温州市灵昆岛控制性详细规划

1、会计学1温州市灵昆岛控制性详细规划温州市灵昆岛控制性详细规划区位图区位图规划范围：本次规划范围为灵昆岛全岛，总规划规划范围：本次规划范围为灵昆岛全岛，总规划用地面积约用地面积约20平方公里。平方公里。原始定位：原始定位：温州市灵昆岛位于瓯江入海口整个岛就是一个镇，原隶属瓯海区下的一个小城镇。1993 年，温州市城市总体规划首次将其纳入规划建成区，但仅作为远期发展区域，并由此开始了长达十余年的规划控制。如今定位：如今定位：2000 年，新一轮温州城市总体规划开始修编，该区域在未来温州总体城市结构中的地位会大大提高(有可能成为下一轮城市建设跨江面海的关键“跳板”)使用非确定性城市规划方法的原因：使

2、用非确定性城市规划方法的原因：由于无法确定的因素太多，直至2004 年总体规划修编基本结束时，该区域的真正功能定位尚不能明确，只是强调应继续实行以生态保护为主的规划控制，作为远期城市发展用地，等待进一步论证。社会经济发展引起的不确定性。政策及部门决策不明确引起的不确定性。自然界引起的不确定性。区域功能不明确引起的不确定性规划自身引起的不确定性“非确定性非确定性”因素：因素： 依据温州市新一轮城市总体规划确定的灵昆岛功能定位为依据温州市新一轮城市总体规划确定的灵昆岛功能定位为城市的高级居住、休闲、旅游为主的城市功能区。近期以控制城市的高级居住、休闲、旅游为主的城市功能区。近期以控制为主，控制城镇

3、建设行为，控制土地的出租出让活动，为未来为主，控制城镇建设行为，控制土地的出租出让活动，为未来的发展打好基础。在保护生态环境的前提下可适度少量建设，的发展打好基础。在保护生态环境的前提下可适度少量建设，以满足岛上合理的近期建设需求。以满足岛上合理的近期建设需求。减少非确定性因素的途径：减少非确定性因素的途径： 设计多个方案，对多个方案进行比较，并运用层次分析法等方法进行评估，选择至少两种方案供选择 例如：灵昆岛上的新机场选址；动态变化的规划方法动态变化的规划方法 规划充分考虑经济、社会、生态环境综合因素，“自上而下自上而下”地对区域背景、功能空间层次、政策机制等各个方面进行分析论证，强调对其中

4、非确定性问题的分析研究，并形成生态、景观、交通、基础设施、产业、村庄建设、政策、发展模式、发展规模、实施机制十大策略； 自下而上自下而上，通过量化测算，确定近期建设的内容、规模和位置，以满足岛上合理的近期建设需求，“自上而下自上而下”与与“自下而上自下而上”相结合的方法相结合的方法 柔性柔性：建设“区、线、块”三级控制体系，包括四区(禁建区、限建区、适建区和已建区)、四线(道路红线、河道蓝线、绿化绿线、市政黄线)及地块指标控制( 刚性控制：刚性控制：对相对确定和稳定的因素进行刚性控制，如对外交通、主体道路网络、基本农田、生态基础环境、近期急需建设的项目的规模及位置等进行强制性控制，明确提出保护

5、或预留控制要求。刚性加柔性的弹性控制方法刚性加柔性的弹性控制方法规划结构：规划结构： 在总体控制、生态优先的前提下适当引导城镇形态结构的演化，总体在总体控制、生态优先的前提下适当引导城镇形态结构的演化，总体上形成上形成“风车型风车型”结构，其间农田绿地相间，相对集中发展，为未来的开结构，其间农田绿地相间，相对集中发展，为未来的开发打好基础。发打好基础。规划规模：规划规模： 经人口预测，规划本区人口规模近期约为经人口预测，规划本区人口规模近期约为2.1万人，远期按万人，远期按4万人口计万人口计。土地利用现状图土地利用现状图 三面环海，岛陆三面环海，岛陆面积面积25平方公里，滩平方公里，滩涂面积涂

6、面积30.05平方公平方公里。地势低平，地表里。地势低平，地表面海拔在面海拔在2.6-3.5M之之间，地表坡度极小。间，地表坡度极小。 用地性质比较单用地性质比较单一，居住用地和生产一，居住用地和生产绿地为主，其他公共绿地为主，其他公共服务设施缺乏。服务设施缺乏。四区划分图四区划分图四区四区适建适建区区禁建禁建区区限建限建区区以建以建区区运用了弹性控制方法中的柔性控制非建设用地非建设用地 村镇建设用地村镇建设用地 城镇建设用地城镇建设用地 城市控制与开发用地城市控制与开发用地用地布局规划图用地布局规划图居住用地：规居住用地：规划将本区居住划将本区居住建筑用地划分建筑用地划分为村民住宅用为村民住

7、宅用地和居民住宅地和居民住宅用地二大类用地二大类,总总居住建筑用地居住建筑用地约约250.9ha。公建用地：根据灵昆镇目前的公建项目布局状况，合理规划近期落实的公建用地：根据灵昆镇目前的公建项目布局状况，合理规划近期落实的公建项目，如镇政府行政办公、商业服务、医疗卫生、集贸市场、文化公建项目，如镇政府行政办公、商业服务、医疗卫生、集贸市场、文化娱乐等，并与灵昆镇政府做好衔接。规划公建用地总计约娱乐等，并与灵昆镇政府做好衔接。规划公建用地总计约5.7ha。工业用地：规划在岛西路西侧集中安排工业用地，为一类工业，严格控工业用地：规划在岛西路西侧集中安排工业用地，为一类工业，严格控制二、三类工业，并

8、明确要求建设标准厂房。规划近期工业用地约制二、三类工业，并明确要求建设标准厂房。规划近期工业用地约5ha。绿地：绿地：规划利用众多河渠沿线布置沿河公共绿地，沿河绿地宽度不小于规划利用众多河渠沿线布置沿河公共绿地，沿河绿地宽度不小于10米。防护绿地主要为交通及市政廊道两侧。规划总绿地面积米。防护绿地主要为交通及市政廊道两侧。规划总绿地面积383.8ha。市政基础设施用地：市政基础设施用地：做好洞头饮水应急工程、城市高压通道、浅滩工程、做好洞头饮水应急工程、城市高压通道、浅滩工程、污水压力管、燃气总管等基础设施的衔接工作，并进行用地的预留安排和污水压力管、燃气总管等基础设施的衔接工作，并进行用地的

9、预留安排和控制。同时完善近期建设的市政基础设施配套，如消防站、垃圾转运站、控制。同时完善近期建设的市政基础设施配套，如消防站、垃圾转运站、加油站、变电所等，合计用地面积约加油站、变电所等，合计用地面积约48.5ha。其他用地：其他用地：包括城市包括城市发展用地、自然生态发展用地、自然生态用地、水域及其他用用地、水域及其他用地，总计约地，总计约9.5km2。其中城市发展用地包其中城市发展用地包括大型公建预留地、括大型公建预留地、旅游休闲及城市发展旅游休闲及城市发展备用地等，是下步规备用地等，是下步规划需重点考虑的问题划需重点考虑的问题。生态保护规划图生态保护规划图生态保护区生态保护区 生态教育区

10、生态教育区生态缓冲区生态缓冲区 生态协调区生态协调区四线控制规划图四线控制规划图红线红线道路用地和的款用地边界线道路用地和的款用地边界线 黄线黄线基础设施用地控制线基础设施用地控制线绿线绿线生态环境保护边界线生态环境保护边界线 蓝线蓝线河流水域用地边界线河流水域用地边界线公共配套设施规划图公共配套设施规划图商业金融和行政办公设施集中在中部，社区服务中心均匀分商业金融和行政办公设施集中在中部，社区服务中心均匀分布，燃气加油站和变电所坐落在边缘位置布，燃气加油站和变电所坐落在边缘位置六、综合交通六、综合交通对内交通：本片区道路网按主干路、次干路、支路三个等级，建立以主次干路对内交通：本片区道路网按

11、主干路、次干路、支路三个等级，建立以主次干路为骨架，支路成系统的城市道路网。本区道路网架总体上呈为骨架，支路成系统的城市道路网。本区道路网架总体上呈“西收东放西收东放”的形的形态，在灵昆本岛内相对独立成系统，向东与半岛工程做好衔接。规划主干道宽态，在灵昆本岛内相对独立成系统，向东与半岛工程做好衔接。规划主干道宽度度36-50米，次干道宽度米，次干道宽度18-24米，支路主要结合原有道路及河流村庄肌理进行米，支路主要结合原有道路及河流村庄肌理进行布置。布置。对外交通：进对外交通：进一步加强与交一步加强与交通局、港航局通局、港航局、铁道办衔接、铁道办衔接灵昆岛的对外灵昆岛的对外交通，规划对交通，规

12、划对外交通用地面外交通用地面积约积约187.3ha。内外交通衔接：进一步加强灵昆岛的对内交通与对外交通衔接，对重要交内外交通衔接：进一步加强灵昆岛的对内交通与对外交通衔接，对重要交通节点进行控制预留（主要指立交控制）。着重做好本片区与半岛工程片通节点进行控制预留（主要指立交控制）。着重做好本片区与半岛工程片区之间的主次干道的衔接工作。区之间的主次干道的衔接工作。区位图区位图规划范围：本次规划范围为灵昆岛全岛，总规划规划范围：本次规划范围为灵昆岛全岛，总规划用地面积约用地面积约20平方公里。平方公里。规划结构：规划结构： 在总体控制、生态优先的前提下适当引导城镇形态结构的演化，总体在总体控制、生态优先的前提下适当引导城镇形态结构的演化，总体上形成上形成“风车型风