i龙河天赋中心首层精装修方案及施工图设计

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。i龙河天赋中心首层精装修方案及施工图设计目录龙河天赋中心首层精装修方案及施工图设计招标文件 项目编号： 项目名称: 龙河天赋中心_招 标 人: 廊坊市城区房地产开发有限公司 （盖章）法定代表人或其委托代理人: （签字或盖章）日 期： 2011年 8 月 15日第一章 投标须知工程名称 建设地点 联 系 人电话传真 发包方式邀请招标招标范围 承包方式方案设计总价包干工程简介售楼中心，总建筑面积8764m2，框架结构，地上四层，建筑高度21.9m，首层建筑面积约2468 m2，层高见施工图。设计保底费达到甲

2、方要求未中标单位支付保底费 0.5 万元人民币投标保证金无开户银行及账号开户名称：- 开户银行：- 银行账号：- 税 号：-中标方案要求满足售楼处功能需要及甲方要求投标文件份数三套文本及相应电子文件一套（具体要求见设计任务书）招标文件领取招标文件我公司将于2011年08月18日发放投标文件递交递交至：规划设计部接收人： 地 址：投标截止时间： 评标地点评标方式招标人组织评标评标时间及地点评标办法综合评审法一、前附表二、总 则（一）、项目概况1、项目名称：2、项目地址： 3、项目概况：本工程位于廊坊龙河中心区的西北角，北侧与南环路相邻，西侧为红星美凯龙家具城，南侧为规划居住小区，东侧为规划中的商

3、业建筑，用地呈三角形。该项目建成后作为售楼处使用，后期做为商业或餐饮使用。（二）、本次招标范围 （三）、工期要求：招标方案设计工期15日历天，具体时间如有变动根据甲方要求进行调整。（四）、费用说明1、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。除未中标但符合招标人要求的有效投标书由招标人支付设计保底费外，招标人对其它费用不负任何责任。2、招标人对未中标且投标文件符合招标人要求的单位支付保底费（见投标确认书复函）。中标人负责装修方案设计深化至施工图，中标费含于设计费中。设计费在询价的基础上进行商谈。3、投标人收到投标邀请函后，应在规定时间内递交投标承诺函。4、投标人如有下列情况之一

4、者，今后将不会再被邀请参加宏泰集团项目的投标：（1）、投标人在投标有效期内撤回其投标文件；（2）、串通作弊、哄抬标价；（3）、对招标工作不配合，拒绝对投标文件进行澄清；（4）、领取招标文件后放弃投标；（5）、中标人未能在规定期限内签订设计合同。（五）、投标人资质要求及其他.1、投标人资质要求本次招标采用资格预审的办法。在整个招标过程中，若发现投标人资格条件与其资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员低于资格预审时的水平，招标人可随时取消其投标或中标资格。2、其他（1）、中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，一经发现，招标人有权终止合同，所造成的一切损失均由中标人负责。（2）、在发出中标通

5、知书之前，招标人保留增加或减少在本次招标范围内规定的部分项目的权利。（3）、招标人不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。（六）、投标说明本次招标是以装修设计方案为基准进行评定，投标人最终提交的成果应符合招标人的招标条件和要求。方案设计中标单位即为施工图设计单位。由招标人支付未中标投标单位的设计保底费，对中标投标单位不再支付设计保底费，取费标准根据合同约定执行。三、招标文件（一）、招标文件的组成1、招标文件包括下列内容（1）、投标须知； （2）、合同条件；（3）、技术规范； （4）、投标格式； （5）、评标方法。2、投标人应认真审阅招标文件所

6、有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。3、投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。4、投标人须按招标文件的要求投标。招标文件不能作未经授权的改动。若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。如果有任何其它建议，可在投标时另外列明该等建议对工期及标价的影响。5、凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。（二）、招标文件的解释和答疑：1、投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于投标截止日期3天前以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标人提

7、出，招标人将在8月19日9点在宏泰会议室以公开答疑予以解答。2、所有问题的解答，将在2日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。3、投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。（三）、招标文件的修改、投标人应注意，在整个招投标期间，招标人有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标人发出进一步的书面指令，投标人必须依令执行，不得异议。2、在投标截止日期3天前，招标人都可能会以有编号的修改书方式修改招标文件。修

8、改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。投标人未予确认的，不影响修改书效力，后果由投标人自行承担。3、为使投标人在编制投标文件时把修改书内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改书中写明。投标人对此不得提出异议。4、当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。四、投标保证金（适用担保法定金罚则）1、此次投标没有投标保证金。五、投标文件的编制（一）、投标文件的语言投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。（二）、投标文件的组成投标人的投标文件分商

9、务标和技术标，商务标、技术标分开制作。1、商务标部分包含以下内容：（1）、投标书；（2）、法定代表人资格证明书；（3）、授权委托书；（4）、资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书、取费证书、信用等级证书、税务登记证等；2、技术标部分包含以下内容：（1）、主创建筑师和主要设计人员简介（2）、技术服务承诺（3）、报价表（含施工图，施工图深度应包含水、暖、电、空调、家具、配饰、灯光等）（4）、方案成果（方案图纸不少于5张，另应有设计说明、经济概算；汇报方式以PPT形式，并出具3本A3方案册，JPG格式图纸）（5）、方案完成时间（6）、本工程设计深度要求按照国家有关编制深度规定和附后设计任务书中的相

10、关要求（7）、工程概算表（三）、标书的制作要求1、标书内容统一采用宋体4号字体，表格内文字采用宋体5号字体，页码用宋体5号阿拉伯数字，统一编在正中下方。2、标书应有较详细的目录。文字及一般表格采用A4纸张，如有图表采用A3纸张；文字部分和图表部分都要编页码，用喷墨(或激光)打印机打印(或复印)。3、CAD图纸绘制要求遵照制图规范：字体采用宋体，字体为5号字，字体高度按制图规范规定的序列，线条粗细按制图规范。4、投标人必须使用招标文件附件提供的表格格式，表格可以按同样格式扩展。5、投标人必须提供投标文件电子文档。（四）、投标有效期 1、开标之日起90日历天内有效。 2、在原定投标有效期满之前，如

11、果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复。（五）、投标文件的签署1、投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，技术标和商务标分开装订。商务标加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人(或委托代理人)亲自签署或加盖法定代表人(或委托代理人)印鉴。3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的。商务标修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。特别说明：无论中标与否，投标人提交的设计成果均不予返还。六、投标报价原则1、投标报价是招标文件

12、所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，并且包括利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。2、投标报价方式：本工程设计投标报价为总价包干方式，投标单位应报出方案阶段的总价及各标段的报价3、投标文件报价的单价和总价采用人民币表示。4、投标报价要求各投标人在投标时必须在投标文件中按照标段划分提供一份完整的工程设计报价书。七、投标文件的递交（一）、投标文件的密封1、投标人将投标文件的正本和副本共同密封，封口处应加盖公章。2、所有封袋人名称和工程名称，格式如下：工程名称： 投标人 ：xx设计公司在 2011年8月29日9：00时前不得开封。（二）、投

13、标截止期1、投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。2、招标人可以按本文件规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。（三）、投标文件的修改与撤回1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。2、投标人的修改或撤回通知，应按本文件规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。3、投标

14、截止以后在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件。八、开标1、招标人按招标文件规定的时间、地点主持开标。2、开标会议由招标人组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，是否按要求提供了投标保证金（如规定），文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。3、投标人有下列情况之一者，其投标视为无效：（1）、投标文件未按规定密封；（2）、商务标无投标人公章及其法定代表人(或者授权委托人)印鉴(或签字)的；商务标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的；（3）、投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清的；（4

15、）、投标截止时间以后送达的投标文件；（5）、投标人未按规定派法定代表人(或委托代理人)持营业执照副本原件、资质等级证书副本原件、企业代表人资格证明书(或授权委托书)原件、身份证原件参加开标仪式的；（6）、投标书中出现两个以上投标报价的；（7）、投标人串通投标抬高或压低报价的，有违反工程建设项目勘察设计招标投标办法中有关废标规定的；4、招标人当众宣布核查结果，并宣读有效投标的单位名称、投标报价，并向投标人发出书面情况介绍。九、评标（一）、评标工作1、评标工作由招标人依法组建的评标委员会组织进行。2、在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作

16、假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。（二）、评标原则和评标办法1、评标原则（1）、公开、公平、公正及诚实守信；（2）、科学合理；（3）、反不正当竞争；（4）、贯彻招标人对本项目建筑设计方案招标的各项要求和原则；（5）、具体评标标准按<<中华人民共和国招标投标法>>第41条第(一)项的规定执行。2、评标内容评标包括对投标文件初评即符合性及完整性评审、技术标与商务标评审三部分，内容如下：（1）、投标文件符合性及完整性评审a、评标委员会须根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容做出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标的准确性和公正性；b、按照招

17、标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰；c、投标文件上法定代表人或获授权代表的签署及投标单位的公司印鉴齐全；d、按照招标文件要求填妥了设计项目的单价及总价；e、提供了招标文件要求的其它有关投标资料；f、符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何合同条件方面的重大偏离；g、若投标单位交回的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，则有关投标文件将会按无效投标处理。（2）、技术标审定；（3）、商务标审定：3、质疑（1）、若对投标文件内的有关内容存有疑问，评标委员会将以书面或答辩形式向该投标单位提出质询，并要求其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。（2）、质疑或答辩由评标委

18、员会全体成员参加。不符合招标文件实质性要求的投标，评标委员会有权予以拒绝。（3）、拒绝响应或出席评标委员会质询或答辩的投标单位有失去中标机会的可能。4、评标委员会将按下述程序执行评标：（1）、每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过初评做出明确判定。（2）、若有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。（3）、对于通过初评的投标文件，技术标评委对其技术标评审。（4）、若有关投标文件经技术标评审后被确定为不合格，则无论其商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。（5）、对于通过技术标审定的投标文件

19、，商务标评委将会对其投标报价进行商务标评审。（6）、全部通过符合性及完整性评审、技术标评审、商务标评审三项评审的有效投标文件，按照技术标和商务标打分的原则进行打分，按分数从高到低排序。（7）、有效投标的技术标及商务标的评审完成后，评标委员会根据技术标及商务标的评审情况确定2位投标单位为中标候选人。（8）、招标人最终按照本评标办法的规定，从上述中标候选人内选定中标单位。十、合同的授予（一）、合同授予标准1、招标人将把合同授予能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标单位。2、招标人在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并对由此引起的任何事件，不承担任何责任，也

20、无须将这样做的理由通知受影响的投标人。（二）、中标通知书1、确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书(以下合同条件中称“中标通知书”)中给出招标人对中标单位按本合同实施、完成和中标标价(合同条件中称为“合同价格”)以及设计期限、设计质量和有关合同签订的日期、地点。2、中标通知书将成为合同的组成部分。3、招标人将及时将未中标的结果通知其他投标人。4、合同协议书的签署：中标单位在七日内，由法定代表人或委托代理人前往与招标人代表签订合同（合同文本见招标文件）。合同中未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。5、如中标人不能满足

21、上述要求，则合同可以被取消。这种情况下，发包方将标授予下一个最高分响应招标文件的投标人，或重新招标。第二章 技术规范及服务要求一、本工程采用的技术规范中华人民共和国国家及地方有关建筑设计规范和标准。二、服务要求（一）、服务方面：1、提供设计组成员名单，并保证按其实施。2、本工程设计深度要求按照国家有关编制深度规定和设计任务书中的相关要求。3、设计单位按规定时限交付设计资料和文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对包括但不限于招标范围的内容做必要的调整补充。4、设计单位按招标人通知的时间到达指定地点，负责向招标人进行技术交底，及时处理设计中出现的问题，做好技术服务工作。5、设计人对

22、设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人错误的损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金。6、由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之五，延误超过20天，发包人有权终止合同并停付设计费，由设计人承担导致合同解除的违约责任。（二）、技术方面：a、营销展示区功能需求a-1、模型展示区（标明面积）a-2、普通洽谈区、VIP洽谈区a-3、儿童活动区 a-4、水吧及综合服务区 a-5、影音播放室 a-6、卫生间b、办公区功能需求b-

23、1、项目经理办公室1间b-2、财务室1间b-3、会议室1间b-4、洽谈室1间b-5、营销人员办公区b-6、营销人员更衣区b-7、客服人员办公区b-8、工程人员办公区b-9、物业人员办公区c、本次设计应包含平面布局、功能分析、各部分效果图（施工图阶段包含配饰及家具设计、灯光设计等）。d、本次设计应考虑流线的合理性，方便客户通过1#、3#电梯到顶层样板间参观。第三章 投标格式一、投标书致（招标人名称）：_1、根据已收到的_招标文件，遵照工程建设设计招标投标管理办法的规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术规范和其他有关文件后，我方愿以投标报价表中填写的价格 进行投标报

24、价。2、如果我方中标将按照招标文件确定的合同条款签署合同，承担法律责任。3、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。5、我方同意在方案中标后，对方案进行深化、优化并通过报批，配合施工图设计单位完成技术交接，上述所发生的费用都已计入投标报价中。6、我方保证，在收到建设单位提供的限额设计指标后，必须按照限额设计指标要求完成设计任务。投标人：(盖章) 单位地址：法定代表人：(签字、盖章) 邮政编码：电 话： 传 真：开户银行名称： 银行帐号：开户行地

25、址：日期： 年 月 日二、开标一览表开标一览表投标单位名称：招标文件编号：序号项目名称投 标 单 位 响 应l投标报价（大写）金额单位：人民币（元）其中报价（大写）金额单位：人民币（元）2付款方式（填写满足招标文件要求或提出新的付款条件，提出新的付款条件可能被看作不响应招标文件）3项目负责人4项目负责人资质等级5备注：投标人：(盖章)法定代表人：(签字、盖章)日期：年 月 日请将开标一览表（此表必须填写）装订在商务标的首页，便于唱标。三、报价表我院承诺：如我院中标，我院愿以 元（人民币）报价完成龙河天赋中心首层精装修方案设计。 投标单位：（盖章）法定代表人： 委托代理人： 年 月 日四、法定代

26、表人资格证明书法定代表人资格证明书单位名称： 地 址： 姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 的法定代表人。为 工程，签署上述工程设计的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务特此证明。投标人：(盖章) 上级主管部门：(盖章)日期： 年 月 日 日期： 年 月 日五、授权委托书授权委托书 兹声明，我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 (单位名称)的 (姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加 (招标人)的 工程设计的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判和订立合同过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司及我本人均予以承认，对本公司及我本人具有法律约

27、束力。代理人无转委托权。特此委托。代理人： 性别： 年龄： 单位： 部门： 职务：投标人：(盖章) 法定代表人：(签字、盖章)日期： 年 月 日六、项目负责人及主要技术负责人简历表姓 名性 别年 龄职 务职 称学 历参加工作时间从事项目负责人年限完成工程项目情况建设单位项目名称建设规模工程竣工日期工程质量表七、主要设计人员表名 称姓 名职 务职 称主要资历、经验及承担过的项目- 19 - 19 -原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、

28、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪±0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋

29、面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆

30、砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工

31、期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰

32、楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区

33、各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、

34、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用

35、木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层

36、放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁

37、止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时

38、砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围

39、内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜

40、浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉

41、接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结

42、牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。

43、10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质

44、量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的

45、连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，

46、一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用

47、铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设2

48、6拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细

49、核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽

50、视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前

51、，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用

52、1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传