模块6工程结算

1、 6.1工程结算概述工程结算概述 6.2工程结算的编制工程结算的编制 6.3工程变更与合同价款的调整工程变更与合同价款的调整 学习目标学习目标 1了解工程结算的概念及作用。 2熟悉结算方式、工程变更的含义及类别。 3掌握工程变更价款的确定方法，预付款数额的确定、扣 还方法及工程进度款的结算方法。 6 6.1.1 .1.1 结结算算的的概概念念及及其其作作用用1.工程结算的概念 工程结算是指承包商在工程实施过程中，按照承包合同中有关付款条款的规定和已完工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的一项经济活动。6 6.1.1 .1.1 结结算算的的概概念念及及其其作作用用2.工程结算的作用 （1）

2、工程价款结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程量进行结算，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况，有利于掌握工程的总体进度情况。 （2） 工程结算是加速资金周转的重要环节。承包商尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，加快资金回笼，降低内部运营成本。另外，通过加速资金周转还可提高资金的使用效率。6 6.1.1 .1.1 结结算算的的概概念念及及其其作作用用 （3） 工程价款结算是工程建设能够顺利进行的重要保障。建设项目的周期一般较长，资金的需求量大，只有及时结算工程价款，承包商才能保证项目的顺利实施。6 6. .2 2.

3、1 .1 工工程程预预付付款款的的支支付付1.预付款的数额6 6. .2 2.1 .1 工工程程预预付付款款的的支支付付 【例【例6-16-1】 某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321321万元，年度施工天数为万元，年度施工天数为350 d350 d，材料费占造价的比重为，材料费占造价的比重为60%60%，材料储备期为材料储备期为110 d110 d，试确定工程备料款数额。，试确定工程备料款数额。【解】【解】 根据上述公式，工程备料款数额为：根据上述公式，工程备料款数额为： ( (3213210.60.6)/()/(350350110110) )=6

4、0.53=60.53万元万元6 6. .2 2.1 .1 工工程程预预付付款款的的支支付付2.预付款的扣回 施工企业对预付款只有使用权，没有所有权。它是建设单位（业主）为保证施工生产顺利进行而预交给施工单位的一部分垫款。当施工进行到一定程度后，材料和构配件的储备量将减少，需要的预付款也随之减少，此后办理工程价款结算时，在承包商应得的工程进度款中逐次扣回。扣回的时间称为起扣点。起扣点的计算方法有以下两种。6 6. .2 2.1 .1 工工程程预预付付款款的的支支付付 （1）在施工企业完成金额累计达到合同总价的一定比例后）在施工企业完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由建设单位从每次应付给施工企

5、业的工程款中扣回。，由建设单位从每次应付给施工企业的工程款中扣回。 （2）按公式计算。这种方法以未完工程所需主材及构件的）按公式计算。这种方法以未完工程所需主材及构件的价值刚好和预付款相等为原则。预付款起扣点可按下式计算：价值刚好和预付款相等为原则。预付款起扣点可按下式计算：NMPT6 6. .2 2.1 .1 工工程程预预付付款款的的支支付付 【例【例6-26-2】 某工程合同总价为某工程合同总价为860860万元，预付款的额度为万元，预付款的额度为25%25%，材料费占工程造价的比重为材料费占工程造价的比重为50%50%，试计算预付款的起扣点。，试计算预付款的起扣点。【解】【解】 预付款数

6、额为预付款数额为 860 86025%=21525%=215万元万元 起扣点：起扣点：T=860T=860( (215215/ /50%50%) )=430=430万元万元6 6. .2 2. .2 2工工程程进进度度款款的的结结算算1.工程量确认 （1）承包人应在每个月末或合同约定的工程段完成后向工）承包人应在每个月末或合同约定的工程段完成后向工程师递交上月或上一工程段已完工程量报告；工程师应在接到程师递交上月或上一工程段已完工程量报告；工程师应在接到报告后报告后7 d内按施工图纸内按施工图纸(含设计变更含设计变更)核对已完工程量，并应在核对已完工程量，并应在计量前计量前24 h通知承包人。

7、承包人应为计量提供便利条件并派人通知承包人。承包人应为计量提供便利条件并派人参加。参加。 （2）如承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作）如承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程进度款支付的依据。为工程进度款支付的依据。 （3）如工程师收到承包人报告后）如工程师收到承包人报告后7 d内未进行计量，从第内未进行计量，从第8 d起，在承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程进起，在承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程进度款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包度款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。人未能参加

8、计量，计量结果无效。 （4）对于承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返）对于承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量。工的工程量，不予计量。6 6. .2 2. .2 2工工程程进进度度款款的的结结算算2.承包人提交进度款支付申请6 6. .2 2. .2 2工工程程进进度度款款的的结结算算 （1）本周期已完工程的价款。 （2）累计已完成的工程价款。 （3）累计已支付的工程价款。6 6. .2 2. .2 2工工程程进进度度款款的的结结算算 （4）本周期已完成计日工金额。 （5）应增加和扣减的变更金额。 （6）应增加和扣减的索赔金额。 （7）应抵扣的工程预付款。6 6

9、. .2 2. .2 2工工程程进进度度款款的的结结算算 （8）应扣减的质量保证金。 （9）根据合同应增加和扣减的其他金额。 （10）本付款周期实际应支付的工程价款。6 6. .2 2.1 .1 工工程程预预付付款款的的支支付付3.进度款支付在确认计量结果后14d内，发包人应向承包人支付进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与进度款同期结算。工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与进度款同期调整支付。发包人超过约定的支付时间不支付进度款，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议

10、应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15 d起应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付进度款，双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行的，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向建设单位办理最终工程价款结算的一同要求之后，向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。项经济活动。竣工结算工程价款竣工结算工程价款= =合同价款合同价款+ +施工过程中合施工

11、过程中合同价款调整数额预付及已结算工程价款工程质同价款调整数额预付及已结算工程价款工程质量保证金量保证金 （6 6- -4 4）6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算1.工程竣工结算的编制工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询单位编制，发包人审查或委托工程造价咨询单位审核，承包人和发包人最终确定。6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算1）工程竣工结算编制的依据 工程合同或协议书的有关条款。工程合同或协议书的有关条款。（1） 施工图预算书。施工图预算书。（2） 设计变更通知单。设计变更通知单。（3） 建设单位会同设计单位提出的有关追加、削减项建设单位会同设计

12、单位提出的有关追加、削减项目的通知单。目的通知单。（4）6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算 施工单位提出，由建设单位和设计单位会签的施施工单位提出，由建设单位和设计单位会签的施工技术问题核定单。工技术问题核定单。（5） 工程签证单。工程签证单。（6） 隐蔽工程验收单。隐蔽工程验收单。（7） 材料代用核定单。材料代用核定单。（8） 材料价格变更文件。材料价格变更文件。（9） 经双方协商同意并办理了签证的应列入工程结算经双方协商同意并办理了签证的应列入工程结算的其他事项。的其他事项。（10）6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算2）工程竣工结算编制的内容 （1）分部分项工程

13、费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。 （2）措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算。6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算 （3）其他项目费用应按下列规定计算。23 1 日工应按发包人实际签证确认的事项计算。 暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算。3 3 总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算。4 索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和

14、金额计算。6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算63 5 现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。 暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。3 7 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的计取标准计算。6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算2.工程竣工结算支付流程1）承包人递交竣工结算书 承包人应在合同规定的时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。承包人未能在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后14d内仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。承包人在接到发包人提出的审核意见后

15、，在合同约定的时间内不确认也未提出异议的，视为发包人提出的审核意见已经认可，应按发包人提出的审核意见办理竣工结算。6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算2）发包人进行核对 发包人收到承包人递交的竣工结算书后，应在合同约定的时限内完成审核;并根据审核确认的竣工结算报告按约定时限向承包人支付工程竣工结算价款。发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，未在国家、省、市规定或约定期限内对竣工结算书提出书面审核意见的，则视同认可，并应在合同约定的时间内支付工程结算价款;否则视为故意拖欠工程款。6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算3）工程竣工结算价款的支付 竣工结

16、算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同规定的时间内向承包人支付工程竣工结算价款。发包人未在合同约定的时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议的，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算 【例【例6-36-3】 某建筑工程建安工程量为某建筑工程建安工程量为600600万元，计划万元，计划20132013年年上半年完工，主要材料和结构构件款额占总造价的上

17、半年完工，主要材料和结构构件款额占总造价的62.5%62.5%，工，工程预付款为合同金额的程预付款为合同金额的25%25%，20132013年上半年各月实际完成产值年上半年各月实际完成产值见表见表6-16-1。那么如何按月结算工程款？。那么如何按月结算工程款？ 6 6. .2 2. .3 3 竣竣工工结结算算 6 6. .3 3. .1 1工工程程变变更更 因施工条件改变、业主要求、监理工程师指令或设因施工条件改变、业主要求、监理工程师指令或设计原因使工程或其任何部分的形式、质量或数量发生变计原因使工程或其任何部分的形式、质量或数量发生变更，称之为工程变更。更，称之为工程变更。工程变更的内涵十

18、分丰富，可以从不同的角度加以工程变更的内涵十分丰富，可以从不同的角度加以分类。通常按照工程变更所包含的具体内容将其划分为分类。通常按照工程变更所包含的具体内容将其划分为五个类别：设计变更、施工措施变更、条件变更、计五个类别：设计变更、施工措施变更、条件变更、计划变更、新增工程。划变更、新增工程。6 6. .3 3. .1 1工工程程变变更更1.设计变更 设计变更是指建设工程施工合同履约过程中，由工程不同参与方提出，最终由设计单位以设计变更或设计补充文件形式发出的工程变更指令。6 6. .3 3. .1 1工工程程变变更更2.施工措施变更 施工措施变更是指在施工过程中承包方因工程地质条件变化、施

19、工环境或施工条件的改变等因素影响，向监理工程师和业主提出的改变原施工措施方案的过程。6 6. .3 3. .1 1工工程程变变更更3.条件变更条件变更是指施工过程中，因业主未能按合同约定提供必需的施工条件以及不可抗力发生导致工程无法按预定计划实施。例如，业主承诺交付的工程后续施工图纸未到，致使工程中途停顿。6 6. .3 3. .1 1工工程程变变更更4.计划变更 计划变更是指施工过程中，业主因上级指令、技术计划变更是指施工过程中，业主因上级指令、技术因素或经营需要，调整原定施工进度计划，改变施工顺因素或经营需要，调整原定施工进度计划，改变施工顺序和时间安排。例如，在小区群体工程施工中，根据销序和时间安排。例如，在小区群体工程施工中，根据销售进展情况，部分房屋需提前竣工，另一部分房屋需适售进展情况，部分房屋需提前竣工，另一部分房屋需适当延迟交付，这类变更就是典型的计划变更。当延迟交付，这类变更就是典型的计划变更。6 6. .3 3. .1 1工工程程变变更更5.新增工程 新增工程是指施工过程新增工程是指施工过程中，业主扩大建设规模，增中，业主扩大建设规模，增加原招标工程量清单之外加原招标工程量清单之外的建设内容。的建设内容。6 6. .3 3. .2 2工工程程变变更更价价款款的的调调整整1.工程变更价款的确定程序 工程变更价款的确定程序如图6-1所示。图6-