑 管壳，由空调厂家自带。地下车库通风设计m,距附近建筑水平距离>10m,满足当地环保部门的间距要求。车库车道入口或独立进风 竖井自然补风。车库内部采用诱导通风系统，由其自带的废气浓度探测装置控制排风系统的自 动启闭。地下车库、地下设备用房均设置机械通风系统，车道入口自然补风。地上设备用房通风设计 电梯机房设置排风扇进行机械排风，设置防雨百叶窗自然补风。同时由电气专业预留分体 空调电量及空调插座。厨房设带止回装

38、置的防火排风竖井，厨房油烟经由油烟净化机处理后排至竖井后引至屋顶 高空排放。卫生间通风设计 卫生间设机械排风，由电气专业预留卫生间通风器电源插座。暗卫生间内设带止回装置的防火排风竖井，每层预留卫生间通风器排风口，排风口尺寸为 100 mm,风管与竖井的连接处设 防火阀。通风系统的防火措施 风管穿越设备用房及重要或火灾危险性大的房间隔墙处均设70°C 防火阀。竖风井与每层水平风管交接处的水平管段上均设 70°C 防火阀。浴室、厕所等的垂直排风管道， 采取防止回流的措施或在支管上设置 70oC 防火阀。厨房排 油烟管道与垂直排风管连接处设置 150oC 防火阀。通风系统的管道均

39、采用镀锌钢板制作，风管法兰密封垫均为橡胶垫，柔性接头采用不燃烧 材料制作。防烟、排烟简述地下汽车库、高层公建中长度 >20m 的内走廊应设排烟设施。 封闭楼梯间、防烟楼梯间、前室及合用前室应设防烟设施。排烟设施的形式和设备选择地下汽车库均设机械排烟系统。 机械排烟系统由其机械排风系统兼顾， 排烟量为 6 次 /小时换 气次数，车库车道入口或独立进风竖井自然补风。火灾时由上部排风口进行排烟，当风道内烟 气温度超过280°C时，排烟风机入口处的排烟防火阀自动熔断关闭，并输出电信号关闭排烟风 机。排烟系统均不跨越防火分区。防烟、排烟系统控制程序： 地下汽车库火灾时由消防控制中心输出信

40、号控制消防风机开启，同时关闭平时通风用的多叶 排风口，翻开风管上的排烟防火阀，由上部排烟风口进行排烟。当风道内烟气温度超过 280°C 时，排烟风机入口处的排烟防火阀自动熔断关闭，并输出电信号关闭排烟风机。由车道入口或 独立进风竖井自然补风。空调及通风系统均选用先进的节能型低噪声设备，并设置消声器以控制噪声对室内外环境的 影响，使之符合国家及当地噪声控制标准。地下车库平时排风由诱导通风系统自带的废气浓度探测装置控制排风系统的自动启闭，以节 约电耗及运行本钱。各空调及通风设备的安装均采取减振、隔振措施。 厨房排气罩自带油烟过滤器，屋顶离心排风机前设有油烟净化器。12 景观设计说明12.1 设计依据12. 规划建筑总平面图12. 当地规划部门绿