2015年初级经济师考试复习资料：金融风险必过技巧

1、标准实用文案1 、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( ) 。A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案：A,B,D解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3) 物业管理区域清洁卫生费用;(4) 物业管理区域绿化养护费用 ;(5) 物业管理区域秩序维护费用;(6) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费

2、用 ;(8) 管理费分摊 ;(9) 物业服务企业固定资产折旧;(10) 经业主同意的其他费用。2 、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的 ( ) 原则。A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案：A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比” 原则是指 “有项目” 与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。3 、关于业主委员会职责的说法，错误的是( ) 。文档标准实用文案A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企

3、业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1) 执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议， 报告物业管理的实施情况;(3) 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4) 及时了解业主、 物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5) 监督管理规约的实施;(6) 督促业主交纳物业服务费;(7) 组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8) 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9) 业主大会赋予的其他职责。4 、

4、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( ) 。A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案：B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。5 、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( ) 。A. 土地收购储备B. 不动产征收文档标准实用文案C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案： B解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金

5、融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。6 、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案： B解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。7 、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( ) 。A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏

6、好标准答案：A, D文档标准实用文案解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。8 、下列人员中，具备业主身份的有( ) 。A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A, B解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。9 、住宅小区首次业主大

7、会会议筹备组组长，应由( ) 担任。A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。10 、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的( ) 特征。文档标准实用文案A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案：D解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。11 、房地产开发项目工程施工投标的主体是(

8、 ) 。A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。12 、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案： D文档标准实用文案解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。13 、签订物业服务合同的双方都具有相互给

9、付的义务，这体现了物业服务合同的( ) 特征。A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案： D解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。14 、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( ) 。A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案：C,D,E解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及

10、效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。15 、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投文档标准实用文案资收益率时，应综合考虑( ) 。A. 安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D. 通货膨胀率E.风险报酬率标准答案：C,D,E解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。16 、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地

11、房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。17 、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程文档标准实用文案D. 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。18 、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( ) 。A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁B

12、. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的， 作出房屋征收决定的市、 县级人民政府可以依法强制执行标准答案：B,C,E解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A 正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B 描述错误 ;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使

13、被征收人搬迁，C 说法错误 ;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D 说法正确 ;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、 县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E 说法错误。答案为 BCE。19 、关于业主委员会职责的说法，错误的是( ) 。A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同文档标准实用文案C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责

14、包括：(1) 执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议， 报告物业管理的实施情况;(3) 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4) 及时了解业主、 物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5) 监督管理规约的实施;(6) 督促业主交纳物业服务费;(7) 组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8) 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9) 业主大会赋予的其他职责。20 、房地产开发项目工程施工投标的主体是( ) 。A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。施工承包

15、商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。21 、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( ) 。A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一地区注册文档标准实用文案D. 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。22 、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或

16、物业服务支出的有( ) 。A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案：A,B,D解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3) 物业管理区域清洁卫生费用;(4) 物业管理区域绿化养护费用 ;(5) 物业管理区域秩序维护费用;(6) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用 ;(8) 管理费分摊 ;(9) 物业服务企业固定资

17、产折旧;(10) 经业主同意的其他费用。23 、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( ) 。A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算文档标准实用文案D. 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。24 、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( ) 。A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为

18、答案C。25 、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( ) 。A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。26 、根据物业服务企业资质管理办法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。A.300文档标准实用文案B.400C.500D.600标准答案：C解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。27 、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( ) 。A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新

19、建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的， 作出房屋征收决定的市、 县级人民政府可以依法强制执行标准答案：B,C,E解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A 正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B 描述错误 ;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C 说法错误

20、;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D 说法正确 ;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、 县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E 说法错误。答案为 BCE。28 、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( ) 。文档标准实用文案A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案：A,B,C,E解析：考察开标时

21、，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标： 投标文件未按照招标文件的要求予以密封;投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件 )及委托代理人印章;投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。29 、根据物业服务企业资质管理办法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。A.300B.400C.500D.600标准答案：C解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。30 、某商品房开发项目占地面积2 万平方米，容积率为3 ，楼面地价为1000 元 / 平方米，预计总建造成本为16800万元 (不含土地成本)，销售税费为销售收入的11% ，可销售面积为总文档标准实用文案建筑面积的95% 。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25% ，则商品房