不动产与不动产估价专业词汇

1、精选优质文档-倾情为你奉上不动产估价专业词汇美国估价学会编 11版第一章 不动产与不动产估价appraisal 估价、评估bundle of rights 权利束complete appraisal 完整性估价consulting 咨询eminent domain 征收escheat 没收FIRREA金融机构改革、复原和执行法four powers of government 政府的四种权利leased fee estate 出租人权益leasehold estate 承租人权益liability 责任limited appraisal 限定性估价personal property 动产pol

2、ice power 管制权，警察权purpose of an appraisal 估价目的real estate 不动产，房地产real property 不动产，不动产权利restricted appraisal report 限制式估价报告review appraisal 复审性估价self-contained appraisal report 叙述式估价报告state licensing and certification 州政府颁发地执照和资格证书summary appraisal report 摘要式估价报告taxation 课税trade fixture 营业设备、营业装置、商贸设

3、备Uniform Standard of Professional Appraisal Practice 专业估价实务通用标准use of an appraisal 估价用途第二章 价值的属性assessed value 评估价值、评定价值cash equivalent price 约当价格construction costs 建筑成本cost 成本、花费demand 需求desire 欲望development cost 开发成本direct/hard cost 直接成本、硬成本effective purchasing power 实际购买力、有效购买力goingconcern value

4、永续经营价值indirect/soft cost 间接成本、软成本insurable value 保险价值investment value 投资价值limitedmarket properties 限定市场的不动产market value 市场价值public interest value 公共利益价值real estate market 不动产市场，房地产市场scarcity 稀缺性specialpurpose properties 特定用途的不动产supply 供给use value 使用价值utility 效用第三章 不动产估价原则anticipation 预期conformity 适合

5、consistent use 一致性使用contribution 贡献elasticity of demand需求弹性externalities 外部性highest and best use最高最佳使用highest and best use of land as though vacant假设为空地的最高最佳使用highest and best use of property as improved已经改良的不动产的最高最佳使用interim use 暂时使用law of increasing and decreasing returns报酬递增和递减规律location 位置、地方opp

6、ortunity cost机会成本point of decreasing returns报酬递减点principle of progression 进化原则principle of regression 退化原则substitution 替代supply and demand供给和需求surplus productivity剩余生产力第四章 不动产市场与市场分析absorption 吸纳active（sellers） market 活跃（卖方）市场depressed （buyers） market萧条（买方）市场economic base analysis 经济基础分析household 家居

7、单位 全家人long-term cycle 长期循环，长周期short-term cycle 短期循环，短周期market analysis 市场分析market equilibrium 市场均衡market disequilibrium 市场不均衡market segmentation 市场细分move-up demand 改善需求share of the market 市场份额strong market 强势市场submarket 次级市场weak market 弱势市场第五章不动产估价程序allocation 分配 capitalization rate 资本化率cash flow 现金

8、流量comparable sales 比较实例competitive supply and demand data 竞争性供给和需求的数据cost approach 成本法date of the value estimate 价值日期、估价日期definition of the appraisal problem 估价事项界定definition of value 价值定义、价值界定direct capitalization 直接资本化法discount rate 折现率、贴现率 extraction 抽取、提取final value estimate 最后价值估计、最终估价额 general

9、 data 一般性数据ground rent capitalization 土地租金资本化highest and best use of land as though vacant 假设为空地的土地的最高最佳使用highest and best use of property as improved 已经改良的不动产的最高最佳使用 identification of property rights 不动产权利的确认income capitalization approach 收益资本化法income multiplier 收益乘数limiting conditions 限制条件 land re

10、sidual technique 土地剩余法 land value estimate 土地价值估计、土地估价preliminary analysis 初步分析present value 现值range of value 价值的范围、价值区间reconciliation of value indications 估价结果调整report of defined value 已定义价值的报告restricted appraisal report 限制性估价报告sales comparison approach 市场比较法scope of appraisal 估计范围selection and col

11、lection of data 数据选择和搜集selfcontained appraisal report 叙述式估价报告specific data 详细数据、特定数据subdivision analysis 局部分析summary appraisal report 摘要式估价报告trends 趋势use or function of the appraisal 估价的用途或作用valuation process 估价过程、估价程序yield capitalization 报酬投资化yield rate 报酬率第六章 货币市场与资本市场bankers acceptances 银行承兑汇票bas

12、is point 基点bond 债券、证券business cycle 商业周期capital market 资本市场certificates of deposit 定期存单collateralized mortgage obligations(CMOs ) 担保抵押证券commercial bank 商业银行commercial mortgage backed securities(CMBs) 商业抵押担保证券commercial paper 商业本票debt 债、债务deed of trust 信托契据demand deposits 活期存款disintermediation 逆中介div

13、idends 股利equity 所有者权益、权益Eurodollars 欧洲美元Fannie Mae 联邦国民抵押协会Farmer Mac 联邦农业抵押公司Federal Deposit Insurance Corporation(FDIC) 联邦存款保险公司federal discount rate 联邦贴现率金federal funds 联邦资金、联邦基金Federal Open Market Committee(FOMC) 联邦公开市场委员会Federal Reserve System 联邦储备系统Financial Institutions Reform，Recovery and En

14、forcement Act(FIRREA) 金融机构改革、复苏和强化法案Fractional reserve banking 部分准备银行Freddie Mac 联邦住宅放款抵押公司general partnership 普通合伙Ginnie Mae 政府国民抵押协会home equity loan 住宅权益贷款inflation 通货膨胀installment sale contract 分期付款insurance company 保险公司interest rate 利息率interim financing 临时融资international equity capital 国际权益资本joi

15、nt venture 合资公司junior lien 低位抵押（留置）junior mortgage originators 低位抵押贷款提供者key economic indicators 关键经济指标land contract 土地契约limited partnership 有限合伙money 货币money market 货币市场 mortgage 抵押municipal notes 市政债券mutual savings bank 互助储蓄银行pension fund 退休基金purchase-money mortgage(PMM) 购买金抵押prime rate 基本利率real es

16、tate investment trusts(REITS) 不动产投资信托real estate mortgage investment conduits (REMICs) 不动产抵押贷款投资转手凭证repurchase (and reverse repurchase) agreements 回购（逆回购）协定reserve requirement 准备金要求reverse annuity mortgage 逆年金抵押risk rating 风险等级saving and loan association 储货机构secondary mortgage market 次级抵押市场securitiz

17、ation of real estate interests 不动产权益证券化stock 股票stock corporation 股份公司syndication 联合募股组织、企业联合组织takeout financing 后续长期借款融资time deposits 定期存款Treasury bill or note 短期无息国库券或中期国库券Trust 信托venture capital 投机资本第七章 不动产绝对所有权及部分权利air rights 空中权book value 账面价值condominium 共同管理住宅conservation easement 保护地役权contract

18、 rent 合同租金cooperative 合伙式easements 地役权easements in gross 总地役权equity 资产净值equity syndication 企业联合组织募股fee simple 绝对所有权fractional interest 部分权益general partnership 普通合伙gross lease 租赁总额joint tenancy 联合承租权land trust 土地信托leased fee 出租额leasehold 租赁leasehold mortgaging 租赁抵押lessee 承租人lessor 出租人life estate 终生产业

19、权limited liability company 有限责任公司limited partnership 有限合伙契约market rent 市场租金modified gross lease 修正后租金总额mortgage 抵押net lease 净租约partial interest 部分权益partnership 合伙preservation easement 保护地役权sandwich lease 承租人转让stock corporation 股份公司sublease 转租subsurface rights 地下权tenancy 租赁权tenancy by entirety 整体租赁权t

20、enancy in common 共同租赁权timesharing 时间分享transferable development rights (TDRs) 可转让开发权trust 信托第八章 资料的搜集与分析absorption rate 吸纳率accelerated cost recovery system (ACRS) 加速折旧方法adjustment 修正ad valorem tax 从价税balance of trade 贸易均衡building permit 建筑许可building start 建筑开工business cycle 商业周期capitalization rate 资本

21、化率competitive supply 竞争性供给consideration 因素construction cost 建设成本Consumer Price Index (CPI) 消费者价格指数 cost-estimating manual 成本估计手册data array grid 资料列表debt service 债务服务demand 需求depreciation 折旧disposable income 可支配收入economic base 经济基础economic base analysis 经济基础分析economic indicator 经营指标economic life 经济寿命

22、Electronic Data Interchange (EDI) 电子资料交换field inspection 现场调查forecasting 预测general data 一般资料Geographic Information System (GIS) 地理信息系统gross domestic product 国内生产总值gross national product 国民生产总值household 家庭household formation 家庭构成improvement cost data 建筑物成本资料income and expense data 收入与消费资料listing 列表ma

23、croeconomic factor 宏观经济因素market data grid 市场资料栏microeconomic factor 微观经济因素modified accelerated cost recovery system (MACRS) 加速折旧修正法nominal price 名义价格offering 提供operating expense 经营费用plat map 地区地图price level 价格水平prime interest rate 主要利率proprietary data 私人资料purchasing power 购买力real price 真实价格school ta

24、x 学校区税sitting factor 基地坐落因素specific data 特别资历料Topographically Integrated Geographic Encoding and Referencing(TIGER)datafiles 地形地理编码参考资料库transaction data 交易资料unemployment rate 失业率units of comparison 比较单位vacancy and collection loss 空置和欠租损失volume of retail sales 零售额wage level 工资水平第九章 邻里与地区agricultural

25、district 农业地区apartment and multifamily district 多家庭公寓地区business district 商业地区centrual business district (CBD) 中心商务区commercial district 商业地区community shopping center 社区购物中心Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act of 1980 (CERCLA) 1980年颁布的综合环境反应、补偿与责任法decline 下降 destinatio

26、n shopping 目的性购物displacement 替代district 地区education district 教育地区environmental hazards/liabilities 环境危险/责任environmental property assessment (EPRA) 不动产环境评估Environmental Protection Agency (EPA) 环境保护署environmental remediation/cleanup 环境补救/清除environmental site assessment (ESA) 环保基地评估gentrification 更新gro

27、wth 成长high technology parks 高科技园区historic district 历史性地区industrial district 工业地区innocent purchaser 非专业购买joint and several liability 联合与个别责任linkages 关联location 区位neighborhood 邻里medical district 医药卫生地区neighborhood or district boundaries 邻里或地区边界neighborhood or district life cycle 邻里或地区生命周期neighborhood

28、and strip shopping center 邻里与带状购物中心nuisance 损害office district 办公地区Property Observation Checklist 不动产观察检验表regional shopping center 区域商业中心research and development park 研究开发园区residential district 居住地区revitalization 更新，（新生复兴）single-family residential neighborhood 单一家庭住宅邻里sitting 地点specialty center 专卖店st

29、ability 稳定度strict liability 严格责任Superfund Amendments and Reauthorization Act of 1986（SARA） 1986年制定的超级基金修正再授权法案superregional shopping center 超级区域商业中心time-distance linkage 时间距离联结trade area 贸易区第十章 土地或建筑基地描述abstract of title 产权摘要assessed value 评估价值base line 基准线constructive notice 建设通告corner influence 角地

30、影响economic unit 经济单位 excess land 超额土地Federal Emergency Management Agency (FEMA) 联邦紧急状况管理机构Floodplain 泛滥平原frontage 临街面宽geodetic survey program 大地测量系统government survey system 政府测量系统land or site analysis 土地或基地分析land- to- building ratio 土地对建筑物比率legal description 法律描述lot （抽签，一块地） and block system 宗地和街区系统

31、metes and bounds system 分界系统off site improvement 基地外建筑物on site improvement 基地内建筑物point of beginning (POB) 起始点plat book 地图册plottage 土地分割plottage value 土地分割价值principal meridian 主子午线quadrangle 四边形range line 范围线raw land 生地rectangular (government) survey system 矩形(政府)测量系统site 基地subdivision development an

32、alysis 土地分割开发分析surplus land 剩余土地tax parcel 课税宗地total station 总站township 乡镇township line 乡镇线wetlands 湿地第十一章 建筑物描述Americans with Disabilities Act (ADA) of 1990 1990年 asbestos-containing materials (ACMS) 石棉材料 bays 隔间building code 建筑法规building description 建筑物描述cogeneration 集合deferred maintenance items 延

33、迟维护部件economic life 经济寿命equipment and mechanical systems 设备及机电系统exterior description 外部描述facade 正立面 floating foundation 浮筏基础footing 地基framing 框架gross building area (GBA) 总建筑面积gross leasable area (GLA) 总可出租面积gross living area (GLA) 总居住面积heating , ventilation , and air conditioning (HVAC) system 供热、通风与

34、空气调节系统immediate repair items 立即修复部件infrastructure 基础设施insulation 绝缘interior description 内部描述internal supports 内部支撑系统joists 托梁、桁架long lived items 长寿命项目obsolescence 贬值platform construction 平面结构post and beam framing 梁柱框架process related equipment 程序性设施quality and condition survey 质量与状况调查R- value R值remai

35、ning economic life 剩余经济寿命short lived items 短寿命项目solar heating 太阳能供热 strut 支撑studs 饰钉substructure 地下结构superstructure 地上结构use classification 用途分类ventilation 通风zone control 分区控制第十二章 建筑风格与功能Adequacy 充足Agricultural building design 建筑设计Americans with Disabilities Act 美国残疾人保障法Architectural style 建筑风格Archit

36、ecture 建筑（学）Bay depth 隔间深度Ceiling height 天花板高度Column spacing 柱间距Commercial building design 商业建筑设计Compatibility 可比较性Conversion 转变Elevator capacity 提升能力 Energy conservation 能量保持Energy efficiency 能量效率Floor load 楼层承载力Formal architecture 正式建筑Functional inutility 功能无效Functional utility 功能效用Grass building

37、area (GBA) 总建筑面积Heating , ventilation , air conditioning (HVAC) systems 供热、通风与空气调节系统Hotel design 旅馆设计Industrial building design 工业建筑设计Live load/load bearing capacity 活荷载/承载能力Market standard 市场标准 Mixed use development (MUD) 多用途开发Pre engineered construction 设计的建筑 Parking ratio 停车比率Public amenities 公共设

38、施Regional building styles 地方建筑风格Reinforced concrete 预应力混凝土 Sitting 建筑基地Special purpose design 特殊用途（建筑）设计Storage building design 仓储建筑设计Styrofoam forming 聚苯乙烯合成树脂装填 Temperature control system 温控系统 Truss system 桁架系统Vernacular architecture 地方建筑 Work letter 工作条件第十三章 最高最佳使用分析alternative use 可替代性使用appropri

39、ately supported 技术可能consistent use 持续性利用criteria variable 标准价值intensity of use 集约化利用interim uses 内部利用land residual 土地剩余legally nonconforming uses 法律上的非一致性利用excess land 过量土地existing use 现有使用feasibility 可行性financially feasible 财物可行four criteria 四项标准legally permissible 法律许可maximally productive 产出最大化mul

40、tiple uses 多种使用potential use 潜在利用single use 单一使用special purpose uses 特殊目的用途speculative uses 投机性使用ideal improvement 理想化的改良物use density 使用密度surplus land 过量土地 value in use 使用价值第十四章 土地或基地估价absorption 吸纳率adjustments 修正allocation 分配法deed restriction 契据限制 depreciated cost 折旧后成本developers profit 开发商利润develo

41、pment period 开发期direct capitalization 直接资本化法marketing period 营销期间offers 还价off site improvements 基地外改良物on site improvements 基地内正良物operating income 经营收益net operating income 净经营收益net sales proceeds 净销售额right of way 路权discounted cash flow analysis 折现现金流量法sales comparison 市场比较法extraction 抽取法gross income

42、总收益ground rent 土地租金easement 地役权site 基地site improvements 基地改良物subdivision development 分割开发unit price 单位价格ground rent capitalization 土地租金资本化法yield capitalization 报酬资本化法land 土地zoning 土地使用分区land residual 土地剩余法第十五章 成本法估价carrying charges 持有费用contractors profit 承包商利润cost approach 成本法cost estimate 成本估计feasi

43、bility study 可行性研究functional obsolescence 功能性退化functional utility 功能效用incurable depreciation 不可修复折旧curable depreciation 可修复折旧 indirect costs (soft costs) 间接成本（软件成本）depreciated cost 折旧后成本depreciation 折旧 physical deterioration 实体损坏replacement cost 重置成本direct costs (hard costs) 直接成本（硬件成本）reproduction c

44、ost 重建成本entrepreneurial incentive (profit) 企业家奖励（利润）stabilized occupancy 稳定入住external obsolescence 外部性退化第十六章 建筑物成本估计base cost 基础成本benchmark building 标准建筑comparative unite method 比较单位法contractors overhead and profit 承包商经营管理费用与利润cost index 成本指数cost index trending 成本指数趋势developers fee 开发商费用direct costs

45、 直接成本entrepreneurial incentive and profit 企业家激励与利润gross building area (GBA) 总建筑面积gross leasable area (GLA) 总可出租面积gross living area (GLA) 总居住面积indirect costs 间接成本net rentable area (NRA) 净可出租面积project profit 项目利润quantity survey method 数量调查法replacement cost 重置成本reproduction cost 重建成本第十七章 折旧估计actual age

46、 实际使用年龄age life method 年龄 寿命法functional obsolescence 功能性贬值functional obsolescence procedure 功能性贬值序列 age life procedure for physical deterioration 实体性损坏年龄 寿命法incurable physical deterioration/functional obsolescence 不可修复实体损坏或功能性贬值 book depreciation 账面折旧break down method 分解法long lived component 长寿命部件ma

47、rket extraction method 市场抽取法capitalization of rent loss 租金损失资本化法cost to cure 修复成本physical deterioration 实体性损坏 cost to replace 重置成本remaining economic life 剩余经济寿命curable physical deterioration/functional obsolescence 可修复实体性损坏或功能性贬值remaining useful life 剩余使用寿命replacement cost 重置成本reproduction cost 重建成本

48、deferred maintenance (items) 递延维护（项目） salvage（抢救, 打捞） value 回收价值deficiency 功能不足 short lived component 短寿命部件depreciation 折旧economic feasibility 经济性可行性economic life 经济寿命effective age 有效使用年龄external obsolescence 外部性贬值super adequacy 功能过度 total life expectancy 总预期寿命useful life 使用寿命vandalism 破坏公物者第十八章 市场比

49、较法absolute adjustment 绝对值修正paired data analysis 对偶资料分析adjusted sale price 修正后的出售价格percentage adjustments 百分比修正adjustment grid 修正表physical characteristic 物理特征arms length transaction 最近成交的交易property rights conveyed 转让产权bracketing 区间cash equivalency 等值现金comparative analysis 可比性分析conditions of sale 交易情况

50、qualitative analysis 定性分析quantitative adjustments 定量调整ranking analysis 分类分析reconciliation 一致性 data array grid 数据分类表dollar adjustments 货币修正relative comparison analysis 相对值修正sales comparison approach 市场比较法economic characteristic 经济特征secondary data analysis 二手数据elements of comparison 比较要素sensitivity analysis 敏感性分析expenditures made afte