讲义五商户装修管理

1、会计学1讲义五商户装修管理讲义五商户装修管理第1页/共41页一、购物中心的业态一、购物中心的业态1、主力百货、主力百货丰富的业态组合是购物中心项目发展所必需的，合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，促进项目招商的进度。2、美食餐饮、美食餐饮3、休闲娱乐、休闲娱乐4、专业市场、专业市场5、儿童成长、儿童成长第2页/共41页二、购物中心物业交付条件二、购物中心物业交付条件以以租赁合同租赁合同中的工程标准附件为基础中的工程标准附件为基础第3页/共41页二、购物中心物业交付条件二、购物中心物业交付条件第4页/共41页二、购物中心物业交付条件二、购物中心物业交付条件第5页/共41页三、购物中

2、心公区装修标准三、购物中心公区装修标准二、金源时代购物中心大厦公共区域装修标准：二、金源时代购物中心大厦公共区域装修标准：第6页/共41页三、购物中心公区装修标准三、购物中心公区装修标准第7页/共41页办理装修手续签约完成交接场地开装修协调会申报图纸及相关资料审核（并出审图意见书）通过后领装修许可证商户报消防审核进场装修监督管理竣工验收报审（消防）竣工图纸备案证件齐全营业三个月后申请运行验收退装修押金noyesyes四、商户装修流程四、商户装修流程验收合格无息退还第8页/共41页五、商场装修分类五、商场装修分类“一次装修”是指为其经营的各种业态提供基本的物业基础设施、硬件环境，包括为满足后期经

3、营管理的需要对基建工程的必要装饰和装修。“二次装修二次装修”是指是指“一次装修一次装修”为基础，为基础，为展示品牌和商品形象，按照商场的要求为展示品牌和商品形象，按照商场的要求和标准进行的第二次装修。二次装修主要和标准进行的第二次装修。二次装修主要是由商户进行，制订好二次装修要求和标是由商户进行，制订好二次装修要求和标准对于实现购物中心装修标准风格的协调准对于实现购物中心装修标准风格的协调统一，为后期经营管理打下坚实基础。统一，为后期经营管理打下坚实基础。第9页/共41页六、六、“二次装修二次装修”遵循的原遵循的原则则二次装修工作遵循的原则一、彰显个性与整体协调统一的原则二、统一安排，独立执行

4、的原则三、效率与质量、时间统一的原则四 、安全第一，规范施工的原则五、打造精品工程与厉行节约的原则第10页/共41页成都二手房翻新装修公司 0 杊罔牁第11页/共41页“二次装修二次装修”遵循的原则遵循的原则一、彰显个性与整体协调统一的原则”二次装修“既要体现品牌、商品的特性，充分展示独特的形象，又要与商场的整体定位、楼层、卖区的定位协调一致。二、统一安排，独立执行的原则。”二次装修“要依商场的统一开业、调整计划统一安排，同时每个品牌又要独立设计、制作完成各自的装修。第12页/共41页“二次装修二次装修”遵循的原则遵循的原则三、效率与质量、时间统一的原则”二次装修“既要保证时间和工期的要求，又

5、要保证装修质量，做到不忽视每一个细节，不浪费点滴时间。四、安全第一，规范施工的原则。”二次装修“施工过程中各品牌的装修必须按商场的要求规范施工，把安全放在首位，严格执行消防、用电、安全制度，按操作流程规范施工。第13页/共41页“二次装修二次装修”遵循的原则遵循的原则五、打造精品工程与厉行节约的原则各品牌在”二次装修“中要注重设计精心制作，打造品牌形象的商品展示的精品，同时又要杜绝在材料使用和制作工程的浪费现象。第14页/共41页七、二次装修的基本要求七、二次装修的基本要求基本要求形象管理的要求装修工作计划和进度要求施工管理要求遵守的执行”二次装修管理“工作流程的要求遵守和执行相关的安全、消防

6、等标准的技术规范，保证施工的制作的质量要求第15页/共41页 ”二次装修二次装修“工作的基本要工作的基本要求求一、形象管理的要求。 各业态各品牌是购物中心整体之中的一员，因此各业态各品牌的装修风格、色彩、陈列等必须符合购物中心的整体形象定位要求，其形象色彩其要与所在楼层，所属业态及周边相邻品牌相协调一致。第16页/共41页“二次装修二次装修”工作的基本要求工作的基本要求二、装修工作计划和进度要求各业态、品牌”二次装修“必须按照商场的”二次装修“整体工作计划的进度安排，按时完成装修工程。第17页/共41页三、施工管理要求。购物中心的二次装修过程中会同时有许多品牌商家进行施工和安装，所以保持和维护

7、良好的秩序、保证施工安全、财产和人身安全十分重要，因此各商家必须按照购物中心的二次装修施工管理要求施工”二次装修二次装修”工作的基本要求工作的基本要求第18页/共41页“二次装修二次装修”工作的基本要求工作的基本要求第19页/共41页“二次装修二次装修”工作的基本要求工作的基本要求五、遵守的执行相关的安全、消防等标准的技术规范，保证施工的制作质量的要求，各品牌柜组的”二次装修“须严格执行有关部门关于安全、消防等管理规定的材料、工艺标准等要求，使装修结束后能够通过验收。第20页/共41页八、装修管理应注意的问题八、装修管理应注意的问题 交接时注意红线面积和位置、必须对房屋现交接时注意红线面积和位

8、置、必须对房屋现场的重要设备设施和未来可能引起纠纷的部位场的重要设备设施和未来可能引起纠纷的部位进行拍照，并在交接记录中签字确认。进行拍照，并在交接记录中签字确认。A 商户装修方案中涉及拆改结构的，如不影响商户装修方案中涉及拆改结构的，如不影响整体外观布局和统一管理的，应上报项目开发整体外观布局和统一管理的，应上报项目开发商审核其可行性，否则，管理公司可直接否决商审核其可行性，否则，管理公司可直接否决商户装修方案。商户装修方案。B第21页/共41页八、装修管理应注意的问题八、装修管理应注意的问题C商户须自行向消防、卫生、防疫等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。租户须承担各项费用。

9、D为确保商户能在约定的时间内开业，为了避免出现不利情况，应当尽早控制装修工程进度，制定严格的装修进度时间表， 第22页/共41页八、装修管理应注意的问题八、装修管理应注意的问题E商户在前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向管理公司通报工程进度和施工状况，由管理公司组织专业人员对商户装修区域的隐蔽工程进行查验，并提出整改意见。F用电负荷、用水流量、空调制冷量要认真审核，装修材料按建筑防火等级要求明确，三废（如油烟、污水、噪音等）处理要符合国家环保规定。第23页/共41页第24页/共41页第25页/共41页第26页/共41页第27页/共41页第28页/共41页第29页/共41页第30页/共41页

10、第31页/共41页第32页/共41页第33页/共41页第34页/共41页 商场装修工作是商场开业筹备和调整时的重要工作之一，商场装修工作是商场开业筹备和调整时的重要工作之一，因此必须明确因此必须明确“二次装修二次装修”的要求，制定好的要求，制定好“二次装修二次装修”的标准和工作流程，做好管理和服务，把的标准和工作流程，做好管理和服务，把“二次装修二次装修”工工作做好。作做好。 结束语结束语第35页/共41页谢谢大家！谢谢大家！第36页/共41页三、购物中心公区装修标准三、购物中心公区装修标准二、金源时代购物中心大厦公共区域装修标准：二、金源时代购物中心大厦公共区域装修标准：第37页/共41页 ”二次装修二次装修“工作的基本要工作的基本要求求一、形象管理的要求。 各业态各品牌是购物中心整体之中的一员，因此各业态各品牌的装修风格、色彩、陈列等必须符合购