XX修建性详细规划说明书

1、word.目目 录录前前 言言.2一、工程名称一、工程名称.2二、工程概况二、工程概况.2第一章第一章 现状概况现状概况.2一、自然概况一、自然概况.2二、区位条件二、区位条件.3三、社会概况三、社会概况.3四、历史沿革四、历史沿革.4五、人文宗教五、人文宗教.4六、资源禀赋六、资源禀赋.4第二章第二章 现状分析现状分析.5一、上层次规划相关一、上层次规划相关.5二、二、SWTOSWTO 分析分析.5第三章第三章 总那么总那么.8一、规划依据一、规划依据.8二、指导思想二、指导思想.8三、规划原那么三、规划原那么.8四、规划范围四、规划范围.8五、规划人口、规模五、规划人口、规模.8五、规划目

2、标五、规划目标.9六、规划年限六、规划年限.9第四章第四章 规划布局规划布局.9一、总体布局一、总体布局.9二、建筑布局二、建筑布局.11三、建筑设计三、建筑设计.11第五章第五章 道路交通规划道路交通规划.15一、道路现状一、道路现状.15二、规划原那么二、规划原那么.15三、交通规划三、交通规划.15四、道路规划四、道路规划.15五、五、 广场、停车场规划广场、停车场规划.16第六章第六章 给排水规划给排水规划.16一、给水工程规划一、给水工程规划.16二、排水规划二、排水规划.17第七章第七章 电力电信规划电力电信规划.18一、电力工程规划一、电力工程规划.18二、电信工程规划二、电信工

3、程规划.18第八章第八章 绿地景观规划绿地景观规划.19一、现状及问题一、现状及问题.19二、绿地规划二、绿地规划.19三、景观规划三、景观规划.19第九章第九章 环卫防灾规划环卫防灾规划.20一、环卫规划一、环卫规划.20二、抗震规划二、抗震规划.20三、消防规划三、消防规划.20四、防洪规划四、防洪规划.20第十章第十章 环境保护规划环境保护规划.21一、规划原那么一、规划原那么.21二、环境保护规划二、环境保护规划.22第十一章第十一章 规划实施建议规划实施建议.22word.前前 言言 受 xx 县政府、县建设局、xx 镇人民政府邀请和委托，我单位：xx 建筑设计有限责任公司，承接 x

4、x 镇“办公居住综合片区修建性详细规划。为此，我们单位组织了十于人的团队进行本次规划设计。本次规划于 2022 年 12 月 8 日开始，我单位十于人赴 xx 镇，在县政府、镇政府的相关领导以及当地相关部门的陪同下进行了为期数天的调研工作，我们对 xx 镇的人文、地理、环境、经济等概况进行了全面的了解和研究。对此，我单位在调研归来屡次开会研讨本次规划设计，于 2012 年 1 月 18 日完成初步成果，并与相关领导负责人进行了第一次交流，在2012 年 2 月 8 日将方案完善且与甲方进行了充分交流。在 2 月下旬完成了本次规划设计成果。一、工程名称一、工程名称本次规划工程名称： 青海省 xx

5、 镇“办公居住综合片区修建性详细规划 。二、工程概况二、工程概况本次规划工程位于 xx 镇镇区西北侧，黄河北岸。工程范围为西久公路，黄河北岸、山麓维合成的扇形用地，规划用地面积 63.19 公顷。工程定位为“办公居住综合片区。第一章第一章 现状概况现状概况一、自然概况一、自然概况xx 镇境内海拔在 3,100 米至 4,300 米之间,本次规划位 xx 镇行政所在地的西北向，海拔 3400 米左右。xx 全镇土地总面积 2,626 平方公里,其中草场面积384.5 万亩,黄河沿岸分布有小块河谷农业区,耕地面积 825 亩，年平均气温3.7，无绝对无霜期。一 气 候xx 镇年平均气温为 3.7C

6、，最高气温 29.7C，最低气温-24C。年降水量 474.4 毫米，年蒸发量 14,585 毫米，正常年景无积雪。常年主风向为西南风，全年日照时数为 2,441.9 小时。最大冻土深度 1.82 米。二 水 文黄河在 xx 段自东南向西北流，呈“倒流奇观。据黄河军功水文站及玛沁县提供的资料说明：黄河枯水期流量为 92 立方米/秒，年平均流量 420 立方米/秒，最大洪水流量 4,650 立方米/秒，最大洪水流速 3.1 米/秒。最大一次降水量30 毫米历时一小时 。镇区东西山有冲沟 10 条，山洪在 1.5-3 立方米/秒之间。三 地形地貌xx 镇处于黄河谷地，镇区分布在黄河两岸二、三级阶地

7、上，地形由两侧山体向中心倾斜，镇区平均海拔 3,100 米左右。地质条件为黄河南岸以军功乡政府为界，北侧地层为表土层 3 米左右，砂砾层 2 米左右，下层为红岩板，无地下水；南侧地层表土层为 5 米左右的棉细砂，下层砂砾石 2 米左右，最下层为红岩板。黄河北岸一级阶地表土层 2 米左右，砂砾石 4 米左右，下层为红岩板。黄河北岸word.二、三级阶地表土层 5 米左右无湿陷性 ，砂砾石层 2 米左右，下层为红岩板。四地质条件xx 镇地区不良地质灾害主要有镇东山坡滑坡体，该滑坡体表土厚 5 米，表土下为红岩板，时刻存在滑坡危险。东西两山冲沟 10 条，整个镇区存在被洪水、泥石流冲刷的威胁。二、区

8、位条件二、区位条件一 交通区位xx 镇位于果洛藏族自治州的东北部，州政府所在地大武镇东北 69 公里处，东经 10039，北纬 3448，东与青海省黄南州河南县相连,西与本县的大武乡为邻,南与甘肃省甘南州玛曲县和本州甘德县接壤,北与海南州同德、兴海两县为邻。本次规划区域位于 xx 镇内黄河北岸，xx 镇老镇区对面，xx 镇西北面。对外交通联系道路为西久公路。黄河大桥是本区与老镇区的联系道路。二 经济区位xx 镇气候温暖，环境宜人，西久公路贯穿镇域，俗有果洛“小江南之称，是一个以藏族聚居为主，土、回、汉族杂居，以畜牧业为主，并兼有小块农业的地区。本次规划区域位于 xx 镇西北侧，与 xx 镇老镇

9、区隔黄河相望。现状有少许的沿街商铺，以及在黄河桥边的黄河宾馆。规划区与老镇区隔黄河相望。属于城镇区经济的边缘地带。三、社会概况三、社会概况一 行政区划xx 镇下设 1 个社区，即黄河路社区居委会；11 个牧委会，分别是赛什托、曲哇加萨、加思乎、哈夏、台西、欧科、叶合恰、思肉欠、拉德、赞根、洋玉牧委会，25 个牧业生产合作社，分别是赛什托、宁多、阿舍、麻什堂、军功、塔拉龙、尼达、冉藏、拉德、加思乎、周龙、切宁、赞根一、二社、思肉欠一、二社、哈峡一、 、二社、台西一、二社、欧科一、二、三社、叶合恰一、二社。二 人 口2022 年全镇辖 11 个牧委会，25 个牧业生产合作社，全镇人口 3,482

10、户 14,224 人其中农牧业 2,439 户 10,536 人，劳力 5,247 人 。全镇共有 13 个党支部 370 名党员其中少数民族党员 343 名，农牧民党员 287 名，妇女党员 39名，预备党员 13 名 。全镇现有机关干部共 74 名，其中镇政府有 41 名，卫生院22 名，兽医站 11 名。本规划区现状人口 1200 人。三 经 济2022 年末存栏各类牲畜 17.03 万头只、匹 ，其中，牛 84,124 头，羊83,952 只，马 2,251 匹，各类母畜 88,575 头只、匹 ，母畜比例 53.38%，人均占有牲畜 16.37 头只、匹 。截止 2022 年底,农牧

11、民人均收入达 3,824.87 元。全镇现有各类学校 4 所，其中小学 2 所，中学 2 所，设 53 个教学班共word.1,957 名学生。中小学教职工有 135 名，其中专任教师 60 名小学 46 名，初中14 名 ，代课教师 45 名小学 21 名，初中 24 名 ，职工 30 名。2022 年对全镇 105 人发放“五保户供养金 258,825 元，低保户 298 户，729 人，共发放保障金 857,830 元，对 60 岁以上 843 人每月 60 元养老保险金已发放到位，1659 岁需要参加养老保险的人数为 5,708 人。2009 年合作社在玛沁县工商行政管理局注册登记，现

12、有成员 124 人，设立了玛吾村蔬菜专业合作社。农业区现有耕地面积达 825 亩，其中，燕麦种植面积132 亩，洋芋种植面积 353 亩，油菜籽种植面积 273 亩，蔬菜种植面积 75 亩，蔬菜大棚 45 座。每座温棚年平均经济效益达 5,000 余元，经营好的可以到达上万元。四、历史沿革四、历史沿革xx、军功两乡 1960 年划归玛沁县，1962 年分设 xx、军功公社，1984 年 6月撤销人民公社设 xx 乡、军功乡，2001 年 3 月由省政府批准将 xx、军功两乡合并为建制镇xx 镇。xx 镇位于三江源自然保护区的中铁军功保护区的实验区。五、人文五、人文宗教宗教xx 寺为黄河沿岸著名

13、的藏传佛教格鲁派寺院。由阿柔格西建于清乾隆三十四年1769 年 ，距今有 231 年的历史，系西藏色拉寺属寺，xx 寺原名嘉祥寺，全称“xx 贡丹扎西迥尼意为桔祥的发源地，因设在 xx，故名 xx 寺。旧时寺院占地约 50 公顷，有僧舍、经堂、佛殿 1,300 余间，布局严谨，错落有致，融藏汉艺术为一体，造型优美，工艺精巧。其中总领全寺的大经堂“托桑林，可容纳千名喇嘛念经，有小经堂五座，分密家、显宗时轮和曼巴扎仓。历史上最盛时有僧侣 349 户，841 人，昂欠 18 处，活佛 18 人，管家 18 人，僧官 4 人，干巴88 人，喇嘛 716 人，共计 1,785 人。该寺创立虽然较晚，但对

14、海南西部、果洛和黄南等地却有较大的影响，每年农历正月、三月、十月等宗教节日，教徒云集于此诵经礼佛。现有僧侣 480 人，其中贫困僧侣 45 人，活佛 8 名。六、六、 资源禀赋资源禀赋土地资源：xx 镇土地总面积 26.26 万公顷，其中草场面积 25.64 万公顷，可利用草场面积 108.53 公顷。野生动植物资源：xx 镇自然资源主要有冬虫夏草、大黄、雪莲、秦艽、羌活、贝母、杜鹃等名贵药材；野生动物有鹿、麝、金钱豹、狐狸、猞猁、狗熊、石羊、黄羊、旱獭、雪鸡、褐马鸡等。矿藏资源：矿藏资源有煤、沙金等。森林资源：xx 天然林、灌木林为三江源核心保护区，核心区面积 6 万公顷，缓冲区面积 3 万

15、公顷，是一个以森林、灌木等水源修养林和水土保持林保护为主的核心保护区。洋玉林场有林地面积 236,916 亩。森林蓄积量 146.2 万立方米，其中有林地活立木蓄积量 128.5 立方米，疏林地活立木蓄积量 17.7 万立方米。林区主要乔木树种为祁连园柏、青海云杉、白桦、青杨等，灌木树种为高山柳、金露梅、锦鸡儿、小檗、忍冬、杜鹃等。word.第二章第二章 现状分析现状分析一、上层次规划相关一、上层次规划相关1城镇性质xxxx 镇性质定为：镇性质定为：沿黄河民俗文化旅游城镇，玛沁县县城的次中心城镇，镇域经济、文化、行政中心。对本规划区的定位：办公居住综合片区对本规划区的定位：办公居住综合片区(2

16、) 城镇职能高原民族文化旅游区，三江源生态移民安置区，藏传佛教文化保存地，玛沁县东部重要的商品交易地。(3) 城镇规模1)人口规模镇区现状人口为 3,367 人，因有三江源生态移民、果洛州行政新区等不固定人口影响，规划按土地环境容量法预测规划区人口。城镇总建设用地为 191.35 公顷，近期人口为 10000 人，远期城镇人口为15,000 人。 (4) 功能布局根据镇区目前的开展状况和周围环境的特点，城镇用地选择避开黄河 50 年一遇洪水淹没范围，规划近期城镇沿黄河北岸向西开展规划近期城镇沿黄河北岸向西开展，远期沿黄河北岸向 xx寺以东开展。根据现状的土地利用状况、建设状况、地形条件等因素，

17、规划 xx 镇功能结构为“一河两岸三区一河两岸三区。一河：即沿黄河景观带。黄河穿镇区而过，沿河布置防护绿带，并建设自然风光景观、主题广场、生态公园等，形成富有高原自然生态、民族人文特质的河流景观带。两岸：即黄河两岸自然山体景观渗透。通过围绕黄河两岸山体、山坡绿化以及绿色景观廊道，形成两岸城镇绿色屏障和景观节点。三区：办公居住综合区、商贸居住区和文化居住区。规划办公居住综合区位规划办公居住综合区位于黄河北岸西侧，重点布置于黄河北岸西侧，重点布置 xxxx 镇办公居住综合片区设施、玛尔挡水电站生活区镇办公居住综合片区设施、玛尔挡水电站生活区以及相关配套效劳设施，形成全镇的办公居住综合片区中心；以及

18、相关配套效劳设施，形成全镇的办公居住综合片区中心；商贸居住区为原老城生活居住区，位于军功南北街两侧，重点改善居住环境，完善配套设施建设，打造名族特色商住区，形成商业效劳中心；文化居住区位于黄河东北岸，结合xx 寺浓厚的佛教文化气氛，整合建设用地资源、统一规划，建设凸显民族建筑风格的居住区。二、二、SWTOSWTO 分析分析一优势Strength1、地理位置优越xx 镇位于果洛州首府所在地大武镇东北 69 公里处，西久公路横穿而过，交通条件便利，是全州的门户区。该地区气候温暖，环境宜人，镇区海拔为 3,000米，属于青海东部农业区和牧区的临界区，该地区历史上就是各类商品的聚散地。word.xx

19、镇地处黄河南北两岸，成为西久公路中段新兴经济重镇。该镇的开展对周边地区的商品经济有着十分广泛的辐射性。地理及交通优越为该地区今后的开展带来了新的机遇。2、资源丰富，经济价值明显由于 xx 地区位于果洛州东部，地势较低，气候条件相对优越，平均年降水量为 440mm，因此草场牧草长势相对其它地区要好，该地区 2022 年末存栏各类牲畜 17.03 万头，约占玛沁县全县牲畜总数的 1/3。当地牧民充分利用黄河沿岸水资源种植粮食、蔬菜足以满足当地农牧民需求，耕地面积 825 亩，该地区森林覆盖面积达 10 几万亩。3、经济优势xx 镇海拔低、地势较低，气候条件相对优越，牧业根底良好， 2022 年末存

20、栏各类牲畜 17.03 万头只、匹 ，人均占有牲畜 16.37 头只、匹 。沿黄河谷地现有耕地面积达 825 亩，其中，燕麦种植面积 132 亩，洋芋种植面积 353 亩，油菜籽种植面积 273 亩，蔬菜种植面积 75 亩，蔬菜大棚 45 座。截止 2022 年底,农牧民人均收入达 3,824.87 元。 4、历史文化丰富 xx 镇属于青海东部农业区和牧区的临界区，属于多民族交融地区，民族文化多姿多彩，其中，以饮食、歌舞、生活习惯、宗教信仰等民族文化的独特闻名于世。藏族的黄河沿岸著名的藏传佛教格鲁派寺院 xx 寺位于 xx 镇，该寺为由阿柔格西建于清乾隆三十四年1769 年 ，距今有 231

21、年的历史，布局严谨，错落有致，融藏汉艺术为一体，造型优美，工艺精巧。深层次挖掘镇域内的藏族民族文化和藏传佛教宗教文化，建设民族广场和文化载体，将 xx 镇打造为省内著名的文化重镇，国内闻名的民族文化旅游名镇。二 劣势Weakness1、根底设施建设薄弱xx 自建镇以来，镇区市政建设虽初具规模，建成了镇内工商、税务、文教、卫生、及其它管理机构健全、效劳设施相应设立。随着西久公路贯穿，供电、通信设施亦正逐步完善， “人畜饮水工程解决了黄河两岸居民的饮水问题，黄河南岸的东西大街 723 米道路已铺成沥青路面。但根底设施的建设较为落后和不完善，有着较大的提升空间。本次规划区域内的根底实施建设相对 xx

22、 镇滞后，道路系统建设不完善，路面质量差。2、交通对外交通联系单一，现状只有西久公路做为对外界联系的唯一通道。离西宁400 公里，行程较远，对交通运输和旅游开发极为不利。3、旅游开发滞后 xx 镇虽具有良好和丰富的自然资源，以及浓厚的地方文化特色。但现状均未开发和挖掘，建设滞后。在外界的知名度低，现状的旅游环境较差。三 机遇Opportunity1、开展机遇xx 镇城镇的建设的开展，置身于三江源生态保护战略和“四区两带一线开展规划中，玛尔挡水电站建设的机遇，实施镇域生态保护工程和镇区绿化工程，大力开展效劳业和旅游业，带动 xx 社会经济又好又快开展。近期主要效劳玛尔挡水电站建设，建成后的玛尔挡

23、电站居住办公定于本规划区的黄河北岸，幸福南路与幸福北路间。word.2、政策支撑 青海省、果洛州、玛沁县各级政府对本次规划区域的相关扶持政策以及鼓励政策支撑，是本规划区建设开展的主要推动力。3、西部开发的历史机遇 随着我国社会经济形式的良好开展，以及与国际的深入接轨。居民旅游出行、自驾游炽热，整个西部旅游市场升温。在全国大的投资环境和旅游环境良好的情况下，以及在西部大开展的重要历史机遇下。对本规划区的开展机遇主要表达为三个方面,分别为：西部开发政策扶持的历史机遇；招商引资环境良好，旅游开展的机遇。四 挑战Threat 。1、文化深厚-文化挖掘延续和旅游价值挖掘带来的挑战黄河沿岸著名的藏传佛教格

24、鲁派寺院 xx 寺位于该镇。该寺为由阿柔格西建于清乾隆三十四年1769 年 ，距今有 231 年的历史，系西藏色拉寺属寺，是旧时寺院占地约 50 公顷，有僧舍、经堂、佛殿 1,300 余间，布局严谨，错落有致，融藏汉艺术为一体，造型优美，工艺精巧。该寺创立虽然较晚，但对海南西部、果洛和黄南等地却有较大的影响，每年农历正月、三月、十月等宗教节日，教徒云集于此诵经礼佛。具有极高的旅游开发价值，现状开发缺乏滞后。2、人口挑战xx 镇 2022 年底全镇人口为 14,224 人，其中 11 个牧委会农牧业人口为10,536 人，非农牧业人口 3,688 人；xx 镇镇区人口为 3,367 人含局部农业

25、人口及流动暂住人口 ，城镇化水平为 25.92%。镇域民族构成藏族为 95%，汉族4%，其它民族 1%。 “三江源生态移民、 “游牧民安置等政策中，牧村搬迁按就进原那么，方案 2022 年将洋玉村 239 户 1,136 人搬迁至大武镇，将使 xx 镇局部牧民向大武镇搬迁，影响总人口增长。因修建玛尔挡水电站，外来人口将增加 1.0 万人左右，预计效劳期限为 8 年。远期受电站完工，水电站实现生产现代化无人管理转变，总人口将有所回落。3、生态挑战随着三江源生态保护战略的不断实施， “中华水塔三江源地区的生态环境保护和建设被越来越多的人们所关注，xx 镇位于“中铁军功核心区东南侧，镇域局部地区位于

26、保护区范围内，xx 镇生态建设显得尤为重要。现状自然生态环境日趋恶化，生态林减少，水源修养林退化，草场超载放牧，草原沙化，加之鼠害等自然灾害，三江源区生态的退化不仅严重影响本地区经济社会的持续稳定开展，而且对整个中下游地区的生态平安带来极大威胁。xx 镇要抓住政策性机遇，首先普及生态保护知识，广泛深进的宣传三江源区生态环境恶化的危害性和改善生态环境的紧迫性，通过宣传使广阔干部群众认清目前三江源区生态环境所面临的窘境，从而增强全民保护湿地意识，管护森林资源的责任感，治理并恢复草地生态的自觉性。其次要利用 xx 地区海拔低、气候条件好、生态环境良好的优势，建立生态档案，摸清现状生态存在的问题，加大

27、生态建设投资力度，改善本地区生态环境。word.第三章第三章 总那么总那么一、规划依据一、规划依据1、 中华人民共和国城乡规划法 2022 ；2、 城市规划编制方法 建规2005146 号 ；3、 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJI37-90 ；4、 镇规划标准 GB50188-2007 ； 5、 玛沁县大武镇总体规划 20012022 ；6、 xx 镇总体规划 20222022 ；7、 xx 镇控制性详细规划 2022-2022 ；8、 青海三江源自然保护区生态保护和建设总体规划 2005 年9、 黄河流域水电开发规划 10、青海省小城镇规划建设管理方法；11、青海省村庄规划编制导那么

28、；12、其他国家、省相关法律法规和标准标准；123、本地相关资料。二、指导思想二、指导思想1、注重集镇建设的功能合理分布，充分分析可利用土地，合理确定集镇建设规模。2、立足于 xx 镇自然资源条件，明确该镇在区域社会经济、生活中的地位和作用，合理确定适合 xx 镇自身条件的开展方向。3、充分考虑城镇未来开展与建设需要，健全各项根底效劳设施，近远期相结合，合理规划用地布局。4、表达城镇环境特征和民族文化特色，重视城镇整体面貌和生态环境建设，建设绿色旅游城镇。5、合理控制人均用地指标，最大限度地少占耕地、节约用地。三、规划原那么三、规划原那么1、坚持生态第一原那么：xx 镇大局部地区都在三江源国家

29、级自然保护区内，因此，规划必须坚持以有利于生态环境的保护和建设为宗旨，实施“生态规划、生态强镇的开展战略。2、坚持节约用地原那么：xx 镇城镇用地紧缺，城镇沿黄河两岸开展，背山面水，自然冲沟、陡坡地和滑坡地较多，城镇可建设的用地较少，规划必须节约土地资源。3、坚持功能完善原那么:充分利用现有区位、商贸、文化优势，完善城镇功能，延伸规划区与周边片区的功能关系，强化、深化各功能区的完整性。4、突出文化旅游原那么:依托 xx 寺文化，利用沿黄河优势，将城镇打造为青海地区沿黄河旅游带上具有浓郁民族和宗教文化的宜居性小城镇。四、规划范围四、规划范围 本次规划为 青海省 xx 镇“办公居住综合片区区修建性

30、详细规划 ，其范围为位于黄河北岸西侧，南起黄河、北靠山麓，东至黄河大桥东侧，西至黄河。具体规划范围见相关规划图纸。word.五、规划人口、规模五、规划人口、规模规划总人口 5500 人，其中：近期人口： 4000 人 远期人口： 5500 人规划范围用地：63.19 公顷规划建设用地：51.5 公顷人均城镇用地：114.8 平方米人均建设用地：100.3 平方米五、规划目标五、规划目标本次规划目标：将本次规划本次规划目标：将本次规划“办公居住综合片区办公居住综合片区建设成为青海省小城镇建建设成为青海省小城镇建设的典范；高原生态、魅力文化旅游的示范区。设的典范；高原生态、魅力文化旅游的示范区。规

31、划立意：规划立意： “一叶绿舟、山水满园一叶绿舟、山水满园-将该区建设成集居住、休闲、办公、将该区建设成集居住、休闲、办公、商业为一体的商业为一体的“宜居、宜业、宜游宜居、宜业、宜游的现代化高原小城镇新型社区。的现代化高原小城镇新型社区。六、规划年限六、规划年限近期：2012-2022 年远期：2022-2022 年第四章第四章 规划布局规划布局一、总体布局一、总体布局一规划原那么1延续历史文化脉络 认真落实科学开展观，因地制宜，构建城镇新空间，塑造特色鲜明、富有民塑造特色鲜明、富有民族文化气息的高原民族旅游小城镇形象。族文化气息的高原民族旅游小城镇形象。2节约用地合理布局 以节约用地为目标，

32、优化土地结构，完善城镇功能，合理布局城镇的各类用地，使区域内用地合理、且与城镇用地协调。3 环境保护与景观建设相结合坚持绿地系统保护和开发相结合，提升城镇景观，提高绿地率和人均公共绿地面积，使城镇具有良好的生态环境。4 交通体系完善根底设施先行完善路网骨架，合理交通组织，创立平安便捷的交通系统。结合现状管道和设施，完善根底设施建设。二用地现状 本规划区域内现状用地主要分为三大类：居住用地、公共设施用地、水域和其他用地。居住用地为一类居住用地，位于山麓台地上；公共设施用地有镇行政办公用地和商业居住用地；水域和其他用地为黄河水域以及山洪沟，其他用地主要为农业用地，地势呈台阶状，较为平坦。三用地布局

33、整体用地布局功能划分合理，用地分为五大类：居住用地、公共设施用地、道路广场用地、绿地、水域及其他用地。居住用地分为两类：一类居住用地-特色民居区，位于山麓下。商住混合用地-分布在各地块内。公共设施用地主word.要布置在靠黄河的地块，行政管理用地位于本规划区的东侧，黄河大桥西侧。表 4-1-1 建设用地平衡表：类别代码用地名称面积Hm2比例%R居住用地25.6639.63R1一类居住用地14.69R4商住混合用地11.97C公共设施用地6.5011.17C1行政管理用地1.15C2商业金融用地1.73C3文化娱乐用地3.62S道路广场用地8.3713.25S1道路用地6.80S2广场用地0.8

34、6S3停车场用地0.71G绿地13.1020.75G1公共绿地2.0G2防护绿地11.10E水域和其他用地9.6215.22E1水域0.44E6远期建设用地8.18合计总用地面积63.19100表 4-1-2 地块控制指标表：word.四功能分区 功能分区分为三大区，分布为：特色民俗区、居住办公区、滨河景观带。 特色民居区：位于黄河北岸的山麓下台地上，台地呈斜坡状，主要功能为特色民俗文化村，主要功能包括：旅游观光、旅游风情街、民俗文化街、民俗餐饮街、臧家乐区、精品民俗商品街。居住办公区：分布于幸福北路两侧，主要功能包括了公共设施：镇政府、科教文体馆、镇文化中心管、卫生所、幼儿园等。本区域沿幸福

35、北街形成独具魅力的特色商业街。在沿黄河北岸的幸福南路布置电站办公居住综合区，果洛州干部培训中心，xx 风情娱乐中心。滨河景观带：主要指黄河北岸线与幸福南路间的景观带，以及幸福南路与路北侧建筑形成的景观带。二、建筑布局二、建筑布局一规划理念 立意：融科技于自然中，建城镇在山水中 1山、水、人和谐一体 2错落有致、依山就势 3) 山水、草木、建筑共生共融 4塑造现代化、生态化、以人为本的人性化城镇5建立城镇可持续化开展模式，提升城镇规划理念二建筑布局 建筑布局打破常规的横向、竖向布局，采用现代建筑布局手法，运用不同的建筑形态组合出不同的建筑空间，使整个区域内部的建筑布局符合使用功能，word.商业

36、建筑布局中采用沿街错落有致的格局，营造强烈的商业气氛，居住建筑使用维合式的建筑布局格式，形成现代化的住宅小区，小区住宅通过商业建筑的隔离，使居住空间既有通透性，以及具有很强的私密性。 特色民居区建筑布局采用依山就势、错落有致的规划手法，营造出特有的山地民居特色居住区，局部段落将单一的民房建筑拼接形成具有地方特色的民俗旅游街。三、建筑设计三、建筑设计一建筑现状1建筑风格xx 镇地处青海藏区，建筑色彩和风格受藏传佛教寺院建筑影响较大，其建筑按色彩和风格可分为三类。传统民俗建筑：此类建筑建设年代较为久远，以土灰色为主，屋顶装饰具有宗教特色，建筑形式多样，具有一定的民族特色。民族风貌建筑：此类建筑一般

37、为新建建筑，整体色彩协调，细部装饰有民族特色图案，形式多样，具有一定的民族风貌。一般现代建筑：此类建筑为新建建筑，多数采用白色主色系，细部有一些色彩装饰。建筑形式单调、重复。2建筑质量 本规划区域内建筑质量分析主要以建筑年代、建筑形式、建筑结构为标注进行划分，分为两大类。一类建筑：此类建筑一般为新建建筑，是二层或三层砖结构，建筑质量较好，建筑采用色彩合理，建筑形式简洁、明快，有一定的后退道路红线距离，此类建筑为 xx 镇政府、黄河宾馆区域内建筑，建筑质量尚为较好，但建筑风貌缺乏民族文化特色，建筑形态单一，均为三层建筑，与环境融入不够，整个区域内景观效果较差。二类建筑：此类建筑主要为山麓下民居建

38、筑。民居建筑中少局部建筑为新建建筑，两层或两层以下，建筑质量较好，但多数建筑形式一致，毫无特色，建筑为砖混结构。规划此类建筑有影响镇区建设或景观的予以撤除或改建。大局部建筑其建设年代较久，建筑质量差一层老建筑，建筑多为土建筑。相对集中、具有一定建筑特色，但建筑形式一般或较差，又对区域建设或城镇景观有影响的予以撤除。二指导思想 1传承文化、展示民族文化 2功能合理、符合当地习俗 3经济实惠、美观大方三民用建筑 民房建筑主要以低层为主，层数控制在三层以内，建筑面积分别为 100 平米、120 平米、150 平米。建筑立面设计采用退台、坡屋面组合设计，使建筑层次变化丰富。在窗口、门厅、女儿墙中加强民

39、族文化符号设计。四公共建筑 公共建筑设计中主要以大气、美观、实用位置，采用现代建筑设计手法，融入当地特色文化符号。word. 1培训中心：整个培训中心设计风格为现代+民俗文化。培训中心建筑由会议中心，接待建筑住宿、餐饮、接待 ，高端住宿接待楼组成。会议中心采用拉膜顶棚，给人以现代感十足和轻盈的造型感。接待建筑采用内中生态中庭设计，住宿、餐饮、茶楼、休闲环绕的布局格式。高端接待楼采用套房设计，各栋用连廊衔接为体。整个地块用弧形水池造景，建筑影映其中。 2文化娱乐城：文化娱乐城采用建筑群的设计手法。整个建筑采用现代框架结构，外形处理用当地特色民俗符号装饰。将各功能区块通过廊道连接起来，形成错落层次

40、感极强的建筑体。主要功能包括有：高端商务酒店、餐饮、住宿、歌城、游乐、电玩、茶楼、SPA、浴足等功能。 3文体科教馆：科技文化馆紧邻中心广场，为本规划区入口的重要建筑，造型主要表达科技和运动的感觉，外观处理运用民俗符号。让人从外观上就能感觉出建筑的主要功能.主要功能包括：镇图书室、阅览室、资料室；教科中心各种农牧技术信息室、远程科技授课室、电子信息查询室；体育器材室、室内体育活动室等。 4镇文化中心：镇文化中心为本区域入口三角地带的标注建筑，造型独特。主要功能为镇文化展示、文化娱乐表演、影视节目放映。5电站宾馆：电站宾馆造型为独特的退台式建筑，因坐落在黄河岸边，整个建筑造型给人极强的亲水性感觉

41、。7电站办公楼：电站办公楼采用较为传统的办公楼设计，外观运用当地特色的民俗符号装饰。整个建筑不失现代建筑风格和办公楼风格。亦表达了浓郁的地方特色。6镇政府办公楼：建筑沿用中轴对称的设计手法。表达建筑的严肃性。办公楼前为大广场，展现建筑的开敞性与亲民性。7幼儿园：幼儿园设计采用较为轻盈的现代建筑手法，建筑层数控制 2 到3 层。符号建筑的使用功能。8沿街商住建筑：沿街商住建筑是本次规划区域内的另一亮点建筑群。借鉴国内外成熟的商业街设计模式。建筑层数控制在高度为不超过 4 层。建筑造型上利用建筑的层高不同，形成上下极具美感、层次丰富的沿街建筑群。建筑外观在门、窗、女儿墙、腰线等运用各种浓郁的民俗文

42、化符号装饰。其中功能主要为底层商业商铺、餐饮、茶室、水吧、土特产、手工艺品等 ；三至四层建筑在设计上可做商业用亦可做居住用。整个商业街还包括有：镇卫生效劳站、综合商贸市场百货、农贸 、电信营业厅、移动营业厅、银行营业厅等。五经济技术指标统计表： 规划总用地面积：63.19 公顷 规划建设用地面积：51.5 公顷 规划预留用地面积：8.18 公顷 规划建筑地基面积：10.9 公顷 规划总建筑面积：37.9 公顷 建筑密度：20.8% 容积率：0.75 绿地率：35%表 4-3-1 建设工程详情统计表：word.表 4-3-2 建筑面积详情统计表：编号名称建筑基地面积总面积备注1镇政府办公区政府办

43、公楼11744696科体文教馆3701000镇文化中心12001500幼儿园300800安置房165066003 栋安置房2沿街商住建筑1500040000沿街商住建筑3居住区1200066000居住住宅建筑4培训中心4330109505娱乐中心3600150006电站居住办公区住宅建筑506030360沿街商住建筑650018000电站办公大楼15008000电站宾馆3500180007特色民居建筑2160028800村民活动中心8002400word.8预留用地沿街商住建筑1620042000居住建计109184379006第五章第五章 道路交通规划道路交通规划一

44、、道路现状一、道路现状 本规划区域内道路系统不完善，路面质量较差，道路总长不到 1000 米。民居区内形成的路网混杂，根本为土路，宽度不够，车行后灰尘大。道路两边根本无绿化、景观。二、规划原那么二、规划原那么1布局合理：道路密度合理，衔接紧密的原那么2线形流畅：保证道路形成良好的景观效果3道路宽度适宜，经济的原那么三、交通规划三、交通规划本次交通规划采用环状路网加井字型路网，由西久路、幸福南路、城北路连接形成环形路网，内部规划幸福北路作为整个中心的主轴线路，另有北山路连接东西向贯穿。南北向由各级道路衔接，形成整个区域内的路网体系。区域内由幸福北路、城北路衔接西久路。西久路作为规划区域与镇区的联

45、系道路。四、道路规划四、道路规划 本次道路规划中道路按红线宽度分为三个层级，分别为红线宽度 14 米，其路幅宽度为 9 米，人行道单边宽度 2.5 米；红线宽度 9 米，其路幅宽度为 6 米，人行道单边宽 1.5 米；红线宽度 7 米，其路幅宽度为 4.5 米，人行道单边宽度1.25 米。word.表 5-4-1 道路详情统计表：道路编号道路名称道路红线宽度M路幅宽度M道路长度M道路面积平方米1西久福南路1491635228903幸福北路1491170163804宁福福北街74.51389666安宁街74.51228547人民路1492293

46、2068安居东路9624021609安居西路96442397610广仁路96130117011广场路149200280012广场北路74.59365113保宁北路74.59465814保宁路149137191815北山路74.5861602716城北路74.5901630717文化路74.5271189718文化北路74.5113791合计698375549五、五、 广场、停车场规划广场、停车场规划本次规划区域内规划休闲广场 4 个，规划集中公共停车场两个。广场设计：1中心广场：位于黄河大桥北桥头，规划建设成 xx 镇的中心广场，西靠科教文体馆、镇人民政府、镇文化活动中心，属于公共活动人流密集

47、的地方，广场设计以图案拼接，雕塑、构筑物构成，形成整个规划区入口的形象景观，也是 xx 镇的形象景观。在黄河大桥侧修建 xx 镇标注性建筑，酥油茶灯塔。广场西侧为水景观广场。2休闲广场：位于文化旅游城西侧的三角地带，广场设计主要以休闲为主。内部布置座椅、方桌，水池、木平台等。3停车场广场：位于规划区该区域的停车场东侧。南临该区域幼儿园。北靠区域的防护绿地园。4特色民居区广场：位于特色民俗居住区的活动中心位置。主要功能为居民提供聚会、办理婚礼、寿宴等的活动场所。同时也是各种文娱演出、展示藏家特色文化，游客观看民俗表演的场所。word.第六章第六章 给排水规划给排水规划一、给水工程规划一、给水工程

48、规划1给水现状目前，xx 镇有两处水源，城北区为乌拉阿斯水源泉水、水量较大。现在只用了 50%的水量，水管埋在西久公路沿线路北侧 ，管径为 90 厘米，输水管长仅 3 公里，支管管径 50 厘米。城南水源为尼合日沟泉水，输水管长约 2.6 公里，管径 75 厘米。两处水源均未做水源水量勘探及水质检验，具体数值不清。2用水量预测根据镇区多年来用水实际，考虑到未来开展及青海省用水定额指标，确定镇区居民人均综合用水量标准近期取 100 升/人日，远期确定取 150 升/人日，自来水普及率按 100%考虑。1综合生活用水量规划区近期人口为 0.35 万人，远期 0.5 万人。人均综合生活用水量指标近期

49、取 120L/人d ，远期取 150L/人d 。预测城区近期最高日综合生活用水量为 42m3/d，远期为 75m3/d。日变化系数取 1.6。2市政用水量主要为浇洒道路和市政绿化用水，浇洒道路和市政绿化用水指标取10m3/dha ，那么近期绿化用水量为 20 m3/d，远期为 26m3/d。浇洒道路用水量近期为 42m3/d，远期为 68m3/d。市政用水量近期 62m3/d，远期 94m3/d。3消防用水量消防用水采用同时发生火灾 2 次，每次 2 小时，一次灭火用水量 20L/s。消防用水量不计入总用水量中，那么消防用水量为 144m3/d。消防用水不计入城区总用水量中。4未预见水量取居民

50、生活用水量、市政用水量之和的 20。那么该规划区内近期未预见用水量 20.8m3/d，远期未预见用水量 24m3/d。综上所述，分析确定县城总用水量近期为 124.8m3/d，远期为 143m3/d。3供水系统规划1)供水系统规划给水管网采用生活、生产与消防统一的供水系统，低压供水。2) 给水管网布置规划该区域给水管网为枝状网的形式，以提高供水保证率。本规划区输水主管接城镇给水主管。特色民居区配水管为高位水池到用水户间的管网。规划居住办公区区配水管网干管采用钢管，管径 100200 毫米；支管采用 PVC 管材，管径为 75 毫米。二、排水规划二、排水规划1排水现状目前镇区排水体制为雨污合流制

51、，排水渠沿主街二侧明渠、暗渠相结合敷设，污水没有经过处理汇入黄河，严重污染镇区环境。2污水量预测污水量按城镇总用水量 80计算，预测近期污水量为:word.124.81.680=62.4m3d；远期污水量为：1431.680=71.5m3d。结合当地自然条件，规划确定近期污水排放量为 62.4m3d，远期污水排放量为 71.5m3d。3雨水流量的计算雨水径流量按下式计算：Q=Fq式中：Q雨水径流量，L/s； 径流系数，一般取 =0.55 F汇水面积， hm。4排水体制考虑到当地的气候条件及经济开展水平，规划镇区排水采用雨污分流制。污水经过污水管道汇入污水处理设施，到达二级处理标准后，再排入黄河

52、内。雨水经路侧设置的雨水管渠就近排入黄河，局部路段雨水采用暗渠排放。5排水管网布置排水管网采用树枝状网，管线均沿镇区干路一侧布置，地埋敷设，管材均选用钢筋混凝土管，雨水管径 DN200600，污水管径 DN200700。城镇道路侧排水干、支管均设置排水检查井及雨水口等设施，检查井及雨水口间距取 5080米。规划选用雨污分流制。雨水通过雨水管渠就近排入沟渠和林地；污水通过污水主干管统一收集汇入 xx 镇污水处理厂，进行集中处理。第七章第七章 电力电信规划电力电信规划一、电力工程规划一、电力工程规划1现状目前 xx 镇电源为同德大武 110KV 线路从 xx 镇通过，现已接入军功变电所，变电所装机

53、容量为 6,300KW。xx 镇年用电量 236 万千瓦时，最大用电负荷400 千瓦。2用电负荷预测根据 xx 镇目前用电水平及其社会经济开展趋势，规划“办公居住综合片区人均综合用电指标近期为 400kwh/(人a)，远期 500 kwh/(人a)，最大利用小时数近期取 2,500 小时，远期取 3,000 小时。那么预测确定规划区用电量近期为0.62MW，远期为 1.0MW。3电网规划1电压等级规划“办公居住综合片区的电压等级分为两个层级，分别为10KV，220V380V 。规划区内供电主线为城镇区 10KV 输电线，10KV 输电线接城镇 110KV 军功的 110KV 变电站。规划区内规

54、划 10KV 变电所一处，220V 线路接10KV 变电所输送至规划区各变区。2电源规划规划新建一处 10KVxx 变电站，容量 10KVA，电源城市 110KV 输电线网。规划新建 10KV 变电所两处，220V 开闭所 3 处。word.3电力线路规划规划穿过镇区的 10kv 电网沿城镇干道下地敷设，镇区变压器 T 接于 10kv 电网之上。变压器采用杆上式。低压380v/220v配电网，根据变压器控制范围负荷分布情况，采用辐射与树枝状相结合的结构。380v 配电线路沿主干道、次干道并与电信线分侧下地敷设。规划区区共布设 3 台变压器。镇区干路与支路采用常规照明方式，干路两侧对称布设路灯，

55、支路路灯布置于道路一侧，灯具均采用半截光型，灯距不超过灯高的 3.5 倍。二、电信工程规划二、电信工程规划1现状目前镇区范围内有电信所 1 处，中国移动通信、联通移动通信营业厅各 1 处。 交换机容量为 1,000 门，实装机 600 多部。移动 小灵通 400 多部。已形成有线、无线相结合的通讯网络。2 装机量预测根据实际情况和未来通讯开展趋势，电信用户预测采用装机普及率指标法，确定近期按每百人 30 部，远期按每百人 35 部。那么近、远期电信用户总量分别到达 1050 门和 1650 门。 3邮电所规划规划镇区在电信所的北侧新建邮政营业厅一处，用地面积为 600，电信所营业厅一处。4电信

56、线路规划电信中继线从玛沁县县城引来，镇区电信线路采用电缆直接配线，并与电力线分侧下地敷设布设。主干道与干道交汇处设置公用 。第八章第八章 绿地景观规划绿地景观规划一、现状及问题一、现状及问题目前该区域内没有供居民活动的公共绿地，规划区西南侧有少量的农田防护绿化和黄河边湿地景观绿地，规划区内部有少量成团的白杨树，绿化单一，景观性差。存在问题：缺少公园、中心绿地广场景观节点，防护绿地不成体系以及绿化植物种类较单一，植物多样性差等问题。二、绿地规划二、绿地规划本着综合考虑、因地制宜和均衡布局的原那么，考虑园林绿化社会、经济、生态效益，优化生态系统，维护生物多样性，营造镇区特色景观。同时因地制宜，从实

57、际出发，绿地系统布局中，选择适宜在高寒地区生产的树种，多布置草地，不生搬硬套，不单纯追求形式和指标。xx 镇气候环境相对优越，树木长势良好。规划尽量保存原有的丘陵山体、河面和植被树木，沿黄河堤岸的濒水地带布置防护绿地，并通过道路绿化、广场绿化、庭院绿化等进行连接形成整体，塑造环绕规划区的绿色生态环境。 规划有防护绿地主要有三大块，分别位于北山路与特色民俗区之间；特色民俗区的靠山麓区块；黄河北岸与幸福南路之间。 绿地规划采用点、线、面相结合的原那么布局在整个规划区块内，结合广场、建筑空隙地形成较为集中的绿地。三、景观规划三、景观规划综合考虑 xx 镇自身的特点、景观要素、生态环境保护、规划区居民

58、公共活word.动需求，当地高原气候综合防灾等多方面因素，规划形成“一带、四廊、多节点的景观结构。一带：指横穿镇区的沿黄河北岸和幸福南路间布局的滨河绿地景观带，作为流经镇区中心的景观河道，沿岸布置防护绿地可增加休息和游憩设施，注重突出河流景观的亲水性。规划加强水体的保护和沿岸绿化建设，进行河道整治，保证河道的开敞性，滨水景观与北侧的城市建筑相协调，北岸的建筑需要严格控制和特色设计。四廊：指由规划区的主要道路：幸福南路滨江路 ，幸福北路，北山路，城北路形成的道路景观廊道，承当防灾通道、道路防护等职能，将假设干分散的绿地景观和公共活动场地串联起来，形成完整的休闲游憩绿地景观系统。多节点：是指结合镇

59、区各级道路以及滨河景观带和道路景观廊道形成的政府广场、中心广场、人民公园、北山公园以及交通环岛节点等，设置多个小型绿化用地，设置一定的休憩设施，供公众休闲，强化规划区绿地景观均衡性和城市防灾避灾能力。第九章第九章 环卫防灾规划环卫防灾规划一、环卫规划一、环卫规划1现状整个区域目前没有固定的垃圾收集点，居民的生活垃圾多沿沟坡、路边随意倾倒，严重污染城镇的环境。2目标完善规划区环卫设施，加强环卫管理，提高环卫意识，实现垃圾统一存放，统一运输和无害化处理。3环卫设施规划规划区主要街道两侧及广场，每隔 50-80m 设垃圾箱一个。其它街道每 100米设一个垃圾箱。主要街道上每 500-600 米设一座

60、公共厕所水厕 ，其它街道每 900-1000 米设一座公共厕所水厕 ，规划区布置公共厕所 4 座；在规划区每隔 700-1,000 米设一个垃圾转运站，共布置垃圾转运站 2 处，位于城北路、幸福北路上各一处，便于垃圾的及时转运。垃圾转运至 xx 镇的集中垃圾处理场处理。二、抗震规划二、抗震规划1规划原那么逐步提高规划区的综合抗震能力，减轻地震灾害的影响，使建设区在遭受根本烈度地震时，生命线系统不遭受破坏，能够在较短的时间内恢复正常运作。2设防标准word.xx 镇建筑抗震设防烈度为度。其西南六十公里有库赛湖玛曲地震断裂带。规划确定规划确定 xxxx 城镇抗震设防按国家有关规定，一般建筑物按根本