萧山佳境天城商业区物业产品建议教材

1、1.2.3.4.5.67.天启天启&开启开启餐饮、时尚服饰、精品饰物为主；餐饮、时尚服饰、精品饰物为主；商业项目整体形象定位 项目地处杭州萧山区，目前地块所在区域乡村气息浓厚；住项目地处杭州萧山区，目前地块所在区域乡村气息浓厚；住宅区域规划绿化率达到宅区域规划绿化率达到 40，决定了小区景观具有浓厚的园林味，决定了小区景观具有浓厚的园林味道。因此在商业形象上可加入更多的城市元素，塑造出一种现代道。因此在商业形象上可加入更多的城市元素，塑造出一种现代感很浓的城市风景形象，使之与周边区域和住宅区域产生强烈的感很浓的城市风景形象，使之与周边区域和住宅区域产生强烈的对比与互补，从而吸引习惯或向往城市生

2、活的消费者进入，进而对比与互补，从而吸引习惯或向往城市生活的消费者进入，进而使该区域成为一个新兴的城市节点使该区域成为一个新兴的城市节点。定位定位 社区和走遍居民休闲聚集地，可将其打造成具有强烈城市风格的社区和走遍居民休闲聚集地，可将其打造成具有强烈城市风格的形象中心。形象中心。地块呈长方形，占地面地块呈长方形，占地面积在积在50006000平方米平方米之间之间休闲广场所在区域规划休闲广场所在区域规划为商务区；为商务区；休闲广场商业以裙楼底休闲广场商业以裙楼底商为主，商业体量较少，商为主，商业体量较少，业态以酒吧、咖啡吧等业态以酒吧、咖啡吧等休闲餐饮为主；休闲餐饮为主；休闲广场与社区景观大休闲

3、广场与社区景观大道相连，东南角大楼一道相连，东南角大楼一定程度上阻隔了广场与定程度上阻隔了广场与外界的交流，广场辐射外界的交流，广场辐射力更多面向社区。力更多面向社区。区块区块面积面积区位区位属性属性商业商业业态业态交通交通动线动线场面开阔，适合场面开阔，适合成为人流聚集中成为人流聚集中心心广场整体风格应广场整体风格应给人以一种闲适、给人以一种闲适、自由的感觉自由的感觉区域地段高档，区域地段高档，适合打造成社区适合打造成社区形象中心形象中心广场具有内向型广场具有内向型特征，需拓宽外特征，需拓宽外向辐射功能向辐射功能区位区位特点特点评估评估综合大楼酒店式公寓定位定位 人流的主要人流的主要“游憩游

4、憩”路线，时尚购物的主要区域，与休闲广场连路线，时尚购物的主要区域，与休闲广场连为一体，体现出浓厚的情景休闲商业氛围。为一体，体现出浓厚的情景休闲商业氛围。社区主入口两侧，与社区主入口两侧，与休闲广场连成整体休闲广场连成整体临街一层商铺，单面临街一层商铺，单面街铺街铺业态以餐饮、时尚购业态以餐饮、时尚购物、精品店为主物、精品店为主区位区位物业物业状况状况商业商业业态业态休闲人流的流休闲人流的流动路线动路线时尚购物主要时尚购物主要场所，风格具场所，风格具有冲击力和吸有冲击力和吸引力引力单面街铺较难单面街铺较难聚集人气，应聚集人气，应改善之改善之区位区位特点特点评估评估交通交通动线动线连接市心路和

5、振宁路，连接市心路和振宁路，将商务区与住宅区分将商务区与住宅区分割开来割开来形成一个开放形成一个开放的社区，城市的社区，城市风情突现风情突现情景商情景商业街区业街区小区主小区主入口入口定位定位 日常生活购物人流的主要流动区域，区位朝外，昭示性强。主入日常生活购物人流的主要流动区域，区位朝外，昭示性强。主入口处的生活广场可将其打造成标志性的对外展示中心口处的生活广场可将其打造成标志性的对外展示中心小区市心路主入口两小区市心路主入口两侧，前面为侧，前面为30米绿化米绿化带带区位区位区位朝外，具区位朝外，具有很强的对外有很强的对外昭示性。昭示性。区位区位特点特点评估评估二层商铺，业态为超二层商铺，业

6、态为超市和社区商业配套市和社区商业配套商业商业业态业态超市能够聚集超市能够聚集人气人气与主干道市心路相邻，与主干道市心路相邻，对外交通便捷对外交通便捷交通交通动线动线社区居民主要社区居民主要出入口，生活出入口，生活购物的流动路购物的流动路线线社区商业区社区商业区节点区节点区市心路市心路主入口主入口主题风格主题风格 广场景观设计以休闲为主。社区居民、商务人士、社区广场景观设计以休闲为主。社区居民、商务人士、社区外人士三股人流，汇聚于此，均能找到放松、闲适、自由的外人士三股人流，汇聚于此，均能找到放松、闲适、自由的感觉。感觉。景观设计基本原则景观设计基本原则 广场景观设计应具有现代感，符合城市时尚

7、休闲的广场景观设计应具有现代感，符合城市时尚休闲的生活，但也可融入部分江南水乡风情元素；时尚中不失古典，生活，但也可融入部分江南水乡风情元素；时尚中不失古典，现代中不失传统，城市中不失自然现代中不失传统，城市中不失自然 景观与人的行为、情感的统一结合。广场景观设计，景观与人的行为、情感的统一结合。广场景观设计，通过美化广场环境、提供交流平台和工具，创造一种开放的通过美化广场环境、提供交流平台和工具，创造一种开放的社区文化，周边居民可在此自由充分的交流。社区文化，周边居民可在此自由充分的交流。 由于广场开阔，景观类型可较为丰富，以适合不同由于广场开阔，景观类型可较为丰富，以适合不同人群人群 休闲

8、广场景观设计与景观大道要形成呼休闲广场景观设计与景观大道要形成呼 应，成为景观大道一个延伸节点应，成为景观大道一个延伸节点 保持商业的通透性，避免景观对两边商业的阻隔保持商业的通透性，避免景观对两边商业的阻隔 累了，请来这里坐坐，兰桂坊会给你一个身心得到充分休息和放松的空间。特点和作用：以艺术化形式体现了特点和作用：以艺术化形式体现了 广场两侧商业的主题和功能，同时广场两侧商业的主题和功能，同时也使单调的铺面变得富有格调。也使单调的铺面变得富有格调。广场区域，曲溪环绕，广场区域，曲溪环绕，将水的灵气引入繁闹将水的灵气引入繁闹的城市生活，使人们的城市生活，使人们可以同时在城市和自可以同时在城市和

9、自然之间穿梭。然之间穿梭。桌椅可以是休息的设施，桌椅可以是休息的设施，也可以是人与人面对面交也可以是人与人面对面交流的场所。流的场所。作用作用:社区仅仅有开放的空社区仅仅有开放的空间是不够的间是不够的,人与人之间开人与人之间开放的交流与沟通才是社区放的交流与沟通才是社区生活的本质生活的本质情侣雕塑，一个撑开的大伞，营造出浪漫温馨的氛围，青年男女休闲谈心的最爱。特点和作用特点和作用: :充分营造出浪漫的氛围充分营造出浪漫的氛围, ,吸引青吸引青年人消费。年人消费。特点和作用：特点和作用：充分挖掘休闲钢厂的感情表达范围，既充分考虑了儿童消费的主题，也为休闲广场营造出一种纯真可爱的一种感情氛围。主题

10、风格主题风格 情景街区的景观设计以时尚、简洁为主。街区情景街区的景观设计以时尚、简洁为主。街区景观具有强烈的冲击力，使得过路行人能够流连往景观具有强烈的冲击力，使得过路行人能够流连往返，不必冲冲路过。返，不必冲冲路过。景观设计基本原则景观设计基本原则 情景街区业态以时尚服饰、精品店、餐饮情景街区业态以时尚服饰、精品店、餐饮为主，主要的目标群体是青年人。街区景观设计应为主，主要的目标群体是青年人。街区景观设计应具有现代感，这与休闲广场形成一个整体，但于休具有现代感，这与休闲广场形成一个整体，但于休闲广场强调休闲风格不同，街区景观力求时尚，能闲广场强调休闲风格不同，街区景观力求时尚，能够对过路客产

11、生强烈的吸引力。够对过路客产生强烈的吸引力。 受车行道路影响，同时为了避免过多景观受车行道路影响，同时为了避免过多景观对临街商业造成的阻隔，景观设计力求简洁。对临街商业造成的阻隔，景观设计力求简洁。 时尚风格极受当代年轻人追捧与青睐，时尚风格极受当代年轻人追捧与青睐， 简洁的景观处理又不致割断人流与商业的联系简洁的景观处理又不致割断人流与商业的联系他突显个性；他突显个性；充分迎合青春充分迎合青春而又具冒险精神消费主流而又具冒险精神消费主流吉普车破墙而出，视觉冲击强烈，充满冒险和活力，彰显青年自我和大胆追求独特生活的个性。太空幻想，飞越而自由，这是我们的自由天空。特点和作用：特点和作用：突出了年

12、轻人突出了年轻人主题，体现时主题，体现时尚化、个性化尚化、个性化和青年华的消和青年华的消费性格。费性格。情景街的招牌也独具个性，构成一种情境化的表达，情景街的招牌也独具个性，构成一种情境化的表达，店面、招牌宣示的情境化。店面、招牌宣示的情境化。富有情调的店面设计构成情境商业街的一个重要内容。富有情调的店面设计构成情境商业街的一个重要内容。特点和作用：特点和作用： 情境街的营造，充分体现在细节上，既有固定的符号如雕情境街的营造，充分体现在细节上，既有固定的符号如雕塑、鲜花，同时店面、招牌的设计也充分情境化，使店铺和街塑、鲜花，同时店面、招牌的设计也充分情境化，使店铺和街道形成有机的整体。道形成有

13、机的整体。店面、招牌宣示的情店面、招牌宣示的情境化。境化。主题风格主题风格 社区商业区的景观设计以简洁、大气为主。简社区商业区的景观设计以简洁、大气为主。简洁的景观处理既能保持商业的通透性，也促进人流洁的景观处理既能保持商业的通透性，也促进人流的通畅性；社区商业区区位朝外，景观设计应显得的通畅性；社区商业区区位朝外，景观设计应显得大气，具有强烈的对外昭示性。大气，具有强烈的对外昭示性。景观设计基本原则景观设计基本原则团片团片1：空广场：空广场图片图片2：标志性景观：标志性景观图片图片3：简单的景观处：简单的景观处理理(金地商业图片金地商业图片)图片图片4：少量的休息场：少量的休息场所所简洁的景

14、观既保持了商业与街道、广场的统一，也为简洁的景观既保持了商业与街道、广场的统一，也为街区增添了诸多生气。街区增添了诸多生气。 立面分析建议立面分析建议充满时尚现代的立面风格，构成情境商业街不可或缺的元素。特点与作用：与情景特点与作用：与情景街区的主题充分结合，街区的主题充分结合，立面本身就是一种情立面本身就是一种情调，具有更强的吸引调，具有更强的吸引力。力。极富情调的立面设计，充满风情，其立面风格就体现了餐厅的档次和特色。时尚、现代的立面，各店铺不求整齐划一，突出个性和风情。社区商业的立面可以稍显单一，通透的玻璃立面社区商业的立面可以稍显单一，通透的玻璃立面传达出一种清新的现代气息传达出一种清

15、新的现代气息就餐方式情境化，形成更加休就餐方式情境化，形成更加休闲和富有情调的商业街。闲和富有情调的商业街。餐饮内外结餐饮内外结合，情景交合，情景交融，情景化融，情景化的景观布局的景观布局和情境化消和情境化消费者，共同费者，共同构成一条完构成一条完整的情景街。整的情景街。墙画、绿草、鲜花，另一种消费休闲的情调。餐厅设计充分体现内部空间与街道景观的互通。餐厅设计充分体现内部空间与街道景观的互通。超市的开间的要求是按照地段的位置，经营面积的大小来决定的，超市对层高，柱距有一定的要求，以社区商业中型超市为例，层高要求一层为4.86.5米，二层为44.2米，柱距为10*8米，开间在1620米左右， 社

16、区商业区（超市部分）开间、层高社区商业区（超市部分）开间、层高 不同类型餐厅的开间要求各不相同，不同类型餐厅的开间要求各不相同，该类型的商该类型的商户开间一般多在户开间一般多在812米之间，柱距在米之间，柱距在6米以上。米以上。休闲广场商业区（餐饮）开间休闲广场商业区（餐饮）开间柱距8米，开间16米。柱距8米，开间8米。情景商业街总体而言，柱距一般在情景商业街总体而言，柱距一般在6 68 8米左右，开间在米左右，开间在8 82020米，充米，充分展示和内外空间的互通，要求情分展示和内外空间的互通，要求情景商业街店铺的开间较一般商业街景商业街店铺的开间较一般商业街同类型店铺较大同类型店铺较大内部

17、夹层设计，多被商家内部夹层设计，多被商家亲睐，这要求一层挑高。亲睐，这要求一层挑高。高度在高度在5.8米左右比较适米左右比较适宜。宜。开间、层高建议小结开间、层高建议小结区域区域主要业态主要业态开间开间柱距柱距楼层楼层层高层高休闲广场商业休闲餐饮8-12米6米以上二层1F：5.8 米2F：3.2米情景商业街餐饮、服饰、精品820米6米以上二层1F：5.8米社区商业街区（超市部分）超市、社区配套商业16米8米二层1F：5米2F：4米注：社区配套商业依附于超市注：社区配套商业依附于超市 三楼东方网点独三楼东方网点独设上楼入口设上楼入口大陈岛大陈岛KTV与与KAIYUE足足道独设上楼入口道独设上楼入口二楼谭火锅独设上楼入口二楼谭火锅独设上楼入口对于两层或三层商街而言，为了有效盘活二楼或三楼商对于两层或三层商街而言，为了有效盘活二楼或三楼商业，在一楼为其单独设立楼梯口非常必要。这可以有效业，在一楼为其单独设立楼梯口非常必要。这可以有效降低非底商人流导入的问题。降低非底商人流导入的问题。（1）商业策划阶段（3）经营管理阶段经营管理明细表经营管理明细表品牌管理品牌管理创作创作招商招商经营管理经营管理法律及财务法律及财务品 牌