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文档简介

1、城镇化与在我国，土地征收补偿制度分为土地补偿、青苗补偿、地上附着物补偿、被征地人员的安置补助四种。（根据土地管理法，土地补偿费和安置补助费 “两费”总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。）用地单位依法对被征地的农村集体经济组织，因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿费指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。青苗补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用，包括房屋、树木、农作物及其他建筑物、构筑物等的补偿费。附着物补偿费指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活

2、来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。安置补助费?土地价差根据土地管理法，土地补偿费和安置补助费 “两费”总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍，以一亩农地每年产出2000元计，最高也不过6万元。而随着房地产市场的快速膨胀、房价与地价的互推互涨，被征用的农地转化为建设用地后，其拍卖价格可达到每亩数十万元乃至数百万元，除去土地补偿、农民安置等成本，不少土地出让可谓“一本万利” ，集体土地征收的补偿明显偏低。相关调查显示，耕地征用之后土地增值部分的收益分配中，投资者和当地政府拿大头，村级组织留下两三成，农民拿到的往往不到。中共中央党校研究室副主任周天勇说，“改革开放以来，通过低价征用制度，从农民手中转移的利益大约有15万亿人民币，而卖地补偿给农民的不到其中的 5”。国务院发展研究中心研究员刘守英说：“现行征地制度，很大程度上将不少农民排斥在土地增值收益分配体系之外。”悬殊的土地价差，催生了新的社会不公，让村民们

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