工程造价案例分析教案第二章

1、第二章 建设工程设计、施工方案技术经济分析本章主要知识点：1 设计、施工方案评价指标与评价方法2 综合评价法在设计、施工方案评价中的应用3 价值工程在设计、施工方案评价中的应用4 网络计划的计算、调整与优化主要内容：1 价值工程2 决策树(二级决策)3 网络计划4 最小费用法5 综合评分法6 评价指标计算方法序号类别内 容 1基本知识点1.1建设工程设计施工方案综合评价法1.2价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用1.3生命周期费用理论在设计方案评价中的应用1.4工程网络计划的优化与调整2题型组合2.1运用综合评价法选择最优方案、权重的确定方法2.2运用价值工程理论选择最优方案、权重的确定

2、方法2.3运用价值工程理论进行方案功能改进、功能指数、目标成本的确定2.4网络计划的优化与调整、常涉及工程索赔问题或投资偏差、进度偏差2.5运用生命周期费用理论进行方案优选，常涉及资金时间价值的计算历年考试题型及主要内容汇总序号类别内 容3 考试内容 1997年运用最小费用法选择机械配套1998年运用价值工程理论选择最优方案2000年运用最小费用法选择机械配比2001年运用最小费用法选择最优方案，运用价值工程理论进行方案功能改进2002年运用二阶段决策树分析方法优选开发方案2003年施工技术方案比选，网络计划优化与调整2004年双代号网络计划时间参数计算，网络计划的优化与调整序号类别内 容3

3、考试内容 2005年0-4法权重计算，年费用计算，应用价值工程进行方案选择2006年0-1法权重计算，年费用计算，价值工程和最小费用法选择最优方案2007年工程款支付现值计算，比较两方案（与招标结合）2008年施工作业方案与施工企业人工定额调整计算综合题2009年0-4法，价值工程，年费用计算2010年施工方案比选（与第三章结合，计算时间与产量定额和直接工程费）一、价值工程l 价值工程的基本原理 VFC 价值功能成本 价值指数功能指数成本指数l 两大内容： 1. 利用原理，进行多方案优选； 2. 对单方案中各组成部分进行分析，确定功能改进顺序。l (一)多方案优选 1. 提出几个方案（j 1，

4、2，3 ，n） 2. 得出方案评价指标（各方案中评价指标相同） （i 1，2，3 ，m） 3. 评价指标重要性确定（权重计算）Wi 4. 每一个方案在每一个评价指标下进行评分Sij 5. 计算各方案得分 fj Wi Sij 6. 求 fj（所有方案得分之和） 7. 求方案的功能指数Fj fj fj 8. 测算每一个方案的成本cj 9. 求 cj 10. 求每一个方案的成本指数Cj cj cj 11. 求每一个方案的价值指数Vj Fj Cj 12. 选择Vj最大者为最优方案。（二）单方案各组成部分分析 1. 已知方案 2. 分解出各组成部分 3. 各组成部分功能得分fi fi Fi fi fi

5、4. 各组成部分成本测算ci ci Ci ci ci 5. 计算各组成部分的价值指数 Vi Fi Ci 6. 将目标成本分解到每一个组成部分 目标成本目标成本限额功能指数Fi 7. 成本降低额 目前成本目标成本 8. 成本降低率成本降低额目前成本100% 9. 确定功能改进顺序，按照成本降低额（率）从大到小 排列二、决策树法l 决策树的组成 决策点（用方框表示） 方案枝（备选方案） 机会点（用圆圈表示） 状态枝（方案的自然状态及其概率，也叫概率枝） 损益值（各种自然状态下的效益）l 机会点的期望值计算l 决策：选期望值最大的方案，保留该方案，其余的方案要剪枝。 三、网络计划法l 网络图绘制与时

6、间参数计算及确定关键线路l 网络图的修改（加设虚工序，但是不能改变原网络图中各工作间的逻辑关系）l 时差的分析l 利用时标网络 对施工进度进行检查与调整四、最小费用法四、最小费用法 最小总费用法：将各方案各年的费用折现到建设期初的现值之和进行比较，费用最小为最优。 PCCO（1ic）-t 最小年费用法：将上述现值之和折现成每年年末的等额资金进行比较，年费用最少为最优。 AC PC ( A/P, i , n )五、净现值法和净年值法五、净现值法和净年值法 净现值法：将每年的净现金流量折现到基准期计算各年现值之和，最大者为最优。 净年值法：将各年净现值折现成每年年末的等额资金，最大者为最优。六、费

7、用效率分析方法六、费用效率分析方法 收益与全寿命周期成本的比值，大者为优。 也有单独的费用比较或者效益比较的分析方法。l 背景：某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2 。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见下表。 设计方案 建筑面积（m2） 使用面积（m2） 概算总额（元） 砖混结构 3949.62 2797.20 4163789.00 内浇外砌结构 3949.62 2881.98 4300342.00l

8、问题： 1 请计算两方案如下技术经济指标： （1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？ （2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？ 2 若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？ 3 若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？案 例 一背景：某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了A、B、C三个设计方案，其设计方案对比项目如下：A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数93%，单

9、方造价1438元/ m2 ；B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/ m2 ；C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数79%，单方造价为1082元/ m2 。方案各功能的权重及各方案的功能得分见下表问题：1. 运用价值工程方法选择最优设计方案。 2. 为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表2-3。按限额设计要求，目标成本额应控制为121

10、70万元。试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。案 例 二功能项目评分及目前成本表 表2-3功能项目功能评分目前成本（万元）桩基围护工程101520地下室工程111482主体结构工程354705装饰工程385105合计9412812方案功能功能权重方案得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978方案功能的权重及得分表 表2-2背景：某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1 F5 表

11、示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2 和F3 同样重要， F4 和 F5 同样重要，F1 相对于 F4 很重要， F1 相对于 F2 较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2-4。 据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/m2 。问题：1 . 计算各功能的权重。2 . 用价值指数法选择最佳设计方案。案 例 三方案功能得分表 表2-4方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796背景：承包商B在某高层住宅楼现浇楼板施工中，拟采用钢木

12、组合模板体系或小钢模体系施工。经有关专家讨论，决定从模板总摊销费用（F1）、模板浇筑质量（F2）、模板人工费（F3）、模板周转时间（F4），模板装拆便利性（F5）等五个技术经济指标对该两个方案进行评价，并采用0-1评分法对各技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见表2-5，两方案各技术经济指标的得分见表2-6。经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程总摊销费用为40万元，每平方米楼板的模板人工费为8.5元；小钢模在该工程的总摊销费为50万元，每平方米楼板的模板人工费为6.8元。该住宅楼的楼板工程量为2.5万平方米。问题： 1. 试确定各技术经济指标的权重（计算结果保留3位小数）。、 2. 若

13、以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模板体系（功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留2位小数）。 3 . 若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他条件均不变。该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才采用小钢模体系（计算结果保留2位小数）？案 例 四指标重要程度评分表 表2-5F1F2F3F4F5F1x0111F2x111F3x01F4x1F5x指标得分表 表2-6指标钢木组合模板小钢模总摊销费用108楼板浇筑质量810模板人工费810模板周转时间107模板装拆便利性109背景：背景：某特大

14、城市为改善目前已严重拥堵的长为20km的城市主干道的交通状况，拟投资建设一交通项目，有地铁、轻轨和高架道路三个方案，该三个方案的使用寿命均按50年计算，分别需15年、10年、20年大修一次。单位时间价值为10元/小时，基准折现率为8%，其他有关数据见表2-7。不考虑建设工期的差异，即建设投资均按期初一次性投资考虑，不考虑拆迁工作和建设期间对交通的影响，三个方案均不计残值，每年按360天计算。寿命周期成本和系统效率计算结果取整数，系统费用效率系数结果保留两位小数。问题：问题： 1. 三个方案的年度寿命周期成本各为多少？ 2. 若采用寿命周期成本的费用效率（CE）法，应选择哪个方案？ 3. 若轻轨

15、每年造成的噪声影响损失为7000万元，将此作为环境成本，则在地铁和轻轨两个方案中，哪个方案较好？案 例 五各方案基础数据表 表2-7方案地铁轻轨高架道路建设投资（万元）1000000500000300000年维修和运行费（万元/年）1000080003000每次大修费（万元/次）400003000020000日均客流量（万人/天）503025人均节约时间（小时/人）0.70.60.4运行收入（元/人）330土地升值（万元/年）500004000030000复利系数表 表2-8n10152030404550（P/A，8%，n）6.7108.5599.81811.25811.92512.10812

16、.233（P/F，8%，n）0.4630.3150.2150.0990.0460.0310.021背景：背景：某项目混凝土总需要量为5000m3 ，混凝土工程施工有两种方案可供选择：方案A为现场制作，方案B为购买商品混凝土。已知商品混凝土平均单价为410元/ m3 ，现场制作混凝土的单价计算公式为：C=C1 /Q+（C2 *T/Q）+ C3 式中： C 现场制作混凝土的单价（元/ m3）； C1 现场搅拌站一次性投资（元），为200000元； C2 搅拌站设备装置的租金和维修费（与工期有关的费用），15000元/月； C3 在现场搅拌混凝土所需费用（与混凝土数量有关的费用），320元/ m3

17、Q 现场制作混凝土的数据； T 工期（月）问题：问题：1. 若混凝土浇筑工期不同时，A、B两个方案哪一个较经济？ 2 . 当混凝土浇筑工期为12个月时，现场制作混凝土的数量最少为多少立方米才比购买商品混凝土经济？ 3 . 假设该工程的一根9.9m长的现浇钢筋混凝土梁可采用三种设计方案，其断面尺寸均满足强度要求。该三种方案分别采用A、B、C三种不同的现场制作混凝土，有关数据见表2-9。经测算，现场制作混凝土所需费用如下：A种混凝土为220元/m3 ，B种混凝土为230元/m3 ，C种混凝土为225元/m3 。另外，梁侧模21.4元/m2 ，梁底模24.8元/m2；钢筋制作、绑扎为3390元/t。

18、试选择一种最经济的方案。 案 例 六各方案基础数据表 表2-9方案断面尺寸（mm）钢筋含量（kg/m3 砼）砼种类一300*90095A二500*60080B三300*800105C案 例 七背景：某机械化施工公司承包了某工程的土方施工任务，坑深为-4.0m，土方工程量为9800 m3 ，平均运土距离为8km，合同工期为10天。该公司现有WY50、WY75、WY100液压挖掘机各4台、2台、1台及5t、8t、15t自卸汽车10台、20台、10台，其主要参数见表2-10和表2-11。问题： 1. 若挖掘机和自卸汽车按表中型号只能各取一种，且数量没有限制，如何组合最经济？相应的每立方米土方的挖运直接费为多少？ 2. 若该工程只允许白天一班施工，且每天安排的挖掘机和自卸汽车的型号、数量不变，需安排几台何种型号的挖掘机和几台何种型号的自卸汽车？ 3. 按问题2所述安排的挖掘机和自卸汽车的型号和数量，每立方米土方的挖运直接费为多少？挖掘机主要