山地型别墅区规划案例复习过程

1、 中国地产商域网中国地产商域网物业物业(w y)(w y)发展建议之发展建议之“形形”山居山居特色特色u山之建筑山之建筑(jinzh)(jinzh)u山之景山之景观观(jn (jn un)un)u交通体交通体系系山居山居u山之建筑山之建筑第一页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网山地山地(shnd)(shnd)与建筑的结合关系与建筑的结合关系A、融入型表现出对自然的谦让，建筑作为自然的一个组成部分出现，形体与环境背景有融合的趋势，多见于低密度住宅。B、超越型强调建筑本身的形体特征(tzhng)，与山体保持“对比”或“对立”的关系，追求一种相互映衬的和谐，多见于现代风格的独立住宅或公建项目

2、。超越超越(choyu)(choyu)型型共构型共构型融入型融入型C、共构型建筑不是将山体作为背景，而是共同完成对外在形象的塑造，建筑形体像从山体中生长而出。第二页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网山地山地(shnd)(shnd)建筑的接地形式建筑的接地形式架空架空(jikng)式式等高线支撑等高线支撑地下地下(dxi)式式垂直于等高线垂直于等高线地表式地表式顺应等高线顺应等高线基于景观面与等高线之间相对方位考虑，架空式和地表式更适合本项目第三页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网山地山地(shnd)(shnd)建筑整体规划空间布局建筑整体规划空间布局主主副副副副顺应(shnyn

3、g)等高线垂直于等高线等高线支撑(zh chng)踏步主轴型序轴型层台组合型空间主从型线网联系型由于景观面与等高线平行，本项目不适合采用踏步主轴型和房轴型空间布局；这样反而影响建筑采景面第四页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网物业发展建议之物业发展建议之“形形”山居山居(shn j)(shn j)特色特色u山之建筑山之建筑(jinzh)(jinzh)u山之景山之景观观(jn (jn un)un)u交通体交通体系系山山居居u山之景山之景观观第五页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网山地景观山地景观(jn un)(jn un)特点特点环境环境(hunjng)(hunjng)原生态原生

4、态 视景独特性视景独特性 生态生态(shngti)(shngti)脆脆弱性弱性 山地景观特点山地景观特点 山地环境原生态，自成小生态平衡体系山地生态环境自成平衡，在进行开发时容易引起生态上的“蝴蝶效应”由于地势变幻，每一个点都从有不同的角度看到的景观有所不同第六页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网山地景观山地景观(jn un)(jn un)对景观对景观(jn un)(jn un)设设计的解读计的解读环境环境(hunjng)(hunjng)原生态原生态 视景独特性视景独特性 生态生态(shngti)(shngti)脆弱性脆弱性 对山地景观设计时的解读在进行景观设计时注意保持原有在进行景观

5、设计时注意保持原有景观，不破坏原有的生态平衡链，景观，不破坏原有的生态平衡链，以免引起局部环境恶化，如水土以免引起局部环境恶化，如水土流失等流失等利用山势变化，采用移步换景的景利用山势变化，采用移步换景的景观设计方案，做到步步有景观设计方案，做到步步有景第七页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网山地山地(shnd)(shnd)建筑与山地建筑与山地(shnd)(shnd)环境景环境景观的关系观的关系山地山地(shnd)(shnd)建筑单建筑单体设计与布局体设计与布局 日照日照(rzho)(rzho)关系关系 建筑通风建筑通风 减小噪音减小噪音 本项目此次为东西向坡地，不涉及日照关系本项目要

6、注意河风对局部小气候的影响充分利用声音在竖向转播上的减弱，利用台地、堡坎、植被等有效规避噪音 点式减小挡风面斜列增加迎风面利用涡风及绕山风 利用风压改变风向第八页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网u山之建筑山之建筑(jinzh)(jinzh)u山之景山之景观观(jn (jn un)un)u交通体交通体系系山居山居(shn j)u交通体交通体系系第九页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网交通体系设置交通体系设置(shzh)(shzh)原则原则首要(shuyo)原则：尽量减少土方开挖量，有利于保证生态平衡(shngtipnghng)，减小成本充分利用地势高差，设置建筑交通体系第十页，

7、共19页。 中国地产商域网中国地产商域网交通体系交通体系(tx)(tx)组织组织必要的交通(jiotng)体系打造台地环境，充分(chngfn)打造景随步移景观体系，组织自发性交通出行组织社会性活动交通出行利用地势平缓之处打造社会性活动中心第十一页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网度假氛围度假氛围(fnwi)K(fnwi)KPIPI体系体系整体规划整体规划建筑建筑(jinzh)(jinzh)立面立面建筑建筑(jinzh)(jinzh)户型户型保持整体环境原生态保持整体环境原生态利用台阶、堡坎、植被等有效规避噪音利用台阶、堡坎、植被等有效规避噪音山地与建筑结合：采用架空式和地表式接地山地

8、与建筑结合：采用架空式和地表式接地充分考虑通风充分考虑通风山体融合山体融合景观园林景观园林交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移，吸引出行交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移，吸引出行尽量保持山地原生态尽量保持山地原生态大型社会性活动地点放在地势平坦之处，保证社区内外使大型社会性活动地点放在地势平坦之处，保证社区内外使用时交通便捷用时交通便捷第十二页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网第十三页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网深圳香蜜湖深圳香蜜湖1 1号号u区位：深圳，香蜜湖u占地：9.3万u建面：13.1万u容积率：1.4u建筑密度：20%u物业类型：5栋高层，大量别墅u

9、绿化率：48.2%u2006年中国10大豪宅(ho zhi)深圳唯一上榜第十四页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网深圳水榭深圳水榭(shuxi)(shuxi)花都花都u区位：深圳，香蜜湖u占地：16.5万u建面：23万u容积率：1.4u建筑(jinzh)密度：15.6%u物业类型：高层、小高层、别墅u绿化率：65%第十五页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网深圳星河深圳星河(xngh)(xngh)丹堤丹堤u区位：深圳，宝安，梅林关口(gunku)u占地：20万u建面：36万u容积率：1.8u建筑密度：20%u物业类型：12栋高层，大量别墅u绿化率：38%第十六页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网北京棕榈泉国际北京棕榈泉国际(guj)(guj)公寓公寓u区位(q wi)：北京，朝阳区，朝阳公园u占地：7万u建面：32万u容积率：4.6u建筑密度：14%u物业类型：11栋高层第十七页，共19页。 中国地产商域网中国地产商域网东莞世纪东莞世纪(shj)(shj)城国际公馆城国际公馆2 2期期u区位：东莞，南城西平u占地：16.16万u建面：22.21万u容积率：1.2u建筑密度(md)：24%u物业类型：9栋小高，大量