物业设备维修工复习参考题

1、物业设备维修工复习参考题一、填空题1. 供电抢修电话是 95598。2. 安全技术防范系统独立接地时地线电阻值应不大于4 Q。联合接地时电阻值应不大于1 Q。3. 电压互感器二次不允许短路，电流互感器二次不允许开路。4. 扑救电器火灾时，首先应该切断电源，在带电时可以用二氧化碳或干粉）灭火器扑救。5. 所有消防风机保养完毕后，消防风机控制柜转换开关应处自动状态。6. 消火栓泵处于手动状态时，随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。7. 供配电系统维护保养工作职责：变压器除按照规定进行保养维修外， 还应根据供电公司行业管理要求进行 年检 。8. 对于暂停运行的变压器等设备，每个三

2、个月至半年应通电空载运行 48 小时以上。9. 电气工作人员必须贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持“保人 身、保电网、保设备”的原则，切实保证安全生产和安全运行，安全用 电。10. 节能管理中计量准确即是要求大厦或园区内包括应急回路、备用回路 在内的所有回路主要设备实现分区域、分系统计量；计量数据安排专人定期抄录、分析。11. 设备设施大修确定的条件：对设备进行全面检修、全部解体，零部件 跟换率一般不超过 30% 。12. 电梯客梯、货梯、步行梯）运行于垂直的或者与垂直方向不大于15度角的两侧导轨之间，运送乘客或货物的固定设备。13. 楼宇对讲系统主要有主机 单元门口机）、室内分机、UPS

3、电源、电控锁和闭门器等组成。14. 视频监控系统一般设置有：摄像机、监视器、录像机或硬盘刻录机）、矩阵主机和画面处理器等。15. 维修工入户维修流程分准备、上门、维修、清场、反馈五个环节。16. 为防止雷击时产生跨步电压，避雷接地装置与道路及建筑物的主要入 口距离不得小于 3M。17. 采用高频交流电源供电的荧光灯称为节能灯。18. 设备维护管理主要分为故障性维修和预防性维修两类。19. 电梯运行管理中发生任何故障时首先要救护乘客出梯。20. 变配电所由高压配电室、变压器和低压配电室三部分组成。21. 中修项目的一次费用一般在该建筑同类结构新建造价的20%以下。22. 高压隔离开关没有专门的灭

4、弧装置，不允许带负荷操作。23. 专项维修资金属于业主所有。24. 房屋所有人、使用人进行家居装修前，必须向物业管理企业提出申请。25. 空调冷水机组在运行时应做好记录，每天将冷水机状态记录下来。26. 防雷装置的引下线在承受机械损伤的部位应加保护设施。承受机械损 部位是指地面上 0.3-1.7M 处。27. 物业管理区域内供水管线上设置的地下消防井、消防栓等消防设施， 由公安消防部门负负责维护管理。28. 房屋附属设施的消防水泵应定期进行试泵，至少每年进行 一 次。29. 暖气设备的日常保养要求，在冬季供暖期锅炉生火前应对暖气设备进 行全面检查、维修养护。30. 使用架空线路供电的居住小区

5、, 高层住宅楼低压供电设施管理职责的 划分以楼内配电箱为界。31. 把由发电、输电、变电、配电、用电设备及相应的的辅助系统组成的 电能生产、输送、分配、使用的统一整体称为电力系统。32. 高压配电设备主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器 柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、 PT柜。等组成的。33. 低压配电系统主要由低压主进柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量 柜、出线柜等组成。34. 白炽灯的特点：结构简单、体积小、不用任何电气附件，受电源质量 影响比较小，光色好、显色性好、无闪烁，。适用范围 广。35. 绿色照明指的是高效、舒适、有利于环境的照明系统。其目的是推广 发光效率高、寿命

6、长、安全性能好而且性能稳定的电光源。36. 电梯按用途可分为：乘客电梯、载货电梯、病床电梯、杂物梯、观光 电梯。等类别。37. 智能建筑就是以建筑为平台，兼备通讯、办公、建筑设备自动化，集 系统、结构、服务、管理及他们之间的最优化组合，可提供一个高效、 舒适、便利环境的建筑。38. 楼宇自动化控制系统由四层结构组成：工作站层、网络控制器层、现 场控制层和末端设备。39. 大厦楼宇自控系统通过空调机房内的直接数字控制器控制送风温度、 送风湿度、回风温度、回风湿度、控制新风阀开度。40. 安全防范系统主要由防盗报警、视频监控、周杰防范、电子巡更、出 入口控制和楼宇对讲系统组成。41. 低压配电系统

7、主要有低压主进柜、馈线柜、联络柜、电容柜、计量 柜、出线柜、发电机等组成。42. 高压配电柜中起计量作用的是 CT、PT。43. 在配电系统中常用的电力无功补偿装置是电力电容器。44. 建筑物避雷系统接地电阻不能大于10Q。45. 常用水泵绝缘不能小于 0.5MQ。46. 电梯机房空气温度一般为 5C40C之间。47. 电梯轿厢报警装置是五方通话系统。48. 井道照明最大距离不能超过 7M。49. 电梯消防迫降站点一般设立在基站层。50. 电梯大修年限为投入使用后 56 年的电梯。51. 智能建筑弱电技术以信息技术为主 , 是实现智能建筑功能的主要技术 手段具有广阔的发展前景。52. 闭路监控

8、系统有那三部分组成：采集、传输和控制。53. 公共广播系统所配的功放功率是扬声器总功率的 1.3 倍。54. 公共区域背景音乐一般不超过 60db。55. 程控电话交换机主要由话路部分和控制部分组成。56. 高压设备巡视时，运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体， 不可直接触摸。停电的电气设备在未装设接地线前应视为带电设备。57. 电梯轿厢内是否贴有电梯安全检验合格标志，未经检验合格或超 过检验有效期的电梯不得使用。58. 电梯机房应良好通信、照明完好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度 计，机房温度不超过 400C。59. 曳引机的减速器油池内须有足够量的轮油，优质，保持纯洁，温升不 超过

9、650C。60. 直接数字控制器DDC是楼宇自控系统中主要的现场控制装置，它分 布于建筑物内各处的设备现场，如空调机房，水泵房、冷冻站等。61. 传输距离较近，可采用同轴电缆传输视频基带信号的视频传输方式。传输距离较远，监视点分布范围广或需进电缆电视网时，宜采用同轴电 缆传输射频调制信号的射频传输方式。62.10KV 二路电源配电系统分为单母线不分段供电系统、单母线用隔离 开关分段供电系统和单母线用断路器分段供电系统。63. 数字会议系统的测试包括：单机测试、信道测试、传输性能指标测 试、系统控制方式检查、时钟与同步。64. 高压进线隔离柜起隔离电压的作用，有明显的断开标志，保证检修工 作的安

10、全，没有灭弧功能，不能单独工作。65. 会议电视系统机房环境的检测包括：会议室照明、音响及色调、电源 供给、接地电阻值。66. 楼宇自动化控制系统由工作站层、网络控制器层、现场控制层和末端 设备组成。67. 出入口控制系统电磁门锁应：固定牢固、拉里正常、开锁时间 35S、外观无变形、接线紧固、表面卫生清洁。68. 楼宇自控系统BAS包含有：设备监控系统、安防系统、消防系统。69. 高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于4M室外应大于8M，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳 和架构时，应戴绝缘手套。70. 停车场收费管理系统的主要设备有：出入楼口控制机、自动挡车器、

11、车辆检测器、软件管理系统等。二、选择题1. 为了提高设备的功率因数，常在感性负载的两端 < B ）。A. 串联电容器B.并联适当的电容器C.串联电感D.适当的电感2. 钳形电流表使用时应先用较大量程 ,然后再视被测电流的大小变换量程 切换量程时应 < B ）。A. 直接转动量程开关B.先将钳口打开，再转动量程开关3. 要测量 380V 交流电动机绝缘电阻 , 应选用额定电压为 < B ）的绝缘 电阻表 .A.4. 变压器铭牌上的额定容量是指 < C ）。A.有功功率B.无功功率C.视在功率D.平均功率.5. 阀门长期关闭，因为锈蚀不能开启，开启此类阀门可采用 <

12、A ）， 使阀杆与盖母 <或法兰压盖）之间产生微量间隙。A. 振打方法 B. 扳手或管钳转动手轮C.加热D.采用专用工具6. 高层民用建筑的消火栓箱处启动按钮 <消报）的作用是 < C ）。A. 控制消防水泵的启、停B. 间接启动消防水泵C. 直接启动消防水泵，同时将信号反馈到消防控制室D. 火灾报警7. 消防控制设备的控制电源及信号回路电压宜采用直流 < B ）。A.8. 给排水设备维护保养中， < B ）对水泵解体清洗，检查叶轮、泵体 密封环、轴套、轴的磨损及冲蚀程度，予以修复和更换。A. 每年 B. 半年 C. 每季 D. 每月9. 一般情况下，各种管路刷漆

13、颜色应为 < D ）。A. 生活用水管：本色；消防管道：黄色；热水供、回水管：绿色；天然气管：红色B. 生活用水管：本色；消防管道：红色；热水供、回水管：绿色；天然气管：黄色。C .生活用水管：蓝色；消防管道：黄色；热水供、回水管：绿色；天然气管：红色D.生活用水管：蓝色；消防管道：红色；热水供、回水管：绿色；天然气管：黄色。10. 检查电梯轿顶维保效果时，确保无人乘梯的情况下，假如规定在 10 层检查，应当控制电梯到 < A ）层，检查人员在层通过三角钥匙手动 打开厅门，打急停、检修进行检查，检查完毕后恢复。11. 控制照明变压器输出电压应尽量保证末端照明灯具范围在 < C

14、 ）之 间。A.12. 下列手提式灭火器灭火的方法不正确的是 < D ）。A. 拔去保险插销 B. 一手紧握灭火器喷嘴C. 一手提灭火器并下压压把D.对准火焰猛烈部位喷射13. 室内消火栓箱内一般配置不包括 < D ）。A.消防水枪B.消防水带C.消防报警按钮D.消防电话14. 安全防范的基本防范手段不包括 < D ）。A.人防B.物防C.技防D.实体防护。15. 以下系统中，全部属于电梯功能八大系统的是 < A ）。A. 轿厢、重量平衡系统、电力拖动系统、安全保护系统；B. 轿厢、重量平衡系统、电力拖动系统、防滑 <溜）梯系统；C .曳引系统、门系统、电气控制系

15、统、防雷系统；D. 曳引系统、层站系统、电气控制系统、防雷系统；16. 电梯竣工验收，取得当地劳动部门颁发的 < C ）后方可投入使用。A.电梯检验合格证B.设备合格证C. 特种设备准用证D.电梯保修证17. 哪些不属于小区内的配电室的电气设备 < B ）A.10KV高压柜B.故障录波柜C.变压器D.低压出线柜18. 建筑物的防雷装置由 < A ）。A.接闪器、引下线、接地装置 B.电涌保护器、引下线、接地装置C.避雷带、引下线、电容器 D.避雷带、引下线、电感19. 避雷系统不应有锈蚀，每季度检查 < A ）次。A.20. 下列选项中不属于安全技术防范系统的有 <

16、; D ）。A. 防盗报警系统 B. 视频监控系统C.电子巡更系统D.停车场管理系统21. 条例规定：为了规范物业管理活动，维护 < D ）的合法权益， 改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A. 业主 B. 物业服务企业C. 开发建设单位 D. 业主和物业服务企业22. 县级以上地方人民政府 < A ）负责本行政区域内物业管理活动的监 督管理工作。A.房地产行政主管部门B. 工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会23. 业主大会应当 < C ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的 合法权益。A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护24. 住宅小区的业

17、主大会会议，应当同时告知相关的 < D ）。A. 物业服务公司 B. 行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会25. 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企 业的，应当签订书面的 < C ）。A.委托协议书B.临时委托合同C. 前期物业服务合同 D. 物业管理委托合同26. 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含 < C ）约定的内 容。A. 公共维修资金 B. 物业装饰装修C .前期物业服务合同 D .公用面积分摊27. 物业服务企业承接物业时，应当对物业 < D ）进行查验。A. 技术资料 B. 共用部位C .共用设施设备 D .共用部位、

18、共用设施设备28. 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的 < C ）。A.公共停车场B.商业服务设施C.物业管理用房D.公共场所绿地29. 物业服务企业 < B ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当 依法承担相应的法律责任。A. 按照物业服务合同约定B. 未能履行物业服务合同约定C. 对于住宅小区治安，消防防范不够D. 虽然加强管理，但仍旧30. 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费<D ）。A. 可以不交 B. 有业主分摊C .由物业企业核销 D .由建设单位交纳31. 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当 加强对物

19、业服务 < C ）的监督。A. 质量B.经营C.收费D.保值32. 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在 维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得 < C ）。A. 擅离职守不负责任 B. 监守自盗违法犯罪C .侵害公民合法权利 D .形成恶势力危害业主33. 业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应 当将房屋装饰装修中的 < D ）告知业主。A. 禁止行为 B. 注意事项C. 规章制度 D. 禁止行为和注意事项34. 根据物业服务企业资质管理办法，直辖市人民政府房地产行政主 管部门负责 < C ）物业服务企业资质证

20、书的颁发和管理，并接受国务 院建设主管部门的指导和监督。A. 一级 B. 一级和二级C.二级和三级D.二级、二级和三级35. 如果住宅小区的绿地景观再开发项目施工过程中需要砍伐现有树木， 物业服务企业需要 < B ）。A.征得业主大会的同意B.获得城市政府园林绿化部门的批准C.获得小区管理部门的批准 D.获得房地产行政主管部门的批准36. 根据物业服务收费管理办法，物业服务成本一般不包括< D ）。A. 办公费用 B. 物业管理区域清洁卫生费用C.物业服务企业固定资产折旧 D.物业共用部位的大修费用37. 根据前期物业管理招标投标管理暂行办法，预售商品房项目的前 期物业管理招标人应

21、当在 < C ）之前完成招标工作。A. 项目竣工 B. 购房人办理入住C.取得商品房预售许可证D.接管验收38. 物业管理的权利基础来源于 < B ）。A. 委托管理 B. 建筑物区分所有权C.政府的分配D.居民委员会的授权39. 制定物业管理区域内物业共用部位和共设施设备的使用、公共秩序和 环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归 < B ）。A. 物业服务企业 B. 业主大会C. 行政主管部门D.居民委员会40. 我国第一部以授权立法形式颁布的地方性物业管理法规是 < A ）。A. 深圳经济特区住宅区物业管理条例B. 上海市居住物业管理条例C . 厦门市住宅区物业管理

22、服务条例D. 海南省物业管理条例41. 房屋修缮项目按应修房屋的结构性质分承重结构的修缮和 < C ）两 部分。A. 基础修缮 B. 门窗修缮C .非承重结构的修缮 D .附属部分修缮42. 通讯 设 备、广 播 设备 、 共 用天 线 设 备及闭 路 电视 系统等属 于< B ）。A. 房屋建筑设备 B. 房屋建筑弱电设备C. 宣传设备 D. 公共设备系统43. 电梯维修注意事项中规定：电梯维修单位应取得行业主管部门<C ）后，方能从事相应的维修业务。A.营业执照B.书面批准C.资格审查D.维修资格44. 电梯每年由当地检测部门进行 < D ）次安全检测。A.45.

23、电梯维修工作具有高空作业和 < C ）的特点。A.危险B.安全作业C.带电作业D.失衡46. 根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋 完损等级分为 < C ）。A.三类B.四类C.五类D.六类47. 电梯的故障修理必须由 < C ）审查认可的单位和人员承担。A.建设部门B.房地部门C.劳动部门D.工商部门48. 消防设施、设备、器材要保证处于 < B ）的状态。A.基本完好B.完好C. 一般完好D.能使用49. 电梯运行管理中发生任何故障时首先要 < D ）。A.切断电源B.查清原因C.及时修复D.救护乘客出梯50. 求电路中某一条支路中的电

24、流，最好使用 < C ）。A.基尔霍夫定律B.节点电压法C.戴维南定律D.叠加原理51. 在建筑物的防雷等级划分种 < C ）类建筑物是指储存大量易燃物品 的房屋，或具有重要政治意义的民用建筑物。A. 一 B.二 C.三 D.四52. 下列代码中接触器是 < B ）。A.53. 用指针式万用表测量电阻时，应尽量让被测阻值使仪表指针偏转角度 < A ）。A. 大于满刻度 1/2B. 小于满刻度 1/2C.任意位置上D.中间位置上54. 测量设备的绝缘电阻时应该用 < C ）。A.欧姆表B.万用表C.兆欧表D.电桥55. 避雷装置接地阻的检测 < A ）进行一次

25、检测。A. 1年B.2年C.3年D.5年56. 房屋附属设备维修的中修项目，更换率一般在 < B ）。A. 1O%30%B.5沧 10%C.5以下 D.30%以上57. 我国城市区域环境噪声标准规定， < A ）分贝是正常的环境声 音，是噪声的卫生标准。A.58. 房屋附属设备维修的中修项目，更换率般在 < B ）。A. 1O%30%B.5沧10%C.5以下D.三级保养59. 电梯设备的日常性保养要求，对电梯设备应按片专人分管， < B ） 加油、保养和检查。A.每天B.每周C.每月D.每季度60. 房屋附属弱电设备不包括 < A ）。A.供电及照明设备B.广播通

26、讯设备C.闭路电视系统D.自动监控及报警系统61. 一级供电负荷用户包括 < B ）。A. 高档住宅 B. 重要交通、通讯枢纽C.星级酒店D.政府机关62. 变配电运行管理岗位职责不包括 < A ）。A. 严禁在工作时间做与工作有关的事情B. 保持室内清洁C. 必须坚守工作岗位D. 严禁在配电室内吸烟63. 高压设备巡视时，运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体， < D ）。A.可以靠近B.可以接触C.不可靠近D.不可直接接触64. 在全部停电或部分停电的高低压电气设备上工作，必须完成的保证安 全组织措施不包括 < D ）。A.工作票制度B. 工作许可制度C.工作

27、监护制度D.工作责任制度。65. 在全部停电或部分停电的高低压电气设备上工作，必须完成的保证安 全技术措施不包括 < B ）。A. 断开电源 B. 持证作业C.装设接地线D.悬挂指示牌和装设遮拦。66. 绝缘等级为H的电动机，运行极限工作温度为< B ）C。A.120B.180C.130D.155.67. 建筑物的防雷装置不包括 < B ）。A.接闪器B.防雷器C.引下线D.接地装置68. 电梯困扰的紧急情况下，释放被困人员的步骤正确的是 < C ） 由持证的电梯专业人员确认有乘客困在电梯轿厢内，到轿厢所在楼层安抚被困人员； 准备齐全释放电梯抱闸所需的工具； 停关电梯电

28、源； 参照电梯平层标识，将电梯盘至就近的平层位置； 用专用钥匙打开电梯轿厢门，救出被困人员； 由电梯维保人员检查电梯，排出故障后送电恢复运行。A. B. ；C. D . 。69. 视频监控系统的技术要求不包括 < A ）。A.摄像机的色度B.系统的传输带宽C.视频信号的信噪比D.电视信号的制式70. 电子巡更系统部包括 < D ）。A.信息钮B.巡查棒C.通讯座D.系统管理71. 民用变压器一次测电压一般为 < C ）。72. 供配电系统防雷装置是 < A ）。A.氧化锌避雷器B.接地网C.浪涌保护器D.避雷线73. 非连续运行的电动机定期要进行试运行，一般不超过 &l

29、t; C ）A.个月B.两个月C.三个月D.四个月74. 电气设备保护接地电阻一般不大于< B ） QoA.1 Q B.4 Q C.10Q D.0.5 Q75. 我国供电系统所供电源为工频 < A）Hz。76. 电梯由四大系统组成，包括井道、机房、轿厢、 < A ）。A.层站B.厅门C.底坑 D.限速77. 高速电梯的运行速度为 < D ）。A.1 2MB.2.5 3MC.1 3MD.23M78. 稳定轿厢和保持交响运动方向的部件为 < A ）。A.导靴B.对重C.缓冲器D.安全钳79. 发生停电故障时首先要 < C ）。A. 检查电梯配电箱是否损坏 B .

30、查看电梯是否损坏C .检查电梯是否困人 D .查看主板是否损坏80. 电梯钥匙需专人管理，以下人员谁有资格保管钥匙 < A ）A.电梯管理员B.电梯维修工C.物业经理D.维修值班人81. 网络直线型标准水晶头的制作顺序分别是 < B ）。A. 白橙、橙、白绿、绿、白蓝、蓝、白棕、棕B. 白橙、橙、白绿、蓝、白蓝、绿、白棕、棕C. 白棕、棕、白监、绿、白绿、监、白橙、橙D. 只要两头一样能通就行82. 电梯厢内的摄像机应安装在厢门 < A ），并能有效监视电梯厢内乘 员面部特征。A. 上方的左或右侧 B. 上方的前或后而C.上方的中间D.以上都对83. 车辆检测地感线圈电缆最好

31、采用多股铜芯线导线直径不少于 < C ） 84. 楼宇自动化系统简称 < C ）。85. 在综合布线系统中，接钎软线或跳线的长度一般不超过 < C ）。A.15 mB.10 mC.5 mD.2.5 m86. 安防监控系统发生故障后 < B ）应根据故障现象决定处理工作步 骤。A. 强电主管 B. 弱电主管 C. 行政主管 D. 公维主管87. 防盗报警系统处于正常警戒状态下，在正常大气条件下连续工作 < C ），不应产生误报和漏报。A.5 天 B.6 天 C.7 天 D.8 天88. 检查电动机运行电流是否异常，电动机的三相电流不平衡度不超过A.5%B.10%C.

32、15%D.20%89. 变压器的三相负荷应力求平衡，不平衡度不应大于15%，只带少量单相负荷的三相变压器，零线电流不应超过额定电流的数值为 < D ）。A.5%B.10%C.15%D.25%90. 停电检修时，要求在断开的开关和倒闸操作手柄上应挂上 < D ）警 示牌。A.禁止合闸、禁止工作B.可以合闸、无人工作C.禁止合闸、无人工作D.禁止合闸、有人工作。91. 制造和设计所规定的电梯运行速度常见的有： 0.63M/S、 1.00/SM、1.60M/S、和 < B ）。A.1.8M/SB.2.5M/SC.4M/SD.5M/S。92. 每根导靴至少应有< A ）导靴支架

33、，其间距不大于2.5M,特殊情况，应有措施保证导靴安装满足 GB-7588规定的弯曲强度要求。A.2 个B.8 个C.10 个D.6 个93. 现代智能建筑主要有三大系统组成，即：楼宇自控系统<BuidingAutomati0n System, 简 称 BAS） 、 通 信 自动 化 系 统 <Communication Automation System,简称 CAS、办公自动化系统 vOfice Automation System,简称0AS）。通常称为< B ）系统。A.5ASB.3ASC.7ASD.2AS94. 对一台新装的电梯一般在运行 < B ）的应进行中修

34、A.2 年B.3 年C.4 年D.5 年95. 监控机房接地系统应按照防雷接地技术规范要求，接地电阻不大于 B ），接地铜线不小于 16mm2。A.10 QB.4 Q C.6 Q D.8 Q96. 在部分区域采取照明调光的技术手段根据服务区域的需求，不断改变 照度，这样既满足了照明需求又能够节约大量 < C ）。A.热能B.动能C.电能D.光能97. 用紧凑型荧光灯 <节能灯）替代白炽灯。用T5 28W荧光灯管替代<D ）管，用LED照明灯管替代地下停车场和广告灯箱的荧光灯管。A.T840WB.T825WC.T810WD.T836W98. 荧光灯发光效率明显高于白炽灯系列，可

35、以达到70100Lm/W寿命长，可以达到 < D ）。缺点是必须有辅助电路，电源质量对灯管的寿 命有较为明显的影响。环境温度对灯光的光通量也有比较明显的影响。A.5000 小时以上B.7000 小时以上C.7000小时以上D.10000小时以上99. 电动机是建筑物尤其是写字楼、商业楼中最主要的用电设备，在总用 电量之中，电动机所占比例是 < B ）的。A.最小的B.最大的C.中等D. 一般100. 用户分配系统是指从分配点至系统输出口之间的传输网络，应具有 放大、定向传输分配信号以及相互隔离等特性，其阻抗为 < A ）。A.75 QB.45 QC.55QD.65 Q101.

36、SPD 保护器，适用于低压电源保护，可快速有效释放雷电点用电 量，保护用电设备。电网正常时保护器为高阻值断路状态，电涌出现 时，以 < A ）时间导电放电，电涌波头过去后，保护器重新变为高阻 值，不影响电网运行。A.纳秒级B.毫秒级C.微秒级D.秒级102. 安防监控系统的图像质量主观评价参照现行国家标准彩色电视图 像质量主观评价方法，按五级损伤制评定，主观评价不低于< C ）。A.三级B.二级C.四级D.五级103. 可视门口机保养内容：键盘灵敏有效、能呼叫室内机、管理机正 常、开锁正常、视频图像清晰、夜间 < A ）补光正常、显示屏显示正 常、固定牢固、外观良好；清扫机内

37、灰尘每年一次。LEDB丄CDC日光灯D.白炽灯104. 防直击雷的措施其中一条为防雷引下线不少于两根，其间距不大于 < B ）。105. 低压配电系统系指 1KV 以下交流电源系统，我国低压变配电系统接 地制式，采用国际电工委员会（IEC>标准，即< B ）三种制式。A.TN-S、TN-C、TN-S-CB.TN、TT、ITC.IT 、TN-S、TN-CD.TN-S-C、IT 、TN-C106. 我国对从事物业管理工作的专业管理人才实行 < A ）。A. 资格准入制度 B. 能力准入制度C. 职称准入制度 D. 职业准入制度107. 县级以上地方人民政府 < A ）

38、负责本行政区域内物业管理活动的 监督管理工作。A.房地产行政主管部门B. 工商行政管理部C.小区管理办公室D.物业管理协会108. 业主大会应当 < C ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中 的合法权益。A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护109. 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的 < D ）。A. 物业服务公司 B. 行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会110. 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务 企业的，应当签订书面的 < C ）。A.委托协议书B.临时委托合同C. 前期物业服务合同 D. 物业管理委托合同111. 建设单

39、位与物业买受人签订的买卖合同应当包含 < C ）约定的内 容。A. 公共维修资金 B. 物业装饰装修C.前期物业服务合同D.公用面积分摊112. 物业服务企业承接物业时，应当对物业 < D ）进行查验。A. 技术资料 B. 共用部位C.共用设施设备D.共用部位、共用设施设备113. 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的 < C ）。A. 公共停车场 B. 商业服务设施C.物业管理用房D.公共场所绿地114. 物业服务企业 < B ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应 当依法承担相应的法律责任。A. 按照物业服务合同约定B. 未能履行物业服务合同约定C. 对

40、于住宅小区治安，消防防范不够D. 虽然加强管理，但仍旧115. 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费<D ）。A. 可以不交 B. 有业主分摊C.由物业企业核销D.由建设单位交纳116. 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应 当加强对物业服务 < C ）的监督。A.质量B.经营C.收费D.保值117. 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员 在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得 < C ）A. 擅离职守不负责任 B. 监守自盗违法犯罪C .侵害公民合法权利 D .形成恶势力危害业主118. 业主要装饰

41、装修房屋的应当事先告知物业服务企业，物业服务企业 应当将房屋装饰装修中的 < D ）告知业主。A. 禁止行为 B. 注意事项C. 规章制度 D. 禁止行为和注意事项119. 根据物业服务企业资质管理办法，直辖市人民政府房地产行政 主管部门负责 < C ）物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国 务院建设主管部门的指导和监督。A. 一级B. 一级和二级C.二级和三级D. 二级、二级和三级120. 如果住宅小区的绿地景观再开发项目施工过程中需要砍伐现有树 木，物业服务企业需要 < B ）。A. 征得业主大会的同意B. 获得城市政府园林绿化部门的批准C. 获得小区管理部门的批准D

42、 .获得房地产行政主管部门的批准121. 根据物业服务收费管理办法，物业服务成本一般不包括 < D ）。A.办公费用B.物业管理区域清洁卫生费用C.物业服务企业固定资产折旧D.物业共用部位的大修费用122. 根据前期物业管理招标投标管理暂行办法，预售商品房项目的 前期物业管理招标人应当在 < C ）之前完成招标工作。A.项目竣工B.购房人办理入住C.取得商品房预售许可证D.接管验收123. 物业管理的权利基础来源于 < B ）。A. 委托管理 B. 建筑物区分所有权C.政府的分配D.居民委员会的授权124. 制定物业管理区域内物业共用部位和共设施设备的使用、公共秩序 和环境卫

43、生的维护等方面的规章制度的权力归 < B ）。A. 物业服务企业 B. 业主大会C.行政主管部门D.居民委员会125. 物业管理条例规定：为了规范物业管理活动，维护 < D ）的 合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A. 业主 B. 物业服务企业C. 开发建设单位D. 业主和物业服务企业126. 我国物业管理法规的基础有宪法、法律、行政法规<ABD以及国际公约。A.地方性法规B.行政规章C.宗教戒律D.司法解释127. 业主在物业管理活动中，享有<ABC权利A. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B. 参加业主大会会议，行使投票权C. 监

44、督业主委员会的工作D. 按时交纳物业服务费用E. 遵守业主规约、业主大会议事规则128. 建筑物区分所有权是由区分所有建筑物 <AC所构成。A.专有部分所有权B.房地产产权C.共用部分持分权D.人身权和人格权129. 业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为 <ABCD 。A.占有B.使用C.收益D.处分130. 业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为 <ABCDEA. 按照本来用途和使用目的使用专有部分B. 维护建筑物的安全和外观美观C. 不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线D. 独自承担修缮自己专有部分的费用和责任E. 对他人的合理行

45、为应相互容忍131. 业主管理规约可以对 <ABCD 作出约定A.物业的使用B.物业的维护及管理C.业主的共同利益D.物业应当履行的义务132. 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括<ABC）。A. 物业服务成本 B. 税费C. 物业服务企业的利润D.物业服务企业的酬金133. 依据国家发改委、建设部物业服务收费管理办法第十三条的规定，<AB可以按照物业服务合同的约定聘请专业服务机构对物业服务资 金的收支情况进行审计。A.物业服务企业B.业主大会C.业主委员会D.物业建设单位134. 中华人民共和国合同法的总则中明确规定了VABCDE合同法的基本原则。A.公平原则

46、B.平等原则C.自由原则D. 诚实信用原则E.合法性原则135. 依据中华人民共和国民法通则第八十三条的规定，处理相邻关 系应遵循 <ABCD 的原则。A.有利生产B.方便生活C.公平合理D.团结互助136. 高压配电设备倒闸操作规程正确的包括 <ABDE）。A. 严格遵守各项安全管理制度B. 操作人员与监护人员要持有有效期内的上岗证C. 停电时，先停电源，再停负荷D. 正式操作前在模拟屏上进行模拟E. 倒闸操作进行间不要做与操作无关的事情137. 低压配电系统的常用形式有 <ACD）。A. 放射式 B. 树枝式 C. 链式D. 电压器干线式 E. 环式138. 电力电容器柜

47、验收检查项目，主要包括 <ABCE）。A. 外观良好，没有渗漏和异味 B. 电容器接地牢固C. 接线正确 D. 导线、母排完整E. 避雷器完好139. 电光源主要性能指标包括 <ABC）。A. 光量特性指标 B. 光色特性指标C. 机械特性 D. 电器特性指标140. 电动机的结构包括 <BCD）E 。A. 电子 B. 定子绕组 C. 转子D. 端盖E.风扇141. 各类雷击的破坏作用主要表现在那四个方面 <ABCE）A. 机械性破坏 B. 绝缘击穿性破坏C.热理性破坏D.有线干扰性破坏E. 无线干扰性破坏。142. 电梯的四大空间包括 <ABCE）。A.电梯机房

48、B.井道C.轿厢D. 层门 E. 基坑143. 自控系统的硬件配置包括 <ABCE）。A. 冷冻机子系统 B. 空调子系统C. 照明子系统 D. 安防子系统E. 给排水子系统。144. 视频监控一般设置有 <ABCD）。A.摄像机B.监视器C.录像机D. 矩阵主机 E. 控制器145. 出入口 <门禁）控制系统主要包括 <ABCE）。A.门禁控制器B.读卡器C.电控锁D.出入口 E.门磁开关146. 我国物业管理法规的基础有宪法、法律、行政法规<ABD以及国际公约。A.地方性法规B.行政规章C.宗教戒律D.司法解释147. 业主在物业管理活动中，享有<ABC

49、权利A. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B. 参加业主大会会议，行使投票权C. 监督业主委员会的工作D. 按时交纳物业服务费用E. 遵守业主规约、业主大会议事规则148. 建筑物区分所有权是由区分所有建筑物 < AC ）所构成。A. 专有部分所有权 B. 房地产产权C.共用部分持分权D.人身权和人格权149. 业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为<ABCD）。A.占有B.使用C.收益D.处分150. 业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为<ABCD）EA. 按照本来用途和使用目的使用专有部分B. 维护建筑物的安全和外观美观C. 不得随意

50、变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线D. 独自承担修缮自己专有部分的费用和责任E. 对他人的合理行为应相互容忍151. 业主管理规约可以对vABCD作出约定。A.物业的使用B.物业的维护及管理C.业主的共同利益D.物业应当履行的义务152. 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括<ABC）。A. 物业服务成本 B. 税费C.物业服务企业的利润D.物业服务企业的酬金153. 依据国家发改委、建设部物业服务收费管理办法第十三条的规定，<AB ）可以按照物业服务合同的约定聘请专业服务机构对物业服务资金的收支情况进行审计A.物业服务企业B.业主大会C.业主委员会D.

51、物业建设单位154. 中华人民共和国合同法的总则中明确规定了 <ABCD)E 合同法的 基本原则。A.公平原则B.平等原则C.自由原则D.诚实信用原则E.合法性原则155. 依据中华人民共和国民法通则第八十三条的规定，处理相邻关系应遵循vABCD的原则。A.有利生产B.方便生活C.公平合理D.团结互助三、判断题1. 在一恒压的电路中，电阻R增大，电流随之减小。2)2. 绝缘手套的测验周期是三个月。<x)3. 设备责任人巡检设备房时，应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在相关保养维修记录表上。< x )4. 安全防范项目的布线一般应采用金属管、硬质塑

52、料管、塑料线槽保护 线路。< V )5. 强电、弱电线路在敷设过程中，考虑到路径特点，节省材料， 可以合并敷设。 < x )6. 安防系统的接地母线应采用铜质线。 < V )7. 智能化楼宇对讲系统以交换机为核心，以住宅楼对讲为主体和住户对讲分机实现楼宇对讲、可视监看、相互呼叫、遥控开锁等多种功能X )8. 车辆检测地感线圈电缆最好采用多股铜芯线，导线线径不少于 1.5mm2。< “)9. 设置消防广播系统的消防设施可以不再设置手报。 < X )10. 消防水泵启动实验应每次不低于 5分钟。< V )1 1 .无火情时，车辆可以自由出入占用消防通道。 <

53、; X )12. 喷淋系统最不利点工作压力应不低于 0.01MPA。 < V )13. 对称三相正弦量在任一时刻瞬时值的代数和都等于零。 < V )14. 电路由电源、负载、连接导线及控制开关等基本元件组成。 < V )15. 三相电路中，线电压不变，负载功率为：三角形接线功率是星接线功 率的 3 倍。 < V )16. 在直流电路中电容相当于开路 。 < V )17. 电梯机房的空气温度应保持在 5-40 摄氏度之间。 < V )18. 电梯井道每根导轨至少应有 2 个导轨支架，其间距不大于 2.5m。 <V)19. 当发生火灾时，维修电梯工打开迫降

54、开关，将所有电梯全部降至首站。 < X )20. 电梯工必须持证上岗，无证人员可以再电梯工指导下进行操作。 <21. 物业服务企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决 定。< X )22. 物业管理条例不适用建设单位自建自用，不聘请物业服务企业的情况。< V )23. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的 形式。 < V )24. 物业服务企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。 < V )25. 宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法 律效力，自然是物业管理的法律渊源。 < V )26. 各

55、地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。 < X )27. 物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。 < V )28. 建筑物区分所有权的所有人对其专有部分享有单独所有权，可以自由 占有、使用、收益、处分、并排除他人干涉。 < V )29. 一方以欺诈、胁迫的手段订立的，并损害了国家利益的合同无效。<V)30. 保管关系成立的要件是物品的交付，而物品交付的本质是交付物品的 排他性占有和实际控制权。 < V )31. 在变配电所中，通常把变压器一次侧的电路称为一次回路，变压器二 次侧的电路称为二次回路。 < V )32. 业主自用设施设备只能向物

56、业所在地的物业管理处报修。 < X )33. 设备管理主要由维修管理和运行管理两大部分组成。< V )34. 漏电保护器可分为电磁式和电子式两种，电磁式保护器可靠性好，一 般动作电流不大于 30mA。 < V )35. 对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期检查保养两个方面。 <V)36. 电梯运行管理中发生任何故障时，要首先救护乘客出梯。 < V )37. 低压供电系统通常以供电进户线的任一支持物为产权分界点。<x )38. 变频空调系统通过电流频率变化调节空调系统电动机输出功率，以适 应空调负荷的季节和日夜的变化，达到节约能源的目的。 < x )

57、39. 热保护继电器在电动机控制线路中可作过载保护。 < V )40. 最基本的电路是由电源、负载和导线组成。 < V )41. 目前我国已有部门建筑的空调系统采用了蓄冷，就是制冷机在夜间用 电低谷时间运行，制冷蓄存冷量，白天将蓄存的冷量供应空调负荷，从 而转移电力高峰，降低运行成本。 < V )42. 电梯的日常保养维护和故障修理，必须由经劳动部门审查认可的单位 和人员承担。 < V )43. 火警发生后，所有电梯会迫降至最底层。 < V )44. 所谓可靠性，是指系统、设备或零部件在规定条件下和规定时间内完 成规定功能的能力。 < V )45. 提高功率因数能充分利用发电设备和提高输电效率。提高功率因数的常用方法是并联电力电容器。< V)46. 自然寿命是指设备在规定的使用条件下，从开始使用到无法修复而报 废所经历的时间。 < V )47. 所谓房屋完好率就是完好房屋的使用面积加基本完好