设计部各阶段图纸审核要点

1、设计研发部各阶段图纸审查要点2021年9月1、设计图纸文件的审核流程：、设计单位应提前在正式出图前将全套施工图电子版发集团主管设计工程师,集团设计工程师应组织专业工程师及时会审,并提出书面意见.、设计单位按集团意见修改后,正式出图,并统一将设计施工图提交工程部,工程部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；、工程部应及时对监理、施工单位发放施工图,确定图纸会审时间,未经图纸会审不得施工.、工程部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；、按施工图会审要求进行会审,取得会审意见前方可组织实施；2、设计图纸的审核内容、规划设计图纸审核要点详见附件一?规划设计图纸审核要点

2、?、方案设计图纸审核要点详见附件二?方案设计图纸审核要点?、初步设计图纸审核要点详见附件三?初步设计图纸审核要点?、施工图纸审核要点详见附件四?施工图纸审核要点?规划设计图纸审核要点1工程名称审核人设计单位审图时间阶段工程问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述规划设计市场角度技术经济指标满足甲方经济技术指标要求：1物业类型比例；2地下车库面积；3总建筑卸积；4总户数；5配套设施面积；6户车比.规划与营销主题的关系1建筑与景观充分融合.2景观主题与概念筹划是否吻合.3充分保护及利用现有景观资源.交通组织1交通流线合理便捷,并与商业及效劳配套等有效结合.物业分布与分期开发1不同售价物业类

3、型在区内分布的合理性,及相互之间的关系和谐.2宗地资源与不同售价物业分布的匹配度.3商业效劳与社区配套设施布置的效劳有效性.4物业的分期开发与工程经营测算的匹配度.1设置有效的示范区：包括销售大厅,销售样板间,景观示池区.销皆小池区2销售人流与施工人流组织的合理性.3示范区形象是否有冲击力.户型使用标准的满足1户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求.参见设计任务书附件2户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准.参见设计任务书附件立面风格与市场筹划的关系1整体风格应紧扣筹划定位要求,主题鲜明.2立面风格的创新性.3立面总体协调性.规划设计图纸审核要点2工程名称审核人设计单位审图时

4、间阶段工程问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述规划设计技术角度要点及标准1政府部门规划要点：建筑退线；容积率；限高；绿地率；建筑密度.2满足消防要求：防火间距；消防车道及登高面的设置.3满足建筑日照间距要求.规划结构1规划思想手法的先进性.2空间组织有序列感,有标识性.3车行道路骨干清楚,辐射均匀,道路网密度适宜.4人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系.5停车而直合理：停车方式的经济性；停车场的位置效劳均好；出入口的设置和装置合理,便于治理.6公共设施空间分布的合理性.7景观手法与使用功能是否匹配.8开发分期与规划结构的结合关系是否合理.治理模式1分级治理体系的设置是否清楚合理.

5、2治理模式是否有效,并具有经济性.3分期开发的治理模式是否合理.户型设计1厅房是否方正,厨卫布置得当,使用方便；动静分区合理,私密性好；公共交通是否紧凑,实用率高.2充分考虑朝向、景观、通风设计客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风.3户型的创新性米用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个性化空间.4结构梁柱布置应合理,不影响使用及美观,平卸功能可灵活改变.5设备管井布置应合理,空调机、热水器位既满足功能需要,又不影响立面美观.技术设计1土方平衡设计合理性.2技术配套设施形态与位置设计合理性.3保温、遮阳和降噪等新技术新材料米用的合理性与经济性分析.方案设计图纸审核要点1工程名称审核人

6、设计单位审图时间阶段项目专业问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述方案阶段详细规划土建1、环境设计2、道路交通的最正确组织.3、挡墙、边坡、回填土、根底、道路、建筑竖向的最优方案.4、结合地形,合理设计地下室或人防地下室.给排水1、给水、排水、消防初步方案；2、总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求,工程场地高度是否影响管道敷设.电气1、工程总体的供电方案变配电房数量、位置、面积2、发电机房的位置、面积3、工程总体的电气消防及弱电方案设备房的数量、位置、面积户型单体土建1、标准层平白的结构布置方案、总高度复核重点审核柱、混凝土墙位置,以及粱位置、高度2、地下室或架空、底商的方案

7、确认包括地卜室范围、柱距含是否结构转换、车库停车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系转换层上有住宅,结构降板400结建4、标准层建筑平卸再次审核确定除对平卸进行再次确认外,另外要复核走道宽度、厨房卫生间等是否满足标准强条,以及空调机位是否合理.地下车位布置米光通风利用地卸布置优化米光通风利用5、建筑平卸布置的优化小区道路及景光布置优化隐形消防通道的利用6、减少物业及小区配套设施方面的优化架空层,转换层等空间利用7、提升销售卖点方面的优化塔楼住宅在商业屋面设屋顶花园复式单元局部屋面增设屋顶花园二个小户型之间的隔墙楼面梁隔层返梁的方案8、地下室及公共部位

8、布置的优化缩短管线距离,排水系统的“三管合一的优化消防水池大小及游泳池的利用方案设计图纸审核要点2工程名称审核人设计单位审图时间阶段项目专业问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述方案阶段户型单体消防水电消防安装材料的优化不同材料存在20%价差消防阻燃、耐火电缆选择喷淋及消防栓间距优化备用电源的电缆的优化防雷设计优化:材料设备选择的优化给排水1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置.卫生间降板范围,管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水.2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管应放置在公共空间.2、消火栓安装不得贯穿墙体管井处除外3、管井位置及尺寸校核,管井应满足

9、管道安装要求,出详细立面、剖面图.3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量,排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积.2、根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离.通风地下室通风设置原那么送、排风机房位置面积校核,地下室净空高度校核.煤气燃气立管位置,明确燃气表、热水器位置.精装修房,燃气表及热水器位置,应得到装饰部认同.电气交通盒核心筒电气设备间的位置、数量、面积景观效果方面1、总体景观方案设计效果2、关键节点景观效果3、种植设计标准层次、色彩、天际线4、硬质景观材料色彩、质感、类型5、灯具功能方面1、道路系统2、活动场地布局及尺度3、出入口治理4、游泳池5、网球场等运动

10、设施6、取水口7、停车位8、消防成本1、本钱测算与目标本钱的比对2、植物资源论证3、硬质景观材料构成附件三初步设计图纸审核要点1工程名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述扩初阶段施工图条件图初步委托土建1、各层结构平卸初步布置；2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、根底形式.给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核.消防级别水专业应与建筑一致.2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核.根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离.3、给水、排水、消防系统的设计方案.4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性.1、

11、消火栓及立管应放置在公共空间.2、消火栓安装不得贯穿墙体管井处除外3、管井位置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图.5、空调室内外机位置合理,空调排水立管位置合理.1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好,无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置.4、空调冷凝水管位置合理.6、排水立管位置合理.1、立管对建筑外立面影响小.2、立管与门、窗、洞口不冲突.7、总图方案合理.通风地下室通风设置原那么再次确认.送、排风机房位置面积校核,地下室净空高度校核.煤气燃气立管位置,燃气表,精装修房,燃气表及热水器热水器位置确认.位置,应得到装饰部认同.电气1、详规阶段电

12、气方案的实施2、各种设备的选型初步设计图纸审核要点2工程名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述扩初阶段施工图条件图初步设计土建i、各层结构平卸初步布置；2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、根底形式.给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核.消防级别水专业应与建筑一致.2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核.根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离.3、给水、排水、消防系统的设计方案.4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性.1、消火栓及立管应放置在公共空间.2、消火栓安装不得贯穿墙体管井处除外3、管井位

13、置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图.5、空调室内外机位置合理,空调排水立管位置合理.1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好,无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装放置.4、空调冷凝水管位置合理.6、排水立管位置合理.1、立管对建筑外立面影响小.2、立管与门、窗、洞口不冲突.7、总图方案合理.通风地下室通风及防排烟系统的设计.送、排风机房位置面积校核,地下室净空高度校核.煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突,调压箱安装空间是否足够.燃气立管位置合理,不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理.精装修房,施工图前必须先定下燃气表及热水器位置,并得到装饰部认同

14、.初步设计图纸审核要点3工程名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述扩初阶段施工图条件图初步设计电气1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；2、竖向供电系统；3、电力平白图设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置；4、电气消防、弱电系统及机房的布直半卸、剖面土建1、各层结构平卸布置图；2、地下室和人防局部的结构布置.给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核.2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核.3、给水、排水、消防系统的设计方案.4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性.5、空调室内外机位置合理,空调排水立管位置合理.6、排水立管

15、位置合理.7、总图方案合理.通风地下室通风及防排烟系统的设计.煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突,调压箱安装空间是否足够.燃气立管位置合理,不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理.电气1、工程总体供电系统；2、各分期电气初步设计景观效果方面1、道路、活动场地、构筑物、小品等的尺度；2、标图3、植物配置初步设计图纸审核要点4工程名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述扩初阶段施工图条件图初步设计景观功能方面1、出入口治理2、游泳池3、网球场等运动设施4、取水口5、停车位6、消防7、排水地下车库顶板、场地排水8、总平管网、室外设备合图9、照明1

16、0、覆土厚度的分布本钱方面1、扩初阶段本钱与目标本钱比对2、植物品种、规格3、硬质景观材料4、实施难点户型大样技术评审阶段建筑立面重点审核立面阳台、窗、檐口、低层、顶层等是否与半卸户型一致雨蓬出露台、小院的门是否设雨蓬管井及烟道1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置,风口最低处要距露台完成面最小高度为米；3、防水重点复审复杂立面th类或变异户型构造户内及公共走道宽1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核详质量设计手册窗地比结合立面,复核窗地比,限制本钱宽景；高层小高层；可售比可售比不能小于80%面积复核重点,结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位有柱凸阳台、不

17、计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；玄关建筑宽度、使用功能；电气户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有适宜的安装位置；核心筒建筑楼梯、前室尺寸复核；自然排烟自然通风前室、合用前室及防烟楼梯间开敞面积初步设计图纸审核要点5工程名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述户型大样技术评审阶段核心筒电气1、配电间分强电和弱电时,各自面积为1m2左右；2、配电间强电和弱电合用时,面积为2m2左右.给排水给排水1、管道井的位置及尺寸.1、多层及小高层般不设置管道井；高层建筑一般设置管道井当公共空间过小,无空间设置管井时,可采用现场加工的水表箱的

18、形式,不设置管道井.2、管道井的位般在核心筒处等公共位置,以便维护.3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关,详见附表.2、消火栓及立管的位置的1、消火栓及立管应放置在公合理性.共空间,禁止放在住户空间内,如入户花园等处.2、消防前室应放置消火栓,18层以卜可设置双栓,18层以上,可设置两消火栓,两个消火栓间距应在5米以上.3、消火栓尽量暗装或半暗装,立管设置在门或窗边时,门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右.4、安装消火栓处不能将墙体贯穿管井处除外风道采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间,风井位置、尺寸的合理性.风井尺寸是否合理.卫生间建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房

19、的上部结构卫生间结构降板是否对下层有影响重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房初步设计图纸审核要点6工程名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述户型大样技术评审阶段卫生间给排水卫生间降板或不降板,管道的布置方式,是否影响下层住户.1、卫生间降板,降板局部对下层住户的影响,明确降板范围2、卫生间不降板,管道不得进入别人家.3、卫生间空间是否能放下浴盆,浴盆方向是否合理.4立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理卫生洁具、地漏重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度,能否满足使用要求尽量按标准模块设置设备管道、管井1、各种立管是否与空调洞,厨房、卫

20、生间排气洞冲突.2、变异户型,立管上下是否对应.3、卫生间排气管上下能否对应4、地下室暗卫生间,是否设置排风管道5、立管是否挡窗管道位置要尽量按标准模块设置；设置在门或窗边的立管,门或窗应设垛,垛宽150200mm电气插座位置是否合理尽量利用标准模块厨房建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部给排水设备管道、管井1、厨房管道的布置对下层是否有影响.2、地漏位置的合理性.3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架.4、排水管是否与烟道矛盾-厨房也要尽量选择标准模块电气插座位置是否合理尽量利用标准模初步设计图纸审核要点7工程名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依

21、据是否满足,或X问题描述户型大样技术评审阶段空调建筑与给排水如在空调板处设雨水管,复核空调板尺寸室外机位为净尺寸：a.普通单机1000X550.b.如有雨水管穿空调板时,以及顶层复式起居厅空调机位,或者,当为双机上下叠放且刖面安装百叶时,空调机位1200X550.c.放同层室外机梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400空调室内、外机位置的合理性.1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时,是否影响室外机放置.2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道,室外机应便于安装,室内、外机距离不宜大于10米.建筑与结构室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置电气插座位

22、置是否和室内空调机位一致雨水管建筑与给排水1、位置是否挡门或窗2、上层雨水管严禁直接排在下层阳台、露台上；要做有组织排水1、设置在门或窗边的立管,门或窗应设垛,垛宽150200mm.2、严禁屋面的管道落入住户内,如雨水管进入私家露台、阳台等处.3、各种立管是否与空调洞,厨房、卫生间排气洞冲突.4、变异户型,立管上下是否对应.洗衣机、建筑洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡,晾衣考虑热水器及晾衣给排水与电气1、洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面.2、洗衣机地漏设置初步设计图纸审核要点8工程名称审核人设计单位审图时间阶段阶段专业细分问题列项审核要求及审核依据是否满足,或X问题描述户型大样

23、技术评审阶段结构柱网初步布置时的梁柱梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅,以及上部户型有变卫生间结构降板是否对下层有影响重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.给排水1、底层为架空层或商铺,给排水管道的转换方式.1、管道在面层内转换,管道布置的合理性.2、管道是在梁下转换时,空间高度是否满足建筑要求.3、管道沿墙、柱下落时,立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观.2、一层排水管出户,管道是在地下室还是在覆土层中敷设.1、管道在地下室敷设,管道不得穿电房,水池及泵房.2、管道在覆土层中敷设,覆土层的厚度及覆土范围的明确.附件四施工图审核要点

24、1工程名称审核人设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足,或X问题描述建筑1楼梯楼梯详图：楼梯净宽1、同时核对结构图楼梯详图：梯段和平台净高2、核对依据需满足质量手册相关设计要求地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致2阳露台阳台外檐详图：“阳露台降板+边缘构造1、同时核对结构图2、核对依据：施工图设计任务书阳台栏杆高度,以及“外廊、室内回廊、内天井等栏杆高度栏杆净高从可踏面算起公司标准：高层1100,多层?1050露台、上人屋面栏杆高度栏杆净高从可踏面算起公司标准：高层1100,多层?1050注意认真复核找坡层及面层厚度生活阳台功能复核排水、洗衣、晾衣出露台、院门的门上是否

25、设雨蓬假设后加,必须在施工图上备注后加3门窗通风净面积核对深圳满足10%,区域8%门窗工程的优化包括分格形式,风压计算,型材系列,配置标准等空调位的铝合金百叶因影响散热,建议改为镀锌铁栏杆颜色同外窗4走道室内外走道宽度满足质量手册要求5空调空调位置、构造尺寸、排水、反槛等是否满足要求1、核对建筑平卸及节点详图,并同时核对结构图平面及节点2、核对依据：施工图设计任务书6厨卫厨卫降板高度和范围满足任务书、并复核是否对下层有影响1、降板同时复核结构图厨卫的布置满足标准及功能2、其他详质量设计手册要求冰箱、镜台卫生间及厨房做法20厚C10细石硅找坡找平,刷聚氨酯防水涂料的做法拟取消,建议改为20厚聚合

26、物防水砂浆找平,并至整个墙身批荡24小时试水合格施工图审核要点2工程名称审核人设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足,或X问题描述建筑7屋面排水：地漏、方向、节点节点要同时复核结构图女儿墙高度、外檐节点与立面图一致出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋卸完成面不小于米屋面保温及防水做法根据上人、非上人,平屋面斜屋面进行具体优化8地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多非转换结构层高是否合理地下室车库地面做法如取消地下室底板找坡层,采用结构找坡及排水沟的做法9外墙外墙的面砖墙面做法如提升窗墙比取消外墙保温层取消外墙防水层如改为聚合物水泥砂浆掺m3聚

27、酯纤维批荡20厚及墙体满挂钢丝网的做法10地面地面做法通过提升施工单位的结构施工质量保证平整度取消找平层11内墙公共部位设备房地下室楼梯间、机房等内墙二层水泥砂批荡取消拟改为水泥石灰砂浆二遍12大花大花顶棚结构抹灰所启天花顶棚结构抹灰批荡层取消拟改为直接喷大白浆通过提升施工单位的结构施工质量保证平整度结构1根底桩的布置合理及本钱最低2地下室混凝土墙柱与建筑一致位置及定位大小结构布置应满足停车最多和本钱最低原那么挡土墙墙厚、配筋及计算模型适宜抗浮地下水位取值3计算书计算模型的输入条件和计算指标应符合适宜的标准结构体系优化施工图的配筋应与计算书结果相符荷载优化4柱墙1、柱墙的布直方案最优2、墙柱定

28、位及尺寸与建筑一致施工图审核要点3工程名称审核人设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足,或X问题描述结构5梁1、梁的布置在建筑图上复核,满足建筑要求重点复核顶层、变异层2、方案最优6板厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果降板应满足建筑要求7楼梯楼梯详图：楼梯净宽、净高；地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致详建筑备注8屋向防水和节点大样同时核对建筑外檐详图9材料材料优化高性能钢筋与高强度、性能混凝土的使用给排水1系统问题给水、排水、消防系统是否正确特别是消防1、市政压力利用状况,给水分区合理2、消火栓分区合理,消防级别正确.2给排水总图给排水总图布置是否合理给排水管

29、管径、化粪池、检查井1、给水引入管、环管管径合理.2、化粪池数量、位置合理.3、雨水排出管数量及管径合理.4、地下室顶板和场地排水合理.3地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致1、容积、面积计算校核.2、与结构承台、地梁关系.3、消防水池的利用情况4水泵房水泵房面积及位置是否正确根据水呆布置校核水泵房卸积.5排水沟集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致,地面找坡合理.1、根据结构底板白层厚度确定集水坑距离,数量.2、根据承台布置,集水坑位置校核.6卫生间给排水管道布置大降板或小降板是否合理,管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间.卫生间降板范围合理,管道不外露在房间；7空调室内、外空调机及空调排水管布置是否合理1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好,无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置.4、空调冷凝水管位置合