招投标与合同管理第一章相关法律

1、1第一章第一章 合同管理相关法律合同管理相关法律2(一一)合同与合同法合同与合同法1、合同、合同合同是平等主体的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间自然人、法人、其他组织之间设设立、变更、终止立、变更、终止民事权利义务关系民事权利义务关系的协议。的协议。一一 合同法合同法3案例：案例：某住宅小区的售楼书和其他资料中的示意图和某住宅小区的售楼书和其他资料中的示意图和文字表明，其楼盘为平行两栋长条状豪华住宅，文字表明，其楼盘为平行两栋长条状豪华住宅，中间为小区花园、游泳池等休闲区域，包括三层中间为小区花园、游泳池等休闲区域，包括三层小区会所、幼儿园等配套设施小区会所、幼儿园等配套设施。可是，

2、当二期业可是，当二期业主入住之际，业主们发现原拟建三层配套用房处主入住之际，业主们发现原拟建三层配套用房处却在挖很深的地基，进行第三期开发。业主发现却在挖很深的地基，进行第三期开发。业主发现上当，遂将开发商告至法院。上当，遂将开发商告至法院。 4分析：分析：本案中的开发商本案中的开发商违反诚实信用原则违反诚实信用原则，采用欺诈手，采用欺诈手段诱骗业主签订房地产买卖合同，故业主有权依段诱骗业主签订房地产买卖合同，故业主有权依据据合同法合同法第第54条第条第2款款的规定请求人民法院或的规定请求人民法院或仲裁机构变更或撤销房地产买卖合同，即，要么仲裁机构变更或撤销房地产买卖合同，即，要么请求撤销房地

3、产买卖合同退房退钱，要么请求按请求撤销房地产买卖合同退房退钱，要么请求按房屋价值的降低幅度要求开发商进行补偿。房屋价值的降低幅度要求开发商进行补偿。 52、合同法、合同法广义：调整合同关系的法律关系的总和。广义：调整合同关系的法律关系的总和。狭义：狭义：1999年年7月第九届全国人民代表大会第二月第九届全国人民代表大会第二次会议通过，次会议通过，1999年年10月月1日实施的中华人民日实施的中华人民共和国合同法。共和国合同法。 合同法共合同法共23章章428条，分为总则、分则和附条，分为总则、分则和附则三个部分。则三个部分。一一 合同法合同法6（二）合同的订立（二）合同的订立1、概念、概念1）

4、主体资格：法人）主体资格：法人2）形式：书面形式）形式：书面形式3）内容：规范文本）内容：规范文本一一 合同法合同法7合同协议书：合同协议书： （发包人名称，以下简称发包人名称，以下简称“发包人发包人”）为实施）为实施 （项目名称），（项目名称），已接受已接受 （承包人名称，以下简称承包人名称，以下简称“承包人承包人”）对该项目）对该项目 标段施工的标段施工的投标。投标。 发包人和承包人共同达成如下协议。发包人和承包人共同达成如下协议。 1第第 标段由标段由K + 至至K + ，长约，长约 km，公路等级为，公路等级为 ，设计时速，设计时速为为 ， 路面，有路面，有 立交立交 处；特大桥处；特

5、大桥 座，计长座，计长 m；大中桥；大中桥 座，计长座，计长 m；隧道隧道 座，计长座，计长 m以及其他构造物工程等。以及其他构造物工程等。2. 下列文件应视为构成合同文件的组成部分：下列文件应视为构成合同文件的组成部分：（1）本协议书及各种合同附件（含评标期间和合同谈判过程中的澄清文件）本协议书及各种合同附件（含评标期间和合同谈判过程中的澄清文件和补充资料）；和补充资料）；（2）中标通知书；）中标通知书；（3）补遗书；）补遗书；（4）投标函及投标函附录；）投标函及投标函附录；（5）项目专用合同条款；）项目专用合同条款；（6）公路工程专用合同条款；）公路工程专用合同条款；（7）通用合同条款；）

6、通用合同条款；（8）技术规范；）技术规范；（9）图纸；）图纸；（10）已标价工程量清单；）已标价工程量清单；（11）承包人有关人员、设备投入的承诺及投标文件中的施工组织设计；）承包人有关人员、设备投入的承诺及投标文件中的施工组织设计；（12）其他合同文件。）其他合同文件。当事人姓名当事人姓名标的、标的、数量数量83. 上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。在先者为准。4. 根据工程量清单所列的预计数量和单价或总额价计算的签约合同价：根据工程量清单所列的预计数量和单价或总额价计算的签约合同价：人人民

7、币（大写）民币（大写） 元（元（ ）。）。5. 承包人项目经理：承包人项目经理： 。承包人项目总工：。承包人项目总工： 。6. 工程工程质量符合质量符合 标准。标准。7. 承包人承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。承包人承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。8. 发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。9. 承包人应按照监理人指示开工，承包人应按照监理人指示开工，工期为工期为 日历天日历天。10. 本协议书在承包人提供履约担保后，由双方法定代表人或其委托代理本协议书在承包人提供履约担保后，由双方法

8、定代表人或其委托代理人签署并加盖单位章后生效。全部工程完工后经竣交工验收合格、缺陷责人签署并加盖单位章后生效。全部工程完工后经竣交工验收合格、缺陷责任期满签发缺陷责任终止证书后生效。任期满签发缺陷责任终止证书后生效。11本协议书正本二份、副本本协议书正本二份、副本 份，合同双方各执正本一份，副本份，合同双方各执正本一份，副本 份，份，当正本与副本的内容不一致时，以正本为准。当正本与副本的内容不一致时，以正本为准。12.合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议是合同的组成部分。合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议是合同的组成部分。发包人：发包人： （盖单位章）（盖单位章） 承包人：承

9、包人： （盖单位章）（盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人： （签字）（签字） 法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人： （签字）（签字） 年年 月月 日日 年年 月月 日日价款价款履行期履行期限和方限和方式式质量质量92 合同订立程序合同订立程序中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法（以下简称（以下简称合同合同法法）第）第13条规定：条规定：“当事人订立合同，采用要当事人订立合同，采用要约、承诺方式。约、承诺方式。”要约与承诺，是当事人订立合要约与承诺，是当事人订立合同必经的程序，也即当事人双方就合同的一般条同必经的程序，也即当事人双方就合同的一般条款

10、经过协商一致并款经过协商一致并签署书面协议签署书面协议的过程。的过程。102.1 要约要约(Offer)(1) 要约的概念要约的概念合同法合同法第第14条规定：条规定：“要约是希望和他人订要约是希望和他人订立合同的意思表示立合同的意思表示。”一项有效的要约当符合下列规定：一项有效的要约当符合下列规定： 必须具有缔结合同的意图；必须具有缔结合同的意图； 内容具体确定；内容具体确定； 要约必须送达受要约人。要约必须送达受要约人。 例如例如:商业买卖中要约商业买卖中要约一般包括商品的名称、一般包括商品的名称、价格、数量以及交货价格、数量以及交货或付款的时间。或付款的时间。112) 要约邀请要约邀请合

11、同法合同法第第15条规定：条规定：“要约邀请是希望他人向自要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。己发出要约的意思表示。寄送价目表、拍卖公告、招寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业商业广告的内容符合要约规定的，视为广告的内容符合要约规定的，视为要约要约。”1 招标公告是要约邀请，招标文件不是要约招标公告是要约邀请，招标文件不是要约邀请；邀请；2 售楼广告作为购房要约的组成售楼广告作为购房要约的组成(建设部规建设部规定定)；3 商业广告内容具体确定时视为要约。商业广告内容具体确定时视为要约。4 投标书投标书 属于要约

12、！属于要约！ 12育红学校欲组建电脑教室，分别向几个电脑商发函，称育红学校欲组建电脑教室，分别向几个电脑商发函，称我学我学校急需电脑校急需电脑50台，如你公司有货，请速告知。台，如你公司有货，请速告知。华夏公司第二华夏公司第二日即派人将电脑日即派人将电脑50台台 送到学校，而育红学校此时已决定购买送到学校，而育红学校此时已决定购买另一电脑商的电脑，故拒绝接受华夏公司的电脑，由此发生纠另一电脑商的电脑，故拒绝接受华夏公司的电脑，由此发生纠纷。关于本案的下列表述中，正确的有纷。关于本案的下列表述中，正确的有( )。A.育红学校的发函属于要约邀请育红学校的发函属于要约邀请B.育红学校的发函属于要约育

13、红学校的发函属于要约C.育红学校拒绝接受华夏公司电脑属于违约行为育红学校拒绝接受华夏公司电脑属于违约行为D.育红学校拒绝接受华夏公司电脑不属于违约行为育红学校拒绝接受华夏公司电脑不属于违约行为13甲公司甲公司7月月1日通过报纸发布广告，称其有某型号的电脑出售，每台售价日通过报纸发布广告，称其有某型号的电脑出售，每台售价8000元，元，随到随购，数量不限，广告有效期至随到随购，数量不限，广告有效期至7月月30日。乙公司委托日。乙公司委托 王某携带金额王某携带金额16万元的支票于万元的支票于7月月28日到甲公司购买电脑，但甲公司称广告所述电脑已全部日到甲公司购买电脑，但甲公司称广告所述电脑已全部售

14、完。乙公司为此受到一定的经济损失。根据合同法律制度的规定，售完。乙公司为此受到一定的经济损失。根据合同法律制度的规定， 下列表下列表述正确的是述正确的是( B )。 A.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司不承担违约责任甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司不承担违约责任B.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司应当承担违约责甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司应当承担违约责任任C.甲公司的广告不构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事甲公司的广告不构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任责任D.甲公司的广告构成要约，

15、乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责甲公司的广告构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任任143) 要约的生效要约的生效合同法合同法第第16条规定：条规定：“要约到达受约人时要约到达受约人时生效。生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指采用数据电文形式订立合同，收件人指定定特定特定系统接收数据电文的，该数据电文系统接收数据电文的，该数据电文进入进入该特定系统的时间该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统任何系统的首次时间的首次时间，视为到达时间，视为到达时间 。”15A、B两个人

16、在交换名片时，两个人在交换名片时，B名片上印有三个电名片上印有三个电子信息，分别是子信息，分别是163、sohu、sina，但是其在印名，但是其在印名片时并未指定接受要约的系统，于是片时并未指定接受要约的系统，于是A向向 B发要发要约时，三个信箱分别发了一个邮件，到达三个信约时，三个信箱分别发了一个邮件，到达三个信箱的时间分别为：箱的时间分别为：4.1、4.2、4.3。(1) 生效时间？生效时间？(2) 如果如果B在印名片时在印名片时 注明以注明以sina作为接作为接受要约的系统。生效时间？受要约的系统。生效时间？16 招标人于招标人于20062006年年4 4月月1 1日日发布招标公告，发布

17、招标公告，20062006年年4 4月月2020日发布资格预审公告，日发布资格预审公告，20062006年年5 5月月1010日日发售招标发售招标文件，投标人于截止日文件，投标人于截止日20062006年年6 6月月1010日日及时递交了及时递交了投标申请书，投标申请书，20062006年年7 7月月2020日日招标人发出中标通知招标人发出中标通知书，则要约生效的时间是书，则要约生效的时间是( )( )。 06 06A.2006年年4月月1日日 B.2006年年5月月10日日C.2006年年6月月10日日 D.2006年年7月月20日日合同法合同法规定，要约邀请包括规定，要约邀请包括( )(

18、)等。等。10A.拍卖公告拍卖公告 B. 招标公告招标公告 C.递交投标文件递交投标文件 D.招股说明书招股说明书 E.寄送价目表寄送价目表174) 要约撤回和撤销要约撤回和撤销p 要约撤回：要约撤回：是指要约是指要约在发生法律效力之前在发生法律效力之前，要约人欲使其不发生法律效力而取消要约的意要约人欲使其不发生法律效力而取消要约的意思表示。思表示。 p 要约撤销：要约撤销：是指是指要约在发生法律效力之后要约在发生法律效力之后，要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的意思表示。意思表示。 p 要约撤回和撤消的区别要约撤回和撤消的区别18【答案】ABD【例

19、题】根据【例题】根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规定，的规定，下列要约中，不得撤销的有（）。下列要约中，不得撤销的有（）。(2001年年)A.要约人确定了承诺期限的要约要约人确定了承诺期限的要约B.要约人明示不可撤销的要约要约人明示不可撤销的要约C.已经到达受要约人但受要约人尚未承诺的要约已经到达受要约人但受要约人尚未承诺的要约D.受要约人有理由认为要约不可撤销，并且为履约受要约人有理由认为要约不可撤销，并且为履约做了准备的要约做了准备的要约19案例案例22006年年7月月5日，我国某公司向菲律宾一公司发出要约日，我国某公司向菲律宾一公司发出要约“以每吨以每吨800美元美元CIP

20、菲律宾港口的价格出售某种谷物约菲律宾港口的价格出售某种谷物约300吨，吨，7月月25日前承诺有效日前承诺有效”。菲律宾商人接电话后，要。菲律宾商人接电话后，要求中方某公司将价格降到求中方某公司将价格降到750美元。经研究，中方某公司决美元。经研究，中方某公司决定将价格定为定将价格定为780美元，美元，并于并于8月月1日通知对方日通知对方，“此为我方此为我方最后定价，最后定价，8月月10日前承诺有效日前承诺有效”。菲律宾商人。菲律宾商人于于8月月8日日来来电接受中方某公司的最后发盘。但此前中方某公司得知世电接受中方某公司的最后发盘。但此前中方某公司得知世界市场上该种谷物价格已升至每吨界市场上该种

21、谷物价格已升至每吨820美元的消息，美元的消息，并于并于8月月7日日致函菲律宾商人要求撤销要约。菲律宾商人认为合同致函菲律宾商人要求撤销要约。菲律宾商人认为合同已成立，中方某公司撤销要约系违约行为。已成立，中方某公司撤销要约系违约行为。问题：中方撤销要约的行为是否合法？问题：中方撤销要约的行为是否合法？后经仲裁，以我方赔偿对方后经仲裁，以我方赔偿对方2万美元而告终。万美元而告终。205) 要约的失效要约的失效拒绝要约的通知到达要约人；拒绝要约的通知到达要约人；要约人依法撤销要约；要约人依法撤销要约；承诺期限届满，受要约人未作出承诺；承诺期限届满，受要约人未作出承诺；受要约人对要约的内容作出实质

22、性变更。受要约人对要约的内容作出实质性变更。 212.2 承诺承诺 1) 概念：概念：受要约人同意要约的意思表示。受要约人同意要约的意思表示。2) 构成要件：构成要件：承诺须由承诺须由受要约人受要约人向向要约人要约人作出。作出。 承诺的内容应当与要约的内容承诺的内容应当与要约的内容完全一致完全一致。 承诺必须在要约的有效期限内到达要约人。承诺必须在要约的有效期限内到达要约人。 承诺必须表明订立合同。承诺必须表明订立合同。223) 承诺的方式、期限和生效承诺的方式、期限和生效 p 方式：方式：应当以应当以通知通知，可以通过，可以通过行为行为。p 期限：期限：应当在要约确定的期限内到达要约人。应当

23、在要约确定的期限内到达要约人。要约以对话方式作出的，应当要约以对话方式作出的，应当即时即时作出承诺，但当事作出承诺，但当事人另有约定的除外；人另有约定的除外；要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限到要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限到达。达。”p 生效：生效：承诺生效时合同成立。承诺生效时合同成立。 如：甲以如：甲以2000元元/吨，发吨，发出要约表示可出售钢材，出要约表示可出售钢材，乙接到要约从银行汇出乙接到要约从银行汇出2万元万元(已汇出已汇出)，“行为行为”成立！成立！承诺通知到达要约承诺通知到达要约人时生效人时生效。 234) 承诺的撤回、超期和延误承诺的撤回、超期和延误

24、p 撤回：撤回：指受要约人在发出承诺通知以后，在指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺承诺生效之前生效之前撤回其承诺。撤回其承诺。 p 超期：超期： 指受要约人指受要约人主观上主观上超过承诺期而发出的承诺。超过承诺期而发出的承诺。 p 延误：延误： 指承诺人发出承诺后，被指承诺人发出承诺后，被外界原因外界原因而延误到达。而延误到达。 24根据根据合同法合同法的规定，下列情形中，要约没有发的规定，下列情形中，要约没有发生法律效力的是（）。生法律效力的是（）。A.撤回要约的通知与要约同时到达受要约人撤回要约的通知与要约同时到达受要约人B.撤销要约的通知在受要约人发出承诺通知之前撤销要约的通知在受要约

25、人发出承诺通知之前到达到达C.同意要约的通知到达要约人同意要约的通知到达要约人D.受要约人对要约的内容作出实质性变更受要约人对要约的内容作出实质性变更【答案】【答案】A 25美达家具厂得知美达家具厂得知Z机关所建办公楼要购置一批办公桌椅，便机关所建办公楼要购置一批办公桌椅，便于于1997年年2月月1日日致函致函Z机关以每套机关以每套1000元的优惠价格出售办元的优惠价格出售办公桌椅。公桌椅。Z机关考机关考 虑到美达家具厂生产的家具质量可靠，虑到美达家具厂生产的家具质量可靠，便便于于2月月2日回函订购日回函订购300套桌椅，提出每套价格套桌椅，提出每套价格800元元，同时要，同时要求求3个月内将

26、桌椅送至个月内将桌椅送至Z机关，验货后七日内电汇付机关，验货后七日内电汇付 款。美款。美达家具厂收到函件后，达家具厂收到函件后，于于2月月4日又发函日又发函Z机关机关，同意，同意Z机关机关提出的订货数量、交货时间及方式、付款时间及方式，但同提出的订货数量、交货时间及方式、付款时间及方式，但同时提出其每套桌椅售价时提出其每套桌椅售价1000元已元已 属优惠价格，考虑属优惠价格，考虑Z机关所机关所订桌椅数量较多，可以按每套桌椅订桌椅数量较多，可以按每套桌椅900元出售。元出售。 Z机关机关2月月6日发函表示同意。日发函表示同意。2月月7日，美达家具厂电话日，美达家具厂电话告知告知Z机关收到机关收到

27、2月月6日函件。该日函件。该合同合同的要约为的要约为( C )。(1998年年)A.2月月1日美达家具厂发出的函件日美达家具厂发出的函件B.2月月2日日Z机关发出的函件机关发出的函件C.2月月4日美达家具厂发出的函件日美达家具厂发出的函件D.2月月6日日Z机关发出的函件机关发出的函件 26三、三、 合同的生效合同的生效是指合同发生法律效力，即对合同当事人乃至第是指合同发生法律效力，即对合同当事人乃至第三人发生强制性的拘束力。三人发生强制性的拘束力。合同效力：合同效力：有效合同、无效合同、可撤销合同和有效合同、无效合同、可撤销合同和效力待定合同效力待定合同273.1有效合同有效合同成立要件：成立

28、要件：（1）合同当事人具有）合同当事人具有相应相应的民事权利能力和民的民事权利能力和民事行为能力事行为能力（2）合同当事人意思表示真实）合同当事人意思表示真实（3）合同不违反法律或者社会公共利益）合同不违反法律或者社会公共利益（4）具备法律、行政法规规定的合同生效必须）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的具备的形式要件形式要件28【例题【例题1】甲、乙公司于】甲、乙公司于2001年年11月月1日签订日签订了一份买卖合同，了一份买卖合同，合同约定一旦乙收回其应收账款，立即给甲的银行账户汇款，合同约定一旦乙收回其应收账款，立即给甲的银行账户汇款，并约定如果并约定如果1个月内不能履个月内不能履

29、 行，则合同失效。行，则合同失效。2001年年11月月14日日，乙的银行账户上收到了乙的银行账户上收到了10万元的应收账款，乙于当日即向甲汇万元的应收账款，乙于当日即向甲汇款，履行了合同。根据款，履行了合同。根据合同法合同法的规定，甲、乙公司的规定，甲、乙公司 的买卖的买卖合同的生效日期为合同的生效日期为( )。A.11月月1日日B.11月月14日日C.12月月1日日D.12月月14日日【例题【例题2】甲于】甲于2月月14日向乙发出签订合同的要约，乙于日向乙发出签订合同的要约，乙于2月月28日承诺同意，甲、乙双方在日承诺同意，甲、乙双方在3月月13日签订合同，合同中约日签订合同，合同中约定该合

30、同于定该合同于3月月25生效。根据生效。根据合同法合同法的规定，该合同的成的规定，该合同的成立时间是立时间是( )。A.2月月14日日B.2月月28日日C.3月月13日日D.3月月25日日 293.2 效力待定合同效力待定合同p 概念：概念：指合同虽已成立，但由于指合同虽已成立，但由于不完全符合不完全符合有有关生效要件的规定，能否发生当事人预期的法律关生效要件的规定，能否发生当事人预期的法律效力尚未确定，只有经过效力尚未确定，只有经过有权人的追认有权人的追认，才能发，才能发生当事人预期的法律效力的合同，有权人在一定生当事人预期的法律效力的合同，有权人在一定期间内不予追认，合同便归于期间内不予追

31、认，合同便归于无效无效。30p 类型类型:(1)限制民事行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同(2)无民事行为能力人订立的合同无民事行为能力人订立的合同 (3)无权代理人订立的合同无权代理人订立的合同 (4)无处分权人处分他人财产的合同无处分权人处分他人财产的合同(5) 法人或者其他组织的法定代表人、负责人越法人或者其他组织的法定代表人、负责人越权订立的合同权订立的合同 相对人可以催告法定代理相对人可以催告法定代理人在人在1个月内予以追认。个月内予以追认。 313.3无效合同无效合同p 概念：概念：是指虽经合同当事人协商订立，但因其是指虽经合同当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定

32、条件，法律规定不承认其效不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同。力的合同。p合同无效的法律规定合同无效的法律规定1 1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2 2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3 3）以合法形式掩盖非法目的；）以合法形式掩盖非法目的；4 4）损害社会公共利益；）损害社会公共利益；5 5）违反法律、行政法规的强制性规定。）违反法律、行政法规的强制性规定。”如二级资质企业承接一级工程，如二级资质企业承接一级工程，即是双方同意，也不行。即是双方同意，也不行。 3

33、22002年年5月王某经张某介绍与李某达成房屋租赁合同。月王某经张某介绍与李某达成房屋租赁合同。依该合同规定王某将一店面租给李某开办游戏厅，依该合同规定王某将一店面租给李某开办游戏厅，月租费月租费3000元，开办手续由李某自己负责，所引起元，开办手续由李某自己负责，所引起一切责任均由李某负担。李某支付一切责任均由李某负担。李某支付5月、月、6月份月份2个月个月租金后，未按合同约定支付租金。同年租金后，未按合同约定支付租金。同年10月该游戏月该游戏厅因涉嫌赌博被公安机关查封。后王某多次向李某厅因涉嫌赌博被公安机关查封。后王某多次向李某催讨催讨7月到月到10月的租金未果，于是向法院起诉要求李月的租

34、金未果，于是向法院起诉要求李某支付租金。法院经审理查明，王某在订立租赁合某支付租金。法院经审理查明，王某在订立租赁合同时已明知李某租房目的，请问王某的诉讼请求能同时已明知李某租房目的，请问王某的诉讼请求能否得到法院支持。否得到法院支持。33p合同中免责条款无效的法律规定合同中免责条款无效的法律规定1 免责条款：免责条款：是指当事人在合同中约定免除或者限制其未来责任的是指当事人在合同中约定免除或者限制其未来责任的合同条款。合同条款。免责条款无效，免责条款无效，是指没有法律约束力的免责条款。是指没有法律约束力的免责条款。2 合同中的下列免责条款无效：合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的；造

35、成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失因故意或者重大过失造成对方财产损失 是当事人协商同意的合同的组是当事人协商同意的合同的组成部分，具有约定性！成部分，具有约定性！如：劳务合同中如：劳务合同中“”“”生死生死条款，死人条款，死人不负不负责责”无效。无效。343.4 可变更、可撤销合同可变更、可撤销合同p概念：概念：是指是指合同当事人订立的合同欠缺生效条件时合同当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方当事人可以依照自己的意思，一方当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机请求人民法院或仲裁机构作出裁定构作出裁定 ，从而使合同的内容变更或者使合同的效力，从而使合同的内容变更或者使合

36、同的效力归于消灭！归于消灭！p可变更或撤销的法律规定：可变更或撤销的法律规定：1)因重大误解订立的；因重大误解订立的；2)在订立合同时显失公平的。在订立合同时显失公平的。3) 一方以欺诈、胁迫的手段一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同背真实意思的情况下订立的合同。 35甲汽车销售公司与乙汽车制造公司签订了一份轿车甲汽车销售公司与乙汽车制造公司签订了一份轿车买卖。由于甲公司的业务员丁某对汽车型号不太熟买卖。由于甲公司的业务员丁某对汽车型号不太熟悉，因此，在签订合同时，将甲公司原先想买的悉，因此，在签订合同时，将甲公司原先想买的B型型号

37、轿车写成了号轿车写成了A型号轿车。虽然乙公司提供的型号不型号轿车。虽然乙公司提供的型号不是甲公司原想购买的是甲公司原想购买的B型号轿车，但型号轿车，但A型号轿车销量型号轿车销量也不错。甲公司按照合同约定提货并支付了货款。也不错。甲公司按照合同约定提货并支付了货款。 问题问题1丁某的行为属于合同法上的什么行为丁某的行为属于合同法上的什么行为?其效力其效力如何如何? 2甲公司在支付货款后是否还能行使撤销权甲公司在支付货款后是否还能行使撤销权? 36 1 丁某的行为属于重大误解的行为。重大误解行为丁某的行为属于重大误解的行为。重大误解行为是可撤销、可变更的合同行为。本案中，丁某对购是可撤销、可变更的

38、合同行为。本案中，丁某对购买标的发生了误解，并且价值巨大，应认定为重大买标的发生了误解，并且价值巨大，应认定为重大误解，属于可撤销、可变更的合同行为。误解，属于可撤销、可变更的合同行为。 2 甲公司不能再行使撤销权。根据甲公司不能再行使撤销权。根据合同法合同法第第55条的有关规定，具有撤销权的当事人知道撤销事由条的有关规定，具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。本案中，甲公司在明知车型有错的情况下，权消灭。本案中，甲公司在明知车型有错的情况下，仍按合同约定提货，并支付货款，应视为以自己的仍按合同约定提货，并

39、支付货款，应视为以自己的行为放弃了撤销权。行为放弃了撤销权。 37p无效的合同或被撤销的合同的法律效力无效的合同或被撤销的合同的法律效力1) 无效合同或被撤销合同无效合同或被撤销合同自始无效；自始无效；2) 合同合同部分无效部分无效；3) 合同无效、被撤销或者终止时，不影响合同无效、被撤销或者终止时，不影响 有关解决争议的条款的效力。有关解决争议的条款的效力。381.合同法合同法规定，有规定，有( )情形的，合同无效。情形的，合同无效。10A. 乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益恶意串通，损害国

40、家、集体或者第三人利益 C.以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益损害社会公共利益 E.违反法律、行政法规的强制性规定违反法律、行政法规的强制性规定2 施工合同可撤销的情形有施工合同可撤销的情形有( )。 06A. 在订立施工合同时显失公平在订立施工合同时显失公平 B. 施工单位以欺诈手段订立，且损害了国家利益施工单位以欺诈手段订立，且损害了国家利益 C. 违法了违法了建筑法建筑法的强制性规定的强制性规定 D. 订立合同时，建设单位存在重大误解订立合同时，建设单位存在重大误解E. 损害社会公共利益损害社会公共利益392.合同法合同法规定，合同效力表述正确的有规定，合同

41、效力表述正确的有( )。10A.不得约定解除合同的条件不得约定解除合同的条件 B.可以约定合同生效的条件可以约定合同生效的条件C.附生效条件的合同，自条件成就时合同生效附生效条件的合同，自条件成就时合同生效 D.附解除条件的合同，自条件成就时失效附解除条件的合同，自条件成就时失效E.附生效期限的合同，自期限届至时生效附生效期限的合同，自期限届至时生效3.某建筑公司从本市租赁若干工程模板到外地施工，施工完某建筑公司从本市租赁若干工程模板到外地施工，施工完毕后，因觉得模板运回来费用很高，建筑公司就擅自将该批毕后，因觉得模板运回来费用很高，建筑公司就擅自将该批模板模板处理了，后租赁公司同意将该批模板

42、卖给该建筑公司，处理了，后租赁公司同意将该批模板卖给该建筑公司，则建筑公司处理该批模板的行为则建筑公司处理该批模板的行为( ) 。 10二级二级A无效无效 B有效有效C效力效力特定特定D失效失效 为什么为什么40四、四、 合同的履行合同的履行1 合同履行的概念合同履行的概念是指合同当事人双方依据合同条款的规定，实现是指合同当事人双方依据合同条款的规定，实现各自享有的权利，并承担各自负有的义务。合同各自享有的权利，并承担各自负有的义务。合同的履行，就其实质来说，的履行，就其实质来说，是合同当事人在合同生是合同当事人在合同生效后，全面地、适当地完成合同义务的行为。效后，全面地、适当地完成合同义务的

43、行为。 412 合同履行的原则合同履行的原则l）全面履行的原则）全面履行的原则(正确履行原则正确履行原则)2）遵循诚实信用的原则）遵循诚实信用的原则3）公平合理，促进合同履行的原则）公平合理，促进合同履行的原则4）当事人一方不得）当事人一方不得擅自变更擅自变更合同的原则合同的原则 423 合同履行约定不明情况的处置合同履行约定不明情况的处置1)协议补充协议补充2)按照按照合同有关条款合同有关条款或者或者交易习惯交易习惯确定确定 3)依照合同法的补充性规定来确定依照合同法的补充性规定来确定 p质量要求不明确的：质量要求不明确的：按照按照国家标准、行业标准国家标准、行业标准履行；履行；没有国家标准

44、、行业标准的，按照没有国家标准、行业标准的，按照通常标通常标准或者符合合同目的的特定标准准或者符合合同目的的特定标准履行。履行。 43p 价款或者报酬不明确的：价款或者报酬不明确的：按照订立合同时按照订立合同时履履行地市场价格行地市场价格履行履行；依法应当执行依法应当执行政府定价政府定价或者或者政府指导价政府指导价的，按照规定履行的，按照规定履行。p 履行地点不明确的：履行地点不明确的：给付货币的，给付货币的，在接受货在接受货币一方所在地履行币一方所在地履行；交付不动产的，；交付不动产的，在不动产所在不动产所在地履行在地履行；其他标的，；其他标的，在履行义务一方所在地履在履行义务一方所在地履行

45、。行。 44【例题】根据【例题】根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规定，的规定，当事人对合同价款约定不明确，又没有政府定价当事人对合同价款约定不明确，又没有政府定价或指导价可供参照时，合同价款的确定规则为或指导价可供参照时，合同价款的确定规则为（）。（）。A.A.按照订立合同时履行地的市场价格履行按照订立合同时履行地的市场价格履行B.B.按照履行合同时履行地的市场价格履行按照履行合同时履行地的市场价格履行C.C.按照纠纷发生时履行地的市场价格履行按照纠纷发生时履行地的市场价格履行 D.D.按照订立合同时订立地的市场价格履行按照订立合同时订立地的市场价格履行【答案】【答案】A 45六

46、、合同的违约责任六、合同的违约责任1 1、违约责任概述、违约责任概述n 违约责任，是指当事人不履行债务或履行违约责任，是指当事人不履行债务或履行债务不符合合同约定或法律规定而应承担的民债务不符合合同约定或法律规定而应承担的民事制裁。事制裁。2 2、违约责任的条件、违约责任的条件n必须存在违约行为；必须存在违约行为；n违约责任只存在于有效的合同中，而无效合同违约责任只存在于有效的合同中，而无效合同不存在违约责任问题；不存在违约责任问题；n只要违约，就应承担违约责任，无论是否给对只要违约，就应承担违约责任，无论是否给对方造成损失。方造成损失。463、承担违约责任的主要形式、承担违约责任的主要形式1

47、 1）继续履行）继续履行 继续履行也称为强制实际履行、依约履行。作为继续履行也称为强制实际履行、依约履行。作为一种违约后的补救方式，继续履行是指在一方违反合一种违约后的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定实际履行。同时，另一方有权要求其依据合同的规定实际履行。我国我国合同法合同法第第107107条规定，当事人一方不履行合同条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。我国履行等违约责任。我国合同法合同法第第109109条规定，条规定，“当当事人一方未支付价款或者报酬的，对

48、方可以要求其支事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。付价款或者报酬。”合同法合同法第第110110条规定，当事人条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。定的，对方可以要求履行。473、承担违约责任的主要形式、承担违约责任的主要形式继续履行的条件：继续履行的条件：n必须有违约行为的存在n非违约方必须在合理期限内提出继续履行的请求n必须依据法律和合同的性质能够履行n继续履行在事实上是可能的和在经济上是合理的 根据我国合同法第110条的规定，在非金钱债务中，如果在事实上不能继续履行，或者

49、债务的标的不适合于强制履行或履行费用过高的，则不能采取继续履行措施。483、承担违约责任的主要形式、承担违约责任的主要形式继续履行的特点继续履行的特点n1 1）继续履行是一种违约后的补救方式。）继续履行是一种违约后的补救方式。n2 2）继续履行）继续履行可以与违约金、损害赔偿和定金可以与违约金、损害赔偿和定金责任并用，但不能以解除合同的方式并用责任并用，但不能以解除合同的方式并用。493、承担违约责任的主要形式、承担违约责任的主要形式2 2） 采取补救措施采取补救措施 n我国我国合同法合同法第第107107条规定，条规定，“当事人不履行合同义当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

50、当承担继续履务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”n合同法合同法第第111111条规定，条规定，“质量不符合约定的，应当质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作

51、、退货、减少价款或者报酬等违约责任。减少价款或者报酬等违约责任。”n采取补救措施是可以和赔偿损失并用的。采取补救措施是可以和赔偿损失并用的。503、承担违约责任的主要形式、承担违约责任的主要形式n3 3）赔偿损失）赔偿损失n我国我国民法通则民法通则第第112112条规定：条规定：“当事人一方违反合当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。失。”据此，赔偿损失的范围应当包括可得利益。我据此，赔偿损失的范围应当包括可得利益。我国法律实行的是完全赔偿原则。国法律实行的是完全赔偿原则。赔偿损失的方式赔偿损失的方式n恢复原状恢复原状n金钱

52、赔偿金钱赔偿n代物赔偿。代物赔偿。513、承担违约责任的主要形式、承担违约责任的主要形式n（4 4）违约金）违约金 n债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。须按约定给付他方的一定数额的金钱。n违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：金有两种：惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。金外，还应另行赔偿

53、对方的损失。补偿性违约金，补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。约金，亦不再补偿。n我国我国合同法合同法中中违约金的性质主要是补偿性的，有违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性限度地体现惩罚性523、承担违约责任的主要形式、承担违约责任的主要形式5 5）定金）定金n所谓定金是指为保证合同的履行，合同当事人在合同中约所谓定

54、金是指为保证合同的履行，合同当事人在合同中约定，由一方预先给付另一方一定数量的金钱或其他替代物。定，由一方预先给付另一方一定数量的金钱或其他替代物。n合同法合同法第第115115条规定：条规定：“当事人可以依照当事人可以依照中华人民中华人民共和国担保法共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还无权要求返还定金；收受定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当定金的一方不履行约定的债务

55、的，应当双倍双倍返还定金。返还定金。”n关于定金与违约金的选择。关于定金与违约金的选择。合同法合同法第第116116条规定：条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。方可以选择适用违约金或者定金条款。”53案例案例 由于设计失误和违约应承担责任由于设计失误和违约应承担责任 甲公司与乙勘察设计单位签订了一份工程勘察设计合同，合同约甲公司与乙勘察设计单位签订了一份工程勘察设计合同，合同约定：乙为甲筹建中的商业大厦进行勘察、设计，按照国家颁布定：乙为甲筹建中的商业大厦进行勘察、设计，按照国家颁布的收费标

56、准支付勘察设计费；乙应按甲的设计标准、技术规范的收费标准支付勘察设计费；乙应按甲的设计标准、技术规范等提出勘察设计要求，进行工程测量、工程地质和水文地质等等提出勘察设计要求，进行工程测量、工程地质和水文地质等勘察设计工作，并在勘察设计工作，并在20052005年年5 5月月1 1日前向甲提交勘察成果和设计日前向甲提交勘察成果和设计文件，合同还约定了双方的违约责任、争议的解决方式。甲同文件，合同还约定了双方的违约责任、争议的解决方式。甲同时与丙建筑公司签订了建设工程承包合同，在合同中规定了开时与丙建筑公司签订了建设工程承包合同，在合同中规定了开工日期，丙按建设工程承包合同的约定做好了开工准备，并

57、如工日期，丙按建设工程承包合同的约定做好了开工准备，并如期进驻施工场地。但是，乙迟迟不能按合同约定的时间提交出期进驻施工场地。但是，乙迟迟不能按合同约定的时间提交出勘察设计文件，在甲的再三催促下，乙迟延勘察设计文件，在甲的再三催促下，乙迟延3636天提交勘察设计天提交勘察设计文件，此时，丙已窝工文件，此时，丙已窝工1818天。在施工期间，丙又发现设计图样天。在施工期间，丙又发现设计图样中的多处错误，不得不停工等候设计图样的修改。丙由于窝工、中的多处错误，不得不停工等候设计图样的修改。丙由于窝工、停工要求甲赔偿损失，否则不再继续施工。甲将乙起诉到法院，停工要求甲赔偿损失，否则不再继续施工。甲将乙

58、起诉到法院，要求乙赔偿损失。法院认定乙应承担违约责任。要求乙赔偿损失。法院认定乙应承担违约责任。54案例评析：案例评析：n本案的焦点问题是乙应否赔偿甲的损失本案的焦点问题是乙应否赔偿甲的损失?n本案是一起工程的反索赔案。工程索赔是正常的事情也是本案是一起工程的反索赔案。工程索赔是正常的事情也是双向的。一般将承包商向业主提起的索赔称为索赔，而业双向的。一般将承包商向业主提起的索赔称为索赔，而业主向承包商提起的索赔称为反索赔。主向承包商提起的索赔称为反索赔。n本案中，由于乙不仅没有按照合同的约定提交勘察设计文本案中，由于乙不仅没有按照合同的约定提交勘察设计文件，致使甲的建设工期受到延误，造成丙的窝

59、工，而且勘件，致使甲的建设工期受到延误，造成丙的窝工，而且勘察设计的质量也不符合要求，致使丙因修改设计图样而停察设计的质量也不符合要求，致使丙因修改设计图样而停工、窝工。工、窝工。合同法合同法第第280条规定：条规定：“勘察、设计的质勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期给发包人造成损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘期给发包人造成损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。”据据此，乙应负赔偿甲损失的责任。此，乙应负赔偿甲损失的责任

60、。55案例二：案例二：某贸易公司与某海运公司订立租船合同某贸易公司与某海运公司订立租船合同:在受载期内海运公司派船在受载期内海运公司派船到山东龙口港，装运水泥到山东龙口港，装运水泥1 万吨至广州黄埔港，运费每吨人民币万吨至广州黄埔港，运费每吨人民币85元。元。 约定贸易公司支付海运公司违约定金约定贸易公司支付海运公司违约定金15万元，并约定一方万元，并约定一方违约的应支付对方合同价款违约的应支付对方合同价款5%的违约金。后贸易公司实际支付了的违约金。后贸易公司实际支付了定金定金10万元。万元。 后来海运公司未在约定期间内派船后来海运公司未在约定期间内派船, 并向贸易公司提出解除合同并向贸易公司