亳州基准地价成果资料

1、表2-2-4商服用地容积率修正系数表容积率0.10.250.50.811.11.31.51.61.822.22.52.833.544.555.566.577.588.59.0修正系数一0.310.420.60.650.690.710.750.80.820.870.9311.091.171.221.321.41.471.541.61.651.71.741.781.831.861.9二0.320.440.610.670.710.730.760.80.830.890.9511.081.161.211.311.391.471.531.591.641.681.721.761.81.841.88三0.31

2、0.440.610.680.720.730.750.790.820.880.9411.071.151.21.291.371.451.521.581.631.671.711.751.791.831.87四0.320.450.610.680.720.730.750.790.810.870.9311.071.141.191.281.361.441.511.571.621.661.71.741.781.821.86五0.330.450.620.690.730.750.790.830.850.90.9511.061.131.181.261.341.421.51.551.61.641.681.721.76

3、1.81.85表2-2-5住宅用地容积率修正系数表容积率0.10.250.50.811.11.31.51.61.822.22.52.833.544.555.566.577.588.5>9.C修正系数一0.320.450.630.70.720.740.790.830.850.90.9511.081.161.241.371.51.621.741.861.962.062.152.232.312.382.44二0.320.460.650.710.730.740.780.820.840.890.9411.071.151.231.371.481.61.721.831.932.022.112.182.

4、262.332.39三0.330.480.660.720.740.750.770.80.830.860.9211.071.141.221.351.461.571.681.791.922.092.172.242.312.37四0.350.50.660.720.740.750.780.810.840.870.9311.061.131.211.341.451.561.671.781.891.992.082.162.222.292.35五0.370.520.670.730.750.760.780.810.840.870.9311.051.121.191.321.431.541.651.751.841.

5、932.022.112.172.232.3当容积率超出修正系数表中数值范围时，可按表中最大容积率9.0的修正系数进行测算。一土地开发水平修正的确定土地开发费用主要是指宗地红线内外通路、通电、供水、排水、通气、通讯等方面的费用和场地平整费用。本次亳州市各类、各级别用地评估设定的平均土地开发程度从“六通一平”到“四通一平”不等，而各宗地的实际开发程度可能与平均开发程度一致，也可能与平均开发程度不一致，对于与平均开发程度不一致的宗地，必须将其实际开发程度修正到所在级别平均开发程度。各项费用的分摊见表2-2-6。表2-2-6土地开发费用分项一览表土地开发项目通路通电供水排水通讯通气场地平整合计主干道次

6、干道支路红线外费用，一，2、（兀/m）4535203025201020*150红线内费用/一，2、（兀/m）*1515在评估级别或区段基准地价时，如地价样点的实际开发程度与级别或区段平均开发程度一致时，不作修正；如不一致，则需进行修正，即在样点地价基础上加上（指地价样点开发程度低于级别或区段平均开发程度）或减去（指地价样点开发程度高于级别或区段平均开发程度）相应项目的费用、基准地价更新成果土地用途土地级别一，2兀/m万元/亩基准容积率楼面地价商K用地一般商服用地13600240.002.21636P22700180.0012.21227131800120.002.28184135090.001

7、2.26141599066.002.2450商务金融用地-12400160.0012.21091121800120.002.28183120080.002.2545490060.002.2409566044.002.2300其他商服用地12150143.332.297721650110.002.2750-3105070.002.2477481054.002.2368560040.002.2273住宅用地12100140.0012.295521610107.332.2732P3135090.0012.261414105070.002.2477P587058.0012.23951工业用地12701

8、8.001.2/P221014.0011.2/n318012.001.2/公共管理与公共K务用地科教用地166044.001.4471263042.001.4450360040.001.4429Ia£IJ幺玄163042.001.4450氏上念音用地r260040.0011.44291357038.001.4407文体设施用地r161541.001.44391257038.001.4407r354036.0011.43861其他公共管理与公共服务用地161541.001.4439r257038.001.4407354036.001.4386附：修正系数表表1-1亳州市城区一级地商服用

9、地宗地地价影响因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度城市商服中心繁华地段城市商服中心边缘处于城市商服中心与区级商服中心之间城市商服中心边缘城市商服中心外交通条件道路通达度混合型主干道生活型主干道生活型次干道支路支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100米100-200米200-300米300-400米>400米对外距火车<1900米1900-2600米2600-3300米3300-4000米>4000米交通便捷度站距离距客运汽车站距离<4000米4000-5000米5000-6000米6000-7000米>7000米基本设施供水

10、保证率达98%以上，保证率95-98%,保证率90-95%,保证率85-90%,保证率85%,排水排水通畅排水较通畅排水状况一般排水状况较差排水状况差供气保证率达98%以上，保证率95-98%,保证率90-95%,保证率85-90%,保证率85%,人口状况人口密度常住人口密度大，流动人口多常住人口密度较大，流动人口较多常住人口数量一般，流动人口数量一般常住人口较少，流动人口较少常住人口很少，流动人口很少规划条件城市规划影响度城市规划，其他土地管制对商业有利城市规划，其他土地管制对商业较有利城市规划，其他土地管制对商业无影响城市规划，其他土地管制对商业有一定影响城市规划，其他土地管制对商业有较大

11、影响个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度学16121681248<4临街宽深比>1.20.81.20.60.80.40.6初.4街角地三面临街两面临街一面临街距侧街十米内一面临街距侧街十米外不临街表1-1-1亳州市城区一级地商服用地宗地地价修正系数表（一般商服用地）因素因子修正体系优较优一般较

12、劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度0.02750.01380-0.0131-0.0261交通条件道路通达度0.0230.01150-0.0104-0.0208公交便捷度距公交站点距离0.01870.00940-0.0089-0.0178对外交通便捷度距火车站距离0.01870.00940-0.0089-0.0178距客运汽车站距离0.01870.00940-0.0089-0.0178基本设施供水0.0140.00700-0.0063-0.0125排水0.0140.00700-0.0063-0.0125供气0.0140.00700-0.0063-0.0125人口状况人口密度0.01290.006

13、50-0.0061-0.0122规划条件城市规划影响度0.01080.00540-0.0057-0.0114个别因素宗地面积0.01610.00810-0.0077-0.0153宗地形状0.01610.00810-0.0077-0.0153临街宽度0.01690.00850-0.0081-0.0161临街宽深比0.01640.00820-0.0083-0.0166街角地0.01150.00580-0.0056-0.0111表1-1-2亳州市城区一级地商服用地宗地地价修正系数表（商务金融用地）因素因子修正体系优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度0.02830.01420-0.0137-

14、0.0274交通条件道路通达度0.02370.01180-0.0109-0.0218公交便捷度距公交站点距离0.01930.00960-0.0093-0.0187对外交通便捷度距火车站距离0.01930.00960-0.0093-0.0187距客运汽车站距离0.01930.00960-0.0093-0.0187基本设施供水0.01440.00720-0.0066-0.0131排水0.01440.00720-0.0066-0.0131供气0.01440.00720-0.0066-0.0131人口状况人口密度0.01330.00660-0.0064-0.0128规划条件城市规划影响度0.01110

15、.00560-0.0060-0.0120个别因素宗地面积0.01660.00830-0.0080-0.0161宗地形状0.01660.00830-0.0080-0.0161临街宽度0.01740.00870-0.0085-0.0169临街宽深比0.01690.00840-0.0087-0.0174街角地0.01180.00590-0.0058-0.0117表1-1-3亳州市城区一级地商服用地宗地地价修正系数表（其他商服用地）因素因子修正体系优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度0.02940.01470-0.0142-0.0284交通条件道路通达度0.02460.01230-0.011

16、3-0.0227公交便捷度距公交站点距离0.02000.01000-0.0097-0.0194对外交通便捷度距火车站距离0.02000.01000-0.0097-0.0194距客运汽车站距离0.02000.01000-0.0097-0.0194基本设供水0.01500.00750-0.0068-0.0136施排水0.01500.00750-0.0068-0.0136供气0.01500.00750-0.0068-0.0136人口状况人口密度0.01380.00690-0.0066-0.0133规划条件城市规划影响度0.01160.00580-0.0062-0.0124个别因素宗地面积0.0172

17、0.00860-0.0083-0.0167宗地形状0.01720.00860-0.0083-0.0167临街宽度0.01810.00900-0.0088-0.0175临街宽深比0.01750.00880-0.0090-0.0181街角地0.01230.00620-0.0060-0.0121表1-2亳州市城区二级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度城市商服中心边缘处于城市区级商服中心城市区级商服中心较近城市区级商服中心较远城市区级商服中心远交通条件道路通达度混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道支路交通型次干道公交便捷度距公交站点

18、距离<150米150-250米250-350米350-500米>500米对外交通便捷度距火车站距离<2000米2000-3000米3000-4000米4000-5000米>5000米距客运汽车站距离<2500米2500-4000米4000-5500米5500-7000米>7000米基本设施供水保证率达98%以上，保证率95-98%,保证率90-95%,保证率85-90%,保证率<85%,排水排水通畅排水较通畅排水状况一般排水状况较差排水状况差供气保证率达98%以上，保证率95-98%,保证率90-95%,保证率85-90%,保证率<85%,人口状

19、况人口密度常住人口密度大，流动人口多常住人口密度较大，流动人口较多常住人口数量一般，流动人口数量一般常住人口较少，流动人口较少常住人口很少，流动人口很少规划条件城市规划影响度城市规划，其他土地管制对商业有利城市规划，其他土地管制对商业较有利城市规划，其他土地管制对商业无影响城市规划，其他土地管制对商业有一定影响城市规划，其他土地管制对商业有较大影响个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不

20、良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度*6121681248<4临街宽深比>1.20.81.20.60.80.40.6R.4街角地三面临街两面临街一面临街距侧街十米内一面临街距侧街十米外不临街表1-2-1亳州市城区二级地商服用地宗地地价修正系数表（一般商服用地）因素因子修正体系优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度0.02670.01330-0.0124-0.0248交通条件道路通达度0.02230.01120-0.0099-0.0198公交便捷度距公交站点距离0.01810.00910-0.0085-0.0169对外交距火车站距离

21、0.01810.00910-0.0085-0.0169通便捷度距客运汽车站距离0.01810.00910-0.0085-0.0169基本设施供水0.01360.00680-0.0059-0.0119排水0.01360.00680-0.0059-0.0119供气0.01360.00680-0.0059-0.0119人口状况人口密度0.01250.00630-0.0058-0.0116规划条件城市规划影响度0.01050.00520-0.0054-0.0108个别因素宗地面积0.01560.00780-0.0073-0.0145宗地形状0.01560.00780-0.0073-0.0145临街宽度

22、0.01640.00820-0.0076-0.0153临街宽深比0.01590.00800-0.0079-0.0158街角地0.01120.00560-0.0053-0.0105表1-2-2亳州市城区二级地商服用地宗地地价修正系数表（商务金融用地）因素因子修正体系优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度0.02590.01290-0.0120-0.0240交通条件道路通达度0.02160.01080-0.0096-0.0191公交便捷度距公交站点距离0.01760.00880-0.0082-0.0164对外交通便捷度距火车站距离0.01760.00880-0.0082-0.0164距客运

23、汽车站距离0.01760.00880-0.0082-0.0164基本设施供水0.01320.00660-0.0058-0.0115排水0.01320.00660-0.0058-0.0115供气0.01320.00660-0.0058-0.0115人口状况人口密度0.01210.00610-0.0056-0.0112规划条件城市规划影响度0.01020.00510-0.0052-0.0105个别因素宗地面积0.01510.00760-0.0070-0.0141宗地形状0.01510.00760-0.0070-0.0141临街宽度0.01590.00790-0.0074-0.0148临街宽深比0.

24、01540.00770-0.0076-0.0153街角地0.01080.00540-0.0051-0.0102表1-2-3亳州市城区二级地商服用地宗地地价修正系数表（其他商服用地）因素因子修正体系优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度0.02500.01250-0.0115-0.0230交通条件道路通达度0.02090.01050-0.0092-0.0183公交便捷度距公交站点距离0.01700.00850-0.0078-0.0157对外交通便捷度距火车站距离0.01700.00850-0.0078-0.0157距客运汽车站距离0.01700.00850-0.0078-0.0157基本

25、设施供水0.01270.00640-0.0055-0.0110排水0.01270.00640-0.0055-0.0110供气0.01270.00640-0.0055-0.0110人口状况人口密度0.01170.00590-0.0054-0.0107规划条件城市规划影响度0.00980.00490-0.0050-0.0100个别因素宗地面积0.01470.00730-0.0067-0.0135宗地形状0.01470.00730-0.0067-0.0135临街宽度0.01540.00770-0.0071-0.0142临街宽深比0.01490.00750-0.0073-0.0146街角地0.0105

26、0.00520-0.0049-0.0098表1-3亳州市城区三级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度城市区级商服中心城市区级商服中心边缘城市区级商服中心较近城市区级商服中心较远城市区级商服中心远交通条件道路通达度混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道支路交通型次干道公交便捷度距公交站点距离<200米200-350米350-500米500-700米>700米对外交通便捷度距火车站距离<3000米3000-4000米4000-5000米5000-6000米>6000米距客运汽车站距离<2000米2000

27、-4000米4000-6000米6000-8000米>8000米基本设施供水保证率达95%以上，保证率90-95%,保证率85-90%,保证率80-85%,保证率<80%,排水排水通畅排水较通畅排水状况一般排水状况较差排水状况差供气保证率达95%以上，保证率90-95%,保证率85-90%,保证率80-85%,保证率<80%,人口状况人口密度常住人口密度大，流动人口多常住人口密度较大，流动人口较多常住人口数量一般，流动人口数量一般常住人口较少，流动人口较少常住人口很少，流动人口很少规划条件城市规划影响度城市规划，其他土地管制对商业有利城市规划，其他土地管制对商业较有利城市规划

28、，其他土地管制对商业无影响城市规划，其他土地管制对商业有一定影响城市规划，其他土地管制对商业有较大影响个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度学16121681248q临街宽深比420.81.20.60.80.40.6初.4街角地三面临街两面临街一面临街距侧街十米内一面临街距侧街十米外不临街表1-3-1亳州市

29、城区三级地商服用地宗地地价修正系数表（一般商服用地）因素因子修正体系优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度0.02420.01210-0.0111-0.0222交通条件道路通达度0.02020.01010-0.0088-0.0177公交便捷度距公交站点距离0.01650.00820-0.0076-0.0151对外交通便捷度距火车站距离0.01650.00820-0.0076-0.0151距客运汽车站距离0.01650.00820-0.0076-0.0151基本设施供水0.01230.00620-0.0053-0.0106排水0.01230.00620-0.0053-0.0106供气0.

30、01230.00620-0.0053-0.0106人口状况人口密度0.01140.00570-0.0052-0.0104规划条件城市规划影响度0.00950.00480-0.0048-0.0097个别因素宗地面积0.01420.00710-0.0065-0.0130宗地形状0.01420.00710-0.0065-0.0130临街宽度0.01490.00740-0.0068-0.0137临街宽深比0.01440.00720-0.0071-0.0141街角地0.01010.00510-0.0047-0.0094表1-3-2亳州市城区三级地商服用地宗地地价修正系数表（商务金融用地）因素因子修正体系

31、优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度0.02670.01330-0.0124-0.0248交通条件道路通达度0.02230.01120-0.0099-0.0198公交便捷度距公交站点距离0.01810.00910-0.0085-0.0169对外交通便捷度距火车站距离0.01810.00910-0.0085-0.0169距客运汽车站距离0.01810.00910-0.0085-0.0169基本设施供水0.01360.00680-0.0059-0.0119排水0.01360.00680-0.0059-0.0119供气0.01360.00680-0.0059-0.0119人口状况人口密度0

32、.01250.00630-0.0058-0.0116规划条件城市规划影响度0.01050.00520-0.0054-0.0108个别因素宗地面积0.01560.00780-0.0073-0.0145宗地形状0.01560.00780-0.0073-0.0145临街宽度0.01640.00820-0.0076-0.0153临街宽深比0.01590.00800-0.0079-0.0158街角地0.01120.00560-0.0053-0.0105表1-3-3亳州市城区三级地商服用地宗地地价修正系数表（其他商服用地）因素因子修正体系优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度0.02590.012

33、90-0.0120-0.0240交通条件道路通达度0.02160.01080-0.0096-0.0191公交便捷度距公交站点距离0.01760.00880-0.0082-0.0164对外交通便捷度距火车站距离0.01760.00880-0.0082-0.0164距客运汽车站距离0.01760.00880-0.0082-0.0164基本设施供水0.01320.00660-0.0058-0.0115排水0.01320.00660-0.0058-0.0115供气0.01320.00660-0.0058-0.0115人口状况人口密度0.01210.00610-0.0056-0.0112规划条件城市规划影响度0.0