多层小区智能化规划方案

1、多层小区智能化系统方案智能化初步设计方案 目录 项目概况系统组成出入口规划网络通信安全防范家居信息物业服务设备选型预估造价 项目概况 XXX项目位XXXXX街东侧。地上建筑为多层住宅、商业网点和电气设备用房，地下建筑为两个三类汽车库，生活水泵房、消防水泵房和换热站均设置在地下车库内。园区总建筑面积70642.83平方米，地上建筑面积64072.63平方米，地下车库建筑面积6570.2平方米。XXX项目住宅747户，网点32个，16栋单体楼，停车位共计479个（其中地上191个，地下288个）。 智能化系统安全防范管理语音及数据网络有线电视系统通讯网络系统家居信息管理物业服务管理视频监控系统周界

2、报警系统电子巡更系统可视对讲系统LED信息发布智能卡管理系统停车管理系统背景音乐系统消控中心供电及防雷接地系统组成 根据规划图纸，小区主、次出入口共计3个，地下停车场2个。p 主、次出入口： 访客管理； 车辆收费；p 单元门出入口： 业主人行； 访客管理； p 地下车库出入口： 车辆管理； 出入口规划 车行入口 人行出入口主出入口车库入口车库入口 车行出口 由运营商负责电话、宽带接入至进线机房，向洪湖湾项目地块内的用户提供电话、宽带数据通信接口，考虑多家通讯、数据网络运营商（中国电信、中国联通及中国移动）提供服务，便于今后住户所选的运营商能予以接入。优点：业主可对网络运营商自行选择，有效控制运

3、营商垄断。缺点：从进线机房以下设备及线缆由建设单位自建，增加建设成本。 语音及数据网络（方案一） 由开发单位委托通讯网络公司与运营商签订协议，由通讯公司负责电话、宽带接入至户内智能箱，向洪湖湾项目地块内的用户提供电话、宽带数据通信服务。优点：设备及线路建设费均由通讯公司承担，减少开发单位建设成本。缺点：业主无法对网络运营商进行选择，无法享受运营商提供的折扣优惠。 语音及数据网络（方案二）通讯网络系统建议：选用方案二，降低投资成本，减少后期维修费用。6层楼栋16楼层配线间楼层配线间PABX核心交换机配线架光纤配线架通讯机房外线接入5层4层3层2层1层网点6层5层4层3层2层1层网层楼栋1语音及数

4、据网络拓扑图有线电视系统 前端设备设在电视进线室， 由CATV前端箱输出的电视电缆经预留管敷设引至各个楼层，每层在楼梯间内设分线箱，相应楼层所需的分支分配器均设在分线箱内，便于日后维修和调整。 采用双向传输网络进行敷设，以满足宽带数字网业务需求。（由有线电视公司设计施工，需我司交安装费）调制器混合器双向干线放大器双向分支放大器可寻址终端分支分配器入户分支分配器可寻址终端双向分支放大器可寻址终端分支分配器可寻址终端广电有线电视信号引入管理计算机入户入户入户 系统采用模拟架构方式，由前端设备、传输电缆、切换控制设备以及显示设备几个部份组成，传输过程采用视频线，传输模拟信号。对于距离较远的采用将模拟

5、信号转换为光信号，通过光端机传送至机房。优点：系统成熟稳定，操作简单，成本较数字监控系统低。缺点：无法与互联网接入，可扩展性差，成像质量不高，线材成本较数字系统有所增加。 视频监控系统（方案一） 系统采用数字网络架构方式，对于距离机房较近的图像信号均采用Cat5eCat5e网线传输，其衰减的影响可以不计；对于距离较远的采用光纤传输信号，通过光端机传送至机房。优点：系统可扩展性强，成效效果高，维护便利，可选产品较多，是未来监控系统发展方向。缺点：较模拟系统监控高价略高。 视频监控系统（方案二）安全防范管理建议：选用方案二，现数字架构为主流。云台摄像机云台摄像机枪式摄像机枪式摄像机半球摄像机半球摄

6、像机视视频频分分配配器器键盘键盘硬盘录像机硬盘录像机硬盘录像机硬盘录像机报警盒报警盒矩阵矩阵电视墙电视墙报警信号，实现联动报警信号，实现联动电梯摄像机电梯摄像机模拟监控系统拓扑图数字监控系统拓扑图 系统末端采用红外对射架构方式，是以光束阻挡报警，以报警为主，红外对射是无形的阻挡报警。优点：安装简单缺点：误报率高，受气候影响较大，受外界弧度及地势高低影响，被动防范，维护成本高。 周界防范系统（方案一） 系统末端采用电子围栏架构方式，是以阻挡为主，报警为辅，电子围栏是有形的，且带高压脉冲电给人威慑阻挡作用。优点：威慑阻挡，使用寿命高，误报率低，维修成本低，防范无死角，不受天气变化影响，成本低。缺点

7、：安装较麻烦。 周界防范系统（方案二）建议：选用方案二，后期维护便利。对射探头由一个发射端和一个接收端组成。发射端发射对射探头由一个发射端和一个接收端组成。发射端发射经过调制的两束红外线，这两条红外线构成了探头的保护区经过调制的两束红外线，这两条红外线构成了探头的保护区域（图域（图1）。如果有人企图跨越被保护区域，则两条红外线）。如果有人企图跨越被保护区域，则两条红外线被同时遮挡，接收端输出报警信号，触发报警主机报警。被同时遮挡，接收端输出报警信号，触发报警主机报警。n 红外红外对射探测器对射探测器周界防范系统主要设备介绍周界防范系统主要设备介绍 当有人试探接触脉冲电子围栏时，就会被脉冲电子围

8、当有人试探接触脉冲电子围栏时，就会被脉冲电子围栏上的高压脉冲击退，若有人破坏或强行入侵时，探测器探栏上的高压脉冲击退，若有人破坏或强行入侵时，探测器探测到电子围栏被破坏和有人非法翻越时造成的电子围栏线短测到电子围栏被破坏和有人非法翻越时造成的电子围栏线短路、接地或断路时，探测器发出报警信号，并通过报警线路路、接地或断路时，探测器发出报警信号，并通过报警线路传输至管理中心。传输至管理中心。n 电子围栏探测器电子围栏探测器周界防范系统主要设备介绍周界防范系统主要设备介绍电子巡更系统（在线式） 方案一电子巡更系统（离线式）方案二 居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。作为人

9、防有效管理系统-电子巡更系统，系统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡检到。巡逻人员按指定路线进行巡检。建立起小区安防的第三道防线。 建议：选用方案二，主流选型。 访客对讲系统是在各单元入口安装访客对讲装置和可控防盗门，以实现访客与住户之间的对讲及可视，住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼。 访客对讲系统有可视和不可视，可视访客对讲系统通过与来访者的对讲通话和图像显示来确认来访者的身份，决定是否开门，可以达到安全管理的目的。目前，可视对讲与防盗门控系统已逐渐成为智能化小区的基本要求。 访客对讲系统按构成可分为：多线制、总线多线制和总线制；按联网与否非为：单户型、单元型和联网型。

10、建议：建议选着7寸非触摸户内机，提高房屋品质。可视对讲系统家居信息管理可视对讲系统图 本系统在小区北入口及西南入口处各设置一进一出的车辆管理系统。同时两个地下车库处也各设置一进一出的车辆管理系统。 利用先进的非接触式蓝牙卡技术对地下停车位车辆进行智能化管理、对地上停车场车辆采用智能IC卡进行管理，分类控制； 自动挡车道闸闸杆具有双重自锁功能，能抵御人为抬杆，还有发热保护、防砸车功能等； 地上停车场IC卡可与门禁管理系统通用，实现“一卡通”。 停车场管理系统停车场管理系统停车场管理系统LED显示屏 电子显示屏用以直观的发布小区的重要管理信息如：停水、停电、物管信息等；也可发布一些温馨提示如：天气

11、预报、新闻、通知等，有效提升小区的生活档次。信息发布在中心控制室进行。 出入口室外屏 智能卡管理系统是应用计算机网络技术和最新的非接触式IC卡技术，将洪湖湾的多项管理和服务全面纳入到计算机综合管理中。 智能卡系统包括园区及单元门控制系统。 当住户进门时只需持卡靠近读卡器进行读卡，读卡器接到IC卡信息后，门禁控制器首先判断该卡号是否合法。如合法则发出“滴”一声，绿灯点亮，同时开锁，并将该卡号、日期、时间等信息保存以供查询。否则门不打开，红灯亮，蜂鸣器发出“滴滴”两声。 智能卡管理系统 背景音乐的主要作用是掩盖噪声并创造愉快的氛围。扬声器分布均匀，音量适宜，不影响人正常交谈，能够给人提供轻松、愉快

12、的环境气氛。 公共广播可以起到宣传、播放通知和寻人等作用。 在室外设置室外扬声器，平时可播放通知及背景音乐等。 背景音乐系统消控中心供电及防雷接地 监控中心与消控中心合为一中心控制机房，以便统一管理，并具有独立通向室外的通道，设置双向门禁管理系统，且需留有一定的设备扩容安装位置。 中心控制机房应独立设置空调系统，室温控制在16-25，室内湿度控制在60-75%，地面敷设防静电地板。静电地板下面安装桥架；室内所有线路的排放端接合理、标识清晰耐磨、维护方便，能将停机维修控制在最小范围内。消控中心是否加吊顶。 监控机房配电间供配电方式为双路供电加UPS电源。后备时间应不小于4小时并可扩充。不间断电源

13、的设备房(间)，要求设计提供系统的荷载，并提供给建筑设计院。 除通讯、有线、网络公共设备外，其它的弱电系统设备均须采用独立的不间断电源供电。 具有在监控中心远程监测各区域供电设备运行状态的功能。 供电管道须按规范另行敷设(110V及以上电源)，不能利用弱电管井及桥架，具体方案由设计确定。建议：取消UPS系统，降低造价，待需要时后加。 UPS供电系统 视频监控系统品牌 高档： 中档： 低档： 停车场管理系统品牌 高档： 中档： 低档： 可视对讲系统品牌 高档： 中档： 低档：序号序号项项 目目 名名 称称 价价 格格 系系 统统 说说 明明1网络、电话系统 - 由运营商承担相关费用2有线电视系统

14、145,000.00 按每户180元核算3访客对讲系统500,000.00 彩色7寸可视对讲系统、门禁控制等功能（59单元、747户）4视频监控系统200,000.00 配置58个监控点，主要布置单元门口、室外道路分岔口、公共活动区域等重要部位，其中室外园区动点1个、地下停车场10个、单元门口24个、小区周界10个、出入口及园区10个、物业用房3个5电子围栏100,000.00 共设计14个防区，与监控系统实现联动6一卡通门禁管理系统200,000.00 每个单元门口机内内置读卡器，每户三张IC卡，住户可通过刷卡进入楼内，通过授权后也可出入车库，一卡通用7停车场管理系统200,000.00 小区共有2个园区车辆出入口、2个地下车库车辆出入口，配置一进一出车辆管理系统4套，地上部分设两个移动岗亭，园区采用IC卡/蓝牙卡双模式、车库采用远距离蓝牙卡。8背景音系统30,000.00 园区主干道及各绿化岛共配置室外音柱18台，与监控共用立杆9电子巡更系统10,000.00 电子化巡更，50个巡更点，6个巡更棒，配有巡更管理系统10信息发布系统20,000.00 1个主出入口、2个副出入口设置室外单色LED