第四章投资性房地产(中级会计实务教材配套)

1、 投资性房地产财务管理6班 陈远恒 目录part1. 什么是投资性房地产12part2. 如何确认和初始计量3part3. 怎样进行后续计量4part4. 转换和处置的处理 什么是投资性房地产？part1p从表面上了解投资性房地产（定义）投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产定义与特征p 从具体了解投资性房地产（特征）n 经营性活动 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权n 区别于作为生产经营和用于销售的房地产哪些属于投资性房地产范围对照与感悟 如何确认和初始计量？part2p来源分类n 外购型n

2、自行建造型确认和初始计量p模式分类n成本模式n公允价值模式p成本：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出p成本模式：借：投资性房地产 （固定资产） 贷：银行存款 等 p 公允价值模式：（应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目）借：投资性房地产成本 贷：银行存款外购投资性房地产p成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等p成本模式：借：投资性房地产 （固定资产） 贷：在建工程/开发产品 （在建工程）p 公允价值模式：（应当在“投资性房地产”科目下设置“

3、成本”和“公允价值变动”两个明细科目）借：投资性房地产成本 贷：在建工程/开发产品自行建造投资性房地产p例题【4-3】n “其中一栋厂房租赁给乙公司” “两栋厂房的实际造价均为12000000元” 据此做第一个分录借：固定资产厂房 12000000 投资性房地产厂房 12000000 贷：在建工程厂房 24000000n “该块土地使用权的成本为9000000元” “土地使用权已摊销165000” 据此做第二个分录借：投资性房地产已出租土地使用权 4500000 累计摊销 82500 将前期摊在无形资产的销掉贷：无形资产土地使用权 4500000 投资性房地产累计摊销 82500 作为投资性房

4、地产的摊销 例题详解后续支出p进入装修或扩建时借：投资性房地产在建 （在建工程） 投资性房地产累计折旧 (累计折旧） 贷：投资性房地产 （固定资产）p 资本化归集借：投资性房地产在建 （在建工程） 贷：银行存款/应付账款 p 完成后借：投资性房地产 （固定资产） 贷：投资性房地产在建 （在建工程）成本模式p例题【4-4】n “该厂房原价50000000元” “已计提折旧10000000元”“决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建” 据此做第一个分录借：投资性房地产厂房在建 40000000 投资性房地产累计折旧 12000000 贷：投资性房地产厂房 24000000n “该厂房改扩建工程完工，共

5、发生支出为5000000元” 据此按先后顺序做第二、三个分录借：投资性房地产厂房在建 5000000 贷：银行存款 5000000借：投资性房地产厂房 45000000 贷：投资性房地产厂房在建 45000000例题详解p进入装修或扩建时借：投资性房地产在建 贷：投资性房地产成本 投资性房地产公允价值变动 p 资本化归集借：投资性房地产在建 贷：银行存款/应付账款 与成本模式一致 p 完成后借：投资性房地产成本 贷：投资性房地产在建公允价值模式p例题【4-5】n “该厂房账面余额20000000元” “其中成本16000000元”“累计公允价值变动4000000” 据此做第一个分录借：投资性房

6、地产厂房在建 20000000 贷：投资性房地产厂房成本 16000000 公允价值变动 4000000 n “20 x9年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出3000000元” 据此按先后顺序做第二、三个分录借：投资性房地产厂房在建 3000000 贷：银行存款 3000000借：投资性房地产厂房成本 23000000 贷：投资性房地产厂房在建 45000000例题详解 怎样进行后续计量？part3后续计量p按期计提折旧或摊销借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） p 取得租金借：银行存款 贷：其它业务收入 p 有减值迹象借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 成本模

7、式p例题【4-6】n “假设这栋办公楼的成本为72000000” “使用寿命为20年” 据此做第一个分录每月计提折旧借：其他业务成本出租写字楼折旧 300000 贷：投资性房地产累计折旧 300000 n “乙公司每月等额支付甲公司租金400000” 据此做第二个分录每月确认租金收入借：银行存款（或其他应收款） 400000 贷：其他业务收入出租写字楼租金收入 400000例题详解p会计处理的规定：不对投资性房地产计提折旧或摊销n 公允价值账面价值借：投资性房地产公允价值变动 资产升值 贷：公允价值变动损益n 公允价值账面价值n 公允价值账面价值n 公允价值账面价值投资性房地产转换为存货p转入

8、账面余额借：投资性房地产成本 累计摊销/累计折旧 无形资产减值准备/固定资产减值准备 公允价值变动损益（公允价值账面价值）自用房地产转换为投资性房地产p例题【4-12】n 整理数据：l “20 x9年8月，甲公司.甲公司准备将其出租”l ”约定租赁期开始日为2x10年1月1日“l “2x10年1月1日，该办公楼的公允价值为380000000元”l “其原价为550000000元，已提折旧150000000“ 据此做会计分录借：投资性房地产办公楼成本 380000000 公允价值变动损益投资性房地产 20000000 累计折旧 150000000 贷：固定资产 550000000 例题详解借：投资性房地产成本 存货跌价准备 公允价值变动损益（公允价值账面价值）存货转换为投资性房地产存货p例题【4-13】n 整理数据：l “20 x9年4月15日甲公司.用于出租”l ”租赁期开始日为20 x9年5月1日“l “20 x9年5月1日，账面余额为400000000元”l “公允价值为430000000元“ 据此做会计分录借：投资性房地产写字楼成本 430000000 贷：开发产品 400000000 资本公积其他资本公积公允价值变动投资性房地产 30000000 例题详解